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INMOBILIARIA
INTEGRANTES:
JIMENA DALGUERRE M.
MELISA PONCE M.
LESLIE RAMIREZ F.
INTRODUCCIN
debe tener una buena inversin dentro del mercado, deber ser viable, rentable
y agradable para futuros inversionistas. Luego de analizar distintos puntos
esenciales para poder hacer un proyecto que sea sostenible, se escoger el
terreno el cual cumpla mejor todos estos requisitos. En este terreno se plantear
un proyecto, el cual estar hecho por nuestra empresa reconocida en el mbito
laboral por crear multifamiliares con reas recreativas o de comercio que crean
una nueva imagen de la cuidad.
PRESENTACIN DE LA EMPRESA
ASEC
ARQUITECTURA
INMOBILIARIA
VISIN
Buscamos
ser
una
empresa reconocida y
con prestigio dentro del
mercado inmobiliario a
nivel
nacional
e
internacional
con
la
capacidad de soportar
cambios en la economa
mundial y mantenerse
firmes dentro del
mbito laboral.
VALORES
Responsabilidad
Puntualidad
Eficiencia
MISIN
Somos
un
grupo
inmobiliario que se enfoca
en la construccin de
edificios residenciales con
opcin a tener zcalos
comerciales
segn
su
ubicacin.
MOTIVACI
N una nueva
Parte de generar
ALCANCE
Empezar con introducirnos en
el mercado del desarrollo
inmobiliario, partiendo de los
edificios multifamiliares con
zcalo
comercial
o
slo
multifamiliares
segn
la
ubicacin del terreno. Sabemos
por experiencia que este tipo
de proyectos son rentables en
cualquier lugar, debido al
boom
inmobiliario
y
por
combinar
los
aspectos
primordiales
del
entorno
urbano que es la vivienda y el
comercio
Arq. Melisa
Ponce
Gerente general
Arq. Jimena
Dalguerre
Gerente de gestin
DATOS PRINCIPALES
CERCA AL PARQUE:
ZONA RECIDENCIAL
ANLISIS URBANSTICO
reas verdes
Centros
educativos
Paradero
Restaurantes
Iglesias
ANLISIS URBANSTICO
Vas cercanas
Panamericana Norte
Av.Central
Av. Sta Elvira
Av. Proceres de
Huandoy
3
2
Vivienda Taller
Uso compatible
Uso permisible
p/vivienda
rea de lote
Porcentaje mnimo de
rea libre
1000m2
No exigible para uso comercial. Los pisos
destinados a vivienda dejarn el rea libre que se
requiere segn el uso residencial compatible. (RDA
= 40% RDM=35%)
20 m
Altura mxima
5 pisos
Estacionamientos
ZONA
UBICACIN
Valor
SUPERFICIE
850
850
PRECIO
$850,000.00
$974,187.5
PRECIO/M2
$1,000.00
$1,146.10
IDENTIFICACIN
TERERENO 2
Y UBICACIN DE LA PROPIEDAD
DATOS PRINCIPALES
Opcin 02. Chorrillos - Lima
Jiron Andromeda - 5ta Zona Urbanizacion
La Campia.
Terreno desocupado/vaco .
rea Total Terreno: 1350m2
Precio: US$ 1,350,000
US$ 1,000/m2
Zonificacin: VT(Vivienda Taller)
Edificacin RDM (Residencial de densidad
media)
Cerca a Avenidas Principales y frente a
parque.
DATOS PRINCIPALES
R1
R2
Matellini Chorrillos
R3
ASPECTOS PARTICULARES
Anlisis Urbanstico
rea
Verde
Colegios
Paradero
s
Restaurant
Iglesias
es
Bancos
ASPECTOS PARTICULARES
Anlisis Urbanstico
Avenidas Principales
cercanas:
Avenida Guardia Civil
Avenida Los Faisanes
Avenida El sol
ASPECTOS PARTICULARES
Anlisis Arquitectnico
Dimensiones:
Frente: 21m
Fondo: 21.18m
Lateral derecho: 65.62m
Lateral Izquierdo: 68.25m
ASPECTOS PARTICULARES
Vivienda Taller
Uso compatible
Uso permisible
p/vivienda
rea de lote
Porcentaje mnimo de
rea libre
Frente mnimo de lote
35%
8m
Altura mxima
6 pisos
Estacionamientos
1350m2
TERRENO
http://www.munichorrillos.gob.pe/
ZONA
UBICACIN
Valor
SUPERFICIE
1350
1350
PRECIO
$1,350,000
$868,500
PRECIO/M2
$1,000.00
$643.334
FACHADA ACTUAL:
INTERIOR:
DATOS PRINCIPALES
AV. TINGO MARIA N1161, 1161-A y 1175 - BREA.
TERRENO DESOCUPADO - TOTALMENTE SANEADO,
LIBRE DE CARGAS O GRAVMENES.
A.TERRENO: 830.50 m2.
PRECIO DE VENTA: US $1,100,000
$1,325/m2
ANCHO DE VA: 25m
RETIRO: 5m (correspondiente al lote)
COMPATIBLE: CZ - RDM - RDA.
CON FRENTE A LA AVENIDA Y A UN PARQUE
FRENTE: 25.88m
L. DER: 26.85m + 5.55m + 3.83m
L. IZQ: 36.90m
FONDO: 26m
VISTA AL PARQUE:
ANLISIS URBANSTICO
TERRENO
REAS VERDES
COMERCIO ZONAL
COLEGIOS/INSTITUTOS/UNIVERSIDADES
RESTAURANTES
VETERINARIA
ACTIVIDADES CULTURALES
INDUSTRIA LIVIANA
IGLESIA
1
2
Chacra, Brea,
Lima
Venta US$ :
1,625,250
rea: 985 m2
Uso compatible
Comercio/Vivienda Multifamiliar
rea de lote
830.50 m2
Porcentaje mnimo de
rea libre
27m
Altura mxima
Estacionamientos
CZ = 1 cada 50m2
ZONA
UBICACIN
Valor
SUPERFICIE
830.50
830.50
PRECIO
$1,100,000
$1,069,580
PRECIO/M2
$1,325.00
$1,288.00
CALIDAD ARQUITECTONICA
CALIDAD URBANISITICA
POSIBILIDADES DE NEGOCIO
TERRENO 1
TERRENO VACIO
ACCESIBILIDAD
MULTIFAMILIAR/ UNIFAMILIAR
TERRENO 2
TERRENO VACIO
CERCA A AVENIDAS
PRINCIPALES Y FRENTE A
PARQUE
UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR
TERRENO 3
TERRENO VACIO
FRENTE A AVENIDAS
PRINCIPALES Y REAS
VERDES
ZCALO COMERCIAL Y
MULTIFAMILIAR
CONCLUSIONES
Segn los tres terrenos analizados podemos concluir que segn los tres terrenos analizados,
El terreno 1 ubicado en Los Olivos es el mejor terreno para la realizacin de un proyecto
inmobiliarios, ya que, est ubicado netamente en una zona residencial, abastecido por
distintos equipamientos urbanos y el precio es equilibrado segn los terrenos referentes.