DERECHOS

REALES DE
GARANTA

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
DERECHO ROMANO
DERECHOS REALES DE GARANTA
MONOGRAFA
AUTORES:
SHAPIAMA CHUJUTALLI, Aron Kelver
YATACO CHAUCA, Giovanna
CACHA MINAYA, Alex Yonatan
DOCENTE:
CAROLINA J. CASTILLEJO VEGA

INTRODUCCIN
Esta exposicin intenta dar una idea de lo que son los
derechos reales, pero principalmente lo referente a los
derechos reales de garanta. Si bien nuestra perspectiva es
a travs del derecho romano, queremos, asimismo,
mostrar cual es la diferencia existente en la poca romana
y la actual, puesto que para nosotros es importante
conocer acerca de este tema. No obstante tambin poder
mostrar los diferentes tipos de derechos de garanta, as
como sus caractersticas y como es que eran aplicados a
la vida romana.

IMPORTANCIA
Elderechorealesunodelospilaresfundamentalesdelderechocivil,su
importancia radica en que por este se regulan, en general, todas las
relacionesentrelaspersonasycosasparasuatribucin,aprovechamiento
ycirculacindeestosbienesparaaumentarlariquezaymantenerlapaz
social, siguiendo principios de respeto por la libertad y tutela de la
seguridadjurdica

HISTORIA

La garanta real ms antigua fue la

fiducia, segn la cual el deudor
fiduciante, mediante la mancipatio o la
in iure cessio", transmita la propiedad
de una cosa al acreedor fiduciario, el cual
se obligaba mediante un pactum
fiduciae a retransmitir la propiedad al
deudor, cuando ste pagase la deuda
garantizada.

 Tambin

muy antiguo es el pignus

(prenda) con el que el deudor
garantizaba al acreedor, entregndole,
no ya la propiedad como en la fiducia,
sino slo la posesin de una cosa que le
perteneca. Tanto uno como otro
responda a una especial idiosincrasia,
propia del trfico en el antiguo Derecho,
en el cual, el acreedor se senta ms
slidamente garantizado si tena algo
del deudor en sus manos.

 DERECHO

REAL:

El derecho real es el poder jurdico que ejerce

una persona (fsica o moral) sobre una cosa
de manera directa e inmediata para un
aprovechamiento total o parcial, siendo este
derecho oponible a terceros.

 DERECHOS

REALES DE

GARANTA:
Denominados tambin derechos reales de
realizacin de valor; son los que dejan
afectados unos bienes determinados al pago
de una deuda y para el caso de que no se
cumpla tal obligacin, dichos bienes quedan
gravados con independencia de si cambian
de dueo.

Los

derechos reales de
garanta regulados en nuestro
Derecho son tres: La Fiducia,
La Prenda, La Hipoteca.

1. FIDUCIA
Es la forma ms arcaica de garanta real del
cumplimiento de una obligacin. Su nombre evoca a la
fides o confianza entre el acreedor y el deudor. Segn el
jurista Gayo existieron dos tipos de fiducia:
- Fiducia cum amico
- Fiducia cum creditore

2. LA PRENDA
La prenda es una figura ampliamente desarrollada de la legislacin
romana y con un gran eco en la norma actual.
Se entiende por prenda cuando el deudor entregaba al acreedor no la
propiedad, sino la posesin de una cosa mueble para garantizar el
cumplimiento de la obligacin que exista entre ellos. La prenda es otro
de los derechos reales de garanta que se contrae no slo con la
entrega o tradicin del objeto sino con la mera convencin de las
partes.

En caso de impago, el acreedor poda

ejecutar las clausulas pactadas como por
ejemplo:
Lex Commissoria
Pacto de distrahendo pignore

1. LA HIPOTECA:

1.1. LA HIPOTECA INMOBILIARIA:

La cual tiene por objeto, como indica su
nombre, bienes inmuebles y derechos
reales enajenables inmobiliarios (arts.
1.874 y 1.876). En la hipoteca inmobiliaria
no hay traspaso posesorio, sino sujecin
registral mediante inscripcin de carcter
constitutivo.

1.2. LA HIPOTECA MOBILIARIA

La hipoteca mobiliaria es un derecho real de realizacin

de valor, en funcin de garanta, que sujeta mediante
inscripcin registral constitutiva y sin desplazamiento
posesorio, directa e inmediatamente los bienes
muebles sobre los que se impone al cumplimiento de la
obligacin para cuya seguridad fue constituida.
Los sujetos son, por una parte, el acreedor y, por otra
parte, el dueo de los bienes hipotecados, que puede
ser el deudor o un tercero, el cual debe tener su libre
disposicin.

A) HIPOTECAS TCITAS. Las hipotecas tcitas son aquellas que la

ley crea directamente, de ordinario por interpretacin de la voluntad
de las partes,o por favor hacia un acreedor incapaz. Se divide en:

Hipoteca Tcita Especial

Hipoteca Tcita General

La hipoteca mobiliaria se extingue:

1. Las causas generales de extincin de
los derechos reales, como renuncia, con
donacin, prdida total de la cosa.
2. Extincin de la obligacin asegurada.
3. La caducidad de la inscripcin de la
hipoteca: seis aos desde la fecha de
vencimiento de la obligacin asegurada

EXPLICACON DE LA HISTORIA DE
DERECHOS REALES
Los derechos reales surgieron no sistemticamente, sino empricamente,
deacuerdoconlasnecesidadessocioeconmicas,yloqueloscaracteriz
fue que se les fue concediendo una actio in rem vindicatio con una
progresiva extensin erga omnes, que en los comienzos slo se conceba
para el dominio o propiedad. Los primeros de esos derechos fueron las
servidumbresrsticas,luegolasurbanas.Despussiguieronelusufructoy
el uso, los derechos de habitatio y operae servorum, etc. Del derecho
honorario se originar la enfiteusis, como as tambin las superficies.
Tambin de origen honorario, tomarn cuerpo los derechos reales de
prendaehipotca,consideradascomodegaranta.

GRACIAS