INTRODUCCIN

El suelo apto para ser edificado ha

de
ser
siempre
un
bien
relativamente escaso teniendo en
cuenta la tendencia espontnea a
la concentracin en poblaciones o
en las proximidades de nudos de
comunicaciones debido a razones
sociales,
geogrficas
y
de
eficiencia econmica.

La Demanda Por El Suelo

Al crecer la demanda por vivienda, el constructor
se ve en la necesidad de comprar nuevo suelo
urbano para satisfacer las necesidades del
mercado.
Con el crecimiento de la ciudad, cada vez ser
necesario alejarse ms hacia la periferia para
satisfacer las necesidades de los diferentes
estratos sociales.
Sin embargo, no es cierto que en la periferia se
ubiquen nicamente los estratos bajos. Esto es
slo parcialmente vlido.
El valor del suelo va dependiendo del nivel social
que la ocupe. La experiencia de nuestras
ciudades indica que quien detona el desarrollo es
el estrato alto. A su alrededor tienden a agruparse
los estratos medios.

Satisfacer la demanda de tipo

especulativo que se genera cuando el
mercado
hipotecario
no
est
correctamente regulado es, en general,
incompatible con un planeamiento
urbanstico y ordenacin del territorio
sostenibles.

El precio del suelo depende en

parte, pues, de la oferta y la
demanda en cada punto del
territorio. No obstante, al no gozar
el mercado de suelo de las
condiciones
de competencia
perfecta, los precios del suelo no
son resultado de la simple
interaccin de oferta y demanda, y
las caractersticas particulares del
suelo que lo hacen susceptible de
ser hipotecado hacen que, en
ausencia
de
una
correcta
regulacin
del mercado
hipotecario, los precios puedan
elevarse enormemente sin que
por ello la demanda deje de
aumentar.

Demanda por el suelo urbano (residual) se deriva de la

demanda por vivienda. La demanda por vivienda=
f(poblacin, condiciones macroeconmicas, condiciones
financieras)

Oferta de suelo urbano (Ricardo)= f(caractersticas del

suelo, cantidad de suelo,)

Oferta del suelo urbano= f(localizacin, topografa, y

otras caractersticas del suelo, regulaciones urbanas,
nivel de infraestructura existente)

Determinantes del precio del suelo

urbano

Localizacin
Tamao del lote
Topografa
Regulacin
Existencia de infraestructura
Uso del suelo

El suelo urbano constituye un bien que

opera en un mercado imperfecto y
heterogneo. Estos rasgos se deben
bsicamente a situaciones tales como la
localizacin, las dimensiones, la normativa,
la disponibilidad de equipamientos e
infraestructura
comunitaria
y
las
caractersticas especiales, en general, que
son irrepetibles.
Es decir, cada lote urbano no posee otro
igual y adquiere condiciones nicas lo que
le otorga un rol relevante que se traduce
en la asignacin de valor.

El valor del suelo es diferente en cada

sector de la ciudad.
De acuerdo a la definicin tradicional el
valor del suelo urbano, en tanto mercanca,
incluye de manera agregada el costo de
reposicin del capital, la fuerza de trabajo
invertida en caso de existir-, los servicios
bsicos incorporados y el excedente
estimado en forma de ganancia para el
propietario.
A estos componentes bsicos de la oferta
se le suman, ms recientemente, el
denominado valor hednico y aquel
impuesto por las condiciones del entorno.

En el caso del suelo urbano es el mercado

perfectamente competitivo?

No hay muchos oferentes

Entrada al mercado puede ser difcil
Informacin es imperfecta
El producto no es homogneo, depende mucho de
dnde est ubicado el terreno