O

J
O
L
A
DES

CONCEPTO
ES UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA QUE LOS OCUPANTES DE UN

INMUEBLE URBANO O RSTICO (INQUILINOS, LOCATARIOS,

ARRENDATARIOS, APARCEROS, PRECARISTAS) LO DESOCUPEN Y LO
RESTITUYAN A QUIEN TIENE DERECHO A L. (PUEDEN SER MUEBLES O
INMUEBLES. ESTOS JUICIOS SE TRAMITAN POR PROCEDIMIENTO
SUMARSIMO.

OBJETO
ESTE PROCESO DE DESALOJO TIENE POR OBJETO RECUPERAR O

REINTEGRAR EN EL USO Y GOCE (TENENCIA) DE UN INMUEBLE A QUIEN

RECLAMA SU LIBRE DISPOSICIN FRENTE A QUIEN NO TIENE NINGN
TTULO PERO SE ENCUENTRA OCUPANDO SIN DERECHO A PERMANECER EN
L Y SIN PRETENSIONES A LA POSESIN.

CAUSALES DEL DESALOJO

A) LA FALTA DE PAGO DE LA RETRIBUCIN O RENTA ACORDADA POR LAS

PARTES POR EL USO, USUFRUCTO O LA POSESIN DEL BIEN MATERIA DE

DESALOJO.

B) EL VENCIMIENTO DEL PLAZO (CONVENCIONAL O LEGAL) DEL CONTRATO

RESPECTIVO (POR EL QUE SE OTORG EL USO, USUFRUCTO O LA POSESIN

DEL BIEN MATERIA DE DESALOJO)

C) LA OCUPACIN PRECARIA DEL BIEN (ES LA QUE EJERCE SIN TTULO ALGUNO
O CUANDO EL QUE SE TENA HA FENECIDO).

JUEZ COMPETENTE

COMPETENCIA
TERRITORIAL
EL JUEZ DEL DOMICILIO
DEL DEMANDADO Y EL JUEZ DE
ES COMPETENTE

LUGAR DONDE SE ENCUENTRE EL BIEN; A ELECCIN DEL DEMANDANTE (ART

24 CPC INC. 1)

JUEZ COMPETENTE

COMPETENCIA POR RAZON DE LA

A) LOS JUECES CIVILES, CUANDO LA RENTA MENSUAL ES MAYOR DE 50 URP O
CUANTIA
NO EXISTA CUANTA.
B) LOS JUECES DE PAZ LETRADOS, CUANDO LA CUANTA SEA HASTA 50 URP.

QUIENES PUEDEN DEMANDAR EL

DESALOJO (SUJETO ACTIVO 586 CPC)

1.- EL PROPIETARIO: PERSONA FSICA O JURDICA QUE TIENE DERECHO DE DOMINIO SOBRE UNA
COSA, ESPECIALMENTE SOBRE BIENES INMUEBLES. FRENTE AL INQUILINO, EL DUEO DE LA COSA
ALQUILADA.

2.- EL ARRENDADORO LOCADOR: EN EL CONTRATO DE LOCACIN SE LLAMA AS QUIEN CONCEDE

EL USO O GOCE DE UNA COSA, EJECUTA LA OBRA O PRESTA EL SERVICIO. DENOMINASE TAMBIN
ARRENDADOR

3.-EL ADMINISTRADOR:PERSONA FSICA O JURDICA QUE ADMINISTRA SUS PROPIOS BIENES O

LOS AJENOS. EN DERECHO PBLICO ES ADMINISTRADOR, POR MEDIO DE SUS ORGANISMOS, EL
ESTADO EN GENERAL Y ESPECFICAMENTE EL PODER EJECUTIVO EN SUS DIVERSOS ASPECTOS.

4.-TODO AQUEL QUE CONSIDERE TENER DERECHO A LA RESTITUCIN, SALVO QUE EL ACTUAL
POSEEDOR HAYA INTERPUESTO INTERDICTO (ART 586 - PRIMERA PARTE CPC)

QUIENES PUEDEN DEMANDAR EL

DESALOJO (SUJETO PASIVO 586 CPC)
1.EL ARRENDATARIO: EN EL CONTRATO DE LOCACIN SE LLAMA AS EL QUE PAGA EL
PRECIO POR EL USO O GOCE DE UNA COSA, POR LA RECEPCIN DE UN SERVICIO O LA
EJECUCIN DE UNA OBRA. SE DENOMINA TAMBIN ARRENDATARIO O INQUILINO.

2.EL SUBARRENDATARIO: EL QUE ARRIENDA PARA S LO QUE OTRO TENA A SU VEZ

ARRENDADO.

3.EL PRECARIO: ES AQUELLO QUE SE TIENE POR UN TTULO QUE AUTORIZA AL

PROPIETARIO A REVOCAR EN CUALQUIER MOMENTO EL USO O TENENCIA).

4.CUALQUIER OTRA PERSONA A QUIEN LE ES EXIGIBLE LA RESTITUCIN (ART 586

SEGUNDA PARTE CPC)

LA LEY N 30201

(MODIFICA EL ART. 594 CPC)

ALLANAMIENTO ANTICIPADO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

SE TRATA DE UN ACUERDO EXPRESO ENTRE LAS PARTES, EN VIRTUD DEL CUAL EL INQUILINO (O

ARRENDADOR) ACEPTA LA DESOCUPACIN DEL PREDIO, PREVIO REQUERIMIENTO JUDICIAL, POR LAS
CAUSALES DE CONCLUSIN DEL CONTRATO Y RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO
DE LAS RENTAS CONVENIDAS.

CONDICIONES FORMALES:
1) DEBE ESTAR INCLUIDO POR ESCRITO A TRAVS DE UNA CLAUSULA EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE
2) DEBER CONTAR CON FIRMAS LEGALIZADAS ANTE NOTARIO PBLICO O JUEZ DE PAZ (EN AQUELLOS
LUGARES DONDE NO HAYA NOTARIO).