Soluciones para La "Vivienda Económica"

Soluciones para la
Vivienda Econmica
Ing. Julio Rivera Feijo
Contenido de la Presentacin
1. Las Empresas Competentes
2. La Vivienda Econmica:
Sistemas Especiales de Construccin

Alternativas Viables en el Per
3. Ejemplo de Sistema en el Per

Julio Rivera Feijo: Viviend
1. Las Empresas Competentes
Caractersticas de las
Empresas Competentes
Costos muy competitivos y plazos reducidos
Uso eficiente de la Constructabilidad
Prctica continua de la Ingeniera del Valor
Utilizacin de Ingeniera de Construccin
Cultura de Mejoramiento Continuo
Posibilidad de reducir el costo

Alto
Estudio de Factibilidad
Diseo Conceptual
A
h
o
r
r
o
Diseo Final
Gestin de compras
Construccin
Puesta en
marcha
Bajo
Inicio
Tiempo
Trmino
Ingeniera Adquisiciones Construccin

Aplicndolos
Aplicndolosaa
Experiencia de
Construccin
Conocimientos de
Construccin
Constructabilidad
es el uso ptimo de
Ingeniera de Construccin
Arte de aplicar enfoques de Ingeniera
al proceso de construccin. Incluye:
Anlisis del trabajo a ser ejecutado
Seleccin de mtodos y tcnicas
constructivas
Seleccin de equipo de construccin
Tener procedimientos de control y
supervisin
Tener un sistema de compras
Ingeniera del Valor

Es el enfoque organizado y creativo que tiene
por objetivo la identificacin de costos
innecesarios, como los siguientes:
Los que no proporcionan
calidad
Los que no proporcionan
durabilidad
Los que no satisfacen
requerimientos de los Clientes
Mejoramiento Continuo
Depende sobre todo de la actitud mental de
las personas
Mejora continua de estndares
Involucra a toda la empresa
Aumenta los resultados, mediante:
Mejoras pequeas y graduales
Mejoras por espordicas innovaciones
Evolucin de las Empresas

Productividad
y eficiencia
Producido por
Innovacin
Tecnolgica
Producido por
incremento
en eficiencia debido a
mejoramiento
continuo
Tiempo
2. La Vivienda Econmica
2.1 Nuevos materiales
2.2 Sistemas Especiales
de Construccin
2.2 Alternativas Viables
en el Per
Casa de Plstico hecha por MIT - en Disneylandia
Una jaula
envuelta en
membrana
de plstico
especial
deja pasar
el aire y
retiene
el agua
Construccin de una cpula

1 Inflar una membrana
2 Rociar con uretano de unos 5 cm
3 Recortar a la forma deseada
4 Colocar acero de refuerzo
5 Colocar concreto shotcrete
2.1 Sistemas Especiales

de Construccin
Edificios de hasta 5 pisos

de albailera
Muros portantes de
albailera con
losas de techo del
tipo:
Aligeradas
Macizas
Edificios de Concreto armado

Muros delgados
de concreto
armado
Losas macizas y
delgadas de
concreto
Vivienda Econm ica
1999
Albailera de concreto celular

Ladrillos de gran
tamao
Rapidez de
construccin
Requiere ensayos
para
comportamiento
ssmico
An no hay
planta en el Per
Sistema HEBEL
Concreto de peso
reducido
Problema:
Baja resistencia
Aislante trmico
Fcil de cortar
Requiere bastante
mano de obra
Paneles pre fabricados

Estructura pre
fabricada de
concreto armado
Muy resistente
Rapidez de
construccin
Cosapi tiene un
sistema similar
Rapidez de
construccin
Sistema BSCP
Todos los elementos de muros y losas son prefabricados
Relevancia de la planificacin y logstica
Albailera de Poliestireno
Expandido
Grandes bloques muy
livianos
Requiere enchape o
tarrajeo
En clima fro gran ahorro
de energa
Estructura interna de
concreto
Costo muy elevado
Thermo Mur
Moldajes muy livianos

Se pueden usar elementos
grandes
Losa de techo
Muro
Los
ladrillos y
el concreto
se cuelgan
de las
viguetas
metlicas
Luego de
colocar la armadura
dentro de
la albailera
se llena de
concreto.
La estructura es el
Concreto Armado
interior
Costo de energa en viviendas en zonas muy fras
l
a
r
e
s
Ladrillo
bloquetas
Concreto
Thermomur
celular
Julio Rivera Feijo:
Viviend
Espesores para igual transmisin de calor

180 cm
100 cm
Madera
Ladrillo
Concreto
Bloquetas
Celular
Julio Rivera
Feijo: Viviend
Thermomur
Paneles pre fabricados

Estructura pre
fabricada de
concreto armado
Muchas conexiones
Requiere enchapes
por una cara
Costo ligeramente
alto
MDA Systems
Dimensiones tpicas de paneles para muros
Elementos de conexin entre paneles de muros
Muestra elevacin
Planta de esquina
Aspecto constructivo
Paneles pre fabricados pequeos

Estructura pre
fabricada de
concreto armado
Muchas
conexiones
Requiere
enchapes por una
cara
Costo ligeramente
alto
Sistema Waflecret
Encofrado de muros
Vista interior donde se muestran los paneles
Muestra proceso constructivo
Detalle de
panel
para
muro
Planta de un edificio en base a paneles
Edificio de
5 pisos
Detalles
de unin
entre
paneles
de
muros
Detalles de unin
entre
paneles con
cimentacin
y losas de techos
Detalles de
escaleras
y cimentacin
Vivienda Acabada
Moldajes metlicos vistos

Moldajes de
chapa metlica
expuesta
Puede
presentarse
oxidacin
Aspecto no
convencional
Costo
ligeramente alto
Sistema Moduwall
Armado de formaletas
Conexin entre planchas
Unin entre planchas
Colocacin de aislante
trmico en zonas muy
fras
Colocacin de
armadura y
concreto
1. Concreto armado
2. Conector entre
ambas caras
3. Aislante trmico
4. Formaleta metlica
5. Gua en el arranque
Moldajes de Polmeros
Relleno interior
de concreto
Puede tener
texturas diversas
Vienen
coloreados
Costo Alto
Royal Building System
Detalle
de
muros
rellenos
de
concreto
armado
Techos Prefabricados
Elementos
Prefabricados
parciales
Las viguetas
prefabricadas son para
techo aligerado
Las losas
prefabricadas con
parciales
Costo razonable
Sistema Eurobau
Edificaciones livianas
Esqueleto estructural
de planchas dobladas
Recubrimientos
livianos
Puede presentarse
oxidacin
Aspecto no
convencional
Costo ligeramente alto
Eurosteel Technologies
Construccin: se observa el esqueleto metlico
Construccin: se observa colocacin de acabados
Encofrados de aluminio
Encofrados livianos
que disminuyen h.h.
Alta inversin por la

empresa
Edificios muy seguros
Aspecto convencional
Costo bajo
Western Forms, Forsa, etc.
Textura de muros
como ladrillos y
armado
de muros
Paneles de encofrado
de aluminio
para muros
y techo
2.2 Alternativas Viables en el Per
Sistemas alternativos ms
econmicos
Edificios de albailera
Edificios de concreto
Se debe procurar que los muros y losas

cumplan con los siguientes fines:
Elementos estructurales
Elementos de acabados
Aislantes de ruido y temperatura
3. Ejemplo de Sistema en el Per
34 EdificiosJulio
enRivera
Uchucchacua
Feijo: Viviend (Oyn)
Planta tpica en base a muros de albailera
Fachada de edificio convencional
Distribucin en planta de edificio prefabricado
Esquema
general
de
diversos
elementos
prefabricados
Fachada similar a proyecto convencional
Ventajas del Proyecto

Prefabricado
Se redujo el plazo de
construccin en 2
meses
Se pudo trabajar con
climas lluviosos y con
nieve
El costo no fue mayor
que el del proyecto
convencional
Por tratarse de paneles

delgados de muros, el
rea til se increment
en 9.3%
Muros perimetrales
con panel trmico
(temperatura interior
de 20 C, y la exterior
de -5 C
Integracin
de panel
Se suelda
el refuerzo
de las
columnetas
Anlisis estructural con deformacin de corte
El anlisis consider las perforaciones de ventanas
Se efectan diseos especiales para las uniones
Los diseos de uniones son para integrar los elementos
Se puede
observar
que los
paneles para
3 pisos
podran
resistir 5
veces ms
Se efectan diseos especiales para los apoyos
Planeamiento de Construccin
Se desarrollaron planos de proceso
constructivo
Se dise la cancha de prefabricacin y los
sistemas de control. Fichas para cada
panel
Se planific la fabricacin y montaje da a
da
Se adelantaron todos los detalles constructivos
Detalle
de
columnetas
y
pines de
montaje
Panel
Sanitario
que incorpora
todas las
instalaciones
dentro del
concreto.
Incluye zona
de espejo y
ducto de
chimenea
Planos constructivos muy detallados
Cancha
de
prefabricacin
y
almacenamiento
de
paneles
Construccin de los edificios

Plazo 20% menor
que el de
construccin
convencional
(7 meses)
Montaje de un
edificio por semana
Encofrados y armadura de paneles
Detalle del encofrado
Superficie con desmoldante y conectores de panel trmico
Fabricacin de paneles en cancha de prefabricacin
Desencofrado y colocacin de estrobos para izaje
Izaje de un panel
Cada panel tiene una ficha
Almacenamiento
de paneles, al
lado de
cancha de
prefabricacin
Al da
siguiente de
vaciado del
concreto
Inicio del
proceso
de montaje
Montaje
de un
panel de
fachada
Observar un
solo obrero
y el
apuntalamiento
de panel
posterior
Tacos de apoyo y pines de alineamiento
Alineamiento
del plomo
de los
muros
Observar
la zona
de
escalera
prefabricadas
Panel
sanitario
Observar
la salida
de
tomacorrientes
y conectores
para
aparatos
sanitarios
Proceso de montaje. Notar inclemencia del clima
Edificio con estructura terminada
Detalle de edificios terminados
Perspectivas de edificios terminados
Edificios terminados
Conocimiento + Experiencia + Deseos de Logro = Exito

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Sistemas Especiales de Construccin

3. Ejemplo de Sistema en el Per

1. Las Empresas Competentes

Julio Rivera Feijo: Viviend

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Posibilidad de reducir el costo

Ingeniera Adquisiciones Construccin

Julio Rivera Feijo: Viviend

Ingeniera del Valor

Evolucin de las Empresas

Casa de Plstico hecha por MIT - en Disneylandia

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Construccin de una cpula

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2.1 Sistemas Especiales

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Edificios de hasta 5 pisos

Edificios de Concreto armado

Vivienda Econm ica

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Albailera de concreto celular

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Paneles pre fabricados

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Todos los elementos de muros y losas son prefabricados

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Relevancia de la planificacin y logstica

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Moldajes muy livianos

Julio Rivera Feijo: Viviend

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Costo de energa en viviendas en zonas muy fras

Espesores para igual transmisin de calor

Paneles pre fabricados

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Dimensiones tpicas de paneles para muros

Julio Rivera Feijo: Viviend

Elementos de conexin entre paneles de muros

Julio Rivera Feijo: Viviend

Julio Rivera Feijo: Viviend

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Paneles pre fabricados pequeos

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Vista interior donde se muestran los paneles

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Muestra proceso constructivo

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Planta de un edificio en base a paneles

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