CREDITO HIPOTECARIO

NEGOCIABLE

QU ES UN TTULO?

Documento que acreditaun

derecho; en especialun
derecho
dePropiedad
sobrecierta
cosa.

QU ES UN CRDITO?

Cantidad de dinero
que se presta de una
entidad bancaria o
financiera a cambio de
garantizar
su
devolucin y de pagar
un
precio
por
disfrutarlo.

QU ES UNA HIPOTECA?

Derecho de propiedad sobre

un inmueble que su dueo da
a otra persona, a un banco o
a una sociedad, para asegurar
o avalar una deuda que ha
contrado con ellos.

DEFINICION

El ttulo de crdito hipotecario negociable se concibe dentro del

Sistema Financiero Nacional como una herramienta que permite a
stas empresas conceder crditos con la hipoteca que este ttulo
representa, y se otorgue medidas deseguridad y confianza a
quienes adquieran estos valores en el mercado secundario y/o,
segn el caso, adquieran los inmuebles como consecuencia de su
venta por el incumplimiento de pago del crdito representado por
dicho ttulo valor.

FORMALIDADES DE LA EMISIN DEL TTULO

Conforme al Anexo del Reglamento y al formato aprobado por Res. 258-99-SUNARP,

el Ttulo deber ser emitido por el Registro conteniendo el nombre del beneficiario
del ttulo y obligado principal, el monto del gravamen constituido, losdatosde
identificacin e inscripcin registral del inmueble, los datos referidos al valor de la
tasacin y perito que la efectu, los datos de la Escritura Pblica de constitucin
del gravamen y los de su inscripcin registral, la constancia que la Hipoteca es de
primer rango, la firma y sello del Registrador y los datos de identificacin del
constituyente. Los dems datos exigidos por la Res. 258-99-SUNARP debern ser
completados de acuerdo a los pactos celebrados con el tomador del Ttulo.

EJECUCIN DE LA HIPOTECA

Conforme al Art. 15 del Reglamento, el tenedor del Ttulo, ante el

incumplimiento del pago del crdito, podr efectuar su Protesto, formalidad
que una vez cumplida permite al tenedor ejecutar la garanta hipotecaria, la
misma que podr efectuarse judicial o extrajudicialmente. La ejecucin
extrajudicial se rige por las normas del Cdigo Procesal Civil, con la
atingencia que el levantamiento de la Hipoteca que motiva el proceso de
ejecucin slo ser posible si a los Partes se adjunta el Ttulo original.
La empresa apoderada podr efectuar la venta directamente, o a travs de
corredores inmobiliarios.

CANCELACIN DE LA HIPOTECA

Cumplida la obligacin a cargo del propietario o del deudor

directo, podrn solicitar la cancelacin de la Hipoteca el
propietario o el ltimo endosatario, mediante Escritura Pblica. En
uno u otro caso, el propietario deber ser el ltimo endosatario del
Ttulo, o este deber encontrarse cancelado por el ltimo
endosatario o por el mismo constituyente, si el Ttulo no fue
endosado y por ende no circul. En este ltimo caso, deber ser
insertado en la Escritura Pblica.