LA HIPOTECA

LA HIPOTECA
Es una garanta constituida por el propietario de un
inmueble, asegurando el cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
Esta garanta es real, accesoria, indivisible y registrable, que
permite que el propietario no pierda la posesin del bien.

El trmino hipoteca proviene del latn hypotheca, que se

origina en un vocablo griego. La palabra se refiere a un
inmueble que acta como garanta del pago de un crdito.
Esto quiere decir que la finca queda en poder de su
propietario, aunque el acreedor est en condiciones de
promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada
en el plazo pactado.

Para asegurarse el cobro de la deuda, el acreedor debe realizar

una demanda, que generar una sentencia condenatoria y dar
lugar al remate judicial del bien. Con ese dinero, el acreedor
puede cobrarse la deuda.
La hipoteca est formada por tres componentes esenciales: el
capital (la cantidad de dinero que se prest mediante un
crdito), el plazo (el tiempo en que se pacta la devolucin del
prstamo) y el tipo de inters (el porcentaje adicional que la
persona que recibi el prstamo debe pagar; el inters es la
ganancia del prestamista).
El tipo de inters puede ser fijo (su valor es inalterable durante
el plazo del prstamo) o variable (el valor es revisado de manera
peridica). El tipo de inters variable es el de mayor riesgo para
el deudor, ya que una crisis econmica puede hacer que la cuota
que debe abonar se dispare.

REQUISITOS PARA SU VALIDEZ

a. Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del
otorgante.
b. Que garantice el cumplimiento de una obligacin presente o
futura.
c. Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable.
d. Que se otorgue por escritura pblica ante Notario.
e. Que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos.
CARACTERSTICAS PRINCIPALES
a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una
obligacin principal, de tal forma que rigen los principios de que si
sta se extingue, se extingue tambin la hipoteca.
b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una
deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la
deuda, incluyendo capital, intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se
extiende la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo,
construcciones, aires, entradas, servidumbres, e incluye el importe
de las indemnizaciones de los seguros.
Otras caractersticas importantes son que puede garantizar

DERECHOS QUE TIENE EL ACREEDOR

a. PERSECUCIN: El acreedor tiene derecho en caso de
incumplimiento de la obligacin a hacer vender el bien
hipotecado y pagarse con el producto de su venta, cualquiera
que sea su propietario o poseedor.
b. PREFERENCIA: Las hipotecas tendrn preferencia por razn
de antigedad, conforme a la fecha de la escritura y el nmero
de orden de presentacin en el Registro. Esto significa que en
caso de incumplimiento de la obligacin y de venderse el
inmueble hipotecado, se pagar preferencialmente la deuda que
tiene hipoteca inscrita de mejor rango.
c. VENTA JUDICIAL: El acreedor en caso de incumplimiento de
la obligacin garantizada podr demandar va proceso de
ejecucin de garantas, que se le pague la deuda dentro del
trmino de tres das, bajo apercibimiento de rematarse el bien
hipotecado. En caso de incumplimiento el Juez ordenar el
remate judicial del bien.

4. CLASES DE HIPOTECAS
a. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o
edificaciones, tanto urbanas como rurales.
b. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o
edificaciones ubicados en pueblos jvenes.
c. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para
proteger o garantizar algunas situaciones vinculadas con el
inmueble, tales como, la establecida en favor del vendedor del
inmueble cuyo precio no se le ha cancelado o el caso del
proveedor de los materiales empleados en la edificacin y que
no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles
adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta
garanta se inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y
de oficio, bajo responsabilidad del Registrador, simultneamente
con los contratos de los cuales emanan.

d. HIPOTECA NAVAL: Constituida sobre buques y embarcaciones.

Tambin es un acto solemne que requiere de escritura pblica y de
inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo o
fluvial en que est matriculado el buque.
e. HIPOTECA DE AERONAVES: Se constituye sobre cualquier
vehculo capaz de desplazarse en el espacio areo y que sea apto
para transportar pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura
pblica e inscribirse en los Registros Pblicos de Aeronaves del Per.
f. HIPOTECA MINERA: Constituida sobre derechos mineros inscritos
en el Registro Pblico de Minera.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA
El artculo 1122 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que
la hipoteca se acaba por:
1) Extincin de la obligacin que garantiza.
2) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3) Renuncia escrita del acreedor.
4) Destruccin total del inmueble.
5) Consolidacin.

HIPOTECA Y CRDITO HIPOTECARIO

Si la hipoteca es la garanta, el prstamo hipotecario es la
obligacin garantizada.
un prstamo hipotecario es un prstamo de dinero que hace una
entidad financiera (si bien podra ser un particular) a un
particular o empresa (el prestatario), a cambio de unos intereses
determinados y con un vencimiento cierto, cuya garanta de
devolucin es una hipoteca sobre un bien inmueble.
En esencia, el prstamo hipotecario es la deuda y la hipoteca la
garanta de que devolveremos sta al banco. Si no pagamos
adecuadamente, el banco prestamista puede instar la ejecucin
forzosa del bien inmueble, la venta en subasta de la casa.
Del dinero que se nos ha prestado mediante un prstamo
hipotecario se responde con todo nuestro patrimonio presente y
futuro (y el de los posibles avalistas), no slo con el inmueble
puesto como garanta hipotecaria. Por defecto, en Espaa no
opera