Cdigo Civil y Comercial

de la Nacin
Contratos en particular

Cursos Infojus

Contratos en Particular
CONTRATOS REGULADOS EN EL CDIGO CIVIL Y/O EN EL CDIGO DE
COMERCIO:
Compraventa (arts. 1323 y ss CC y 450/2 C Ccio) arts. 1123/1171
Permuta (arts. 1485 y ss CC) arts. 1172/1175
Locacin (arts. 1493 y ss CC) arts. 1187/1226
Obra y Servicios (arts. 1623 y 1627 y ss CC) arts. 1251/1279
Mandato (arts. 1869 y ss CC y 223 y ss C Ccio) arts. 1319/1334

CONTRATOS REGULADOS EN EL CDIGO CIVIL Y/O

EN EL CDIGO DE COMERCIO:
Consignacin (arts. 221 y cc C. Ccio) arts. 1335/1344
Depsito (arts. 2182 y ss CC y 572 C Ccio) arts. 1356/1377
Cuenta corriente (arts. 771 y ss C. Ccio) arts. 1430/1441
Mutuo (arts. 2240 y ss CC y 558 y ss C. Ccio) arts. 1525/1532
Comodato (arts. 2255 y ss CC) arts. 1533/1541
Donacin (arts. 1789 y ss CC) arts. 1542/1573
Fianza (arts. 1986 y ss CC y 478 C Ccio) arts. 1574/1598
Renta vitalicia (arts. 2070 y ss CC) arts. 1599/1608

CONTRATOS REGULADOS EN EL CDIGO CIVIL Y/O EN EL CDIGO DE

COMERCIO:
Juego y apuesta (arts. 2052 y ss CC) arts. 1609/1613
Cesin de derechos (arts. 1434 y ss CC) arts. 1614/1635
Transaccin (arts. 832 y ss CC) arts. 1641/1648
Dominio fiduciario (arts. 2662 y ss CC) arts. 1701/1707

Contratos en Particular
CONTRATOS REGULADOS EN LEYES ESPECIALES:
Leasing (ley 25.248) arts. 1227/1250
Transporte (ley 20094, 17.319, 24.065, 24.076, Cdigo de Comercio,
Cd. Aeronutico) arts. 1280/1318
Corretaje (ley 20.266 mod por ley 25.028) arts. 1345/1355
Contratos Bancarios (ley 24240, 25065) arts. 1378/1420
Contratos celebrados en bolsa o mercado de comercio (17811, 26831,
decreto 677/01, Comisin Nacional de Valores, reglamentos de las bolsas
y mercados de valores) art. 1429
Contratos asociativos (ley 19550, 26005, CC y C Ccio) arts. 1442/1478
Contrato de arbitraje (arts. 736 y ss CPCCN) arts. 1649/1665
Fideicomiso (ley 24441) arts. 1666/1700

Contratos en Particular

CONTRATOS NO REGULADOS EN CDIGO CON ANTERIORIDAD:

Suministro arts. 1176/1186
Factoraje arts. 1421/1428
Agencia arts. 1479/1501
Concesin arts. 1502/1511
Franquicia arts. 1512/1524
Cesin de deudas arts. 1632/1635
Cesin de posicin contractual arts. 1636/1640

COMPRAVENTA

COMPRAVENTA: Captulo I, Ttulo 4, Libro Tercero (derechos personales)

No modifica las siguientes leyes: (prelacin normativa art. 963)

Ley 11.867 transmisin de establecimientos comerciales e industriales
Ley 14.005 venta de inmuebles fraccionados en lotes y pagaderos a plazos
Ley 22.423 Venta de inmuebles de dominio privado del Estado
Compraventa internacional de mercaderas (ley 22.765) art. 1161 utilidad de las
clusulas usadas en el Derecho Internacional (las clusulas que tengan difusin en
los usos internacionales se presumen utilizadas con el significado que les
adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea internacional, siempre que de las
circunstancias no resulte lo contrario
Normativa del consumidor (ley 24.240 y 26.361)

COMPRAVENTA
DEFINICION: art. 1123 reemplaza la palabra dominio por en propiedad
porque la celebracin del contrato no supone la transferencia de la propiedad,
dado que la adquisicin del derecho real de dominio exige la concurrencia de
ttulo y modo (art. 1892).
La inscripcin registral es el modo suficiente para transmitir o constituir
derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos y
sobre cosas no registrables cuando el tipo de derecho lo requiera.
El contrato es suficiente para adquirir el dominio (es compromiso) pero
insuficiente para transferir el derecho, porque falta la tradicin que es el modo
suficiente. No es necesario tampoco pagar el precio.
No exige fin de lucro (como el art. 450 C. Comercio) No hace a la gnesis del
contrato sino que es una caracterstica de la compraventa mercantil .

COMPRAVENTA

OBJETO del contrato: Cosa que pueda ser objeto de contratos (objeto
material susceptible de apreciacin econmica, incluye energa y fuerza
natural susceptible de apropiacin) (arts. 1123/1128)
Venta no prohibida por ley (bienes pblicos del Estado enumerados en el art.
235) o contraria a la moral o el orden pblico (art. 1004) o convenida
(condominio por un plazo determinado no mayor a diez aos art. 2000)
Determinada o determinable (art. 1005)
Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos (art. 1131) y est sujeta a
la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir. El comprador no asume
ningn riesgo de que la cosa llegue a existir. Es importante la conducta del
vendedor hasta que se cumpla la condicin. El contrato es conmutativo y
condicional (art. 1007) Si el comprador asume el riesgo, es una venta
aleatoria.
Cosas litigiosas, gravadas, afectadas a medidas cautelares (art. 1009)

COMPRAVENTA
1 Venta de cosa ajena (art. 1008 y 1132) diferencia entre si el vendedor
garantiza o no el xito de la promesa (obligacin de medio o de resultado).
CC (art. 1329) y CCom (art. 453) eran contradictorios: para el primero no era
vlida y para el segundo s. Se armoniz con el criterio de si las partes tenan
pleno conocimiento de que la cosa perteneca a un tercero.
2 Herencia futura en casos excepcionales (art. 1010)
3 Derechos sobre el cuerpo humano (arts. 17, 56 y 1004) sangre, cabello,
cdulas madre, mientras no afecte la moral, el orden pblico ni la dignidad de
la persona.
Cosa cierta que ha dejado de existir (art. 1130)

COMPRAVENTA
PRECIO: Se refiere a precio en dinero no a precio cierto en dinero. Tiene
que ser determinado o determinable (al precio corriente del da del lugar de la
entrega de la cosa, o precio de inmobiliaria o corredores, o por comparacin
de otros de similares caractersticas)
Precio vlido: si las partes fijaron las pautas para determinarlo (Art. 1133) En
cosas muebles: art. 1143 (precio generalmente cobrado
Principios generales y cosas muebles: arts. 1133 (adapta al art. 1349 del CC,
debe ser determinado por las partes, por un tercero, con relacin a otra cosa
cierta- o determinable mediante un procedimiento) y 1134 (determinado por
un tercero; si no hay acuerdo entre partes o el tercero no quiere, lo define el
juez, la modalidad es revocable)
En la compraventa de inmuebles: arts 1135 y 1136
Debe ser en dinero (Art. 1123) no importa si es moneda nacional o extranjera

COMPRAVENTA

Aplicacin supletoria a otros contratos (art. 1124)

Funciona como pauta de interpretacin jurdica. No estaba previsto en el CC ni en el
CCom, salvo el art. 451 ltima parte referido a los papeles de crdito comerciales (ttulos
valores) que los consideraba compraventa mercantil.
Cuando una parte se obligue a:
Transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie,
usufructo o uso y pague un precio en dinero (excluye derechos reales de garanta)
Constituir derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitacin, conjuntos
inmobiliarios o servidumbre y a pagar un precio en dinero (excluye derechos reales de
garanta)
Transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en dinero. No los trata como cosas
muebles sino como derechos que pueden ser transmitidos. La cosa transmitida no es el
ttulo que documenta el crdito sino el derecho inmaterial incorporado a aqul. Para los
ttulos valores con clusula no a la orden, se aplican las normas de cesin de derechos
(Art. 1614)

COMPRAVENTA

Compraventa y contrato de obra: art. 1125

Este artculo se asemeja al art. 3 de la Convencin de las
Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa
Internacional de Mercaderas (ley 22.765)
Si lo principal es suministrar mano de obra o prestar otros
servicios o se encarga de aportar los materiales necesarios para
la manufactura o produccin de las cosas es un contrato de
obra. Lo esencial es determinar la importancia del trabajo en
relacin con el valor de los materiales.
Se aplica tanto a muebles como inmuebles (el que adquiere un
departamento en construccin o a construirse es compraventa)

COMPRAVENTA
Compraventa y permuta: art. 1126
Se rigen por las mismas reglas salvo los gastos del contrato y la eviccin
(art. 1175)
Si el mayor valor es de la cosa, es permuta.
En la permuta ambas partes se obligan recprocamente a transferir el
dominio de una cosa. Si la suma de dinero que se da es menor que el valor
de la cosa que la misma parte entrega, el contrato es de permuta. En los
dems casos (cuando la suma de dinero es mayor al valor de la cosa que la
misma parte entrega o son equivalentes) es compraventa. No sigue la nota
de Vlez al art. 1485.
Falta de un requisito esencial art. 1127 (sigue al actual 1326)
Si no se obliga a transferir la propiedad de una cosa y no se da un precio en
dinero no hay compraventa aunque lo hayan llamado as las partes .

COMPRAVENTA
Obligaciones del vendedor:
Conservar la cosa objeto del contrato
Transferir la propiedad de la cosa (1137) En el caso de inmuebles: arts. 1140,
1908, 1909 y 1910. En el caso de muebles arts. 1147/1151
Pagar los gastos de entrega de la cosa y los que se originen en la obtencin
de los instrumentos de venta (1138) la enumeracin es enunciativa.
Responder por saneamiento
Tiempo de entrega: a) de cosa inmueble (art. 1139) inmediatamente despus
de la escrituracin, salvo pacto en contrario; b) de cosa mueble (art. 1147)

COMPRAVENTA
Cumplimiento de deberes secundarios de conducta art. 1137 que surgen del
principio de buena fe (Arts. 9 y 961). Deber de colaboracin (poner a
disposicin los instrumentos requeridos por las particularidades de la venta)
(Entregar la factura en las cosas muebles art. 1145) Su incumplimiento no
permite la resolucin del contrato (art. 1088) porque requiere que sea
esencial (art. 1084)
La responsabilidad por incumplimiento del deber de buena fe en las
tratativas preliminares (art. 991) Resarcimiento por la frustracin de una
expectativa razonable derivada de la confianza en celebrar el contrato.
No incluye recibir el precio (es una obligacin de comprador entregar el
precio)
No hay referencia a la imposibilidad de entrega de la cosa y sus
consecuencias (actual art. 1413 CC)

COMPRAVENTA

Obligaciones del comprador (art. 1141) se aplica a inmuebles.

Para muebles arts. 1152 y ss
Pagar el precio en el lugar y tiempos convenidos. Salvo pacto
en contrario es al contado. En cuanto al lugar, slo indica para
muebles (art. 1148)
Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato
(colaborar razonablemente) deberes secundarios de conducta
art. 1137
Pagar los gastos de recibo incluidos el testimonio de la escritura
pblica y los dems posteriores a la venta

COMPRAVENTA
Clusulas que pueden ser agregadas

al contrato de compraventa: (arts.

1163/1169)
Pacto de retroventa (art. 1163)
El vendedor ser reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador
Requisitos: plazo mximo (Art. 1167) y pactado en el mismo contrato de
compraventa. Se aplica a inmuebles y muebles registrables o no (Art. 1166)
Plazo: cinco aos para inmuebles y dos aos para muebles, desde la celebracin, es
perentorio e improrrogable, no admite pacto por plazo mayor (Art. 1167)
Pacto de reventa (Art. 1164) para muebles e inmuebles (1166)
El comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.
Plazo: cinco aos para inmuebles y dos aos para muebles, desde la celebracin, es
perentorio e improrrogable, no admite pacto por plazo mayor (Art. 1167)

COMPRAVENTA
Pacto de preferencia (Art. 1165) para muebles e inmuebles (1166)
El vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelacin a cualquier otro
adquirente si el comprador decide enajenarla o transmitirla por cualquier causa
(compraventa, permuta, dacin en pago)
Es intuitu personae y no puede ser objeto de accin subrogatoria.
Plazo: cinco aos para inmuebles y dos aos para muebles, desde la celebracin,
es perentorio e improrrogable, no admite pacto por plazo mayor (Art. 1167)
Diferencia entre enajenacin particular (debe informar las particularidades de la
venta) y por pblica subasta (slo lugar, da y hora). Plazo para el ejercicio: 10
das. Se rige por las normas de la compraventa sometida a condicin resolutoria
(art. 1169)

COMPRAVENTA
Oponibilidad a terceros (art. 1166) en los tres pactos: a) si se trata
de inmuebles o muebles registrables, son oponibles a terceros
interesados aun cuando resulte que tom conocimiento efectivo de
otro modo; b) para los muebles no registrables es inoponible al
tercer adquirente de buena fe a ttulo oneroso.

COMPRAVENTA
Ventas condicionales (art. 1168): es la compraventa
sujeta a una condicin (suspensiva o resolutoria). Lo
que define es si entreg o no la cosa.
En caso de duda, se reputa hecha bajo condicin
resolutoria, sin antes del cumplimiento de la condicin
el vendedor hace tradicin de la cosa al comprador
(dem art- 1372 CC) Como se suprimi lo dispuesto en
los arts. 1370 y 1371 del CC deber estarse a lo
normado en los arts. 343 y ss.

COMPRAVENTA
Venta sujeta a condicin resolutoria (art. 1169): aquellas en las que
se subordina la resolucin de un derecho adquirido a un hecho futuro
e incierto (art. 343)
Se aplica a los contratos con pacto de retroventa, reventa y
preferencia.
Se trata de un dominio revocable (art. 1965/69, efectos de la
revocacin dominial)
Rgimen de restitucin (arts. 759/761 obligaciones de dar)
Rgimen de las mejoras: arts. 752, 753 (pacto de reventa) y 1938
(pacto de retroventa)
Rgimen de los frutos: arts. 754 y 1935

COMPRAVENTA
Cuestiones no incluidas:
No contempla la venta con clusula de arrepentimiento (ver sea
confirmatoria art. 1059 y 1060) Se puede pactar la sea con
carcter penitencial art. 1059
El pacto comisorio est en la parte general como clusula
resolutoria implcita (arts. 1087/89)
Suprimi el pacto de mejor comprador (arts. 1369, 1397/1403 CC)
pero puede ser pactado (art. 958)

BOLETO
DE
COMPRAVENTA
Antecedentes:
Art. 1185bis (tutela el derecho del comprador de buena fe por boleto de
compraventa en el caso de concurso o quiebra del vendedor) y 2355 prrafo final
(el boleto otorga al adquirente el derecho de obtener la escritura traslativa de
dominio como obligacin de hacer en los casos de incumplimiento, a favor del
comprador) incorporados por la ley 17711

BOLETO DE COMPRAVENTA
Posturas: a) es un precontrato: no es un contrato definitivo que
permita la transmisin o constitucin de un derecho real; b) es
un contrato en que las partes se obligan vlidamente a celebrar
un contrato de compraventa de inmuebles
Oponibilidad del boleto de compraventa a terceros embargantes
o frente a la quiebra o concurso del enajenante
Proteccin del adquirente (que pag parte del precio y obtuvo la
posesin)
Art. 1185 bis y 146 de la ley 24.522: permite al comprador
solicitar la escrituracin de un inmueble en el concurso del
vendedor.

BOLETO DE COMPRAVENTA
El CCCN no esclarece la naturaleza jurdica del boleto de
compraventa, no lo define ni determina sus alcances. No lo
limita a vivienda.
Es tratado como un derecho personal, cuyo contenido es una
obligacin de dar cosa cierta para constituir un derecho real
(Arts. 750/758). Es nominado, bilateral, conmutativo,
consensual, oneroso.
El art. 1018 es un resumen de los arts. 1184 y 1185 CC. Adopta
una posicin amplia de cobertura a los compradores de buena
fe, frente a los acreedores embargantes.

BOLETO DE COMPRAVENTA
Oponibilidad frente al embargo: art. 1170
El comprador debe haber contratado con el titular registral o
poder subrogarse en la posicin jurdica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes
sucesivos (buena fe)
Haber abonado el 25% del precio con anterioridad a la traba
de la medida cautelar que se pretende desconocer
El boleto debe tener fecha cierta (art. 317)
La adquisicin debe tener publicidad suficiente (registral o
posesoria).

BOLETO DE COMPRAVENTA
La ley 17.801 no prev el registro de boletos, salvo los de las leyes 14.005 y de
prehorizontalidad 19.724. La mera inscripcin del boleto de compraventa no
incluye la publicidad posesoria, que es un hecho (art. 1909)
Este artculo se inspira en el fallo de la SCMendoza, Ongaro de Minni de fecha
6/12/91 en el que se estableci que la publicidad posesoria del boleto otorga
certidumbre con relacin a la fecha de la existencia del boleto y del hecho de la
posesin
El art. 756 establece que en caso de concurrencia entre varios acreedores sobre un
mismo bien inmueble, son de buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor derecho: a)
el que tiene emplazamiento registral y tradicin, b) el que ha recibido la tradicin,
c) el que tiene emplazamiento registral precedente, d) en los dems casos, el que
tiene ttulo de fecha cierta anterior.

BOLETO DE COMPRAVENTA
No se aplica a otros contratos: convenio de adjudicacin por
disolucin de sociedad conyugal, o de disolucin de condominio,
promesa de permuta, dacin en pago (se aplica el art. 756)
Slo se aplica para conflictos con acreedores quirografarios. El
boleto no est dentro de los privilegios del CCCN (2574, 2581 y
2582) y constituye un derecho personal a la satisfaccin de un
crdito quirografario. Establece una prioridad pero no un
privilegio ni una preferencia.

BOLETO DE COMPRAVENTA
Oponibilidad frente al concurso art. 1171 (art. 146 de la
LCQ no requiere fecha cierta pero el juez debe verificar
que sea anterior a la quiebra)
Fecha cierta
Haber abonado el 25% del precio
En tales casos, el juez debe otorgar la escritura traslativa
de dominio y el comprador cumplir con sus obligaciones
en el plazo convenido y si es a plazo debe constituir
hipoteca en primer grado por el saldo de precio.

LOCACION
Se regula a la locacin de cosas separadamente de la locacin de
obra y servicios
Aclara que la locacin transmite el uso y goce de modo que si
la cosa genera frutos o productos ordinarios, siempre que no se
pacte lo contrario, compete al locatario disfrutar tambin del
goce de ellos (art. 1187)
Uso es la utilizacin de la cosa misma dada en locacin, y goce
es el aprovechamiento o disfrute de los frutos o productos
ordinarios de la cosa.
Remite a la compraventa en lo que se refiere a consentimiento,
precio y objeto (art. 1187)

LOCACION
El precio de la locacin puede ser en moneda extranjera (ver art. 765)
El contrato es informal, pero debe hacerse por escrito si recae sobre
un inmueble, mueble registrable o universalidad que incluya a un
inmueble o parte material de un inmueble, al igual que sus prrrogas
y modificaciones (dem art. 1 23.091). (art. 1188)
La forma es ad probationem, su omisin no acarrea la nulidad del
contrato
Plazo mximo: 50 aos
No se prev registro del contrato para publicidad hacia terceros
cuando el plazo supere los cinco aos. Slo es oponible con fecha
cierta.

LOCACION
CONTINUADORES de la locacin (art. 1190)
Durante la vigencia del matrimonio civil, quienes constituan
familias de hecho quedaban desprotegidos en caso de muerte o
abandono del locatario, titular del contrato con el que convivan
Las sucesivas leyes de emergencia crearon la figura del tercero
conviviente un derecho autnomo a continuar la locacin
siempre que el beneficiario hubiese convivido con el locatario al
menos un ao antes del fallecimiento o abandono del locatario y
haya recibido de ste ostensible trato familiar.
El art. 9 ley 23.091 no requiere plazo alguno ni ostensible trato
familiar.

LOCACION
Art. 1190: si la cosa locada es inmueble, parte material de un
inmueble, destinado a habitacin, en caso de abandono o
fallecimiento del locatario, la locacin puede ser continuada en
las mismas condiciones pactadas y hasta el vencimiento del
plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido
del locatario ostensible trato familiar durante el ao previo al
abandono o fallecimiento. El derecho del continuador en la
locacin prevalece sobre el del heredero del locatario.
En el caso del cnyuge arts. 444 y 2381
En el caso del conviviente: art. 526

LOCACION
Objeto: art. 1192 incluye habitacin de un inmueble y locacin
de bienes inmateriales formando una universalidad con una cosa
(alquiler fondo de comercio)
La tenencia de la cosa debe estar en el comercio (no la cosa) (art.
1192) La locacin no transmite el dominio ni constituye derecho
real sobre la cosa, sino solamente su uso y goce, por lo que no
existe obstculo para contratar sobre una cosa fuera del
comercio. Es el uso y goce lo que tiene que ser susceptible de
constituirse en cabeza de los particulares.

LOCACIN

Locacin de bienes propiedad del Estado (Art. 1193) el

contrato se rige por las normas administrativas y en subsidio
las del cdigo. Lo importante es la persona que contrata, no la
propiedad de la cosa.

LOCACION
PROTECCION DE INCAPACES o personas con capacidad restringida: 1195
La ley 11156 incorpor al CC el art. 1504 que declara nulos los acuerdos que
excluyan a los menores de la locacin habitacional.
La tutela resulta insuficiente dado que la exclusin no abarca la negativa a
contratar ni a personas que merecen igual tutela.
La ley 23.592 sobre discriminacin puede cubrir esas situaciones.
El art. 1195 establece que es nula la clusula que impida el ingreso o excluya del
inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con
capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representacin
del locatario o sublocatario, aunque ste no habite el inmueble.

LOCACION
PACTOS PROHIBIDOS en la locacin habitacional:
art. 1196
En las locaciones con destino habitacional no se puede:
Requerir el pago de ms de un mes de alquiler
anticipado
Exigir el depsito en garanta u otras garantas por
ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao
de contrato
Exigir el pago de valor llave o equivalente

LOCACION
PLAZOS MAXIMOS (art. 1197)
Destino habitacional: 20 aos
Otros destinos: 50 aos
Hay plazos ms largos: en el comodato y en el
usufructo vitalicio, que son gratuitos

LOCACION
UNIFICACION DE PLAZOS MINIMOS (art. 1198)
Cualquiera sea el destino: dos aos salvo excepciones art. 1199
Locaciones excluidas del plazo mnimo: art. 1199 (art. 2 23.091)
En el caso de las embajadas, slo gozan de la exclusin aquellos
de jerarqua tal como para representar a aqulla
Habitacin con muebles con fines de turismo, si supera los tres
meses se presume que no fue hecho con esos fines.
Guarda de cosas (animales, vehculo, etc.)

LOCACION
Obligaciones del locador: art. 1200/1204
Frustracin del uso o goce: (art. 1203, 1090, 1013)
Accin ejecutiva por cobro de alquileres (art. 1208)
Incluye toda otra prestacin de pago peridico asumida
convencionalmente por el locatario.
La intimacin previa por falta de pago de dos perodos
es esencial en la locacin habitacional (art. 1222)

LOCACION
Obligaciones del locatario (art. 1205/1210)
Cesin y sublocacin (Art. 1213/1216)
Cesin se aplica el art. 1636
Sublocacin (art. 1214) debe notificar en forma fehaciente al
locador
Continuacin de la locacin concluida (Art. 1218) no hay tcita
reconduccin, contina la locacin en los mismos trminos
hasta que cualquiera de las partes d por concluido el contrato
por comunicacin fehaciente. La recepcin de pagos no altera
la solucin.

LOCACION

Resolucin anticipada: art. 1221 (art. 8 de la ley 23.091)

Locacin de un inmueble, y transcurrieron seis meses, el
locatario debe notificar en forma fehaciente su decisin al
locador, en el primer ao debe un mes y medio de alquiler.
En el segundo ao, debe un mes. Locacin excepcin plazo mnimo (Art. 1199) debe abonar
dos meses de alquiler
Desalojo: (art. 1223) establece un plazo mnimo de ejecucin
de las sentencias de desalojo en diez das.

LOCACION
FIANZA en las locaciones prorrogadas: art. 1225
reproduce el art. 1582 bis del CC incorporado por la ley
25.628. Es nula toda disposicin anticipada que extienda
la fianza simple o solidaria del contrato de locacin
original.
Facultad de retencin: art. 1226 (2587/93): el locatario
puede percibir los frutos naturales que produzca la cosa
retenida, imputando su valor a compensar la suma que le
es debida. Es una facultad no un deber. Puede compensar
el valor del uso del inmueble con el crdito que le es
debido.

DONACION
Capacidad de donante y donatario
1. Donaciones
anteriores
al
matrimonio
Art. 446 inc. c) permite donacin en la
convencin matrimonial, por escritura
publica, produce efectos a partir de la
celebracin del matrimonio mientras
no sea anulado (art. 424/430)

DONACION
2. Convenciones de menores de edad
Los que requieren autorizacin judicial
para casarse (menores de 16 o mayores
sin aut. de los padres) no pueden hacer
donaciones en la convencin matrimonial
(art. 450)
Los que tienen autorizacin de sus
padres (16 a 18), pueden hacer
donaciones

DONACION
Oferta revocable de donacin celebrada
por tercero hecha a favor de uno de los
novios o de ambos, est sujeta al plazo
resolutorio de un ao si el matrimonio no
se celebra (art. 453) se presumen
aceptadas al celebrarse el matrimonio
Donacin hecha con los futuros
contrayentes o los novios entre s, fuera
de las convenciones matrimoniales (art.
452)

DONACION

Donaciones entre cnyuges:

Art. 1807 inc. 1 CC: prohbe las
donaciones entre cnyuges y a favor de
los hijos del otro de diverso matrimonio
Art. 1002 inc. d) no pueden contratar en
inters propio los cnyuges entre s bajo
el rgimen de comunidad (incapacidad
de derecho art. 22)
Si optan por el rgimen de separacin
por convencin matrimonial (art. 420 inc. i
y j) no tienen prohibicin

DONACION
Menores emancipados por matrimonio
Gozan de capacidad de ejercicio salvo para hacer
donacin de bienes que hubieran recibido a ttulo
gratuito, ni con autorizacin judicial (art. 28 y
1548)
Pueden donar los bienes que hubieran recibido a
ttulo oneroso
Donacin hecha a una persona incapaz:
Art. 1549 debe ser aceptada por su representante
legal, pero si tiene cargo, requiere autorizacin
judicial

DONACION

Aceptacin de la donacin a un menor:

Uno o ambos cnyuges?
Se trata de un acto conservatorio, no de
administracin ni disposicin (art. 358)
Slo es suficiente la aceptacin por uno
solo de los progenitores (art. 685) siempre
que sera pura y simple, sin cargo alguno
(art. 1549)
Si tiene entre 13 y 18 aos: debe tambin
prestar consentimiento expreso (art. 645)

DONACION

Celebracin entre ausentes:

Donacin sujeta a posterior aceptacin u
oferta de donacin (1793 CC)
Existe imposibilidad de las partes de
celebrar la donacin conjuntamente
Donatario puede aceptar aun despus de la
muerte del donante (arts. 1797, 1795 y 1808
inc. 5 CC)
El art. 1795 se aparta del principio general
del art. 1149 (oferta)

DONACION

Regulacin en el CCCN: art. 1545

Establece que la aceptacin puede ser
expresa o tcita, pero es de interpretacin
restrictiva
y est sujeta a las reglas
establecidas respecto de la forma de las
donaciones. Debe producirse en vida del
donante y del donatario.
La regulacin es contraria a lo que aconteci
hasta ahora, que no afecta el orden pblico.
Puede estar sujeta a colacin, complemento y
reduccin (2385, 2451 y 2453)

DONACION
Propuesta
de
las
XXIV
Jornadas
Nacionales de Derecho civil (UBA 2013)
Al regular la caducidad de la oferta, debe
mantenerse como excepcin la oferta de
donacin (conclusin del tema 4 Nuevas
perspectivas de la teora general del
contrato)
Se fundamenta en que el que en vida quiso
donar, a fortiriori quiso legar.

Aceptacin de la donacin

DONACION

El art. 976 establece que la oferta caduca cuando el

proponente o el destinatario fallece o se incapacita
antes de la recepcin de la aceptacin. El que
acept la oferta ignorando la muerte o incapacidad
del oferente tiene derecho a reclamar la reparacin
de los gastos y prdidas sufridos
Art. 983: la recepcin de la manifestacin se
considera efectuada cuando aqulla es recibida por
la otra parte cuando sta conoce o debi conocer .

DONACION

Ofertas pendientes de aceptacin al 1/8:

Si ambos estn vivos y capaces, puede el
donatario aceptar y hacer saber la
aceptacin al donante
Si falleci o se incapacit el donante,
como la aceptacin se realizar en el
nuevo rgimen, las ofertas caducarn (art.
976) dado que no se podrn comunicar a
aqul

DONACION

Si se acepta una oferta de donacin

caduca, el contrato de donacin no se
perfeccionar (art. 980), el dominio del
bien no saldr del patrimonio del donante
o sus herederos, y el donatario deber
restituir la cosa, aunque la haya
transmitido al subadquirente de buena fe
a ttulo oneroso (arts. 976 ltima
parte,390, 391 y 392)

DONACION

Pacto de reversin (art. 1566)

El dominio de la cosa donada de titularidad
del donatario est sujeto a reversin
cuando: el donatario, su cnyuge y sus
descendientes fallezcan antes que el
donante (condicin resolutoria).
Slo puede ser en beneficio del donante.
Dominio revocable (art. 1567 y 1964)
Si transcurren diez aos, el dominio deja de
ser imperfecto para el donatario.

DONACION

Donacin inoficiosa reduccin:

El donatario no ser el heredero legitimario
del donante al tiempo del fallecimiento de
este ltimo.
Plenario de 1912 Escary c/ Pietranera
calific como observable la donacin a
terceros
Puede ser objeto de accin de reduccin
por los herederos forzosos del donante que
existan a la fecha de la donacin y siempre
que afecte la legtima (1830 CC)

DONACION

CCCN arts. 2457 y 2458

Regula la accin de reduccin como real, o
personal con eficacia real, dado que tiene por
virtualidad extinguir los derechos reales
constituidos por los titulares de dominio.
No procede contra el donatario o
subadquirente que poseyeron por diez aos
computados desde la adquisicin de la
posesin (art. 2459)