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HOTEL 4 ESTRELLAS

MNCORA - PIURA
TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO

DOCENTES:
ARQ. ARTEAGA ALCNTARA, CHRISTIAN
ARQ. ENRIQUEZ RELLOSO, JOS
INTEGRANTES:
FIESTAS GONZALES, DANIEL
SOSA YARLEQUE, ELENA
PAZO FIESTAS, DEIVIS

PLAN DE TRABAJO
1. Anlisis Urbano
Diagnostico Urbano del Sector

2. Problemtica y Objetivos
Diagnostico Situacional
rbol de Problemas
Objetivos Funerales y Especficos

3. Marco Referencial
Marco Conceptual
Marco Normativo

4. Fundamento del Proyecto


Usuario

I.

Definicin promotor y dems involucrados

Roles para cada involucrado

II.

Gestin y financiamiento

Indicadores de Factibilidad
Estudio de Mercado Oferta
Estudio de Mercado Demanda
Balance de Oferta - Demanda

III. Tipologas
Aspectos Generales
Aspecto Fsico Urbano
Anlisis Formal
Anlisis Estructural
Aspecto Tecnolgico - Ambiental

IV.

Terreno
Plano de Ubicacin
Plano Perimtrico Topogrfico
Anlisis de Terreno Asoleamiento y Vientos
F.O.D.A del Terreno Elegido
Caracterizacin Fsico - Normativo del terreno

5. Programacin Arquitectnica
I.

Anlisis Cualitativo

II.

Anlisis Cuantitativo

ANLISIS URBANO

ANLISIS URBANO
DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

Mncoraes un balneario y una localidad en el norte delPer. Es capital deldistrito de


Mncoraen laprovincia de Talara,departamento de Piura, casi en el lmite con
eldepartamento de Tumbes. Se encuentra a aproximadamente 187 kilmetros de la
ciudad dePiura.
Mncora y la zona norte del Per se han convertido en un potencial ejetursticodel Per

Clima y Geografa
Clido tropicalo
desabana:
Tropical: 26 C
Meses Calurosos
Diciembre a Abril : 35 C

Observando
los
principales
destinos
comerciales del Per,vemos ubicadas a las
playas del norte. tambin vemos que esta en
el circuito de las carreteras priorizadas.
Es por ello que nos inclinamos por el norte del
pas, especficamente en las playas de Piura,
siendo los principales circuitos:

Talara

Superficie

Total

2799,49km

Poblacin (2007)

129396hab.

Densidad

46,22 hab/km

PROBLEMAS Y OBJETIVOS
DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR
La Playa Mncora ubicada a 82 kilmetros de la ciudad Talara, Mncora y sus distritos vecinos forman una sucesin de
playas que se proyecta hacia el norte.

ACTIVIDAD

TIPO

Acceso hacia el Recurso

Tipo

Terrestre

Automvil
Particular

Terrestre

Bus Pblico

Terrestre

Combi

poca propicia de visita al recurso

Hora de Visita Especificacin

Especificacin

Todo el Ao - Todo el Ao

desde las 8 am hasta la noche

En temporada de verano todo el


da.

Recorrido

Tramo

Acceso

Medio de Transporte

Via de Acceso

Distancia en Kms. /Tiempo

Paseos

Paseos a Caballo

Piura - Talara

Terrestre

Bus Pblico

Asfaltado

120 kms./ 2 horas.

Deportes acuticos

Pesca deportiva

Talara - Mancora

Terrestre

Automvil Particular

Asfaltado

82 kms./ 1h. 13min.

Deportes / Aventura

Caminata o Treking

Piura - Talara

Terrestre

Bus Pblico

Asfaltado

202 kms./ 3h. 13 min.

Otros (especificar tipo)

Toma de fotografas y
filmaciones

Talara - Mancora

Terrestre

Combi

Asfaltado

82 kms./ 1 h. 20min.

PROBLEMTICA Y OBJETIVOS

PROBLEMAS Y OBJETIVOS

Turista Extranjero: 4.7%

Turista Nacional: 6.1%

DIAGNOSTICO SITUACIONAL
DEPARTAMENTOS MAS VISITADOS POR LOS TURISTAS

80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%

71.70%

30.00%
20.00%
10.00%

33.40%
27.30%

13.50%
12.80%
9.30%
4.70%
4.00%
2.90%
2.50%
2.00%
1.70%
1.70%
1.30%
0.70%
0.30%
0.30%
0.30%

0.00%

LUGARES M AS VI SI TADO S DE P I URA


Ma n c o r a

76

Pi u r a

53

C a ta ca o s

Ta l a r a

Lo b i t o s

O rg a n o s

C ola n 3
Canchaque 3

PROBLEMTICA:
A pesar de las potencialidades que presenta Piura
existe un bajo flujo Turstico debido a :
Inadecuada prestacin de servicios de
Hospedaje en Mncora Talara.
Carencia de infraestructura y de servicios
urbanos adecuados para el turismo receptivo.
Locales de servicios de hospedaje en
deplorable estado y sin categorizacin.

PROBLEMAS Y OBJETIVOS
RBOL DE PROBLEMAS

ESTANCAMIENTO DE ACTIVIDADES
ECONOMICAS QUE IMPULSEN AL
TURISMO.

BAJO ESTNDAR DE CALIDAD Y


COMPETITIVIDAD DEL SECTOR
TURSTICO

ESCASA INFRAESTRUCTURA DE
RECEPCIN PARA EL TURISMO

VISIN DE INVERSIN LIMITADA

DFICIT DE INFRAESTRUCTURA HOTELERA DE CATEGORA Y


CALIDAD, PARA EL TURISMO NACIONAL Y EXTRANJERO

DESAPROVECHAMIENTO DE LOS
RECURSOS TURSTICOS DEL
SECTOR

INFRAESTRUCTURA NO ACORDE
CON LOS NIVELES ESPERADOS
POR LOS TURISTAS

FALTA DE INTERS DE ENTIDADES


RELACIONADAS

ESCASA FORMACION SOBRE LA


PROMOCIN DEL DESARROLLO
DEL TURISMO

INFORMMACION INADECUADA
SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS
QUE BRINDAN

CARENCIA DE PROGRAMAS Y
POLTICAS DE ESTADO QUE
PROPICIEN EL TURISMO

PROBLEMAS Y OBJETIVOS
OBJETIVOS GENERALES Y ESPECFICOS

1. Objetivos Generales
Disear una infraestructura hotelera de categora 4 estrellas que permita satisfacer cuantitativamente
y cualitativamente las necesidades y expectativas del turismo receptivo y corporativo.

2. Objetivos Especficos

Identificar la situacin actual y las condiciones de mercado de la actividad hotelera, categorizada


como 4estrellas, determinando su ubicacin estratgica y programacin arquitectnica.

Proyectar un edificio hotelero, que ofrezca los requerimientos demandados, cumpla con los
parmetros de la inversin privada y beneficie al entorno con su presencia y servicios,
constituyndose en un hito urbano para la ciudad de Piura.

Repotenciar el rea de intervencin, actualmente sub usada, mediante la mejora de su imagen y


dinmica urbana.

MARCO REFERENCIAL

MARCO REFERENCIAL
MARCO CONCEPTUAL

Hotel

RESORT

Es un edificio planificado y acondicionado para otorgar servicio de


alojamiento a las personas y que permite a los visitantes sus
desplazamientos. Los hoteles proveen a los huspedes de servicios
adicionales
comorestaurantes,piscinasyguarderas.
Algunos
hoteles tienen servicios deconferenciasy animan a grupos a
organizarconvencionesy reuniones en su establecimiento.

Es un lugar diseado para lasactividades tursticasorientadas a


larelajaciny ladiversin, especialmente durante lasvacaciones.
Generalmente, una estacin turstica se distingue por una gran
seleccin
de
actividades,
como
las
relacionadas
con
lahostelera(comida,bebida,alojamiento),
elocio,
eldeporte,
elentretenimientoy lascompras.

Hotel

Resort

Los hoteles carecen de algunas actividades


de ocio

Los resorts tienen algunas actividades


extras, tipo golf o spa. Estn diseados para
que el turista pase todas sus vacaciones en
sus instalaciones, sin necesidad de salir para
comer o para divertirse

Los hoteles estn reservados por lo general


para personas que viajan por negocios, o
que le gustara pasar una noche en un
lugardiferente asu hogar

Los Resorts son reservados principalmente


por aquellos que buscan recreacin y
relajacin familiar durante unas vacaciones

Los hoteles normalmente se encuentran


cerca de los aeropuertos o en el centro de
una ciudad

Los Resorts estn a menudo situados cerca


deun entorno natural, como playas, lagos,
montaas, etc.

MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO RNE 2015
HOTEL - Requisitos Mnimos

*****

****

***

Recepcin y Conserjera

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Cocina

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Comedor

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Bar

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Habitaciones (Nmero mnimo)

40

30

20

Habitacin (rea mnima en m2)


Simple
Doble
Suite (Sala integrada al dormitorio)
Suite (Sala separada del dormitorio)

13
18
28
32

12
16
26
28

11
14
24
26

1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).

1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).

1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Ingreso de Huspedes (Para uso exclusivo de los


huspedes, separado del Ingreso de Servicios)

Cafetera

Servicios Higinicos (dentro de la habitacin).


Tipo

rea mnima (m2)


Closet o guardarropa (dentro de habitacin)
Servicios y equipos (para todas las habitaciones):
Sistemas de ventilacin y/o de climatizacin

Obligatorio

Obligatorio

Agua fra y caliente

Obligatorio
para tinas o
duchas y
Lavatorios

Obligatorio
para tinas o
duchas y
Lavatorios

Obligatorio
para tinas o
Duchas

En habitacin
y bao

En habitacin
y bao

En habitacin

Sistema de comunicacin telefnica

Requisitos Mnimos

*****

****

***

Obligatorio a
partir de 4
plantas
(excluyendo
stano o
semistano)

Obligatorio a
partir de 4
plantas
(excluyendo
stano o
semistano)

Obligatorio a
partir de 4
plantas
(excluyendo
stano o
semistano)

Obligatorio a
partir de 4
Plantas

Obligatorio a
partir de 4
Plantas

Obligatorio a
partir de 4
Plantas

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

30%

25%

20%

Obligatorio

Obligatorio

Servicios bsicos de emergencia


Ambientes separados para equipos de
generacin de energa elctrica y
almacenamiento de agua potable

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Servicios higinicos de uso pblico

Obligatorio
potable
diferenciados
por sexo.
Debe
contar como
mnimo con 1
lavatorio y 1
inodoro.

Obligatorio
potable
diferenciados
por sexo. Debe
contar como
mnimo con 1
lavatorio y 1
inodoro.

Obligatorio
potable
diferenciados
por sexo. Debe
contar como
mnimo con 1
lavatorio y 1
inodoro.

Servicio de Telfono para uso pblico

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Zona de mantenimiento - Depsito

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Oficio(s)

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Ascensores
Ascensor de uso pblico

Ascensor de servicio distinto a los de uso


pblico (con parada en todos los pisos e
incluyendo paradas en stano o semi-stano).
Alimentacin elctrica de emergencia para los
ascensores
Estacionamientos
Estacionamiento privado y cerrado
(porcentaje por el N de habitaciones)
Estacionamiento frontal para vehculos en
trnsito

Obligatorio

MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO RNE 2009
*****

****

***

Requisitos Mnimos

*****

****

***

50

40

30

Servicios generales
Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semistano

Obligatorio a
partir de 4
plantas

Obligatorio a
partir de 4
plantas

Obligatorio a
partir de 5
Plantas

Ascensor de servicio distintos a los de uso pblico (con


parada en todos los pisos y incluyendo stano o
semistano)

Obligatorio a
partir de 4
plantas

Obligatorio a
partir de 4
plantas

Obligatorio a
partir de 5
plantas

3 m2

2.5 m2

1.5 m2

Alimentacin elctrica de emergencia para los ascensores

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

- Estacionamiento privado y cerrado que contemple


adems rea para estacionamiento de buses (porcentaje
por el N de habitaciones)

30%

25%

20%

1.5 m2

1.25 m2

1.00 m2

Estacionamiento frontal para vehculos en trnsito

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Su numero y
tamao
depender de
las
necesidades
funcionales
del Resort

Su numero y
tamao
depender de
las
necesidades
funcionales
del Resort

Su numero y
tamao
depender de
las
necesidades
funcionales del
Resort

Generacin de energa elctrica para emergencia

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Recepcin y Conserjera

Obligatorio
Separados

Obligatorio
Separados

Obligatorio

Sauna o Baos turcos

Obligatorio

Hidromasajes

Obligatorio

1.5 x 0.70 m2

1.5 x 0.70 m2

1.5 x 0.70 m2

Gimnasio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Simples (m2)
Dobles ( m2 )

13 m2
18 m2

12 m2
16 m2

11 m2
14 m2

reas deportivas

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Piscina para adultos

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Suites (m2 mnimo, si la sala est INTEGRADA al


dormitorio)

28 m2

26 m2

24 m2

Piscina para nios

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

28 m2

26 m2

Peluquera y saln de belleza

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

1 bao privado
con tina

1 bao privado
con ducha

Tpico (espacio para atencin de primeros auxilios)

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

Obligatorio

4.5 m2

4 m2

rea para venta de artculos diversos, souvenir, artesanas


local y otros acorde con la ubicacin

Altura 2.10 m

Altura 1.80 m

Cocina (porcentaje del comedor)

60%

50%

40%

reas libres (porcentaje del rea total del terreno)

70%

50%

40%

RESORT - Requisitos Mnimos


N de habitaciones
El nmero mnimo de suites debe ser igual al 5% del
nmero total de habitaciones.
N de Ingresos de uso exclusivo de los Huspedes
(separado de servicios).
Salones (m2 por nmero total de habitaciones)
El rea techada til en conjunto no debe ser menor a:
Bar independiente
Comedor principal Cafetera (m2. por N total de
habitaciones)
Deben estar techados y en conjunto no debe ser menor a:

Comedores Complementarios

Todas las habitaciones deben tener un closet o


guardarropa de un mnimo de:

Suites ( m2 mnimo, si la sala est SEPARADA del


dormitorio)
Cantidad de servicios higinicos por habitacin
rea mnima
Todas las paredes deben estar revestidas con material
impermeable de calidad comprobada

32 m2
1 bao
privado con
tina
5 m2
Altura 2.10 m

MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO PROYECTO
Requisitos Mnimos
Ingreso de Huspedes (Para uso exclusivo de los
huspedes, separado del Ingreso de Servicios)

Recepcin y Conserjera

Obligatorio
Separados

Cocina

Obligatorio

Comedor

Obligatorio

Bar

Obligatorio

Habitaciones (Nmero mnimo)

30

Habitacin (rea mnima en m2)


Simple
Doble
Suite (Sala integrada al dormitorio)
Suite (Sala separada del dormitorio)

12
16
26
28

Servicios Higinicos (dentro de la habitacin).


Tipo

rea mnima (m2)


Closet o guardarropa (dentro de habitacin)

Requisitos Mnimos

Hotel
Mncora

Servicios generales
Ascensor de uso pblico (excluyendo stano o semistano

Obligatorio a
partir de 4
plantas

Ascensor de servicio distintos a los de uso pblico (con


parada en todos los pisos y incluyendo stano o
semistano)

Obligatorio a
partir de 4
plantas

Hotel
Mncora

1 bao
privado (con
lavatorio,
inodoro y tina
o ducha).
4.5 m2
1.5 x 0.70 m2

Alimentacin elctrica de emergencia para los ascensores

Obligatorio

- Estacionamiento privado y cerrado que contemple


adems rea para estacionamiento de buses (porcentaje
por el N de habitaciones)

25%

Estacionamiento frontal para vehculos en trnsito

Obligatorio

Generacin de energa elctrica para emergencia

Obligatorio

Recepcin y Conserjera

Obligatorio
Separados

Sauna o Baos turcos

Hidromasajes

Gimnasio

Obligatorio

reas deportivas

Obligatorio

Piscina para adultos

Obligatorio

Piscina para nios

Obligatorio

Servicios y equipos (para todas las habitaciones):


Sistemas de ventilacin y/o de climatizacin

Obligatorio

Peluquera y saln de belleza

Obligatorio

Obligatorio
para tinas o
duchas y
Lavatorios

Tpico (espacio para atencin de primeros auxilios)

Obligatorio

Agua fra y caliente

rea para venta de artculos diversos, souvenir, artesanas


local y otros acorde con la ubicacin

Obligatorio

Sistema de comunicacin telefnica

En habitacin
y bao

Cocina (porcentaje del comedor)

50%

reas libres (porcentaje del rea total del terreno)

50%

MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO
RNE: NORMA A-10 CONDICIONES DE
DISEO

Energa preferente de fuentes


renovables
Edificados con materiales
naturales propios de la zona
Manejo de residuos
Estrecha armona con su entorno
natural

ARTICULO 6 - ARTICULO 9
Accesibilidad para personas con
discapacidad

ARTICULO 39
Requisitos ambientales sanitarios

MARCO REFERENCIAL
MARCO NORMATIVO
RNE: NORMA A-130
CONDICIONES DE SEGURIDAD

ARTICULO 16
Estacionamientos

ARTICULO 29
Escaleras

Caractersticas de escaleras
-Las puertas debern de abrir en
direccin al flujo de evacuacin
-Si el ancho de escalera excede
los 3m.
colocar pasamanos
central

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


USUARIO

FUNDAMENTO DEL PROYECTO

Turista
Nacional

Descansar y Relajarse
Salir con familia
Permanencia promedio:
5 das
Gasto promedio: S/645
S/ 300 da en hospedaje
300 x 5 = S/ 1500

Tipos
Usuario

FACTORES DE
ELECCION

Belleza del lugar


Diversas actividades
Clima
Comodidad
Precio

FACTORES DE
ELECCION

USUARIO DEFINICIN PROMOTOR Y DEMS INVOLUCRADOS

Belleza del lugar


Realizar actividades
activas
Realizar actividad fsica
Clima
Comodidad
Precio

Vacaciones
Recreacin
Ocio

Turista
Extranjero

Vacaciones, recreacin u
ocio
Visitar nuevos lugar
Permanencia promedio:
10 das
Gasto promedio: $985
$ 150 da en hospedaje
200 x 10 = $ 2000

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


USUARIO DEFINICIN PROMOTOR Y DEMS INVOLUCRADOS
LINEA PRIME: Son hoteles de lujo ubicados en los ms
importantes destinos, diseados con la elegancia,
exclusividad y confort de los ms exigentes estndares,
certificados como hoteles 5 estrellas.

Cadena hotelera ubicada en Colombia, Per y Panam

Proyectos tanto hoteles como resort

Cadena hotelera con compromiso ambiental (Todos los hoteles


de Colombia)

Tres hoteles en Per (248 habitaciones)

Proyectos en el norte del pas con miras al 2015

LINEA PRIME: Son hoteles con una excelente


ubicacin en sus diversos destinos. Diferentes
estilos con una completa infraestructura y calidad
de servicios para viajes de vacaciones y negocios
LINEA ESENCIAL: Un concepto moderno,
prctico
y
verstil,
con
servicios
altamente eficientes para los visitantes de
negocios, manteniendo excelente calidad
y ubicacin.
LINEA
APARTAMENTOS
Alta
calidad,
excelentes espacios y total comodidad en un
concepto de alojamiento para largas
estadas con los ms completos servicios
hoteleros.
LINEA RESORT el descanso visto como la ms alta
expresin de comodidad, exclusividad, buen gusto,
diversin, sabores, servicios completos y nuevas
sensaciones,
en
los
mejores
destinos
de
vacaciones.

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


USUARIO DEFINICIN PROMOTOR Y DEMS INVOLUCRADOS

Hoteles con una excelente ubicacin en


cada uno de nuestros destinos;
diferentes estilos con una completa
infraestructura y calidad de servicios
para viajes de negocios y vacaciones.
Tarifas : Entre 200 y 300 soles por
persona

El descanso visto como la mas alta


expresin
de
comodidad,
exclusividad,
buen
gusto,
sofisticacin, diversin, actividad,
sabores, servicios completos y
nuevas sensaciones.
Tarifas : Entre 300 y 500 soles por
persona

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


USUARIO ROLES PARA CADA INVOLUCRADO

INVOLUCRADOS

INTERESES
Generar empleo para la poblacin local.

RECURSOS
El poder de concesionar la
zona destinada a
establecimientos de
hospedaje

Generar el incremento de turismo nacional y


PROMPERU
Ministerio de Comercio Exterior extranjero en la regin de playas norte del Per.
y Turismo
Convertir a Mncora en un punto de referencia
Promocin turstica de la zona
turstica a nivel internacional
Administracin de su propio
Expandir su oferta de infraestructura hotelera
servicio de hospedaje
Cadena Hotelera
Capital de inversin para el
ESTELAR
Generar ingresos mediante la rentabilidad
desarrrollo del
obtenida con el establecimiento de hospedaje
establecimiento de hospedaje
Contar con una nueva opcin de servicio de
Recursos monetarios propios
hospedaje de alta calidad en la zona
Turistas nacionales
para acceder a los servicios y
y extranjeros
prestaciones que se le
Conocer todos los atractivos tursticos naturales
presente.
que ofrece esta zona del pas
Desarrollo del distrito, poniendo en valor la zona
Autoridad para otorgamiento
Municipalidad Distrital de
Generar ingresos para la poblacin a travs de
de licencia de funcionamiento
Mncora
pago de impuestos y generar un comercio
para los equipamientos
sectorial.
Generar un ingreso econmico propio indirecto,
Costumbres, cultura y
Poblacin local y departamental gracias a servicios ofrecidos a los vacacionistas
recursos naturales de la zona.
usuarios del establecimiento de hospedaje

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


INDICADORES DE FACTIBILIDAD

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


INDICADORES DE FACTIBILIDAD ESTUDIO DE MERCADO: OFERTA

Hostal

**

***

****

N Habitaciones

17

N Camas

40

N Habitaciones

50

N Camas

85

Hotel

No Categorizados

1000

N Camas

2271

KITES MANCORA

ARENNAS

UBICACION

Centro Veraniego s/n

Calle Veraniego 125,


cuadra 3 Mncora

Antigua Panamericana Norte


Km. 1213 Mancora

CATEGORIA

Hostal

Hotel ***

Hotel ***

87

N Habitaciones

MANCORA BAY

*****

AMBIENTE

90
TOTAL

1067
2396

Habitaciones Simples
Habitaciones
Matrimoniales
Habitaciones Dobles
Habitaciones Triples
Habitaciones
Cudruples
Piscina
Estacionamiento
Privado
Wi-fi
Lavandera
Transfer
ToursSurf
KiteSurf

Habitaciones
matrimoniales
Habitaciones dobles
Habitaciones triples
Habitaciones Familiares
Suites
Habitaciones
para
grupos grandes.
Restaurante
Piscina
Internet
Salas de Televisin
Paseo a caballo
Clases de surf

Habitaciones simples
Habitaciones dobles
Suites
Villas Jr.
Bar
Restaurante
Spa,
Estacionamiento,
Piscina
Paseos a caballo

USUARIO

Turista nacional y
extranjero

Turista extranjero y
nacional

Turista extranjero y nacional

COSTO

200 400 por


habitacin

S/200 S/700

S/ 400 S/1200

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


INDICADORES DE FACTIBILIDAD ESTUDIO DE MERCADO: DEMANDA
Arribos a Mncora
Enero
Nacionales
Extranjeros
Total

8064
1990
10054

Febrero
8729
7725
16454

Marzo
4749
2926
7675

Abril
3494
2082
5576

Mayo
3509
1356
4865

Junio
2576
1368
3944

Julio

Agosto

4749
2143
6892

5519
3614
9133

Septiembr
Octubre
e
2770
2092
4862

Noviembr
Diciembre
e

6534
3312
9846

5195
3586
8781

7126
2674
9800

Pernoctaciones a Mncora
Enero
Nacionales
Extranjeros
Total

14408
4331
18739

Febrero
14797
18388
33185

Marzo
9345
5977
15322

Abril
7838
5293
13131

Mayo
6477
2649
9126

Junio
5794
3435
9229

Julio

Agosto

11327
6091
17418

11947
8488
20435

Arribos por Mes


18000
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0

Septiembr
Octubre
e
5912
5221
11133

Noviembr
Diciembre
e

16933
9566
26499

Pernoctaciones por Mes


35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0

10725
8493
19218

17457
8732
26189

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


INDICADORES DE FACTIBILIDAD ESTUDIO DE MERCADO: DEMANDA
Actividades Realizadas

Total %

2% 4%

Turista Nacional: 6.1%

12%

Turismo de Cultura

20%

53
17%

Turismo de Naturaleza

47

Turismo de Sol y Playa

75

Compras
Motivo de Viaje

Sexo

Total %

Femenino

53

Masculino

47

Total %

18 24

12

Total %

25 - 34

20

Soltero

38

35 44

29

Pareja

62

45 - 64

39

Promedio
(aos)

40

Total %

A/B

43

57

31
50

Turismo
delaAventura
Salir con
familia

6
25

6%

4% 2%

18%
47%

24%

Edad

Sexo

Nivel
Socioeconmi
co

28%

45
Total %

Diversin
y Entretenimiento
Descansar
/ Relajarse

17%

Otros lugares
Conocer nuevos

Diversin
Grupo de Viaje

12
19

6
Total %

de la(padres
rutina e hijos)
En grupoSalir
familiar

4
35

ConocerCon
atractivos
tursticos
mi pareja

2
22

12%
35%

14%

17%

22%

Con amigos y/o familiares, sin


Conocer otras costumbres
nios

17

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


INDICADORES DE FACTIBILIDAD ESTUDIO DE MERCADO: DEMANDA
16%

Turista Nacional: 4.7%

Grupo de Viaje
Turismo de Cultura

37%

76
27%

Turismo de Naturaleza

41
20%

Turismo de Sol y Playa


Motivo de Viaje

55
Total %
7%

Sexo

Total %

Femenino

39

Masculino

61

Estado Civil

Total %

Soltero

66

Pareja

Total %

34

Turismo de Aventura
Vacaciones, Recreacin u ocio

32
79

Visitar a familiares o amigos

Negocios

Educacin (Realizar Estudios,


Investigaciones)

Edad

Total %

18 24

22

25 - 34

44

35 44

16

Grupo de Viaje
Misiones / Trabajo Religioso

45 - 64

16

En grupo familiar (padres e hijos)

De 65 a
ms

1%3%
2%

8%

79%

2%

12%

Total %
1
12

Otros

Con su pareja

19

Con amigos y/o familiares, sin


nios

16

19%
51%

16%

FUNDAMENTO DEL PROYECTO


INDICADORES DE FACTIBILIDAD BALANCE DE OFERTA - DEMANDA

Promedio Total

DEMANDA

Total de Arribos

97 882

Promedio Arribos/Mes

8 157

Mes con ms Arribos

16 454

Mes con mayor nmero de arribos


16 454 personas / mes => 16 454 / 30 => 548 pers./da

Total

25%

Hospedajes

90

23

N Habitaciones

1067

267

Edad Promedio

25 40 aos

Grupo de Viaje

Solo Parejas

Motivo de Viaje

Vacaciones Descaso Ocio

Promedio Solo

Pernoctacin

5 a 10 das

Promedio Pareja :
DFICIT

51% => 280 personas

=> 280 hab.

49% => 268 personas => 134 hab.


:

414 267 = 147 habitaciones

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