PROCEDIMIENTO PARA LA

OBTENCIN DE LICENCIAS DE
HABILITACIONES URBANAS Y
EDIFICACIONES
Anlisis de la Ley 29090 de Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones
Aplicacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin

EXPOSITOR
ING.CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

LA LEY DE REGULACIN DE
HABILITACIONES URBANAS
Y
EDIFICACIONES
Ley N 29090, N 29300, N 29476, N
29566 N 29898, N 30056, N 30230, D.
Leg. 1225, Proyecto de Ley Aprobado por
el Congreso deEXPOSITOR
la Repblica el 15.06.16
ING. CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto de la Ley
La presente Ley tiene el objeto establecer la regulacin jurdica de los
procedimientos administrativos para la independizacin de predios
rsticos, sub divisin de lotes, obtencin de laslicenciasdehabilitacin
urbana y de edificacin; fiscalizacin en la ejecucin de los respectivos
proyectos; y para recepcin de obras de habilitacin urbana y la
conformidad de obra y declaratoria de edificacin; garantizando la
calidaddevidaylaseguridadjurdicaprivadaypblica.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados
enlosprocedimientosadministrativosdelapresenteLey

Artculo 2.- mbito de aplicacin y principios

2.1. Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley,
son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional; adems,
determinanlasresponsabilidadesdelossujetosimplicadosenlos
procedimientos de habilitacin urbana y de edificacin. Ninguna
persona o entidad, adems de las descritas en la presente Ley,
podr participar, directa o indirectamente, en la aprobacin y
ejecucindehabilitacionesurbanasyedificaciones.
2.2. LosrequisitosestablecidosenlapresenteLeyysuReglamento,se
aplican a nivel nacional. El retraso administrativo en la tramitacin
del expediente no autoriza que se le exija al solicitante la
actualizacin de la documentacin que fuera presentada en la
fechadeingresodelexpedienteantelamunicipalidadrespectiva.
Cualquier requerimiento o requisito adicional a lo previsto en los
procedimientosdelapresenteLeyysuReglamento,constituyeuna
barrera burocrtica ilegal, siendo aplicable lo establecido en el
artculo26BISdelDecretoLeyN25868,LeydeOrganizaciny

FuncionesdelInstitutoNacionaldeDefensadelaCompetenciayde
laProteccindelaPropiedadIntelectualINDECOPI-
2.3Derogado
2.4. Los procedimientos administrativos, regulados en la presente Ley,
sesujetanalosiguiente:
Principio de Unidad.- Lasnormasqueseexpidan,apartirdela
presente Ley, debern guardar coherencia con el ordenamiento
jurdico,de formatal quelas normas quelo conforman se integren
armnicamenteevitandocontradicciones.
DeexistirdiscrepanciasentrelapresenteLeyyalgunaotranorma
que se expida sobre procedimientos administrativos regulados en
sta,elordendeprelacinparasuaplicacines:

a1)LaLey29090,
a2)LosreglamentosdelaLey29090
a3)Lasnormasdecarcternacional
a4)Lasnormasdecarcterlocalprovincial
a5)Lasnormasdecarcterlocaldistrital
Debiendo mantenerse obligatoriamente este orden de prelacin. Esta
disposicinesdeordenpblico
Principio de transparencia.- El rgimen normativo debeserexplcitoy
pblico para los sujetos involucrados en los procedimientos contenidos
enlapresenteLey.
Principio de Participacin.- Intervencin conjunta del Gobierno
Nacional, local y de las organizaciones representativas de los
profesionalesydelasactividadesvinculadasalapresenteLey.

Principio de subordinacin.- En los procedimientos de habilitacin

urbana y de edificacin deber primar el inters general al inters
particular,afindelograrundesarrollourbanoarmnico.
Asimismo, sern de aplicacin los principios contenidos en la Ley
N27444,LeydelProcedimientoAdministrativoGeneral.
LosprocedimientosestablecidosenlapresenteLey,conexcepcindel
procedimientodehabilitacinurbanadeoficio,estnsujetosalsilencio
administrativopositivo,reguladoporlaLeyN29060,LeydelSilencio
Administrativo.
Vencido el plazo que tiene la Municipalidad para identificar y notificar
observacionesy/odocumentacinfaltantequeimpidalacalificacinel
expedientesegnloestablecidoenlaLeyN27444,laMunicipalidad
no puede invocar el incumplimiento de algn requisito y/o una
observacin formal, para la no aplicacin del Silencio Administrativo
Positivo

Artculo N 3.- Definiciones

ParalosfinesdelapresenteLey,entindasepor:

1. Habilitacin Urbana

El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,

mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de
agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e
iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar con
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. Este
proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de
recreacinpblica,quesonreasdeusopblicoirrestricto;ascomo
para servicios pblicos complementarios, para educacin, salud y
otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de
dominiopblicodelEstado,susceptiblesdeinscripcinenelRegistro
dePrediosdelaSuperintendenciaNacionaldeRegistrosPblicos.
El reglamento establece la extensin mnima de la habilitacin en la
queaplicaelaporteparasalud,ascomoelporcentajerespectivo.

Estnexoneradosderealizaraportesreglamentarioslosproyectosde
inversinpblica,deasociacinpblico-privadaodeconcesinquese
realicen para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la
ejecucindeinfraestructurapblica
Para efectos de la presente Ley, se consideran los siguientes
procedimientosdeHabilitacinUrbana:
a. Habilitacin Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un
terreno rstico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta
garantizada de lotes, con construccin simultnea y/o del tipo
progresivo.
b.HabilitacinUrbanaEjecutada:Aquellaquesehaejecutadosin
contarconlarespectivalicenciaantesdelaentradaenvigencia
de la presente Ley. Su aprobacin se realiza en vas de
regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el
caso,larecepcindelasobras
c.Reurbanizacin:Procesoatravsdelcualserecomponelatrama
urbanaexistente,mediantelareubicacinoredimensionamiento
delasvas;puedeincluiracumulacinyposteriorsubdivisinde

lotes,lademolicindeedificacionesycambiosenlainfraestructurade
servicios; estn sujetos a los trmites de una habilitacin urbana con
construccin simultnea y no estn sujetos a los aportes adicionales a
losexistentes.
2. Edificacin
Resultado de construir una obra sobre un predio, que cuente como
mnimoconproyectodehabilitacinurbanaaprobado;ycuyodestinoes
albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las
instalacionesfijasycomplementariasadscritasaella.
ParaefectosdelapresenteLey,seconsiderarnlassiguientesobras
deedificacin:
a. Edificacin nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas,
sobreunterrenosinconstruir.
b.Ampliacin:Obraqueseejecutaapartirdeunaedificacinpreexistente,
incrementando el rea techada. Puede incluir o no la remodelacin del
reatechadaexistente.

c.Remodelacin:Obraquemodificatotaloparcialmentelatipologay/oel
estiloarquitectnicooriginaldeunaedificacinexistente.
d. Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el rea
techada,niloselementosestructuralesdelaedificacinexistente.
e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquera,falsoscielosrasos,ejecucindeacabadoseinstalaciones
f. Puestaenvalorhistricomonumental:Obraquecomprende,separadao
conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin,
proteccin,reforzamientoymejoramientodeunaedificacin
El Ministerio de Cultura debe remitir a la municipalidad distrital,
provincial y a la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP, el inventario de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio
CulturaldelaNacinysureadeinfluenciadeserelcaso,paralosfinesa
que se contrae el artculo 29 de la Ley N 28296, Ley General del
PatrimonioCulturaldelaNacin.

Todadisposicinqueafectelascondicionesedificatoriasyurbansticas
especficas para construcciones localizadas en el entorno de bienes
inmueblesintegrantesdelPatrimonioCulturaldelaNacin,slosern
deaplicacin,sipreviamentehansidoincorporadasyaprobadasenel
PlandeDesarrolloUrbanodelacircunscripcincorrespondiente
g.Cerco:Obraquecomprendeexclusivamentelaconstruccindemuros
perimtricosenunterrenoyvanosdeaccesosiemprequelopermita
lamunicipalidad.
h. Demolicin: Accin mediante la cual se elimina total o parcialmente
unaedificacinexistente
.
3. Zona urbana consolidada
Aquella constituida por predios que cuentan con servicios pblicos
domiciliariosinstalados,pistas,veredaseinfraestructuravial,redesde
agua,desageoalcantarilladoyserviciosdealumbradopblico.Para
efectosdelprocedimientodeHabilitacinUrbanadeOficio,elnivelde
consolidacin de los predios debe ser mnimo del 90% del total del
reatildelprediomatriz.

4. Servicios pblicos domiciliarios

Dotacindeserviciodeagua,desageyenergaelctricaconectados
a un predio independiente; as como, servicios de comunicacin y
gas,deconsiderarloelhabilitador.
5. Predio matriz
Unidadinmobiliariadebidamenteinscritaenlaoficinaregistralcomo
terrenorstico.
6. Instalaciones fijas y permanentes
Aquellas construidas con albailera y concreto adobe, que tengan
serviciospblicosdomiciliariosinstalados.
7. Independizacin o Parcelacin de Terreno Rstico
Particin de un predio rustico ubicado en reas urbanas o de
expansin urbana, en una o ms parcelas, con reas superiores a
una(01)hectrea.
El Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin establecer los requisitos, procedimientos y plazos para
sutramitacin.

8. Subdivisin de Predio Urbano,

Subdivisin o fraccionamiento de un lote habilitado como urbano en
uno o varios lotes que cumplen los parmetros y condiciones
urbansticasestablecidosenelPlanUrbanoonormauurbansticaque
correspondadelajurisdiccindondeselocalice.
El Reglamento de Licencias de habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacinestablecerlosrequisitos,procedimientosyplazosparasu
tramitacin.
9. Planeamiento Integral.
Instrumentotcnico-normativomedianteelcualseasignazonificacin
y vas primarias con fines de integracin al rea urbana, a aquellos
prediosrsticosnocomprendidosenlosPlanesdeDesarrolloUrbano
o localizados en centros poblados que carezcan de Planes de
Desarrollo Urbano y/o Zonificacin. En este caso el Planeamiento
Integral es aprobado por Ordenanza Municipal de la Municipalidad
Provincial.
Los planeamientos integrales sern aprobados por las condiciones
tcnicasdelasMunicipalidadesDistritalescuandocorrespondasoloa
diseodevaslocales.

 Asimismo, se requieren el Planeamiento Integral con fines de

habilitacin urbana en los casos que los predios estn comprendidos
enlosPlanesdeDesarrolloUrbanoy/oZonificacin,yque:
a.Elreaporhabilitarsedesarrolleporetapas.
b.Elreaporhabilitarnocolindeconzonashabilitadas
c.Serealicelaindependizacinolaparcelacindeunprediorustico.
El Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y de Edificacin
establecer los requisitos, procedimientos, plazos de tramitacin y
vigenciadelPlaneamientoIntegral
.
10. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
Procedimiento por el cual se determina que la obra o las obras
pendientes de ejecucin, se han concluido conforme a los planos
aprobados.
Paraviviendasmultifamiliares,laconformidaddeobrasepuedeotorgar
aniveldecascohabitable.

11.ConformidaddeObrayDeclaratoriadeEdificacinanticipada
Procedimientoporelcualsedeterminaquelaobradeedificacinde
proyectosdevivienda,oficinaycomercio,sehaejecutadoconforme
alosplanosaprobadosaunniveldecasconohabitable.
Lascaractersticasdelasedificacionesaniveldecascohabitable
y casco no habitable se desarrollan en el Reglamento de Licencias
deHabilitacionesUrbanasyLicenciasdeEdificacin

TITULO II
ACTORES
ARTICULO 4.- Actores
Los actores son las personas naturales o jurdicas, y entidades
pblicas que intervienen en los procesos de habilitacin urbana y de
edificacin.Estosson:
1. El promotor o Inmobiliario o Habilitador Urbano
Eslapersonanaturalojurdica,pblicaoprivada,queejecutala
obra directamente o bajo contrato con terceros; asimismo,
administra, promueve, habilita y comercializa un proyecto y/o
edificacin.
2. Los propietarios
Son las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que
ejercen el derecho de propiedad sobre el terreno rstico o urbano
que ser objeto de los proyectos de habilitacin urbana y de
edificacin.

3. Profesionales responsables del proyecto

Segn su especialidad son: el arquitecto, para el proyecto de
arquitectura y/o de habilitacin urbana; el ingeniero civil, para el
proyectodeestructurasy/ohabilitacinurbana;elingenierosanitario,
paraelproyectodeinstalacionessanitarias;elingenieroelectricistao
electromecnico, para el proyecto de instalaciones elctricas y
electromecnicas. En el caso de que se necesiten proyectos
especializadoscomoseguridadintegral,redesdeinformacinyotros,
serequerirlaparticipacindelprofesionalespecialista.
Los arquitectos e ingenieros debern ser colegiados hbiles, a la
fechadepresentacindelproyecto.
4. Responsable de la habilitacin urbana y/o edificacin
Eslapersonanaturalojurdicaresponsabledelaejecucindela
obra, de las medidas de seguridad y fallas de la construccin,
incluyendolasobrasrealizadasporsubcontratistas,yporeluso
dematerialesoinsumosdefectuosossinperjuiciodelasacciones
legales que puedan repetirse en contra de los proveedores
fabricantesosubcontratistas

.5. Comisin Tcnica

Es el rgano colegiado regulado por la Ley N 27444, Ley del
Procedimiento Administrativo General, cuya funcin es emitir
dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o no de una
autorizacin o licencia de habilitacin urbana y edificacin en las
modalidades C y D. Los integrantes de las comisiones tcnicas
debernserprofesionalesespecialistas,colegiadosyhabilitados
LasComisionestcnicassedesempeandentrodelmbitofsicoy
administrativodelasmunicipalidades
Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para
habilitacionesurbanas,laComisinTcnicaestconformadapor:
a. Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin
correspondelasolicitud,quienlapreside.
b.Un(1)representantedelColegiodeArquitectosdelPerCAP
c.Un(1)representantedelColegiodeIngenierosdelPerCIPd.Un(1)representantedelaCmaraPeruanadelaConstruccin

 CAPECO- en aquellas localidades donde dicha institucin tenga

representacin.
e.Losrepresentantesdelasentidadesprestadorasdelosservicios
pblicos
Paraelcasodelprocedimientodeotorgamientodelicenciaspara
edificaciones,estconformadapor:
a. Un (1) representante de la municipalidad a cuya jurisdiccin
correspondelasolicitud,quienlapreside.
b.Dos(2)representantesdelColegiodeArquitectosdelPer
c. Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del Per, con
lasespecialidadesdecivil,sanitario,elctricooelectromecnico.
Los dictmenes de las Comisiones Tcnicas se ceirn al
cumplimiento de los establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones y en los parmetros urbansticos y edificatorios en los
planesurbanosyreflejadosenlosCertificadosdeZonificacinyVas
y en los Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, as
como,lanormativaaplicablevigente.

EldictamendelaComisinTcnicaseemitepormayorasimplede
losdelegadosasistentes,estospuedenser:
- Conforme,
- Conformeconobservaciones;y,
NoConforme
ElReglamentodeLicenciasdeHabilitacinUrbanayLicenciasde
Edificacinestablecelascondicionesparacadatipodedictamen
Lasmunicipalidadesdistritales,yensucasolasprovinciales,podrn
acordarentreellas,yconlasentidadesintegrantesdelasComisiones
Tcnicas, la conformacin y disponibilidad de una ComisinTcnica
comn para la revisin de los proyectos presentados en sus
jurisdicciones.
Cada Colegio Profesional seleccionar a sus delegados mediante
concurso internos de mritos y los acreditar ante la Comisin
Tcnicacorrespondienteconcredencialesemitidasporsusfiliales,en
las que deber consignarse su calidad (calificador, titular o alterno),
suespecialidadyelperodoenqueejercerelcargo.

Lasinstitucionesconfuncionesespecficasdesignarnasudelegado
adhocantelaComisinTcnica
6.- Los Revisores Urbanos
6.1ElRevisorUrbanoeselsonprofesionalfacultadoparaverificar
que los proyectos de habilitacin urbana y/o anteproyectos y
proyectos edificacin de los interesados que se acojan a la
modalidadB,CoDparaelotorgamientodelaslicenciasque
establezca la presente Ley, cumplan con las disposiciones
urbansticas y/o edificatorias que regulan el predio materia de
trmite,deconformidadconlasNormasdeAcondicionamiento
Territorial y/o Desarrollo Urbano, el Reglamento Nacional de
Edificacionesyotrasnormasqueseandecompetenciaparael
proyecto;
El profesional que ejerza como Revisor Urbano debe
agruparseoasociarse,siendoresponsabilidaddelArquitectoo
Ingeniero Civil la coordinacin con los dems especialistas
intervinientesparalaemisindelInformeTcnico,suejercicio
escolegiadoanivelnacionalyserigeporloestablecidoenla
.

7. Delegados Ad hoc
Son delegados Ad hoc los acreditados por instituciones, con
funciones especficas para la calificacin de proyectos de
habilitacinurbanaydeedificacinantelaComisinTcnica,ante
losRevisoresUrbanosoantelaentidadmunicipalcompetente
LasinstitucionesconfuncionesespecficasacreditanDelegados
Adhocenlossiguientescasos:
a.MinisteriodeCulturaMC(antesInstitutoNacionaldeCultura
INC),paraproyectosdehabilitacinurbanay/odeedificacinen
los bienes inmuebles integrantes del patrimonio cultural de la
Nacinoubicadosenelentornodedichosinmueblesopredios,
segncorresponda.
La opinin favorable del Delegado Ad Hoc del MC en los
proyectoscitadosenelprrafoqueantecede,esnecesariapara
suaprobacin,deacuerdoalartculo22delaLeyN28296,Ley
GeneraldelPatrimonioCulturaldelaNacin.
b. El Centro Nacional de Estimacin, Prevencin y Reduccin del
RiesgodeDesastreCENEPRED,paralosproyectosde

 edificacin establecidas en las modalidades C y D, de uso

diferente al residencial y de concurrencia masiva de pblico; y
paraaquellashabilitacionesurbanasqueseubicanenzonasde
riesgo, nicamente si han sido identificadas previamente como
talesatravsdelplanurbanomunicipal.ElCENEPREDcuenta
con la colaboracin del Cuerpo General de Bomberos
Voluntarios del Per-CGBVP, en la forma que establezca el
reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin
En los proyectos e uso residencial mayores de a cinco (5)
pisos, la verificacin del cumplimiento de las normas de
seguridad es efectuada por la Comisin Tcnica o Revisor
Urbano.
Norequerirnpronunciamientodeseguridaddeldelegadoad
hoc del CENEPRED, de la Comisin Tcnica ni el Revisor
Urbano, lasedificacionesparausoresidencialdemsdecinco
(5)pisosenlascualeslacirculacincomnlleguesolohastael
quinto piso y el(los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad
inmobiliaria.

 Los delegados ad hoc de seguridad debern ser Arquitectos

colegiadosyhabilitadosacreditadosporCENEPRED.
c.ServicioNacionaldereasNaturalesProtegidas-SERNAP,para
proyectosdehabilitacinurbana,conlafinalidaddepreservacin
yconservacindelasreasnaturalesprotegidas,consujecinal
PlanUrbano.
8. Delegados de Servicios Pblicos
Las entidades y/o empresas prestadoras de servicios remitirn a
las municipalidades as como a los Colegios de Arquitectos del
Per y de Ingenieros del Per, la relacin de Delegados de
Servicios Pblicos acreditados para su participacin en las
ComisionesTcnicasycomoRevisoresUrbanosrespectivamente,
paraproyectosdehabilitacinurbana
9. Las municipalidades
Lasmunicipalidadesdistritales,enelmbitodesujurisdiccin,las
municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de
Lima,enelmbitodelCercado,tienencompetenciaparala.

aprobacin de proyectos de habilitacin urbana y de edificacin, de

conformidad con lo dispuesto en la Ley N 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades.
Corresponde a las citadas municipalidades, conforme su
jurisdiccin,competenciasyatribuciones,elseguimiento,supervisin
y fiscalizacin en la ejecucin de los proyectos contemplados en las
diversasmodalidadesestablecidasenlapresenteLey.
10. Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
Ensucondicindeenterector,escompetenteparadisear,normary
ejecutar la poltica nacional en materia de vivienda; promover la
actividad edificadora y urbanizadora, as como supervisar el
cumplimientodelapresenteLeyysusreglamentosanivelnacional.
En ese sentido, podr interponer acciones ante la Comisin de
Eliminacin de Barreras Burocrticas del Instituto Nacional de
Defensa de la Competencia y de la Proteccin de la Propiedad
Intelectual INDECOPI, de conformidad con el cuarto prrafo del
artculo26BISdelDecretoLey25868.LeydeOrganizaciny

y Funciones del INDECOPI, contra las municipalidades que

incumplan los plazos, efecte una inadecuada determinacin de los
derechosdetramitacindelosprocedimientosadministrativosoexija
requisitosadicionalesalosestablecidosenlapresenteLey.

11. El Registrador Pblico

EselfuncionarioencargadodeinscribirenelRegistrodePredios,los
documentos previos, los dictmenes e informes tcnicos
correspondientes a proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin,
las resoluciones de licencias, la recepcin de obras de habilitacin
urbana, las declaratorias de edificacin y los dems actos que
ameriten inscripcin, de conformidad con los requisitos y
procedimientosestablecidosenlapresenteLey,bajoresponsabilidad.
12. Colegio de Arquitectos del Per y Colegio de Ingenieros del
Per
Son instituciones autnomas con personera jurdica de derecho
pblicointernorepresentativasdelasprofesionesdelaarquitecturae
ingenieraenelpasyque,envirtuddelodispuestoenelnumeral8

del artculo I del Ttulo Preliminar de la Ley N 27444, Ley del

Procedimiento Administrativo
General,
ejercen
funciones
administrativas en los procesos de habilitacin urbana y de
edificacin, en los trminos sealados en la presente Ley y sus
normasreglamentarias.
ienen a su cargo la capacitacin, acreditacin y registro de los
profesionales que postulen a serRevisores Urbanosy delegados de
ComisionesTcnicas;encargndosedellevarymanteneractualizado
dichoregistro,ascomopublicitarloensuportalinstitucional.
Losarquitectoseingenierosqueintervienenenlosprocedimientos
regulados por la presente Ley, deben estar colegiados y habilitados
enelejercicioprofesional.
Artculo 5.- Carcter de las responsabilidades
Las responsabilidades, segn corresponda, podrn ser de carcter
administrativo y/o civil, y/o penal, y se sujetarn a la normatividad
correspondiente.
El incumplimiento de la presente Ley, sus reglamentos, normas
tcnicasocualquierotradisposicinaplicableconfigurainfraccin

sujetaasancinadministrativa,sinperjuiciodelasancinpenalyla
responsabilidadcivilquecorresponda.
La regulacin de la inspeccin o verificacin administrativa,
garantas, tipificacin de las infracciones y determinacin de las
correspondientessanciones;ylaaplicacindemedidascorrectivasy
de restablecimiento de la legalidad infringida, sern establecidas por
elreglamentodeestaLey,aprobadomediantedecretosupremo.

TTULO III
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y DE EDIFICACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 6.- Sujecin a planes urbanos
Ninguna obra de habilitacin urbana o de edificacin podr
construirse sin sujetarse a las normas urbansticas establecidas en
los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o
planeamientointegral.
Las normas urbansticas constituyen documentos de inters
pblico,cuyafinalidadeslapromocindeldesarrolloordenadodelas
ciudades.Lasmunicipalidadesdispondrnsudifusinatravsdesu
publicacin en lugares y medios accesibles a la colectividad;
asimismo facilitarn el acceso a reproducciones impresas de las
normasurbansticas,aslorequerimientodelinteresado.

Lascopiassolicitadasserndecargodelinteresado,sinperjuiciode
losderechosmunicipalesquecorrespondan.
Artculo 7.- Definicin de licencias de habilitacin y de
edificacin
Las licencias de habilitacin y de edificacin constituyen actos
administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan
autorizacin para la ejecucin de obras de habilitacin urbana o de
edificacin.
Laslicenciascitadaspodrnserobjetodeprrrogaymodificacin,
as mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del
interesado.
Artculo 8.- Obligatoriedad
Estn obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente
Ley, las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas,
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, o titulares
deunaservidumbreoafectacinenusootodosaquellostitularesque
cuentanconderechoahabilitary/oedificar.

Artculo 9.- Excepciones

Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificacin, las
siguientes obras, siempre que no se ejecuten en inmuebles que
constituyenparteintegrantedelPatrimonioCulturaldelaNacin.
a.Lostrabajosdeacondicionamientooderefaccin,respectodelos
cualesbastarcondeclararlosenelautoavalodelaosiguientea
laejecucindelosmismos.
b. La construccin de cercos frontales hasta 20 m de longitud,
siemprequeelinmueblenose encuentrebajoel rgimenenque
coexistanseccionesdepropiedadexclusivaypropiedadcomn;y
c. La instalacin de casetas de venta, departamentos modelo y
cualquier otra instalacin temporal, que debern desmontarse
antesdelafinalizacindeobra.
Artculo 10.- Modalidades de aprobacin
Para la obtencin de las licencias de habilitacin o de edificacin,
existencuatro(4)modalidades:

1.

Modalidad A:
profesionales

Aprobacin

automtica

con

firma

de

Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante

esta modalidad, se requiere la presentacin ante la municipalidad
competente de los requisitos establecidos en la presente Ley y los
demsqueestablezcaelReglamento.Elcargodeingresoconstituye
lalicencia,previopagodelderechocorrespondiente,yapartirdeeste
momentosepuedeniniciarlasobras.
Puedenacogerseaestamodalidad:
a. La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2
construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el
lote.
b. La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin
originalcuenteconlicenciadeconstruccinodedeclaratoriade
fbrica o de edificacin sin carga, y la sumatoria del rea
techadadeambasnosuperelos200m2.
c. La remodelacin de una vivienda unifamiliar, siempre que no
impliquemodificacinestructural,cambiodeusoy/oincremento

incrementodereatechada.
d. Laconstruccindecercosdemsde20mdelongitud,siempre
que el inmueble no se encuentre bajo el rgimen en que
coexistanseccionesdepropiedadexclusivaypropiedadcomn.
e. Lademolicintotaldeedificacionesmenoresdetres(3)pisosde
altura,quenocuentenconsemistanosystanos,siempreque
norequieraelusodeexplosivos.
f. Las obras menores de ampliacin y remodelacin segn lo
establecidoenelReglamentoNacionaldeEdificaciones.
g. Las obras de carcter militar de las FuerzasArmadas y las de
carcter policial de la Polica Nacional de Per, as como los
establecimientos de reclusin penal, los que deben ejecutarse
con sujecin a los Planes de Acondicionamiento Territorial y
DesarrolloUrbano.
Enlapresentemodalidad,noestncomprendidas:
- Las edificaciones que constituyan parte integrante del
PatrimonioCulturaldelaNacindeclaradasporelMC.

Las edificaciones sealadas en los literales a., b., c., d. y f.

precedentes que requieran la ejecucin de stanos o
semistanosounaprofundidaddeexcavacinmayora1,50m,
colindantes con edificaciones existentes. En dicho caso, debe
tramitarselalicenciadeedificacinbajolaModalidadB.
h.Lashabilitacionesurbanasylasedificacionesnecesariaspara
el desarrollo de proyectos de inversin pblica, de asociacin
pblico-privadaodeconcesinprivadaqueserealicen,para
la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la
ejecucindeinfraestructurapblica.
2. Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la
Municipalidad o con evaluacin previa por los Revisores
Urbanos
ParaobtenerlaslicenciasreguladasporlapresenteLeymediante
esta modalidad se debe presentar ante la municipalidad
competente el Formulario nico acompaado de los requisitos
establecidosenlapresenteLey

Para el caso que el interesado opte por la aprobacin del proyecto

con evaluacin por la Municipalidad, el cargo de ingreso constituye
unalicenciatemporalquepermite,apartirdeesemomento,iniciarlas
obras preliminares y provisionales que se establecen en el
Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin.
Puedenacogerseaestamodalidad:
a. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de
cinco (5) ha., que constituyan islas rsticas y que conformen un
lotenico,siempreycuandonoestafectoalPlanVialProvincial
oMetropolitano.
b. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un
planeamientointegralaprobadoconanterioridad.
c. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o
condominiosdeviviendaunifamiliary/omultifamiliarnomayoresa
cinco(5)pisosyquenosuperenlos3000mdereatechada.

d. Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin

existente,conmodificacinestructural,aumentodereatechadao
cambiodeuso.Asimismo,lasdemolicionesparciales.
e.Laconstruccindecercosenqueelinmuebleseencuentrebajoel
rgimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y
propiedadcomn.
f.Lademolicintotaldeedificacioneshastacinco(5)pisosdealtura
y/o que cuenten con semistanos y stanos, siempre que no
requieraelusodeexplosivos
Enlapresentemodalidad,noestncontempladaslashabilitaciones
urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del
PatrimonioCulturaldelaNacindeclaradasporelMC.
Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa
por la Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos
ParaobtenerlaslicenciasreguladasporlapresenteLey,medianteesta
modalidad, se requiere la presentacin, ante la municipalidad
competente, de los requisitos establecidos en la presente Ley. El
Reglamentopuedeestablecerotrosrequisitos
3.

Paraelcasoenqueelinteresadoopteporlaaprobacindelproyecto
con evaluacin previa por la Comisin Tcnica, la municipalidad
competente convoca a sta en un plazo no mayor a cinco (5) das
hbiles. La Comisin dispondr de veinte (20) das hbiles para
edificacionesycuarenta(40)dashbilesparahabilitacionesurbanas,
para la evaluacin correspondiente, vencido este plazo sin
pronunciamiento se aplicar el silencio administrativo positivo, de
acuerdoalaLeyN29060,LeydelSilencioAdministrativo.
Para los proyectos de habilitacin urbana y/o de edificacin en
bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin o
ubicadosenelentornodedichosinmueblesopredios,seaplicarel
silencioadministrativonegativo.
La Comisin Tcnica no puede formular nuevas observaciones
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. El
reglamentorespectivosealalasexcepcionescorrespondientes.
Para el caso que el interesado opte por la evaluacin previa por los
Revisores Urbanos, el cargo de ingreso constituye la respectiva
licencia, previo pago del derecho correspondiente. A partir de este
momentopuedeiniciarlasobras.

Puedenacogerseaestamodalidad:
a.Lashabilitacionesurbanasquesevayanaejecutarporetapas,con
sujecinaunplaneamientointegraldelamisma.
b. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que
solicitenventagarantizadadelotes.
c. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de
viviendas,dondeelnmero,dimensionesdelotesahabilitarytipo
de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su
finalidadsealaventadeviviendasedificadas.
d. Las edificaciones para fines de vivienda, multifamiliar, quinta o
condominios, que incluyan vivienda multifamiliar de ms de cinco
(5)pisosy/omsde3000mdereatechada
e.Lasedificacionesparafinesdiferentesdevivienda,aexcepcinde
lasprevistasenlaModalidadD.
f.Lasedificacionesdeusomixtoconvivienda.
g.Lasintervencionesquesedesarrollenenpredios,queconstituyan
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, declaradas
porelMinisteriodeCultura.

h. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de

diversin y salas de espectculos que, individualmente o en
conjunto,cuentenconunmximode30000mdereatechada.
i. Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de
15000mdereatechada.
j.Localesparaespectculosdeportivosdehasta20000ocupantes.
k.Lademolicintotaldeedificacionesconmsdecinco(5)pisosde
altura,oquerequieranelusodeexplosivos.
LTodaslasdemsedificacionesquenoseencuentrencontempladas
enlasModalidadesA,ByD.
Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por
la Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos
Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante
esta modalidad, se requiere la presentacin, ante la municipalidad
competente, de los requisitos establecidos en la presente Ley. El
Reglamentopuedeestablecerotrosrequisitos.

Para el caso que el interesado opte por la aprobacin del proyecto

conevaluacinporlaComisinTcnica,lamunicipalidadcompetente
convoca a sta en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles. La
Comisin dispondr de veinte (20) das hbiles para edificaciones y
cuarenta (40) das hbiles para habilitaciones urbanas, para la
evaluacin correspondiente, vencido este plazo sin pronunciamiento
seaplicaelsilencioadministrativopositivo.
Para los proyectos de habilitacin urbana y/o de edificacin en
bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin o
ubicadosenelentornodedichosinmueblesopredios,seaplicarel
silencioadministrativonegativo.
La Comisin Tcnica no puede formular nuevas observaciones
sobre aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. El
Reglamentorespectivosealalasexcepcionesquecorrespondan
Para el caso que el interesado opte por la aprobacin del proyecto
conevaluacinpreviaporlosRevisoresUrbanos,elcargodeingreso
constituye la respectiva licencia, previo pago del derecho
correspondiente.Apartirdeestemomentopuedeiniciarlasobras.

Debenseguirestamodalidad:
a. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con reas
urbanas o colinden con predios que cuenten con proyectos de
habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por lo tanto, se
requieradelaformulacindeunplaneamientointegral.
b. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas
arqueolgicas, bienes inmuebles integrantes del Patrimonio
CulturaldelaNacinoconreasnaturalesprotegidas.
c.Lashabilitacionesurbanas,conosinconstruccinsimultnea,para
finesdeindustria,comercioyUsosEspeciales(OU).
d.Lasedificacionesparafinesdeindustria.
e. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de
diversin y salas de espectculos que, individualmente o en
conjunto,cuentenconmsde30000mdereatechada.
f.Lasedificacionesparamercadosquecuentenconmsde
15000mdereatechada.
g.Loslocalesdeespectculosdeportivosdemsde
20000ocupantes.

La inscripcin en Registros Pblicos de las habilitaciones urbanas

autorizadas por las Modalidades B, C y D se realizar nicamente
conlarecepcindeobras,aexcepcindelashabilitacionesurbanas
conconstruccinsimultneayventagarantizadadelotes,enlasque
se realiza la anotacin preventiva de la predeclaratoria y la
preindependizacin una vez obtenida la licencia de edificacin. Sin
embargo, el proyecto de habilitacin urbana aprobado por la
municipalidadpuedeserinscrito,deserelcaso,bajoresponsabilidad
delpromotor
.
5. Verificacin Administrativa
La Verificacin Administrativa del expediente, posterior al
otorgamientodelalicenciaserealizaenlossiguientessupuestos:
a. En el caso del numeral 1 del presente artculo, la Verificacin
Administrativa, a cargo de la municipalidad respectiva, se
realiza sobre el cien por ciento (100%) de los expedientes
presentados.
b. Para los numerales 2, 3 y 4 del presente artculo, la
VerificacinAdministrativaserealizadeacuerdoaloprevistoen

 Paralosnumerales2,3y 4delpresenteartculo,laVerificacin
Administrativaserealizadeacuerdoaloprevistoenelartculo32
delaLeyN27444,LeydelProcedimientoAdministrativoGeneral
.
6. Verificacin Tcnica
Mediante la Verificacin Tcnica, la municipalidad respectiva
verificaquelasobrasseanejecutadasencorrespondenciaconel
proyectoaprobadoylasnormasdeconstruccinvigente.
LaVerificacinTcnicaestacargodeInspectoresMunicipales
de Obra, arquitectos o ingenieros colegiados y hbiles,
debidamente acreditados y registrados en los Colegios
Profesionales CAP y CIP que pueden o no tener relacin de
dependencialaboralconlamunicipalidad.
En aquellas obras que cuenten con un Supervisor de Obra
privado, ste puede asumir las funciones de VerificacinTcnica.
Siempre que cumplan con los requisitos y condiciones
establecidosenlapresenteLeyyenelReglamentodeVerificacin
AdministrativayTcnica

LaVerificacinTcnicaesobligatoriaenelcienporciento(100%)de
laslicenciasotorgadas.
Si a consecuencia de la Verificacin Tcnica se constata que la
ejecucin de las obras se realiza infringiendo las normas, la
municipalidad puede disponer la adopcin de medidas provisionales
deinmediataejecucinquepuedenconsistirenlosiguiente:
a.Suspenderocesarenformaprovisionallaaccinconstructiva.
b. Retirar bienes y equipos de construccin de la va pblica e
internarlosendepsitosmunicipaleshastalaenmiendaypago
delamultarespectiva.
c.Cualquiermandatodehacerparaevitarperjuicioalaseguridad
pblica o al urbanismo y la imposicin de condiciones para la
prosecucindelaactividadconstructiva.
LoscostosdelaVerificacinAdministrativaestcomprendidoenel
costo de la licencia. El costo por Verificacin Tcnica debe
determinarse, en cada caso, en funcin del nmero de visitas de
inspeccin y de la categora del inspector municipal de obra que se
designe,conformelofacultaelartculo67delTUOdelaLeyde

Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo N 156-2004EF.ElMinisteriodeVivienda,ConstruccinySaneamiento,mediante

Resolucin Ministerial, aprobar los montos mximos que pueden
cobrarse pro cada visita de inspeccin, calculados a partir de la
informacin que proporcionen los Colegios de Arquitectos e
Ingenieros.Encasodequeelinspectorasignadoaunaobranosea
unempleadodelamunicipalidadelpagoporlaverificacintcnicase
deberefectuar en el Colegio deArquitectos o deIngenieros, segn
corresponda. Dicho monto es intangible y slo puede ser utilizado
paralosfinesdesupervisindelasobras.
LaMunicipalidadarequerimientodeladministradopuedeverificar
un Anteproyecto en Consulta, Proyecto de Habilitacin Urbana o de
Edificacin,enunamodalidadsuperioralaquecorrespondelaobra,
cumpliendo los requisitos previstos para la modalidad original. De
solicitarlaverificacinadministrativabajolasmodalidadesCoDcon
evaluacin previa pro la Comisin Tcnica, se acredita el pago
correspondiente por derechos de revisin del Anteproyecto en
consultaoproyecto

Artculo 11.- Vigencia

Laslicenciasdehabilitacinurbanaydeedificacin,reguladasporla
presente Ley, tienen una vigencia de treinta y seis (36) meses,
prorrogables por doce (12) meses calendario y por nica vez. La
prrroga debe solicitarse dentro de los treinta (30) das calendario,
anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin costo adicional
alguno.
Eliniciodelavigenciadelaslicenciasescomputadoparatodaslas
Modalidades,desdelafechadesuemisin.
Cuando se trate de una habilitacin urbana o de edificaciones a
ejecutarseporetapas,sepuedesolicitarunalicenciaporcadaetapa,
enbaseaunproyectointegralcuyaaprobacintieneunavigenciade
diez(10)aos.
LavigenciadelaslicenciasreguladasporlapresenteLey,slopuede
serinterrumpidaporlasmunicipalidades,enlossiguientescasos:
a.Incumplimientodelasnormasurbansticasy/onormastcnicas
deedificacinconlasquefueotorgadalalicencia;o,

 b. Riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las

personas y/o edificaciones, previa opinin favorable de la
Oficina de Defensa Civil o la que haga sus veces de la
Municipalidadcompetente.
ElinformetcnicodelosRevisoresUrbanosylosdictmenesdelas
ComisionesTcnicastienenunavigenciadetreintayseis(36)meses
.
Artculo 12.- Efectos
El otorgamiento de la licencia de habilitacin o de edificacin
determinar la adquisicin de los derechos de construccin y
desarrollo,yaseahabilitandooedificando,enlosprediosobjetodela
misma, en los trminos y condiciones expresados en la respectiva
licencia.
Laexpedicindelascitadaslicenciasnoconllevapronunciamiento
algunoacercadelatitularidaddederechosreales,sobreelinmueble
o inmuebles, objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms
inmuebles y producen todos sus efectos, aun cuando sean
enajenados.

Artculo 14.- Documentos previos

Se entiende por informacin o documentos previos aquellos que
regulaneldiseoolascondicionestcnicasqueafectarnelproceso
de habilitacin urbana o de edificacin de un predio y que, por lo
tanto, es necesario recabar o tramitar ante una entidad, con
anterioridad al trmite de licencias de habilitacin urbana y de
edificacin.
Elcontenidodelainformacinodocumentosprevios,sealadosenel
presenteartculo,implicasucumplimientoobligatorioporpartedelas
entidadesotorgantesydelossolicitantes,porcuantogeneradeberes
y derechos. La municipalidad distrital o provincial o la Municipalidad
Metropolitana de Lima, segn corresponda, se encuentran obligadas
a poner adisposicin,demaneragratuitaydelibre ofcilaccesoo
enelportalwebdelamunicipalidad,todalainformacinreferidaala
normativa urbanstica, en particular los parmetros urbansticos y
edificatorios,quedandoaopcindelinteresadotramitarelrespectivo
certificado. Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del
propietario,cualquieradelosdocumentosestablecidosenelpresente
artculoparasurespectivapublicidad

El contenido del asiento de inscripcin debe resaltar las condiciones

establecidasparaelaprovechamientodelpredio,porloqueesteser
oponiblefrenteaterceros.
Ninguna modificacin al Plan de Desarrollo Urbano podr
establecer una zonificacin con menor capacidad edificatoria o uso
delsueloinferioralosindicadosenlosdocumentosprevios,definidos
en el presente artculo, y que fueron emitidos en base a una
zonificacin aprobada de conformidad con lo establecido en el
ReglamentodeAcondicionamientoTerritorialyDesarrolloUrbano

CAPTULO II
HABILITACIN URBANA
Artculo 16.- Requisitos
Losrequisitosqueconformanelexpediente,parasolicitarunalicencia
dehabilitacinurbana,sonlossiguientes:
a. Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables, en el que se indica el nmero de
recibodepagodeltrmitedelalicenciayfechadepago.
b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en
originalycopia.
c. En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea el
propietariodelpredio,ademsdeberpresentarladocumentacin
queacreditequecuentaconderechoahabilitarydeserelcasoa
edificar.
d. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se
acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de
PersonasJurdicas
e.Certificadodezonificacinyvas.

f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de

energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los
documentosqueotorguen,paradichoin,lasempresasprivadaso
entidadespblicasprestadorasdedichosservicios.
g.Declaracinjuradadeinexistenciadefeudatarios.
h. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y
localizacin del terreno; plano perimtrico y topogrfico; plano de
trazado y lotizacin; plano de ornamentacin de parques, cuando
serequiera;ymemoriadescriptiva.Estadeberserpresentadaen
original y una copia impresa, firmados por el profesional
responsabledeldiseo,msunacopiadigital.
i. Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que
suscribenladocumentacintcnicasealadaenelliteralh.
j.Planeamientointegral,enloscasosqueserequieradeacuerdocon
elReglamentoNacionaldeEdificaciones.
k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de
acuerdo con el listado de inclusin de los proyectos de inversin
sujetosalSistemaNacionaldeEvaluacindeImpactoAmbiental-

- SEIA, listado que es aprobado conforme a la normatividad vigente

sobreelcitadoSistema.
l. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos, en aquellos
casos en que el permetro del rea a habilitar se superponga con
un rea previamente declarada como parte integrante del
PatrimonioCulturaldelaNacin.
m. Informe Tcnico emitido por los Revisores Urbanos, para las
ModalidadesB,CoD;deserelcaso.
n.Estudiodemecnicadesuelos.
Artculo 17.- Recepcin de expediente y otorgamiento de
licencia de habilitacin urbana
Todoslosrequisitosenumeradosenelartculo16tienenlacondicin
dedeclaracinjuradadelaspersonasquelossuscriben;portanto,el
funcionario municipal que recibe el expediente solo se limitar a
verificar, en el acto de presentacin, que los documentos que
contienecoincidanconlosantessealados.Deseras,lesasignar
un nmero, debiendo sellar y firmar cada uno de los documentos
presentados,tantolosoriginalescomolascopias;encasocontrario,.

elexpedienteserdevueltoenelmismoactodepresentacin.
Para la Modalidad A, el cargo del Formulario nico debidamente
sellado en el anexo correspondiente a la licencia, con el nmero de
expediente asignado y el de la resolucin de licencia; as como el
pago de los derechos correspondientes, constituyen la licencia de
habilitacinurbanayserdevueltoalinteresadojuntoconlascopias
delosdocumentossealadosenelartculo16.Opcionalmente,enel
mismo acto, el interesado podr presentar hasta tres (3) juegos de
copias de la documentacin tcnica sealada en el literal h. del
artculo 16 los que sern devueltos, sellados y firmados por quien
recibeelexpediente,sincostoadicionalalguno.
ParalamodalidadB,elcargoconstituyeunaLicenciaTemporal,que
autoriza la ejecucin de obras preliminares, las cuales se describen
enelReglamentodeLicenciasdeHabilitacinUrbanayLicenciasde
Edificacin.
ParalasmodalidadesCyD,elfuncionariomunicipalquerecibeel

expediente, lo deriva a la dependencia correspondiente de la

municipalidad,pararealizarlaverificacinadministrativa
Artculo 18.- Control urbano
El rgano municipal, encargado del control urbano, realizar la
verificacin de la ejecucin de las obras de la habilitacin urbana
aprobada en todas sus modalidades, bajo responsabilidad
administrativa,civily/openal.
Artculo 19.- Recepcin de obra
Una vez concluida las obras de habilitacin urbana se solicita la
recepcin de las mismas, presentado ante la municipalidad que
otorglalicencia,enoriginalycopia,lossiguientesdocumentos:
a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el
nmero de expediente asignado, es decir, la licencia de
habilitacinurbana.
b.Enelcasoqueeltitulardelderechoahabilitarseapersonadistinta
a la que inici el procedimiento de habilitacin urbana, debe
presentarlosdocumentossealadosenlosliteralesb.yc.del

artculo16,segncorresponda.
c.Enelcasodequeseapersonajurdica,debepresentarvigencia
depoderexpedidaporelRegistrodePersonasJurdicas.
d. Conformidad de obra de servicios emitidos por las entidades
prestadorasdelosserviciospblicos.
e. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras
delosmismosy/ocomprobantesdepagodelaredencindelos
mismos,deserelcaso.
f.Comprobantedepagoporderechosderecepcindeobras.
g. Planos de replanteo de trazado y lotizacin y de ornamentacin
de parques, cuando se requiera, y memoria descriptiva. Deben
serpresentadosenoriginalycuatro(4)copiasimpresasmsuna
(1)copiaenarchivomagntico.
h. Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales que
suscribenlosplanossealadosenelliteralg.
Estos requisitos tienen la condicin de declaracin jurada. El
funcionariomunicipalsloverificaenelactodepresentacinquelos
documentoscoincidan;sellayfirmaencadaunodeellosenoriginal

ycopias.
El funcionario municipal remite en el da el expediente al rgano
municipal encargado del control urbano para que en un plazo no
mayor a diez (10) das hbiles, bajo responsabilidad, efecte las
siguientesacciones:
a. Verificar que los planos de replanteo de trazado y lotizacin
correspondanalalicenciaotorgada.
b.Efectuarlainspeccindelasobrasejecutadas.
c. Anotar, suscribir y sellar en el Formulario nico la conformidad.
Esteactoconstituyelarecepcindeobrasdehabilitacinurbanay
autorizalainscripcinregistral.
Un juego de copias de los planos de replanteo de trazado y
lotizacinydelamemoriadescriptivacorrespondienteesremitidoala
municipalidadprovincialparasuconocimiento.
El registrador pblico se sujeta a lo establecido en la presente
disposicin, no debe requerir documentacin adicional bajo
responsabilidad

Artculo 20.- Inscripcin registral

ElFormularionicoconlarecepcindeobrasdehabilitacinurbana,
elplanodereplanteodetrazadoylotizacin,lamemoriadescriptivay
la resolucin de recepcin de obras, debidamente sellados por la
municipalidad son los documentos que, en conjunto, dan mrito a la
inscripcin registral de la habilitacin urbana y a la inscripcin
individualizada de los predios urbanos generados durante este
proceso.
Lainscripcinindividualizadadeunprediourbanoesrequisitopara
laconformidaddeobradeedificacin.
Artculo

21.-

Habilitaciones urbanas con construccin

simultnea
En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la
autorizacin de ejecucin de obras de habilitacin urbana con
construccinsimultnea.Existencuatrotipos:
a. Las habilitaciones urbanas que cumplen los requisitos de
densidades,reasydimensionesdelotesnormativos,establecidos

 en el Reglamento Nacional de Edificaciones; en ellas se podr

incluirlaautorizacinparasuscribircontratosdeventagarantizada
de lotes. En este caso los adquirientes de lotes podrn solicitar
licencia de edificacin. Una vez obtenida esta, procedern a la
construccin,demanerasimultneaconelavancedelasobrasde
habilitacinurbana.
No se podr efectuar modificaciones a los proyectos de
habilitacin urbana cuya licencia de habilitacin urbana incluy la
autorizacin para suscribir contratos de venta garantizada. Las
modificaciones no podrn afectar ningn lote sobre el que se
mantenga contrato de venta vigente; para este efecto, constituye
requisito para la solicitud de modificacin la presentacin de los
contratossuscritosalafechaylarenunciaconfirmalegalizadaala
suscripcindenuevoscontratos
b. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de
viviendas,enlasqueelnmero,dimensionesdelotesporhabilitar
ytipodeviviendasaedificarsedefinaenelproyecto,cuyafinalidad
sealaventadeviviendasedificadas,deacuerdoalosplanosde

 arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitacin

urbana.Lalicenciadeedificacinpodrsersolicitadaporelpropio
HabilitadorUrbanooporquientengaelderechocorrespondiente,y
obtenida esta, proceder a edificar de manera simultnea con el
avancedelasobrasdehabilitacinurbana.
c. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de
viviendasdestinadasaviviendatemporalovacacional,enlasque
los contratos de venta de reas de propiedad exclusiva deben
incluireltipodeviviendaaserejecutada,deconformidadconlos
planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la
habilitacinurbana.Lalicenciadeedificacinpodrsersolicitada
porlosadquirientesdelasreasdepropiedadexclusivao
porelpropioHabilitadorUrbano.
Obtenidaestaprocedernaedificardemanerasimultneaconel
avancedelasobrasdehabilitacinurbana.
d. Las habilitaciones urbanas para fines no residenciales donde el
propiohabilitadorolosadquirientesdelotespodrnsolicitar.

 Licencia de edificacin. Obtenida esta procedern a edificar de

manera simultnea con el avance de las obras de habilitacin
urbana.
Nosepermitirlaventadelotesparafinesdeautoconstruccin
y/oautogestin.
Artculo 22.- Modificaciones sustanciales al proyecto de
habilitacin urbana
Se considera modificacin sustancial aquella que implique
disminucin de las reas del cuadro de reas de aportes con las
cuales fue autorizada la licencia de habilitacin urbana, la
modificacin de reas destinadas a inversiones pblicas para
equipamiento urbano, reserva de reas viales y/o la modificacin de
la seccin de alguna va del Plan Vial de la localidad. Las
habilitaciones urbanas que incurran en esta causal debern reiniciar
elprocedimientodeaprobacin.
Seconsideramodificacinnosustanciallashabilitacionesurbanas
que, en su ejecucin, han requerido el replanteo de lotes, sea en
dimensionamiento,superficieonmero,peroquemantienenel.

esquemaaprobadoenlalicenciadehabilitacinurbana;estaspodrn
concluirnormalmentesutrmitedeRecepcindeObras,respetando
lasreasdelcuadrodeaportes.
Asimismo, en los casos que la verificacin del lote en campo se
encuentre que el predio posee menor o mayor superficie que la
inscrita en Registros Pblicos, dicha habilitacin urbana podr
concluirsutrmitederecepcindeobraspreviarectificacindelrea
delpredio
Enelcasoqueelpredioposeamayorreaprocederlaredencin
endinerodeladiferenciadeaportes.Enelcasoqueelpredioposea
menor rea, el interesado podr mantener su cuadro de aportes o
solicitaralaComisinTcnica,alRevisorUrbanooalPreverificador,
segncorresponda,laaprobacindeunnuevocuadro,conservando
los dems trminos de su aprobacin, esto podr solicitarse de
maneraconjuntaaltrmitederecepcindeobras
Artculo 23.- Aprobacin de regularizacin de habilitaciones
urbanas ejecutadas
Laresolucindeaprobacindelashabilitacionesurbanasejecutadas,

expedida por la municipalidaddistrital,debercontener laresolucin

que apruebe el proyecto de habilitacin urbana en va de
regularizaciny,deserelcaso,larecepcindeobras.
El expediente tcnico para la aprobacin de habilitacin urbana
ejecutadaestconstituidopor:
a.Solicituddelpropietario.
b.TtulodepropiedaddelterrenoinscritoenelRegistrodePredios
c. Tratndose de personas jurdicas, propietarias del terreno, se
acompaarlavigenciadelcorrespondientemandato.
d. Certificado de zonificacin y vas; y, de ser el caso, de
alineamiento.
e.Planodeubicacinconlalocalizacindelterreno.
f. Plano de lotizacin, en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano, aprobado por la municipalidad provincial. ste contendr
el permetro del terreno, el diseo de la lotizacin, vas, aceras,
bermas,ylasreascorrespondientesalosaportesnormados.
g.Planoperimtricoytopogrficodeterreno,incluyendolareferencia
topogrfica a la va urbanizada ms cercana existente o con
aprobacindeproyecto

h. Memoria descriptiva, indicando las manzanas, reas de los lotes,

numeracinyaportes.
i.Planoqueindiqueloslotesocupadosylaalturadelasedificaciones
existentes.
j. Declaracin jurada de la reserva de reas para los aportes
reglamentarios.
k.Declaracinjuradasuscritaporelsolicitantedelahabilitacinyel
profesional responsable de la obra, en la que conste el nivel de
ejecucin y una descripcin de las obras de habilitacin urbana
ejecutadas
En el caso de que se cuente con resolucin de estudios
preliminares aprobados, no corresponde presentar los requisitos
sealadosenlosliteralesc,d,eyf.Nosepodrnexigirdocumentos
oestudiosadicionalesalosestablecidosenelpresenteartculo.
Elexpedientetcnicosepresentaranteelrganocompetentede
la municipalidad. Este verificar el cumplimiento de los requisitos en
un plazo que no exceder de cinco (5) das hbiles. Las
observaciones del expediente sern comunicadas al recurrente, en
formaescrita,

indicando el requisito no cumplido, para quese subsane en el plazo

desiete(7)dashbiles.
Sienelprocedimientoderegularizacindehabilitacionesurbanas
ejecutadas se comprueba la inexistencia de reas para aportes
reglamentarios,seprocederalpagodeunaredencindedineroen
efectivoafavordelasentidadespblicasalasquecorrespondecada
aporte.
Una vez cumplidos los requisitos, la municipalidad emitir la
liquidacin de los derechos municipales dentro de los dos (2) das
hbiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago de los
derechos,lamunicipalidademitirlaresolucindeaprobacindentro
de los tres (3) das hbiles siguientes, para su inscripcin en el
RegistrodePredios.
Laresolucindeaprobacindelahabilitacinurbanaserremitida,
para conocimiento, a la municipalidad provincial; asimismo a las
entidades pblicas titulares de las reas de aportes de habilitacin
urbana.
Lostitularesdelashabilitacionesurbanasextendernlasrespectivas
minutasdetransferenciadepropiedad,delosaportesreglamentarios,

enfavordelasentidadescorrespondientes.
Artculo 24.- Habilitaciones urbanas de oficio
LasmunicipalidadesdistritalesylasprovincialesolaMunicipalidadde
Lima, en el mbito del Cercado, declaran la habilitacin urbana de
oficio de los predios registralmente calificados como rsticos
ubicados en zonas urbanas consolidadas, que cuentan con
edificaciones y servicios pblicos domiciliarios, otorgndoles la
correspondiente calificacin de urbano de conformidad con su
realidadlocal,ydisponelainscripcinregistraldelcambiodeusodel
suelorsticoaurbano.Estashabilitacionesnoseencuentransujetas
alosaportesdelahabilitacinurbana.
LaHabilitacinUrbanadeOficiotambinpuedeserimpulsadapor
lospropietariosdeprediosquefigurenenelregistromunicipalcomo
urbanosysemantenganenlosregistrospblicoscomorsticos,aun
cuando cuentan con obras y servicios similares a las reas urbanas
inmediatas. Los requisitos y condiciones para obtener de las
municipalidadeslahabilitacinurbanadeoficioseestablecernenel
ReglamentodeLicenciasdeHabilitacinUrbanayLicenciasde

Edificacin
Artculo 24-A.- Procedimiento de habilitacin urbana de oficio
Elprocedimientoseiniciaconlaidentificacindelosprediosmatrices
que renen las condiciones para ser beneficiados con la habilitacin
urbanadeoficio.
La municipalidad notifica a los titulares registrales de los predios
matrices y a los ocupantes del predio, sobre el inicio del
procedimiento de habilitacin urbana de oficio y la elaboracin del
expediente tcnico cuyos requisitos lo establece el reglamento de la
presenteley.
La municipalidad elabora el expediente tcnico que sustenta la
declaracindehabilitacinurbanadeoficio.Ladeclaracinseefecta
medianteresolucinmunicipalquedisponelainscripcinregistraldel
cambiodeusorsticoaurbano.Lainscripcinindividualregistrales
gestionada por el propietario o por la organizacin con personera
jurdicaqueagrupealatotalidaddepropietarios.
Paraladeclaracindehabilitacinurbanadeoficio,elprediomatriz
debe:

a.Encontrarseinscritoenlaoficinaregistralcomoprediorstico.
b. Ubicarse en una zona urbana consolidada con edificaciones
destinadas a vivienda y dems complementarias a dicho uso. El
niveldeconsolidacinserdel90%deltotaldelreatildelpredio
matriz.
c. Contar con servicios pblicos de agua potable, desage o
alcantarillado,energaelctricayalumbradopblico.
d.Encontrarsedefinidoelmanzaneoylotizacinyejecutadalasvas
acordeconlosplanesurbanosyalineamientovial,aprobadospor
lamunicipalidadrespectiva
e.Encasodeencontrarseafectadoporcondicionesespeciales,debe
encontrarse ejecutada la canalizacin de acequias de regado y
respetarlasservidumbresdeloscablesderedelctricademediay
altatensin,delavafrreaylafajamarginaldelosros,deserel
caso.
Artculo 24-B.- Improcedencia de la habilitacin urbana de oficio
Noprocededeclararlahabilitacinurbanadeoficio,cuandoelpredio
matriz:

a. Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de

regularizacin de una ejecutada ante la municipalidad o de
recepcindeobrasdehabilitacinurbanaalafechadepublicacin
delapresenteLey.
b. Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene
edificacionesfijasypermanentes.
c. Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas
reservadas o fajas de servidumbre, entre otras, segn ley de la
materia.
d. Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la
defensanacional.
e.Seencuentraenreasdeusopblicooderechodeva.
f. Se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimoniocultural.
g.Seencuentraincursoenunprocedimientojudicialenelcualseha
dedeterminarlatitularidad,mejorderechooprocedenciadettulo.
h. Es considerado por la entidad competente como zona de alto
riesgoparalasalud,lavidaointegridadfsicadelapoblacin.
i.Cuandoexistasuperposicindereasconprediosdetercero

Enloscasosprevistosenlosliteralesc),d),e)yf),cuandoelpredio
matriz se encuentra afectado parcialmente, puede aprobarse la
habilitacinurbanadeoficioexcluyendolazonaafectada.
Artculo 24-C.- rgano responsable
Lamunicipalidaddeterminaelrganoresponsabledelprocedimiento
de habilitacin urbana de oficio, con facultades para realizar las
inspecciones de verificacin catastral, los levantamientos de
informacin topogrficos, la elaboracin de los planos
correspondientesylasrespectivasmemoriasdescriptivas,loscuales
estnsujetosalasnormasurbansticasestablecidasenlosplanesde
desarrollo,acondicionamientoterritorialyplaneamientointegral.

CAPTULO III
EDIFICACIONES
Artculo 25.- Requisitos
Losrequisitosparasolicitarunalicenciadeedificacinyautorizarsu
ejecucin,queconformanelexpediente,sonlossiguientes:
Para la Modalidad A
a.Formularionico,debidamentesuscritoporelsolicitantey,deser
elcaso,porlosprofesionalesresponsables.
b. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del
predio,debeacreditarlarepresentacindeltitular.
c.Enelcasodepersonajurdica,seacompaalavigenciadelpoder
correspondientedelrepresentantelegal.
d.Documentacintcnicacompuestaporplanodeubicacin,planos
de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e
instalaciones elctricas debidamente sellados y firmados por los
profesionales de cada especialidad; o puede optar por la
adquisicindeunproyectodelbancodeproyectosdela

municipalidadrespectiva.Estadocumentacindebeserpresentada
enoriginalyuna(1)copia.
municipalidadrespectiva.Estadocumentacindebeserpresentada
enoriginalyuna(1)copia.
Para el caso de ampliaciones, modificaciones as como obras
menores,solodebernpresentar:planodeubicacinyarquitectura
y la declaracin jurada de habilitacin profesional del arquitecto
responsable del proyecto; o puede optar por la adquisicin de un
proyecto del banco de proyectos de la municipalidad. Esta
documentacindebeserpresentadaenoriginalyuna(1)copia
Enlademolicintotaldeedificacionesmenoresatres(3)pisos,
siemprequenoconstituyanparteintegrantedelpatrimoniocultural
de la Nacin o que no requiera el uso de explosivos, se debe
presentar Carta de Seguridad de obra firmada por un ingeniero
civil,acompaandodeclaracinjuradadehabilitacinprofesional.
e.Comprobantedepagodelalicenciadeedificacin
Enloscasosdelasobrasdelasedificacionesdecarctermilitarde
lasFuerzasArmadasylasdecarcterpolicialdelaPolicaNacional
delPer,ascomolosestablecimientosdereclusinpenal,lasque

debern ejecutarse con sujecin a los Planes deAcondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano, solo presentarn lo sealado en el
literalayequeantecede,ascomoelplanodeubicacinymemoria
descriptiva.
Para la Modalidad B
a. Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables, en el que se indica el nmero de
recibodepagodeltrmitedelalicenciayfechadepago.
b. En el caso que no sea el propietario del predio, quien solicite la
licencia,debeacreditarlarepresentacindeltitular.
c.Enelcasodepersonajurdica,seacompaalavigenciadelpoder
correspondientedelrepresentantelegal,conunavigencianomayor
de30mdasdesdesuemisinenlosRRPP
d.DeclaracinJuradadehabilitacinprofesional.
e.Certificadodefactibilidaddeserviciosparaobranuevadevivienda
multifamiliarofinesdiferentesaldevivienda.

f. Documentacin tcnica compuesta por planos de arquitectura,

estructuras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias y
otras,deserelcaso.Sedebepresentarcomopartedelosplanos
de proyecto de estructuras, segn sea el caso, el plano de
sostenimiento de excavaciones, de acuerdo con lo establecido en
el artculo 33 de la Norma E 050 del Reglamento Nacional de
Edificaciones acompaado de la memoria descriptiva que precise
las caractersticas de la misma, adems de las edificaciones
colindantes indicando el nmero de pisos y stanos,
complementando con fotos; asimismo, el estudio de mecnica de
suelos, de acuerdo a las caractersticas de las obras y segn los
casos que establece el reglamento. Esta documentacin debe ser
presentadaenoriginalydos(2)copiasimpresas.
En los casos de remodelacin, ampliacin o demoliciones
parciales, se exigir la declaratoria de edificacin y planos de la
edificacinexistente
g.InformetcnicodelosRevisoresUrbanos,deserelcaso

h. Para proyectos multifamiliares, se adjunta, asimismo, pliza CAR

(Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil,
segnlascaractersticasde laobra que sevayaaejecutarse, de
acuerdoaloqueestableceelReglamento,conunacoberturapor
daosmaterialesypersonalesatercerosycomocomplementoal
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley
N26790,LeydeModernizacindelaSeguridadSocialenSalud.
Este documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad
comomximoeldahbilanterioraliniciodelaobraydebetener
unavigenciaigualomayoraladuracindelprocesoedificatorio.
Para las Modalidades C y D:
a. Formulario nico, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables, en el que se indica el nmero de
recibodepagodeltrmitedelalicenciayfechadepago.
b.Encasodedemolicionestotalesoparciales,debeacreditarcargas
y gravmenes sin limitaciones, caso contrario se acredita la
autorizacindelacreedor.

c. En el caso que no sea el propietario del predio, quien solicite la

licencia,debeacreditarlarepresentacindeltitular.
d.Enelcasodepersonajurdica,seacompaalavigenciadelpoder
correspondientedelrepresentantelegal,conunavigencianomayor
de30mdasdesdesuemisinenlosRegistrosPblicos.
e.Certificadodefactibilidaddeserviciosparaobranuevadevivienda
multifamiliarofinesdiferentesaldevivienda.
f. Documentacin tcnica compuesta por planos de arquitectura,
estructuras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias y
otras,deserelcaso.Sedebepresentarcomopartedelosplanos
de proyecto de estructuras, segn sea el caso, el plano de
sostenimiento de excavaciones, de acuerdo con lo establecido en
el artculo 33 de la Norma E 050 del Reglamento Nacional de
Edificaciones, y adems en el caso de edificaciones situadas en
laderas; acompaado de la memoria descriptiva en la cual se
precise las caractersticas de la misma, adems de las
edificaciones colindantes indicando el nmero de pisos y stanos,
complementando con fotos; asimismo, el estudio de mecnica de
suelos.Asimismo,sedebepresentarcomopartedelproyectode.

 arquitectura el plano de seguridad y evacuacin cuando se

requieralaintervencindelosdelegadosadhocdelCENEPRED.
Esta documentacin debe ser presentada en original y una (1)
copiaimpresa
g.DeclaracinJuradadehabilitacinprofesional.
h. Estudio de Impacto Ambiental, de acuerdo con el listado de
inclusindelosproyectosdeinversinsujetosalSistemaNacional
de Evaluacin de Impacto Ambiental - SEIA, que es aprobado
conformealanormatividaddelSEIA.Seexceptadelodispuesto
en el presente literal a las edificaciones de vivienda, comercio y
oficinasenreasurbanas.
Las autoridades locales incorporan en los Planes Urbanos y
dems instrumentos de acondicionamiento territorial y desarrollo
urbano, los criterios de ocupacin racional y sostenible del
territorio.
i. Estudio de Impacto Vial, nicamente en los casos que el
Reglamento Nacional de Edificaciones lo establezca y con los
requisitosyalcancesestablecidosporelMVCS.
ElReglamentoNacionaldeEdificacionesdesarrollaloscriterios,

condiciones,caractersticas,alcancesyrequisitosquedeben.
reunir los documentos y planos que permitan la evaluacin del
impactovialdelasedificacionesproyectadas,quesernmateria
de evaluacin y verificacin de acuerdo a la modalidad de
aprobacin que corresponda. La incorporacin al proyecto de los
criterios,condiciones,caractersticas,alcancesyrequisitosexigidos
enelReglamentoNacionaldeEdificacionesreemplazaralEstudio
deImpactoVialquesemencionaenelprimerprrafo.
j. Informe Tcnico de los Revisores Urbanos o Dictamen de la
ComisinTcnica,segncorresponda.
k. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de
Responsabilidad Civil, segn las caractersticas de la obra que se
vaya a ejecutar, con una cobertura por daos materiales y
personales a terceros y como complemento al Seguro
ComplementariodeTrabajodeRiesgoprevistoenlaLeyN
26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud.
Este documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad
comomximoeldahbilanterioraliniciodelaobraydebetener
unavigenciaigualomayoraladuracindelprocesoedificatorio.

l. Los otros requisitos adicionales establecidos en el Reglamento de

Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin,
correspondientes a los proyectos de habilitacin urbana y/o de
edificacin que involucren bienes inmuebles integrantes del
PatrimonioCulturaldelaNacinoubicadosenelentornodedichos
inmueblesopredios.
Los documentos a que se refiere este artculo deben ser
presentadosenoriginalyuna(1)copia,exceptoenloscasosenlos
quesehaprecisadounnmerodecopiasdiferente.
Ninguna autoridad puede establecer requisitos adicionales o
exigenciasadicionalesalasestablecidasporelReglamentoNacional
de Edificaciones. La inobservancia de lo establecido en la presente
disposicin constituye barrera burocrtica ilegal de acuerdo a lo
dispuestoenlaLeyN30056.
Artculo 25 A.- Anteproyecto en consulta
A solicitud del administrado, se podr tramitar la aprobacin de un
Anteproyecto en Consulta, en cualquiera de las modalidades
establecidasenelartculo10delaLey,paralocualelprocedimiento

se iniciar presentando a la Municipalidad respectiva, los siguientes

documentosporduplicado:
a.Solicitudsegnformato
b.PlanosdeUbicacinyLocalizacin
c.Planosdearquitectura (planta, cortesyelevaciones)enescala
1/100
d.Memoriadescriptiva
e.Planodeseguridad,deserelcasoydeacuerdoalamodalidad
deaprobacinquecorresponda
f.DeclaracinJuradadehabilidaddelprofesionalqueintervieneen
elproyecto
g.Copiadelcomprobantedepagoporderechoderevisin
h.Copiadelcomprobantedepagoporlatasamunicipalrespectiva
ElanteproyectoenconsultaesverificadoporlaComisinTcnicao
por el Revisor Urbano en las modalidades que corresponda. Su
aprobacinnoautorizaeliniciodeobras.
En todas las modalidades de aprobacin, el Anteproyecto en
consulta aprobado tiene una vigencia de 36 meses y tiene efecto
vinculanteparalarevisindelproyectodeedificacin,siemprequeno
exista

ningncambioeneldiseoauncuandohayanvariadolosparmetros
urbansticosyedificatoriosconlosquefueaprobado
Elinteresadopodroptarporpresentarpararevisinyevaluacin
por la Comisin Tcnica en las modalidades B, C y D, un Estudio
BsicoparaProyectodeEdificacin.Elprocedimientodeaprobacin
y los requisitos se establecen en el Reglamento de Licencias de
HabilitacinUrbanayLicenciasdeEdificacin.
Artculo 26.- Recepcin de expediente y otorgamiento de
licencia de edificacin
Los requisitos enumerados en el artculo 25 tienen la condicin de
declaracin jurada de las personas que las suscriben; por tanto, el
funcionario municipal que reciba el expediente solo se limitar a
verificar la presentacin de los requisitos exigidos. De ser conforme,
se le asignar un nmero, sellando y firmando cada uno de los
documentospresentados,tantolosoriginalescomolascopias.En
casocontrario,serdevueltoenelmismoactodepresentacin.

ElcargodelFormularionico,debidamenteselladoconlarecepcin
y el nmero de expediente asignado y el pago de los derechos de
licencia, constituye la licencia de edificacin, la misma que,
conjuntamente con las copias de los documentos presentados,
incluidosdos(2)juegosdecopiasdeladocumentacintcnica
sealadaenelliterale)delartculo25,paraelcasodelaModalidad
A;ycinco(5)juegosdecopiasdeladocumentacintcnicasealada
enelliteralg.delartculo25,enelcasodelasModalidadB,CyD,
serndevueltosenelmismoactoaquienpresenteelexpediente,sin
costoadicional.
Obtenidalalicenciadeedificacin,elinteresadopodrsolicitarala
municipalidad, sin requisito adicional y con el solo pago del derecho
correspondiente,elcertificadodenumeracin.
En las modalidades C y D, con la aprobacin del proyecto en la
especialidad de arquitectura y de estructura, los administrados
pueden solicitar la licencia temporal con la que pueden iniciar las
obras de edificacin. El Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin establece los procedimientos,
plazosyrequisitosparasuotorgamiento

Artculo 27.- Control urbano

Elrganomunicipaldistrital,encargadodelcontrolurbano,realizar
laverificacindelaejecucindelasobrasdeedificacinaprobadas,
en todas sus modalidades, bajo responsabilidad administrativa, civil
y/openal.
Artculo 27 A.- Modificaciones del Proyecto
Eladministradopuedemodificarparcialmenteunproyectoaprobado,
encualquieradesusespecialidades.
Si la modificacin se va a realizar antes del otorgamiento de la
Licencia de Edificacin respectiva y siempre que la modificacin
propuestanorepresenteunavariacindelamodalidaddeaprobacin
con la cual se est tramitando el expediente; se debe presentar la
solicituddemodificacinantelamunicipalidadcorrespondiente
Despusdeotorgadalalicencia,eladministradopuedesolicitarla
modificacin parcial del proyecto que fuera aprobado en las
modalidades de aprobacin B, C y D, modificacin que puede ser
aprobada antes o despus de su ejecucin, dependiendo de las
caractersticasdelasmodificaciones.

Lostiposdemodificacionesdeproyecto,elprocedimientoyplazosde
solicitud de aprobacin, se definirn en el Reglamento de Licencias
deHabilitacionesurbanasyLicenciasdeEdificacin
Artculo 28.- Conformidad de obras
Unavezconcluidaslasobrasdeedificacin,quienlasrealiceefecta
una descripcin de las condiciones tcnicas y caractersticas de la
obraejecutada,lacualsedenominadeclaratoriadeedificacin.Este
documento,acompaadoconlosplanosogrficoscorrespondientes,
motiva la solicitud de conformidad de las mismas, para lo cual se
debe presentar, ante la municipalidad que otorg la licencia de
edificacin,lossiguientesdocumentosenoriginalycopia,segnsea
elcaso:
Para la Modalidad A
a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el
nmero de expediente asignado, es decir, la licencia de
edificacin.

b.Enelcasodequeeltitulardelderechoaedificarseaunapersona
distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe
presentar los documentos sealados para la Modalidad A, en los
literalesb.oc.delartculo25,segncorresponda.
c. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del
predio,debeacreditarlarepresentacindeltitular.
d. En los casos de persona jurdica, se acompaa la vigencia del
podercorrespondiente.
e. Plano de ubicacin, plano en planta de la obra ejecutada y
declaratoria de fbrica. En el caso de ampliaciones o
remodelaciones de inmuebles que cuenten con licencia o
declaratoria de fbrica anterior, el plano de plantas desarrollado
sobre copia del plano de la edificacin anterior, con indicacin de
lasobrasnuevasejecutadas.
f.Comprobantedepagoporderechosdeconformidaddeobras.
Paratodaslasmodalidadesdeaprobacin,debeexistirdocumento
queregistrelaejecucindelaobra,elcualsepresentaalmomento
de solicitar la recepcin o conformidad de obras, de acuerdo a los
alcancesqueseestableceenelreglamentorespectivo

ParalasModalidadesB,CyD
a. Formulario nico, debidamente sellado con la recepcin y el
nmerodeexpedienteasignado,esdecir,lalicenciadeedificacin.
b.Enelcasodequeeltitulardelderechoaedificarseaunapersona
distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe
presentar los documentos sealados en los incisos b. o c. del
artculo16,segncorresponda.
c.Encasodequequiensolicitelalicencianoseaelpropietariodel
predio,debeacreditarlarepresentacindeltitular.
d. Planos de replanteo en obra de los planos de arquitectura en
originalydos(2)copiasimpresasmsuna(1)copiadigital.
e. Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales que
suscribenlosdocumentossealadosenelliterald.
f.Comprobantedepagoporderechosdeconformidaddeobras.
Todos los requisitos antes enumerados tienen la condicin de
declaracin jurada de las personas que los suscriben; por tanto, el
funcionario municipal que los recibe solo se limita a verificar, en el
acto de presentacin, que los documentos coincidan con los antes
sealados.

Para el caso de la Modalidad A, sella y firma cada uno de los

documentos presentados, tanto los originales como las copias. Este
acto constituye la conformidad de obra de edificacin y autoriza la
inscripcinregistraldeladeclaratoriadefbrica.
Para el caso de las Modalidades B, C y D,elfuncionariomunicipal
querecibilosdocumentosremiteelexpedientealrganomunicipal
encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a
quince (15) das calendario, bajo responsabilidad, efecte las
siguientesacciones:
a. Verificar que los planos de replanteo en obra del proyecto
arquitectnico y la declaratoria de fbrica correspondan a la licencia
otorgada.
b.Efectuarlainspeccindelasobrasejecutadas.
c.Anotar,suscribirysellarenelFormularionicolaconformidad.
Este acto constituye la conformidad de obra de edificacin y la
declaratoria de fbrica. Documentos que dan mrito a su inscripcin
registral.

Transcurridoslosquince(15)dascalendario,sinqueseotorguela
conformidad,seaplicaelsilencioadministrativopositivo.
Paratodaslasmodalidadesdeaprobacin,debeexistirdocumento
queregistrelaejecucindelaobra,elcualsepresentaalmomento
de solicitar la recepcin o conformidad de obras, de acuerdo a los
alcancesqueseestablecenenelReglamentorespectivo.
Artculo 28 A.- Conformidad de Obra y Declaracin de
Edificacin Anticipada
Eladministradopuedeoptarporsolicitarlaconformidaddeobrayla
declaratoriadeedificacinanticipadaaniveldecascohabitable,para
edificaciones destinadas a vivienda, oficina y comercio; solo en las
modalidadesB,CyD;cuyoproyectoseencuentrefinanciadoporuna
entidadfinancieraoconlasgarantasrespectivas;y,silaobraanivel
de casco no habitable se ha realizado de acuerdo a los planos
aprobadosconLicenciarespectiva;debiendopresentarlosrequisitos
y realizar el procedimiento que se establece en el reglamento
respectivo.

Paratodaslasmodalidadesdeaprobacindebeexistirdocumento
que registre la ejecucin de la obra a nivel de casco habitable que
debe presentarse al momento de solicitar la conformidad de obra
anticipada de acuerdo a los alcances que se establece en el
Reglamentorespectivo.
SiseoptaporlaConformidaddeObrayDeclaratoriadeEdificacin
Anticipadas,elpromotorinmobiliariodebepublicitarentodomomento
que su proyecto se realiza mediante dicho procedimiento, en
concordancia con lo previsto en el artculo 2 de la Ley N 29571,
Cdigo de Proteccin y Defensa del Consumidor, debiendo hacer
constar dicha condicin en los contratos de venta que suscriba a
partir de la expedicin de la Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin Anticipada, comprometindose a culminar la obra y
obtener la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
definitiva
El Formulario nico de conformidad de obra y declaratoria de
edificacinanticipada,unavezselladoyconelnmeroderesolucin
respectiva, tiene calidad de instrumento pblico y constituye ttulo
suficienteparainscribirlarespectivadeclaratoriadeedificacin,la.

independizacin y el reglamento interno, sin cambio de la titularidad

delasunidadesinmobiliarias.
Una vez inscritos dichos actos y conforme al procedimientos
previsto a tales efectos por el Reglamento de Licencias de
habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin, proceder el cambio
detitularidaddelasunidadesinmobiliariasenprocesodeedificacin
a nivel de casco no habitable, mediante compraventa u otros actos
anlogos por los cuales el propietario transfiera la propiedad de las
mismas. Tambin ser procedente la inscripcin de las hipotecas u
otros gravmenes que se constituyan, siempre que estos ltimos
seancompatiblesconlanaturalezadecascobsiconohabitableque
correspondeadichasunidadesinmobiliarias.
Con la inscripcin registral de la declaratoria de edificacin
anticipada se inscribe simultneamente una carga tcnica que
acredite la existencia de obras pendientes de ejecucin, cuyo
levantamiento debe tramitarse de acuerdo al procedimiento de
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, previsto en el
artculo28delapresenteLey.

Artculo 28 B.- Edificacin Terminada

Unavezterminadalasobraspendientesdeejecucin,eladministrado
podr hacer entrega de las unidades inmobiliarias, uy a fin de dar
cabalcumplimientoasusobligacionesdebersolicitarlaconformidad
deobraydeclaratoriadeedificacindeacuerdoaloestablecidoenel
artculo 28 de la presente Ley, para efectos de su inscripcin y del
simultneo levantamiento de la carga tcnica, conforme a las
previsionesquecontendrelReglamentodeLicenciasdehabilitacin
UrbanayLicenciadeEdificacin.
Artculo 29.- Del registro
29.1Delainscripcinpreventivapredeclaratoriadefbrica
Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente la
anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica, la misma que
tendrvigenciaporun(1)ao.
Cuando se solicita la predeclaratoria de fbrica de una unidad
inmobiliaria,conseccionesdepropiedadexclusivaybienescomunes,
debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, la respectiva
preindependizacinyprerreglamentointerno.

29.2 De la inscripcin declaratoria de fbrica

Elformulario,unavezsellado,tienecalidaddeinstrumentopblicoy
constituye ttulo suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de
fbrica.
En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedadcomn,elformulariodebecontenerlaespecificacindelos
bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva,
independizacin, reglamento interno y junta de propietarios, que se
inscribeenelregistrorespectivo.
El Formulario nico de conformidad de obra y declaratoria de
edificacin anticipadas, una vez sellado y con el nmero de
resolucin respectivo, tiene calidad de instrumento pblico y
constituyelarespectivadeclaratoriadeedificacinanticipada.
Con la inscripcin registral de la declaratoria de edificacin
anticipada se inscribe simultneamente una carga tcnica que
acredite la existencia de obras pendientes de ejecucin cuya
conformidad deber tramitarse conforme el procedimiento de
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, previsto en el
artculo28delapresenteLey.

La carga tcnica sealada en el prrafo que antecede, se cancelar

por el solo mrito de la inscripcin de la Resolucin Municipal que
contengalaConformidaddeObrayDeclaratoriadeEdificacin.
29.3Delaescriturapblica
No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los
propietarios y/o constructores pueden optar por extender la
declaratoria defbricamediante escriturapblicasiasconviniesea
suderecho
Artculo 30 .- De la regularizacin de habilitaciones urbanas y de
edificaciones ejecutadas con anterioridad de la
presente Ley

Las habilitaciones urbanas ejecutadas sin licencias o que no tengan

conformidad de obra despus del 20 de julio de 1999 hasta la
publicacin de la Ley 29090, Ley de regulacin de las habilitaciones
urbanasydeedificaciones,puedenserregularizadashastael26de
setiembre de 2017, de acuerdo a lo estipulado en la primera
disposicincomplementariadelDecretoLegislativoN1225y

conforme a al procedimiento establecido en el Reglamento de

LicenciasdeHabilitacionesUrbanasyLicenciasdeEdificacin.
Todas aquellas edificaciones que no cumplen con las normas
urbansticasydeproteccindelpatrimoniohistrico,oquenohayan
regularizadoalvencimientodelplazoestablecidoenelprimerprrafo,
sernmateriadedemolicin,deacuerdoconloprevistoenelartculo
93delaLeyN27922,LeyOrgnicadeMunicipalidades

ERRORES DE CALIFICACION Y
OTORGAMIENTO DE LICENCIA
DE OBRA

ANTECEDENTES
Se presenta con fines de licencia de obra un proyecto de un
edificio de 5 pisos.
El proyecto es calificado por los delegados del Colegio de
Arquitectura, los que compatibilizan de acuerdo a las
normas vigentes y los parmetros urbansticos y
edificatorios.
El proyecto es aprobado por dichos delgados, en el cual
considera un pozo de luz que sirve a 4 departamentos, de
acuerdo al siguiente esquema.

APROBACION DE
ARQUITECTURA
D2

D3

D1

D4

CALIFICACION DEL PROYECTO ESTRUCTURAL

Aprobado el proyecto arquitectnico, se presenta para la
calificacin el proyecto estructural.
El proyecto es calificado por el delegado del Colegio de
Ingenieros, el que compatibilizan de acuerdo a las
normas vigentes.
El proyecto es aprobado por dicho delgado, en el cual
considera vigas de confianmiento de las columnas que
circundan un pozo de luz que sirve a 4 departamentos, de
acuerdo al siguiente esquema.

APROBACION DE
ESTRUCTURAS
D2

D3

D1

D4

CONTROVERSIA
El proyecto as definido es objeto de la licencia de obra y
pagada sta se procede a la ejecucin de la obra.
La obra es supervisada por la municipalidad en 7 ocasiones
y en ninguna se dieron observaciones.
En el proyecto aprobado, no se percataron que al
superponer el proyecto de arquitectura, no era
coincidente con el estructural, de acuerdo al siguiente
esquema. La lnea negra es la aprobacin de arquitectura
y la roja punteada corresponden a las vigas de
confinamiento.

MONTAJE DE
PROYECTOS
D2

D3

D1

D4

PROBLEMTICA 1
Se ha producido una disminucin del rea del pozo de luz

que sirve de iluminacin y ventilacin a los 4

departamentos que lo circundan.
El edificio se ha construido en su totalidad con este

proyecto aprobado , de acuerdo al siguiente esquema

La supervisin en 7 visitas ha contemplado la ejecucin

de la obra de acuerdo al siguiente esquema

Se ha vendido los departamentos de todo el edificio

REDUCCION DE
POZO DE LUZ
D2

D3

D1

D4

PROBLEMATICA 2
Se ha efectuado en obra, modificaciones no sustanciales,

las que tienen que regularizarse.

Se solicita la conformidad de obra con modificaciones,

basado en el proyecto y licencia aprobada.

El proyecto en aprobacin es visto por los delegados del

Colegio de Arquitectos y es observado (no en las

modificaciones no sustanciales), sino, en la reduccin del
pozo de luz, el cual no fue aprobado con esa rea en el
proyecto original

SOLUCIONES
Efectuar un anlisis de la problemtica del proyecto y

determinar las alternativas de solucin, a fin de que los

delegados del Colegio de Arquitectos aprueben el
proyecto
Las alternativas deben considerar, si las hay, soluciones:

- Administrativas
- Tcnicas y
- Normativas

TTULO V
PROMOCIN EDIFICATORIA

Artculo 38.- De la promocin edificatoria

Las entidades pblicas, a nivel nacional, regional y local propiciarn
estmulos e incentivos para la produccin e inversin inmobiliaria,
dandopreferenteatencinalasedificacionesdeinterssocialyala
conservacinyrecuperacindelpatrimonioculturalinmueble.
Seotorgarasimismo,incentivosparalaformalizacindefbricay
la independizacin de unidades inmobiliarias a fin de propiciar la
densificacin urbana, en concordancia con los planes de desarrollo
urbano.
Artculo 39.- Del rgimen normativo
Laadopcindelasnormasqueregularnlainversininmobiliariase
sustentarn en los principios de concordancia, neutralidad,
simplicidad, transparencia y obligatoriedad de difusin que se
describenacontinuacin:

Por concordancia seentiendequelasnormasqueseexpidanpara

una determinada localidad, deben estar en armona con las
determinacionesdelplandeacondicionamientoterritorial,deacuerdo
conlosnivelesdeprevalencia.
Por neutralidad se entiende que cada propietario tendr el derecho
de tener el mismo tratamiento normativo que cualquier otro, si las
caractersticas urbansticas de una misma rea de la ciudad o
municipiosoniguales.
Por simplicidad se entiende que las normas se elaborarn de tal
formaquesefacilitesucomprensin,aplicacinycontrol.
Por transparencias se entiende que el rgimen normativo debe ser
explcitoycompletamentepblicoparatodaslaspartesinvolucradas
enlaactuacinurbansticayedificatoriayparalosusuarios.
Por obligatoriedad de difusin se entiende que los organismos del
Estado se encuentran obligados a la difusin de la normativa
edificatoria relativa a su nivel de competencia, para lo que
establecernlosmecanismosyrecursoscorrespondientes

Lasobrasdesaneamientoyelectrificacinejecutadasporterceros,
enelmarcodelosproyectosdehabilitacinurbanaydeedificacin,
formulados conforme a la norma tcnica especfica vigente y que
cuentenconlafactibilidadotorgadaporlasempresasprestadorasde
servicios, no estn sujetas a las normas del Sistema Nacional de
InversinPblica
Artculo 40.- De la seguridad jurdica y eliminacin de
restricciones administrativas a las inversiones
inmobiliarias
Losprocedimientosytrmitesadministrativos,quesiganlaspersonas
naturales o jurdicas, en edificaciones ante las autoridades
competentes deben otorgar certeza en cuanto al curso de las
solicitudes, y tendrn como caracterstica la simplicidad y la
transparenciadetodoslostrmitesysuscorrespondientesrequisitos.
Losministerios,institucionesyorganismospblicos,yotrasentidades
de la Administracin Pblica, de cualquier naturaleza, ya sean
dependientes del Gobierno Central, gobiernos regionales o locales,
estnobligadosaaprobarnormaslegalesdestinadasaunificar,

reducirysimplificarlosprocedimientosytrmitesadministrativosque
se siguen ante la respectiva entidad. Cualquier requerimiento
adicional a lo previsto en la presente Ley, constituye una barrera de
accesoalmercado

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES ACTUAL

QUINTA.- Habilitaciones Semirsticas
Los propietarios de predios independizados y debidamente inscritos
enleregistrodeprediosyubicadosenunazonaurbanaconsolidada,
y que correspondan a habilitaciones urbanas o parcelaciones
autorizadas y recepcionadas en el marco del cumplimiento de
cualquieradelosregmenesaprobadosporDecretoSupremoN01-F
del 20 de enero de 1955 que aprob el Reglamento de
Urbanizaciones y Sub Divisin de Tierras, modificado por Decreto
SupremoN19-Edel15dejuniode1962;DecretoSupremoN82-F
del 16 de octubre de 1954, que aprob el Reglamento de
UrbanizacionesySubDivisindeTierras;oporDecretoSupremoN
63-70-VI del 15 de diciembre de 1970, que aprob el Reglamento
Nacional de Construcciones, pueden solicitar su actualizacin
registral como urbano, ante el registro de predios, no requiriendo la
entregafsicaolaredencindeaportesreglamentarios,nideningn
trmiteprevio.

Los requisitos y procedimientos que correspondan se desarrollan en

el Reglamento de Licencia de Habilitacin Urbano y Licencia de
Edificacin.
SEXTA.- Remisin de informacin
Los Colegios Profesionales, una vez implementados los
procedimientos correspondientes a la capacitacin, acreditacin y
RegistrodelosRevisoresUrbanos,debenremitirenformatrimestral
alMinisteriodeVivienda,ConstruccinySaneamiento,lainformacin
relacionadaanteelavancededichosprocedimientos
SETIMA.- Modificacin del artculo 14 del TUO de la Ley de
Tributacin Municipal
Modificar el artculo 14 del Texto nico Ordenado de la Ley de
Tributacin Municipal, aprobado mediante Decreto Supremo N 1562004-EF,elmismoquequedaredactadodelasiguientemanera:

ARTICULO 14.- Los contribuyentes estn obligados a presentar

declaracin jurada:
a) Anualmente, el ltimo da hbil del mes de febrero, salvo que el
Municipioestablezcaunaprrroga.
b) Cuando se efecta cualquier transferencia de dominio de un
predio o se transfieran a un concesionario la posesin de los
predios integrantes de una concesin efectuada al amparo del
Decreto Supremo N 059-96-PCM, Texto nico Ordenado de las
normasconrangodeLeyqueregulanlaentregaenconcesinal
sector privado de las obras pblicas de infraestructura u de
servicios pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y
reglamentarias,ocuandolaposesindestosreviertaalEstado,
as como cuando el predio existente, cuya declaratoria de
edificacin ha sido debidamente declarada, sufra modificaciones
en sus caractersticas que sobrepasen el valor de cinco (5) UIT.
En estos casos, la declaracin jurada debe presentarse hasta el
ltimodahbildelmessiguientedeproducidoloshechos.
c)Cuandoaslodeterminelaadministracintributariaparala

generalidaddecontribuyentesydentrodelplazoquedeterminepara
talfin.
LaactualizacindelosvaloresdeprediosporlasMunicipalidades,
sustituye la obligacin contemplada por el inciso a) del presente
artculoyseentendercomovlidaencasoqueelcontribuyenteno
objete dentro del plazo establecido para el pago al contado del
impuesto.
El incremento del monto de impuestos prediales y/o arbitrios
productodelahabilitacinurbananuevay/oedificacinserexigible
a partir de la recepcin y/o la conformidad de obra y declaratoria de
edificacin,segncorresponda.
No estn permitidos aumentos de impuestos prediales o arbitrios
durante la ejecucin e las obras en virtud a los avances de las
mismas,salvoque,vencidoelplazodevigenciadelalicencia,laobra
deedificacinodehabilitacinurbananosehubiereconcluido.