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aspectos de la naturaleza
Meollo de Clase N 01
I.-La naturaleza cumple tres funciones bsicas:
1.0 Nos sostiene implica la Estructura de la Edificacin
2.0 Nos abriga implica la Forma Esttica o Envolvente
3.0 Nos alimenta o cubre necesidades , implica la
Funcin o particularidad de la obra para la cual fue
construida. Vivienda, Oficina, Comercio, Salud,
Gobierno, infra Estructura, etc.
4.0 Nos suministra adems el materiales con el cual
llevamos a cabo la Construccin
II.-El elemento fundamental es el Terreno , la base en la
cual se ubica y sustenta todo le proceso de diseo y
construccin.
EDIFICACION
Leyes, ordenanzas, decretos, normas, especificaciones y
memorias
EDIFICACIN
Las principales referidas a ala Construccin son:
ley general de Urbanismo y Construccin.(DFL.458.MINVU)Surgida a
consecuencia del sismo de 1928,que destruyo la ciudad de Talca, la que es
actualizada todos los aos, en especial en cada evento ssmico de importancia ,
estableciendo un sistema regulador de tipo Administrativo y de
responsabilidad de la Municipalidades y de los Ministerios. Referente al
proceso de la Planificacin urbana, la urbanizacin de los terrenos, la
construccin y los estndares tcnicos de dise y construccin exigibles en la
Urbanizacin y la Construccin Y , en especial estricta respecto a la Calidad
de las Obras de Construccin y la Responsabilidad Profesional.
La Direccin de Obras Municipales. (DOM).De la Municipalidad respectiva
son los organismos encargados de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las
normas legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones .
El Juzgado de la Polica Local de la Comuna es quien recibe los reclamos
sobre construcciones y urbanizaciones que afecten al ciudadano. Las
denuncias debern ser fundadas y acompaarse de los medios probatorios que
disponga.
EDIFICACION
EDIFICACION
Por lo anterior se puede consultar:
La Direccin de Obras de la Municipalidad respectiva. ( Plano regulador comunal)
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la regin en
consulta o bien a la Divisin de Desarrollo Urbano del MINVU ( Ministerio de la
vivienda y Urbanismo)
Reglamentos. Lo efectan segn la especialidad Prestadores de Servicio autorizados,
los que deben estar inscrito en los respectivos instrumentos fiscalizadores as. As se
tiene como prestadores de servicios sanitarios :
RIDAA. Aplicacin del reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado. Norma 207101. Tambin en el caso de proyectos particulares Rurales,
tiene que entenderse con el Seremi salud.
Previo a lo anterior la Sper Intendencia de Servicios Sanitarios , debe entregar
un informe de factibilidad de agua potable y alcantarillado, adems de revisar y
aprobar el proyecto e inspeccionar.
SEC. La comisin nacional de Energa a travs de la Sper Intendencia de
Electricidad y Combustible y en el presente Gas Domiciliario Norma 4, otorga los
permisos para dicha especialidad.
EDIFICACION
Ley del Medio Ambiente (Ley 19.300.1994) Regula el derecho a
vivir en un medio ambiente libre de contaminacin, su proteccin y
la preservacin del patrimonio ambiental.
Es fiscalizada por la Comisin Nacional y Regional del Medio
Ambiente.
EDIFICACION
EDIFICACION
Ley sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales ( ley 16.744)regula la seguridad
de los trabajadores en su lugar de trabajo, el trayecto directo entre su casa y el trabajo y prev la
higiene y las enfermedades originadas por accin de trabajo.
Ley sobre contrato de trabajo y proteccin de los trabajadores (ley 18.372) Esta ley regula los
aspectos relacionados con las remuneraciones ,gratificaciones, contrato individual, descanso semanal,
en general los beneficios y obligaciones en la relacin entre el empleador y trabajador.
En 1955,se promulgo la Ley 11.994 que regula el ejercicio de la Profesin de Constructor Civil, cuyo
reglamento en lo regular establece sus roles que son:
Construir ,dirigir, fiscalizar y actuar de Empresario en las construcciones de edificios, obras
industriales,martimas,hidrulicas,puentes,caminos,pavimentacin,
ferrocarriles y aeropuertos, conforme los proyectos y clculos previamente ejecutados.
Proyectar, ejecutar, dirigir y fiscalizar las instalaciones anexas o complementarias de las obras de
construccin.
Realizar estudios de presupuesto y trabajos topogrficos.
Dirigir industrias que se dediquen a la explotacin y fabricacin de materiales de Construccin y a
efectuar estudios sobre ellos que conduzcan a su mejoramiento y normalizacin.
Desempear funciones docentes en materias propias de su especialidad
Finalmente servir de arbitro ,perito, tasador, interventor asesor y consultor en materia propia de su
profesin.
Otras leyes guardan relacin con el Colegio de Arquitecto y el Colegio de Ingenieros. Como
profesiones afines a la construccin , donde uno se refiere al Proyecto de la Edificacin y las otra al
calculo Estructural y de Servicios de instalaciones.
EDIFICACION
EDIFICACION
la industria de la construccin
EDIFICACION
la industria de la construccin
EDIFICACION
la industria de la construccin
6.0 Obras de construccin sustentable y eficiencia
energtica. geotrmica, elicas, energa solar, mareomotriz,
muro Trombe, fachadas y cubiertas ventiladas, tratamiento
superficiales verdes de fachada y cubiertas, otras.
7.0 Obras de Mantenimiento.
Reparacioneconservacin,Estructuras sometidas al desgaste
como las obras viales, causes de agua, puentes de ferrocarril,
viaductos , deterioro por accin ssmica, conservacin del
patrimonio histrico. Planes de emergencia. otros.
8.0 Obras especiales de avance tecnolgico. Como
aisladores, disipadores de energa, pendulares, unidades de masa
sincronizada, otras
EDIFICACION EN ALTURA
el sector construccin
B.-EL SECTOR CONSTRUCCION
El sector construccin. (lo general y universal) En cambio,
comprende a cualquier persona natural o jurdica que realice actividades
en el territorio nacional, cuyo objetivo sea construir o colaborar en la
construccin de cualquier obra en la que se realicen actividades de
empresas pertenecientes a la Industria de la Construccin.
Por lo anterior la Industria de la Construccin forma parte del
Sector construccin, ya que agrupa solo a quienes producen los bienes
antes indicado, mientras que al Sector Construccin
pertenecen
adems todos quienes colaboran en las actividades de la Industria
de la Construccin. En las que se pueden citar a los Industriales y
proveedores de materiales de Construccin, equipos, herramientas,
maquinarias, sistemas de transporte verticales y horizontales, encofrados
, andamios y en el futuro, recicladores de materiales contaminantes y
productores de materiales pasivos. Incluyendo, adems, la Banca,
Instituciones financieras, Aseguradoras, Inversionistas ,otras.
EDIFICACION
la industria y el sector construccin
EDIFICACION
compra del terreno
EDIFICACION
compra del terreno
EDIFICACION
la visita al terreno
EDIFICACION
la vista al terreno
2.0 Informacin del rea en Estudio.
-Residentes de la ciudad en el sector (aumentan, disminuyen o son estables,)
-Residentes del sector comunal ( aumentan, disminuyen o son estables )
3.0 Informacin del vecindario y del inters del mercado.
-Tipo de vecindario (Urbano, Sub urbano, Rural)
-Expropiaciones y restricciones en el uso del suelo
-valor de las propiedades (aumentan, disminuyen, o son estables)
-Proyecciones de cambio de uso de suelo ( Probable o no Probable)
-Usos de terrenos en el entorno ( indicar como %) Casas, Departamentos,
Condominios.
-Equipamiento Comercial, Industria, Esparcimiento, Sitios Eriazos, Plazas, Canchas,
Otros.
-Estado de conservacin del entorno(bueno, regular, malo)
-Niveles de arriendo y venta ( aumenta ,disminuye o es estable )
- Distancia de la propiedad indicada en metros ( Centro Comercial, colegios,
movilizacin, avenidas principales ,parques pblicos, hospital, clnicas, otros.)
-Existencia de alguna restriccin de uso de terreno.
-Comentarios adicionales ( Parques Pblicos, Congestin de autos, estacionamientos,
ruidos molestos, impactos ambientales, partculas toxicas, vistas, asoleamiento, otros)
EDIFICACION
la vista al terreno
EDIFICACION EN ALTURA
la vista al terreno
-Ley que rige a la vivienda ( DFL2, ley Pereira, Venta por piso,
Ley de Condominio)
-Superficie de la vivienda (m2 totales, m2 tiles)
-Programa (Living comedor, N Dormitorios, N de baos,N
closet, cocina, estacionamiento, bodega,Loggia,areas
exteriores.
-Orientacion solar ( Norte, sur oriente,poniente)
-Atractivo arquitectonico ya pareiencia general con respecto
al barrio (bueno,promedio,promedio,deficiente)
5.0 Servicios
-Gas de caeria o licuado
-Telefono, Citfono, Circuito cerrado, Riegos automticos,
Camaras,Mimcos.
-TV cables
EDIFICACION
la vista al terreno
-Sistemas medio ambientales.
-Energa solar, elica, geotrmica.
-Aguas Blancas, grises y negras.
-Instalaciones elctricas.
6.0 Descripcin Materiales y terminaciones.
-Sistemas constructivos tradicionales o industrializados
-Pavimentos cermicos, cubre pisos, baldosa, baldosn, afinado cemento, piso
flotante, entablado vinilos.
-Muros, machones y pilares estructurales de acero, hormign armada, albaileras de
ladrillo, bloque, hormign celular, piedra , maderas.
-Entre pisos si o no, madera concreto, acero.
-Revestimiento de muros interiores, papel vinil, vulcanita, estuco yeso, pintura,
cermicas, enchapes en madera.
-Aislacin y hojalatera galvanizada y plstica.
-Techumbre de madera o perfiles galvanizados, cubiertas galvanizadas, fibrocemento,
tejas varias, aislantes.
-Instalaciones varias embutidas.
-Cocina con muebles ,calefond ,calderas, Muebles closet.
-Ventanas de Aluminio o Pvc
-Puertas de solida o entamborada en terciado, marcos de madera o acero
--Rejas exteriores y cierres
EDIFICACION
conceptos de edificacin en altura
EDIFICACION
conceptos de edificacin en altura
EDIFICACION
conceptos de edificacin en altura
Densidad. Nmero de
unidades(personas,familias,viviendas,locales,metros cuadrados
cosntruido.etc) por unidad de superficie (predio,lote,manzana,
Hectrea, etc) .
Densidad Bruta. Numero de unidades por unidad de superficie, en que
la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el
proyecto, mas la superficie exterior, hasta el eje del espacio publico
adyacente. Sea este existente o previsto en el instrumento de
Planificacin territorial, en una franja de una ancho mximo de 30
metros.
Densidad Neta. Numero de unidades por unidades de superficie,
siendo esta ltima la del predio en que se emplaza el proyecto,
descontada en su caso, la afecta a la parte afecta a declaracin
publica establecida en el respectivo instrumento de Planificacin
territorial.
Distanciamiento. Distancia mnima horizontal entre el deslinde del
predio y el punto mas cercano a la Edificacin , sin contar los
elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o
marquesinas.
EDIFICACION
conceptos de edificacin en altura
EDIFICACION
conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION EN ALTURA
conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION
conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION
conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION
conceptos en edificacin en altura
EDIFICACION
Va. Espacio destinado al transito.
Vas de Evacuacin. Circulacin horizontal, inclinada o vertical de un
edificio, que permite la salida fluida de personas en situacin de
emergencia ,desde el acceso de cada unidad hasta un espacio
exterior libre de riesgo, comunicado a la va publica.
Volumen de edificacin .Volumen resultante de unir los planos
exteriores de una edificacin para los efectos de representar la
sombra que proyecta sobre los predios vecinos.
Volumen terico. Volumen o envolvente mxima, expresado en metros
cbicos , resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre
superficie de rasantes, distanciamientos, antejardines y alturas
mximas cuando las hubiere en un terreno determinado.
Vivienda. Edificacin o unidad destinada al uso habitacional.
Vivienda unifamiliar. La destinada a la residencia de una familia con
salida independiente a una va de uso publico.
Zona . Porcin de territorio regulado por un instrumento de
Planificacin territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de
edificaciones.