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La Ejecucin de Garantas:
En el caso de la hipoteca.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble
de un deudor o de un tercero, en seguridad del
cumplimiento de una obligacin asumida por el primero,
que sin desposeer al constituyente permite, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin
pblica del bien, satisfacindose con su precio en forma
preferencial a quien la tenga registrada.
a)
El documento que contiene la garanta; y
b)
El estado de cuenta del saldo deudor
c)
Si el bien es inmueble o mueble debe presentarse
tasacin comercial actualizada por 2 peritos. Se
requiere firma legalizada. En defecto, debe estar
convenido en el contrato el valor actualizado del
bien.
d)
Se debe anexar el respectivo certificado de
gravamen
La existencia de un titulo
LA EXISTENCIA DE UN DEUDOR.-
EXTENSIN DE LA HIPOTECA
A sus accesorios y;
c) La tasacin actualizada
A continuacin advertimos el tratamiento de este
requisito en el CPC.
Artculo 720.3.Si el bien fuese inmueble debe
presentarse documento que contenga la tasacin
comercial actualizada.
Artculo 720.4.- No ser necesaria la presentacin de
nueva tasacin si las partes han convenido el valor
actualizado de la misma.
Artculo 729.- Si el Juez considera que la tasacin
convenida entre las partes est desactualizada de oficio
o a peticin de parte ordena una nueva tasacin. Esta
decisin es inimpugnable.
c) La tasacin actualizada
Artculo 730.- La tasacin se pone a conocimiento de las partes por 3
das, vencido el plazo para las observaciones el Juez aprueba o
desaprueba la tasacin. Si la desaprueba ordena nueva tasacin Esta
decisin es inimpugnable.
Artculo 742.-Si el ejecutante no solcita la adjudicacin del bien en
tercera convocatoria, transcurrido 10 das se vuelve a realizar una
nueva tasacin sobre la base en que qued la tercera convocatoria
para luego proceder al remate bajo las mismas normas.
d) El certificado de gravamen
Requisito necesario a fin de advertir lo siguiente:
- La constitucin de la hipoteca, es decir verificar que se encuentre
inscrita.
- Verificar los elementos constitutivos de la hipoteca.
- La prioridad de la inscripcin.
- La prelacin del acreedor que demanda.
Excepciones y defensas
previas