Ordenanza general de urbanismo y

construcciones
 El propietario primer vendedor de una
construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o
defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su
derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los
daos y perjuicios.

Los proyectistas sern responsables por los

errores en que hayan incurrido, si de stos se
han derivado daos o perjuicios.
 Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del
artculo 2003 del Cdigo Civil, los
constructores sern responsables por las
fallas, errores o defectos en la construccin,
incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las
acciones legales que puedan interponer a su
vez en contra de los proveedores, fabricantes
y subcontratistas.
 Las personas jurdicas sern solidariamente
responsables con el profesional competente que
acte por ellas como proyectista o constructor
respecto de los sealados daos y perjuicios.
El propietario primer vendedor estar obligado a
incluir en la escritura pblica de compraventa, una
nmina que contenga la individualizacin de los
proyectistas y constructores a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo al presente artculo.
Tratndose de personas jurdicas deber
individualizarse a sus representantes legales. Las
condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern
incorporadas al contrato de compraventa. Los planos
y las especificaciones tcnicas, definitivos, como
asimismo el Libro de Obras a que se refiere el artculo
143, se mantendrn en un archivo en la Direccin de
Obras Municipales a disposicin de los interesados.
 La responsabilidad civil a que se refiere este artculo,
tratndose de personas jurdicas que se hayan
disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran
sus representantes legales a la fecha de celebracin
del contrato.

Las acciones para hacer efectivas las

responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en cinco aos, contados desde la fecha
de la recepcin definitiva de la obra por parte de la
Direccin de Obras Municipales.
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las
acciones a que se refiere el inciso final del artculo 18,
se tramitarn conforme con las reglas del
procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del
Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.
Con todo, las partes podrn someter las
controversias a la resolucin de un rbitro de
derecho que, en cuanto al procedimiento,
tendr las facultades de arbitrador a que se
refiere el artculo 223 del Cdigo Orgnico de
Tribunales. El rbitro deber ser designado por
el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
 La ordenanza tiene su origen en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y segn el artculo 1.1.1
bajo el ttulo primero y el captulo 1 de la Ordenanza,
dice: "La presente Ordenanza reglamenta la Ley
General de Urbanismo y Construcciones".
El captulo 2 tiene mayor valor para este estudio, en
consecuencia, se presenta a continuacin. Este
captulo, "De los Profesionales y Fabricantes", en la
primera disposicin bajo el artculo 1.2.1 habla de los
profesionales competentes que proyecten y ejecuten
obras que ampare la Ley General de Urbanismo y
Construccin, los cuales se deben acreditar en la
Direccin de Obras pertinentes al municipio donde se
ejecuta la obra.
 Para los efectos de la presente ley, son
arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las
personas que se encuentran legalmente
habilitadas para ejercer dichas profesiones.

La intervencin de estos profesionales en una

construccin requerir acreditar que cuentan
con patente vigente en la comuna de su
residencia o trabajo habitual. LEY GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
 Luego, el artculo 1.2.2 establece que todo los
planos, especificaciones tcnicas y dems
documentos de los anteproyectos y proyectos debe
ser firmado por el profesional competente y por el
propietario, antes de ser presentado a la Direccin de
Obras de la municipalidad respectiva,
establecindose que pasan a tener responsabilidades
de la obra el propietario y el profesional que la
patrocina. Considera adems que el proyectista ser
responsable por los clculos de superficie edificada,
coeficientes, porcentajes, superficie de sombra, y
dems antecedentes que no le corresponder a las
Direcciones de Obras Municipales calcular.
Pasando al captulo 3 el artculo 1.3.2 se ve
rectificado en el listado de infracciones que le son
imputables con multas y son los siguientes puntos:
 7. "La falta de profesionales competentes
responsables de la supervisin, construccin o
inspeccin".
9. "Emplear materiales o elementos industriales
defectuosos que contravengan las disposiciones
de esta Ordenanza".
El artculo siguiente, el 1.2.3. comienza a definir
responsabilidades, es as que: "el propietario
primer vendedor de una construccin ser
responsable": por los daos y perjuicios que
provenga de fallas o por defectos producidos
como consecuencia de su diseo y/o construccin.

En este sentido, la Ley General de vivienda y

Urbanismo indica:
 Artculo 18.- El propietario primer vendedor de
una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o
defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho
a repetir en contra de quienes sean responsables
de las fallas o defectos de construccin que hayan
dado origen a los daos y perjuicios.
Los proyectistas sern responsables por los
errores en que hayan incurrido, si de stos se han
derivado daos o perjuicios.
 Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del
artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores
sern responsables por las fallas, errores o
defectos en la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de
las acciones legales que puedan interponer a su
vez en contra de los proveedores, fabricantes y
subcontratistas.
Las personas jurdicas sern solidariamente
responsables con el profesional competente que
acte por ellas como proyectista o constructor
respecto de los sealados daos y perjuicios.
 El propietario primer vendedor estar obligado a incluir
en la escritura pblica de compraventa, una nmina
que contenga la individualizacin de los proyectistas y
constructores a quienes pueda asistir responsabilidad
de acuerdo al presente artculo. Tratndose de
personas jurdicas deber individualizarse a sus
representantes legales. Las condiciones ofrecidas en la
publicidad se entendern incorporadas al contrato de
compraventa. Los planos y las especificaciones
tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras
a que se refiere el artculo 143, se mantendrn en un
archivo en la Direccin de Obras Municipales a
disposicin de los interesados.
 La responsabilidad civil a que se refiere este
artculo, tratndose de personas jurdicas que
se hayan disuelto, se har efectiva respecto
de quienes eran sus representantes legales a
la fecha de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las
responsabilidades a que se refiere este
artculo prescribirn en cinco aos, contados
desde la fecha de la recepcin definitiva de la
obra por parte de la Direccin de Obras
Municipales. LEY