LA ESCRITURA

PUBLICA
DEFINICION:

El instrumento pblico creado por un

Notario pblico, con las formalidades de
ley y a requerimiento de parte, en donde
se plasma la voluntad y consentimiento
de o los requirentes en donde se
formalizan actos o contratos, creando,
modificando o extinguiendo derechos u
obligaciones recprocas
CLASES:
En Guatemala, se conocen tres clases de escrituras:
Principales, Complementarias y Canceladas;
a) Principales: Son aquellas que se perfeccionan en un
mismo acto e independientes de cualquier otra
escritura para tener validez.
b) Complementarias: O accesorias, estas vienen a
complementar una escritura anterior, que por alguna
circunstancia no se perfeccion, entre ellas estn las
de aclaracin, ampliacin y aceptacin.
c) Canceladas: Son aquellas que no nacen a la vida
jurdica, pero que ocupan un lugar y numero en el
protocolo, por lo que deben de ser canceladas y dar el
aviso respectivo al Archivo General del Protocolos.
PARTES:

En Guatemala, por muchos aos hemos

seguido un sistema sencillo cuando
estructuramos la escritura pblica:
a) Introduccin.
b) Cuerpo
c) Conclusin.
 Introduccin: El encabezado contiene:
Es la primera parte de la escritura el cual
contiene: nmero de la escritura; lugar y
fecha, Artculo 29 numeral 1, hora si se
trata de testamento o donacin por
causa de muerte, Artculo 42 numeral 1,
las palabras ante mi, nombre del Notario
autorizante y su calidad: Notario
 El cuerpo: En el cuerpo de debe constar la
relacin fiel, concisa y clara del acto o contrato.
(Artculo 29 numeral 7.) La primera parte del
cuerpo esta conformada por los antecedentes o
exposicin. los antecedentes en toda escritura
son: circunstancias tiles que ayudan a la feliz
interpretacin de las declaraciones de voluntad
que se manifiestan. 80 En ella se consigna la
descripcin del objeto que va a ser causa del
negocio jurdico, elementos indispensables
para la contratacin
 Conclusin: El cierre del instrumento ya no
debe aparecer en clusulas. Aqu el Notario
debe dar fe de todo lo expuesto, con una sola
vez que lo haga en toda la escritura es
suficiente; como tambin de los documentos
que tiene a la vista, relacionados al acto o
contrato, identificaciones, ttulos, etc.91 En las
advertencias del cierre. Los efectos legales del
acto o contrato y obligacin que tiene de
presentar el testimonio al registro respectivo.
(Artculo 29 numeral 11).
 La tcnica notarial en el faccionamiento
de la escritura pblica en Guatemala, se
basa en los Artculos 29 y 31 del Cdigo
de Notariado. La escritura va redactada
en papel sellado especial para protocolo,
una a continuacin de la otra, dejando
espacio nicamente para las firmas y
contiene tanto las formalidades
esenciales como las no esenciales
CONTRATO DE
PROMESA DE
COMPRAVENTA
DEFINICION Y REGULACIN

El contrato de Promesa de compraventa

de Bien Inmueble es un contrato
preparatorio, es de gran utilidad para
asegurar la celebracin de un contrato
futuro, estableciendo por anticipado las
condiciones y plazo a celebrarlo. Su
Regulacin legal se encuentra en los
artculos de 1674 al 1685 del Cdigo
Civil.
ELEMENTOS:

Personales: El Promitente Vendedor y el

Promitente Comprador

Reales: La cosa y el precio

Formales: La Escritura pblica

OBLIGACIONES PREVIAS

Las cdulas de vecindad, Documento

Personal de Identificacin, si no fueren
conocidos del Notario

El titulo con que se acredita la propiedad

o derechos que va a prometerse
OBLIGACIONES
POSTERIORES:
Razonar los ttulos o documentos que se tenga
a la vista y cuyo contenido sufra modificacin
Testimonio Especial al Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 das hbiles
siguientes a la celebracin del contrato.
Testimonio o Primer Testimonio, el cual se
presenta al Registro General de la Propiedad si
se trata de bien inmueble, el cual al estar
registrado se le entrega al cliente.
IMPUESTO:
El impuesto del testimonio especial se cubre
con timbres notariales, y por ser una escritura
de valor determinado es de 2 por millar sobre el
valor del contrato, es decir 2 quetzales por
cada mil quetzales del valor del contrato, este
monto no debe de exceder de trescientos
quetzales, adems de pegarle a cada hoja un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de
quetzal.
En el testimonio o Primer testimonio este debe
de llevar un timbre de Cincuenta quetzales (Q.
50.00) con lo que se cubre el impuesto, y un
timbre de cincuenta centavos por el testimonio.
CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de Compraventa de Bien

Inmueble consiste en que una de las
partes se obliga a transferir la propiedad
de una cosa y la otra parte a pagarla en
dinero. Este contrato esta regulado en
los artculos 1790 al 1851 del Cdigo
Civil.
ELEMENTOS

El vendedor y Comprador

La cosa y el precio

La escritura pblica cuando se trate de

bienes
OBLIGACIONES PREVIAS
Documento Personal de Identificacin, si no
fueren conocidos del Notario

El titulo con que se acredita la propiedad del

bien objeto de venta, salvo que sean cosas
futuras o de esperanza incierta.
El ltimo recibo del pago del Impuesto nico
sobre inmueble (IUSI)
Adems que el vendedor tiene que declarar
bajo juramento si es la Primera venta que se
hace del bien inmueble.
OBLIGACIONES POSTERIORES

Razonar los ttulos o documentos que se tenga

a la vista y cuyo contenido sufra modificacin
Testimonio Especial al Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 das hbiles
siguientes a la celebracin del contrato.
Testimonio o Primer Testimonio, el cual se
presenta al Registro General de la Propiedad si
se trata de bien inmueble, el cual al estar
registrado se le entrega al cliente.
Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la
Direccin General de Catastro y Avalo de
Bienes Inmuebles (DICABI).
IMPUESTOS

El impuesto del testimonio especial se

cubre con timbres notariales, y por se una
escritura de valor determinado es de 2 por
millar sobre el valor del contrato, es decir
2 quetzales por cada mil quetzales del
valor del contrato, este monto no debe de
exceder de trescientos quetzales, adems
de pegarle a cada hoja un timbre fiscal del
valor de cincuenta centavos de quetzal.
El Primer Testimonio, se debe de
acompaar el recibo del pago del
impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre
el valor del contrato, este se debe pagar
mediante el formulario SAT 2083; otra
forma de pagar el impuesto es con
Timbres fiscales; Y si se tratase de una
inmobiliaria, el IVA se paga con la
factura que esta extienda.
A partir de a Vigencia de la ley de Actualizacin Tributaria, decreto numero
10-2012 del Congreso de la Repblica de Guatemala, que entro en
vigencia el 13 de marzo de 2012 y que en los artculos 170 y 171
reformaron los artculos 2 y 19 de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado especial para protocolos, relacionado a la
segunda o subsiguientes ventas o permutas que se realicen de un bien
inmueble y donde se establece que estarn afectas al pago del
Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para
protocolos, cambindose la forma para la determinacin de la base
imponible sobre la cual se aplica el tipo impositivo, tomando en
consideracin lo en el caso de testimonio de la escritura pblica en el
que se documente la segunda o subsiguientes ventas o permutas de
bienes inmuebles, la base imposible del impuesto lo constituye el valor
mayor entre los siguientes:
1. El Valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, bajo
juramento en la escritura pblica
2. El valor establecido por un valuador autorizado o
3. El valor inscrito por el contribuyente en la matrcula fiscal o municipal
CONTRATO DE
DONACION
CONTRATO DE DONACION

El Contrato de Donacin se encuentra

regulado en los artculos 1866 al 1879
del Cdigo Civil, el objeto del contrato de
Donacin es un contrato Traslativo de
Dominio.
ELEMENTOS

Personales: El Donante y Donatario

Reales: La cosa
Formales: La Escritura pblica, si se
trata de un bien inmueble.
OBLIGACIONES PREVIAS

Documento Personal de Identificacin, si

no fueren conocidos del Notario
El titulo con que se acredita la propiedad
o derechos que va a prometerse
OBLIGACIONES POSTERIORES

Razonar los ttulos o documentos que se tenga

a la vista y cuyo contenido sufra modificacin
Testimonio Especial al Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 das hbiles
siguientes a la celebracin del contrato.
Testimonio o Primer Testimonio, el cual se
presenta al Registro General de la Propiedad si
se trata de bien inmueble, el cual al estar
registrado se le entrega al cliente.
IMPUESTO
El impuesto del testimonio especial se cubre con
timbres notariales, y por ser una escritura de
valor determinado es de 2 por millar sobre el
valor del contrato, es decir 2 quetzales por cada
mil quetzales del valor del contrato, este monto
no debe de exceder de trescientos quetzales,
adems de pegarle a cada hoja un timbre fiscal
del valor de cincuenta centavos de quetzal.
En el testimonio o Primer testimonio este debe
de pagar el Impuesto del Valor Agregado que es
del 12% con lo que se cubre el impuesto, y un
timbre de cincuenta centavos por el testimonio.
ESCRITURA DE
MANDATO
 El Mandato es el contrato que tiene
lugar cuando una parte da a otra el
poder que este acepta, para
representarla a efecto de ejecutar en su
nombre y por su cuenta un acto jurdico
o una serie de actos de esta naturaleza.
En Guatemala estn regulados los
mandatos generales, especiales y
judiciales.
ELEMENTOS

Personales: El Mandante y Mandatario

Formales: La Escritura pblica.

CLASES

Poder General (con o sin representacin)

Poder General con Clusula Especial
(enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o
disponer de cualquier otro modo la propiedad
del mandante, y otros que la ley requiera.)
Poder Especial (con o sin representacin)
Mandato o Poder Judicial
Mandato otorgado en el extranjero
Mandato otorgado en el extranjero ante notario
guatemalteco.
Los poderes regulados en ley son:
Poder general, poder especial (ambos con o
sin representacin) y judicial por tanto asi deben
denominarse, segn sea el caso.
Por aparte el notario tiene la facultad de denominar el
poder proveniente del extranjero de conformidad con
nuestra ley y atendiendo a las facultades otorgadas.
(El poder administrativo no existe en la legislacin
Guatemalteca Fundamento Legal: Artculos: 1690
del Cdigo Civil; 188 de la Ley del Organismo Judicial.
REQUISITOS PREVIOS

Documento Personal de Identificacin, si

no fueren conocidos del Notario.

Las certificaciones de las partida de

nacimiento si fuere el caso
REQUISITOS POSTERIORES

Testimonio Especial al Archivo General

de Protocolos dentro de los 25 das
hbiles siguientes a la celebracin del
contrato.

Testimonio o Primer Testimonio, el cual

se presenta al Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos para su
registro.
IMPUESTO
El Testimonio especial de la escritura de
Mandato de Especial con Representacin, se
cubre con un timbre notarial del valor de Diez
quetzales, ya que este es de valor
indeterminado (todos de valor indeterminado
llevan un timbre de Q. 10.00 notarial), y timbres
fiscales de cincuenta centavos por cada hoja.
El primer Testimonio o Testimonio de la
escritura de Mandato de Especial con
Representacin esta afecto a impuesto, por lo
que se le deben de adherir 2 quetzales en
timbres fiscales.
INSCRIPCION EN EL REGISTRO
ELECTRONICO DE MANDATOS
Se pagara para su inscripcin Q130.00
Por modificaciones y renuncias de los mismos
y cualesquiera otras inscripciones
otras, anotaciones o cancelaciones
Q.130.00 por cada operacin
La aclaracin y/o ampliacin generar una
Segunda inscripcin.
La presentacin para su registro no va en
duplicado