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CONTRATOS
EN DIFERENTES REGISTROS
REGISTRO
PERSONAS
NATURALE
S
SISTEMA
NACIONAL
DE LOS
REGISTRO
S
PBLICOS
REGISTRO
PERSONAS
JURDICAS
REGISTRO
PROPIEDA
D
INMUEBLE
REGISTRO
BIENES
MUEBLES
REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE
INMATRICULACIN Y LA PRUEBA DE LA
PROPIEDAD
La Seguridad Jurdica es una garanta que el derecho
proporciona a los asociados respecto de la conservacin y
respeto de sus derechos, y que si stos fueran violados le
sern restablecidos o reparados, el Registro brinda seguridad
solo a aquellos que amparan su derecho con la inscripcin
registral.
La inmatriculacin es el acto por el que se incorpora un
predio al Registro y se realiza con la primera inscripcin de
dominio, salvo disposicin legal distinta. Hay que distinguir
entre inmatriculacin y primera de dominio.
ACTOS, CONTRATOS Y
DERECHOS INSCRIBIBLES EN
BIENES INMUEBLES
6 ANTICIPO DE LEGTIMA
TRANSFERENCIA POR FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE
7
23 TRASLACIN DE DOMINIO Y OTROS
GANANCIALES CONVENCIONAL
REGISTRO DE CONSECIONES PARA LA EXPLOTACION DE
8 TRANSFERENCIA POR EXPROPIACIN
24
SERVICIOS PUBLICOS
TRANSFERENCIAS - TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR
9
25 INSCRIPCIN DE CONCESIN
SUCESIN TESTAMENTARIA
1
TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIN INTESTADA 26 HIPOTECA
0
1
RENUNCIA DE HERENCIA
27 SERVIDUMBRE
1
1
EMBARGO JUDICIAL
28 REGISTRO DE DERECHOS MINEROS
2
1
EMBARGO ADMINISTRATIVO
29 INSCRIPCIN DE CONCESIONES
3
1
INEFICACIA DEL ACTO POR ACCIN PAULIANA
30 INSCRIPCIN DE CONTRATOS DE CESIN MINERA
4
1
ANOTACIN DE DEMANDA
31 INSCRIPCIN DE ADJUDICACIN EN PAGO O DACIN EN PAGO
5
1
INSCRIPCIN DE HIPOTECA
32 INSCRIPCIN DE CONTRATOS DE CESIN MINERA
6
II. DIRECTIVAS:
2.1.REGISTRO DE PREDIOS:
-Res. N 340-2008-SUNARP/SN(Directiva sobre el rgimen de propiedad exclusiva y comn)
-Res. N 031-2013-SUNARP/SN(Directiva sobre presentacin electrnica del bloqueo)
-Res. N 028-2012-SUNARP/SA(Directiva sobrereas Naturales Protegidas)
2.2.REGISTRO DE CONCESIONES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PUBLICOS:
-Directiva N 006-2011-SUNARP/SA(Directiva de Concesiones)
2.3.NORMAS VINCULADAS A CATASTRO:
-Directiva N 010-2013-SUNARP/SN, (Directiva que regula la inscripcin de los actos y derechos de
las Comunidades Campesinas)
-Directiva N 005-2013-SUNARP/SN(Directiva que regula la Inscripcin de los actos y derechos de
las Comunidades Nativas)
-Directiva N 002-2014-SUNARP-SNDirectiva que regula la emisin de los informes tcnicos de las
solicitudes de Bsquedas Catastrales
-Directiva N 003-2014-SUNARP/SN, la cual precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y
en otros Registros que requieran informe previo del rea de catastro para acceder a su inscripcin
Reglamentos y Directivas - Registro Mobiliario de Contratos
Las declaraciones de
derechos reales podemos
relacionarlas con los actos
judiciales como, por ejemplo,
el acta notarial de
prescripcin adquisitva sobre
inmuebles.
EJEMPLOS
CONTRATOS DE OPCION
ANOTACIN PREVENTIVA
PERSONA NATURAL
PERSONA JURIDICA
COMUNIDADES
CAMPESINAS Y
NATIVAS
Artculo
8.Actos
Inscribibles
Son actos inscribibles en
el
Registro
de
Testamentos:
a) El otorgamiento del
testamento, cualquiera
sea su modalidad, as
como su protocolizacin,
cuando corresponda.
b) La revocacin total o
parcial del testamento.
c) La modificacin del
1.
1. LAINSCRIPCINDE
LAINSCRIPCINDE ACTOS
ACTOS Y
Y CONTRATOS
CONTRATOS EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO DE
DE
BIENES
BIENES MUEBLES
MUEBLES Y
Y LA
LA GARANTA
GARANTA MOBILIARIA
MOBILIARIA
1.INMATRICULACIN
PRIMERA
INSCRIPCIN:
Inmatriculacin, se
refiere a la operacin
de apertura de una
hojaregistral en
virtud al ingreso de un
nuevo bien.
Es decir se reduce al
aspecto fsico de
unbien quese
incorpora a registro.
La primera
inscripcin, es donde
se dara noticia de
latitularidad
correspondiente
Hace referencia a los
derechos en
particularal derecho
de propiedad
existente sobre el
bien.
- Registro de
BienesMuebles,
- El Registro de
Propiedad Vehicular,
- El Registro de
Naves y Aeronaves,
- El Registro de
Embarcaciones
Pesqueras y Buques,
- El Registro
Mobiliario de
Contratos.
INMATRICULACIN
VEHICULAR:
Es
la
incorporacin al registro de un vehculo
fabricado, ensamblado o importado; implica la
asignacin de una placa de rodaje y la
expedicin de una tarjeta de propiedad; en
todos los casos se debe presentar el Formato
de Inmatriculacin Electrnico aprobado por la
SUNARP.
.
2.3 REGISTRO DE
BUQUES, DE
EMBARCACIONES
PESQUERAS Y DE
NAVES RESOLUCIN
N 022 2012
SUNARP
REGLAMENTO DE
INSCRIPCIN
El presente Reglamento
regula los requisitos para
la inscripcin de los
diferentes
actos
y
derechos en los Registros
de
Buques,
de
Embarcaciones Pesqueras
y de Naves.
A) REGISTRO DE
BUQUES
En el Registro de Buques
se
inscriben
lasnaves
mercantes
destinadasal
transporte de pasajeros y
carga. Se inscriben los
buques, sus transferencias,
cargas, etc
B) REGISTRO
DE
EMBARCACION
ES PESQUERAS
En el Registro de
embarcaciones
Pesqueras se
inscriben las naves
dedicadas a la
actividad pesquera,
sus transferencias,
cargas sea cual fuere
su tonelaje.
C) REGISTRO DE NAVES
En el Registro de Naves se inscriben:
En el recreativas.
Registro de Naves se inscriben:
Naves
Naves recreativas.
Naves
especiales
(cientficas,
hidrogrficas,
dragas
Naves
especiales
(cientficas,
hidrogrficas,
propulsadas, remolcadores,
diques con propulsin, dragas
moto
propulsadas,
remolcadores,
diques
con
propulsin,
moto
chatas, de prospeccin cableros).
de prospeccin cableros).
chatas,
Naves deportivas.
Naves deportivas.
Artefactos
navales
Artefactos
navales
Otras
naves
no
comprendidas
en
el
Registro
de
Otras
naves
no
comprendidas
en
el
Registro
de
Embarcaciones Pesqueras ni en el Registro de Buques.
Embarcaciones Pesqueras ni en el Registro de Buques.
D) REGISTRO DE
AERONAVES
El
registro
de
Aeronaves
El Registro de Motores
Registrode
decontratos
Motores de utilizacin de Aeronaves.
ElElRegistro
Registro de contratos de utilizacin de Aeronaves.
- ElPor
cada nave o artefacto naval se abrir una partida
Por
cada nave o artefacto
se abrir su
unaprimera
partida
registral independiente,
en la quenaval
se extendern
registral independiente,
en la queposteriores
se extendern
su primera
inscripcin
y los actos inscribibles
relativos
a los
inscripcin
y
los
actos
inscribibles
posteriores
relativos
a los
mismos.
mismos.
ACTOS
ACTOS INSCRIBIBLES
INSCRIBIBLES EN
EN EL
EL REGISTRO
REGISTRO MOBILIARIO
MOBILIARIO DE
DE CONTRATOS
CONTRATOS Los
Los
actos
actos inscribibles
inscribibles en
en el
el RMC
RMC a
a que
que se
se refiere
refiere el
el articulo
articulo 12
12 del
del presente
presente
Reglamento
Reglamento
Artculo
Artculo 12.12.- Primera
Primera inscripcin
inscripcin Se
Se abrir
abrir una
una partida
partida registral
registral cuando
cuando se
se
anoten
o
inscriban
los
siguientes
actos
:
anoten o inscriban los siguientes actos :
a)
a) Constitucin
Constitucin de
de garantas
garantas mobiliarias;
mobiliarias; Se
Se inscribir
inscribir en
en el
el RMC
RMC o
o en
en el
el Registro
Registro Jurdico
Jurdico
de
de Bienes
Bienes cuando
cuando corresponda,
corresponda, en
en mrito
mrito del
del formulario
formulario o
o ttulo
ttulo respectivo
respectivo Tratndose
Tratndose
de
de constitucin
constitucin unilateral
unilateral de
de garanta
garanta ser
ser suficiente
suficiente la
la intervencin
intervencin del
del deudor
deudor
debiendo
indicarse
en
el
asiento,
adems:
debiendo indicarse en el asiento, adems:
-- En
En el
el caso
caso de
de personas
personas naturales:
naturales: el
el nombre
nombre del
del acreedor
acreedor y
y su
su documento
documento
identidad,
y
de
ser
el
caso,
el
nombre
de
su
apoderado
o
representante
identidad, y de ser el caso, el nombre de su apoderado o representante
-- En
En el
el caso
caso de
de personas
personas jurdicas:
jurdicas: la
la denominacin
denominacin o
o
Registral
cuando
se
encuentre
inscrita,
Registral cuando se encuentre inscrita, as
as como
como
representante.
representante.
oficial
oficial de
de
legal.
legal.
razn
razn social,
social, R.U.C
R.U.C y
y partida
partida
el
nombre
y
datos
de
el nombre y datos de su
su
b)
b) Cesin
Cesin de
de derechos;
derechos; Puede
Puede registrarse
registrarse la
la cesin
cesin de
de derechos
derechos sobre
sobre bienes
bienes muebles
muebles
no
registrados.
Asimismo,
deber
declararse
en
el
formulario
que
no
existe
no registrados. Asimismo, deber declararse en el formulario que no existe prohibicin
prohibicin
para
para dicha
dicha cesin.
cesin. Por
Por excepcin,
excepcin, es
es inscribible
inscribible respecto
respecto al
al contrato
contrato de
de fideicomiso
fideicomiso la
la
cesin
cesin de
de derechos
derechos del
del fideicomisario;
fideicomisario; o
o de
de ser
ser el
el caso,
caso, del
del fideicomitente
fideicomitente y
y sus
sus
herederos
herederos..
c)
c) Fideicomiso;
Fideicomiso; A
A efectos
efectos de
de verificar
verificar si
si el
el acto
acto constitutivo
constitutivo del
del fideicomiso
fideicomiso ha
ha sido
sido
celebrado
cumpliendo
la
formalidad
establecida
en
la
ley,
en
el
formulario
de
inscripcin
celebrado cumpliendo la formalidad establecida en la ley, en el formulario de inscripcin
deber
deber indicarse
indicarse el
el tipo
tipo del
del fideicomiso
fideicomiso y
y los
los datos
datos del
del documento
documento que
que reviste
reviste al
al acto
acto
constitutivo
constitutivo..
del contrato
cancelacin
de arrendamiento a
del asiento podr
h)
h) Medidas
Medidas cautelares;
cautelares; La
La anotacin
anotacin de
de la
la medida
medida cautelar
cautelar se
se
extender
en
mrito
de
parte
judicial
o
administrativo,
que
extender en mrito de parte judicial o administrativo, que
contendr
contendr el
el oficio
oficio y
y la
la resolucin
resolucin que
que la
la concede,
concede, en
en la
la que
que se
se
indicar
la
individualizacin
de
los
bienes
muebles
afectados
indicar la individualizacin de los bienes muebles afectados o
o
la
indicacin
de
gnero
y
especie,
as
como
el
monto
de
la
la indicacin de gnero y especie, as como el monto de la
afectacin,
afectacin, de
de ser
ser el
el caso.
caso.
j) Uso;;
k) Compromiso de contratar;
l) Contrato de opcin;