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MNCORA - PIURA
TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO
DOCENTES:
ARQ. ARTEAGA ALCNTARA, CHRISTIAN
ARQ. ENRIQUEZ RELLOSO, JOS
INTEGRANTES:
FIESTAS GONZALES, DANIEL
SOSA YARLEQUE, ELENA
PAZO FIESTAS, DEIVIS
PLAN DE TRABAJO
1. Anlisis Urbano
Diagnostico Urbano del Sector
2. Problemtica y Objetivos
Diagnostico Situacional
rbol de Problemas
Objetivos Funerales y Especficos
3. Marco Referencial
Marco Conceptual
Marco Normativo
I.
II.
Gestin y financiamiento
Indicadores de Factibilidad
Estudio de Mercado Oferta
Estudio de Mercado Demanda
Balance de Oferta - Demanda
III. Tipologas
Aspectos Generales
Aspecto Fsico Urbano
Anlisis Formal
Anlisis Estructural
Aspecto Tecnolgico - Ambiental
IV.
Terreno
Plano de Ubicacin
Plano Perimtrico Topogrfico
Anlisis de Terreno Asoleamiento y Vientos
F.O.D.A del Terreno Elegido
Caracterizacin Fsico - Normativo del terreno
5. Programacin Arquitectnica
I.
Anlisis Cualitativo
II.
Anlisis Cuantitativo
ANLISIS URBANO
ANLISIS URBANO
DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR
Clima y Geografa
Clido tropicalo
desabana:
Tropical: 26 C
Meses Calurosos
Diciembre a Abril : 35 C
Observando
los
principales
destinos
comerciales del Per,vemos ubicadas a las
playas del norte. tambin vemos que esta en
el circuito de las carreteras priorizadas.
Es por ello que nos inclinamos por el norte del
pas, especficamente en las playas de Piura,
siendo los principales circuitos:
Talara
Superficie
Total
2799,49km
Poblacin (2007)
129396hab.
Densidad
46,22 hab/km
PROBLEMAS Y OBJETIVOS
DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR
La Playa Mncora ubicada a 82 kilmetros de la ciudad Talara, Mncora y sus distritos vecinos forman una sucesin de
playas que se proyecta hacia el norte.
ACTIVIDAD
TIPO
Tipo
Terrestre
Automvil
Particular
Terrestre
Bus Pblico
Terrestre
Combi
Especificacin
Todo el Ao - Todo el Ao
Recorrido
Tramo
Acceso
Medio de Transporte
Via de Acceso
Paseos
Paseos a Caballo
Piura - Talara
Terrestre
Bus Pblico
Asfaltado
Deportes acuticos
Pesca deportiva
Talara - Mancora
Terrestre
Automvil Particular
Asfaltado
Deportes / Aventura
Caminata o Treking
Piura - Talara
Terrestre
Bus Pblico
Asfaltado
Toma de fotografas y
filmaciones
Talara - Mancora
Terrestre
Combi
Asfaltado
82 kms./ 1 h. 20min.
PROBLEMTICA Y OBJETIVOS
PROBLEMAS Y OBJETIVOS
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
DEPARTAMENTOS MAS VISITADOS POR LOS TURISTAS
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
71.70%
30.00%
20.00%
10.00%
33.40%
27.30%
13.50%
12.80%
9.30%
4.70%
4.00%
2.90%
2.50%
2.00%
1.70%
1.70%
1.30%
0.70%
0.30%
0.30%
0.30%
0.00%
76
Pi u r a
53
C a ta ca o s
Ta l a r a
Lo b i t o s
O rg a n o s
C ola n 3
Canchaque 3
PROBLEMTICA:
A pesar de las potencialidades que presenta Piura
existe un bajo flujo Turstico debido a :
Inadecuada prestacin de servicios de
Hospedaje en Mncora Talara.
Carencia de infraestructura y de servicios
urbanos adecuados para el turismo receptivo.
Locales de servicios de hospedaje en
deplorable estado y sin categorizacin.
PROBLEMAS Y OBJETIVOS
RBOL DE PROBLEMAS
ESTANCAMIENTO DE ACTIVIDADES
ECONOMICAS QUE IMPULSEN AL
TURISMO.
ESCASA INFRAESTRUCTURA DE
RECEPCIN PARA EL TURISMO
DESAPROVECHAMIENTO DE LOS
RECURSOS TURSTICOS DEL
SECTOR
INFRAESTRUCTURA NO ACORDE
CON LOS NIVELES ESPERADOS
POR LOS TURISTAS
INFORMMACION INADECUADA
SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS
QUE BRINDAN
CARENCIA DE PROGRAMAS Y
POLTICAS DE ESTADO QUE
PROPICIEN EL TURISMO
PROBLEMAS Y OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECFICOS
1. Objetivos Generales
Disear una infraestructura hotelera de categora 4 estrellas que permita satisfacer cuantitativamente
y cualitativamente las necesidades y expectativas del turismo receptivo y corporativo.
2. Objetivos Especficos
Proyectar un edificio hotelero, que ofrezca los requerimientos demandados, cumpla con los
parmetros de la inversin privada y beneficie al entorno con su presencia y servicios,
constituyndose en un hito urbano para la ciudad de Piura.
MARCO REFERENCIAL
MARCO REFERENCIAL
MARCO CONCEPTUAL
Hotel
RESORT
Hotel
Resort
MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO RNE 2015
HOTEL - Requisitos Mnimos
*****
****
***
Recepcin y Conserjera
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Cocina
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Comedor
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Bar
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
40
30
20
13
18
28
32
12
16
26
28
11
14
24
26
1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).
1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).
1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Cafetera
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
para tinas o
duchas y
Lavatorios
Obligatorio
para tinas o
duchas y
Lavatorios
Obligatorio
para tinas o
Duchas
En habitacin
y bao
En habitacin
y bao
En habitacin
Requisitos Mnimos
*****
****
***
Obligatorio a
partir de 4
plantas
(excluyendo
stano o
semistano)
Obligatorio a
partir de 4
plantas
(excluyendo
stano o
semistano)
Obligatorio a
partir de 4
plantas
(excluyendo
stano o
semistano)
Obligatorio a
partir de 4
Plantas
Obligatorio a
partir de 4
Plantas
Obligatorio a
partir de 4
Plantas
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
30%
25%
20%
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
potable
diferenciados
por sexo.
Debe
contar como
mnimo con 1
lavatorio y 1
inodoro.
Obligatorio
potable
diferenciados
por sexo. Debe
contar como
mnimo con 1
lavatorio y 1
inodoro.
Obligatorio
potable
diferenciados
por sexo. Debe
contar como
mnimo con 1
lavatorio y 1
inodoro.
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Oficio(s)
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Ascensores
Ascensor de uso pblico
Obligatorio
MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO RNE 2009
*****
****
***
Requisitos Mnimos
*****
****
***
50
40
30
Servicios generales
Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semistano
Obligatorio a
partir de 4
plantas
Obligatorio a
partir de 4
plantas
Obligatorio a
partir de 5
Plantas
Obligatorio a
partir de 4
plantas
Obligatorio a
partir de 4
plantas
Obligatorio a
partir de 5
plantas
3 m2
2.5 m2
1.5 m2
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
30%
25%
20%
1.5 m2
1.25 m2
1.00 m2
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Su numero y
tamao
depender de
las
necesidades
funcionales
del Resort
Su numero y
tamao
depender de
las
necesidades
funcionales
del Resort
Su numero y
tamao
depender de
las
necesidades
funcionales del
Resort
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Recepcin y Conserjera
Obligatorio
Separados
Obligatorio
Separados
Obligatorio
Obligatorio
Hidromasajes
Obligatorio
1.5 x 0.70 m2
1.5 x 0.70 m2
1.5 x 0.70 m2
Gimnasio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Simples (m2)
Dobles ( m2 )
13 m2
18 m2
12 m2
16 m2
11 m2
14 m2
reas deportivas
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
28 m2
26 m2
24 m2
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
28 m2
26 m2
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
1 bao privado
con tina
1 bao privado
con ducha
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
4.5 m2
4 m2
Altura 2.10 m
Altura 1.80 m
60%
50%
40%
70%
50%
40%
Comedores Complementarios
32 m2
1 bao
privado con
tina
5 m2
Altura 2.10 m
MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO PROYECTO
Requisitos Mnimos
Ingreso de Huspedes (Para uso exclusivo de los
huspedes, separado del Ingreso de Servicios)
Recepcin y Conserjera
Obligatorio
Separados
Cocina
Obligatorio
Comedor
Obligatorio
Bar
Obligatorio
30
12
16
26
28
Requisitos Mnimos
Hotel
Mncora
Servicios generales
Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semistano
Obligatorio a
partir de 4
plantas
Obligatorio a
partir de 4
plantas
Hotel
Mncora
1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).
4.5 m2
1.5 x 0.70 m2
Obligatorio
25%
Obligatorio
Obligatorio
Recepcin y Conserjera
Obligatorio
Separados
Hidromasajes
Gimnasio
Obligatorio
reas deportivas
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
Obligatorio
para tinas o
duchas y
Lavatorios
Obligatorio
Obligatorio
En habitacin
y bao
50%
50%
MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO
RNE: NORMA A-10 CONDICIONES DE
DISEO
ARTICULO 6 - ARTICULO 9
Accesibilidad para personas con
discapacidad
ARTICULO 39
Requisitos ambientales sanitarios
MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO
RNE: NORMA A-130
CONDICIONES DE SEGURIDAD
ARTICULO 16
Estacionamientos
ARTICULO 29
Escaleras
Caractersticas de escaleras
-Las puertas debern de abrir en
direccin al flujo de evacuacin
-Si el ancho de escalera excede
los 3m.
colocar pasamanos
central
Turista
Nacional
Descansar y Relajarse
Salir con familia
Permanencia promedio:
5 das
Gasto promedio: S/645
S/ 300 da en hospedaje
300 x 5 = S/ 1500
Tipos
Usuario
FACTORES DE
ELECCION
FACTORES DE
ELECCION
Vacaciones
Recreacin
Ocio
Turista
Extranjero
Vacaciones, recreacin u
ocio
Visitar nuevos lugar
Permanencia promedio:
10 das
Gasto promedio: $985
$ 150 da en hospedaje
200 x 10 = $ 2000
INVOLUCRADOS
INTERESES
Generar empleo para la poblacin local.
RECURSOS
El poder de concesionar la
zona destinada a
establecimientos de
hospedaje
Hostal
**
***
****
N Habitaciones
17
N Camas
40
N Habitaciones
50
N Camas
85
Hotel
No Categorizados
1000
N Camas
2271
KITES MANCORA
ARENNAS
UBICACION
CATEGORIA
Hostal
Hotel ***
Hotel ***
87
N Habitaciones
MANCORA BAY
*****
AMBIENTE
90
TOTAL
1067
2396
Habitaciones Simples
Habitaciones
Matrimoniales
Habitaciones Dobles
Habitaciones Triples
Habitaciones
Cudruples
Piscina
Estacionamiento
Privado
Wi-fi
Lavandera
Transfer
ToursSurf
KiteSurf
Habitaciones
matrimoniales
Habitaciones dobles
Habitaciones triples
Habitaciones Familiares
Suites
Habitaciones
para
grupos grandes.
Restaurante
Piscina
Internet
Salas de Televisin
Paseo a caballo
Clases de surf
Habitaciones simples
Habitaciones dobles
Suites
Villas Jr.
Bar
Restaurante
Spa,
Estacionamiento,
Piscina
Paseos a caballo
USUARIO
Turista nacional y
extranjero
Turista extranjero y
nacional
COSTO
S/200 S/700
S/ 400 S/1200
8064
1990
10054
Febrero
8729
7725
16454
Marzo
4749
2926
7675
Abril
3494
2082
5576
Mayo
3509
1356
4865
Junio
2576
1368
3944
Julio
Agosto
4749
2143
6892
5519
3614
9133
Septiembr
Octubre
e
2770
2092
4862
Noviembr
Diciembre
e
6534
3312
9846
5195
3586
8781
7126
2674
9800
Pernoctaciones a Mncora
Enero
Nacionales
Extranjeros
Total
14408
4331
18739
Febrero
14797
18388
33185
Marzo
9345
5977
15322
Abril
7838
5293
13131
Mayo
6477
2649
9126
Junio
5794
3435
9229
Julio
Agosto
11327
6091
17418
11947
8488
20435
Septiembr
Octubre
e
5912
5221
11133
Noviembr
Diciembre
e
16933
9566
26499
10725
8493
19218
17457
8732
26189
Total %
2% 4%
12%
Turismo de Cultura
20%
53
17%
Turismo de Naturaleza
47
75
Compras
Motivo de Viaje
Sexo
Total %
Femenino
53
Masculino
47
Total %
18 24
12
Total %
25 - 34
20
Soltero
38
35 44
29
Pareja
62
45 - 64
39
Promedio
(aos)
40
Total %
A/B
43
57
31
50
Turismo
delaAventura
Salir con
familia
6
25
6%
4% 2%
18%
47%
24%
Edad
Sexo
Nivel
Socioeconmi
co
28%
45
Total %
Diversin
y Entretenimiento
Descansar
/ Relajarse
17%
Otros lugares
Conocer nuevos
Diversin
Grupo de Viaje
12
19
6
Total %
de la(padres
rutina e hijos)
En grupoSalir
familiar
4
35
ConocerCon
atractivos
tursticos
mi pareja
2
22
12%
35%
14%
17%
22%
17
Grupo de Viaje
Turismo de Cultura
37%
76
27%
Turismo de Naturaleza
41
20%
55
Total %
7%
Sexo
Total %
Femenino
39
Masculino
61
Estado Civil
Total %
Soltero
66
Pareja
Total %
34
Turismo de Aventura
Vacaciones, Recreacin u ocio
32
79
Negocios
Edad
Total %
18 24
22
25 - 34
44
35 44
16
Grupo de Viaje
Misiones / Trabajo Religioso
45 - 64
16
De 65 a
ms
1%3%
2%
8%
79%
2%
12%
Total %
1
12
Otros
Con su pareja
19
16
19%
51%
16%
Promedio Total
DEMANDA
Total de Arribos
97 882
Promedio Arribos/Mes
8 157
16 454
Total
25%
Hospedajes
90
23
N Habitaciones
1067
267
Edad Promedio
25 40 aos
Grupo de Viaje
Solo Parejas
Motivo de Viaje
Promedio Solo
Pernoctacin
5 a 10 das
Promedio Pareja :
DFICIT