DERECHOS REALES

DIVISION Y
PARTICION

MEDIANERIA

PROPIEDAD
HORIZONTAL

DERECHO
DE USO Y
HABITACIN

INDICE TEMATICO
DIVISION Y PARTICION

Particin
Caractersticas
Clasificacin
Pacto de Indivisin

MEDIANERIA
PROPIEDAD HORIZONTAL
DERECHO DE USO Y HABITACION

Divisin y
Particin

Divisin
Asignar a
cada
copropietari
o, de
manera
determinad
a, su parte
proporciona
l a travs
de la
particin

La divisin
es
declarativa
y no
traslativa

Particin

Es
consecuenc
ia de la
divisin de
manera
objetiva,
material o
efectiva

Es la
conversin
de la
copropieda
d en
propiedad
individual

Definicin
Art. 983 del
C.C.

Por la particin permutan los

copropietarios, cediendo cada
uno el derecho que tiene sobre
los bienes que no se le
adjudiquen, a cambio del derecho
que le ceden en los que se le
adjudican
Genera la figura de un contrato
de permuta entre los
copropietarios

Particin

Elementos

Existe cesin de cada

copropietario respecto del
derecho que tiene sobre el bien
comn que no se le adjudica
Deben de intervenir todos los
copropietarios con el objeto de
que se les reconozca el
porcentaje en la particin del bien
en comn

La
Obligatoriedad
La
imprescriptibili
dad
Caractersticas
de la Divisin y
Particin

La Integralidad
La
Irrenunciabilida
d
Es Absoluta

Convencional

Acuerdo
unnime de
los
copropietarios

Convencional
especial

Se somete a
la aprobacin
judicial por
existir un
menor o
incapaz como
copropietario

Extrajudicial

Clasificacin
de la Divisin
y Particin

A travs del
ejercicio del derecho
de cada
copropietario
Judicial
Opera cuando la
divisin y particin
extrajudicial ha
fracasado

Definicin

Es el acuerdo unnime
de los copropietarios
de mantener la
permanencia de la
indivisin por
intereses comunes
Cada acuerdo tiene
una duracin mxima
de 4 aos

Pacto de Indivisin

Lmite temporal
Es posible renovarlo
las veces que los
copropietarios crean
necesario

Requisito

Debe inscribirse para

que produzca efectos
ante terceros

Elementos
del pacto de
indivisin

Existencia de
copropiedad
Acuerdo
unnime de
los
copropietario
s
Plazo legal
Forma de
constitucin

Fundamento

Proporciona seguridad
con la determinacin
fsica de las lneas
colindantes

Naturaleza jurdica

Es una copropiedad
con indivisin forzosa

Definicin

Modo especial de
copropiedad que tiene
por objeto bienes
comunes que sirven
de linderos

Medianera

Debe ser levantado

en terreno de ambos
colindantes
Presupuestos
Ambos colindantes
aportan
econmicamente a su
construccin

Art. 958 del C.C.

Base Legal
Ley 27157 y D.S.
008-2000-MTC
Secciones
exclusivas
pertenecientes a
diferentes
propietarios

Propiedad
Horizontal

Elementos

Bienes y servicios
comunes

Reglamento
interno y junta de
propietarios

Metodologa
Derecho de Uso
y Habitacin

Integran los
derechos reales
sobre bienes
ajenos
Derecho de uso
Art. 1026

Definicin legal

Derecho de
habitacin
Art. 1027

Solo se ejerce poder de uso sobre

bienes no consumibles

Cuestiones del
derecho de uso y
habitacin

Es permitido el disfrute o
aprovechamiento de los frutos,
nicamente para satisfacer al usuario y
su familia

No son conceptos equivalentes. El

derecho de uso es la facultad de
servirse del bien, mientras que el
derecho de habitacin exclusivamente
se encuentra dirigido al uso de una
casa como morada

Es un
derecho real
Es un
derecho
personal
Caracteres
del Derecho
de Uso

Es un
derecho
temporal
Se
constituye
por acto
voluntario
Solo recae
sobre bienes
no
consumibles

Es un
derecho real

Caracterstic
as del
Derecho de
Habitacin

Es un
derecho de
uso personal
La
constitucin
es solo por
acto de
voluntad
Es de
carcter
temporal