Apuntes de Legislacion Adriana de La +

LEGISLACION
PROFESOR
ABOGADO LEONARDO RIVEROS
FRAGOSO.
ALUMNA
ARQ. ADRIANA ISABEL DE LA CRUZ FLORES.
PERIODO AGOSTO-DICIEMBRE 2008.
APUNTES DE LEGISLACION
ESPECIALIDAD EN VALUACION
INMOBILIARIA
TEMARIO:
I.-INTRODUCCIN
II.- SISTEMA MEXICANO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA.
III.- DESARROLLO URBANO DE TERRENOS COMUNALES Y
EJIDALES.
TERRENOS COMUNALES: ORIGEN DESDE LA EPOCA
COLONIAL.
TERRENOS EJIDALES: ORIGEN EN 1915 A 1917 EN LA
CONSTITUCION.
INMOBILIARIA
I.-INTRODUCCION
13/Agosto/2008.
QUE ES EL DERECHO?
TERMINO LATINO DIRECTUS RECTO O INQUEBRANTABLE,
ELEMENTO FUNDAMENTAL DENTRO DE LAS RELACIONES
SOCIALES.
ES CONSTRUIR LOGICAMENTE UNA SITUACIN:
I.-GENERO PROXIMO: CLASIFICAR POR SIMILITUDES.
I.1.-Reino animal:
I.1.a.- Seres racionales: Instinto y programado=Basado en
normas de conducta humana todo lo que regula a una
sociedad.
I.1.b.- Seres irracionales: Instinto.
I.2.-Reino Vegetal: No aplica las normas.
I.3.-Reino Mineral: No aplica las normas.
INMOBILIARIA
DIFERENCIA EMPIRICA:
Clasificacin de las normas:
II.1.-Morales: Son unilaterales, interiores, informales
autnomas la nica sancin es el remordimiento.
II.2.-ticas.
II.3.-Religiosas.
II.4.-Convencionalismos sociales:
II.4.a:Manual de Carreo y la Moda, formas de comer y
saludar. Son bilaterales de
moral exterior, son
heternomas la sancin es el rechazo o la segregacin.
II.5.- Normas de Derecho: Son Normas Jurdicas, la
moral es exterior, son de carcter obligatorio, son
heternomas y sancionables en penas, sentencias y
crcel. Son formales y coercibles sea de tipo
obligatorias.
INMOBILIARIA
20/Agosto/2008.
Normas de la conducta humana son bilaterales,

heternomas y sancionables, son formales y
exteriores.
Para que sirven:
Hacer mas tersas las relaciones sirve para
defendernos y protegernos, norma las conductas
sociales, determina obligaciones y derechos, resuelven
conflictos el derecho nos sirve para hacer justicia.
Nadie puede hacer uso de la fuerza para exigir un
derecho de algo, esa fuerza se le ha dado solo al
Estado.
INMOBILIARIA
La Justicia es Objetiva y Subjetiva.

La finalidad del Derecho es determinar a
travs de un acto jurdico derechos y
obligaciones.
Cuando
se
cumplen
las
obligaciones se invoca al derecho e inicia su
proceso activo y se resuelven conflictos de
intereses.
La Justicia: Valor axiolgico (ciencia de los valores
con una aplicacin especifica) que persigue el
derecho es muy difcil en cada caso.
Conjunto de normas: Conflicto de intereses no es
posible generar un concepto nico.
INMOBILIARIA
Orden Jerrquico Normativo

1. La Constitucin: Norma las reglas, no hay
ninguna norma por encima de ella.
2. Tratados internacionales, es un acuerdo
entre dos naciones soberanas.
3. Leyes reglamentarias de la constitucin.
4. Leyes Federales.
5. Reglamentos.
6. Bases y lineamientos.
INMOBILIARIA
El Derecho se produce de dos

formas:
27/Agosto/2008.
1.-Originaria: De algo que no exista o nace

=Constitucin.
2.- Derivada.
Qu es la Constitucin?
Es la base de todo sistema Jurdico que satisfaga los
intereses de los factores reales de poder.
(Ejemplos de factores de poder en Mxico : Las 40
familias millonarias en Mxico, la Iglesia, el Ejrcito, los
Partidos Polticos, los Sindicatos etc.) Actualmente tiene
130 artculos y continuamente esta en proceso de
cambio.
Nacen de una situacin especfica de acuerdo a los
factores de poder, por ejemplo en la Constitucin de 1917
el factor real fue el ejrcito.
INMOBILIARIA
PARTE l DOGMATICA DE LA CONSTITUCIN.

1. Garantas individuales son la proteccin al
ciudadano ante el estado es la defensa mnima o
derechos mnimos ejemplos:
Derecho a tener una propiedad que el Estado no

te pueda quitar salvo una expropiacin.
Derecho a la libertad de transito, de expresin, de

reunin, de trabajo citadas en el articulo 14 y 16.
Y tambin especifica que nadie puede hacerse

justicia por su propia mano. Estas garantas las
defiendes a travs de un Amparo y por la Comisin
de Derechos Humanos, (aunque esta comisin no
tienen carcter de tipo legal solo es una
recomendacin).
INMOBILIARIA
Que es un Juicio de
Amparo?
Es un medio de defensa que tienen los particulares
ya sean personas fsicas o morales contra los actos
de autoridad que afectan o lesionan sus garantas
individuales.
En Mxico es viable un juicio de amparo:
1era instancia Juez.
2da instancia Tribunal de Justicia Amparo Directo o

Indirecto:
Amparos Indirectos: Contra actos de alguna
autoridad voy con un juez de Distrito.
Amparo Directo: Que violen algn derecho
Constitucional.
Suspensin del acto puede ser :
Provisional para tener tiempo y analizar las pruebas.
Definitiva despus de haber estudiado el caso lo

determinan o no.
INMOBILIARIA
02/Sept./08
En la Constitucin tambin existen Garantas Sociales.

Hay una carencia de artculos con relacin a
problemas agrarios de tierra y campesinos.
Art. 123 se expresan los derechos laborales de
tierra y campesinos que en su momento fueron un
grupo de poder.
En 1992 desapareci el reparto de la tierra los
campesinos ya no tuvieron tierra para sembrar.
Nos podemos amparar contra algn acto de los
poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial.
INMOBILIARIA
PRINCIPIOS DE UN JUICIO DE
AMPARO
Solo procede a instancia de parte agraviada
sea que solo lo puede promover el afectado.
Tiene que haber un agravio personal y directo,
no puede interceder un tercero.
Relatividad de la sentencia, solo va a beneficiar
a quien lo haya promovido. Ejemplo el caso de la
tenencia vehicular no se transfiere el amparo de un
dueo de un carro a otro nuevo dueo.
Suplencia de la queja, el juzgador esta obligado a
suplir las deficiencias tcnicas de derechos no
puede cambiar los hechos o modificarlos.
Definitivita no se puede interponer amparos si no
ha sido declarada una sentencia. Ejemplo al resolver
un asunto La CONDUCEF ya no hay otro recurso.
INMOBILIARIA
Despus de cumplir con estos principios se dicta

sentencia de amparo por un juez de Distrito esto
es un acto: Consentido tenemos 15 das despus
de haber sido emitida la resolucin para
ampararnos.
Un amparo solo procede contra la autoridad
Judicial, Federal y Legislativa.
No procede el amparo si el acto es consentido.
Para efectos de otro tipo de amparos.
No procede el amparo porque esta fuera de
tiempo el otorgamiento.
INMOBILIARIA
Las garantas individuales en teora deben estar en

armona con el estado pero hay casos en que el
estado suspende las garantas del Art. 29 en
casos especiales como en Mexicali y Tamaulipas
donde el ejrcito entra e interviene violentando
las garantas de los ciudadanos.
Suspensin de garantas en el caso de Oaxaca se
notifica la orden de amparo al domicilio del
afectado.
INMOBILIARIA
PARTE ll ORGANICA DE LA
CONSTITUCIN.
11/Sept./08
Art. 40: Es la voluntad del pueblo que tengamos una

Repblica Representativa, por lo que elegimos a
nuestros diputados para que nos representen, las leyes
federales estn por encima de una Ley de Estado.
Representantes:
Diputados locales y federales.
Senadores que rigen a nivel estado.
El fortalecimiento de una nacin es la federacin y la
unin por ejemplo el ejrcito.
Cada Distrito Electoral tiene un Diputado.
La interpretacin de las leyes en los conflictos le
corresponde al poder judicial son los juzgadores.
INMOBILIARIA
Poder Ejecutivo local:

Gobernadores del estado.
Regente del D.F.
Presidente es el jefe del ejrcito.
Si se muere un Presidente se nombra a un interino o si es
despus del 4 ao de gobierno se elige un nuevo
presidente.
Art. 84: En caso de falta absoluta ocurrida en los 2
primeros aos nombrara un presidente interino y despus
se convocara una nueva eleccin y lo propone el
congreso.
Poder Legislativo:
Maneja el marco jurdico y normativo el cual hace las
leyes.
INMOBILIARIA
PARTE III SUPERESTRUCTURA
Encontramos la forma en que la

Constitucin puede ser cambiada, la
vida, la sociedad cambia y con estos los
factores reales del poder.
Art. 135: La soberana esta representada
en los poderes.
Art. 136: La Constitucin no pierde fuerza
o vigor en caso de alguna situacin de
guerra o disturbio nacional.
INMOBILIARIA
Fuentes del Derecho

17/Sept./08
l.- Actividad Legislativa: El Poder Legislativo produce las Leyes con

iniciativas.
Comisiones de Seguridad Publica, Hacienda, pasa al pleno para la
aprobacin.
1.- Iniciativa.
2.- Discusin:
General cuando aprueban en general una ley x y la aprueban.
Particular cuando hay un artculo de X ley sin aprobar.
3.-Aprobacin: Revisora de X ley, origen y cmara de revisin.
4.-Ley Aprobada: Se manda al ejecutivo.
5.-Sancin.
6.-Publicacin: Vigencia- un da despus de publicada o hasta aos
despus de que se publica hasta que entra en vigor se llama tiempo
sin ley.
INMOBILIARIA
ll.- Costumbre:
Uso reiterado por una comunidad que se considera
como derecho, no es fuente de derecho solo la
ley.No esta aprobada por la ley. En cambio en
E.U. si es considerada la costumbre como
precedente de ley.
lll.- Jurisprudencia:
Se va formando por los tribunales colegiados y la
suprema corte de la nacin, forman sentencias
ejecutivas y al tener 5 o mas casos iguales se
considera jurisprudencia y lo debe respetar todo el
sistema Judicial, ya que se invoca ante cualquier
juez como una norma de la Constitucin.
INMOBILIARIA
24/Sept./08
IV.- Doctrina:
Opiniones que expresan los especialistas sobre la
ley o casos particulares. El problema no esta en
la Ley si no en la aplicacin de la Ley.
Desigualdad social y represin. Delincuentes de
cuello blanco y crimen organizado.
INMOBILIARIA
CLASIFICACION DEL DERECHO

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Poltico.
Privado.
Social: Agrario en 1917 y Laboral surgen los sindicatos.
Publico*: Con el ejercicio del poder o la administracin
publica, con los tres poderes y sus funciones.
Privado: Aplica a particulares.
Civil.
Mercantil.
Social: Normas protectoras de los grupos sociales.
* A la vez el derecho Pblico se clasifica en Derecho:

Constitucional: Electoral, Fiscal y Procesal.
Penal
Administrativo: Urbano,Ecologico,Agropecuario.
Derecho Nacional y Derecho Internacional, expedido por el poder
que lo emiti.
INMOBILIARIA
II.- SISTEMA MEXICANO DE LA

PROPIEDAD INMOBILIARIA.
1/Oct./08
NOCIONES DE PROPIEDAD
La Propiedad es uno de los derechos
primordiales y bsicos de la civilizacin humana,
surge de la necesidad de desarrollar las propias
expectativas es el derecho real por excelencia,
es limitada y es absorbente.
Uso y disfrute de las cosas.
La Constitucin habla de tres tipos de propiedad la
Nacional, la Privada y la Social.
Terrenos ejidales de la Ley Agraria, ubicar las normas
primarias que rigen el sistema de propiedad.
INMOBILIARIA
Articulo 27 de la Constitucin:
La propiedad de las tierras y aguas
comprendidas dentro de los lmites del territorio
nacional corresponden originalmente a la
nacin la cual ha tenido y tiene el derecho de
transmitir el dominio de ellas a los particulares
constituyendo la propiedad privada.
La Nacin: Es la expresin de un estado
sociolgico la unidad central es la familia,
tribu=nacin.
El Estado: Poblacin, Territorio y Gobierno, es
representada por el Presidente de Mxico.
INMOBILIARIA
Propiedad original derecho de los reyes espaoles:

1.- Teora de los fines del estado.
2.-Funcion social de la propiedad, beneficios que trae a la sociedad
tener una propiedad
3.- Teora de los elementos del Estado, el cual tiene control de su
territorio sobre la propiedad. El ejercicio del derecho sobre la
poblacin.
La Bula: Distribucin de la tierras en Amrica, el clero la dividi en
mayora para Espaa y minora para Portugal.
El Estado regula la apropiacin a travs del poder pblico: Ejecutivo,
Legislativo y Judicial.
Molina Enrquez: En 1917 comienza a
aplicarse la Propiedad
Originaria y con esto la Reforma Agraria.
El fundamento de la Ley Agraria Actual, en ejercicio de sus
facultades regula la aprobacin del territorio en el ejercicio de
derecho de propiedad.
INMOBILIARIA
CARACTERISITICAS DE LA
PROPIEDAD
08/Oct./2008
Modalizada: Formas en que se presentan las cosas,

son las limitaciones o ampliaciones que se hacen al
ejercicio del derecho de propiedad segn lo dicte el
inters pbico.
Ejemplo: En el caso de un Automvil, se mueve por si
mismo, tiene ruedas, volante etc., el modo es la esencia
objeto que sirve para transportarse, aunque se pinte el
automvil cambiara pero sin modificar su esencia.
En la propiedad el modo es el derecho primordial.
Disfrute y uso : Derecho de hacerse para si lo que

produce la propiedad (bienes naturales=la cosecha de
algn fruto, industriales=lo que produzca en el sitio,
civiles=arrendamiento y financieros=crdito o garanta).
Disposicin: Transmitir o disponer de la propiedad.

INMOBILIARIA
LIMITANTES O AUMENTOS EN EL
DERECHO DE PROPIEDAD
Determinados por el inters pblico:
Uso: de un terreno por el inters publico o uso de

suelo no se puede disfrutar al 100%.
Disfrute: Aumento de derechos o posibilidad de
venta de ejidos en la Reforma de 1992.
Disposicin: En el caso de un inmueble catalogado
no lo puede vender si no pide un permiso especial
a las autoridades, ejemplo servidumbre de paso.
Inters Pblico: Que afecta a la poblacin en
general, cambia en el tiempo y el espacio y es del
inters de la sociedad, lo dicta el poder
Legislativo, la asamblea de representantes regula
el uso de suelo.
INMOBILIARIA
La Constitucin dice que el Estado tendr la

facultad de imponer a la propiedad privada el
inters pblico, que el derecho de uso, disfrute
y disposicin podrn aumentar o disminuir de
acuerdo al inters pblico a travs del poder
legislativo y ejecutivo.
Dao: Perdida del patrimonio.
Perjuicio: Lo que deje de percibir por ese hecho.
Los modos de la propiedad pueden ser:
Legales.
Constitucionales.
Administrativos.
INMOBILIARIA
15/Oct./08
Las regulaciones en beneficio social

Son modalidades que por su importancia estn
expresamente contenidas en la Constitucin. Cuyo fin es
la distribucin equitativa de la riqueza publica y conservacin
que logren el equilibrio y son:
1. Agrarias
2. Urbanas*: Planeacin de los asentamientos humanos Ley
General de asentamientos humanos.
3. Ambientales.
Las Leyes de Desarrollo Urbano y Ley General de
Asentamiento Humanos son concurrentes no se contraponen,
planeacin de usos y destinos a travs del Programa Nacional
de Desarrollo Urbano a nivel Pas.
INMOBILIARIA
Programas Estatales aplicado a ciudades de tamao medio y cercanas

unas y otras, para llevar los servicios dotarla de infraestructura necesaria.
Se plantea que la mejor opcin para una ciudad es cerca a las costas.
Programas Municipales de Desarrollo Urbano o Delegacional.
Programas de Centro de Poblacin que pueden ser Parcial y de
Zonificacin.
La Zonificacin:
Adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos. Usos; El como pueden
utilizar la propiedad los particulares.
Reservas: Parte de la observacin del crecimiento de una ciudad y
determina el crecimiento a futuro, reservando ciertas extensiones de
tierra.
La diferencia entre lo rural y urbano lo da el polgono del centro de
poblacin.
Convenios entre diferentes ciudades o delegaciones si una propiedad se
ubica mitad dentro de una demarcacin y mitad en otra.
Destinos: Son los fines pblicos, parques, escuelas y Hospitales.
Provisiones: Centro nodal que da servicio a una serie de ciudades o
comunidades que se interrelacionan fsica y econmicamente.
INMOBILIARIA
LEY GENERAL DE EQUILIBRIO ECOLOGICO Y

PROTECCION AL AMBIENTE (LGEEPA) Y LEY
FORESTAL
22/Oct./2008
Desarrollo sustentable: Viabilidad de explotacin

racional de los recursos a futuro.
Ecologa: Relacin entre los elementos que existen en el
ambiente.
Equilibrio Ecolgico: Mantener la correlacin entre los
sistemas ecolgicos.
Para la ley es importante que sean sustentables y
responsabiliza al gobierno y ciudadanos de contribuir al
equilibrio y proteccin al ambiente a travs de
instrumentos de poltica ambiental y son los Programas
de Ordenamiento del Territorio que es como se hace
factible la conservacin y Programas de Ordenamiento
del Territorio que tiene la funcin de diagnosticar las
reas naturales protegidas que son aquellas que por sus
caractersticas tiene limitantes para ser explotadas.
INMOBILIARIA
rea natural protegida:

Ncleo no se puede tocar.
Se puede usar parcialmente.
A nivel mundial hay una cuota para Cuidado y
Preservacin de Bosques y Selvas se les pagan un
dinero para este fin a pases como Costa Rica, Brasil
y ahora a Mxico.
Programas Regionales: Son aquellos que por no
tener una distribucin estatal, abarcan varios
estados ejemplo zona desrtica, zona de la
Huasteca etc.
Programas locales.
Programas Martimos: Ordenamiento del mar
territorial, zona federal martima.
INMOBILIARIA
Instrumentos de tipo Econmico:

Fideicomiso, fondos, aspectos fiscales, Instituciones
de Mercado, se refieren a permisos, tramites y
licencias.
Nota: Diferencia entre Ley - Cdigo - Reglamento:
La Ley y el Cdigo (conjunto de leyes) son similares,
tienen mayor jerarqua que un Reglamento en el
cual se especifican requisitos y mayores detalles
para que aplique la ley, segn el marco legal
normativo.
Nivel Federativo: rgano legislativo y Congreso
senadores y diputados.
Nivel Estatal: Asamblea de Representantes.
Nivel Municipal: Bandos.
INMOBILIARIA
Expropiacin:
Es un acto de autoridad por el que se priva a un
particular de un bien mueble, un inmueble o un
derecho por causa de utilidad publica mediante el
pago de una indemnizacin.
A travs de las caractersticas de la propiedad
que son:
Modalizada
Regulada en bien social
Expropiable.
INMOBILIARIA
FIDEICOMISO
28/Oct./2008
Es un instrumento jurdico, contrato flexible que se

establece en tres partes:
1.- Fideicomitente: Aportante de bienes o servicios:
Terreno.
Capital.
Servicios.
2.-Fideicomisario: Beneficiario de bienes o servicios con
derechos.
Hijos.
Protectora de fauna.
Servicios.
3.- Fiduciaria: Instituciones financieras o sofoles reguladas
por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores.
INMOBILIARIA
Puede dar orden de preferencia a los Fideicomisarios 1er

lugar que recibe los beneficios en 2 o 3 lugar tal o cual
fiduciario.
Personalidad Jurdica.
Vigilancia del contrato.
La Administracin.
Se aporta el terreno en Fideicomiso con un traslado de
dominio con posibilidad de ejercer la reversin.
Cdigo Mercantil: La Fiduciaria tiene a su cargo el
cumplimiento del contrato, cobra un salario por la
administracin opera como un padre de familia, caso
general un Banco.
El comit tcnico: Formado por los Fideicomitentes.
Los Fideicomisos son auditables, se designan por nmero y
si requiere alguna informacin lo puedo solicitar en el
Registro Publico de la Propiedad.
INMOBILIARIA
Los Fideicomisos tiene la funcin de:

Representacin, Garanta y Administracin.
Ejemplo de un Fideicomiso entre mexicanos y extranjeros:

El Fideicomitente Extranjero aporta el capital.
El Fideicomitente Mexicano aporta el terreno.
El Fideicomisario Extranjero tiene el usufructo o disfrute de ese
terreno.
El Fideicomisario Mexicano recibe una cantidad porque el extranjero
usa su terreno.
La Fiduciaria: Administra y en teora garantiza la correcta ejecucin del
contrato.
FINES PRACTICOS DE UN FIDEICOMISO:
En Desarrollos Inmobiliarios.
Para herencia, proteccin para los hijos.
Destinos de fondos pblicos.
INMOBILIARIA
Quin puede ser propietario

en el pas?
5/Nov./08
Mexicanos de nacionalidad o por adquirir la

nacionalidad.
Un extranjero casado con un mexicano por bienes
mancomunados debe elaborar un convenio previo donde
se especifique que se har con cada propiedad.
Embajadas: Compran terrenos para sus instalaciones y
pueden venderlos.
Bancos: Para construir y alojar su oficinas y sucursales
aunque sean adjudicadas.
Iglesias o Asociaciones Religiosas: A partir de 1992
nuevamente tienen posibilidad de construir sus templos.
Sin embargo existen muchas escuelas propiedad de
religiosos pero se constituyen en una sociedad civil.
INMOBILIARIA
Cmo impugnar una

expropiacin?
Si no hay causa de utilidad pblica se solicitara una
Revisin del acto administrativo y un Amparo.

Si no se esta de acuerdo con la indemnizacin se
solicitara una Revisin del acto administrativo a travs
de un avalu a Valor comercial (Art. 10 de Ley de
Expropiacin a nivel Federal)
La Ley Agraria en el Art. 70 dice que aunque la
Constitucin menciona que es a valor catastral es la
base y el valor comercial es el mximo valor dictado
por un avalu.

Cuando se hace una expropiacin se hace al doble del
valor agrcola.

INMOBILIARIA
Se puede expropiar un inmueble catalogado?

Las expropiaciones tienen que ser notificadas a
partir del 2006, segn una tesis de la Suprema
Corte de Justicia de la Nacin.
Cuando el peritaje de la parte ofendida y la parte
que va a expropiar se contraponen entra un
tercer peritaje en discordia y el juez elige el que
mejor le parece.
INMOBILIARIA
FORMAS DE TRANSMISION DE
LA PROPIEDAD
12/Nov./08
1. Compraventa.
2. Donacin.
3. Expropiacin.
4. Herencia o sucesin.
5. Aportacin a una sociedad.
6. Adjudicacin Judicial.
7. Permuta o cambio.
8. Accesin.
9. Dacin de Pago.
INMOBILIARIA
1.-COMPRAVENTA
Para este tipo de transmisin deben existir tres cosas:
1. Acuerdo de voluntades.
2. Identidad del bien que se va a transmitir.
3. Precio cierto en dinero.
Puede ser valida una carta promesa aunque no se haya

pagado aun y aplicara al incumplimiento del contrato, para
existir esto seria recomendable escribir una clusula donde
especifique que tiene X plazo para pagar de lo contrario se
revoca el contrato.
El Fedatario da fe que se llevo a cabo el contrato. Notario: Da

fe de que se llevo a cabo la transmisin de la propiedad y para
que la operacin sea legal debe escribirse en el Reglamento
Publico de la propiedad.
Solicitud de libertad de gravamen.
Aviso preventivo.
Congela la operacin en un mes.
Que hay un acto que pueda menoscabar la propiedad.

INMOBILIARIA
1.
2.
Y puede ser impugnado: En un registro que lleva el rcord de

contratos de compraventa, el efecto puede ser informar que se
haya llevado a cabo.
Tiene efectos:
Declarativos: Un tercero puede reclamar la propiedad.
No constitutivas.
En las escrituras debe haber el saneamiento por el caso de
eviccin, por daos y perjuicios.
Es recomendable escribir una clusula penal por incumplimiento
y con esto cubro de daos y perjuicios.
Dos tipos de contrato de compraventa:
Preparativo o de promesa.
Definitivo y de compraventa.
Notas:
Para efectos fiscales se toma en cuenta el valor catastro, valor
avalu y el precio de la transmisin.
Un valuador no puede comprar un inmueble en una subasta.
INMOBILIARIA
2.-DONACION
19/Nov./08
Esta transmisin se hace a titulo gratuito y se hace a

travs de un contrato ante notario debiendo existir:
1. Acuerdo de voluntades.
2. Identidad del bien.
3. De manera gratuita.
Y pueden ser:
Simple: Cuando se rene el requisito 1,2,3.
Condicionada: Cuando se presenta un evento futuro que
no este en manos de quien va a recibir la donacin.
Onerosa: Cuando te prometen que se te entregara dicha
donacin y en este caso si depende de los que van a
recibir la donacin.
Remuneratoria: Donacin donde no tengo obligacin de
pagar por ningn servicio.
INMOBILIARIA
3.-EXPROPIACION
Acto de autoridad por el que se priva a un
particular de un bien mueble, un inmueble o un
derecho por causa de utilidad pblica, mediante
el pago de una indemnizacin.
INMOBILIARIA
4.-HERENCIA O SUCESION
Cuando alguien muere tiene que

transmitir sus bienes o deudas, totalidad
de activos y pasivos, pero hay la opcin
de no aceptar las herencias.
1. Testado Ultima voluntad con testamento.

2. Sucesin legtima Sin testamento lo
hace la Ley, nombrando un albacea.
INMOBILIARIA
En caso de heredar una casa en partes iguales se

vende y reparte en orden de descendencia legtima.
Tambin se pueden heredar regalos llamados Legados,

se deja por escrito sin ninguna condicin, siempre y
cuando no haya acreedores que satisfacer o deudas que
cubrir.
Cuando no hay herederos se va a la beneficencia

pblica.
Cuando se adjudica la herencia a X heredero despus

de 3 aos la propiedad de los bienes es retroactiva y
debe de pagar el impuesto predial el nuevo heredero.

INMOBILIARIA
5.-APORTACION A UNA
SOCIEDAD
En el caso de las parcelas de un ejido
pueden convertirse en aportacin a
una sociedad con un proyecto de
Beneficio Social, convocando a una
asamblea y recibiendo la opinin de
la Procuradura Agraria con esto se
convierte en propiedad privada.
INMOBILIARIA
6.-ADJUDICACION JUDICIAL
Ante la falta de pago de una deuda y se tiene en
garanta un bien inmueble
se hace un embargo
precautorio, se congela la propiedad y despus de un
juicio puede cobrarse la deuda con ese bien inmueble.
Cuando el pago es en efectivo se le suman los
intereses moratorios y gastos de administracin
(regularmente 40 60% mas de la deuda original).
Si no hay dinero se remata pblicamente para pagar
la deuda. En el remate el valuador y los jueces no
pueden comprar, se vende aunque el deudor no
quiera, puede firmar el juez en lugar de l.
INMOBILIARIA
7.-PERMUTA
Recibir el pago de un bien con otro, antiguamente era el trueque.
Cuando compensa ms del 50% en efectivo es compraventa no
permuta.
8.-ACCESION
Es una forma de transmisin acrecentando el inmueble, en una obra
por la adhesin de tabiques o por pedazos de tierra aadidos, el
dueo de un predio absorbe de buena o mala fe y no tiene obligacin
de pagar el aadido.
9.-DACION DE PAGOS
Para pago de una deuda no en efectivo, en el contrato se especifica el
origen de la deuda, esto con negociacin antes de que entre a
remate.Puede haber compensacin por la diferencia total se hace a
travs de un notario.
INMOBILIARIA
III.- DESARROLLO URBANO DE

TERRENOS COMUNALES Y EJIDALES
3/Dic/08
ACTOS DE DOMINIO SOBRE PARCELAS

Los ejidatarios tienen el derecho de usufructo, transmite el uso y
disfrute a otro ejidatario del ncleo parcelario.
La asamblea debe tener 2 de 3 partes para que se renan en una
convocatoria entre
8 o 15 das una vez dado el aviso de
convocatoria y una vez en la asamblea para la votacin requiere de
3 de 4 partes de los convocados o por lo menos 1 de 2 partes +1.
Ejemplo si son 100 ejidatarios:
2 de 3 partes son 66 ejidatarios.
3 de 4 partes son 75 ejidatarios.
1 de 2 partes +1 son 51 ejidatarios.
Estos actos de dominio deben contar con la presencia de un notario
o fedatario.
Debe haber un representante de la Procuradura Agraria para
asesora.
INMOBILIARIA
Una parcela se forma de:

Ncleo parcelario.
rea Parcelaria.
rea de uso comn.
rea de asentamientos humanos.
Los derechos parcelarios son heredables pero no se puede
fraccionar la parcela.
Antes de 1992 los ejidos estaban protegidos, no eran

comerciables no tenan servicios sin embargo as se
compraron por diferentes personas de provincia que al
buscar un sitio para vivir en los 50s se fueron a las
periferias y ese fue el inicio de los asentamientos
irregulares.
INMOBILIARIA
Traslado de toda la riqueza en la ciudad central, la gente tuvo que

venir a la ciudad.
Se abandono el campo (actividad primaria) se perdi la soberana
alimentaria.

Las parcelas se dividen en el numero de hijos, antieconmica o
mini latifundio, con una unidad no es suficiente para mantener a
una familia.

De 1992 para adelante al morir el dueo de la parcela puede
heredar solo a uno de sus hijos.
Antes de 1992 solamente haba explotacin colectiva.

Un ejidatario puede vender una parcela a ejidatarios avecindados y
quienes trabajan la parcela, EL DERECHO DE LA PARCELA LO TIENE
EL NUCLEO DE POBLACION, el cual nace en los ejidos en 1915.

INMOBILIARIA
Otro tipo de derecho el ejidatario puede dar su uso en

garanta para un banco, dejando como garanta cuanto
puede producir la parcela, bancos como BANRURAL daba
crditos sin embargo no se puede embargar a un ejidatario.
LOS EJIDATARIOS NO TIENEN PROPIEDAD SOLO USUFRUCTO.
Pide Certificado de Derecho igual a Usufructo.

Pide a la Asamblea el Dominio Pleno se registra ante el
Registro Agrario Nacional y ahora la parcela ya es propiedad
del ejidatario, segn el registro Publico de la Propiedad.
El tramite tarda a partir de la convocatoria de 1 a 2 aos.
Los desarrolladores prefieren comprar parcelas completas.
INMOBILIARIA
Ventaja para el ejidatario que vende porque no

paga impuestos cuando vende la primera vez y el
que compra tampoco paga impuestos.
Se necesita un avalu para la venta de la parcela
de INDAABIN o de un banco.
Para expropiacin el INDAABIN hace el avalu de

parcelas.
El cambio de uso de suelo se puede comenzar a
tramitar cuando tienes el dominio pleno.
INMOBILIARIA
AREA DE USO COMUN DEL NUCLEO
La plusvala de una parcela tiene mayor valor cuando este

mas cerca del Ncleo parcelario. En el rea de uso comn los
ejidatarios participan con un porcentaje, tienen certificados y
reciben beneficios de ese ncleo, esos derechos se pueden
transmitir o vender.
Un ejidatario no puede tener ms del 5% de la superficie
total del ejido.
Puede convertirse en aportacin a una sociedad con un
proyecto de Beneficio Social, convocando a una asamblea y
recibe la opinin de la Procuradura Agraria con esto se
convierte en propiedad privada.
Del ncleo de poblacin= Tierra de uso comn se traduce en
acciones y con estas acciones se paga a un Ejidatario en
particular o al Ejido en general.
El rea de uso comn se puede convertir en parcelas.
INMOBILIARIA
AREA DE ASENTAMIENTO HUMANO
Parcelas que se les puede dar diferentes usos:

1. Escolares para educacin agropecuaria.
2. Para el desarrollo de la juventud.
3. Unidad agrcola industrial para la mujer campesina.
La parcela no entra al rgimen de bienes

mancomunados en un matrimonio.
rea de zona urbana ejidal, se adjudica por la

Asamblea y se inscribe el Titulo del Solar Urbano (es
un lote donde vive el ejidatario) en el registro publico
de la propiedad.
INMOBILIARIA
AREA DE RESERVA PARA EL CRECIMIENTO DE POBLADO.
O FUNDO LEGAL, que es irreductible del ejido, no se puede

convertir o fraccionar.
El titulo de Propiedad Comunal o propiedad del pueblo lo
establecieron los espaoles en los tiempos de la Colonia, ya
que consideraban a los indgenas como menores de edad.
Dejo de existir en 1856 por la desamortizacin de la Iglesia
Catlica y las sociedades civiles sociales y religiosas.
En 1915 nacen los terrenos comunales donde no se puede
ejercer el dominio pleno en terrenos comunales ejidales salvo
con una sociedad.
INMOBILIARIA
(ESTE TIPO DE TERRENOS REPRESENTA EL 50% DE LOS

PREDIOS CON POSIBILIDAD A CONVERTIRSE EN
TERRENOS LEGALES E INCORPORARSE AL MERCADO
DE MANERA LEGAL).

Apuntes de Legislacion Adriana de La +

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Apuntes de Legislacion Adriana de La +

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LEGISLACION

Normas de la conducta humana son bilaterales,

La Justicia es Objetiva y Subjetiva.

Orden Jerrquico Normativo

El Derecho se produce de dos

1.-Originaria: De algo que no exista o nace

PARTE l DOGMATICA DE LA CONSTITUCIN.

Derecho a tener una propiedad que el Estado no

Derecho a la libertad de transito, de expresin, de

Y tambin especifica que nadie puede hacerse

1era instancia Juez.

2da instancia Tribunal de Justicia Amparo Directo o

Provisional para tener tiempo y analizar las pruebas.

Definitiva despus de haber estudiado el caso lo

En la Constitucin tambin existen Garantas Sociales.

Despus de cumplir con estos principios se dicta

Las garantas individuales en teora deben estar en

Art. 40: Es la voluntad del pueblo que tengamos una

Poder Ejecutivo local:

PARTE III SUPERESTRUCTURA

Encontramos la forma en que la

Fuentes del Derecho

l.- Actividad Legislativa: El Poder Legislativo produce las Leyes con

CLASIFICACION DEL DERECHO

* A la vez el derecho Pblico se clasifica en Derecho:

II.- SISTEMA MEXICANO DE LA

Propiedad original derecho de los reyes espaoles:

Modalizada: Formas en que se presentan las cosas,

Disfrute y uso : Derecho de hacerse para si lo que

Disposicin: Transmitir o disponer de la propiedad.

Uso: de un terreno por el inters publico o uso de

La Constitucin dice que el Estado tendr la

Las regulaciones en beneficio social

Programas Estatales aplicado a ciudades de tamao medio y cercanas

LEY GENERAL DE EQUILIBRIO ECOLOGICO Y

Desarrollo sustentable: Viabilidad de explotacin

rea natural protegida:

Instrumentos de tipo Econmico:

Es un instrumento jurdico, contrato flexible que se

Puede dar orden de preferencia a los Fideicomisarios 1er

Los Fideicomisos tiene la funcin de:

Ejemplo de un Fideicomiso entre mexicanos y extranjeros:

Quin puede ser propietario

Mexicanos de nacionalidad o por adquirir la

Cmo impugnar una

Se puede expropiar un inmueble catalogado?

Puede ser valida una carta promesa aunque no se haya

El Fedatario da fe que se llevo a cabo el contrato. Notario: Da

Solicitud de libertad de gravamen.

Congela la operacin en un mes.

Que hay un acto que pueda menoscabar la propiedad.

Y puede ser impugnado: En un registro que lleva el rcord de

Esta transmisin se hace a titulo gratuito y se hace a

Cuando alguien muere tiene que

1. Testado Ultima voluntad con testamento.

En caso de heredar una casa en partes iguales se

Tambin se pueden heredar regalos llamados Legados,

Cuando no hay herederos se va a la beneficencia

Cuando se adjudica la herencia a X heredero despus

III.- DESARROLLO URBANO DE

ACTOS DE DOMINIO SOBRE PARCELAS

Una parcela se forma de:

Antes de 1992 los ejidos estaban protegidos, no eran