Unidad II:

LA FACULTAD O DERECHO QUE POSEE UNA PERSONA (LLAMADA

PROPIETARIO) DE OBTENER DIRECTAMENTE DE UNA COSA O BIEN
DETERMINADO TODA LA UTILIDAD JURIDICA QUE ESA COSA ES
SUCEPTIBLE DE PROPORCIONAR

SE CARACTERIZA:

ES UN DERECHO ABSOLUTO
ES UN DERECHO EXCLUSIVO
ES UN DERECHO PERPETUO
 Los sujetos de la propiedad en el Derecho Romano
eran solamente los ciudadanos romanos y aquellos
peregrinos y latinos que gozaban del ius commercii
 Pueden ser objeto del derecho de propiedad todos los bienes
muebles y dentro de los inmuebles los fundos itlicos
(propiedad quiritaria) , es decir, aquellos situados en Italia.
Sobre los fundos provinciales exista otro tipo de propiedad,
llamada propiedad bonitaria. No podan ser objeto del dominio
privado las cosas extra commercium. Tampoco podan ser
objeto de propiedad las cosas incorporales, mientras que hoy
da existe la propiedad intelectual, la industrial, etc.
 LIMITACIONES DEL DERECHO PUBLICO:

a) PROHIBICIONES DE ENTERRAR CADEVERES EN FINCAS

URBANAS
b) PASAJE FORZOSO EN BENFICIO DE LA COMUNIDAD.
c) LAS FINCAS COLINDANTES CON RIOS NAVEGABLES DEBEN
SOPORTAR EL USO DE SUS RIBERAS PARA MANIOBRAS DE
NAVEGACION.
d) EXPROPIACION POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA (JUSTINIANO)
e) RESTRICCION EN RELACION A LA ALTURA ESTETICA Y
DISTANCIA DE LAS CONSTRUCCIONES.
 LIMITACIONES DE DERECHO PRIVADO:

a) SE PUEDE EXIGIR AL VECINO EL CORTE DE LAS RAMAS DE UN ARBOL

QUE SE EXTIENDE SOBRE UNA PROPIEDAD
b) DERECHO A RECOGER FRUTOS DE PLANTAS PROPIAS DESPRENDIDOS
SOBRE EL SUELO AJENO
c) LA SERVIDUMBRE DE PASO IMPUESTAS POR UN MAGISTRADO EN CASO
DE FUNDOS INCOMUNICADOS
d) PROHIBICION DE ALTERAR CON OBRAS EL FLUIR DE AGUAS EN
DETRIMENTO DE LOS DEMAS FUNDOS.
e) ENTRE OTRAS ACCIONES ACORDADAS POR LA LEY A LOS
PROPIETARIOS POR CAUSA DE VECINDAD.
 Es la coexistencia de 2 o mas titulares del derecho de propiedad sobre
una cosa. Cada uno de los condminos es propietario de una cuota
ideal o porcin.
Cada condmino ejecuta sus facultades por su cuota: adquiere frutos,
enajena, grava, etc., para disponer de la cosa por entero requiere del
consentimiento unnime de todos los condminos.
La Actio communi dividundo es la accin que tiene un condmino
para separarse del condominio. OJO: solo para los condominios NO
resultantes de una herencia(actio familiae erciscundae)
Cuando uno de los copropietarios perda su cuota parte por renuncia,
abandono o por otra causa, su cuota acreca la cuota parte de los
dems comuneros (ius adscrecendi).
 Existen dos Modos:
ORIGINARIOS:
son aqullos en los que la propiedad se adquiere en base a una
relacin directa del sujeto que adquiere con la cosa adquirida, sin que
medie relacin personal alguna con el anterior propietario o cualquier
otro sujeto

DERIVATIVOS:
son aqullos en los que la propiedad se adquiere en base a la
transmisin de la misma de un titular a otro
 OCUPACION:
La ocupacin (occupatio) podra definirse como la aprehensin de una cosa que no
pertenece a nadie (res nullius) con la intencin de retener para s como propia.

exige el concurso de tres circunstancias:

La idoneidad en la cosa para ser adquirida es decir susceptibles de apropiacin por el

primero que las ocupare.

La aprehensin de la cosa es decir que la cosa estuviese dentro de su esfera de accin

Intencin de retenerla para s

 res nullius(cosas de nadie):

Los animales salvajes en estado de libertad.

Las res hostiles, cosas posedas por los enemigos con quienes
los romanos estaban en guerra.
Las res derelictae, cosas abandonadas por su dueo.
La insula in mari nata, isla nacida en el mar.
 ACCSESION:

Modo natural de adquirir que daba derecho al propietario de una cosa

sobre todo lo que se incorpora, formando parte integrante de ella o

bien sobre todo lo que se desprenda de la misma para formar un

cuerpo nuevo.
 EJEMPLOS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD POR ACCESION:
(isla nacida en un ro): Cuando una isla emerge de un ro cae bajo el
dominio de los propietarios ribereos de ambos lados.
Cuando un ro pblico cambia su cauce, el lecho abandonado es
adquirido por los dueos de los fundos situados en las que fueron sus
orillas.
Consiste en la construccin de un edificio con materiales
pertenecientes a persona distinta del dueo del suelo, por tanto, ste
ltimo adquiere la propiedad del edificio.
El dueo del pergamino, tabla, etc., se hace dueo de lo que en ellos
se haya escrito.
El dueo de la tela se hace propietario de lo que en ella se haya tejido
o bordado.
 Pintura: Sobre esta materia haba discusin entre los Sabinianos y los
Proculeyanos, ya que los primeros consideraban que lo pintado
acceda a la tabla o la tela y atribuan la pintura al dueo de la misma;
mientras que los segundos opinaban que el pintor adquira por
accesin la tabla o la tela, opinin sta acogida por Justiniano.
 LA ADQUISICION DE UN TESORO:

Es todo objeto mueble de valor que ha permanecido oculto por tanto

tiempo que en la memoria del dueo ha desaparecido. Justiniano
dispuso en relacin con el tesoro que si ste es descubierto en fundo
ajeno debe repartirse por mitad entre el descubridor y el dueo del
fundo y si es descubierto en tierras pblicas la mitad corresponde al
Estado.
 ESPECIFICACION:
Consiste en la transformacin de una materia prima ajena en una
especie nueva; el ejemplo clsico es el de las uvas y el vino, cuando
ambos son de distintos dueos.
Existe igualmente ac una discusin entre sabinianos y proculeyanos:

Los sabinianos: entienden que la nueva especie pertenece al dueo

original

Los Proculeyanos: que pertenece al autor de la especie nueva

 Justiniano distingue segn la posibilidad de volver la cosa a su estado
primitivo, habr o no especificacin y exige la buena fe del autor como
condicin necesaria para la adquisicin.
 LA CONFUSION Y LA CONMIXTION:

La confusin tena lugar cuando mezclaba lquidos del mismo tipo

pertenecientes a distintos propietarios y la conmixtin cuando lo que
se mezclaba era slido.
Cuando esa mezcla se realizaba estando de acuerdos los distintos
propietarios se produca una copropiedad y para salir de esa situacin
de poda solicitar la actio commni dividundo.
 Nota:
Para que exista confusin o conmistin es necesario que ninguno de
los cuerpos mezclados pueda ser considerado como principal o como
accesorio, ya que en este caso sera accesin; ni tampoco debe
resultar una especie nueva porque sera especificacin.
Si las dos cosas se unan sin consentimiento de los propietarios se
podan dar dos conceptos:
- Que la separacin fuera posible y esa situacin cada propietario
tena una actio ad exhibendu.
- Que la separacin no fuera posible crendose un estado de
copropiedad.
 LA MANCIPATIO:
Era el modo solemne y arcaico de transmitir la propiedad quiritaria. Era una
ceremonia solemne que se efectuaba en presencia de cinco testigos,
ciudadanos romanos y pberes, y de otra persona, libripens, que sostena una
balanza. Luego la persona que va a adquirir la propiedad golpeaba la balanza
con un trozo de bronce y pronunciaba una frmula solemne afirmando que la
cosa se hace suya conforme al Derecho de los quirites.
Slo poda ser utilizada por los ciudadanos romanos o por quienes gozaban del
ius commercii y nicamente para las cosas mancipi. En el Derecho
Justinianeo no exista ya la mancipatio.
 IN IURE CESSIO
Era una ceremonia que se realizaba ante el magistrado simulando un pleito
acerca de la propiedad de una cosa. El adquirente actuaba como demandante,
alegando su derecho de propiedad, y el transmitente actuaba como fingido
demandado, asenta a su pretensin, por lo que el magistrado adjudicaba la
cosa al primero.

La in iure cesio se utilizaba tanto para las cosas mancipi como para las nec
mancipi
 LA TRADITIO:
Consiste en que el cedente o quien entrega la cosa la pone a disposicin del
adquirente.

Se requiere:
Que la cosa sea REC NEC MANCIPI .
Que el cedente (tradens) tenga el dominio de la cosa y la voluntad de ceder la
propiedad
Que el adquirente (accipiens) tenga la voluntad de aceptarla
Que exista una justa causa, es decir que exista una relacin jurdica o situacin
que de acuerdo al derecho objetivo, fuese apta para justificar la transferencia
de dominio.
 CLASES DE TRADITO:
Traditio simblica:
No se entregaba la cosa sino un objeto que la simbolizara; por ejemplo, las
llaves.
Traditio longa manu:
Consista en indicar, sealando a distancia, la cosa cuya propiedad se trasmita.
Traditio brevi manu:
Se daba en aquellos casos en que el adquirente tena ya el objeto en su poder
por otro concepto; por ejemplo, cuando el adquirente tena la cosa en
arrendamiento.
Constitutum possessorium:
Es el caso inverso al anterior, el que transfera la propiedad retena la cosa, no
ya como dueo sino por otro ttulo, por ejemplo, en arrendamiento.