MODOS DE ADQUIRIR

FUENTE: D. PEAILILLO

TTULO - MODO
Ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedentes para la adquisicin del
dominio.
Modo de adquirir es el hecho o acto jurdico
que produce efectivamente la adquisicin
del dominio.
Efecto personal de los contratos.
Los modos de adquirir estn establecidos por
ley y la ley tambin puede ser modo de
adquirir

CLASIFICACIN

1.- OROGINARIOS DERIVATIVOS

Nadie puede transferir ms derechos de los que tiene.
2.- A TTULO UNIVERSAL A TTULO SINGULAR
Segn se puedan adquirir con ellos universalidades
jurdicas o bienes determinados.
A ttulo singular:
ocupacin
accesin
sucesin por causa de muerte en el caso de legados
de especie o cuerpo cierto
tradicin por regla general
prescripcin por regla general

 A ttulo universal:
sucesin por causa de muerte en el caso de
herencias
tradicin cuando el heredero transfiere su
derecho de herencia
prescripcin cuando el heredero aparente
prescribe la herencia de que est en posesin
3.- POR ACTO ENTRE VIVOS POR CAUSA DE
MUERTE
Segn suponga o no la muerte del titular para
que el modo opere.
Sucesin por causa muerte

 4.- A TTULO GRATUITO A TTULO ONEROSO

Segn signifiquen o no una contraprestacin para el
adquirente.
A ttulo gratuito:
ocupacin
accesin
prescripcin
sucesin por causa de muerte
tradicin si el ttulo que le sirve de antecedente es gratuito
A ttulo oneroso:
tradicin si el ttulo que le sirve de antecedente es oneroso
D. Peailillo: se refiere a los actos jurdicos.

APLICACIN
Las fuentes de los derechos personales son
los actos y contratos y las fuentes de los
derechos reales son los modos de adquirir.
Se aplican:
adquisicin del dominio
adquisicin de otros derechos reales
adquisicin de derechos personales o
crditos
SE

PUEDE ADQUIRIR POR UN SOLO

MODO.-

LA EXIGENCIA DEL TTULO EN TODOS LOS

MODOS DE ADQUIRIR
No se discute en cuanto a la tradicin. (675
CC)
En los dems modos se discute:
1.- Para algunos se exige en todos los
modos.
703 y 951 y sgts. CC
2.- Para otros slo se exige en la tradicin.
Porque los dispone expresa y
excepcionalmente el art. 675 CC.
El art. 703 CC. Se refiere a los ttulos para
poseer.

LA OCUPACIN
CONCEPTO.
Modo de adquirir el dominio de las cosas
que carecen de dueo, consistente en
su aprehensin material con la intencin
de adquirir la propiedad.
606 CC

ELEMENTOS. 1.- Elemento fsico: la aprehensin

material.
2.- Elemento psquico: intencin de
adquirir el dominio.
* No pueden ocupar los que carecen
de voluntad: impberes y dementes.

CAMPO DE APLICACIN. Funciona como modo de adquirir el dominio siempre

que:
1.- La cosa aprehendida carezca de dueo.
Res nullius/res derelictae
590 CC: slo muebles.
Si la cosa tiene dueo la ocupacin acta como ttulo
para poseer.
2.-La adquisicin no est prohibida por las leyes o el
derecho internacional.
Por faltar el elemento de la aprehensin material no
se podran ocupar bienes incorporales.

REGLAS PARTICULARES
Reglas para la ocupacin de cosas animadas ,
que incluyen la caza y la pesca: 607 a 623 CC
Reglas para la ocupacin de cosas inanimadas:
a) Invencin a hallazgo.
b) Cosas abandonadas al primer ocupante.
c) Descubrimiento de un tesoro.
d) Captura blica.
) Reglas para la ocupacin de especies al
parecer perdidas y especies nufragas

LA ACCESIN

CONCEPTO. Es un modo de adquirir por el cual el

dueo de una cosa pasa a serlo de lo que
ella produce o de los que se junta a ella.
643 CC

-No se atiende a la voluntad del dueo

CRTICAS

- Manifestacin de la facultad de goce

CLASES DE ACCESIN.-

1. Accesin de frutos: El dueo de una

cosa lo es tambin de lo que ella
produce.
Frutos y productos.

Naturales 644

estado

frutos

Accesin
de frutos

Civiles 647

estado

643

productos

Pendientes
Percibidos
Consumidos
645

Pendientes
Percibidos
647

Utilidad equivalente que

el dueo de una cosa
obtiene al conferir a un
tercero el uso y goce de
una cosa

Dominio de los frutos 646

Frutos en la comunidad 1338N 3- 2310/655 CPC (uso)

2. Accesin continua: Es la unin permanente

de dos o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo
Indivisible.
- Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
- Funcin / valor/ volumen.
Accesin de inmueble a inmueble o
accesin natural:
Aluvin
Avulsin
Mutacin de lveo o cambio de cauce
Formacin de nueva isla

 Accesin de mueble a mueble:

Adjuncin
Especificacin. Se critica porque no
hay unin
Mezcla

Accesin de mueble a inmueble:

edificacin
plantacin

Unin permanente de dos o ms cosas originariamente

Separadas, que pasan a formar un todo indivisible
criterios

Funcin Valor Volumen

Accesin de
Inmueble a
inmueble

- Aluvin 649-650-651
- Avulsin 652
- Mutacin de lveo 654-655
- Formacin de nueva isla 656
- 653 inundacin - 2502

Accesin de
Mueble a
mueble

- Adjuncin 657 a 661

- Especificacin 662
- Mezcla 663

Accesin de
Mueble a
inmueble

- Edificacin
- Plantacin 668-669

Accesin
continua

indemnizaciones

PRINCIPIO REPUDIO AL ENRIQUECIMIENTO

SIN CAUSA

LA TRADICIN
CONCEPTO. Es un modo de adquirir el dominio de
las cosas y consiste en la entrega que
el dueo hace de ellas a otro, habiendo
por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.
670 CC

CARACTERES. 1.- Es un modo de adquirir derivativo.

2.- Es una convencin.
3.- Es consecuencia de un ttulo.

APLICACIN
Se puede adquirir el dominio.
Se pueden adquirir otros derechos reales. El
derecho de uso no puede transferirse.
Se pueden adquirir derechos personales.
Modo de adquirir la posesin.
Modo de adquirir a ttulo singular. Excepcin:
tradicin del derecho de herencia.

ENTREGA Y TRADICIN. Si la entrega se produce sin la intencin de

transferir el dominio es slo una entrega material.

REQUISITOS. 1.- Presencia de dos partes, tradente y

adquirente.
Tradente:
Debe ser plenamente capaz.
Debe tener facultad para transferir el
dominio, es decir, debe tener poder
de disposicin.
Debe ser dueo de la cosa.

 Adquirente:
Debe ser plenamente capaz.
* La tradicin es un pago: 1575 y
1578 N 1 relacionado con 682 y
683: el acto por el cual el deudor
entrega una cosa ajena en pago de
una deuda es vlido en cuanto
tradicin y nulo en cuanto pago.

 2.- Consentimiento de ambas partes.

Reglas especiales sobre el error. Puede
recaer:
En la cosa tradida (676 y 1452)
En la persona (676)
En el ttulo (677)

Tradicin por representantes. 1448.

Problema con las ventas forzadas. El Juez
es el representante legal del deudor.
Teora de la representacin modalidad que
entiende que la voluntad del representante es
la que contrata.
Derecho de prenda general. Problema con
obligaciones no contractuales.

 3.- Ttulo traslaticio de dominio.

El ttulo debe ser vlido 675 CC.
La influencia de la falta de ttulo o de su
nulidad en la tradicin.
Si se concluye que es nula equivale a
concebir la tradicin como un acto
causado.
Si se concluye que es vlida equivale a
concebir la tradicin como un acto
abstracto.

 Chile: causado. Del 675 CC se desprende

que la falta de ttulo o la nulidad, anula la
tradicin, pero no deja claro si esa nulidad
lo priva de todo efecto.
El adquirente nunca recibi la cosa con
nimo de dueo y nunca entr en
posesin: efecto retroactivo de la
nulidad.
No traslada el dominio, pero deja en
posesin: 675 no se refiere a la posesin,
704 N 3 y 4, la ocupacin es ttulo y es
ms coherente con el sistema.

 Conflicto terico con la nocin de

contrato real.
Existe un tradicin excepcional en
que no hay contrato.
El ttulo y el modo se confunden.
4.- La entrega.
Es el elemento sustantivo de la
tradicin.

EFECTOS. 1.- El efecto normal de la tradicin es transferir

el dominio del tradente al adquirente.
Se requiere que el tradente haya sido dueo.
Si existan gravmenes reales el adquirente
adquirir el dominio con las mismas cargas.
El adquirente queda en posesin de la cosa: es
dueo y poseedor (700 CC), salvo excepciones
en que falte el corpus.
730 CC

 2.- Si el tradente careca del dominio sobre

la cosa que entrega, pero tena sobre ella
otro (s) derecho (s) transferibles los
transfiere con la tradicin.
682 CC. Discutible: Nadie puede adquirir
derechos contra su voluntad.
Queda como poseedor de la cosa y dueo
y poseedor de los derechos que el
tradente tena.
3.- Si el tradente no es dueo de la cosa
que entrega no transfiere el dominio:
confiere posesin al que recibe la cosa.
Queda como poseedor. 683 CC.

 4.-

682 inc. 2 - 1819. Si el tradente no

era dueo de la cosa que entrega y
posteriormente adquiere el dominio de
ella, la transferencia al adquirente se
entiende que opera desde el instante en
que se hizo la tradicin.
Problema: Superposicin de dominios.
5.- poca para exigir la tradicin: hay que

estar a lo sealado en el ttulo respectivo. 681

CC.

Tradicin sujeta a
modalidades.
Los efectos de la tradicin pueden someterse a
modalidades. 680 CC.
- Puede someterse la tradicin a una condicin
suspensiva.

Clusula de reserva de dominio: pacto por el

que el tradente mantiene el dominio de la cosa
tradida hasta el cumplimiento de una condicin o
plazo.

Es posible en nuestro ordenamiento. Existe un

caso especial controvertido:
680 inc. 2: condicin de que se pague el precio.
Se refiere a la compraventa.

 1874: seala que no producir otro

efecto que poder demandar el
cumplimiento o la resolucin del
contrato.
El ltimo artculo prevalece.
Sin clusula si el comprador no paga
el precio el vendedor puede recurrir
al artculo 1489, 1490 y 1491.

 - Puede someterse la tradicin a una

condicin resolutoria.
Se ha planteado el problema de si el
680 se aplica tambin cuando opera
la condicin resolutoria tcita 1489.
Pero es evidente que si no se cumple
una obligacin se recurre al 1489 y
se aplican las normas de la
resolucin.

 - Puede someterse la tradicin a un

plazo.
Plazo suspensivo: poco comn. Sera
una tradicin anticipada. Clusula de
reserva de dominio.
Plazo extintivo: Podra configurarse
un usufructo o un fideicomiso.

FORMAS DE EFECTUAR LA
TRADICIN. 1.- Tradicin de derechos reales sobre muebles.
684 y 685 CC
Tradicin real: Es la que se efecta por la
entrega real y en ella la cosa tradida es
materialmente entregada por el tradente al
adquirente, cumpliendo con los dems
requisitos legales.
Parte de la doctrina entiende que tambin es
tradicin real la del N 1 y an la de los N 2 y
3 del 684. Entre nosotros se entienden que las
del 684 son todas fictas.

 Tradicin ficta o simblica:

1 Permitindole la aprehensin material de
una cosa presente.
Se exige:
Presencia simultnea de tradente y
adquirente.
Presencia de la cosa a la vista y al alcance
de ambos.
Aprehensin de la cosa por el adquirente
sin oposicin del tradente, tomndola
fsicamente.

 2 Mostrndosela.

Se exige:
Presencia de tradente y adquirente ante la cosa tradida.

Es la llamada tradicin de larga mano.

3 Entregndole las llaves del granero, almacn,

cofre o lugar cualquiera en que est guardada la
cosa.

Para algunos autores esta es la tradicin

simblica por excelencia, para otros es una forma de
tradicin real.

No exige que el almacn, cofre, etc. est a la

vista.

La entrega de las llaves debe ser real.

 4 Encargndose el uno de poner la cosa a

disposicin del otro en el lugar convenido.

La entrega queda efectuada por

convenirse el encargo: mandato. La
clusula se puede pactar en el mismo ttulo.
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de
enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o cualquier otro
ttulo no traslaticio de dominio.
Tradicin breve mano.

 6 ... y recprocamente por el mero

contrato en que al dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.
Constituto posesorio.

Principio: Aun sin realizarse la entrega

real, material, al operar estas formas
simblicas, el adquirente queda en la
posibilidad de disponer inmediatamente
de la cosa tradida como poseedor

 Prueba: Conveniencia de escriturar.

Presuncin 702 inc. Final.
Tradicin de muebles por anticipacin.685
y 571 CC.
685 regula la forma de efectuar la tradicin
y regula una forma de tradicin real: se
verifica al momento de la separacin de
estos objetos. Con permiso del dueo.
Se discute si puede efectuarse la tradicin
por alguna de las formas de 684. No se ve
inconveniente.

 Taxatividad de las formas fictas.

Para algunos no hay inconveniente.
Otros sealan que no. 725 y 684.
Valor comparativo.
- 1817 compraventa.

2.- Tradicin de derechos reales sobre inmuebles.

686 CC
A travs de la inscripcin en el registro conservatorio
se realiza la tradicin del derecho de dominio,
usufructo, uso o habitacin, censo e hipoteca.
Excepcin: Tradicin del derecho real de servidumbre
698.
Contra excepcin: servidumbre de alcantarillado en
predios urbanos.
La inscripcin es una tradicin simblica a ella debe seguir
la entrega material
El dominio se puede adquirir por un solo modo, en el caso
de un modo distinto a la tradicin, la inscripcin puede ser
til para otros fines.

 Tradicin de cuotas:
Tradicin de cuota en cosa singular: la
cuota participa del carcter mueble e
inmueble de la cosa.
Mueble: 684
Inmueble: inscripcin.
Enajenacin de cuota de una
universalidad referida a un bien
determinado. (venta de cosa ajena).
Distincin entre mueble e inmueble.

 Si se trata de una cuota en cosa universal .

Dificultades doctrinarias:
Concepto de universalidad. Universalidades
jurdicas y de derecho.
Comunidades sobre universalidades jurdicas.
Comunicacin de la cuota.

Tradicin:
Doctrina que reconoce la comunidad sobre
universalidad jurdica y niegan la
comunicacin de la cuota: regla general
684.
Doctrina contraria: 684 muebles e
inscripcin inmuebles.

mueble

En cosa singular
inmueble

No se comunica

Tradicin de cuota
En cosa universal

mueble

Se comunica

mueble

inmueble

De la resolucin de posesin efectiva

Inscripciones
688 CC

Especial de herencia
De la adjudicacin

Nulidad absoluta

sancin

696 CC

Nulidad relativa

Tradicin del
legado

Prinicpio: Puede disponer prescidiendo del 688CC

Por que estn exigidas para el heredero.
Consecuencias registrales

Puede disponer sin inscripciones del 688 CC

Los herederos debern

inscribir antes de entregar
Legatario
De gnero

Escritura de entrega de legado

Mueble. 684 CC

Inscripcin a nombre del legatario

Legatario de
especie

No necesita inscribir

Poseedor inscrito
Le conviene inscribir

Necesita para disponer

Cmo?

Fallecimiento
Pago impuesto
Testamento jud. rec.

Historia del inmueble

Exhibir escritura
Pblica entrega
de legado

Los herederos deben inscribir la PE y el testamento

Legatario de
especie

Disposicin en favor de un tercero

Es necesario
inscribir

No es necesario
inscribir

Obstculo registral

Entrega del ttulo hecha por el

cedente al cesionario

Tradicin de d
personales

Ttulo: instrumento

Crditos que no constan por escrito

Especial declaracin en ese sentido

Calificar de real o personal

Tradicin d
litigiosos
Lo cedido es el evento incierto de
la litis
1911-1914 CC

No sealan forma
de la tradicin

Manifestacin de voluntad en
ese sentido

Actuacin en el proceso

Modos de Adquirir
ACCESIN

CONCEPTO

643 CC

CRTICAS

- No se atiende a la voluntad del dueo

- Manifestacin de la facultad de goce

Naturales 644

estado

frutos

Accesin
de frutos

Civiles 647

estado

643

productos

Dominio de los frutos 646

Frutos en la comunidad 1338N 3- 2310/655 CPC

Pendientes
Percibidos
Consumidos
645

Pendientes
Percibidos
647

Unin permanente de dos o ms cosas originariamente

Separadas, que pasan a formar un todo indivisible
criterios

Funcin Valor Volumen

Accesin de
Inmueble a
inmueble

- Aluvin 649-650-651
- Avulsin 652
- Mutacin de lveo 654-655
- Formacin de nueva isla 656
- 653 inundacin - 2502

Accesin de
Mueble a
mueble

- Adjuncin 657 a 661

- Especificacin 662
- Mezcla 663

Accesin de
Mueble a
inmueble

- Edificacin
- Plantacin 668-669

Accesin
continua

indemnizaciones