CESACIN DE

CONTRATOS
TERMINACIN
Y
RESOLUCIN
Cesacin de los efectos
Juridicos del acto

Los contratantes
AyB
Pueden privadamente,
de forma unilateral y
extrajudicialmente disolver
el vnculo, sin intervencin
de juez?

TERMINACIN
Es cuando cesan los efectos
Jurdicos hacia futuro.
De un contrato de ejecucin
peridica o sucesiva.
Es decir, que hay una incolumidad
(sanidad) de los hechos cumplidos .

RESOLUCIN
Es cuando el contrato adems queda
retroactivamente anonadado.
1- Se da la terminacin la cual tiene
efectos a partir de la ejecutoria de la
sentencia judicial.
2- La resolucin nace desde la fecha
de la celebracin del contrato.

RESOLUCIN
Resolucin

T
Sentencia
E
R
M
I
Sentencia N
A

TERMINACIN
Cesacin no judicial.
EXISTI DESDE QUE FUE
CONCERTADO HASTA EL PLAZO
ESTIPULADO PARA SU FIN.
La obligaciones y derechos que nacieron
de l se respetaron.
El cumplimiento se hizo en prestaciones
peridicas o paulatinas.

LA RESOLUCIN
JUDICIAL.
Con esta, el contrato se extingue
retroactivamente .
Desde su nacimiento, se desatan todos
los derechos y obligaciones que del
contrato emanaron.
SE VUELVEN LAS COSAS AL ESTADO
EN QUE SE HALLABAN ANTES DE
CELEBRARSE.

LA RESOLUCIN
JUDICIAL.
OBRA DOBLEMENTE SOBRE EL
CONTRATO.
Para lo futuro, quitndole su fuerza.
Para lo pasado, deshaciendo sus efectos.
Naci vlido. Pero el incumplimiento de
una parte, alegado y comprobado por la
que demuestra su incumplimiento, obliga
al juez a eliminarlo.

ARTCULO 870 DEL C DE

CIO .
RESOLUCIN O TERMINACIN POR MORA.
En los contratos bilaterales en caso de mora
de una de las partes,
podr la otra pedir su resolucin o
terminacin,
con indemnizacin de perjuicios
compensatorios, o hacer efectiva la
obligacin, con indemnizacin de los
perjuicios moratorios

TERMINACIN O
RESOLUCIN.
Es un medios de tutela del que dispone el
acreedor para exigir la conclusin de un
contrato.
EN AMBOS CASOS CON RESARCIMIENTO DE
DAOS Y ABONO DE INTERESES.
Es una facultad que en los contratos Bilaterales
no hace falta pactar, pues se entiende implcita.
Se da en el supuesto de que uno de los
obligados no cumpla con lo acordado.

RESOLUCIN O
TERMINACIN
LE ESTABLECE LA NORMA DOS POSIBILIDADES
A FAVOR DEL ACREEDOR QUE SE HA VISTO
PERJUDICADO POR EL INCUMPLIMIENTO.
(1) Le asiste el derecho de obligar al deudor a que
cumpla.
(2) De pedir la resolucin o terminacin del
contrato.
INCLUIDA EN AMBOS CASOS, LA
CORRESPONDIENTE INDEMNIZACIN POR
PERJUICIOS.

ARTCULOS 1546 Y 1930

DEL CDIGO CIVIL.
ARTICULO 1546. <CONDICION RESOLUTORIA TACITA>. En
los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria
en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo
pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su
arbitrio, o la resolucin o el cumplimiento del contrato con
indemnizacin de perjuicios.
ARTICULO 1930. <MORA EN EL PAGO DEL PRECIO>. Si el
comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio
en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para
exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento
de perjuicios.

TRATNDOSE DE LA
COMPRAVENTA MERCANTIL
EL ARTICULO 925 DEL C.CIO. EXPRESA:
El comprador tendr derecho a exigir el
pago de perjuicios por el incumplimiento del
vendedor a su obligacin de hacerle
tradicin vlida, sin necesidad de instaurar
previamente cualquiera de las acciones
consagradas en el artculo 1546 del C C y
870 del C Cio.

EL DERECHO A LA TERMINACIN QUE

PERTENECE A LA PARTE FIEL, NO ES
PURAMENTE POTESTATIVO.
SE ENCUENTRA SOMETIDO A
CONDICIONES OBJETIVAS.
CONTROL QUE EJERCE EL JUEZ.
QUIEN DEBER VERIFICAR EN SU
SENTENCIA SI LOS HECHOS INVOCADOS
POR EL DEMANDANTE, SON O NO
IDNEOS PARA QUE SE PRONUNCIE LA
RESOLUCIN QUE SE DEMANDA

EL CONTRATO ES LEY PARA LAS PARTES.

Arts. 1602 C.C.
Un contrato no podra ser terminado por
una de las partes de manera unilateral.
El mismo pudo quedar aniquilado desde su
celebracin o desde la ejecutoria de la
sentencia, de declaracin judicial.
Fcil resulta comprender que los negocios
jurdicos, por regla general, fenecen por el
mutuo disenso de las partes Corte Suprema
ARTICULO 1625. <MODOS DE EXTINCION>.

CONDICIN RESOLUTORIA
Arts. 1546
Y el 1625 numeral. 9 C.C.
ARTICULO 1625. <MODOS DE EXTINCION>. Toda obligacin puede extinguirse por
una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer
libremente de lo suyo, consientan en darla por nula.
Las obligaciones se extinguen adems en todo o en parte:
1o.) Por la solucin o pago efectivo.
2o.) Por la novacin.
3o.) Por la transaccin.
4o.) Por la remisin.
5o.) Por la compensacin.
6o.) Por la confusin.
7o.) Por la prdida de la cosa que se debe.
8o.) Por la declaracin de nulidad o por la rescisin.
9o.) Por el evento de la condicin resolutoria.
10.) Por la prescripcin.
De la transaccin y la prescripcin se tratar al fin de este libro; de la condicin
resolutoria se ha tratado en el ttulo De las obligaciones condicionales.

ACCION ALTERNATIVA
870 C. de Cio
ARTICULO 1740. C.C. <CONCEPTO Y
CLASES DE NULIDAD>.
Es nulo todo acto o contrato a que falta
alguno de los requisitos que la ley
prescribe para el valor del mismo acto o
contrato segn su especie y la calidad
o estado de las partes.
La nulidad puede ser absoluta o
relativa.

LOS PRECONTRATOS
Durante el proceso de formacin
progresiva del consentimiento o
perodo precontractual, pueden irse
confeccionando diversos acuerdos,
incluso por escrito que dan lugar a
distintas figuras que es menester
precisar.

Minuta no vinculante o
carta-intencin
En el camino hacia la conclusin del contrato
puede ocurrir que las partes se pongan de
acuerdo sobre ciertos aspectos del contrato a
celebrar y redacten un documento en que
conste ese acuerdo, este documento no
instrumenta un contrato, pues no existe
acuerdo sobre todos los puntos que deben
formar su contenido, sino una "carta de
intencin" o una "minuta no vinculante",
PROMESA as llamada, precisamente, por
carecer de fuerza obligatoria para las partes.

Arts. 1611, del Cdigo Civil

ARTICULO 1611. <REQUISITOS DE LA PROMESA>.
La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin
alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1a.) Que la promesa conste por escrito.
2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que
las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que
establece el artculo 1511 <sic 1502> del Cdigo Civil.
3a.) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca en
que ha de celebrarse el contrato.
4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo
solo falte la tradicin de la cosa o las formalidades legales.
Los trminos de un contrato prometido, solo se aplicarn a la materia
sobre que se ha contratado.

EL CONTRATO DE PROMESA MERCANTIL.

(Art. 861 C. Co.).

El cdigo de comercio define la

promesa por sus efectos, antes que
intentar una conceptualizacin de la
figura, al afirmar, que la promesa de
celebrar un negocio jurdico producir
obligacin de hacer. Agrega que la
celebracin del contrato prometido se
someter a las reglas y formalidades
del caso.

EL CONTRATO DE PROMESA MERCANTIL.

(Art. 861 C. Co.).

<PROMESA DE CELEBRAR
CONTRATO>.
La promesa de celebrar un negocio
producir obligacin de hacer. La
celebracin del contrato prometido
se someter a las reglas y
formalidades del caso.

La Corte Suprema de Justicia sala de

casacin civil en sentencia de septiembre
12 de 2000, expediente 5397
Refirindose al contrato de mutuo dijo:
Consensualidad. Independientemente de la forma
de perfeccionar el contrato de promesa mercantil,
este debe reunir las condiciones propias de la
promesa en general, es decir, los requisitos para la
existencia y validez de los contratos, el
sealamiento de un plazo o condicin que fije la
poca en que ha de celebrarse el contrato
prometido y la determinacin del contrato
prometido, de tal modo que no quede faltando para
su perfeccionamiento sino la tradicin.

Podemos decir que la

Promesa de negocio jurdico,
al igual que la Promesa de
contrato establecida en el
cdigo civil requiere cumplir
con los requisitos de
existencia y validez de los
actos y contratos.

CONSENSUAL
1.- Que la promesa de negocio jurdico al igual que
la promesa de contrato establecida en el cdigo
civil requiere cumplir con los requisitos de
existencia y validez de los actos y contratos.
2.- Que en la promesa de negocio jurdico, si es
indispensable establecer el plazo o la condicin
que debe darse para que el negocio jurdico futuro
se celebre.
3.- El negocio jurdico debe determinarse de tal
manera que no falte para su perfeccionamiento
sino la tradicin o las formalidades, segn el tipo
de negocio jurdico que se trate.

CONSENSUAL
Hay que destacar que el requisito de ser por
escrito que tiene la promesa de contrato en el
derecho civil,
NO
Es requisito en la promesa de negocio jurdico,
segn lo establecido por la Corte Suprema de
Justicia;
La jurisprudencia a establecido que la PROMESA
de negocio jurdico es de carcter consensual, ya
que lo que se busca en las relaciones comerciales
es que estas se den de manera rpida y eficaz..

No es posible afirmar que la promesa en materia mercantil sea solemne,

no solo porque el silencio del artculo 861 no puede ser llenado
analgicamente con la consensualidad que instituye el artculo 824 del
C.Co, cuando el artculo 822 remite expresamente en materia de
contratos, al rgimen del derecho civil.
Aade que el derecho mercantil vive, por fuerza de los propios cambios
econmicos, de la exigencia de la vida moderna y la necesidad de
seguridad jurdica, una de las pocas de mayor formalismo.
Por ello, no puede afirmarse que la promesa sea consensual y debe, por
el contrario, ser solemne para dar mayor garanta a las partes. Si a ello
sumamos que la no aplicabilidad del artculo 89 de la ley 153 de 1887,
hara que tampoco los dems requisitos all previsto se apliquen a la
promesa, verdaderamente quedara al arbitrio de las partes y con
escasa prueba, determinar el alcance de sus promesas mercantiles, lo
que creara todo un caos e inseguridad jurdica.