Proyecto Tcnico

PROYECTO TECNICO

CONTRATOS

CLAUSULAS DE UN CONTRATO

En palabras simples para los iniciados en la construccin, todo lo que deben

saber con lo relacionado a compromisos entre partes para la ejecucin de una
obra o proyecto, en casi todos los pases es igual o similar tipolgicamente
hablando.
Cuando una persona (Mandante) desea construirse una casa o ejecutar una
remodelacin mayor, llama a propuesta a un constructor que puede ser
tambin (Arquitecto, Ingeniero, Tcnico de la Construccin) o Constructora
un ente jurdico legalmente inscrita o registrada.
Existen los siguientes tipos de contratos ms usados en construccin.
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CONTRATOS

CONTRATO POR SUMA ALZADA

El contrato por Suma Alzada, ms comn, como su

palabra lo indica, se acuerda un costo total Final
incluyendo impuestos, donde se valorizan todas las
partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan
incluyendo las omitidas por error u omisin, llegando a un
solo valor por el total de la obra ligado a un plazo total de
entrega, todo esto en comn acuerdo entre las partes

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CONTRATOS

CONTRATO A SERIE DE PRECIOS

UNITARIOS

El contrato a Serie de Precios Unitarios conocido tambin

por Unidad de Medida (m3, mL, c/u, etc.), es tambin un
contrato donde se entregan cantidades de partidas con sus
valores unitarios de cada una de ellas, acompaado con
sus respectivos Anlisis de Precios Unitarios, donde se
cobra solo por el avance de las partidas terminadas o
ejecutadas.

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CONTRATOS

CONTRATO POR OBRA

Se valorizan las obras a ejecutar por separado incluyendo

impuestos, totalmente independientes entre s, como por
etapas ejem. Obra Gruesa hasta la cota-0 incluyendo
todas las Excavaciones y Fundaciones,
las obras de
sobrecimientos ms el resto de Obra Gruesa, pueden ser
solo las Terminaciones, en general no dejando afuera el
costo correspondiente a cada etapa de las obras de sus
respectivas Instalaciones Sanitarias (Agua, Alcantarillado,
Electricidad, Gas) y otras de Especialidades (calefaccin,
aspiracin centralizada, corrientes dbiles, etc) si es que
se han requeridos.
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ESTUDIO DE PROPUESTAS

CONTRATO POR ADMINISTRACION

La Constructora administra la ejecucin de la obra
cobrando un porcentaje por cada transaccin en cada
Estado de Pago ejecutado conforme, hasta dar trmino de
obra, por lo general de acuerdo al monto total de obra, se
cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se
aplica por obra realizada o terminada .

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ESTUDIO DE PROPUESTAS

Contrato en general es un acuerdo entre dos partes donde

una parte es el Mandante que puede ser una persona
natural o jurdica y la otra parte es La Constructora que
tambin puede ser una persona natural o jurdica.
El contrato se firma ante un notario y contiene una serie de
clusulas muy tpicas de cualquier contrato, se mencionan
a continuacin las ms indispensables y bsicas pudiendo
aadirse o quitarse clusulas de acuerdo a los
requerimientos de las partes y la envergadura de la obra.
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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

Se inicia con el Titulo donde se indica el tipo de Contrato es (ejem ,
Contrato por Suma Alzada) siguiendo con este tipo de contrato, se
agregan las siguientes clusulas:
1.-Fecha e Identificacin de las partes nombres completo profesin,
cdula de identidad y identificacin del tipo de contrato a ejecutar.
2.- Motivo del Contrato, se escribe cual es el objeto de este contrato, y
su ubicacin geogrfica.
3.- Montos comprometidos (en Pesos o UF) , donde se adjunta un
Presupuesto Detallado o desglosado por un Valor Total (Costos
directos ms Costos Indirectos de obra), incluyendo los impuestos
(IVA), adjuntando sus respectivos Anlisis de Precio Unitarios de
cada partida.
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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

4.- El anticipo y el documento en garanta, donde se menciona el

anticipo indicado en porcentaje a entregar por el mandante en este
acto estipulado en pesos o UF y se hace mencin tambin del
documento en garanta que entrega la Constructora que por lo general
es un vale vista o cheque bancario por el mismo monto del anticipo, es
decir un simple traspaso de documentacin.
5.- Documentos que son partes de este contrato, Bases
Administrativas, Bases Especiales, Planos de Arquitectura incluyendo
los de detalles y otros, Planos de Ingeniera, Planos de Instalaciones
Sanitarias, Obras de especialidades (ejem. Calefaccin), adjuntando
Especificaciones Tcnicas ya sea de Arquitectura y otros, indicando el
orden precedente de importancia de estos. Se debe adems indicar
que los trabajos se harn de acuerdo a la normativa (indicando
Normas N recurrentes y artculos) de construccin vigente y regido
este compromiso bajo la Ordenanza General de Construccin y
Urbanizacin.
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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

6.- Profesional de Obra, aqu se indica el nombre del profesional de

obra con al menos 5 aos de experiencia dependiendo de la
envergadura de la obra, sus obligaciones y su permanencia en la
obra.
7.- Plazos comprometidos, indicando fechas de inicio y trmino,
adjuntando una programacin de Obra que puede ser una carta Gantt,
e indicando el porcentaje a aplicar de multas por atrasos en las
Obras.
8.- Formas de Pago donde se menciona el porcentaje de anticipo a
entregar una vez entregado el terreno, se adjuntan los respectivos
permisos de obra gestionados por el mandante y los siguientes pagos
que ser por estados parciales (quincenales o mensuales) o en su
defecto por avances parciales de obra.
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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

9.- Las Retenciones que por lo general es el 5% del total de las obras,
se menciona adems el porcentaje a descontar en cada Estado de
Pago que generalmente es un 10% hasta completar el 5% acordado o
estipulado donde con esto, se garantiza la buena ejecucin de las
obras.
10.- Las Variaciones de Obra, se fijan en comn acuerdo los
porcentajes de montos acordados por aumento y disminuciones de
Obras y su lmite mximos en porcentajes con respecto a los totales
de las obras comprometidas objeto de este contrato.
11.- Aqu se mencionan los Seguros obligatorios contra daos a
terceros y obras, ms seguro de incendio que debe gestionar la
constructora y adjuntarlos en este acto. Los montos a asegurar
pueden ser por etapas de obra, en comn acuerdo entre las partes.
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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

12.- Se menciona un Inspector Tcnico de Obra (Profesional Titulado),

que deber tener al menos cinco aos de experiencia en el rubro,
contratado y regulado solo por parte el mandante pudiendo este ser
removido en cualquier instancia. Ser este el ente regulador de la
obra encargado adems de visar cada estado de pago.
13. - Prevencionista segn el monto de la obra se exigir un
prevencionista (Profesional Titulado) por parte de la Constructora
quin velara por la seguridad laboral de la obra, el deber hacer visitas
regulares, preparar charlas informativas, encargarse de gestionar el
comit paritario, velar y exigir las normas, etc., para evitar accidentes
laborales. Exigiendo los certificados de pago al da en las ISAPRES y
AFP, adjuntndolo a cada estado de pago.

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CLAUSULAS DE UN CONTRATO TIPO

14. - Se menciona un rbitro Arbitrador que puede ser un

representante de la Cmara Chilena de la Construccin, en caso de
litigio o desacuerdo no resuelto por las partes.
15.- Se fijan los domicilios de las partes donde ambas indican lugar o
direccin de residencia.
A continuacin las firmas de las partes indicando sus respectivas
cdulas de identidad, estampando su sello pulgar

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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

DOCUMENTOS DEL CONTRATO

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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

DOCUMENTOS DEL CONTRATO

El contrato de construccin de una determinada obra obliga al Constructor a

realizar la obra y al Contratista o Propietario a pagarla. El contrato debe por
tanto describir detalladamente qu es lo que hay que construir, y cmo se va
a pagar lo construido.
Para

esto

el

contrato

debe

incluir

una

serie

de

documentos:

a).-Proyecto
Es conveniente que forme parte del contrato el Proyecto completo, pues si
es un buen Proyecto, incluye en l no slo la descripcin grfica y
pormenorizada de todos y cada uno de los trabajos a realizar, sino tambin
condiciones, calidades de ejecucin Especificaciones Tcnicas (EETT) , y
formas de abono de cada una de las unidades. Adems permite al
Constructor obtener una idea clara de cules son los objetivos finales de lo
que va a hacer y por tanto, si es una persona responsable y tcnica, le
permite conocer a fondo no slo lo exigible tcnicamente sino tambin lo
conveniente en el proceso constructivo. Desde un punto de vista puramente
legal, se suelen especificar los documentos del proyecto que son
contractuales, es decir que forman parte legal del contrato e incluso el orden16
de prioridades en caso de divergencias entre unos documentos y otros.
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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

b).-Pliego de Condiciones Generales.

En las condiciones generales del Contrato se especifican
responsabilidades, obligaciones y poderes de cada una de las partes
contratantes y sus competencias en los campos de actuacin
respectivos.
c).- Oferta

Es el documento de compromiso, firmado por el Constructor y

aceptado por escrito por el Contratista, donde se fija el precio
ofertado y el plazo ofrecido para la terminacin de los trabajos,
respetando las condiciones fijadas en el Contrato.

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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

d).- Documentos aclaratorios

De algn posible punto difcil o importante del contrato, como puede
ser el de la fianza, premios o sanciones por retrasos, forma de
actuar en caso de aparicin de emergencias imprevisibles, reparto
de riesgos, etc., etc.
e).- Contrato propiamente dicho
Es el documento, firmado por ambas partes obligndose en los
trminos fijados en los documentos antes descritos, que se resumen
en el compromiso del Constructor a construir y el del Contratista a
pagar lo construido.

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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

d).- Documentos aclaratorios

De algn posible punto difcil o importante del contrato, como puede
ser el de la fianza, premios o sanciones por retrasos, forma de
actuar en caso de aparicin de emergencias imprevisibles, reparto
de riesgos, etc., etc.
e).- Contrato propiamente dicho
Es el documento, firmado por ambas partes obligndose en los
trminos fijados en los documentos antes descritos, que se resumen
en el compromiso del Constructor a construir y el del Mandante a
pagar lo construido.

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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

CONTRATO TIPO ( IR A WORD)

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DOCUMENTOS DEL CONTRATO

IR A EXTRACTO TRIBUTARIO EN PDF

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