Taller D. R.

O
Tipos de fraccionamientos

 ARTICULO 22.- Los ayuntamientos tendrn las

siguientes atribuciones:
Recibir las solicitudes para el fraccionamiento de
terrenos, as como las de constitucin del rgimen de
propiedad en condominio, y cerciorarse de que renan
los requisitos que se establecen en este Cdigo y las
dems disposiciones jurdicas aplicables;
Integrar con base en las solicitudes sealadas en la
fraccin anterior, los expedientes relativos y el proyecto
de dictamen que ser sometido, en su caso, a la
autorizacin del Ayuntamiento en sesin de Cabildo,
previa opinin de la Comisin Municipal y de la
Secretara;

Dictaminar las obras de urbanizacin

terminadas de los fraccionamientos y
condominios, previo el cumplimiento de
los requisitos legales;
Impedir en coordinacin con la
Secretara, el establecimiento de
asentamientos humanos irregulares y
de fraccionamientos o condominios al
margen de la Ley;

Expedir las constancias municipales de

compatibilidad urbanstica;
Otorgar, negar o condicionar autorizaciones,
licencias y permisos para uso de suelo,
construccin, remodelacin, ampliacin y
demolicin de inmuebles;

Decreto 499 de modificacin al Cdigo

Controlar las acciones, obras y

servicios que se ejecuten en el
municipio para que sean compatibles
con la legislacin, programas y
declaratorias aplicables;
Vigilar el cumplimiento y aplicacin de
las disposiciones legales en materia de
asentamientos humanos, desarrollo
urbano y vivienda en su jurisdiccin;

 ARTICULO 23.- Los ayuntamientos, para

el ejercicio de las atribuciones que les
confiere este Cdigo, se apoyarn en las
Comisiones Estatal y Municipal, en su
Direccin de Obras y Servicios Pblicos
Municipales, o en la dependencia que
seale su Reglamento interior.1

Consideraciones tcnicas para la

aprobacin de fraccionamientos

ARTICULO 1.- Las disposiciones de este Cdigo se aplicarn en el

Estado de Zacatecas, son de orden pblico e inters social, y tienen
por objeto:
Establecer la concurrencia del Estado de los Municipios para la
ordenacin y regulacin del desarrollo urbano, los asentamientos
humanos y la vivienda en el territorio estatal, respetando la
competencia que en estas materias le corresponda a la Federacin;
Fijar las normas conforme a las cuales se sujetarn la autorizacin y
ejecucin de fraccionamientos, lotificaciones, desmembraciones,
relotificaciones, subdivisiones y fusiones de terrenos en la Entidad;
Establecer las normas generales para la construccin, ampliacin,
remodelacin y reconstruccin de inmuebles y obras de equipamiento
e infraestructura urbana;
Fijar las medidas de seguridad, infracciones y sanciones, as como los
recursos y procedimientos administrativos que permitan la aplicacin
de este Cdigo.

Consideraciones tcnicas para la

aprobacin de fraccionamientos

ARTICULO 4.- Estn sujetas a las disposiciones de

este Cdigo, las personas fsicas o morales, pblicas
o privadas, que en el territorio del Estado, lleven a
cabo cualquiera de las siguientes actividades:
Realizar acciones, inversiones, obras o servicios en
materia de desarrollo urbano y vivienda;
Fraccionar, lotificar, desmembrar, relotificar, fusionar o
subdividir reas y predios;
Construir, modificar o extinguir el rgimen de
propiedad en condominio, as como en aquellas que
adquieran derechos y obligaciones por cualquier ttulo
legal, sobre el inmueble sujeto a condominio; y
Ejecutar acciones que afecten el patrimonio cultural
del Estado.

Consideraciones tcnicas para la

aprobacin de fraccionamientos

ARTICULO 8.- Las autorizaciones, licencias,

permisos, concesiones y constancias que
establece este Cdigo, debern tomar en
cuenta, en su caso, los siguientes aspectos:
Las zonas, reas y predios en que se
permitan;
Los diferentes tipos de fraccionamientos o
condominios en funcin de su uso o destino;
Los ndices de densidad de poblacin y de
construccin;

Consideraciones tcnicas para la

aprobacin de fraccionamientos
La dotacin adecuada y suficiente de equipamiento e
infraestructura y la debida prestacin de servicios;
Las especificaciones relativas a las caractersticas y
dimensiones de los lotes y predios;
El alineamiento y las compatibilidades urbansticas;
Las especificaciones de construccin que por cada tipo de
obra o servicio que se sealen en las disposiciones
legales aplicables;
La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y
del equipamiento urbano existentes o por construirse;
La adecuacin del proyecto a la topografa y a las
caractersticas del suelo, a fin de no permitir la ejecucin
de obras o proyectos en zonas no aptas para el desarrollo
urbano;

 Las normas de urbanizacin y construccin;

El impacto sobre el desarrollo urbano y la proteccin al
ambiente;
Las caractersticas de la vivienda;
La prevencin y atencin de las emergencias urbanas;
Las especificaciones en la construccin que garanticen
la seguridad de las obras contra los efectos de los
fenmenos naturales, tales como sismos, inundaciones
y otros anlogos;
Todos aquellos lineamientos, criterios o normas tcnicas
que se deriven de la legislacin y programas en materia
de desarrollo urbano, vivienda y dems disposiciones
jurdicas aplicables.

Ubicacin del predio

Topografa tcnicas para la
Consideraciones
Uso del suelo
fraccionamientos
Infraestructura
Propiedad
Tipo de suelo

aprobacin de

Clasificacin
Habitacionales urbanos:

residenciales;
medio;
de inters social;
popular; y
mixtos.

Clasificacion
II.Especiales:
campestres;
granjas de explotacin agropecuaria;
comerciales;
cementerios; y
industriales
.

Normas

Las normas de diseo urbano son las que

regulan el proyecto de fraccionamiento
en cuanto a la zonificacin, dimensiones
de lotes y manzanas, densidades de
poblacin y construccin, equipamiento
urbano, reas verdes y de donacin .

Las normas de sistemas de agua potable

y alcantarillado son las que regulan el proyecto,
clculo y construccinde las redes,as como la
perforacin de pozos para agua potable y las
descargas de aguas residuales.

Normas de vialidad
Las normas de vialidad son las que
regulan el proyecto de fraccionamiento,
en cuanto a las caractersticas,
especificaciones y dimensiones de las
calles y andadores, pavimentos,
banquetas y guarniciones, as como a la
nomenclatura y circulacin en las mismas.

Normas de vialidad
Avenidas de gran volumen: son las
destinadas para conducir el trnsito en la
forma ms fluida posible y con el menor
nmero de obstrucciones. Las
caractersticas de este tipo de calles las
determinar el Ayuntamiento;

 Calles colectoras: son aquellas

destinadas a conducir el trfico de las
calles locales hacia otras zonas del
fraccionamiento o del centro de
poblacin, o hacia las arterias de gran
volumen. Este tipo de calles nunca podrn
ser cerradas y sirven, adems, para dar
acceso a los lotes;

 Calles locales: son aquellas destinadas

principalmente a dar acceso a los lotes
del fraccionamiento; y

 Andadores: son aquellos que servirn

exclusivamente para el trnsito de
peatones; debiendo quedar cerrados al
acceso de vehculos por medio de
obstrucciones materiales.

Porcentaje de calles colectoras

De tipo residencial, el 25%;

De tipo medio, el 20%; y

De inters social o tipo popular, el 15%.

Caractersticas residenciales
Son aqullos que se ubican en reas cuya
densidad de poblacin es menor de 100
habitantes por hectrea,
Sus lotes no podrn tener un frente menor de 10
metros, ni una superficie menor de 300 metros
cuadrados;
El fraccionador deber donar al Municipio el 12%
de la superficie total del fraccionamiento,
debidamente urbanizada;

Caracterisitcas residenciales
Las calles colectoras debern tener como
mnimo una anchura de 16 metros, medida
de paramento a paramento; las banquetas
sern de 2.40 metros de ancho, de los
cuales el 25% se emplear como zona
jardinada. En cada caso, el Ayuntamiento
determinar la conveniencia de usar
camellones.

Caracterisitcas residenciales
Las calles locales debern tener una
anchura mnima de 12 metros, medida de
paramento a paramento; las banquetas
sern de 1.80 metros de ancho de los
cuales el 20% se emplear como zona
jardinada. Cuando necesariamente una
calle local tenga que ser cerrada, se har
un retorno con las dimensiones que
determine el Ayuntamiento

Caracterisitcas residenciales
Infraestructura y equipamiento urbano:
Fuente de abastecimiento de agua potable,
red de distribucin y tomas domiciliarias, con
medidor;
Sistema de alcantarillado con salidas
domiciliarias de albaal;
Red de distribucin de energa elctrica para
uso domstico, con cableado subterrneo;

Caracterisitcas residenciales
Alumbrado pblico
Ductos para redes telefnicas
Pavimento de calles, guarniciones y
banquetas de concreto
Arbolado en reas de calles, glorietas, en una
cantidad igual a 5 unidades por lote vendible;
Placas de nomenclatura en los cruces de las
calles; y Caseta de vigilancia.

Caractersticas tipomedio
Son aquellos ubicados en reas cuya
densidad de poblacin es menor a 200
habitantes por hectrea
Sus lotes no podrn tener un frente menor
de 8 metros, ni una superficie menor de 150
metros cuadrados.
El fraccionador deber donar al Municipio
el 10% de la superficie total, debidamente
urbanizada

Caractersticas tipo medio

Las calles colectoras debern tener una
anchura de 14 metro; las banquetas sern
de 2.00 metros de ancho, de los cuales el
30% se emplear como zona jardinada.
Las calles locales debern tener una
anchura de 12 metros; las banquetas
sern de 2 metros de ancho de los cuales
el 25% se emplear como rea jardinada

Caractersticas tipo medio

Infraestructura y equipamiento urbano
Fuente de abastecimiento de agua potable,
red de distribucin y tomas domiciliarias, con
medidor;
Sistema de alcantarillado con salidas
domiciliarias de albaal;
Red de distribucin de energa elctrica para
uso domstico, con cableado subterrneo;

Caractersticas tipo medio

Alumbrado pblico
Ductos para redes telefnicas
Pavimento de calles, guarniciones
Arbolado en una cantidad igual a 5 unidades
por lote vendible;
Placas de nomenclatura en los cruces de las
calles; y
Caseta de vigilancia.

Caractersticas interes social y

popular
Ubicados en reas cuya densidad de poblacin
es menor a 500 habitantes por hectrea
Lotificacin: Sus lotes no podrn tener un
frente menor de 5 metros, ni una superficie
menor de 75 metros cuadrados.
El fraccionador deber donar al Municipio el
10% de la superficie total del fraccionamiento,
debidamente urbanizada;

Caractersticas interes social y

popular
Las calles colectoras debern tener una
anchura de 12.50 metros; las banquetas
sern de 1.20 metros de ancho.
Las calles locales debern tener una
anchura de 11 metros; las banquetas
sern de 1.20 metros de ancho.

Caractersticas interes social y

popular
Infraestructura y equipamiento urbano
Fuente de abastecimiento de agua potable,
red de distribucin y tomas domiciliarias, con
medidor;
Sistema de alcantarillado con salidas
domiciliarias de albaal;
Red de distribucin de energa elctrica para
uso domstico;
Alumbrado pblico;

Caractersticas interes social y

popular
Pavimento de calles, guarniciones y
banquetas
Arbolado en una cantidad igual a una
unidad por lote vendible;
Placas de nomenclatura en los cruces de
calles; y
Caseta de vigilancia

Caractersticas campestres
Lotificacin: Sus lotes no podrn tener
un frente menor de 25 metros ni una
superficie menor de 500 metros
cuadrados.
El fraccionador deber donar al Municipio
el 5% de la superficie total del
fraccionamiento, debidamente urbanizada

 Vialidad: Las calles colectoras debern tener una

anchura de 15 metros, medida de paramento a
paramento; las banquetas sern de 3 metros de
ancho, de los cuales el 50% se emplear como
zona jardinada.
Las calles locales debern tener una anchura de
12 metros, medida de paramento a paramento; las
banquetas sern de 2.50 metros de ancho, de los
cuales el 40% se emplear como zona jardinada.

Campestres
Infraestructura y equipamiento urbano:
Todo fraccionamiento que sea aprobado
dentro de este tipo deber contar como
mnimo, con las siguientes obras de
urbanizacin;
Fuente de abastecimiento de agua
potable, red de distribucin y toma
domiciliarias, con medidor;

campestre
Sistema de alcantarillado con salidas
domiciliarias de albaal, o fosa sptica en
cada lote;

Red de distribucin de energa elctrica

para uso domstico;

Alumbrado pblico;

Campestre
Calles con empedrado u otro material de calidad similar,
guarniciones de concreto y banquetas empedradas u otro
material de calidad similar a juicio del Ayuntamiento;

Arbolado en reas de calles, glorietas y dems lugares

destinados a ese fin, en una cantidad igual a 10 unidades
por lote vendible;

Placas de nomenclatura en los cruces de las calles; y

campestre
Placas de nomenclatura en los cruces de
las calles; y

Caseta de vigilancia.

Granjas de explotacin
agropecuaria
Los fraccionamientos especiales de
granjas de explotacin agropecuaria
debern tener, como mnimo, las
siguientes caractersticas:

Lotificacin: sus lotes no podrn tener un

frente menor de 30 metros, ni una superficie
menor a 3000 metros cuadrados;

Granjas de explotacin
agropecuaria
Usos y destinos del suelo: el aprovechamiento
ser para actividades agropecuarias;
Donaciones: el fraccionador deber donar al
Municipio el 5% de la superficie total del
fraccionamiento
Vialidad: las calles en este tipo de
fraccionamientos debern tener como mnimo
una anchura de 12 metros, medida de
paramento a paramento; las banquetas sern de
2 metros de ancho;

Comerciales
Los fraccionamientos comerciales
debern ajustarse a las especificaciones
que en cada caso fije el Ayuntamiento, de
acuerdo a las siguientes caractersticas:

Los lotes no podrn tener un frente menor de

4 metros y una superficie menor de 40 metros
cuadrados;

comerciales
El fraccionador deber donar al Municipio el 5%
de la superficie total del fraccionamiento,
debidamente urbanizada;
Espacios libres y su aprovechamiento;
Areas para estacionamiento de vehculos,
correspondientes a conjuntos de lotes o locales
comerciales, a criterio del Ayuntamiento
respectivo;
Hidrantes contra incendios; y
Caseta de vigilancia.

cementerios
Los fraccionamientos para cementerios
debern sujetarse a las disposiciones
tcnicas y jurdicas aplicables, adems de
las especificaciones que en cada caso fije
el Ayuntamiento, de acuerdo a las
siguientes caractersticas:

cementerios
Dimensiones de los lotes o fosas;
Ubicacin, longitud, nomenclatura y anchura
de las vas pblicas, que sern mnimamente
de cuatro metros para circulacin peatonal y
de seis para la vehicular;
El fraccionador deber donar al Municipio el
10% de la superficie total del fraccionamiento,
debidamente urbanizada;

cementerios
Obras de urbanizacin: red de agua,
servicios sanitarios, alumbrado pblico,
barda perimetral y dems que resulten
necesarios para el adecuado desarrollo del
cementerio;
Espacios libres y su aprovechamiento;
Areas para estacionamiento de vehculos
correspondientes a conjuntos de lotes o
fosas;

cementerios
Arbolado y jardinera; y

Caseta de vigilancia

industriales
Los fraccionamientos industriales debern
tener como mnimo, las siguientes
caractersticas:
I. Lotificacin: Sus lotes no podrn tener
un frente menor de 20 metros ni una
superficie menor de 1000 metros
cuadrados:
Las construcciones debern remeterse 6
metros a partir del paramento

industriales
Usos y destinos del suelo: El
aprovechamiento predominante ser el
industrial y en estos fraccionamientos no se
autorizar la construccin de viviendas: Se
permitir solamente el 10% de la superficie
vendible para reas comerciales
III. Donaciones: El fraccionador deber
donar al Municipio el 5% de la superficie
total, debidamente urbanizada;

industriales
Vialidad: En este tipo de
fraccionamientos deber realizarse un
estudio especial de vialidad, el cual
deber ser autorizado por el ayuntamiento
para su ejecucin. Dicho estudio deber
contemplar reas jardinadas en
camellones y banquetas y las calles
debern tener una anchura mnima de 18
metros;

industriales
las siguientes obras de urbanizacin:

Fuente de abastecimiento de agua potable,

red de distribucin y tomas domiciliarias, con
medidor;
Sistema de alcantarillado separado, pluvial y
de aguas residuales, con salidas
domiciliarias de albaal y proteccin
ecolgica en las descargas;

 Alumbrado pblico de vapor mercurial u otro

de calidad similar, montado en poste
metlico, de acuerdo a las normas de la
Comisin Federal de Electricidad;
Ductos para redes telefnicas;
Pavimento de calles, guarniciones y
banquetas de concreto, u otro material de
calidad similar que soporte trfico pesado;

industriales
Hidrantes contra incendios;
Arbolado en reas de calles, glorietas y
dems lugares destinados a ese fin, en
una cantidad igual a 15 unidades por lote
vendible;
Placas de nomenclatura en los cruces de
las calles; y
Caseta de vigilancia.

 Fin tema

Consideraciones tcnicas para la aprobacin

de fraccionamientos

Copia certificada de las escrituras

Constancias de compatibilidad urbanstica
Constancias de factibilidad de energa
elctrica, agua potable y alcantarillado
Cuando el terreno sea afectado por arroyos,
ros, red de electrificacin, lnea de drenaje,
agua potable, telfono, telgrafos,
carreteras, ferrocarriles o anlogos, presentar
constancia de afectacin o no afectacin por
la dependencia de que se trate
Manifestacin de impacto ambiental

Consideraciones tcnicas para la

aprobacin de fraccionamientos
Plano topogrfico
Plano de lotificacin
Memoria de clculo y plano de las redes
de agua potable y alcantarillado
Memoria de clculo y plano de
electrificacin y alumbrado pblico
Estudio de mecnica de suelos
Plano de vialidad

Plano Topogrfico

Conclusin
Con el anlisis de la documentacin en
apego a las normas sealadas en el
Cdigo Urbano, en el Reglamento y
Normas Tcnicas de la Construccin y la
Compatibilidad Urbanstica, podremos
lograr la conformacin del expediente para
la
autorizacin
de
cualquier
fraccionamiento

 Por su atencin muchas gracias

Dudas y sugerencias
munetones@hotmail.com