EXPEDIENTE URBANO

SECTOR UPAO
URBANISMO SOSTENIBLE I
INTEGRANTES:
Priscila Zavaleta Ruiz
Fernando Cholan Gaitan
Diana Zapata Beltran
Tabata Muoz Orbegoso
Gian Ibaez Alcantara
Milagros Chavez Mercado

ARQ. Claudia Mendo

UBICACION
El sector de estudio se encuentra ubicado en el la Urbanizacin Monserrate, distrito de Trujillo,
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad - Per
Norte : calle Santa Teresa de Jess
Sur: Los Almendros
Este: calles Republica Dominicana y la Av. Costa Rica
Oeste : calle Portugal y la Av. Hsares de Junn.

rea aprox,de 3.74 Ha

Poblacin aproxi.de 3220 hab

FORMACION DE MONSERRATE
Ex fundo Monserrate, segn el
plan
regulador
de
1972,
constituida por una grande rea
agrcola.
Luego de algunos anos sufri un
cambio evolutivo, este cambio
genero su incorporacin al uso
urbano con la denominacin de
Urbanizacin Monserrate.

La
Urbanizacin
Monserrate
actualmente se encuentra delimitada
por las Av. Amrica Sur y Hsares de
Junn, adems de las calles: Sor Isabel
de Bobadilla, Santo Domingo y las
prolongaciones Paraguay y Los
Jazmines.

INICIOS

Tuvo crecimiento peculiar dentro

de un marco poltico heterogneo,
una concepcin proyectual y una
serie
de
fenmenos
con
caractersticas singulares
En el desarrollo proyectual de
Monserrate se maneja el concepto
de supermanzanas, el cual carece de
vas de penetracin, es decir que el
circuito de circulacin interior es
peatonal
con
bolsones
de
estacionamiento
y
reas
de
recreacin
distribuidas
racionalmente.

En 1980, el FONAVI financi las tres

primeras
etapas
de
construccin,
considerando en el marco de sus
actividades, la ejecucin del Plan Nacional
de Vivienda en la ciudad de Trujillo.

Finalidad de la Urbanizacin
Proyeccin

Eje educativo
(definido por la calle San
Martn)

Pretenda vincular la universidad

nacional de Trujillo con el
equipamiento
educativo
propuesto en Monserrate

Eje comercial
(definido por la prolongacin de la
avenida cesar vallejo)

Pretenda vincular de este a

oeste la ciudad y por
consiguiente,
el
actual
mercado mayorista

USOS DE SUELO

USO DE SUELO Y ACTIVIDADES

- El uso que prevalece en

el
sector
es
Residencial

A v. A

mri

ca Su
r

Av. Costa Rica

- En el lado norte y este

prevalecen
las
actividades
de
comercio
y
uso
residencial-comercial

CUADRO DE PORCENTAJES GENERALES

USO DE SUELO Y ACTIVIDADES

USO RESIDENCIAL
- Destinado a vivienda, incluye hogares de
acogida, edificaciones y locales destinados
al hospedaje, sea ste remunerado o
gratuito, siempre que no presten servicios
comerciales adjuntos, tales como bares,
restaurantes o discotecas.
- Unifamiliar.
- Bifamiliar.
- Multifamiliar.
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR

TOTAL

LOTES
158
48
56

%
60%
18%
22%

262

100%
60%

18%

22%
UNIFAMILIAR
UNIFAM/TIENDA

BIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

USO RESIDENCIAL-COMERCIAL

UNIFAM/TIENDA

14%

14%

32%

BIFAM./TIENDA
37 %

1%

12%
4% 1%

TOTAL

37%
BIFAM./SERV.

4%

MULTIFA./TIENDA

12%

RESIDENCIAL/COMERCIAL
UNIFAM/TIENDA
UNIFAM/SERV.
BIFAM./TIENDA
BIFAM./SERV.
MULTIFA./TIENDA
MULTIFAM./SERV.

UNIFAM/SERV.

LOTES
12
31
1
3
10
27

%
14 %
37%
1%
4%
12%
32%

84

100 %

MULTIFAM./SERV.

32%

- Destinado a vivienda incluye hogares

de acogida, edificaciones y locales
destinados
a
hospedaje, sea
remunerado o gratuito, y cuenta con
diferencia de que prestan servicios
comerciales adjuntos, tales como
bares, restaurantes o discotecas,
fotocopiadoras, libreras.
- Unifamiliar.
- Bifamiliar.
- Multifamiliar

USO COMERCIAL.
COMERCIAL
TIENDA
SERVICIO
SERVICIOS/TIENDA

TOTAL

20%
40%

20%

%
20%
40%
40%

100%

- Abarca construcciones dedicadas que a prestar

servicios comerciales, tales como bares, restaurantes
o discotecas, fotocopiadoras, libreras. Pero no estn
destinadas a usos de acogida y hospedaje
40%

TIENDA

LOTES
1
2
2

SERVICIO
40%

SERVICIOS/TIENDA
40%

EQUIPAMIENTO URBANO

- Abarca las reas dedicadas a prestar servicio como

educacin, salud, seguridad u otros.

EQUIPAMIENTO
Salud
Educacin

TOTAL

LOTES
1
3

%
25%
75 %

100%

25%

7 5%

Salud
25%

Educacion
75%

RECREACIONAL

- Son las reas verdes, dedicadas a recreacin. De esta

manera en nuestro sector ubicamos un tipo de suelo

RECREACIONAL
Diversin

LOTES
8

%
100.00%

OTROS
- Para este punto consideramos dos terrenos
dedicados a un control elctrico y un tanque elevado,
que representa 0.55% del sector en general.

OTROS
Terreno

LOTES
2

%
100.00%

DESOCUPADO

DESOCUPADO
Terreno

LOTES
1

%
100.00%

- De los 366 lotes nicamente un solo lote est

desocupado lo que representa un 0.27% del total.

CARACTERISTICAS DE
EDIFICACION

CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN
Con la finalidad de evaluar las caractersticas de la edificacin se determino
diferenciar la caracterizacin segn los siguientes parmetros:

Conservacin de la Edificacin
Materiales de Edificacin
Estado de la Edificacin
Altura de Edificacin

 CONSERVACIN DE LA EDIFICACIN
- Se realizo un estudio sobre la conservacin de las edificaciones con
la finalidad de evaluar el grado de conservacin de las edificaciones
determinndose una categorizacin en la evaluacin de los lotes a
intervenir:
CATEGORIA

DESCRIPCION

Muy Bueno

Lotes con fachas limpias, pintadas, con estructuracin adecuada

y jardines exteriores en buen estado.

Bueno

Lotes con deficiente aseo es sus fachadas, o algo despintadas.

Regular

Lotes con fachadas semi despintadas y jardines exteriores en mal

estado, en estado de construccin

Malo

Lotes con Jardines exteriores abandonados fachadas en psimo

estado, inconclusas

ESTADO DE LAS EDIFICACIONES EN EL

SECTOR

N DE LOTES

Muy Bueno

PORCENTAJE

61

16.67%

Bueno

129

35.25%

Regular

165

45.08%

11

3.01%

Malo

N DE LOTES

PORCENTAJES

180

165

160
3%

140
17 %

45%
35%

MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO

129

120
100

N DE LOTES

80
60

61

40
20

11

0
Muy Bueno Bueno

Regular

Malo

Dentro de las urbanizaciones de Japn, Taiwn y Gran Bretaa entre las

manzanas O, P , Q Y N , las edificaciones se encuentran en una estado de
conservacin muy bueno , ya que reciben mantenimiento permanente y no
presentan deterioro alguno.

Entre las urbanizaciones de Gran Bretaa y Camboya, en las manzanas X,W,Y, algunas
edificaciones estn en un regular estado de conservacin , ya que reciben un
mantenimiento espordico , su estructura no tiene deterioro y si lo tiene es subsanable ;
o que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

 ESTADO DE LA CONSTRUCCIN
- Se realizo un estudio sobre el estado de las edificaciones con la
finalidad de evaluar el grado de subsistencia de las edificaciones
determinndose una categorizacin en la evaluacin de los lotes a
analizar:
CATEGORA

DESCRIPCIN

Terminado

Lotes con la construccin totalmente

finalizada , acabados de igual manera

Inconcluso

Lotes que no han finalizado por completo su

construccin.

En Construccin

Lotes que estn siendo edificados en un

tiempo determinado

En Ruinas

Lotes en psimo estado, con un gran

deterioro y se logra observar solo terreno.

ESTADO DE LAS CONSTRUCCIONES EN

EL SECTOR

N DE LOTES

Terminado
En Construccin
Inconcluso
Ruinas

PORCENTAJE

303

82.79%

2.46%

53

14.48%

0.27%

CONSTRUCCION

N DE LOTES
350
300

2%

14% 0%

83%

TERMINADO
EN CONSTR.
INCONCLUSO
EN RUINAS

303
Terminado
En Construccion
Inconcluso
Ruinas

250
200
150
100
50
0

53
9

 Se encontr dentro de las urbanizaciones Etiopa, Taiwn,

Gran Bretaa y Corea predominaban exactamente 303
lotes con viviendas unifamiliares y multifamiliares en
estado de construccin terminado, con adecuada
estructura de edificacin.

Dentro de los datos recolectados encontramos que solo 53 lotes que se encuentran
en un estado de construccin inconcluso.

Dentro de la zona se logr recolectar solo 9 lotes en construccin.

 MATERIALES DE LAS EDIFICACIONES

Se realizo un estudio sobre el material de las edificaciones con la
finalidad de evaluar cuales son los materiales que han utilizado para
realizar dichas edificaciones, determinndose una categorizacin en
la evaluacin de los lotes a analizar.
CATEGORA

DESCRIPCIN

Ladrillo

Pieza de construccin generalmente cermica y

con forma octadrica cuyas dimensiones
permiten que se pueda colocar con una sola
mano por parte de un operario.

Concreto

El hormign o concreto es un material

compuesto empleado en construccin formado
esencialmente por un aglomerante al que se
aade: partculas o fragmentos de un agregado,

agua y aditivos especficos.

MATERIALES DE CONSTRUCCION
USADOS EN EL SECTOR

Concreto
Ladrillo
Otros

N DE LOTES

PORCENTAJE

2.00%

357

100.00%

0.00%

N DE LOTES

MATERIAL

400

357

350
2%

98%

CONCRETO
LADRILLO
OTROS

300
Concreto
TOTAL

250
200
150
100
50
0

0.01 0.99

Se recolectaron 357 lotes , cuyas viviendas tenan ladrillo como

material de construccin

De los grficos y cuadros podemos observar que el mayor porcentaje 100%

(357 lotes) de edificaciones estn construidas a base de ladrillos , mientras
que el resto 2% (2 lotes) estn construidos a base de concreto.

 NMERO DE PISOS
Se realizo un estudio sobre el nmero de pisos de las edificaciones
con la finalidad de evaluar cuantos pisos tienen cada vivienda o
edificacin en los sectores a analizar.

N PISOS DE LAS EDIFICACION EN EL SECTOR

N DE LOTES

PORCENTAJE

0 Piso

10

2.73%

1 Piso

40

10.93%

2 Piso

122

33.33%

3 Piso

108

29.51%

4 Piso

81

22.13%

5 Piso

1.09%

6 Piso

0.27%

ALTURA DE EDIFICACION

22%

1% 0% 11%

33%
30%

0 PISO
1 PISO
2 PISO
3 PISO
4 PISO
5 PISO
6 PISO

N DE LOTES
140
122

120

N DE LOTES
0 Piso
1 Piso
2 Piso
3 Piso
4 Piso
5 Piso
6 Piso

108

100
81

80
60
40
20 10
0

40

Se pudo analizar , mediante los datos recolectados que 122 lotes con 2 pisos
son los que ms predominan en este sector de estudio , en regular estado de
conservacin , todos de material de ladrillo, terminado.

Entre las urbanizaciones de Camboya y Australia encontramos 81 lotes de

multifamiliares de 4 pisos, en perfecto estado de construccin , con un buen
mantenimiento y terminados.

TIPOS DE VIVIENDA Y DENSIDAD

RESIDENCIAL

TIPOS DE VIVIENDAS
Las primeras viviendas existentes en la urb. Monserrate, eran viviendas
unifamiliares y bifamiliares, netamente de uso residencial. Su mayor
porcentaje era de tipo unifamiliar, con el tiempo y el cambio que ha generado
la UPAO estas viviendas unifamiliares de 1 piso, actualmente son viviendaspensin de 4 pisos.

TIPO DE VIVIENDA

- Tipo
de
vivienda
predominantemente
unifamiliar
- Incremento del numero
de multifamiliares con
respecto a la decada de
los 90

Las primeras viviendas existentes en la urb. Monserrate, eran viviendas

unifamiliares y bifamiliares, netamente de uso residencial. Su mayor
porcentaje era de tipo unifamiliar, con el tiempo y el cambio que ha generado
la UPAO estas viviendas unifamiliares de 1 piso, actualmente son viviendaspensin de 4 pisos.

Unifamiliar: Son las viviendas que se encuentran ocupadas por una sola familia,
encontrndose en el sector un total de 158 lotes unifamiliar, que hace un total del 60.31%

Bifamiliar: Son las viviendas que se encuentran ocupadas por dos familias con ingresos
independientes, encontrndose en el sector un total de 48 lotes unifamiliar, que hace un total
del 21,37%

Multifamiliar: Son Edificios de varias pisos, con numerosos

departamentos destinados para cada familia, encontrndose en el
sector un total de 56 lotes multifamiliar, que hace un total del 21,37%

RESIDENCIAL

LOTES
%

UNIFAMILIAR

158

60.31%

BIFAMILIAR

48

18.32%

MULTIFAMILI
AR
TOTAL

56

21.37%

262

100%

RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR

21%
18%

60%

BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
UNIFAM/TIENDA

Encontramos que las viviendas base han sido modificado,

observndose tres tipos de modificaciones:
TIPO

DESCRIPCION

Han sido transformadas en 2 a3

niveles.

Se encuentran en su estado de
proyeccin y crecen verticalmente en
mas de 3 niveles.

No presentan transformaciones

MODULO NO MODIFICADO

MODULOS MODIFICADOS

DENSIDAD

- Densidad Media (R12)

DENSIDAD RESIDENCIAL:
Clculo de nmero total de habitantes entre el rea que estos ocupan.

LEYENDA
RANGO DE DENSIDAD
501-1300 Hab. /Ha Residencial
Media
166- 500 Hab. /Ha Residencial Baja

NOMENCLAT
URA
R2

PORCENTAJE

R1

6%

94%

DENSIDAD
MZ
TIPO
Z
x
y
W
V
U
T
S
Q
P
O

1MF 2MF 3MF 4MF

Unifamiliar
16
24
19
14
7
16
17
10
17
17
17
21
0
0
0
0
Bifamiliar
2
0
1
8
1
0
5
9
10
5
5
6
0
0
0
0
Multifamili
ar
9
1
7
5
10
6
10
0
5
8
8
6
6
6
6
6
TOTAL
27
25
27
27
18
22
32
19
32
30
30
33
6
6
6
6
POBLACIO
N
250 135 245 215 215 210
330 175 290 155 275 245 120 120 120 120
rea/Mz(Ha
0.294 0.294 0.239 0.221 0.2210.3133 0.202 0.294 0.221 0.294 0.294
0.155 0.127
.)
0.258
9
9
6
2
2
2
8
9
2
9
9 0.142 0.172
1
5
Densidad x
Mz.
968.8 457.7 830.7 897.2 972.0 949.41053.2 863.1 983.3 700.7 932.4 830.7 845.0 697.6 773.5 941.4
Hab/Ha.
2
6
6
7
4
4
4
3
4
7
8
6
6
8
4
7
TIPO DE
DENSIDAD R2
R1
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2

o muestra que todas las manzanas regularmente cuentan con el rango residencial media (R2) a
. Y mantiene el rango residencial media (R1), esto significa que la densidad en la Mz. Y existe u
d de rea por habitante, sin embargo esto tambin podra significar que existe deficiente uso del
xistir un elevado porcentaje de suelo que no viene siendo utilizado eficientemente.
zanas que tienen densidad poblacional R4 probablemente debido a la elevada cantidad de
iliares y comercio ubicada en esta zona lo que indica un eficiente uso de suelo

EQUIPAMIENTO URBANO

TENENCIA DE LA TIERRA

Privada

Centros Comerciales (Metro, Wong,

Mall Aventura Plaza, Real Plaza),
Clnicas,
Tiendas
Comerciales,
Colegios Privados, Bancos, Cines,
etc.

Comunal

Complejo
Mansiche,
Complejo
Chim, Piscina olmpica, Complejo
San Fernando, Estadio Mansiche.

Libre
Acceso

Teatro, Iglesia, Parques y jardines,

Paseos peatonales.

Estatal

Colegios Pblicos, Municipalidad,

Comisaria, Biblioteca, Hospitales
Pblicos.

FLEMING COLLEGE
Descripcin: Institucin educativa mixta
bilinge para nios de 2 a 17 aos. Combina
educacin britnica y peruana.

Niveles:
Inicial (s/. 685 - 915)
Primaria (s/. 1080)
Secundaria (s/. 1080)
Radio de Influencia: 800 - 1500 ml.
Construccin: Concreto
Estado: Muy buen mantenimiento,
perfectas condiciones.

en

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Descripcin: Es una institucin de servicios
educativos del ms alto nivel, que busca
cooperar en los esfuerzos colectivos del pas
y de la regin; en participar para la
realizacin de los objetivos de desarrollo de
los estudiantes.
Pre-Grado:
Ingeniera
Ciencias Agrarias
Arquitectura,
Urbanismo y Artes
Ciencias de la
Comunicacin
Educacin y
Humanidades
Derecho y Ciencias
Polticas
Medicina Humana
Ciencias de la Salud
Ciencias Econmicas

Post-Grado:
Ingeniera
Ciencias Agrarias
Arquitectura
Ciencias de la
Comunicacin
Educacin
Derecho
Medicina
Ciencias de la Salud
Ciencias Econmicas

Radio de Influencia: + 3000 ml.

Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Muy buen mantenimiento,
perfectas condiciones.

en

I.E. ESTRELLITAS
Descripcin: Centro educativo escolarizado
privado, de grado inicial mixto.
Nivel:
Inicial Jardn Cuna.
Turno contino Maana y Tarde.
Nmero Aproximado de Alumnos: 68
Nmero Aproximado de Docentes: 8
Nmero Aproximado de Secciones: 4
Radio de Influencia: 200 - 500 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Bueno, sin ningn problema de riesgo.

COLEGIO NUESTRA SEORA DE MONSERRAT

Descripcin: Centro educativo escolarizado
pblico, de grado primario mixto.
Nivel:
Primario.
Turno contino slo Maana
Poli-docente Completo
Nmero Aproximado de Alumnos: 276
Nmero Aproximado de Docentes: 15
Nmero Aproximado de Secciones: 12
Radio de Influencia: 600 - 1000 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Mal estado, riesgo moderado a
derrumbe por sismos.

COLEGIO ANTONIO TORRES ARAUJO

Descripcin: Centro educativo escolarizado
pblico, de grado secundario mixto.
Nivel:
Secundaria.
Turno contino slo Maana
Poli-docente Completo
Nmero Aproximado de Alumnos: 570
Nmero Aproximado de Docentes: 29
Nmero Aproximado de Secciones: 19
Radio de Influencia: 600 - 1000 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Regular, sin ningn problema de
riesgo pero necesita mantenimiento.

I.E. MUNDO MARAVILLOSO

Descripcin: Centro educativo escolarizado
pblico, de grado inicial mixto.
Nivel:
Inicial Jardn.
Turno contino Maana.
Nmero Aproximado de Alumnos: 192
Nmero Aproximado de Docentes: 9
Nmero Aproximado de Secciones: 6
Radio de Influencia: 200 - 500 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Regular, sin ningn problema de riesgo
pero necesita mantenimiento.

HOSPITAL PNP - TRUJILLO

Descripcin: Policlnico Sanidad de la Polica
Nacional del Per, sector Trujillo, La Libertad.

Sector Pblico:
Policas y familiares
Radio de Influencia: 600 - 1000 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Malo, presenta diversidad de problemas:
Espacios sin uso.
Acumulacin de escombros y basura
Sin mantenimiento debido
Problema arquitectnico de identidad fachada.

HOSPITAL REGIONAL
Descripcin: Hospital, brinda servicios de
calidad
altamente
especializados
satisfaciendoptimamente las necesidades
de salud de los pacientes.
Sector Pblico:
Pblico en general y asegurados
Radio de Influencia: 1500 3000 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Bueno, sin ningn problema de
riesgo, con mantenimiento regular.

HOSPITAL ALBRETCH (ESSALUD)

Descripcin: Seguro Social de Salud, EsSalud, es un
organismo pblico descentralizado, con personera
jurdica de derecho pblico interno, adscrito al
Sector Trabajo y Promocin Social.
Sector Pblico:
Cobertura a los asegurados y sus derechohabientes,
a travs del otorgamiento de prestaciones de
prevencin,
promocin,
recuperacin,
rehabilitacin,
prestaciones
econmicas,
y
prestaciones sociales que corresponden al rgimen
contributivo de la Seguridad Social en Salud.
Radio de Influencia: 1500 - 3000 ml.
Construccin: Ladrillo y Concreto
Estado: Bueno, sin ningn problema de riesgo, con
mantenimiento regular.

CLINICA SANCHEZ FERRER

Descripcin: Red privada de salud, el resultado de
un esfuerzo que ha integrado lo mejor de la
medicina peruana, en trminos de infraestructura,
talento humano, tecnologa y buenas prcticas
Sector Pblico:
Cobertura a los asegurados y pblico en general
con una retribucin de pago particular por la
atencin que se brinda al pblico abierto.
Radio de Influencia: 600 1000 ml.
Construccin: Concreto
Estado: Muy buen mantenimiento, en perfectas
condiciones.

AREAS DE RECREACION

Construccin: Concreto
Estado: Muy mal estado, presenta
diversidad de problemas:
Acumulacin de basura y escombros
Mantenimiento
de
pavimento
y
mobiliario urbano
Mantenimiento de reas verdes.
Descripcin: Sectores pblicos de recreacin, que comprende de
losas deportivas, reas verdes y mobiliario urbano.
Parques locales y vecinales
Comprende una rea entre 500 2000 m2

PROBLEMATICA URBANO
AMBIENTAL

PROBLEMTICA SOCIAL:

Inseguridad
Ciudadana

Comercio
Ambulatorio

Bares

PROBLEMTICA URBANO:

Ocupacin de
Retiros

Deficiente
estado Vas de
Transporte

Invasin de
areas
peatonales

PROBLEMTICA URBANO:

Construcciones
Inadecuadas

PROBLEMTICA AMBIENTAL:

Basura

Congestin
Vehicular

PROBLEMTICA AMBIENTAL:

Ruido

Contaminacin
Visual

ANTES DE LA UPAO
Vivir en comunidad

Manejo a escala de vecindad con

areas mnimas de 1 piso (90 m2
aprox.) de 2 pisos ()92 a a144 m2
aprox.) y de areas verdes de un
mnimo de 900 a 1000 m2 que
funcionan como extensin dela
vivienda
Singular interrelacin entre areas
verdes y actividades: parque y juegos
infantiles/parque y
estacionamiento/parque y loza
deportiva

Favorecer la integridad y seguridad del

peatn, antes que del vehculo (se
proyectaron bolsones de
estacionamiento equidistantes ara
favorecer adecuadamente a la
urbanizacin y facilitar la entrada y
salida de bomberos y y ambulancia)

DESPUES DE LA UPAO
Tener una Poblacion de nivel socio
econmico medio bajo mas
preocupada por incrementar su
presupuesto econmico que vivir en
comunidad
Las viviendas construidas no respetan
la normatividad con la que fueron
proyectadas, presentan un altura de
edificacin que superan los dos
niveles, adems presentan un alto
grado de transformacin, sub divisin
al interior y exterior.
La mixtura entre las areas de
recreacin activa y pasiva se mantiene
en su mayora, existe una permanente
invasin de pobladores que
desarrollan actividades de vicio
(alcoholismo, drogadiccin,
delincuencia)
La seguridad del peatn se ve afectada
por la invasin vehicular en la
circulacin peatonal del sector (pasaje
y areas verdes. Los estacionamientos
proyectados no tiene la capacidad para
abastecer la demanda.

IMAGEN URBANA

IMAGEN URBANA
Calles y avenidas
Sendas

Pasajes

Barrios

IMAGEN URBANA

UPAO

Pasaje China

Nodos

Parques

Hospital PNP

IMAGEN URBANA

UPAO

Semaforo

Mojones

Hospital PNP

CONCLUSIONES

CONCLUSIONES

Existencia de un Total de 366 lotes, de cual 262 lotes (71.58%) tiene uso residencial
(unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar), 84 lotes (22.95%) tienen uso residencialcomercial, 5 lotes (1.37%) tiene uso comercial y el 1.91% restante se distribuye entre
equipamiento urbano, recreacin yo otros usos, como podemos observar el sector
es marcadamente de uso residencial pero con tendencia a crecer en uso comercial,
debido a la presencia de la UPAO
El sector tiene una rea aproximada de 3.74 Ha y una poblacin de 3220 habitantes
aproximadamente y una densidad R1 (Densidad Media), solo una manzana
presenta densidad Baja, este incremento de la densidad se debe a la presencia de la
UPAO y el traslado de estudiantes de otras provincias hacia el ocupando
departamentos, viviendas y cuartos repartidos.
El principal material de construccin utilizado es el ladrillo.
El estado de las viviendas se prioritariamente regular (45.08 %), debido al uso que
se les da, delincuencia en la zona y a limitadas disposicin de los moradores por
mejorar el aspecto de su barrio

CONCLUSIONES

El comercio ambulatorio (generado indirectamente por la UPAO), la dbil cultura

de recoleccin y reciclaje de baura y las deficientes polticas de recojo de residuos
slidos hacen que el sector se encuentre focos de basura en sus calles.
Las viviendas construidas no respetan la normatividad con la que fueron
proyectadas, presentan un altura de edificacin que superan los dos niveles,
adems presentan un alto grado de transformacin, sub divisin al interior y
exterior.
La mixtura entre las areas de recreacin activa y pasiva se mantiene en su
mayora, existe una permanente invasin de pobladores que desarrollan
actividades de vicio (alcoholismo, drogadiccin, delincuencia), especficamente en
el pasaje China donde se encuentran todos los bares donde se renen los
estudiantes de la UPAO.
La seguridad del peatn se ve afectada por la invasin vehicular en la circulacin
peatonal del sector (pasaje y areas verdes. Los estacionamientos proyectados no
tiene la capacidad para abastecer la demanda.
El Pasaje China de toda la zona el que tiene la mayor cantidad de problemas siendo
considerado como un sector de riesgo (construcciones deficientes, ruidos,
presencia de bares, delincuencia. Entre otras).
La Universidad Privada Antenor Orrego ha tenido impacto negativo enla zona de
intervencin causando directa o indirectamente la mayora de los problemas que
aquejan a esta zona.

GRACIAS