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Derecho de la PROPIEDAD

Universidad Mayor de San Andres


DIPLOMADO
DERECHO ADMINISTRATIVO
ASDRUBAL COLUMBA JOFFRE

La Paz Bolivia
2014

Concepto
Bonecase
El Derecho de Propiedad es una
relacin jurdica en virtud de la cual una
persona tiene la facultad de obtener de
una cosa, en forma exclusiva y oponible
a todos, todo o parte de lo que ella
produce

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

Concepto
Los Mazeaud: "Es una relacin jurdica
inmediata y directa entre una persona y
una cosa".
Aubry y Rau: "Es la relacin inmediata y
directa sobre una cosa, oponible a
cualquier persona no titular".
Castn Tobeas: "Es el derecho que
autoriza a su titular a obtener ciertas
ventajas econmicas de una cosa, dentro
de las posibilidades de la misma y frente a
cualquiera que las desconozca"
17/01/17
Dr. Asdruval Columba J.
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LA PROPIEDAD
Definicin
Guillermo L.Allende:
"Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas sustancialmente de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligacin negativa), naciendo para el
caso de violacin una accin real y que otorga a
sus titulares las ventajas inherentes al ius
persequendi y al ius praeferendi".

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

LA PROPIEDAD
Definicin
Anlisis:

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Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes;


De contenido patrimonial: Los derechos reales son
susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio;
Naturaleza jurdica de sus normas: Sustancialmente
de orden pblico, la naturaleza de los derechos reales
est fijada en consideracin al bien pblico y al de las
instituciones polticas, y no depende de la voluntad de
los particulares, lo que no quiere decir que TODAS las
normas relativas a los derechos reales sean de orden
pblico;
Sujeto activo: Puede serlo una persona fsica o ideal;
Objeto: son las cosas ciertas, individualmente
determinadas, en el comercio y actualmente existentes;
Relacin inmediata: su titular, para extraer el beneficio
de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita
ningn intermediario;
Dr. Asdruval Columba J.

LA PROPIEDAD
Definicin
Anlisis:

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Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos,


es indispensable que ese derecho pueda ser conocido
tambin por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la
tradicin, y la inscripcin en registros especiales;
Sujeto pasivo y su deber de abstencin : es la base
del concepto de la "obligacin pasivamente universal". El
sujeto pasivo es toda la sociedad, quien est obligada a
respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa;
Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso
que se atente contra su existencia, plenitud o libertad.
Son las acciones reivindicatorias, confesoria y negatoria;
Ius persequendi y ius praeferendi: perseguir la cosa
en manos de cualquiera que la tenga (con las
limitaciones de la propia ley), y ventajas como el
privilegio, derecho de exclusin, etc.Dr. Asdruval Columba J.

Clasificacin
a)

Cdigo Civil abrogado:

1. Derechos
Reales
Principales:
Propiedad,
Usufructo, Uso, Habitacin y Servidumbre.
2. Derechos Reales Accesorios; A servir de garanta
y seguridad: hipoteca, prenda y anticresis
b)
Cdigo Civil vigente (Libro 2do., Ttulos III, IV y
V Libro 5to., Ttulo II, Captulos III, IV y Sig. )
1. Derechos Reales sobre cosa propia.- Considerado
como el derecho real por excelencia. Son por Tanto
derechos de goce y disposicin.
2. Derechos Reales sobrecosa ajena:

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a.
De simple goce y disfrute: Usufructo, de Uso, de
Habitacin, de Servidumbre y el derecho de Construir.
Facultad total o parcial, de servirse del bien ajeno.
b.
De garanta: La hipoteca y la pignoracin: la prenda
y la anticresis. Todos responden por los crditos.
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Clasificacin

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Clasificacin

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Caracteres
a) Es un derecho absoluto; Confiere al titular la
mxima eficacia por si mismo, tambin se dirige a la
universalidad de los sujetos no titulares. Es el
Derecho Real por Excelencia y Absoluto
b) Es un derecho que genera siempre acciones
reales; Es eficaz contra todo poseedor de cosa
ajena Accin Posesoria.
c) Es un derecho inmediato; Porque es una potestad
directa, inmediata y realizable. El titular no necesita
la voluntad de otra persona.
d) Es un derecho que presenta dos facultades:
Persecucin (Del bien para recuperarlo) y de
preferencia (Que tiene el titular con otras personas).
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Clases de Registro
a) Registro de Hechos.- Anota y da a conocer
simplemente un hecho -el Registro Civil
inscribe el nacimiento o la muerte - tiene como
fin facilitar la prueba del hecho ocurrido.
b) Registro de Actos y contratos.- No existe si
no se celebran en el Registro en el cual quedan
incorporados -el matrimonio no existe sino se
celebra en el Registro Civil y ante el oficial
pblico competente-. La escritura pblica no
existe sino es autorizada por un escribano
pblico.
c) Registro de Documentos.- Variedad del
registro de hechos. Por documento se entiende
a una cosa mueble representativa de un hecho.
Lo que se registra es la cosa que contiene el
hecho. Son de este tipo de registros el de
testamentos, el de
mandatos,
etc.
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Dr. Asdruval
Columba J.
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Clases de Registro
d) Registro de Ttulos.- Variedad del registro de actos
y contratos. En este tipo de registro, los actos y
contratos no existen si la voluntad no es expresada
directamente ante el registrador, en el de ttulos el
acto o el contrato existe aunque haya sido celebrado
fuera del registro. El acto o contrato ingresa en el
registro incorporado a un documento, pero en estos
casos el documento no es considerado como un
hecho, sino como un elemento portante de un
negocio jurdico causal (titulo) que es, en definitiva el
objeto de la registracin.
e) Registro de Derechos.- No existe en nuestro
sistema jurdico y slo es posible mediante el
llamado acto abstracto de enajenacin, logran
separar la causa del negocio, del efecto, esto es de
la transmisin, siendo esto ltimo lo registrable en
este tipo de registros.
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REGISTRO DE UN INMUEBLE
Registro de un Inmueble
Debe ser solicitado por:

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Quien tenga inters legitimo


O el notario que hubiese autorizado el acto
O el juez que hubiese expedido la
ejecutoria (Art. 1546 CC) o sus
apoderados.

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Inters Legtimo

Persona en cuyo favor se


contrato o aquella que
(Art. 8 D.S. N 27957)

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hubiere otorgado el
deba representarla

El propietario
El copropietario
Los beneficiarios de servidumbres o de hipotecas
Tutor
Curador

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La solicitud de inscripcin es el requerimiento


para adquirir algn derecho real. El ttulo de
propiedad justifica el derecho de su
beneficiario.

Los documentos privados, pblicos o judiciales


para que surta efectos contra terceros, debe
ser registrado, cumpliendo requisitos de forma
y de fondo (Arts. 6 y 7 D.S. N 27957).

El incumplimiento de requisitos de forma es


objeto de rechazo para su ingreso al registro
de Derechos Reales.

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Un documento que cumple con todos


requisitos de forma es aceptado;
embargo puede ser observado si
detectan fallas de fondo.
Hay dos tipos de faltas:

los
sin
se

Subsanables: Son aquellas que se refieren a


los requisitos de forma.
Insubsanables:

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Omitir el nombre de quien transmite o adquiere el


derecho.
Omitir el derecho materia del acto o contrato
No determinar adecuadamente el bien sujeto a
inscripcin
No individualizar con claridad el bien inmueble
sujeto a inscripcin o no determinar precisa y
ciertamente la suma garantizada con el gravamen.
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Observacin

En el caso de observacin o denegacin del


registro se considera la hora y fecha de su
presentacin como prueba de su prelacin o
preferencia.
En el registro en libros, el Registrador deber
poner un cargo como constancia de
presentacin para su inscripcin que garantice
el derecho prioritario. ;
En el caso del Folio Real se genera la fecha y
hora de ingreso que se formalizara con el pago
de los aranceles de registro en Caja, donde
tambin figura una fecha y hora. La fecha y
hora es la de su presentacin y aceptacin en
la ventanilla o mesa de entrada.

17/01/17

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Si un documento es observado se puede:


1.

Presentar
un
complementario.

2.

Mantiene su prelacin - no se ha devuelto el


documento principal

La prelacin corre slo a partir de la presentacin del


nuevo documento.

El interesado podr reclamar contra la


denegacin en la forma prevista por el Cdigo
de Procedimiento Civil.

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aclaratorio

Las partes pueden anular el primer documento y


suscribir uno nuevo que elimine las faltas
anotadas.

3.

documento

Si el juez en proceso judicial ordena se efecte la


inscripcin o anotacin, los efectos de prelacin se
retrotraern a la fecha de su presentacin.
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El fallo judicial y posterior orden


judicial deben obligatoriamente ser
acatados por Derechos Reales; la
orden judicial debe respetar los
procedimientos
del
registro
en
Derechos Reales y no comprender
causales de denegacin. Si as
ocurriera
el
registrador
deber
representar conforme a derecho.

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Procedimiento de registro en
DD.RR.

Se inicia con la solicitud en la ventanilla o mesa de


recepcin de documentos.
Debe ser presentada en el formulario habilitado por el
Consejo de la Judicatura, llenado por el Notario de Fe
Pblica actuante y aunque no est vigente el
formulario se debe evidenciar que estn claramente
expresados:

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Nombres y apellidos de los requirientes.


Estado civil, nacionalidad, nmero de documento de
identidad.
La descripcin precisa del inmueble.
El antecedente dominial y las restricciones que tuviera el
derecho propietario del inmueble.
El documento o ttulo de propiedad en un original y dos
fotocopias.
El comprobante de pago de impuestos de la ltima gestin.
Plano aprobado, original o fotocopia legalizada.
Fotocopia del documento de identidad todo en tres ejemplares
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Luego debe precederse al pago de


aranceles.
Se paga actualmente:

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5 x 1000 en caso de transmisin del


derecho propietario.
4 x 1000 por gravmenes, restricciones o
anotaciones preventivas.
Bs.20.- Certificaciones, actualizaciones de
Folio.
Bs.10.- Servicios y valores judiciales.

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Estn exentos del pago de aranceles:

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Las entidades del Estado


Los titulares de crditos provenientes de
obligacione concernientes a la seguridad social,
beneficios sociales y otro derechos laborales. Ley
1602 de 15 de diciembre de 1994.
El Programa Nacional de la Defensa Pblica.
Todas las actuaciones del Defensor del Pueblo.
Los Gobiernos Municipales en la inscripcin y
registro de sus bienes
Cesin de Crditos y reprogramacin.
El Ministerio Pblico, Ley 2175 de 13 de febrero de
2001. ;
Liquidacin del Fonvis (por 90 das). Ley 2251 de 9
de octubre
Anotacin de incautacin.
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Comprobantes de pago de
impuestos

Ley de 5 de noviembre de 1924 Derechos Reales tiene la obligacin de


recabar los comprobantes del pago de
impuestos fiscales y municipales.
Los impuestos fiscales (Ley 843) son:

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A las transacciones o transferencia.


La transmisin gratuita
1 % entre ascendientes y descendientes.
10% entre colaterales
20% entre ajenos.
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Impuestos municipales

Impuesto anual
Impuesto
a
las
transferencias
o
transacciones (3%) - Debe estar
transcrito
en
el
Testimonio
de
transferencia.
Los contratos de anticresis son objeto
del pago de impuestos por ambas partes
por separado (RC-IVA sobre el 10%)

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DEL FOLIO REAL Y SU CONTENIDO


(D. S. N 27957 Cap. VI Arts. 71, 72, 73 )

Al registrar el inmueble (terreno, casa, departamento,


oficina, parqueo, depsito o baulera) se le otorga un
nmero (Matrcula o nmero de registro)
Es en s un Cdigo Registral: Identifica al bien
inmueble, sus caractersticas y limitantes.
La Matrcula de Derechos Reales es la constancia de
registro, es consecutivo y permanente y permite
identificar sobre todo la ubicacin geogrfica del
inmueble.

La primera cifra indica el departamento:

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Chuquisaca 1, La Paz 2, Cochabamba 3, Oruro 4, Potos 5, Tarija


6, Santa Cruz 7, Beni 8 y Pando 9.

La segunda cifra a la provincia.


La tercera a la seccin.
La cuarta al cantn.
La ltima es el nmero correlativo y permanente de registro
de la propiedad individualizada.
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IDENTIFICACIN DE LAS PERSONAS

Para comprobar la identidad y coincidencia de datos


en el testimonio o documento privado se solicita la
fotocopia de la cdula de identidad.
El
documento
a
registrar
debe
consignar
necesariamente:

17/01/17

El cdigo catastral
Se debe transcribir la ubicacin del fundo;,provincia,
seccin, poblacin o comunidad, la zona y calle del
inmueble.
Segn el ttulo, se dir lo que indica: lote N, manzana N, o
lote de terreno, casa o urbanizacin o propiedad horizontal.
Se debe consignar la superficie, en el plano y en las
tradiciones anteriores
Medidas: Se debera incluir las medidas de los lmites.
Linderos o lmites por costumbre: norte, sur, este y oeste,
consignar los nombres de los propietarios, la denominacin
de la calle o los nmeros de lotes, que corresponde.
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ANTECEDENTE DOMINIAL
Es objeto de rechazo si no se hace constar
el antecedente dominial o ltima tradicin

Titularidad sobre el Dominio


(D. S. N 27957 Art. 74)

Columna "A"
Asiento N 0 - Nombre de los
propietarios que transfieren que se
obtiene de la ltima tradicin.

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Asiento N 1 - Nombres y apellidos del comprador; si


es sociedad conyugal, el de ambos consortes,
indicando si es primer matrimonio o qu nmero
corresponde; la nacionalidad, el N de documento de
identidad, la fecha de nacimiento y la proporcin del
derecho propietario, no es aconsejable continuar con
el uso de acciones y derechos, por no dar claridad y
precisin al dato de la superficie.
La figura jurdica de mutacin compra-venta,
donacin, declaratoria de herederos, usucapin,
dacin en pago, etc.
La clase de instrumento jurdico, si ste es pblico el
N, la fecha, el nombre del notario y su jurisdiccin.
El N correlativo del orden de presentacin, la fecha,
la hora, las iniciales del auxiliar de registro y
verificacin.

17/01/17

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Gravmenes y Restricciones
(D. S. N 27957 Arts. 75, 76)

Los requisitos son prcticamente los mismos


que para registrar el derecho propietario.

Se presente por quien tenga inters legtimo para


preservar el cumplimiento de la obligacin.
Celebrarse por documento pblico (Art. 491 C.C.)

17/01/17

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Un contrato de donacin, de hipoteca


voluntaria,
de
anticresis
o
de
subrogacin,
celebrado
mediante
documento privado, es nulo, y no puede
ser registrado en Derechos Reales (Arts.
549-1 y 491 C.C.).

Por mucho que esos contratos sean


reconocidos ante notario de Fe Pblica, o
sea protocolizado por orden judicial ante
un notario, la calidad sigue siendo la
misma; sigue siendo documento privado.

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Slo es registrable, el contrato


otorgado directamente ante notario.

Una minuta con valor de documento


privado
cuyas
firmas
estn
reconocidas, si no es convertida en
escritura pblica ante un notario de Fe
Pblica, sigue siendo un documento
privado no exigible en DD.RR., por
mucho que haya sido protocolizado
ante notario por orden judicial.

17/01/17

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Se registran todos los actos jurdicos


que limitan el disfrute de la propiedad
privada, el derecho de uso y el
derecho de libre disposicin.

17/01/17

Hipotecas y fianzas
Usufructo
Anotaciones Preventivas
Servidumbres y otras obligaciones o
derechos reales que restringen el derecho
propietario.

Dr. Asdruval Columba J.

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Los asientos son correlativos, no haciendo


distincin sobre los diferentes actos jurdicos.
Encabeza el asiento, la denominacin del tipo
de contrato, el monto de la obligacin
expresado en nmeros y la moneda, la
persona natural o jurdica que es beneficiara
de obligacin, el tipo de documento, su
nmero y la fecha de su otorgacin. Si es
notarial, el nombre del notario y su
jurisdiccin; si es judicial respetar las
normas jurisdiccionales, por ltimo el nmero
de orden, la fecha y hora de su presentacin
a la ventanilla o mesa de recepcin.
En caso de obligaciones judiciales (hipoteca
judicial
fianza,
anotacin
preventiva,
usufructo, etc.), los datos relativos a quien
dispone el acto jurdico, la fecha y el juzgado.

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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Cancelaciones

Es el cumplimiento de una obligacin


registrada en un determinado asiento
de la columna "B", cuya constancia se
encuentra en un documento pblico o
judicial denominado de "cancelacin".
Este documento de cumplimiento de la
obligacin genera una "cancelacin"
del asiento pertinente, no importando
el orden de su registro.
(D.S. N 27957 - Cap. V)

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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Lleva
el
nmero
y
fecha
de
presentacin de la obligacin o
restriccin, el tipo de instrumento
jurdico, su fecha, el nombre del
notario o juez segn corresponda y el
nmero de asiento objeto de la
cancelacin.
Por ltimo el nmero, fecha de
presentacin y la hora.

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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Las "inscripciones o anotaciones hechas


en documento pblico, slo se cancelan
mediante otro documento pblico o en
virtud de resolucin judicial pasada en
autoridad de cosa juzgada.

Las anotaciones hechas por orden


judicial se cancelaran slo a mrito de
otra que emane del mismo juez, salvo lo
previsto por los Art. 1554 y 1555 y Art.
45 de la Ley de Abreviacin del
Procedimiento Civil"

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES
Cuando no se indica Antecedente Dominial
Si un documento no es aceptado, es objeto de denegacin
de registro, debe subsanarse del modo siguiente:
a) Presentar documento complementario que incluya los datos
omitidos. Esto en el caso de un documento pblico.
b) En el caso del documento privado puede hacerse a travs de
una clusula adicional suscrita nuevamente por las partes
contratantes. Debe ponerse la fecha en que se aditamento la
clusula, no debe ser aceptada la fecha Ut Supra.

Si no se puede complementar, debe sujetarse a las


normas del trmite de saneamiento o del trmite de
usucapin.
(D. S. N 27957 Arts. 26)

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES

No haber registrado la superficie en


la tradicin
Cdigo Civil - Se puede modificar o
rectificar una inscripcin mediante una
sub-inscripcin. Esa se har en base a
documento fehaciente con anuencia de
las partes o con orden judicial.
Si el error u omisin fue cometido por el
registrador ste har la rectificacin bajo
su responsabilidad y con intervencin
fiscal.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES
Otros Procedimientos
Las partes pueden suscribir un documento aclaratorio que
ser objeto de un asiento que pueda complementan el
dato de superficie omitido.
Si no existe un dato oficial, puede demandar un proceso
ordinario de mensura y deslinde y requerir el sub-registro
de la superficie obtenida median orden judicial.
sta se la aplica ms en el rea rural y ha entrado en
desuso en el rea urbana. Resulta probatoria un plano
aprobado por la H. Alcalda Municipal y su resolucin
correspondiente, documentos con los que el juez puede
ordenar la sub-inscripcin complementaria de superficie
en el antecedente dominial.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES
Rectificacin, cambio y complementacin de
nombres y apellidos
(D. S. N 27957 Art. 51)

Salvo error en Derechos Reales, la rectificacin


ser de responsabilidad del registrador, cualquier
otra deber ser hecha por orden judicial.
Pasos:

17/01/17

Minuta en la que las partes harn referencia al error


u omisin y clusula de motivacin de la
rectificacin
Solicitar con este documento orden judicial para
que el notario que otorg la escritura proceda a la
rectificacin en sus protocolos y elabore un nuevo
testimonio. De igual manera se proceder en casos
de apcopes, unin, contraccin abreviada de
nombres compuestos, diminutivos y/o apodos.
Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES
Cambio de Razn Social
Igual que el cambio de nombre y a solicitud de
parte. (D. S. N 24049 Art. 2)
Aporte de Capital en las Empresas
El registro del cambio de nombre del titular de un
inmueble, aunque sea por aporte de capital, est
sujeto al pago de aranceles y servicios en
Derechos Reales.
En el caso de instituciones pblicas, el cambio de
denominacin o "razn social" se realiza a solicitud
de parte y en funcin a una disposicin legal
emitida por el Estado
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES
Fraccionamiento, divisin y particin
Dos modalidades:

Por Fallo Judicial: En el que seresuelve la divisin y particin que debe


ser visada en las instancias municipales, luego registrada en Derechos
Reales.
Los casos de indivisin, deben ser de conocimiento del juez para aplicar lo
que la ley determina, salvo estipulacin o contrato de partes.
No est sujeta al pago de aranceles, slo se paga por servicios y valores.

Divisin y particin voluntaria: Procede por acuerdo de partes o


divisin concertada, a travs de un documento que expresa
inequvocamente todos los requisitos anotados, sobre todo la resolucin
municipal de divisin y particin y la consiguiente aprobacin de planos.
Debe ser registrada en Derechos Reales previa a la venta de cada fraccin
o lote y por tanto cada unidad debe tener su propia matricula.
La matrcula del lote fraccionado se constituye en matrcula madre o
antecedente dominial.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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OBSERVACIONES COMUNES O HABITUALES EN


EL REGISTRO DE LOS INMUEBLES
Anexin (D. S. N 24049 Art. 22)
Se entiende por la unin de una fraccin de terreno a otro del que
es accesorio.
La anexin se da sobre todo por reconocimiento de derechos
(derecho preferente) a determinada persona que es propietaria de
un lote de mayor superficie, de una fraccin pequea colindante
que no tiene dueo conocido, la propiedad en ste caso es
municipal y por lo tanto el mejor derecho es reconocido por la
municipalidad, mediante una Resolucin Tcnico Administrativa que
es protocolizada ante notario de fe pblica, si la superficie es
significativa. Se la conoce ms por adjudicacin.
Se genera una matrcula por el lote que ser anexado y luego a
requerimiento de parte se genera otra matrcula para el lote
unificado cuyo antecedente dominial sern las matrculas de la
fraccin principal y del lote accesorio anexado.

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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REGISTRO DE LA CO-PROPIEDAD
Deben cumplirse los requisitos de forma y
fondo
Se presentar toda la documentacin que
respalda el derecho propietario del suelo, la
edificacin y el rgimen de condominio.
Derechos Reales asignar una matrcula a
cada unidad habitacin cuyo antecedente
dominial ser la misma y que corresponde a la
matrcula o matrculas madre de un lote o de
la
fusin de lotes. Dr. Asdruval Columba J.
17/01/17
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REGISTRO DE LA DECLARATORIA DE
HEREDEROS Y TESTAMENTO
Requisitos:
Parten del documento que debe ser notariado
judicial, acompaando indefectiblemente el titulo de
propiedad del causante sobre el que recae la
declaratoria o testamento, el plano del inmueble,
los comprobantes de pago del impuesto a las
transacciones 3% (formulario 173) y del impuesto a
la transmisin gratuita de bienes (formulario 622)
1% entre cnyuges, ascendientes y descendientes o
viceversa, 10% entre hermanos y sus descendientes
y 20% entre otros colaterales legatarios o
donatarios, el comprobante del pago del impuesto
municipal de la ltima gestin y cdula de identidad
de los beneficiarios.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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GRAVMENES Y RESTRICCIONES
Columna B - Se registran: las
hipotecas, las anotaciones preventivas,
las servidumbres, los usufructos, las
notas marginales y otras limitantes.

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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HIPOTECAS Y FIANZAS
(Art. 1360 C.C.)

Clase de hipoteca

17/01/17

La hipoteca legal. Se constituye por ley.


La hipoteca judicial. Resulta de sentencias
pronunciadas por los jueces.
La hipoteca voluntaria o convencional.
Depende de dos o ms voluntades.

Dr. Asdruval Columba J.

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HIPOTECAS Y FIANZAS
Requisitos al establecer una hipoteca

La hipoteca voluntaria debe celebrarse por documento pblico.


(Art. 491 C.C.)
Si las partes han convenido en adoptar una forma determinada
para la conclusin de un contrato, esa forma es la exigible
para su validez". Si bien es exigible y de cumplimiento entre
partes, no es registrable, por tanto, no es oponible a terceros.
(Art. 493 II C.C)
Identificar claramente a los actores del acto jurdico.
Debe indicarse el monto de la obligacin en moneda nacional
dlares americanos u otra moneda y el plazo acordado para su
pago. (Art. 1379 C.C.)
Se incluir el nmero del testimonio, el nombre del notario, su
jurisdiccin, el nmero correlativo de presentacin, la fecha y
hora.

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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FIANZA
Es el contrato en el cual una persona se compromete a responder
por las obligaciones de otra". (Art. 916 C.C.)
Puede ser convencional, legal o judicial y que puede ser gratuita
u onerosa.
La fianza judicial es la que proviene de sentencias pronunciadas
por los jueces:

Fianza de resultas
Fianza de costas
Fianza de contracautela
Fianza para libertad provisional

Como en la hipoteca debera determinarse claramente el monto


exigible para la fianza, sin exceder el valor de la deuda o del
inmueble ofrecido como garanta.

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Dr. Asdruval Columba J.

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FIANZA
Requisitos

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Ttulo de propiedad del fiador


Documento de identidad
Pago de impuestos de la ltima gestin
Consignar en el documento de fianza:
Antecedente Dominial del inmueble
Monto de la fianza
Plazo y
Cuanto sea necesario para otorgarle
claridad y legalidad.
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SERVIDUMBRES
Dr. Jorge Guzmn Santiesteban - "Es un
derecho real, de carcter accesorio y perpetuo,
que se impone sobre una propiedad inmueble en
beneficio de otra, perteneciente a otro dueo
Se registra en la columna de gravmenes y
restricciones del Folio Real.

Servidumbres continuas: Son las que se ejercen


permanentemente y sin un hecho actual del hombre.
Servidumbres discontinuas: Para ejercerlas se
necesita de un hecho actual del hombre.
(Art. 258 C.C.)

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SERVIDUMBRES
Registro de la Servidumbre
Se registra con el documento que reconoce
sta por parte de los propietarios del fundo
sirviente, en favor de los beneficiarios del
fundo dominante, por la sentencia judicial
o por la Ley que dispone.

17/01/17

Debe
expresarse
los
antecedentes
dominiales de la propiedad de los otorgantes.
El plano de la servidumbre.
Los impuestos al da y los otros requisitos ya
detallados.
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USUFRUCTO
(Art. 216 C.C.)

Derecho Real que no significa la


mutacin del derecho propietario.
Debe registrar en la columna B.
Es una limitante del ejercicio pleno del
derecho propietario.

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USUFRUCTO
Requisitos
Se debera constituir en documento pblico; las
transferencias pueden ser hechas por documento privado,
en una de cuyas clausulas se puede reconocer el usufructo,
y como la eficacia probatoria del documento es indivisible
es aceptado en Derechos Reales para su registro.
Uno de los requisitos es presentar el documento que
cumpla con todas las formalidades de ley y reglamentos,
mas
todos
los
requisitos
formales
mencionados
anteriormente.
Si en el anlisis del documento presentado se advierte la
reserva de usufructo, debe realizar un cobro mnimo. Se
cobra slo el servicio.
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DERECHO DE USO Y DE
HABITACIN

Debe cumplir con todos los requisitos


del usufructo.
(Art. 250 C.C.)

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CONTRATO DE ANTICRESIS
(Art. 1430 C.C.)

Se constituye por documento pblico


(requisito imprescindible para su
registro en Derechos Reales).
Escritura notarial con firma y sello del
notario.
Documento de identidad y/o RUC de
los participantes.
Debe pagarse el 4/1000, servicios y
valores.

17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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COMODATO
(Art. 888 C.C.)

Debe constituirse por escritura pblica


(protocolizada
ante
notario
de
Gobierno en el caso de los bienes de
propiedad del Estado)
Slo paga servicios y valores no as
aranceles.

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ALQUILER

No son objeto de registro en Derechos


Reales, salvo en los siguientes casos:
Cuando se conviene en un tiempo mayor a
tres aos.

Cuando se paga el alquiler de un ao


adelantado.

Se debe pagar Servicio y Valores.

se pagar arancel
percibido. (Art. 686

del 4/1000 sobre el monto


C.C.)

Contrato de Arrendamiento con opcin de


compra.
(LEASING)

Arrendamiento
Financiero. (D.S. 27957 Art. 49-II)

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ALQUILER
Requisitos para su registro

Escritura pblica con sello y firma de notario.


Fotocopia del documento de identidad y/o RUC
participantes.
Original del testimonio y dos fotocopias.
El contrato debe indicar el valor total del inmueble

de

los

Se registrar en las columnas "A" y "B"

En la columna "A" se registrar la propiedad a favor del


comprador con el pago del 5/1000 y los servicios y valores en
Derechos Reales.
En la columna "B" se anotar el gravamen en favor del banco
intermediario con el pago del 4/1000, servicios y valores.

Generalmente la entidad financiera se reserva el


derecho de propiedad hasta el pago de la ltima cuota
o del valor residual, luego del que se transferir en
favor del comprador libre de carga o restriccin. En el
registro se pagar el 5/1000 como arancel del asiento
de la titularidad en favor del banco o entidad financiera
y el gravamen en favor del comprador con el 4/1000.
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Dr. Asdruval Columba J.

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VENTA CON PACTO DE RESCATE


(Art. 641 y Sig. C.C.)

Se pacta por dos aos, improrrogables


y perentorios.

Se cancela el arancel de 5/1000 por la


transferencia del inmueble en favor del
comprador
y
el
4/1000
como
restriccin en favor del vendedor.
(D.S. 27957 Art. 49 - I)

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Dr. Asdruval Columba J.

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MEDIDAS PRECAUTORIAS
ANOTACIN PREVENTIVA (Art. 156 C.P.C.)
Dr. Decker Morales - "La anotacin preventiva
no es sino una medida de aseguramiento
adoptada en el proceso cautelar", que se
inscribe para hacer constar el estado
contencioso en que se encuentra el bien
inmueble o para preservar un derecho
propietario no formalizado por el registro ".
"convertida la anotacin en inscripcin, surte
sta todos los efectos desde la fecha de la
anotacin
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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MEDIDAS PRECAUTORIAS
ANOTACIN PREVENTIVA
(Art. 1552 C.C. D.S. 27957 Cap. IV)
Se dispone la anotacin preventiva por determinacin de
mandato judicial que conoce los procesos en los que:

17/01/17

Se demanda la propiedad de bienes inmuebles, o se constituya,


declare, modifique o extinga cualquier derecho real.
Se obtiene a su favor providencia de secuestro o mandamiento de
embargo, ejecutado sobre bienes inmuebles del deudor. Se
registra el acta de embargo junto a la providencia judicial que lo
dispone.
Se obtiene sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada por la
que se condena al demandado a que cumpla una obligacin.
Cuando se obtiene sentencia sobre impedimentos que restringen
el derecho de propiedad, interrumpen la posesin, limitan la libre
disposicin de los bienes inmuebles o la restablecen, tales como
las resoluciones judiciales ejecutoriadas.
El que tenga un ttulo subsanable cuya inscripcin definitiva no
pueda hacerse por falta de algn requisito subsanable.
Dr. Asdruval Columba J.

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MEDIDAS PRECAUTORIAS
ANOTACIN PREVENTIVA
Para dar curso a una anotacin preventiva, el
mandato judicial debe satisfacer los requisitos
de forma judiciales y registrales, dar
cumplimiento
al
principio
de
rogacin,
especialidad y tracto sucesivo.
Por tanto como documento judicial en ste y en
otros casos rigen los mismos principios y
formalidades jurdicas que son exigibles a
cualquier otro documento, la notificacin al
registrador indicar claramente el nombre de la
persona natural o jurdica a quien favorezca la
anotacin y la fecha de sta.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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MEDIDAS PRECAUTORIAS
ANOTACIN PREVENTIVA
Notificacin al Registrador
Para que esa orden se cumpla, el interesado debe
solicitar el registro de la anotacin ordenada,
acompaando el testimonio de la providencia
judicial.
Toda anotacin preventiva es procedente slo con
mandato judicial y la constancia de ese mandato
est en el testimonio judicial.
Si el documento a registrarse es observado por
falta de un requisito subsanable no es aceptado
para su registro y por tanto el Registrador no puede
de oficio instruir la anotacin preventiva ni como
medida cautelar, ni como registro provisional.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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MEDIDAS PRECAUTORIAS
ANOTACIN PREVENTIVA
Notificacin al Registrador
Cuando los documentos contengan alguna falta
insubsanable, tampoco procede una anotacin
provisional, en este caso se precepta que el
registrador pondr un cargo o asiento de presentacin,
con una constancia igual en el libro correspondiente
expresando brevemente el motivo de la denegacin.
(Art. 1555 - II C.C.)
Ser obligatoria la cuanta cuando se refiera a un
proceso ejecutivo.
Se paga el arancel del 4/1000 sobre la cuanta
sealada, el servicio y valores.
Si no se consigna cuanta se paga un mnimo de
Bs.20.- ms servicios y valores.
17/01/17

Dr. Asdruval Columba J.

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PROHIBICIN DE INNOVAR

Es una medida cautelar o "precautoria


especial, y tiene por objeto conservar
inclume el estado material de la cosa, "no
impide la enajenacin de la cosa motivo de
la litis...

La prohibicin de innovar dictada por el


juez, slo tiende a mantener el inmueble
en el mismo estado que presentaba al
iniciar el proceso, y con el registro en
Derechos Reales se persigue simplemente
su publicidad.

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Dr. Asdruval Columba J.

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PROHIBICIN DE CONTRATAR

Medida precautoria por mandato judicial. El deudor


no puede vender ni gravar sus bienes de manera
general
Los requisitos son los mismos que para el registro de
la anotacin preventiva, al igual que el pago de
servicios y valores de Derechos Reales.
La anotacin preventiva, slo procede por mandato
judicial. La ley faculta a otras instancias a
demandarla, Ej: Contralora General, Servicio de
Impuestos, Ministerio Pblico.
sta debe ser ordenada a travs de los juzgados
pertinentes y dando cumplimiento a la presentacin
testimoniada de la orden judicial que as lo disponga.

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Dr. Asdruval Columba J.

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EXTINCIN DEL DERECHO


REGISTRADO (Art. 1557 C.C.)
1
2
3

Por la prescripcin;
Por expiracin del trmino que se fij:
Por haber sido cancelada mediante otro documento
del mismo rango.
Algunos derechos reales pueden extinguirse, cuando
estn referidos a cosa ajena: hipotecas, anticrticos,
usufructo,
derecho
de
uso
y
habitacin,
servidumbres y tambin las medidas cautelares.
Se extinguirn a travs de un documento de
cancelacin del mismo rango en que conste la
finalizacin o extincin del derecho registrado
pudiendo ser voluntario o judicial.

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Dr. Asdruval Columba J.

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Gracias por su atencin