ESCRITURAS PUBLICAS

INTEGRANTES :

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES

ESCRITURA PBLICA

QU ES UNA ESCRITURA
PBLICA?
Es un documento
legal en el que se
hace constar ante
un notario pblico
un hecho o derecho.

QU EXPRESA UNA ESCRITURA

PBLICA?
a) Lugar y fecha en el
que se otorga.
b)
Las partes
que
intervienen.
c) Hecho del cual se deja
constancia.
d) Las clusulas que los
interesados formulen.

CUL ES LA FINALIDAD DE
LA ESCRITURA PBLICA?
Dar
una
mayor
seguridad a la
celebracin del acto
jurdico,
brindndole
solemnidad
o
formalidad revestida de
garantas.

CMO SE ELABORA UNA ESCRITURA PBLICA?

Fundamentalmente la Escritura Pblica contiene
la transcripcin de la Minuta, y es labor del
notario agregarle los prrafos de ley, colocando
luego su firma y sello en cada una de las hojas
membretadas.
Qu es la Minuta?
Es un documento elaborado por un abogado
que contiene el acto de constitucin de empresa
que debe presentarse ante un notario para su
elevacin ante Escritura Pblica.
Contiene la descripcin de la actividad
econmica que se realizar. Tambin debe
especificar el aporte que har el dueo o cada
socio del negocio. Asimismo, seala cundo se
iniciarn las actividades, el domicilio comercial y
el tiempo de duracin de la empresa.

PARTES DE UNA ESCRITURA

PUBLICA

1.INTRODUCCIN :

Se refiere al encabezamiento de la escritura pblica, donde se

registran los siguientes datos:
a) Lugar (Jurisdiccional), la hora, da, mes y ao en que se
fracciona la escritura en el protocolo respectivo.
b) Nombre y apellidos del Notario, nmero de Notara y
jurisdiccin.
c) Asistencia de los interesados, con sus nombres y apellidos,
cdula de identidad, profesin, nacionalidad, estado civil y
domicilio.
d) Nombres y apellidos de los testigos instrumentales y otros
sealados por ley, especificando sus generales.
e) La identificacin y presencia ante el Notario.

2)CUERPO :
El cuerpo de la escritura contendr:
a) La declaracin de voluntad de los otorgantes, contenida en
minuta autorizada por letrado, la que se insertar
literalmente.
b) Los comprobantes que acrediten la representacin,
cuando sea necesaria su insercin.
c) Los documentos que los otorgantes soliciten su insercin.
d) Los documentos que por disposicin legal sean exigibles.
e) Otros documentos que el notario considere convenientes.

3.CONCLUSIN :

Contiene todas las generalidades

de los testigos instrumentales, el
Notario debe dar lectura de
principio a fin todo el protocolo
labrado en presencia de las
partes de acuerdo a ley. Las que
al aceptar la forma de redaccin
dan por bien hecha, firmando con
los testigos y el Notario.

ESCRITURAS PUBLICAS DE
PODER

DEFINICIN:

Se requiere poder por escritura pblica para disponer los

bienes del representado y para otros actos para los que la
ley exige esta formalidad.

Son poderes que se otorgan a un representante para

gestiones de mayor importancia o mayores montos, entre
ellos, tramitar divorcios, reconocimiento de sentencia
extranjera, juicio de alimentos, negacin de paternidad,
compra-venta de inmuebles, testamentos, reconocimiento
en el Per de hijo extramatrimonial, renuncia a la
nacionalidad, entre otros.

PROCEDIMIENTO:

Las Escrituras Pblicas se preparan en base de una "Minuta" con firma de un abogado
colegiado, salvo en los siguientes actos previstos en el artculo 58 del Decreto
Legislativo del Notariado:
Otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia del poder
Renuncia de nacionalidad
Nombramiento de tutor y curador en los casos que puede hacerse por Escritura
Pblica
Reconocimiento de hijos
Adopcin de mayores de edad
Autorizacin para el matrimonio de menores de edad, otorgada por quienes ejercen
la patria potestad
Aceptacin expresa o renuncia de herencia
Declaracin jurada de bienes y rentas
Donacin de rganos y tejidos
Constitucin de micro y pequeas empresas
Hipoteca unilateral
Otros que la ley seale

REQUISITOS PARA OTORGAR UN PODER POR

ESCRITURA PUBLICA
El/los ciudadano(s) que desea(n) otorgar en una oficina
consular del Per un poder por escritura pblica
debe(n) cumplir con los siguientes requisitos:
1. Presentar al Consulado la Minuta firmada por el o
los poderdantes. Dicha Minuta debe ser redactada y
firmada por un abogado en el Per; con indicacin de
su nombre completo y el nmero de colegiatura.
2. Presentar su documento de identidad; en el caso de
los ciudadanos peruanos el DNI vlido.
3. Asimismo, el poderdante tiene que proporcionar los
siguientes datos personales:

La Minuta debera contener adems los nombres y apellidos

completos del o de los apoderados, as como en lo posible, la
direccin y el nmero del documento de identidad de los
mismos.
4. El poderdante debe saber castellano; si no es el caso, tiene
que presentarse con un intrprete oficial para que intervenga en
el acto. En este caso se necesitan tambin los siguientes datos
personales del intrprete:

El trmite es personal, ya que el poderdante tiene que firmar la

Escritura Pblica y poner su huella digital en ella. La demora es
de aproximadamente una semana a partir de la presentacin de
la Minuta.

ESCRITURAS PUBLICAS DE TRANSFERENCIA DE

INMUEBLES

ESCRITURAS PUBLICAS DE TRANSFERENCIA DE

INMUEBLES
DEFINICIN:
La escritura pblica es una
escritura firmada y ratificada
por un notario que se inscribe
en el Registro de la Propiedad.
De modo que para "recibir" el
piso o casa que hemos
comprado debemos acudir a
una notara para firmar esta
escritura
pblica
de
compraventa.
La
escritura
pblica
del
inmueble debe ser un reflejo de
lo ya pactado en el contrato de
compraventa.

REQUISITOS

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA -VENTA

Determinacin de sujetos (el comprador y el vendedor)

El precio, constado de manera clara y precisa
Obligacin de transferencia de propiedad deber
constar la forma y la entrega del bien
La forma de pago, en el caso de pagos por armadas se
deber indicar las fechasen la que se realizaran
La descripcin del objeto, deber estar inscrito los
servicios con los que cuente el inmueble
Determinacin de obligaciones tributarias, deber
constar a quien dejara a cargo las principales
obligaciones tributarias

REGISTRO DE PREDIOS

OBJETO DE REGISTRO DE PREDIOS :

El Registro tiene por objeto publicitar la situacin

jurdica de los inmuebles en general. Es, as, de suma
importancia para todos, toda vez que: Es la institucin
jurdica creada por el estado, en el cual se inscriben o
anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo
cumplido con la formalidad (instrumento notarial
Escritura pblica) establecida por la ley o la naturaleza
del acto o contrato, o instrumento privado
(determinado por la ley), buscan garantizar sus
derechos frente a terceros.

ESCRITURA PUBLICA DE
CONSTITUCIN DE UNA
PERSONA JURDICA

DEFINICION:

La personalidad jurdica es una ficcin creada por el

derecho para articular otro derecho fundamental como el
derecho de asociacin.

As pues, para la conformacin de dichas instituciones no

solo basta con la persona jurdica sino que tambin
necesita validarse mediante una escritura pblica.

En conclusin, la escritura pblica de constitucin de una

persona jurdica, sirve para darle formalidad y legalidad a
la minuta y posteriormente presentarla
en registros
pblicos para su inscripcin y as ser una institucin
formal ante la ley.

CONSTITUCIN DE SOCIEDADES

Es un contrato o acuerdo que surge entre dos o ms

personas que se obligan a hacer un aporte en
dinero, en trabajo o en otros bienes apreciables en
dinero, para desarrollar una determinada actividad,
con el fin de repartirse entre s las utilidades
obtenidas por la empresa.
La solicitud de registro de una sociedad debe
formularse en la cmara de comercio con
jurisdiccin en el lugar donde sta tiene el domicilio
social.

CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD

1. Normativa :

Las asociaciones se rigen por la Ley

Orgnica 1/2002

2. Elaboracin de estatutos :

Lugar y fecha de aprobacin.

Denominacin Fines y actividades.
Fines y actividades.
Domicilio social.
Duracin
Tratamiento de los socios.
Tipologa de los socios.

3. Acta fundacional o de constitucin:

Encabezamiento
Desarrollo
Final

Persona
jurdica: Ente
ficticio capaz
de ejercer
derechos y
contraer
obligaciones.

REQUISITOS:
Contiene:
Nombres,nacionalidadydomiciliodelaspersonasfsic
asquela constituyen
Raznsocialodenominacin
Elobjetoofinalidadsocial
Importedelfondodereservalegal
Domicilio
Duracin
Formadehacerelrepartodelasgananciasyprdidase
ntrelossocios
Casosenquelasociedaddebadisolverseanticipadame
nte,entre otros.

DOCUMENTOS NECESARIOS:

CONSTITUCIN DE SOCIEDAD
ANONIMA

La sociedad annima es una sociedad de capitales,

con responsabilidad limitada, en la que el capital
social se encuentra representado por acciones, y en
la que la propiedad de las acciones est separada de
la gestin de la sociedad. Nace para una finalidad
determinada. Los accionistas no tienen derecho
sobre los bienes adquiridos, pero si sobre el capital y
utilidades de la misma. Siendo sus principales
rasgos:

a) Sociedad de Capitales
b) Divisin de capital en ttulos negociables
denominados acciones.

REQUISITOS:

1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente

llenado y suscrito.

2. Pago de los derechos registrales.

3. Copia simple del documento de Identidad del

presentante, con la constancia de haber sufragado en las
ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.

4. Escritura Pblica que contenga el pacto social y el

estatuto.

CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANONIMA

CERRADA (S.A.C)

La sociedad annima puede sujetarse al rgimen de la sociedad

annima cerrada cuando tiene no ms de 20 accionistas y no
tiene acciones inscritas en el Registro Pblico del Mercado de
Valores. No se puede solicitar la inscripcin en dicho registro de
las acciones de una sociedad annima cerrada.

La denominacin debe de incluir la indicacin "Sociedad Annima

Cerrada", o las siglas S.A.C.

La sociedad annima cerrada se rige por las reglas de la

presente Seccin y en forma supletoria por las normas de la
sociedad annima, en cuanto le sean aplicables.

REQUISITOS:

Para constituir una sociedad annima cerrada

bsicamente se requiere:
1. El nombre de la sociedad.
2. Capital social.
3. Tener mnimo 2 socios y no ms de 20 socios.
4. Designar un gerente general y establecer sus
facultades.
5. Establecer si va a tener o no directorio
6. Establecer y regular un derecho de preferencia
7. Establecer causales de exclusin de socio.
8.Domicilio y duracin.

CONSTITUCIN DE SOCIEDAD COMERCIAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L)

Es una sociedad que tiene naturaleza cerrada, fundada

sobre una base familiar, donde los socios se conocen, y
no permite que ingresen extraos, por eso las
participaciones no estn incluidas en ttulos valores ni en
acciones.

Su capital est dividido en participaciones iguales,

acumulables e indivisibles, que no pueden ser
incorporadas en ttulos valores, ni denominarse acciones.

Los socios no pueden exceder de veinte y no responden

personalmente por las obligaciones sociales.

REQUISITOS:

1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente

llenado y suscrito.

2. Copia simple del documento de Identidad del

presentante, con la constancia de haber sufragado en las
ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.

3. Pago de los derechos registrales.

4. Escritura Pblica que contenga el pacto social y el
estatuto.

CONSTITUCIN DE SOCIEDAD CIVIL

Es una organizacin de individuos que actan en forma

directa, para obtener una ganancia derivada de las
actividades prestadas, que todos o algunos de ellos
realiza. En este tipo de sociedad son importantes la
experiencia profesional, habilidades o renombre que
posean los socios .

La Sociedad Civil se constituye para un fin comn de

carcter econmico .

La Sociedad Civil puede ser ORDINARIA o de

RESPONSABILIDAD LIMITADA.

REQUISITOS:

1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente

llenado y suscrito.

2. Pago de los derechos registrales.

3. Copia simple del documento de Identidad del

presentante, con la constancia de haber sufragado en las
ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.

4. Escritura Pblica que contenga el pacto social y el

estatuto.