NORMA TECNICA A.

010
CONDICIONES GENERALES
DE DISEO

Capitulo I
CARACTERISTICAS
DE DISEO

La construccin de edificios deber cumplir con las normas y reglas

tcnicas; tiene que lograr las condiciones de seguridad utilizando
materiales de calidad. Debern respetar el lmite con los otros edificios
vecinos; tendrn que buscar soluciones tcnicas con respecto al medio
ambiente en el que se encuentre

CAPITULO II

Las edificaciones debern contar con vas, reas para uso pblico y accesos
vehiculares que no invadan a estas. Si se encuentran retiradas a ms de 20 m
de la va pblica tendr que tener una va para los vehculos de emergencia.

Cuando el plan urbano distrital lo establezca debern haber retiros entre el

lmite de propiedad y el lmite de la edificacin; estos retiros les brinda a los que
ocupan el edificio privacidad y seguridad, pueden ser: frontales, laterales,
posteriores. Estos se usan para la circulacin del aire fresco y la extraccin de
los gases ocasionados por los estacionamientos vehiculares que se encuentren
en los stanos

RELACION DE
EDIFICACION CON
LA VIA PBLICA

Los cercos tienen que ser colocados en el lmite de la propiedad, deben tener un
acabado de acuerdo a la edificacin que cercan

Deben de contar con un canalizado en todo el recorrido del agua de lluvia de

azoteas, terrazas y patios descubierto, no deben dejar que caiga sobre los
terrenos o propiedades de otras personas ni en vas pblicas

CAPITULO III
SEPARACION
ENTRE
EDIFICACIONES

Toda edificacin debe de tener cierta hacia otras edificaciones vecinas

esto se debe por seguridad frente a un sismo, incendio, ventilacin
natural

Los pozos de luz debern estar techados con una cubierta

transparente para que el espacio este ventilado

CAPITULO IV

DIMENSIONES
MINIMAS DE LOS
AMBIENTES

Las dimensiones, reas son necesarias para que las personas puedan
desplazarse y evacuar en caso de alguna emergencia, contar con la
iluminacin necesaria y suficiente

Las vigas y dinteles debern estar a una altura de 2,10 metros sobre
el nivel del piso

CAPITULO V

ACCESOS Y PASAJES
DE CIRCULACIN

Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir las

siguientes caractersticas:

Debern tener un ancho mnimo de acuerdo al nmero de ocupantes

Los pasajes que pertenezcan a una va de evacuacin no debern

estar obstaculizada

CAPITULO VI
Circulacin vertical, abertura al
exterior, vanos y puertas de
evacuacin. (Artculo 26)
Existen dos tipos de escaleras

INTEGRADAS

DE EVACUACION

Su objetivo es satisfacer las

necesidades de transito de las
personas.

Sirven para la evacuacin de

las personas y acceso del
personal de respuesta a
emergencia.

 DE EVACUACIN:
Estas
escaleras debern
cumplir
los siguientes
requisitos:
Las tipologas
de escaleras
de evacuacin
pueden
ser:
Vestbulo previo
ventilado
Toda escalera de evacuacin, deber
ser ubicada de manera tal que
permita a los usuarios en caso de
emergencia evacuar.
Tener pasamanos a
ambos lados separados
Vestbulo
previo
de la pared
un mximo
de 5 cm. no ventilado

Para evacuacin
de humos

cBD
Solucin
SolucinA
Solucin

nicamente permitidas para

ocupaciones de riesgo ligero
y moderado (ordinario)
En el interior de la caja
Deben entregar directamente a
de
escalera
no
debern
Estn
abiertas
al
exterior
Cuando
todos
sus
lados
Cerradas
Abiertas
la acera, al nivel del suelo o en
existir obstculos
por
lo menos
encerramiento
uno de sus
cuentan
con un
va pblica amplia y segura al
lados
conresistencia
una superficie
de
con
una
no menor
exterior
alhora,
menos
1 m2 en cada
a1
incluyendo
la

ARTICULO 27

ARTICULO 28

ARTICULO 29

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia de viaje

del evacuante medido desde el ambiente ms alejado de la escalera y el
nmero mximo de ocupantes por piso.
Sin importar su uso toda edificacin deber contar por lo menos con
dos escaleras de evacuacin.
Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas
por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas.
Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos.

ARTICULO 33

Todas las aberturas al exterior, mezanines, , balcones, terrazas, y

ventanas de edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00 m
sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o
antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas.

ARTICULO 34

Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,

comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes
a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear

CAPITULO VII
SERVICIOS SANITARIOS
LOS SERVICIOS SANITARIOS DEBERN CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS :

LA DISTANCIA MXIMA DE RECORRIDO PARA ACCEDER A UN SERVICIO SANITARIO SER DE

50M.
TODOS LOS AMBIENTES DONDE SE INSTALEN SERVICIOS SANITARIOS DEBERN CONTAR
CON SUMIDEROS.
DEBE EVITARSE EL REGISTRO VISUAL DEL INTERIOR DE LOS AMBIENTES CON LOS
SERVICIOS SANITARIOS.

CAPITULO VIII

DUCTOS
Los ambientes destinados a servicios sanitaros podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin :
Las dimensiones de los ductos se calcularan a razn de 0,036m2 por inodoro
de cada servicio sanitario que ventilan por piso , con un mnimo de 0,24m2.
Los ductos debern contar con un sistema de proteccin.
Los ductos deben disearse con dispositivos internos que eviten el ingreso de humo.

Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de basura.

CAPITULO IX
REQUISITOS DE ILUMINACION
Los ambientes contaran con componentes que aseguren la iluminacin natural y artificial
Se permite la iluminacin por medio de teatinas o tragaluces.
Los vanos tendrn un rea suficiente para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo
con el uso al que esta destinado.
El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente, que sirva de cierre de los
vanos ,no ser inferior a 0,90.

CAPITULO X
REQUISITOS DE VENTILACION Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire.
Los ambientes que en su condicin de funcionamiento no tengan ventilacin directa debern
contar con un sistema mecnico.
Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico.
Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser aisladas.

CAPITULO XII
ESTACIONAMIENTOS
Los
estacionamientos
estarn ubicados
dentro de la misma
edificacin a la que
sirven y solo en
casos excepcionales
por dficit de
estacionamiento se
ubicaran en predios
distintos.
(Articulo 61)

 Los casos excepcionales por dficit de estacionamiento

sern por los siguientes motivos:(Articulo 63)
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin
cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de
estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles
de valor monumental.
e) En lotes de tamao menor al lote normativo, que en la
obra nueva no permita la colocacin de parqueos para
lograr su mxima coeficiente de construccin.
f) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.

Las zonas destinadas a estacionamiento de

vehculos debern cumplir los siguientes
requisitos: (Artculo 67):
El ingreso de vehculos deber respetar las
siguientes dimensiones entre paramentos:
1) Para 1 vehculo

2,70 m.

2) Para 2 vehculos en paralelo:

4,80 m.

3) Para 3 vehculos en paralelo:

7,00 m.

4) Para ingreso a una zona de

estacionamiento para menos de
40 vehculos :

3,00 m.

 Las puertas de los ingresos

a estacionamientos podrn
estar ubicadas en el lmite
de propiedad siempre que la
apertura de la puerta no
invada la vereda.

Las rampas de acceso a

stanos, semi-stanos o
pisos superiores, debern
tener una pendiente no
mayor a 15%.

 Las rampas debern

iniciarse a una distancia
mnima de 3 m del lmite de
propiedad. En esta distancia
el piso deber ser horizontal
al nivel de la vereda.

El radio de giro de las

rampas ser de 5 m
medidos al eje del carril de
circulacin vehicular.

NORMA
A.0.20
VIVIENDA

DEFINICIONES BSICAS:
EL PLAN URBANO
Consiste en un conjunto de lineamientos de actuacin y control sobre una ciudad
determinada, basados en un conjunto de objetivos previamente determinados, para
lograr una situacin deseada que garantice el bienestar y desarrollo de la comunidad que
habita en ella.
ZONIFICACIN
En sentido amplio, indica la divisin de un rea geogrfica en sectores homogneos
conforme a ciertos criterios. Por ejemplo: capacidad productiva, tipo de construcciones
permitidas, intensidad de una amenaza, grado de riesgo, etc.

 PLANO DE ZONIFICACION
Es un plano que describe los usos permitidos de la
tierra bajo la ordenanza de zonificacin.
ANTROPOMETRA
Tratado de las proporciones y medidas del cuerpo
humano.

CAPITULO I
GENERALIDADES
Las edificaciones para usos de
vivienda son aquellos que
tienen como uso principal la
residencia de familias.
(Artculo 1)
Los espacios esenciales de una
vivienda son para las funciones
de aseo, descanso,
alimentacin y recreacin.
(Artculo 2)

 Tipos de vivienda a edificarse: unifamiliar, edificio

multifamiliar, conjunto residencial y quinta. (Artculo 3)

Unifamiliar, cuando se trate

de una vivienda sobre
un lote.

Conjunto Residencial, cuando se

trate de dos o mas
viviendas en varias edificaciones
independientes y donde
el terreno es de propiedad comn.

Conjunto Residencial, cuando

se trate de dos o mas
viviendas en varias
edificaciones independientes y
donde
el terreno es de propiedad
comn

Quinta, cuando se trate de

dos o ms viviendas sobre
lotes propios que comparten
un acceso comn.

 Las viviendas debern estar ubicadas en zonas

establecidas el plano de zonificacin. (Artculo 4)
El nmero de habitantes de una vivienda est en
funcin del nmero de dormitorios. (Artculo 5)
Vivienda
Nmero de
Habitantes
De un dormitorio
2
De dos dormitorios
3
De tres dormitorios o ms
5

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO

Las viviendas debern cumplir con lo

establecido en la norma A-010 condiciones
generales de diseo, en lo que sea aplicable.
(Artculo 6)
Las dimensiones de los ambientes de la
vivienda deben permitir la circulacin y el
amoblamiento requerido para la funcin
propuesta. Las dimensiones de los muebles se
sustentan en las caractersticas antropomtricas
de las personas que la habitarn. (Artculo 7)

 El rea techada mnima de

una vivienda ser de 40m2
para departamentos
multifamiliares y para una
vivienda unifamiliar ser de
25m2. (Artculo 8)
Las escaleras y corredores
al interior de las viviendas,
que se desarrollen entre
muros debern tener un
ancho libre mnimo de 0.90
m. (Artculo 10)

El acceso a las
viviendas unifamiliares
deber tener un ancho
mnimo de 0.90 m. Los
accesos a las
edificaciones
multifamiliares debern
tener un ancho mnimo
de 1.00 m y cumplir con
lo establecido en la
Norma A-120
Accesibilidad Para
Personas Con
Discapacidad. (Artculo
12)

De acuerdo con las

condiciones socioeconmicas de cada
localidad y lo establecido
en el Plan Urbano habr
un nmero de
estacionamientos
exigibles. En caso de no
existir este parmetro, se
considerar como
.mnimo un
estacionamiento por
cada tres unidades de
vivienda. (Artculo 25)

CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Para la edificacin de viviendas se deber
verificar previamente la resistencia y
morfologa del suelo mediante un estudio.
Igualmente deber verificarse el estado de las
edificaciones vecinas con el fin de contar con
una propuesta que no comprometa la
estabilidad y seguridad de ellas. (Artculo 27)
Las superficies exteriores expuestas a la
accin del agua por riego de jardines o lluvia
debern estar protegidas e impermeabilizadas
para evitar el paso del agua por capilaridad,
hasta una altura de 0.15 m. por encima del
nivel del suelo exterior.

Las ventanas que dan

iluminacin y ventilacin a los
ambientes, debern tener un
cierre adecuado a las
condiciones del clima. (Artculo
19)
Los tabiques interiores debern
tener un ancho mnimo de 0.07
m. entre ambos lados
terminados. (Artculo 20)

Los acabados de pisos debern ser resistentes y mantenerse

estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos
exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas
debern ser resistentes a la grasa y aceite. (Artculo 22)

Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la

edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de un
mnimo de 1.10 m de altura. (Artculo 23)

Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del

agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de
agua de lluvias.

Las instalaciones elctricas sern de

una tensin de 220 voltios y contar
con dispositivos automticos de
interrupcin por sobrecarga, y
podrn ser empotrados o visibles. En
este ltimo caso debern estar
protegidos por tubos o canaletas.
(Artculo 26)

CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS

Los conjuntos residenciales y las quintas estn

compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para
estacionamiento de vehculos, reas comunes
y servicios comunes. estos servicios comunes
son: (Articulo 29)
Recreacin pasiva (reas verdes y
mobiliario urbano),
Recreacin activa (juegos infantiles y
deportes),
Seguridad (control de accesos y
guardiana) y
Actividades sociales (salas de reunin).

 La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems

del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. (Artculo 32)
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems
del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. (Artculo 35)

CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACION URBANA
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencia
mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin
urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un
lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para
ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del
entorno. (Artculo 34)

Gracias
Integrantes :
Bereche Nio, Hugo Daniel
Salazar Crdova, Lady Carolina
Saavedra Culquicondor, Leslye Minela
Silup huertas, Maira Melisa