Tramitación del Juicio

Ejecutivo
1) Cuaderno Ejecutivo: contiene la gestión
preparatoria y, en su caso, la demanda ejecutiva,
las excepciones que el ejecutado opone, la
contestación del ejecutante, la prueba rendida y la
sentencia.

2) Cuaderno de Apremio: se inicia con el

mandamiento de ejecución y embargo y contiene
todos los actos orientados al embargo de los bienes
del deudor, la administración y la realización de
éstos. Se tramita paralelamente con el ejecutivo
pero se suspende al oponerse excepciones (luego
del embargo) y podrá reiniciarse para la liquidación
de bienes luego de una sentencia condenatoria de
remate.
Tramitación del Cuaderno
Ejecutivo
Juicio Ejecutivo comienza por:

1) Demanda ejecutiva: se rige por

normas de la competencia relativa,
incluyendo la distribución de causas.
2) Gestión preparatoria de la vía
ejecutiva: por expresa disposición
de la ley, se presenta ante el tribunal
que conoció la gestión preparatoria.
 Art. 441 CPC
a) Mandamiento se despacha sin audiencia ni
notificación del demandado.
b) Si ejecutado se apersona en juicio, sus
gestiones no embarazarán la ejecución y sólo
se estimarán como datos ilustrativos para
apreciar la procedencia de la ejecución.
c) Sólo se admite apelación de la resolución que
deniega el mandamiento, en cuyo caso
tampoco es oído el demandado.
 La Demanda Ejecutiva
Requisitos:
1) Comunes a todo escrito
2) Comunes a toda demanda
3) Requisitos que habilitan para demandar en
juicio ejecutivo:
 Existencia de un título ejecutivo
 Expresar en la demanda la especie o la
cantidad líquida por la cual se pide la ejecución
 Que la obligación sea actualmente exigible
 Que acción ejecutiva no se encuentre prescrita
4) Cumplir con las normas sobre
comparecencia en juicio (patrocinio
abogado y designar mandatario judicial)
 Mandamiento de Ejecución y
Embargo
 El Tribunal ordena: “Despáchese
mandamiento de ejecución y embargo” o
simplemente “Despáchese”.
 Se inician cuaderno ejecutivo y cuaderno
de apremio.
Características del mandamiento de
ejecución y embargo
1. Es una resolución judicial, por lo tanto debe
cumplir con los requisitos comunes a toda
resolución
2. Tiene su origen en la providencia
“despáchese”, la cual constituye una auto-
orden del tribunal para despachar el
mandamiento de ejecución y embargo
3. Tiene naturaleza jurídica de sentencia
interlocutoria de segundo grado que sirve de
base a la dictacion de una sentencia definitiva.
 Menciones del mandamiento de
ejecución y embargo

Menciones esenciales:
 Orden de requerir de pago al deudor por el
capital, intereses y costas
 Orden de embargar los bienes suficientes
para cubrir la deuda con sus intereses y
costas, si éste no paga en el acto del
requerimiento
 Designación de un depositario provisional
 Menciones de la Naturaleza:

 Designación de los bienes sobre los cuales

puede recaer el embargo, lo cual se hace
en la demanda (obligación cuando se trata
de un cuerpo cierto)
 Solicitud de auxilio de la fuerza pública (no
puede decretarlo el tribunal de oficio)
 El Requerimiento de Pago
 Se trata de una “notificación-requerimiento” ya
que se persigue exigir el pago de la deuda y si el
deudor no lo hace, se proseguirá con el juicio
ejecutivo mediante el embargo de bienes.
 El requerimiento de pago se realiza entregando
al notificado copia de la demanda ejecutiva, la
providencia sobre la que ella recae y el
mandamiento de ejecución y embargo.
 Al ser la demanda ejecutiva la primera
actuación en el proceso, habrá de notificarse
personalmente. Sin embargo, cabe hacer una
distinción :
a) Si el deudor es habido, el requerimiento
de pago de hacerse personalmente. Según
el art. 41, el requerimiento de pago no podrá
hacerse en un recinto de libre acceso público.
En tal caso el receptor entregará una citación
para que se practique posteriormente. Si el
deudor no concurre a esta citación se hará
inmediatamente y sin más trámite el embargo.
b) Si el deudor no es habido el
requerimiento de pago se hace
mediante una notificación especial,
llamada “cédula de espera”, que se
traduce en una citación a la oficina del
receptor. Si el deudor no concurre a esta
citación, el embargo se hará
inmediatamente y sin más trámite.
 Si el juicio se inicia por gestión
preparatoria de la vía ejecutiva:
 La demanda ejecutiva no constituye el
primer escrito en el juicio.
 Notificación se efectuará por cédula si
el deudor ha designado domicilio
durante el trámite de la gestión
preparatoria de la vía ejecutiva.
 Si el deudor no fija domicilio, las
resoluciones se notificarán por el
estado diario.
 Actitudes del ejecutado frente al
requerimiento de pago:
 Pagar en el acto el total del capital, los
intereses y las costas. El juicio ejecutivo va a
terminar.
 No pagar; con lo cual se practica el embargo
de los bienes del deudor, en cantidad suficiente
para cubrir el capital, los intereses y las costas, y
también se comenzará a contar el plazo para
que el ejecutado ejerza su posibilidad de
defensa.
 El embargo será entonces la primera
actuación en el cuaderno de apremio.
 Éste se producirá siempre, cualquiera sea
la actitud que se asuma en el cuaderno
ejecutivo (siempre que el deudor no
pague).
 Si el demandado opone excepciones, el
cuaderno de apremio se suspenderá a
partir del embargo.
 Designación de depositario
provisional
 Responsabilidad que deberá recaer en una
persona que designe el acreedor, o en persona
de reconocida honorabilidad y solvencia que
designe el tribunal o el deudor.
 El acreedor podrá también designar como
depositario al deudor (establecimiento de un tipo
penal especial) o pedir que no se designe
depositario.
 Defensa del Ejecutado
 Es de carácter restrictivo, ya que el título
ejecutivo es un documento dotado de una
presunción simplemente legal.
 Se traduce en la mera facultad de oponer las
excepciones taxativas del Art. 464 CPC.
 Se trata de una defensa eminentemente
formalista , que de efectuarse dentro de un
plazo fatal y debe cumplir con una serie de
requisitos para su admisibilidad.
 El plazo para interponer excepciones comienza a correr
desde que se efectúa el requerimiento de pago.
1. Si se efectúa dentro del territorio de la república:
a) En la comuna que sirve de asiento del tribunal que
conoce el juicio: 4 días.
b) Dentro del territorio jurisdiccional pero fuera de la
comuna de asiento del tribunal: 8 días.
c) Fuera del territorio jurisdiccional: requerimiento se
hace vía exhorto. El deudor puede oponer excepciones
ante el tribunal exhortado dentro de 4 u 8 días
(dentro o fuera comuna), quien remitirá la solicitud de
oposición al tribunal exhortante. También se podrán
oponer ante el tribunal exhortante en el plazo de 8 días
más el aumento de la tabla de emplazamiento.
2. Si se efectúa fuera del territorio de la república:
El término será según la tabla de emplazamiento.
 Requisitos formales de la oposición
de excepciones:
1. Oponer todas las excepciones en un mismo escrito,
sean dilatorias o perentorias.
2. Sólo se podrán entablar las excepciones contenidas en
el Art. 464 CPC.
3. En el escrito deben expresarse con claridad y precisión
los hechos que sirven de fundamento a las
excepciones y los medios de prueba que se harán
valer.

Cuando no se oponen excepciones, se omite la

sentencia definitiva y el mandamiento de ejecución y
embargo se convierte en la sentencia final del juicio.
 Excepciones
 Excepciones Dilatorias
1. Incompetencia del tribunal
2. Falta de capacidad del demandante o de
personería o representación legal del que
comparezca a su nombre
3. Litis pendencia
4. Ineptitud del libelo
 Excepciones Perentorias
1. El beneficio de excusión o caducidad de la fianza
2. Falsedad del título
3. Falta de algunos requisitos legales para que dicho
título tenga fuerza ejecutiva.
Este numeral le otorga un carácter genérico al
artículo. Por ejemplo:
 si no se ha efectuado en forma perfecta la cesión de
un título ejecutivo
 si se ha iniciado un juicio ejecutivo sin la previa
notificación a los herederos
 en los casos en que es perjudicada una letra de
cambio o un pagaré por protesto extemporáneo
4. Exceso de avalúo en los casos de los incisos 2º y
3º del Art. 438.
5. Pago de la deuda
6. Remisión de la deuda
7. Concesión de esperas o prórroga del plazo
8. Novación
9. Compensación
10. Nulidad de la obligación

11. Pérdida de la cosa debida

12. Transacción

13. Prescripción de la deuda o de la acción ejecutiva

14. Cosa juzgada

Opuestas las excepciones, el tribunal
conferirá traslado al ejecutante para que
las responda en el plazo fatal de 4 días.
Vencido el plazo, el tribunal las declarará
admisibles o inadmisibles.
Si las declara inadmisibles o si no se
considera que se rinda prueba, se dictará
sentencia definitiva. En caso contrario se
recibirá la causa a prueba.
La prueba en el juicio ejecutivo
 Sólo existirá fase de prueba si el tribunal admite
las excepciones y estima necesario que se rinda
prueba para acreditar los hechos en que éstas
se fundan.
 La prueba sólo puede recaer sobre los hechos
que configuran la excepción.
 El término probatorio es de 10 días, siendo
fatal para la prueba de testigos.
 Sólo hay término probatorio extraordinario
cuando el ejecutante o ambas partes de común
acuerdo lo solicitan. Puede ampliarse este
término hasta por 10 días más y debe
solicitarse antes de vencido el término legal.
 Vencido el término probatorio, los autos
quedarán en secretaria por 6 días, para
formularse observaciones a la prueba
(por escrito).
 Luego, sin nuevo trámite, el tribunal citará
a las partes para oír sentencia.
 La sentencia definitiva deberá
pronunciarse en el término de 10 días.
 De Pago

Condenatoria

Sentencia De Remate

Absolutoria
 Recursos Aplicables

1. Recurso de Aclaración, Rectificación

y Enmienda
2. Recurso de Apelación
3. Recurso de Casación en la forma
 Apelación
• Procede contra la sentencia de primera
instancia. Ejecutante debe
Contra Sentencia caucionar las
Ejecutado de Pago resultas para no
suspender la
Con una ejecución de la
Apelación sentencia de sentencia
deducida por remate

Se concede en el
Ejecutante sólo efecto
devolutivo
Se concede
en ambos
efectos
 Sentencia Definitiva dictada en
Juicio Ejecutivo
 Por regla general, produce cosa juzgada
respecto de cualquier otro juicio ejecutivo, a
excepción de la denominada “renovación
de la accion ejecutiva”.
 Produce cosa juzgada en relación a un juicio
ordinario, con la excepción de la llamada
“reserva de acciones y excepciones”.
 Renovación de la Acción Ejecutiva
 Pese a poseer la sentencia el carácter de cosa
juzgada, puede ocurrir que perviva la
posibilidad de volver a demandar
ejecutivamente.
 Procede cuando la demanda ejecutiva es
rechazada por haberse acogido las excepciones
de:
1. Incompetencia del Tribunal
2. Incapacidad
3. Ineptitud del Libelo
4. Falta de oportunidad en la ejecución
 La Reserva de Acciones y
Excepciones
 La sentencia dictada en juicio ejecutivo
produce en principio excepción de cosa
juzgada en un juicio ordinario posterior.
Excepcionalmente esto no sucede cuando
el tribunal otorga la reserva de acciones y
excepciones, la cual puede solicitarse
dentro del juicio ejecutivo por el
ejecutante, por el ejecutado o por
ambos en un término común.
 Se deja a salvo, para un juicio ordinario
posterior, la acción respecto de la cual se
haya hecho la reserva.
 La reserva de acciones sólo puede
referirse a aquellas que el ejecutado haya
opuesto en el juicio ejecutivo.
 Reserva debe ser resuelta en la sentencia
definitiva que se dicta en el juicio
ejecutivo.
 El ejecutante perderá el derecho de
deducir nueva acción ejecutiva y quedará
ipso facto sin valor el embargo.
Reserva Al momento de
de responder a las
excepciones opuestas
Acciones (4 días)

Ejecutante Antes de dictarse sentencia en juicio

ejecutivo (oportunidad común)

Al momento de oponerse a la
Oportunidad Ejecutado ejecución (en el escrito de
oposición de excepciones)

Ejecutado puede iniciar un

Antes de dictarse sentencia juicio ordinario ejercitando
en juicio ejecutivo como acción las mismas
(oportunidad común) excepciones que haya opuesto
en el juicio ejecutivo
La parte que haya solicitado y
No se ejecutará la
obtenido la declaración judicial de
sentencia de pago o de
reserva deberá interponer la
remate mientras el
demanda ordinaria dentro del plazo
ejecutante no rinda
de 15 días.
fianza de resultas
Tramitación del Cuaderno de
Apremio
 En el cuaderno de apremio se van a
contener todas las actuaciones y trámites
que permitirán al ejecutante obtener el
cumplimiento compulsivo de la obligación
en el patrimonio del deudor.
 Se inicia con el mandamiento de ejecución
y embargo.
 Comienza su tramitación desde que el
deudor no paga frente al requerimiento de
pago.
 La primera actuación será el
embargo.
 El Embargo
 Acto jurídico procesal que tiene por objeto
asegurar el resultado de la pretensión
deducida, afectando determinados bienes
para el cumplimiento de la sentencia
definitiva del juicio ejecutivo.
 El embargo debe recaer sobre bienes que
sean de propiedad del ejecutado o sobre
los cuales este aparezca como poseedor.
 Bienes Inembargables
(Art. 445 CPC)
1. Sueldos, gratificaciones, jubilaciones que
pagan el Estado y las Municipalidades
2. Sueldos de trabajadores
3. Pensiones alimenticias forzosas
4. Rentas periódicas que deudor cobre de una
fundación o debido a la liberalidad de un
tercero, que sean necesarias para sustentar la
vida del deudor y de su familia
5. Fondos que gocen de este beneficio en virtud
de la Ley Orgánica del Banco del Estado.
6. Pólizas de seguros de vida y sumas que pague
el asegurador
7. Sumas pagadas a empresarios de obras públicas
durante las ejecución de trabajos
8. Bien raíz que deudor ocupa con su familia, varios
muebles y ropa necesaria para el abrigo.
9. Libros relativos a la profesión del deudor
10. Instrumentos que utiliza el deudor para la enseñanza
de una ciencia o arte
11. Uniformes y equipos militares según su grado
12. Objetos indispensables para la ejecución de un arte u
oficio agrícola
13. Utensilios caseros, artículos de alimentos y
combustibles hasta lo necesario para el consumo
familiar por un mes
14. Propiedad sobre objetos que el deudor posee
fiduciariamente
15. Derecho cuyo ejercicio es enteramente
personal como los de uso y habitación
16. Bienes raíces donados o legados con la
expresión de no embargables
17. Bienes destinados a un servicio que no pueda
paralizarse sin perjuicio del tránsito o la
higiene pública
18. Demás bienes que leyes especiales prohíban
embargar

La inembargabilidad no es renunciable
 La Práctica del Embargo
Se realiza por el ministro de fe receptor,
con el auxilio de la fuerza pública en
caso de ser necesario.
 Orden en que debe recaer el
embargo
1. Sobre cuerpo cierto debido designado en el
mandamiento de ejecución y embargo
2. Sobre bienes que el ejecutante haya designado en la
demanda ejecutiva o en el acto de practicarse el
embargo
3. Si no señala bienes, sobre los que señale el deudor si
estima el ministro de fe que son suficientes o no
existen otros
4. Por último, se establece el siguiente orden:
a) Dinero
b) Otros bienes muebles
c) Bienes raíces
d) Salarios y pensiones
 Requisitos del embargo
1. Realizarse en días y horas hábiles
2. Practicarse previa notificación del
mandamiento de ejecución y embargo
3. Levantarse acta de la diligencia suscrita
esencialmente por el ministro de fe y por
el depositario y firmada por el acreedor y
deudor si concurrieren
4. Expresarse en el acta, los bienes embargados
que se han entregado real o simbólicamente al
depositario, lo cual sirve como presupuesto
para configurar el delito de depositario
alzado
5. Ministro de fe debe enviar carta
certificada al ejecutado comunicándole el
embargo
 Si el deudor se niega a que se practique el
embargo, la diligencia se llevará a efecto
con el auxilio de la fuerza pública (lo cual
se solicita en un escrito posterior y se
acoge mediante la resolución “ofíciese”)
 El embargo se perfecciona con la entrega al
depositario provisional
 El depositario provisional deberá luego
entregar los bienes al depositario definitivo
que designen las partes de común acuerdo
o en su defecto, el tribunal
 El embargo de bienes inmuebles
produce efecto respecto de tercero
mediante la inscripción de éste en el
Conservador de Bienes Raíces
 Los bienes muebles producen efectos
respecto de terceros que tengan
conocimiento del embargo
 El dueño del objeto embargado puede
usar y gozar de la cosa; pero no puede
disponer de ella (objeto ilícito)
 Un bien embargado puede ser
“reembargado” perfectamente, en el
ejemplo que existan varios acreedores
 Existen dos vías para establecer el
“reembargo”:
1. Interponiendo la correspondiente tercería de
pago o prelación, en el juicio entablado por el
acreedor diligente
2. Solicitando al tribunal ante el cual se tramita el
juicio ejecutivo, que oficie al juez que ordenó
el embargo en primer lugar para que no se
pague el primer acreedor hasta que no se haya
caucionado su crédito
 Instituciones ligadas al
embargo
 Exclusión del embargo: facultad que tiene el ejecutado
para solicitar que se alce el embargo sobre bienes
inembargables.
 Ampliación del embargo: facultad del ejecutante para
solicitar que se incorporen más bienes al embargo ya que
resultan insuficientes para cubrir el capital, los intereses y
las costas. Esta solicitud se puede otorgar a criterio del
tribunal (justo motivo de temer que los bienes embargados
no basten); o por calificación de la ley (bienes difíciles de
realizar con justo motivo o por la introducción de alguna
tercería). Si concurren estas circunstancias y el tribunal no
da lugar a la solicitud, dicha resolución puede ser
atacada por apelación (por ejemplo, el embargo que
haya recaído en una cuota de una comunidad hereditaria
que es propiedad del deudor).
 Reducción del embargo: facultad del ejecutado
para solicitar el alzamiento del embargo sobre
alguno de los bienes, por ser excesivos para
asegurar el cumplimiento de la obligación y las
costas.
 Sustitución del embargo: facultad del
ejecutado para reemplazar los bienes embargados
por otros. Sin embargo, hay dos limitaciones: a)
sólo puede hacerse por dinero; y b) no opera
cuando el embargo ha recaído en especie o
cuerpo cierto. Se debe decir expresamente, al
hacer presente la suma de dinero al
tribunal, que el objeto es sustituir el o los
bienes embargados y no pagar la deuda. Si
no la consignación se tomará como cesación
y por ende, como un desistimiento de las
excepciones.
 Cesación del embargo: El ejecutado
deposita el dinero en la cuenta corriente
del tribunal para pagar la obligación que
se demanda, con el objeto de dejar sin
efecto el embargo.

Todas estas instituciones se tramitan

como incidentes en el cuaderno de
apremio.
 Administración de los bienes
embargados
 Corresponde por regla general al
depositario provisional, designado por el
ejecutante en el mandamiento de
ejecución y embargo, o por el juez en su
defecto.
 El depositario provisional permanece en el
cargo hasta designarse un depositario
definitivo en audiencia verbal, por las
partes de común acuerdo o por el tribunal.
 Facultades del depositario
 Por regla general sólo puede ejercer
facultades de administración.
 Excepcionalmente, posee facultades
de disposición (con autorización del
tribunal) para vender muebles sujetos a
corrupción, susceptibles de próximo
deterioro o de conservación difícil o
dispendiosa.
 Depositario debe rendir cuenta de las
gestiones que haya realizado en su cargo.
 Las partes poseen 6 días para examinar la
cuenta. Si no se formulan objeciones, se
tendrá por aprobada.
 Con el producto de la realización de
bienes, se paga primero y a prorrata, las
costas y la remuneración del depositario
(luego será el crédito).
 Sentencia Ejecutiva
 Para el cumplimiento de la sentencia
condenatoria, se debe distinguir entre:
1. Sentencia de pago: al estar ejecutoriada, o sin
estarlo, una vez que se caucionen las resultas
del juicio, el ejecutante debe solicitar la
liquidación del crédito y la tasación de costas.
2. Sentencia de remate: se dicta cuando el
embargo recae sobre bienes que no son dinero
ni la especie debida. La apelación en contra
de esta resolución se concede en el sólo
efecto devolutivo. La sentencia de remate
causa ejecutoría para todos los efectos de que
se realicen los bienes, pero todo lo que en su
virtud se efectúe queda sujeto a la condición
de que la resolución sea confirmada.
 La Realización de Bienes
 Es producida como consecuencia de la
sentencia de remate.
 El CPC la denomina “procedimiento de
apremio”.
 Cuatro tipos de bienes:
1. Bienes muebles sujetos a corrupción, susceptibles
de deterioro o de difícil o dispendiosa
conservación: son vendidos por el depositario, con
autorización judicial y sin necesidad de tasación.
2. Efectos de comercio realizables en el acto: se
venden sin previa tasación, por un corredor de bolsa
(ejemplo: acciones de S.A.).
3. Bienes muebles no comprendidos anteriormente:
se venderán por un martillero designado por el tribunal,
siempre que sea posible su venta, y sin necesidad de
tasación.
El retiro de especies no podrá decretarse antes
del transcurso de 10 días desde la fecha de traba
del embargo (a menos que el juez lo ordene
fundadamente)
4. Bienes que requieren previa tasación:
Son los que se venderán en pública subasta.
Estos son:
a) Todos los bienes raíces

b) Bienes no comprendidos anteriormente

(ejemplo: derechos en sociedad de personas)
 Principales etapas que establece el
CPC para la subasta pública de
inmuebles:
1. Tasación
2. Fijación día y hora para la subasta
3. Bases del remate
4. Purga de Hipotecas
5. Autorización para enajenar bien raíz embargado
6. Publicación de avisos
7. Subasta del inmueble
8. Otorgamiento de escritura pública
 Se presenta un
certificado emanado del
SII constatando el avalúo
del inmueble, solicitando
Tasación
al tribunal que se tenga
por aprobado con Presentado el
Se deberá citar para
citación. informe del perito,
dentro de 2do día
se abrirá un plazo
para designar perito
de 3 días para
El ejecutado tasador.
impugnarlo.
poseerá 3 días
para requerir
nueva tasación.

A) Aprobar
tasación De la impugnación
que efectúe una
B) Ordenar Transcurrido el
de las partes, se
rectificación de plazo, el
dará traslado por
tasación por el tribunal puede
3 días a la
mismo perito, o por contraparte.
otro; o fijar el
mismo tribunal el
justiprecio de los Estas resoluciones son inapelables
bienes
 Fijación día y hora para la subasta
 Para realizar la subasta se deben producir los siguientes
actos:
1. Publicación de avisos que informen el día y hora del
remate, en un diario de la comuna de asiento del
tribunal o de la capital de la provincia o capital de la
región si en aquella no lo haya, debiendo el primer aviso
publicarse a lo menos 15 días antes del remate. Deben
publicarse a lo menos 4 avisos. En el caso de
inmuebles , las publicaciones deben practicarse en el
lugar en que éstos se encuentren. Finalmente debe
presentarse un escrito ante el tribunal, solicitando que el
secretario certifique el tenor de los avisos. En la práctica
se agrega a la certificación, un recorte del diario donde
aparece el aviso.
2. Aprobación de las bases del remate
3. Acompañamiento de un certificado de
gravámenes y prohibiciones del inmueble
 Bases del remate
 Ejecutante debe presentar un escrito proponiendo las
bases al tribunal, quien proveerá el escrito “como se
pide, con citación”, indicando que se tendrán por
aprobadas si el ejecutado no se opone dentro de 3
días.
 Si no hay acuerdo el tribunal fijará las bases.
 Cláusulas:
1. Especificación de bienes
2. Precio mínimo
3. Forma de pago
4. Garantías para caucionar el pago a plazo
5. Fecha en que se entregará el inmueble
6. Facultad del ejecutante de participar en el remate con
cargo a su crédito
 Purga de Hipotecas
 Consiste en la extinción de las hipotecas al concurrir
tres requisitos copulativos:
1. Que el inmueble sea vendido en pública subasta
2. Que los acreedores hipotecarios sena citados
3. Que haya transcurrido entre la citación y la subasta, el
término de emplazamiento del juicio ordinario

En el caso en que un inmueble sea perseguido por un

acreedor hipotecario de grado posterior, el acreedor
hipotecario de grado preferente tiene derecho a exigir el
pago de su crédito en el orden que corresponda.
 En consecuencia, si se remata un
inmueble sin citarse a los acreedores
hipotecarios, se mantienen vigentes las
hipotecas. Además en el caso en que el
que ejecute el inmueble sea el primer
acreedor hipotecario y no se haya citado a
los acreedores hipotecarios de grado
posterior, el adjudicatario se subrogará en
los derechos del primer acreedor
hipotecario.
 Autorización para enajenar bien
raíz embargado
 Si el inmueble que se va a rematar se
encuentra embargado por orden de otro
tribunal donde se está siguiendo el juicio,
no puede venderse sin previa autorización
de este tribunal. Por lo tanto se debe
enviar un escrito al tribunal solicitando
que dirija un oficio al tribunal que haya
dispuesto el embargo para autorizar la
venta.
 Remate del inmueble
 Pueden plantearse dos situaciones:
1. Existen postores en el remate:
El tribunal debe calificar la caución a rendir para participar en la
subasta.
Se efectúa el remate partiendo del mínimo y se adjudicará el
inmueble al mejor postor. Efectuada la adjudicación, se
levantará un acta de remate. La compraventa (en la cual una
de las partes será representada por el tribunal) se perfecciona al
extenderse el acta de remate, documento que debe ser firmado
por el juez, el adjudicatario y por el secretario del tribunal.
2. No existen postores en el remate:
El acreedor podrá optar por dos situaciones:
a) Que se le adjudiquen por los dos tercios de la tasación, los bienes
embargados
b) Que se reduzca el avalúo por el tribunal, en no más de una
tercera parte del avalúo. Si se opta por esta última alternativa
(nuevo remate) y no hay postores, el acreedor tendrá tres
opciones:
i) Que se le adjudiquen los bienes por los dos tercios
ii) Que se pongan por tercera vez en remate, por el precio
que el tribunal designe
iii) Que se le entreguen en prenda pretoria
 Prenda pretoria: cuando se le entregan al
acreedor los bienes embargados para que se
pague con sus frutos.
 En esta situación, el acreedor podrá pedir que se
realice un último remate (en este no habrá un
mínimo para las posturas).
 La entrega de prenda pretoria se hará bajo
inventario solemne.
 En cualquier momento, el deudor podrá pedir los
bienes dados en prenda pretoria, pagando la
deuda y las costas.
 El acreedor deberá rendir cuenta de su
administración cada año (inmuebles) o cada seis
meses (muebles).
 Otorgamiento de escritura pública
 Con posterioridad al acta de remate debe
extenderse la escritura pública definitiva,
para los efectos de practicar la tradición
del inmueble; la cual se produce
finalmente con la inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces, la
escritura pública de compraventa,
que deberá extender el juez como
representante del deudor.
 Puede ser que la persona que se
adjudicó la cosa, se desista de
efectuar la compra:
 Discusión en la doctrina:
1. Una parte afirma que el adjudicatario tiene la
obligación de comprar el inmueble (la venta ya
se reputó perfecta), ya que de lo contrario el
acta de remate se haría valer como título
ejecutivo.
2. Otro sector dice que el adjudicatario tiene
derecho a desistirse, y se aplicará como
sanción, la pérdida de la suma de dinero que
haya depositado como garantía de seriedad de
la oferta. En la práctica se usa este último
criterio.
 Nulidad de la Subasta
1. Nulidad procesal: vicio que debe ser
solicitado durante el curso del juicio
ejecutivo (ejemplo: falta de requisito
esencial de tasación de bienes raíces)
2. Nulidad sustancial: vicio vinculado al acto
de la compraventa, lo cual se debe
reclamar en un juicio ordinario posterior,
en el cual se demandará la nulidad de la
venta.