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Maintenance

et entretien
du btiment
Ralis par :
AZMANI Mehdi (IB2)
CHEIKH Imane (IB2)
DAOUDI Tajeddine (IB2)
JENJARE Anass (IB1)
Maintenance
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Plan

1 Dfinition et typologie de la maintenance

2 Maintenance dans le second oeuvre

3 Maintenance dans le gros oeuvre

Maintenance
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Dfinition
Ensemble des activits destines
maintenir ou rtablir un bien dans un tat
ou dans des conditions donnes de sret de
fonctionnement, pour accomplir une fonction
requise. Ces activits sont une combinaison
d'activits techniques, administratives et de
management.

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Maintenance
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Types de maintenance :

Maintenance

Maintenance Maintenance
prventive corrective

Systmatique Conditionnelle Prvisionnelle Palliative Curative

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Maintenance prventive :
Maintenance ayant pour objet de rduire la probabilit de
dfaillance ou de dgradation dun bien ou dun service rendu. Les
activits correspondantes sont dclenches selon :
- un chancier tabli partir dun nombre prdtermin dunits
dusage ;
- et/ou des critres prdtermins significatifs de ltat de
dgradation du bien ou du service
La maintenance prventive se subdivise en trois catgories :

Maintenance systmatique

Maintenance conditionnelle

Maintenance prvisionnelle
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Maintenance
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Maintenance corrective :
Ensemble des activits ralises aprs la dfaillance d'un bien ou
la dgradation de sa fonction, pour lui permettre d'accomplir une
fonction requise, au moins provisoirement.
La maintenance corrective comprend en particulier
- la localisation de la dfaillance et son diagnostic
- la remise en tat avec ou sans modification
- le contrle du bon fonctionnement.
La maintenance corrective se subdivise en 2 catgories :

Maintenance palliative

Maintenance curative
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Niveau 5
Rparation, reconstruction ou excution de rparations importantes.
Niveau 4
Travaux importants de maintenance corrective et prventive,
l'exception de la rnovation et de la reconstruction.
Rparations mineures, oprations courantes de maintenance prventive Niveau 3
(rglage, ralignement, appareils de mesure). Identification et diagnostic des
pannes. Rparation par change, rparation mineure.
Dpannage par change standard et oprations mineures de Niveau 2
maintenance prventive (exemple : graissage, contrle de bon
fonctionnement).
Rglages simples prvus par le constructeur, au moyen d'organes Niveau 1
accessibles, sans aucun dmontage ou ouverture de l'quipement ou change
d'lments accessibles en toute scurit (voyants, fusibles).
Les niveaux de la maintenance
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Maintenance
LOGO Maintenance dans le
second uvre

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Exemple de pathologie dans
llectricit du btiment
Poste Haute tension-Basse tension

Entretien prventif (mensuel):

Visite dinspection visuelles des organes
Tenir jour les schmats de distribution.
Essai de dmarrage du groupe lectrogne
et essai de londuleur en autonomie.

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Poste Haute tension-Basse tension

Dpannage curatif
Diagnostique :
Echauffement
Disjonction
Intervention :
Nettoyage et serrage des connexions
Recherche de la cause de la surcharge
accidentelle ou du dfaut disolement.

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Poste Haute tension-Basse tension

Intervention lourde (tous les 5 10 ans):

Diagnostic :
Panne de lalimentation de secours du groupe
lectrogne
Panne de londuleur (batterie remplacer tous
les 5 ans environ)
Intervention :
Batterie remplacer tous les 5 ans environs

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Canalisations pour alimentation de

leau
1-Visite de contrle (annuelle)
Vrification de lensemble de lalimentation froide
et des accessoires de raccordement et de
fixation

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Canalisations pour alimentation de
leau
Entretien prventif
Les oprations effectuer annuellement :
Vrifier la corrosion interne et lentartrage
dtartrage avec une solution acide
Analyse physico-chimique de leau
Suppression progressive des rseaux en plomb

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Canalisations pour alimentation de
leau
Dpannage curatif
Vrification de prsence de fuites au niveau des
assemblages et des accessoires (chaque 3 5
ans).
changement de joints et mise en place de
rducteur de pression.

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Canalisations pour alimentation de
leau
intervention lourde
En cas de :
Dfaut de fonctionnement
Partie de canalisation descelle
Corrosion de certaines canalisations
-Rparation des fixations descelles ou manquantes
-Grattage et application dantirouille
-Changement des parties de canalisations trop
corrodes
Sinon remplacement du rseau de canalisation
(chaque 30 50 an)
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Fissures
Types de fissures
Passive
Retrait du bton
Mauvais compactage initial
Remblayage prmatur du sol

Active
Problme de drainage
Affaissement
Sol de mauvaise qualit

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Traitement par injection
Principe : faire pntrer dans des fissures un produit
susceptible de crer une continuit mcanique et/ou
une tanchit
Fissures injectables louverture est au moins comprise
entre 0,1 et 0,2 mm.

Colmatage de la fissure

15 20 cm

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Injection de la rsine

La rsine est injecte au pistolet au niveau

de la premire bandelette pralablement
enleve jusqu' ce que le produit ressorte au
droit de la seconde bandelette.

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Traitement par calfeutrement

Principe: colmater sur une

certaine profondeur les fissures par
un produit souple pour rtablir une
tanchit lair ou leau

Application : fissures qui ne mettent pas

en jeu la rsistance de la structure.

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Traitement par calfeutrement
Fissure sur une paroi :
cration dune engravure ou saigne en V ou rectangulaire

Saigne en V Saigne rectangulaire

Largeur de la saigne 10 mm
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Traitement par calfeutrement

Fissure dangle :
cration dun solin de forme triangulaire soit avec un mortier
soit avec un mastic.

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Entretien des fondations

effets visibles
Fissures
affaissements de murs
Mouvement de faade
Fissures dans les murs porteurs
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Entretien des fondations

altration du bton plac

dans un milieu agressif erreurs dans la conception ou au
cours de la construction de louvrage

modification de
lenvironnement
(fouille a proximit de carts entre les
louvrage, caractristiques
modification de niveau Causes gotechniques relles et
de la nappe, celles prises en compte
affouillements...)

modification des sollicitations

extrieures (ex : volution de ces dernires par
surcharge des terrains altration dans le temps du terrain
avoisinants de fondation
(effondrement de carrire sous-jacente)
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Entretien des fondations

Reprise en sous oeuvre

Amlioration et renforcement Mthodes

des terrains de fondation par injection
dintervention
Le raccordement de la fondation
un terrain plus rsistant
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Reprise en sous oeuvre

soit reporter le niveau de fondation un

niveau infrieur, o le terrain est de meilleure
qualit,

soit augmenter la surface de la fondation au

niveau,o elle a t initialement
ralise(longrines ou chanage horizontal)
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Amlioration et renforcement des
terrains de fondation par injection
Injections classiques:remplir des vides
naturels(fissures, vides des terrains
granulaires). Le remplissage se fait avec un
coulis

compactage statique horizontal (ou injection

solide):introduire sous pression dans le sol un
mortier de consistance raide. Linjection
refoule le sol environnant et peut ainsi en
amliorer les caractristiques gotechniques
Injection de claquage, jet groiting,
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Le raccordement de la fondation
un terrain plus rsistant

pieux ou micropieux
Tirants et boulons dancrage. gnral mis en
prcontrainte(traction pralable)
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erci pour votre attention