Plan de

Ordenamiento Territorial

Que es el POT ?
Normativo de planificacin y regulacin urbana para regular
y orientar el desarrollo del territorio.
Busca, dar ms claridad en la informacin, certeza a los
vecinos residentes e inversionistas, y proveer principalmente
calidad de vida a los habitantes.
El POT se basa en la categorizacin del territorio en zonas
generales que van de lo rural a lo urbano, tomando en
consideracin la oferta de transporte para determinar la
intensidad de construccin y reduciendo la misma en zonas
ambientalmente valiosas y de alto riesgo.

Zonas generales (G)

l POT categoriza el territorio del Municipio de Guatemala en 6 zonas generales

egn las caractersticas de sus reas naturales y rurales, as como las de su

reas urbanas y aquellas por urbanizar.

as zonas generales determinan los parmetros normativos aplicables dentro

e un predio que inciden en la construccin y en el uso del suelo, as como

os procedimientos que deben seguirse para poder adquirir una autorizacin

municipal.

Zona G0 (natural)
reas que por su topografa se consideran de vocacin para la
conservacin del ambiente y que por sus condiciones se
consideran de riesgo de desastres y no aptas para edificaciones y
ocupacin humana.

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Zona G1 (rural)
reas que por su topografa se consideran de vocacin para la
conservacin del ambiente y los recursos naturales, con aptitud
para la ocupacin humana compatible con el ambiente,
correspondiente a una baja intensidad de construccin.

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Zona G2 (semiurbana)
Son aquellas reas que por su distancia con las vas de mayor acceso
del municipio se consideran aptas para edificaciones de baja
intensidad de construccin y en las que predominan la vivienda
unifamiliar y las reas verdes.

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Zona G3 (urbana)
Son aquellas reas que por su relativa cercana con las vas de mayor
acceso del municipio se consideran aptas para edificaciones de
mediana intensidad de construccin y en las que predomina la
vivienda, tanto unifamiliar como multifamiliar.

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Zona G4 (central)
Son aquellas reas que por su cercana con las vas de mayor acceso
del municipio se consideran aptas para edificaciones de alta intensidad
de construccin y en las que predominan la vivienda multifamiliar y los
usos del suelo no residenciales compatibles con la vivienda.

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Zona G5 (ncleo)
Son aquellas reas que por su colindancia con las vas de mayor
acceso del municipio se consideran aptas para edificaciones de muy alta
intensidad de construccin y en las que predominan la vivienda
multifamiliar y los usos del suelo no residenciales compatibles con la
vivienda.

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Fuente: Municipalidad de Guatemala

Clasificacin de
zonas
y reas
autorizadas para
alta densidad de
construccin

Zona 4

Zona 10
Zona 15

Zona 9

Zona 13
Zona 14

Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Zona 2

Zona 6

Zona 1

Zona 5

Zona 3

Zona 7

Zona 16

Identificacin de
zonas de la
capital que han
sido poco
explotadas

Zona 11

Zona 12

Zona 13
Zona 21
Fuente: Elaboracin propia con datos de la Municipalidad de Guatemala

Sistema vial primario

El sistema vial primario definido por el POT para el Municipio de Guatemala se
encuentra constituido por las vas T0, T1, T2, T3, T4 y T5 establecidas acorde al ancho
proyectado de la va pblica y la conectividad con el resto de vas del municipio.
El tipo de va tiene incidencia directa con la asignacin de una zona general a un
predio en particular.

Fuente: Municipalidad de Guatemala

Fuente: Municipalidad de Guatemala

Zonas especiales (E)

Existen reas del municipio que a pesar de las transformaciones del territorio siguen teniendo un
uso del suelo especfico y que estn dedicadas a una sola funcin, circunstancia que motiv
la clasificacin de las zonas especiales dentro del POT. Cada una de stas contiene caractersticas
propias de donde nacen sus restricciones especiales y se catalogan en E1, E2 y E3.

E1
Comprenden los inmuebles que,
siendo bienes nacionales,
estn dedicados a actividades
pblicas,
comunitarias,
comunales, colectivas o
vecinales de acceso pblico a la
poblacin a la que sirven, siempre
y cuando tengan
fines
de
ocio,
recreacin,
deporte o cultura.

E2
Comprenden los inmuebles que
constituyen bienes nacionales, en
los
cuales
nicamente
pueden
realizarse fraccionamientos y obras
directamente relacionadas con el uso
del suelo mono-funcional al que
estn dedicados.

E3
Comprenden
los
bienes
inmuebles
nacionales o de propiedad privada en
los que predominan los usos del suelo
monofuncionales, cuyo desarrollo est
sujeto a la aplicacin de las normas
aplicables a las zonas generales.