LA ESTRUCTURA

URBANA

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LOS USOS DEL SUELO Y LAS

FUNCIONES DE LA CIUDAD
Cuando una ciudad se ha desarrollado, en
ella se aprecia una articulacin bsica de
usos del suelo, es decir una distribucin de
sus funciones, de sus actividades.

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El casco antiguo

EL CENTRO DE LA CIUDAD
CBD

lugar donde se reune la burocracia del sector pblico y privado. A veces

este centro es compacto y se extiende por el ncleo antiguo

Tiene las siguientes caractersticas:

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Accesibilidad: al centro se debe llegar rpidamente desde cualquier lugar de la
ciudad y su rea de influencia. Eso determina el tipo de actividades: venta al por
menor y servicios, oficinas. Actividades que pueden pagar el alto valor del suelo,
compensadas por la facilidad de acceso.
Densidad de utilizacin del suelo: la densidad se incrementa por lo elevado del
precio del suelo ante la competencia por ocupar los lugares mejor situados.
Desarrollado con nuevos materiales de construccin (hormign, acero, cristal) y el
uso de ascensores, medios antiincendios. Es una zona tridimensional. Ventajas:
concentracin de empleos, relaciones empresariales y de negocios, transporte,
etc. Problemas: sol, aire, aglomeraciones, atascos, congestin, contaminacin.
Despoblamiento: El precio del suelo lo hace no rentable para la vivienda, los
edificios se transforman para actividades ms rentables, los residentes se trasladan
a zonas suburbanas, slo algunas viviendas de lujo. Por la noche vacio frente a la
congestin del da.
Especializacin del centro. En el CBD, slo quedan industrias muy especializadas:
editoriales, peridicos, publicidad (caza de noticias y clientes). La especializacin es
mayor en lugares ms caros.

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LAS ZONAS RESIDENCIALES

Las ciudades modernas crecen especialmente a partir de las reas
residenciales suburbanas. Existe una tendencia a vivir en reas de bajas
densidades. Ello es facilitado por el desarrollo de los transportes urbanos y al
crearse infraestructuras comerciales.
Las reas residenciales son discontinuas, separan las clases sociales. La
divisin es favorecida por el desarrollo de los nuevos transportes y por la
construccin de viviendas homogneas agrupadas, condicionando as la
clase social de sus ocupantes. Unas veces ser el Estado y otras los
especuladores inmobiliarios quienes determinen los tipos de vivienda.
Tambin interviene el chabolismo.
Esto explica los movimientos pendulares entre residencia y trabajo. Estos
desplazamientos muestran la dependencia entre las distintas partes de la
ciudad. Las clases medias se desplazan a las oficinas del centro. La clase
baja realiza desplazamientos locales a las industrias.

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LA PERIFERIA CON DIVERSIDAD DE USOS

El comercio: Al principio el CBD absorbe un porcentaje alto de compradores,
tambin hay muchas tiendas en las calles principales. Despus en las reas
suburbanas las tiendas de barrio, y con la urbanizacin suburbana aparecen las
grandes superficies comerciales. Ocupando grandes extensiones para la venta,
almacenamiento y aparcamiento cerca de buenas comunicaciones.
La industria se asienta en la periferia por:
Cambios en los transportes, importancia de las carreteras, congestin del centro.
Exigencia de mayores espacio para montaje y almacenamiento (precios del suelo).
Planificacin ordenada en polgonos industriales, que facilita la infraestructuras, las
relaciones empresariales, y la atraccin de otras industrias a las afueras.
Los transportes pueden abastecer el mercado desde la periferia.
La residencia. Urbanizaciones de alta calidad. Ciudades dormitorio.

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TEORAS SOBRE LA ESTRUCTURA URBANA

La estructura interna de una ciudad se caracteriza

por la combinacin de usos del suelo y parece que
en su distribucin existe una regularidad.

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Teora concntrica de Burgers

la ciudad se organiza por zonas de distinta edad y carcter en torno al centro,

pudindose distinguir cinco zonas:
Zona central urbana: corazn de la
vida comercial, social y cultural, foco
de transportes.
Zona de mezclas de usos del suelo
con predominio de la residencia en
deterioro progresivo
Zona residencial obrera
Zona residencial de mejor calidad,
unifamiliar y de lujo
Zona suburbana, satlite, dormitorio.
Gran extensin de la industria.

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Teora de los sectores irradiantes de Hoyt

El precio del suelo depende de

su cercana a las rutas de
comunicacin,
que
irradian
desde
el
centro
donde
convergen. Las rutas tienen
distintas accesibilidades, lo que
influye en el valor del suelo y en
sus usos. Se originan diferencias
entre sectores, el rea urbana se
divide en cuas. Tambin se
comprueba que existe una
emigracin de la poblacin y de
la industria hacia la periferia.

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Teora de los ncleos mltiples de Harris y Ulman

Las ciudades se forman en torno a

varios ncleos de crecimiento, que
desarrollan los distintos tipos de usos
del suelo. El nmero de ncleos
depende del tamao de la ciudad, su
organizacin y desarrollo histrico.

Se pueden distinguir cinco tipos de distritos, y se estudian en funcin de

fenmenos de atraccin y repulsin de las distintas actividades.:
Zona central de negocios
Zonas de venta al por mayor e industria ligera
Distritos residenciales de distinto tipo
Barrios dormitorios suburbanos
Zona de industria pesada perifrica.

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Otras teoras sobre la estructura urbana
Teora del anlisis de gradientes: las caractersticas de las funciones urbanas
son variables en el tiempo y en el espacio. Se pueden comprobar por la
utilizacin del suelo en relacin a otras variables como renta, densidad de
poblacin, etc.
Teoras econmicas del espacio urbano: en funcin de la especulacin.

Teoras de ecologa
factorial: funcin de la
interrelacin humana de
convivencia.