Centro Empresarial

TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO 5
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
CENTRO
EMPRESARIAL
C AT E D R A :
Arq. LESCANO MELENDEZ, Jorge
Arq. LOPEZ LOPEZ, Fernando
INTEGRANTES :
ABANTO MALON VIVIAN 100%
FLORES RABINES, Estrella 100%
BOBADILLA GUTIERREZ, Erick 30%
Lpez Herrera Jhon 100%
Mauricio Benites Stefani 100%
Ve n e ro s Ro d r g u e z N a t a l y 1 0 0 %
Vivar Bobadilla Rafael 100%
INDICE
INDICE
Introduccin
Objetivos
Ruta metodolgica
INTRODUCC
En el siguiente trabajo presentaremos el desarrollo de IN
nuestra ruta metodolgica de la programacin arquitectnica
de un Centro Empresarial en la ciudad de Trujillo basndonos en nuestra investigacin, As como observaremos en
nuestros principales componentes.
Nuestro primer componente Justificacin de proyecto Se hace un estudio de todos los elementos que
tomaremos en cuenta para nuestro proyecto y estudio de casos para nuestro Centro Empresarial , Anlisis de
posibles perfiles empresariales, Categora de la Empresa y bajo el criterio de oferta y demanda obtendremos un
resultado final y rentable.
Nuestro segundo componente Necesidades del Usuario Mediante normativa, casos anlogos y fichas
antropomtricas podemos recopilar datos de manera que podamos hacer un estudio de rea , lista preliminar de
ambientes y llegar a saber as el rubro de nuestro Centro Empresarial.
Nuestro tercer componente Condicionantes del Lugar Tomando en cuenta accesibilidad y equipamiento
realizaremos un anlisis contextual urbano, un foda de posibles terrenos para poder llegar a tener como resultado
nuestro terreno.
Nuestro tercer componente Consideraciones de Diseo Utilizaremos parmetros para poder definir bien el
sistema constructivo que tomaremos y las variables de diseo que tendremos en cuenta y llegando as al monto
del proyecto y rentabilidad mxima.
OBJETIVOS
GENERAL:
Mejorar nuestra capacidad para la aplicacin del
Programa Arquitectnico, desarrollando una ruta
metodolgica de investigacin apropiada a nuestros
principios arquitectnicos.
ESPECFICOS:
Aprender a recolectar, analizar, evaluar y seleccionar
los datos ms relevantes e importantes al momento de
programar.
Definir una ruta metodolgica que permitir el
desarrollo del proyecto Arquitectnico.
Tener una clara comprensin de los conceptos bsicos
de la ruta metodolgica para desarrollar correctamente
el programa arquitectnico.
Desarrollar correctamente la programacin
arquitectnica del proyecto.
PROGRAMA ARQUITECTNICO
CONDICIONES ESPACIALES, TECNOGLGICAS

JUSTIFICACION DEL PROYECTO NECESIDADES DEL USUARIO CONDICIONANTES DEL LUGAR
Y CONSTRUCTIVAS
Condicionantes del CONFORT

C Anlisis de C Uso rea total del proyecto terreno
Magnitud del posibles usos complement Anlisis de confort
Proyecto complementario ario elegido Anlisis de rea necesaria Anlisis del contexto
s
para el proyecto inmediato
Anlisis de A
D Aspectos
nmeros de Terreno elegido HAspectos H
C Cuadro de Espacio - Aspectos
empresas H tecnolgicos -
constructivos
G reas funcional ambientales
Anlisis comparativo
Perfil del
Categora de E
inversionist Ubicacin de E Anlisis del
empresa Anlisis
a Estudio de TERRENO 1 TERRENO 2 ambientes sistema
tecnolgico
reas por funcin constructivo
- ambiental
Anlisis de Anlisis de D Identificacin de G
categora de posibles posibles terrenos
empresa inversionista Organigramas
rea
s reas Fichas Sub Sector elegido y Flujogramas
normativa CRITERIOS DE
anlogas antropomtricas
mnima SOSTENIBILID
APerfil FODA F
empresarial Rentabilidad organizacin de AD
Anlisis Anlisis Anlisis
elegido del proyecto Sub Sector Sub Sector ambientes
normativ de casos antropomtric Anlisis de
o anlogos o 1 2
sostenibilidad
Anlisis de
posibles Anlisis de C Anlisis de posibles CASOS
perfiles rentabilidad sub sectores ANALOGOS
FLista de
empresariales ambientes COLINDANTE
Sector elegido FACTORES MATERIALES
S
Posibles PERFIL CLIMATICOS
Anlisis de A Anlisis de posible DEL
perfiles Presupuesto
D URBANO INSTALACIONE
necesidades del sector ENTORNO
empresariales S
Anlisis de costo H usuario COSTO DE
del proyecto TERRENO POR
Anlisis de Diagnostico urbano DEFICIENCIA
Lista preliminar M2
oferta y ENERGETICA
de ambientes
demanda
Anlisis contextual TECNOLOGIA
DATOS Reconocimiento PARAMETROS
urbano E DISPONIBLE EN
ESTADISTICOS de ambientes EDIFICATORIO EL MERCADO
S
ENCUESTAS COSTOS NEUFERT EDIFICABILIDA
OPERATIVO DCASOS D
ESTUDIO DE
S NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE COSTO
MERCADO ZONIFICACION
MOBILIARIO EQUIPAMIENTO E
EMPRESARIAL ACCESIBILIDAD URBANA CONSTRUCTIV
S O POR M2
G PARAMETROS
URBANOS
JUSTIFICACION
Al analizar todo esto llegamos a la conclusin que aunque la mayor demanda sea la de la microempresas
podramos tomar un porcentaje de cada una.
JUSTIFICACION DEL PROYECTO
C Anlisis de C Uso
Magnitud del posibles usos complement
Proyecto complementario ario elegido
s
Anlisis de A
nmeros de
empresas
Perfil del
Categora de
inversionist
empresa
a
Anlisis de Anlisis de D
categora de posibles
empresa inversionista
s
APerfil
empresarial Rentabilidad
elegido del proyecto
MICROEMPRESAS: Posee 10 a menos Anlisis de

posibles Anlisis de C
trabajadores perfiles rentabilidad
PEQUEA EMPRESA Posee entre 11 y 50 empresariales
trabajadores Posibles
MEDIANA EMPRESA Posee entre 51 y 250 perfiles Presupuesto
D
empresariales
GRAN EMPRESA Posee a mas de 250 Anlisis de costo H
del proyecto
trabajadores Anlisis de
oferta y
Segn el grafico podemos analizar que demanda
lgicamente se podra elegir el sector de DATOS

ESTADISTICOS
telecomunicaciones como el perfil
ENCUESTAS
empresarial, pero nos damos cuenta que COSTOS
OPERATIVO
ESTUDIO DE
este tipo de empresas tienden a tener su MERCADO S
propio edificio corporativo, por lo cual EMPRESARIAL
concluimos que el sector elegido ser el

JUSTIFICACION OFERTA
EMPRESAS SEGUN TIPO DE SERVICIOS LA LIBERTAD

TOTAL
C Anlisis de C Uso
Proyecto complementario ario elegido
s
Anlisis de A
nmeros de
empresas
Perfil del
Categora de
inversionist
empresa
a
4 110
2 852 categora de posibles
s
APerfil
Empresas constructoras - Trujillo empresarial
elegido
Rentabilidad
del proyecto
Segn la pagina INFOISINFO a solo nivel de Trujillo contamos con 430 empresas dedicadas al Anlisis de
rubro de la construccin entre las cuales se encuentran 327 microempresas 77 pequeas y posibles Anlisis de C
perfiles rentabilidad
25medianas y grandes empresas. empresariales
Posibles
Para lograr obtener el nmero de empresas a las que abastecer el proyecto realizamos perfiles Presupuesto
D
empresariales
encuestas a algunas empresas de diferente tipo. Por lo tanto llegamos a definir nuestro perfil Anlisis de costo
del proyecto
empresarial y la categora de empresa, que ser para el rubro de construccin tanto desde Anlisis de
oferta y
micro empresa hasta la macroempresa y se piensa tomar el de grandes empresas, el 40% de demanda
las medianas empresas, el 50% de pequeas empresas y el 5% de microEmpresas. DATOS
ESTADISTICOS
MICROEMPRESAS = 16 ENCUESTAS COSTOS
PEQUEAS = 38 OPERATIVO
ESTUDIO DE
MEDIANAS Y GRANDES= 10 MERCADO S
TOTAL = 64 EMPRESAS EMPRESARIAL
TOTAL DE TRABAJADORES = 4560

JUSTIFICACION
ANALISIS DE POSIBLES USOS COMPLEMENTARIOS
PRISMA BUSINESS TOWER CENTRO INTERNACIONAL Y

CENTRO EMPRESARIAL EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
Anlisis de Uso
C Magnitud del C complemen
posibles usos
Proyecto complementari tario
os elegido
Anlisis de A
nmeros de
empresas
Perfil del
Categora de
inversionist
empresa
a
Anlisis de Anlisis de
D
PISO 1 categora de posibles
empresa inversionist
AUDITORIOS
TIENDAS = 1222 m2 as
% CIRCU. CIRCULACIN VERTICAL APerfil Rentabilida
ZONA empresarial
d del
COMERCIAL elegido
proyecto
Anlisis de
Anlisis de C
Uso complementario locales posibles
rentabilida
perfiles
AMBIENTES: financiones , comerciales, empresariales
d
En este caso vemos que el uso - LOCALES COMERCIALES (3 showroom, Posibles

perfiles Presupuesto
D
complementario son locales tipos) cafeteriahospedaje,restaurante empresariales Anlisis de costo H
comerciales auditorios,lounge 234 m2 Anlisis de del proyecto
oferta y
y cafeteria. 334 m2 demanda
DATOS
654 m2.
ESTADISTICO
S CASOS
- AUDITORIO: 3 ENCUESTAS COSTOS ANALOGO
ESTUDIO DE OPERATIVO
MERCADO S
EMPRESARIAL
JUSTIFICACION JUSTIFICACION DEL PROYECTO
USO COMPLEMENTARIO ELEGIDO C

Magnitud del Anlisis de posiblesC Uso
usos complementari
Proyecto
complementarios o elegido
CASO ANALOGO 1 CASO ANALOGO 2
Anlisis de A
nmeros de
empresas
Categora de Perfil del

Anlisis de D
Anlisis de
categora de
posibles
empresa
inversionistas
A
Perfil empresarial
elegido Rentabilidad
del proyecto
Anlisis de C
Anlisis de
posibles perfiles
rentabilidad
empresariales
Posibles perfiles Presupuesto

D
empresariales
PRISMA BUSINESS TOWER CENTRO INTERNACIONAL Y Anlisis de costo del H
CENTRO EMPRESARIAL EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO proyecto
Anlisis de oferta
y demanda
TANTO EN EL CENTRO EMPRESARIAL PRISMA COMO EN EL DATOS

ESTADISTICOS
CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO SE TIENE COMO USO
CASOS
COMPLEMENTARIO LOCALES COMERCIALES, CONCLUYENDO QUE ENCUESTAS
COSTOS
ANALOGO
POR ANLISIS DE CASOS ESTE TAMBIEN SER EL USO ESTUDIO DE

MERCADO
OPERATIVOS
COMPLEMENTARIO DEL PROYECTO. EMPRESARIAL

C Anlisis de C Uso
Magnitud del posibles usos compleme
Proyecto ntario
ANLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO complementa
rios elegido
Anlisis de A
nmeros de
REA /
PARTIDA DESCRIPCIN UNIDAD COSTO SUB-TOTAL VALOR TOTAL empresas
CANTIDAD
TERRENO 6,236 M2 900 5,612,706.00
Perfil del
Categora de
TERRENO 5,616,866.00 inversioni

empresa
sta
DEMOLICIN CERCOS 320 ML. 13 4,160.00
SOTANO 1 6,236 M2 350 2,182,600.00
SOTANO 2 6,236 M2 350 2,182,600.00
INVERSI SOTANO 3
PRIMER PISO
6,236
3,742
M2
M2
350
300
2,182,600.00
1,122,480.00
31,244,880.00 categora de posibles
CONSTRUCCIN
ON N| DE PISOS
TOTAL TECHADO
78,582
101,032
M2
M2
300

23,574,600.00

empresa inversionis
tas
INODOROS 101 GLOBAL 175 17,675.00
MOBILIARIO URINARIOS 36 GLOBAL 39 1,413.00
LAVAMANOS 85 GLOBAL 60 5,100.00 17,675.00 APerfil
empresarial Rentabilid
EQUIPOS ASCENSOR 4 GLOBAL 30,000 120,000.00 120,000.00
elegido ad del
INVERSIN proyecto
TOTAL: 36,999,421.00
Anlisis de
Anlisis
posibles C
de
perfiles
rentabilid
empresariale
ad
OFICINAS (TIPO 1- 103M2-16UNDS) 1,648 M2 1,330 2,191,840.00 s
Posibles
47,262,164.20 perfiles Presupuesto
D
OFICINAS (TIPO 2-428M2-38UNDS) 16,264 M2 1,330 21,631,120.00
empresariale
VENTAS 17,620 M2 1,330 23,434,600.00
VENTA OFICINAS (TIPO3- 1762 M2-10UNDS)
s Anlisis de
GANANCIA : 10 262 743.2 costo del
proyecto
LOCAL COMERCIAL (27 M2 - 80 UNDS) 2,160 M2 1,520 3,283.20 Anlisis de
oferta y
demanda
STAND DE COMIDA (24 M2 - 15 UNDS ) 360 M2 3,670 1,321.00
RECUPERACI DATOS
ESTADISTIC
N CAPITAL: 47,262,164.20
OS
CONCLUSION: 28% CASOS
ANALOG
Segn el anlisis de rentabilidad obtenemos que el proyecto es un 28% rentable, y se recupera COSTOS O
ESTUDIO DE OPERATIV
lo invertido tan solo con vender las oficinas, los locales comerciales, y los stand de comida. Por MERCADO OS
lo cual el resto de servicios complementarios sern alquilados obteniondo mas ganancias al EMPRESARIA
L
mes en alquiler.
JUSTIFICACION
PERFIL DEL INVERSIONISTA

C Anlisis de C Uso
CENTRO EMPRESARIAL - LIMA CENTRO EMPRESARIAL - TRUJILLO Proyecto complementario
s
ario elegido
Anlisis de A
PRISMA BUSINESS TOWER nmeros de
CENTRO EMPRESARIAL DEL NORTE
empresas
Un espacio de aproximadamente 30 Categora de

Perfil del
inversionist
hectreas y est ubicado al sur de empresa
a
Trujillo, en una zona estratgica y en
expansin, de fcil acceso. Anlisis de Anlisis de D
categora de posibles
s
APerfil
empresarial Rentabilidad
elegido del proyecto
Anlisis de
posibles Anlisis de C
perfiles rentabilidad
empresariales
Costo US$65 millones
Posibles
Lugar Magdalena Lima perfiles Presupuesto
D
Proyecto : Prisma Business Tower. empresariales
Su construccin ser financiada a travs Anlisis de costo H
Anlisis de del proyecto
de recursos propios, patrocinadores y oferta y
recursos financieros blandos demanda
provenientes de entidades financieras DATOS
internacionales y nacionales como ESTADISTICOS
Interbank ENCUESTAS COSTOS

ESTUDIO DE OPERATIVO
MERCADO S
EMPRESARIAL
CIFRAS
Este centro esta destinado al alquiler de
Por ello concluimos que quien financiara nuestro
oficinas en lima Al cierre del ao pasado proyecto ser una entidad financiera .
el 70.9% ya estaba alquilado.
NECESIDADES DEL USUARIO PRISMA BUSINESS TOWER
CENTRO EMPRESARIAL
CENTRO INTERNACIONAL
Y EMPRESARIAL DEL EJE
CAFETERO
RECONOCIMIENTO DE AMBIENTES- CASOS ANALOGOS
NECESIDADES DEL USUARIO
rea total del proyecto
Anlisis de rea necesaria

para el proyecto
C Cuadro de
G reas
Estudio de
reas
rea
reas Fichas
normativa
mnima
anlogas antropomtricas AMBIENTES: ZONA SERVICIOS ZONA COMERCIAL:
COMPLEMENTARIOS: Locales Financieros
normativ
o
de casos
anlogos
antropomtric
o Locales comerciales Club Empresarial Local Showroom
Auditorio Recepcin Local Comercial
FLista de Recepcin Foyer
ambientes
Salas de directorio Sala de espera ZONA COORPORATIVA:
Anlisis de
necesidades del
A
Oficinas + SS.HH. Salones de Reuniones Oficinas Simples
usuario
Bar Sala de internet Oficinas Privadas
Lista preliminar
de ambientes Gimnasio Restaurante
Reconocimiento
Lounge Cafetera
de ambientes Zona de Spa ZONA DE DESCANSO:
NEUFERT Piscina Habitaciones Simples
DCASOS
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE
Patio Habitaciones Dobles
MOBILIARIO
Suites
CENTRO EMPRESARIAL
RECONOCIMIENTO DE AMBIENTES SEGN MODELOS ANLOGOS

para el proyecto
C Cuadro de
G reas
Estudio de
reas
rea
reas Fichas
normativa
mnima

normativ de casos antropomtric
o anlogos o
FLista de
ambientes
Anlisis de A
necesidades del
usuario
Lista preliminar
de ambientes
Reconocimiento
de ambientes
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO
CENTRO EMPRESARIAL
ZONA AMBIENTE
OFICINA TIPO I + SS.HH
CORPORATIVA OFICINA TIPO II + SS.HH
LISTA PRELIMINAR DE AMBIENTES OFICINA TIPO III + SS.HH
SERVICIOS PATIO DE COMIDAS
NECESIDADES DEL USUARIO COMPLEMENTARIOS
STAND DE COMIDAS
rea total del proyecto CENT ZONA DE RECIBO

RECEPCION
SSHH.
para el proyecto
RO CONSEJERIA
ESPERA
EMPR SS.HH HOMBRES Y MUJERES

C Cuadro de CTO. DE LIMPIEZA
G reas
ESARI
Estudio de
reas AL
SERVICIOS GENERALES
SS.HH DE LIMPIEZA
rea
reas Fichas
normativa
mnima

o anlogos o
TIENDA
FLista de
ambientes AREA DE TRABAJO
CAJA
Anlisis de A LOCALES COMERCIALES
ALMACEN
COMPLEM
necesidades del
ENTARIO
usuario S.S.HH HOMBRES
USO
Lista preliminar
de ambientes SS.HH MUJERES
Reconocimiento
de ambientes
DCASOS
NEUFERT CONCLUSION: elegimos poner un patio de comidas por ser un
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE servicio que brinda diferentes tipos de comidas, lo cual le
MOBILIARIO
permitir al usuario una libre eleccin.
Lista de ambientes: ZONA AMBIENTE
NECESIDADES DEL USUARIO OFICINA TIPO I + SS.HH

OFICINA TIPO II + SS.HH
CORPORATIVA OFICINA TIPO III + SS.HH
DIRECTORIOS
Anlisis de rea necesaria AULAS DE CAPACITACIN
para el proyecto
PATIO DE COMIDAS
STAND DE COMIDAS TIENDA
C Cuadro de
AREA DE MESAS AREA DE TRABAJO
G reas
SS.HH CAJA
LOCALES
RESTAURANTE COMERCIALES ALMACEN
Estudio de
S.S.HH HOMBRES
CEN
reas SERVICIOS COCINA
COMPLEMENTARIOS DESPENSA
rea
normativa
reas
anlogas
Fichas
antropomtricas
TRO CAMARA FRIGORIFICA
CAJA
SS.HH MUJERES
mnima

EMP SS.HH HOMBRE Y MUJERES
COMEDOR
LAVANDERA
LAVADO
SECADO
normativ
o
de casos
anlogos
antropomtric
o RES SS.HH Y VESTIDORES
PERSONAL ATENCIN
RECEPCIN
ARI RECEPCION USOS
FLista de ZONA DE SSHH. COMPLEM GIMNASIO SS.HH Y VESTIDORES
ambientes
Anlisis de A
AL ADMINISTRATIVA CONSEJERIA
ESPERA
ENTARIOS REA DE MQUINAS
SS.HH
necesidades del SS.HH HOMBRES Y MUJERES
usuario
ESCENARIO
CTO. DE LIMPIEZA SALN DE ACTOS CAMERINO
Lista preliminar
de ambientes
AREA DE ESPECTADORES
ALMACEN
Reconocimiento
de ambientes
SS.HH
SALA
NEUFERT
SERVICIOS
GENERALES SALA DE REUNIONES
DCASOS
SS.HH DE LIMPIEZA
CENTRO DE
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE CONVENCIONES REA DE PRENSA
MOBILIARIO
FOLIER
NECESIDADES DEL USUARIO AMBIENTE M2 por
PRISMA BUSINESS TOWER

persona
CENTRO EMPRESARIAL
USO 1
ANALISIS NORMATIVO AREA NORMATIVA MINIMA Oficinas 9.3 m2 ESTACIONAMIEN
TO
Tienda 5 m2
independiente Oficinas 40 m2 de rea
rea total del proyecto Restaurante administrativa util
Area de mesas 1.5 m2 s
Area de servicio 9.3 m2
para el proyecto
Restaurantes 10 m2 de rea
(cocina)
C Cuadro de util
G reas Patio de comidas
Area de mesas 1.5 m2 Tiendas 50 m2 de rea
Estudio de
reas Area de servicio 5 m2 comerciales construida
(cocina)
Salas 10 m2 rea util
rea
reas Fichas
Gimnasio 4.6 m2
normativa
mnima
Camerinos 4 m2
normativ de casos antropomtric Sala de espera 1.4 m2
o anlogos o
Salas de 1.4 m2
FLista de capacitacin
ambientes ANCHOS DE CIRCULACION
Anlisis de A Sala de reuniones 1.4 m2
necesidades del
usuario USO
Ambientes en 45 cm
ANCHO MINIMO
Lista preliminar reunin sentados
de ambientes Locales comerciales 1.20 mts
Reconocimiento
de ambientes
Oficinas:
DCASOS
NEUFERT Pasajes principales 3.00 mts
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE Pasajes secundarios 2.40 mts
MOBILIARIO
Fuente: Reglamento Nacional de Edifica
PRISMA BUSINESS TOWER CENTRO INTERNACIONAL
CONDICIONANTES DEL LUGAR PRISMA BUSINESS TOWER
CENTRO EMPRESARIAL
CENTRO EMPRESARIAL
CAFETERO
ANLISIS DE CASOS ANLOGOS REAS ANLOGAS

para el proyecto
C Cuadro de
G reas
Estudio de
reas
rea
reas Fichas
normativa
mnima

o anlogos o
FLista de
ambientes
Anlisis de A
necesidades del
usuario
Lista preliminar PISO 1

de ambientes
AUDITORIOS AMBIENTES:
Reconocimiento TIENDAS = 1222 m2 - LOCALES - Lobby
de ambientes % CIRCU.
AMBIENTES: COMERCIALES (6 209 m2
NEUFERT - LOCALES tipos)
DCASOS COMERCIALES (3 24 m2 (7)
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE tipos) 44 m2 (16)
MOBILIARIO 52 m2 (5)
234 m2
334 m2 74 m2 (7)
CENTRO EMPRESARIAL
CENTRO EMPRESARIAL
CAFETERO

para el proyecto
C Cuadro de
G reas
Estudio de
reas
rea
reas Fichas
normativa
mnima

o anlogos o
FLista de
ambientes
Anlisis de A
necesidades del
usuario PISO 2
OFICINAS = 1475 m2
Lista preliminar
de ambientes
SALAS DE DIRECTORIO
AMBIENTES: % CIRCU. = 230 m2 / 10 %
Reconocimiento - RECEPCIN 30 M2 AMBIENTES:
de ambientes - OFICINAS + SS.HH= - LOCALES COMERCIALES = 10 ZONA
OF. 201 - 202= 351 m2 COMERCIAL
Z. SERVICIOS
1 847.91
NEUFERT
DCASOS Aprox. 175 m2 c/u - OFICINAS = 16 COMPLEMENTARIOS
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE Of. 203 - 205= 580 m2 86.5 m2 OFICINAS
MOBILIARIO Aprox. 193 m2 c/u - RESTAURANT GORUMET Y
Of. 206 - 208 = 454 m2 TERRAZA = 1
CENTRO EMPRESARIAL
CENTRO EMPRESARIAL
CAFETERO

para el proyecto
C Cuadro de
G reas
Estudio de
reas
rea
reas Fichas
normativa
mnima

o anlogos o
FLista de
ambientes
Anlisis de A PISO 3
necesidades del PLANTA TIPICA
usuario
Lista preliminar
de ambientes AMBIENTES:
PISO
OFICINAS 33 m2
= 2002
PISO
- OFICINAS + SS.HH= CIRCU. = 230 m2
Reconocimiento Of. 301= 71 m2 AMBIENTES: SALAS DE
de ambientes - SALA DE CONFERENCIAS = 6 CONFERENCIAS
Of. 302= 96 m2 Z.
Of. 303= 151 m2 446.68 m2 Aprox. 74.5 m2 c/u COMPLEMENTARIAS
NEUFERT SERVICIOS
DCASOS Of. 304 306= 612 m2 - ZONAS COMPLEMENTARIAS = 2
GENERALES
HOSPEDAJE
NORMATIVA ANALOGO MEDIDAS DE Aprox. 200 m2 c/u 952.56 m2
MOBILIARIO - SERVICIOS GENERALES CIRCULACIN
Of. 307 308= 332 m2
Aprox. 110 m2 c/u 915.65 m2
CENTRO EMPRESARIAL
CENTRO EMPRESARIAL
CAFETERO

para el proyecto
C Cuadro de
G reas
Estudio de
reas
rea
reas Fichas
normativa
mnima

o anlogos o
FLista de PLANTA CUARTO

ambientes PISO AL DECIMO
PISO
Anlisis de A
necesidades del
usuario
Lista preliminar
de ambientes
Reconocimiento
de ambientes
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO PLANTA ONCEAVO
PISO AL
ANALISIS DE CASOS ANALOGOS AREA
ANLOGA
CONCLUSIN
Anlisis de rea necesaria Analizamos los ambientes de

para el proyecto
cada uno de los casos anlogos
C Cuadro de y vimos los posibles ambientes
G reas
que le daremos a nuestro
Estudio de
proyecto basndonos en las
reas reas y la cantidad de
ambientes de estos.
rea
reas Fichas
Obtuvimos como resultado que
normativa
mnima
anlogas antropomtricas los ambientes que tomaremos
ser el de usos
normativ de casos antropomtric complementarios:
o anlogos o
Un restaurante, una sala de
FLista de conferencia y locales
ambientes comerciales.
Anlisis de A
necesidades del
usuario
Lista preliminar
de ambientes
Reconocimiento
de ambientes
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO
TALLER DE DISEO
REQUISITOS DIMENSIONALES ARQUITECTONICO V
ANLISIS ANTROPOMTRICO FICHAS ANTROPOMTRICAS
(CROQUIS GRFICO)
UPAO - FAUA
20.47 CICLO 2015 - I
1.20 1.20 1.20
ANALI SI S ESPACIO
FUNCI O NAL DE AMBIENTES
1.20 1.20 1.20 1.20 2.90
PROYECTO
para el proyecto
1.20 1.20 CENTRO EMPRESARIAL
C Cuadro de
G reas
12.69 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20 USUARIO
Estudio de
reas T IPO N
1.20 1.20 EJECU TIVO 50
T OTAL 50
rea
reas Fichas
normativa
anlogas antropomtricas 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20 EN N OR MA TIVA 9.50m
mnima

normativ de casos antropomtric ZONA
1.20 1.20
o anlogos o C OORPOR ATIVA
FLista de OFICINA TIPO II ESCALA GRAFICA AMBIENTE

ambientes NOMBRE:
O FICINA TIP O II
Anlisis de A MOBILIARIO Y/O E QUIPO
0 1m 2m
necesidades del C OD IGO D ESCR IPCION LAR GO ANCHO ALTO C ANTIDAD AREA NETA 110.65 m 35.5%
usuario C IR CU LACION 149.5 m 65.5 %
1 E SCRITORIO 2.10 0.50 0.70 48
TOTAL 260.15 m 100 %
Lista preliminar
2 E SCRITORIO 1 .80 0.40 0 .80 1
REA NETA
3 S ILLA 0 .40 0.40 0 .80 49
de ambientes 4 E SCRITORIO 2 .10 0.50 0.70 3 REA DE CIRCULACIN DIBUJANTE :
5
5 S ILLA 0 .45 0.45 0.80 6
G RUPO
Reconocimiento 6 S OFA 1 .60 0.70 0.70 3
* Dimensiones en Metros (m2)
7 E SQUINERO 0 .60 0.60 0.40 2
de ambientes 8 MES A DE C ENTRO 0 .80 0.80 0.40 1
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO
ZONA COORPORATIVA
Anlisis antropomtrico fichas Antropomtricas REQUISITOS DIMENS IONA LES
TALLER DE DISEO
REQ
(CR OQUI S GR FICO) ARQUITECTONICO V (CR
UPAO - FAUA
CICLO 2015 - 1

ANALISI S ESPACIO
FUNCI ONAL DE
9.70 AMBI ENTES
PROYECTO
para el proyecto CENTRO EMPRESARIAL
C Cuadro de
G reas USUARIO
7.91
TIPO N
Estudio de
reas .82 EJECUTIVO 31
TOTAL 31
rea
reas Fichas I NDICE DE USUARIO X M2
normativa
2.64 m2
mnima

normativ de casos antropomtric ZONA
o anlogos o SERVICIOS COMPLEMENTARI OS
FLista de ESC ALA GR AF ICA AMBIENTE

MOB IL IA R IO Y/O EQUIPO
ambientes
COI GO DES CRIP CI ON LA R GO A N CHO A LTO CANTI DAD NOMBRE:
Anlisis de A
1 I NOD ORO 0. 75 0. 40 0. 60 12
R EA NETA
SS.HH. DE HO MBRES
2 LAV AM ANOS 0. 45 0. 40 0. 30 10
necesidades del 3 B AR RA DE AP OYO 0. 90 0. 15 0. 85 4 REA DE C IR CULACIN
usuario 4 P UE RTA 0. 10 0. 70 2. 00 12 AREA NETA 5 3.01 m2 69 %
* Dim ensio nes en Metros (m2)
4 0. 50 0. 50 0. 90 9
UR I N ARIO
CIRCULACION 2 3.62 m2 31 %
Lista preliminar TOTAL 7 6.63 m2 100 %
de ambientes
DIBUJANTE :
5
Reconocimiento GRUPO
de ambientes
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO
Anlisis antropomtrico fichas TALLER DE DISEO
Antropomtricas REQUISITOS DIMENSIONALES
TALLER DE DISEO
ARQUITECTONICO V (CR OQUI S GR F ICO) ARQUITECTONICO V
UPAO - FAUA UPAO - FAUA

CICLO 2015 - 1 CICLO 2015 - 1
ANALI SI S ESPACIO ANALISIS ESPACIO

FUNCIONAL DE FUNCI ONAL DE
70 rea total del proyecto AMBI ENTES 7.90 AMBIENTES
PROYECTO PROYECTO
para el proyecto CENTRO EMPRESARIAL
CENTRO EMPRESARIAL
C Cuadro de
G reas
USUARIO USUARIO
7.91 7.91
Estudio de TIPO N TIPO N
reas
EJECUTI VO 31 EJECUTI VO 22
TOTAL 31 TOTAL 22
rea
reas Fichas
normativa
I NDICE DE USUARIO X M2 I NDICE DE USUARIO X M2
mnima
2.64 m2 3.06 m2
o anlogos o ZONA ZONA
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
FLista de
ambientes
ESC ALA GR AF ICA AMBIENTE ESC ALA GR AF ICA AMBIENTE
MOB IL IA R IO Y/O EQUIPO
AD
Anlisis de A NOMBRE: COI GO DES CRIP CI ON LA RGO A NCHO A LTO CANTI DAD NOMBRE:
necesidades del
usuario
R EA NETA
SS.HH. DE HO MBRES 1 I NODORO 0. 75 0. 40 0. 60 12
R EA NETA
SS.HH. DE MUJERES
2 LAV AM ANOS 0. 45 0. 40 0. 30 10
REA DE C IR CULACIN 3 0. 90 0. 15 0. 85 4 REA DE C IR CULACIN
B ARRA DE AP OYO
Lista AREA NETA 5 3.01 m2 69 % AREA NETA 3 8.869 m2 62 %
nes preliminar
4 P UE RTA 0. 10 0. 70 2. 00 12
* Dim ensio en Metros (m2) * Dim ensio nes en Metros (m2)
de ambientes CIRCULACION 2 3.62 m2 31 % CIRCULACION 2 3.62 m2 38 %
TOTAL 7 6.63 m2 100 % TOTAL 6 2.489 m2 100 %
Reconocimiento
de ambientes DIBUJANTE : DIBUJANTE :
5 5
GRUPO GRUPO
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO
Anlisis antropomtrico fichas Antropomtricas
TALLER DE DISEO
REQUISITOS DIMENSIONALES ARQUITECTONICO V
(CROQUIS GRFICO)
NECESIDADES DEL USUARIO UPAO - FAUA
CICLO 2015 - I
rea total del proyecto 1.20 ANALISIS ESPACIO

FUNCIONAL DE AMBIENTES

para el proyecto 1.20 1.20 PROYECTO
1.20
R EA
DE ATENC ION .50
C Cuadro de
G reas 5.03 CENTRO EMPRESARIAL
ATENCIN
Estudio de
reas USUARIO
TIPO N
DEPOSITO
1.20 E JECUTIVO 10
rea
reas Fichas
normativa TOTAL 10
mnima
Anlisis E N NORMATIVA 9.5 0 m

Anlisis Anlisis 8.86
o anlogos o OFICINA TIPO I
ZONA
COORPORATIVA
FLista de
ambientes
ESCALA GRAFICA AMBIENTE
Anlisis de A NOMBRE:
necesidades del OFICINA TIPO I
usuario 0 1m 2m
A REA NETA 1 2.84 m 24.5%
Lista preliminar CIRCULACION 3 4.5 m 7 5.5 %
de ambientes MOBILIARIO Y/O EQUIPO 100 %
TOTAL 4 8.34 m
CODIGO DESCRIPCION LARGO ANCHO ALTO CANTIDAD REA NETA
Reconocimiento DIBUJANTE :
REA DE CIRCULACIN
5
de ambientes 1 ESCRITORIO 2.10 0.50 0.70 8
GRUPO
2 ESCRITORIO 1.80 0.40 0.80 1
NEUFERT * Dimensiones en Metros (m2)
3 SILLA 0.40 0.40 0.80 8
DCASOS
MOBILIARIO
NECESIDADES DEL USUARIO ESTUDIO DE AREAS PRISMA BUSINESS TOWER
AMBIENTE AREA NORMATIVA CENTRO EMPRESARIAL
AREA ANLOGA
FICHAS
M2 POR Promedio de ANTROPOMTRI AREA FINAL
rea 1 2 CAS
PERSONA casos
8 m2 / persona 8.6 m2 persona 8 m2 / persona 9.3 m2 9.3 m2 por

OFICINA TIPO I + SS.HH 9.3 m2 (10) 93 m2 20 personas 151 m2 10 personas 86.5 15 personas 118 m2 10 personas 100 persona
OFICINA TIPO II + SS.HH 9.3 m2 (50) 465 m2 45 personas 351 m2 45 personas 351 m2
M2 m2 103 m2
OFICINA TIPO III + SS.HH 9.3 m2 (250) 2325 m2 80 personas 612 m2 80 personas 612 m2
AULAS DE CAPACITACIN 1.4 m2 (103) 50 personas 470 428 m2
144 m2
m2 1762 m2
250 personas 144 m2
2350 m2
--------------- ----------------- -----------------

PATIO DE COMIDAS 5 m2(6) 30 m2 6 personas 30 m2 30 m2
STAND DE COMIDAS 1.5 m2 (1534) 2301 m2 1534 personas 2301 m2
AREA DE MESAS
SSHH HOMBRES
2301 m2 76 m2
SS.HH MUJERES 76 m2 52 m2
52 m2
-----------
RESTAURANTE 9.3 m2 (5) 51 m2 98 personas 1 98 personas 1 5 personas 60 m2 55.5 m2
COCINA 1.5 m2 (85) 127.5 m2 352.97 m2 352.97 m2 85 personas130 128 m2
COMEDOR 3 m2 (5) 15 m2 m2 15 m2
SS.HH Y VESTIDORES PERSONAL
SSHH HOMBRES 5 personas 15 m2 76 m2
SS.HH MUJERES 76 m2 62 m2
62 m2
ADMINISTRACION ----------- ---------- 5 m2 / persona 7 m2 / persona

RECEPCION 6 personas 30 28 personas 200 M2 17 personas 115 30 m2
----------- ---------- 4 m2
SSHH HOMBRES M2 m2 4 m2
SS.HH MUJERES
----------- ---------- 4 m2 4 m2
CONSEJERIA
ESPERA 1.4 m2 (10) 14 m2 24 m2 19 m2
2.8 m2 (10) 28 m2 5 m2 / persona 2.5 m2 / persona 4.7 m2 / persona 10 personas 30 27 m2

LOCALES COMERCIALES 45 personas 10 personas 24 27 personas 129 m2
234 M2 m2 m2
4.6 m2 (50) 230 m2 4.6 m2/ persona ------------------- 4.6 m2/ persona 4.6 m2/ persona
GIMNASIO 47 personas 220 47 personas 220 54 personas 250 233 m2
m2 m2 m2
------------------------ -------------------- -------------------------
SALN DE ACTOS 4 m2 (5)
CENTRO EMPRESARIAL
ESTUDIO DE AREAS - CIRCULACIONES
NECESIDADES DEL USUARIO AREA

AREA NORMATIVA % de circulacin
ANLOGA

LOCALES 25%
COMERCIALES 25%
Anlisis de rea necesaria 1.20m ancho min 1.60 m ancho
para el proyecto min 1.2m ancho min
C Cuadro de OFICINAS + SS.HH

G reas 15% 15%
3.00 m pasaje principal
2.20 ancho 2.40 m pasaje
2.40 m pasaje secundario
min. secundario
Estudio de
reas
PATIO DE COMIDAS
Cocina 30%
rea 30%
reas Fichas rea de mesas 1.20 m ancho min 1.20 m ancho
normativa
anlogas antropomtricas min 1.20 m ancho min
mnima

normativ de casos antropomtric RECEPCIN
o anlogos o Espera
25%
----- 1.60 ancho 25%
FLista de min
ambientes
Anlisis de A
necesidades del
usuario
Lista preliminar
de ambientes
Reconocimiento
de ambientes
NEUFERT
DCASOS
MOBILIARIO
ZONA AMBIENTE AREA POR UNIDAD N DE UNIDADES AREA TECHADA AFORO
OFICINA TIPO I + SS.HH 103 16 1648 10
OFICINA TIPO II + SS.HH 428 38 16 264 50
CORPORATIVA
OFICINA TIPO III + SS.HH
AULAS DE CAPACITACION
SUBTOTAL:
1762
144
2 437
10
2
17 620
288
35 820
250
103 NECESIDADES DEL USUARIO
CIRCULACIN Y MUROS 15 %: 365.5 5373
REA TOTAL: 2802.5 41 193
PATIO DE COMIDAS CUADRO DE AREAS
AREA DE MESAS 2301 1 2301 1534
STAND DE COMIDAS 24 15 360 6
BAO HOMBRES - MUJERES 138 1 128 48
RESTAURANTE
COMEDOR 128 1 128 85
COCINA 55.5 1 55.5 5
CAJA 6 1 6 1
BAO HOMBRES - MUJERES 138 1 138 48
BAO HOMBRES - MUJERES- PERSONAL 15 1 15 5
LAVADO Y DESPENSA 12 1 12 2 PLAZA DE ESTACIONAMIENTO CENTRO EMPRESARIAL 12.5 896 11200
CUARTO FRIO 10 1 10 2
SUBTOTAL: 2827.5 3153.5 ZONA DE PLAZA DE ESTACIONAMIENTO RESTAURANTE 12.5 35 437.5
CIRCULACION Y MUROS 25 %: 706.8 788.3
ESTACIONAMIENTO PLAZA DE ESTACIONAMIENTO TIENDAS 12.5 60 750
AREA TOTAL: 3534.3 3941.8
TIENDAS 19 19 361
AREA DE TRABAJO 18 80 1440 7 PLAZA DE ESTACIONAMIENTO PARA DISCAPAC.
CAJA 6 80 480 1
ALMACEN 3 80 240 2
SUBTOTAL 1010 12748.5
SS.HH HOMBRES Y MUJERES 138 2 276 48 CIRCULACION Y MUROS 60% 7649.1
SUBTOTAL: 165 2436
CIRCULACION Y MUROS 25 %: 41.2 609 AREA TOTAL 20397.6
AREA TOTAL: 206.2 3045 GRUPO ELECTROGENO 62 1 62
LAVANDERIA ZONA SERVICIOS
SERVICIOS ATENCION 6 1 6 1 VIGILANCIA 4 1 4
GENERALES DEL
COMPLEMENTARIO LAVADO
S
3 20 60 2
SECTOR SS.HH 2.5 1 2.5
SECADO 3 20 60 2
CENTRO
GIMNASIO CUARTO DE BASURA 4 1 4
RECEPCION 10 1 10 2
EMPRESARIAL
AREA DE MAQUINAS 115 1 115 25 SUBTOTAL 72.5
AREA DE AEROBICOS 35 1 35 25 CIRCULACION Y MUROS 30% 21.75
VESTIDORES HOMBRES - MUJERES 60 1 60 20
SS.HH HOMBRES - MUJERES 76 1 76 20 AREA TOTAL 94.25
ESCENARIO
SALON DE ACTOS
64 3 192 25 REA TOTAL: 20491.85
CAMERINOS 25 6 150 5
SS.HH HOMBRES Y MUJERES 138 1 138 48
AREA DE ESPECTADORES 116 3 348 250 (45cm)
ALMACEN 10 2 20 2
CENTRO DE CONVENCIONES
SALON 350 2 700 250
SALA DE REUNIONES 116 6 690 250
AREA DE PRENSA 250 1 250 50
FOYER 175 1 175 80
SUBTOTAL: 1690 3223
CIRCULACIN Y MUROS 35 %: 507 1128
REA TOTAL: 2197 4351
SUBTOTAL SERVC.COMPLEM 8812
CIRCUL Y MUROS SERV COMP 2525.3
AREA TOTAL SERV COMP 11337.3
RECEPCION 8 1 8 2
SSHH. 4 2 8 2
CONSEJERIA 8 1 8 2
ZONA
ESPERA 38 1 38 25
ADMINISTRATIVA
SUBTOTAL: 58 62
CIRCULACIN Y MUROS 25 %: 14.5 15.5
REA TOTAL: 72.5 77.5
CTO. DE LIMPIEZA 8 1 8 2
SS.HH DE LIMPIEZA 10 1 10 2
SERVICIOS
SUBTOTAL: 28 28
GENERALES
CIRCULACIN Y MUROS 10 %: 2.8 2.8
AREA TOTAL: 30.8 30.8
AREA NECESARIA PARA EL
PROYECTO
Este uso tiene un rea total de
525638.6 m2 en donde PORCENTAJE DE REAS POR ZONAS
7946.6m2(15.04%) pertenece al
rea de circulacin quedando un
rea neta de 44722m2(84.96%),
esta rea esta conformado por:
41193m2(78.26%) que estn Este uso tiene un rea total de
destinados para zona corporativa, 77.50m2 (100%) en donde
11373.3m2(21.54%) para el 15.50m2(25.00%) pertenece al rea de
servicio complementario circulacin quedando un rea neta de
: 62m2(75.00%) ,esta rea esta
conformada a su vez por : 10 m2
(12.90 %) que estn destinados para
recepcin ,una rea de 10m2 (12.90 %)
para los ss.hh ,10m2 (12.90%) de rea
Este uso tiene un rea total de 41193 para consejera ,47.5 m2(1.50%) de
m2 en donde 5373 m2(13.04%) rea para lavandera, 399.6m2(61.29
pertenece al rea de circulacin %) de rea para espera.
quedando un rea neta de :
35820.00m2(86.96%) ,esta rea
esta conformada a su vez por :
1895.2 m2(4.60%) que estn
destinados para las oficinas tipo I +
SS.HH, una rea de 18703.6m2 Este uso tiene un rea total de
(45.40 %) para las oficinas tipo II 30.80m2 (100%) en donde
(12.38m2) de zona social que 2.80m2(9.09%) pertenece al rea
comprende la recepcin y 12.61% de circulacin quedando un rea
(16.5m2) de zona de servicio neta de : 28 m2(90.91%) ,esta
integrada por los servicios higinicos
rea esta conformada a su vez
y la lavandera almacn.
por : 11 m2 (35.71%) que estn
Este uso tiene un rea total de destinados para ss.hh ,una rea de
11337.9 m2 en donde 8.8m2 (28.57 %) para cuarto de
2525.425m2(22.27%) pertenece al limpieza ,11 m2 (35.71%) de rea
rea de circulacin quedando un rea para ss.hh de limpieza
neta de : 8812.5m2(77.73%) ,esta
rea esta conformada a su vez por :
3486.25m231%) que estn destinados
para restaurante,, una rea de
455.625m2 (4.02 %) para el patio de
comidas ,3045m2 (26.86%) de rea
para tiendas ,170m2(1.50%) de rea
para lavandera, 399.6m2(3.52 %) de
rea para gimnasio, 1144.8m2
(10.10%) para saln de actos ,
2636.55m2 (23.25%) de rea para el
centro de convenciones .
CONDICIONANTES DEL LUGAR
Identificamos los nodos
Anlisis Contextual Urbano comerciales y las vas
metropolitanas y
regionales. En base a
Condicionantes del estos dos indicadores
terreno
Anlisis del contexto

inmediato
VAS podremos
nuestros
definir
subsectores.
D Identificamos que el
Terreno elegido
VIAS DE mayor nmero de nodos
Anlisis comparativo
ARTICULACION comerciales se encuentra
TERRENO 1 TERRENO 2 METRO POLITANA entre el segundo y tercer
(VIAS ARTERIALES) anillo de Trujillo. Adems
Identificacin de
posibles terrenos
G en corredores
Sub Sector elegido VIAS DE comerciales como Av.
FODA
ARTICULACION Larco y la Av. Mansiche
REGIONAL
Sub Sector Sub Sector
1 2 (VIAS EXPRESAS) HUANCHAC
Anlisis de posibles NODOS O
CHAN- HERMELIND
sub sectores
COMERCIALES
CHAN A
COLINDANTE UPN OPEN
Sector elegido
S
Anlisis de posible
PERFIL
URBANO
CENTRO COMERCIAL MAL ULADEC
H
UPN
sector L CLINICA PERUANO

COSTO DE MERCADO AMERICANAC. LA ASUNCION
H. REGIONAL
TERRENO POR
Diagnostico urbano
M2 EDUCACIN PRIVADA
UNT
Anlisis contextual
PARAMETROS
EDUCACIN PB. METRO
urbano E
EDIFICATORIO
S SALUD PRIVADA
EDIFICABILIDA
D SALUD PBLICA UCV UPAO
ZONIFICACION REAL
EQUIPAMIENTO
ACCESIBILIDAD
S
URBANA TURSTICOS PLAZ
A
G PARAMETROS
URBANOS
ANLISIS DEL SECTOR Escogimos estos sectores
ELECCIN DEL SUB SECTOR porque: SECTOR
Puntos cntricos entre la
recreacin de los C.C. que se TRUJILLO
encuentran en Trujillo
Condicionantes del
terreno
Por su cercana a los valos OESTE
( papal y larco) que engloban
inmediato gran diversidad de
D equipamientos, servicios e
Terreno elegido
instituciones.
Anlisis comparativo
Las Avenidas que conforman el
TERRENO 1 TERRENO 2 sector son avenidas principales
las cuales desembocan en
Identificacin de G
posibles terrenos varios equipamientos
Sub Sector elegido importantes para el usuario.
FODA La urbanizaciones
seleccionadas cuentan con
1 2 SECTOR sectores que
algunos
Anlisis de posibles TRUJILLO
sub sectores presentan una zonificacin
OESTE
Sector elegido
COLINDANTE
S
CZ.
PERFIL
Anlisis de posible URBANO
sector
COSTO DE
Diagnostico urbano
TERRENO POR INDICADOR A B C D E
M2
COMERCIO(7) 6 5 4 7 7
EQUIPAMIENTO
Anlisis contextual
PARAMETROS S (9)
8 8 6 7 5
urbano E
EDIFICATORIO ATRACTORES
S
(8)
7 6 3 5 2
EDIFICABILIDA
D COSTO
TERRENO(5)
3 3 5 4 5
ZONIFICACION
ACCESIBILIDAD EQUIPAMIENTO URBANA COSTO
S
G PARAMETROS ALQUILER(4)
2 2 4 3 4
URBANOS
AYB #
6 5 4 0 2
TERRENOS(6)
1 LEYENDA
SUB SECTOR VIA PRINCIPAL
A VIAS SECUNDARIAS
VIA METROPOLITANA
ANLISIS DELDEL
CONDICIONANTES SUB SECTOR
LUGAR
VIAS ALEDAAS
2
Condicionantes del
terreno
ENCUENTRO VIAL
1 ENTIDAD FINANCIERA
inmediato
D 2 COSTO COMERCIAL M2-*9
Terreno elegido
US$2300
Anlisis comparativo 3 AV. LARCO
US$2800
3 Av. Juan Pablo
US$ 500 US$
TERRENO 1 TERRENO 2 II
900
Identificacin de
posibles terrenos
G 4 URB. A B US$1000
4 (CALIFOR. GOLF) US$2000
Sub Sector elegido
COSTO DE ALQUILER M2
FODA
VICTOR LARCO US$ 25US$ 40
Sub Sector
1
Sub Sector 7 PRINCIPALES EQUIPAMIENTOS
2
Anlisis de posibles 5 5 E 22 47.83%

sub sectores
Sector elegido
COLINDANTE 6 E2 11 23.91%
S
PERFIL
Anlisis de posible URBANO E3 5 10.87%
sector
COSTO DE
TERRENO POR
Diagnostico urbano
M2 PRINCIPALES COMERCIO
CENTROS 1 1.1%
Anlisis contextual COMERCIALES
urbano PARAMETROS
E
EDIFICATORIO RESTAURANTES 30 30.30%
S
EDIFICABILIDA
D
6 7 TIENDAS MINI 30 30.30%
MARkET
ZONIFICACION
EQUIPAMIENTO
ACCESIBILIDAD
S
URBANA MATERIALES DE 10 10.10%
CONSTRUCCION
G PARAMETROS
FUENTE: URBANOS
http://gestion.pe/inmobiliaria/zona-comercial-trujillo-metro-cuadrado-esta-entre-us-2300-us-2800-2062779 HOSPEDAJE 10 10.10%
SECCIN DE VIAS
Condicionantes del
terreno

inmediato
D
Terreno elegido
Anlisis comparativo
TERRENO 1 TERRENO 2
Identificacin de posiblesG
terrenos
Sub Sector elegido
FODA
Sub Sector 1 Sub Sector 2
Anlisis de posibles sub

sectores
Sector elegido COLINDANTES

SECCION F1 F1 ( JUAN PABLO II )
PERFIL URBANO
Anlisis de posible sector Lo que se puede analizar es que es un centro urbano comercial y
COSTO DE
TERRENO POR
residencial que an conserva gran parte de reas verdes; posee
Diagnostico urbano
M2 zonas comerciales como la avenida Larco, la avenida Ftima,
etc., zonas residenciales en crecimiento, centros de educacin
Anlisis contextual
urbano E PARAMETROS
de todo nivel.
EDIFICATORIOS El SECTOR segn estudio publicado por elINEIel ao 2009 tena
EDIFICABILIDAD para entonces 146 empresas del sector manufactura lo que
ZONIFICACION
representaba en ese ao el 2,9 del total de la provincia de
ACCESIBILIDAD EQUIPAMIENTOS URBANA Trujillo.
G PARAMETROS
URBANOS
Lo que se concluye es que en este sector sera compatible edificar un Centro
Empresarial con los locales comercial planteados como uso complementario
SUB SECTOR LEYENDA
B
AV. NICOLAS D PIEROLA
ANLISIS DEL SUB SECTOR AV. MANSICHE

Condicionantes del
terreno VIAS ALEDAAS
Anlisis del contexto ENCUENTRO VIAL

inmediato
D ENTIDAD FINANCIERA
Terreno elegido
Anlisis comparativo
TERRENO 1
TERRENO Mall plaza 1
2
COSTO COMERCIAL M2
Identificacin de G 1 3
posibles terrenos US$ 1380 - US$
AV. MANSICHE 2055
Sub Sector elegido 4 AV. N. PIEROLA US$ 1300 -US$.
2000
FODA
Ministerio Publico 2
COSTO DE ALQUILER M2
1 2 US$ 20 US$ . US$ . 20 US$
Anlisis de posibles
35 35
sub sectores
PRINCIPALES EQUIPAMIENTOS
COLINDANTE
2 US$ 15 US$ 20 US$ 15 US$ 20
Sector elegido E2 6 26.09 %
S
PERFIL
Anlisis de posible URBANO E 5 21.74 %
sector
COSTO DE E3 3 13.04 %
TERRENO
Diagnostico urbano
POR M2 Clnica Peruana 3 Hospital regional
Colegio la Asuncin 4 H3 2 8.70 %
Anlisis contextual
Americana H2 2 8.70 %
urbano E PARAMETROS
EDIFICATORI BANCO 2 8.70 %
OS
EDIFICABILIDA
D
PRINCIPALES COMERCIOS
ACCESIBILIDA
ZONIFICACIO RESTAURANT 114 44.36
EQUIPAMIENTO N URBANA
D S ES %
G PARAMETROS
URBANOS 83 32.30
FUENTE: TIENDAS
http://www.adondevivir.com/propiedades/terreno-2-943-y-890-m2-av-nicolas-de-pierola-559457.html %
CONDICIONANTES DEL LUGAR SECCIN DE VIAS
Condicionantes del
terreno

inmediato
D
Terreno elegido
Anlisis comparativo
TERRENO 1 TERRENO 2
Identificacin de posibles G
terrenos
Sub Sector elegido
FODA
Sub Sector 1 Sub Sector 2
Anlisis de posibles sub

sectores
Sector elegido COLINDANTES
PERFIL URBANO
Anlisis de posible sector
COSTO DE
TERRENO POR
Diagnostico urbano
M2
ANLISIS:
Anlisis contextual urbano
E PARAMETROS
Es un centro urbano comercial que an conserva algunas reas
EDIFICATORIOS verdes; posee zonas comerciales como la avenida Nicolas de
EDIFICABILIDAD
Pierola, la avenida Mansiche, la av. Espaa, etc., cuenta con una
mayor homogeneidad de funcin.
ZONIFICACION
ACCESIBILIDAD EQUIPAMIENTOS URBANA Podemos concluir que en este sector lo que lo beneficia es su
G PARAMETROS cercana al aeropuerto y es por eso que ah se podra desarrollar
URBANOS
el proyecto.
ANALISIS FODA SUB SECTOR
CONDICIONANTES DEL LUGAR ELEGIDO Segn un conteo rpido
PREFERENCIA DE UBICACIN DE OFICINAS podemos concluir que las
Condicionantes del
terreno A&A empresas constructoras
CONSTRUCTORA prefieren ubicarse en la
Anlisis del contexto Av. Larco y alrededores.
inmediato
D
Terreno elegido
Anlisis comparativo
TERRENO 1 TERRENO 2
Identificacin de G
posibles terrenos
Sub Sector elegido
FODA

ANALISIS FODA
1 2
FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
Anlisis de posibles
sub sectores
COLINDANTE Ubicacin de
Sector elegido
S SUB Se encuentran Contaminacin
PERFIL mayores
Anlisis de posible ubicadas la mayora de Ruido producido por el acstica e inseguridad
sector
URBANO SECTOR equipamientos
empresas transporte publico. ciudadana a mediana
COSTO DE A y entidades
constructoras. escala.
Diagnostico urbano
TERRENO POR financieras
M2
SUB Ubicacin de
Ruido a mayor escala ya
Anlisis contextual que esta ubicado cerca
urbano E
PARAMETROS SECTOR equipamientos Presenta un ncleo Contaminacin e
EDIFICATORIO a la panamericana
S B de salud y comercial cercano
donde hay mas
inseguridad ciudadana
EDIFICABILIDA entidades mayor escala.
transporte pesado y al
D estatales.
ZONIFICACION
transporte publico.
ACCESIBILIDAD EQUIPAMIENTO URBANA
S
G PARAMETROS CONCLUSIN:
URBANOS
Gracias al anlisis FODA llegamos a determinar nuestro sub sector escogido, el cual sera
el sub sector A, por ser el sector donde encontramos la mayor cantidad de empresas
POSIBLES TERRENOS
SUB SECTOR A CONSIDERANDO QUE LA ACCESIBILIDAD ES NUESTRO
PRINCIPAL INDICADOR ANALIZAMOS LAS PRINCIPALES
Primero identificamos 2 posibles terrenos dentro
AVENIDAS, CALLES DONDE SE ENCUENTRAN UBICADOS
del sub sector 1 y sector 2.
ESTOS TERRENOS.
EN LA EDIFICABILIDAD Y NUMERO DE PLANTAS
Condicionantes del
terreno
TERRENO TERREN ANALIZAMOS EL AREA CONSTRUIBLE Y EL NUMER
MAXIMO DE PISO QUE SE PUEDE CONSTRUIR.
inmediato
1 O2 ANALIZAMOS QUE EQUIPAMIENTOS SE ENCUENTRAN
D
CERCANOS A NUESTROS POSIBLES TERRENOS PARA
Terreno elegido Av. Colibries Prl. Fatima TENER UNA IDEA DE CUALES PODRIAN SER NUESTROS
Anlisis comparativo
Av.Juan Pablo Victor Ral USOS COMPLEMENTARIOS EN CADA TERRENO.
II TOMAMOS EN CUENTA EL COSTO DE TERRENO PARA
TERRENO 1 TERRENO 2
SABER CUAL DE ESTOS NOS RESULTARIA MAS RENTABLE
Identificacin de G
COMPRAR.
posibles terrenos EN LA GEOMETRIA ANALIZAMOS LA FORMA YA SEA
Sub Sector elegido REGULAR TERRENO
O IRREGULAR, QUE VA A TERRENO
TENER EN UN 2
INDICADOR
FODA 1
FUTURO NUESTRO PROYECTO.
Sub Sector Sub Sector ACCESIBILIDAD (10) 10 9
1 2
GEOMETRIA (4) 3 4
Anlisis de posibles
COSTOS DEL
sub sectores 6 5
COLINDANTE
TERRENO (6)
Sector elegido
S
PERFIL
N DE PLANTAS (8) 8 7
Anlisis de posible URBANO
sector EDIFICABILIDAD (9) 9 7
COSTO DE
TERRENO POR EQUIPAMIENTOS (7) 5 6
Diagnostico urbano
M2 COSTOS DE TERRENOS SEGURIDAD (5) 3 3
Anlisis contextual
urbano PARAMETROS
$ 900 $ 1200 TOTAL 44 41
E
EDIFICATORIO
S
M2 M2
EDIFICABILIDA ELECCIN DEL TERRENO
D
ZONIFICACION Elegimos el terreno numero 1 ya que de acuerdo con la ponderacin
ACCESIBILIDAD EQUIPAMIENTO URBANA
S
G PARAMETROS
dada a cada indicador es el que tiene mayor puntaje.
URBANOS
CONDICIONANTES DEL LUGAR TERRENO ANALISIS
Ubicacin : AV. JUAN PABLO II
Condicionantes del
terreno EST ABLECIDO
AV. LOS COLIBRIES
DEL
CA. LAS GOLONDRINAS CONTEXTO
inmediato
D
AREA DEL TERRENO: 6
Terreno elegido 236 .3 M2
Anlisis comparativo AREA LIBRE (40%): 2
494. 5 M2
TERRENO 1 TERRENO 2
COLINDANTE AREA OCUPADA (60%): 3
S
Identificacin de G
741. 8 M2
PERFIL
posibles terrenos
URBANO AREA CONSTRUIBLE: 82
AV
II
Sub Sector elegido 319.4 M2
2. LO
LO
1
N DE PISOS:
B
S
PA
FODA
CO
22 L
AN
Sub Sector Sub Sector IB
1 2 U RI
ES
.J
AV
Anlisis de posibles
sub sectores Esta ubicada entre 2 Avenidas de las cuales una es principal
Sector elegido y otra secundaria y con un frente a una calle.
Anlisis de posible 3 Al tener una edificacin de RDA notamos que las
S
edificaciones cerca no son mayores a 4 pisos lo cual har que
NA
sector
1
RI
el proyecto resalte o tenga una gran importancia en esta
ND
Diagnostico urbano
zona.
LO
GO
Anlisis contextual La dimensin del terreno es amplio a lo cual nos permitir
AS
urbano articular este edificio con el entorno.
.L
2
CA
CONCLUSION
Al contar con dos avenidas de mayor jerarqua podemos
EQUIPAMIENTO
ACCESIBILIDAD
S tener dos accesos principales y un acceso secundario que
3 podra servirnos como ingreso de estacionamiento que
seria por la calle Las Golondrinas.
Con la ubicacin estratgica del terreno podemos generar
reas libres que articulen el edificio con el entorno que lo
rodea.
MATRIZ DE INTERRELACIONES

Y CONSTRUCTIVAS
CONFORT
Anlisis de confort
Aspectos Aspectos
Espacio - Aspectos
TIPO DE ZONA tecnolgicos -
funcional constructivos
ambientales
ZONA ADMINISTRATIVA
E Anlisis del E
Ubicacin de Anlisis
ZONA COORPORATIVA ambientes sistema
tecnolgico
por funcin - ambiental constructivo
Z. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
FLUJOGRAMA ENTRE ZONAS ZONA DE SERVICIOS GENERALES
Organigramas
STANO y Flujogramas
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
F
organizacin de AD
ambientes
Anlisis de
sostenibilidad
COORPORATIVO CASOS
ANALOGOS
FACTORES MATERIALES
CLIMATICOS
SERVICIOS DEL
INSTALACIONE
GENERALES ENTORNO
SERVICIOS S
COMPLEMENTARIOS DEFICIENCIA
ENERGETICA
TECNOLOGIA
DISPONIBLE EN
EL MERCADO
SERVICIOS ADMINISTRATIVA
SOTANO GENERALES
COSTO
INGRESO E
CONSTRUCTIV
VEHICULAR O POR M2
INGRESO
PRINCIPA
CONDICIONES ESPACIALES, TECNOGLGICAS Y
CONSTRUCTIVAS
FLUJOGRAMAS POR ZONAS ENTRE AMBIENTE USUARIO
CONFORT
CENTRO EMPRESARIAL ESCALERA

Anlisis de confort
SS.HH. OFICINA TIPO DE

CUARTO HOMBRES EVACUACIO
II Aspectos Aspectos
FRIO MUJERES Y N Espacio - Aspectos
tecnolgicos -
ASCENSOR constructivos
DISC. OFICINA TIPO funcional ambientales
LAVADO Y
DISPENSA COCINA III E
Ubicacin de E Anlisis del
ESCALERA Anlisis
COMEDOR OFICINA TIPO ambientes por tecnolgico - sistema
SS.HH funcin constructivo
I ambiental
HOMBRES
CAJA
Y
MUJERES Organigramas y
SALON CUARTO Flujogramas
DE CRITERIOS DE
LIMPIEZA SOSTENIBILIDA
SS.HH F
D
organizacin de
RECEPCI SS.HH ambientes
LIMPIEZA Anlisis de
ON
sostenibilidad
CASOS
SS.HH. ANALOGOS
SS.HH.
SERVICIO
HOMBRES TIENDAS MATERIALES
MUJERES Y FACTORES
CUARTO DISC. CLIMATICOS
SALON DE DEL ENTORNO
FRIO INSTALACIONES
ACTOS
LAVADO Y GIMNASIO
COCINA AREA DE
DISPENSA DEFICIENCIA
MESAS CENTRO DE ENERGETICA
CONVENCIO
CAJA TECNOLOGIA
NES LAVANDERI DISPONIBLE EN
ASCENSOR A EL MERCADO
INGRESO DE SERVICIO
ESCALERA COSTO
SERVICIO GRUPO CUARTO E
CONSTRUCTIVO
ELECTROGRE DE DE RECEPCION SS.HH POR M2
NO BASURA EVACUACI
ON TIPO DE USUARIO TIPO DE ZONA
VIGILANCI CONSEJERIA
SS. HH ESPERA
A
ZONA ADMINISTRATIVA
ASCENSOR
EJECUTIVO
ESTACIONAMIEN ZONA COORPORATIVA
TO ESCALERA CLIENTE Z. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
INGRESO ADMINISTRATIVO
INGRESO ZONA DE SERVICIOS GENERALES
VEHICULAR
PRINCIPA SERVICIOS
STANO
L
ASPECTO TECNOLOGICO DIRECCION DE VIENTOS Y
ASOLEAMIENTO
AMBIENTAL
Teniendo en cuenta que
Y CONSTRUCTIVAS
el sol sale de ESTE a
OESTE podemos deducir
CONFORT que la fachada N3Calle
Anlisis de confort FACTORES CLIMATICOS DEL las Golondrinas contara
ENTORNO con un asoleamiento
directo en las maanas,
Aspectos
Espacio -
Aspectos
tecnolgicos - Aspectos al igual que la fachada
funcional ambientales constructivos N2 Av los Colibries y en
1 Av Juan Pablo cuenta con
Ubicacin de E Anlisis del E 2
ambientes
Anlisis
sistema asoleamiento directo por
tecnolgico
por funcin - ambiental constructivo las tardes.
Organigramas 3
y Flujogramas
CRITERIOS DE VIENTOS
SOSTENIBILID
F
organizacin de AD Con respecto a los vientos, teniendo en cuenta que vienen de sur
ambientes
1 oeste a nor-este, cuenta con una ventilacin indirecta debido a que
Anlisis de
sostenibilidad 2 los colindantes no permiten una ventilacion directa
CASOS
ANALOGOS
Podemos notar que de sur-oeste del
FACTORES MATERIALES terreno(de donde viene el viento)los
CLIMATICOS
DEL
3 colindantes predominantes son de
INSTALACIONE Accesible por dos
ENTORNO un piso,por ello el etrreno contara
S frentes Av. Colibres y
DEFICIENCIA la Av. Juan Pablo con una ventilacion indirecta en el
ENERGETICA primer piso pero directa en los pisos
TECNOLOGIA
superiores
DISPONIBLE EN
EL MERCADO
COSTO
E
CONSTRUCTIV
O POR M2
ONDICIONANTES ESPACIALES, TECNOLOGICAS Y CONSTRUCTIVAS Costo constructivo x m2
SISTEMAS
DEFINICION VENTAJAS DESVENTAJAS COSTO
CONSTRUCTIVOS
ALBAILERA -Requiere de trabajos de Aspectos

CONFINADA Laalbailera confinadaes la -No presenta problemas por el picado para las constructivos
tcnica deconstruccinque se aislamiento acstico y instalaciones de E

emplea normalmente para trmico. tuberas. $350 x m2 Anlisis del
sistema
laedificacin de una vivienda. En -Diversidad en medidas de -Requiere de Tarrajeo primer piso constructivo
este tipo deconstruccinse vanos. a mas
utilizanladrillos de arcilla -Se pueden realizar cambios (stanos
$300 por m2)
cocida,columnas de amarre, posteriores a la construccin. CRITERIOS DE
vigas soleras,etc. SOSTENIBILID
AD
Anlisis de
DUCTILIDAD LIMITADA Es un sistema estructural -No es buen aislante sostenibilidad
formado solamente por muros, Acstico ni Trmico en
por lo cual no posee columnas. Es - Su Construccin se da en las altas y bajas MATERIALES
por ello que las losas se apoyan corto plazo. temperaturas.
directamente sobre los muros. El .Ahorro de espacio, muros de -Estandarizacin en $350 xm2
INSTALACIONE
muro es portante de concreto 10 a 12 cm. medidas de vanos. S
armado, tiene un espesor de 10 .No se pueden realizar DEFICIENCIA
12 cm. cambios ENERGETICA
TECNOLOGIA
Es un sistema que basa su DISPONIBLE EN
APORTICADO estructura en prticos que -se pueden modificar los -El tiempo de EL MERCADO
forman un conjunto esqueletal de muros ya que no presentan construccin es lenta y $600 x m2

vigas y columnas conectadas funcin en la estructura. pesada.
rgidamente por medio de nudos, -Buen aislante trmico y COSTO
los cuales caracterizan este Acstico. CONSTRUCTIV
O POR M2
sistema, y en donde los vanos
entre las columnas y las vigas
son complementados por El sistema constructivo elegido es de la Albailera confinada por su
mampostera o algun tipo de disponibilidad econmica a diferencia del aporticado, y tambin por
cerramiento equivalente. sus propiedades de sus materiales a diferencia de la ductilidad.
MATERIAL DEFINICION
Aire adaptarse a las necesidades de

temperatura de la estancia a
CONDICIONES ESPACIALES, TECNOGLGICAS Acondicionad climatizar. Una vez alcanzada la
Y CONSTRUCTIVAS
o Inverter temperatura deseada, los
CONFORT equipos Inverter funcionan a una
potencia mnimareduciendo
Anlisis de confort muy significativamente el
consumo elctrico
Aspectos Aspectos
Espacio - tecnolgicos -
Aspectos ILUMINACIN consiste bsicamente en un
funcional ambientales constructivos material semiconductor que es
LED capaz de emitir una radiacin
E Anlisis del E
Ubicacin de Anlisis electromagntica en forma de
ambientes tecnolgico sistema
por funcin constructivo Luz; siendo un perfecto
- ambiental
indicador debido a su baja
necesidad de energa elctrica y
Organigramas
su alta perdurabilidad,
y Flujogramas
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
F
organizacin de AD
ambientes
Anlisis de Control de Conectado. Desconectado.
sostenibilidad Totalmente automtico. La luz
CASOS luz conectada automticamente es
ANALOGOS
FACTORES MATERIALES
automtico cmoda y ahorra energa. Para
las entradas de las casas,
CLIMATICOS
DEL rampas de acceso, espacios
INSTALACIONE
ENTORNO
S
utilizados durante poco tiempo,
pasillos y en las escaleras.
DEFICIENCIA
ENERGETICA
Detector de Los detectores de humos de
salvan vidas, ya que advierten
TECNOLOGIA
DISPONIBLE EN humos antes de que la concentracin
EL MERCADO de humo se vuelva peligrosa
Tecnologa de Las conexiones para Internet,

telfono, televisin o todos los
E COSTO conexin de tipos de transferencias
CONSTRUCTIV
O POR M2 datos y de electrnicas de datos son
necesarias en cualquier lugar.
comunicacin
INTALACIONES
CONDICIONES ESPACIALES, TECNOGLGICAS Aire Luces Led

Y CONSTRUCTIVAS
CONFORT
Acondicionado
Anlisis de confort
Aspectos Aspectos
Espacio - Aspectos
tecnolgicos -
ambientales
E Anlisis del E
Ubicacin de Anlisis
Organigramas
y Flujogramas
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
F
organizacin de AD
ambientes
Anlisis de
CASOS
sostenibilidad
Interruptor Sensor de Humo
ANALOGOS
MATERIALES
Automtico
FACTORES
CLIMATICOS
DEL
INSTALACIONE
ENTORNO
S
DEFICIENCIA
ENERGETICA
TECNOLOGIA
DISPONIBLE EN
EL MERCADO
E COSTO
CONSTRUCTIV
O POR M2
MATERIAL DEFINICION
Concreto utilizacin
CONDICIONES ESPACIALES, TECNOGLGICAS armado dehormignreforzado
Y CONSTRUCTIVAS con barras o mallas
CONFORT
deacero
acero acero de seccin
Anlisis de confort
redonda con la
superficie estriada, o
Aspectos Aspectos con resaltes, para
Aspectos
Espacio - tecnolgicos -
constructivos facilitar su adherencia
funcional ambientales
al concreto al
Ubicacin de E Anlisis del E utilizarse en la
Anlisis
ambientes tecnolgico sistema industria de la
por funcin constructivo
- ambiental construccin
Organigramas
Albailera tcnica
y Flujogramas confinada deconstruccinque se
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
emplea normalmente
F para laedificacin. En
organizacin de AD
ambientes este tipo
Anlisis de
sostenibilidad deconstruccinse
CASOS utilizan adrillos de
ANALOGOS arcilla
FACTORES MATERIALES cocida,columnas de
CLIMATICOS amarre, vigas
E PARAMETROS DEL
INSTALACIONE soleras,etc.
EDIFICATORIO ENTORNO
S
S
Madera La madera es un
DEFICIENCIA
ENERGETICA material heterogneo
compuesto por varios
TECNOLOGIA tipos de clulas que
DISPONIBLE EN
EL MERCADO cumplen distintas
funciones
Ladrillos de Es unmampuesto
cemento refabricado, elaborado
COSTO
CONSTRUCTIV conhormigonesfinos
O POR M2 o
morterosdecemento,
NORMATIVIDAD DEL LOTE
Regin: La Libertad Provincia : Trujillo Distrito:
Trujillo
1.- Ubicacin
Av. Los colibres Mz. A-5 urb. San Andrs
Y CONSTRUCTIVAS
rea de estructuracin:: IIA hacia una mayor intensidad de
2.- Estructura Urbana
CONFORT
uso de suelo
3.- Zonificacin Urbana RDA
Anlisis de confort
4.- Compatibilidad de Usos

Aspectos Aspectos
Espacio - Aspectos
tecnolgicos -
constructivos 5- Centro Histrico
funcional ambientales 5.- NORMATIVA DE LOTE --------------
Monumental
E E
Ubicacin de Anlisis Anlisis del REA MNIMA 970.40 M2
por funcin - ambiental constructivo COEFICIENTE DE
Libre(RDA)
EDIFICACIN
Organigramas
y Flujogramas REA VERDE MNIMA
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
F
organizacin de AD Comercio: no aplicable en los primeros pisos y
ambientes
Anlisis de PORCENTEJA DE REA suficiente en los pisos superiores para
sostenibilidad LIBRE iluminacin y ventilacin, a juicio de las
CASOS comisiones Tcnicas.
ANALOGOS
MATERIALES ALTURA MXIMA DE 1.5 (a + r) (RDA)
FACTORES
CLIMATICOS
EDIFICACIN 61.95m = 18 pisos
E PARAMETROS DEL
INSTALACIONE RETIROS
S AVENIDA
S
DEFICIENCIA CALLE 3.00 m
ENERGETICA PASAJE
TECNOLOGIA ALINEAMIENTO Calle sin volado sobre lmite de propiedad

DISPONIBLE EN
EL MERCADO ESTACIONAMIENTO
CENTRO COMERCIAL, 01 Plaza por cada 50 m2 de rea construida
TIENDAS total
Y CONSTRUCTIVAS
CONFORT
Para desarrollar nuestro programa el cual tiene como

Anlisis de confort
una de sus metas la SOSTENIBILIDAD; el grupo tuvo MATERIALES BENEFICOS DE MATERIALES
en cuenta la utilizacin del Pequeo Manual del
Proyecto Sostenible, que permite hacer
Aspectos Aspectos cuestionamientos que son esenciales para que un
Espacio - Aspectos
tecnolgicos - proyecto arquitectnico que tiene como base un
ambientales
programa sea eficiente en cualquier etapa.
E Anlisis del E
Ubicacin de Anlisis
ambientes sistema
por funcin
tecnolgico
constructivo
MATERIALES
- ambiental
Beneficios de materiales
Organigramas
y Flujogramas
CRITERIOS DE Buscamos edificar un edificio que se acerque a un
SOSTENIBILID uso de la energa prximo a cero se
F
organizacin de AD denominacercano a edificio de energa
ambientes cerooedificio energa ultra-baja.
Anlisis de
sostenibilidad
Estos edificios implica una solucin potencial a una
CASOS
gama de problemas sociales y ambientales.
ANALOGOS
Tecnolgicos
a) La disponibilidad demediostcnicos avanzados
FACTORES MATERIALES
detelecomunicaciones.
CLIMATICOS b) La automatizacin de las instalaciones.
DEL
ENTORNO
INSTALACIONE c) La integracin de servicios
S Ambientales
E a) La creacin de un edificio
DEFICIENCIA saludable.
ENERGETICA
b)El ahorro energtico.
TECNOLOGIA c) El cuidado del medio
DISPONIBLE EN
Econmicos
ambiente.
EL MERCADO a) La reduccin de los altoscostosde operacin y mantenimiento.
b) Beneficios econmicos para la cartera delcliente.
c) Incremento de la vida til del edificio.
d) La posibilidad de cobrar precios ms altos por la renta oventade espacios.
e) La relacin costo-beneficio.
COSTO f) El incremento del prestigio de la compaa.
CONSTRUCTIV
O POR M2
PROGRAMA DE NECESIDADES ESTUDIOS PREVIOS
3.05 Es optima la orientacin del edificio?
2.01 El edificio previsto aportara diversidad
Con respecto a orientacin podemos decir que
deEste
usos?
subsector presenta los tres componentes cuenta con iluminacin por dos frentes ya que
importantes para la realizacin de este proyecto est rodeado de espacios abiertos,
factible para poder desarrollase dentro de un mbito generndose ventilacin, iluminacin.
Y CONSTRUCTIVAS
comercial, 3.12 Son los accesos fciles y nicos para todos los usuarios,
CONFORT tambin para las personas con necesidades especificas o con
2.05 Qu impacto tiene el uso del edificio movilidad reducida?
Anlisis de confort sobre el entorno inmediato? Se buscara las soluciones ptimas para las discapacidades para ellos
utilizando medios como ascensores, rampas, monta cargas, monta coches y
Permite una mayor densificacin del comercio como de vas que faciliten sus desplazamientos.
Aspectos Aspectos personas la seguridad se suma hay mas control, al
Espacio - Aspectos haber una mayor frecuencia de comercio la
tecnolgicos -
constructivos
3.13 Es suficientemente compacto el volumen del edificio?
funcional ambientales infraestructura urbana ser mejorada.
Presentara una forma regular logrando evitar espacios residuales y
E Anlisis del E permitiendo aprovechar a lo mximo el espacio.
Ubicacin de Anlisis
ANTEPROYECTO
Organigramas
y Flujogramas Como manifestamos en la fase de estudios previos se tendr en cuenta el
CRITERIOS DE criterio de orientacin de nuestro terreno para poder dar solucin a las
SOSTENIBILID necesidades de los ambientes los cuales a su vez generaran confort y
F
organizacin de AD satisfaccin de los diferentes tipos de usuarios que puedan encontrarse en
ambientes ellos.
Anlisis de
sostenibilidad
CASOS Se tendr en cuenta estudios previos bajo el criterio de orientacin y ella
ANALOGOS involucrara las medidas de ambientes, tamao de los vanos etc.
FACTORES MATERIALES
CLIMATICOS Como tambin el tipo de ambientes ya que en algunas no se necesitara
DEL
INSTALACIONE
ventilacin natural sino artificial como es el caso de los centros
ENTORNO empresariales.
S
E La accesibilidad de los usuarios hacia los
DEFICIENCIA espacios estar tomada en cuenta en el
ENERGETICA
programa, donde se detallara las reas y
TECNOLOGIA medidas
DISPONIBLE EN
EL MERCADO
COSTO de nuestra circulacin para su desplazamiento y esta se desarrollara

CONSTRUCTIV segn las necesidades que estos requieran.
O POR M2
Prticos (vigas y columnas)
Esta conformados por vigas y columnas, conectado en si
por medio de nodos rgidos, lo cual permite la
Y CONSTRUCTIVAS
trasparencia de los momentos flectores y las cargas
axiales hacia la columna.
CONFORT
La resistencia a las cargas laterales de los prticos se
Anlisis de confort logra principalmente por la accin de flexin de sus
elementos
Aspectos Aspectos
Espacio - Aspectos
tecnolgicos -
ambientales
E Anlisis del E
Ubicacin de Anlisis
Organigramas
y Flujogramas
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
organizacin de
F
AD Gran libertad en la distribucin de los espacios
ambientes
Anlisis de
internos del edificio.
sostenibilidad Son estructuras muy flexibles que atraen pequeas
CASOS
ANALOGOS solicitaciones ssmicas
FACTORES MATERIALES Disipan grandes cantidades de energa gracias a la
CLIMATICOS
PARAMETROS DEL ductilidad que poseen los elementos y la gran
INSTALACIONE
S hiperestabilidad del sistema
S
DEFICIENCIA
ENERGETICA
TECNOLOGIA
DISPONIBLE EN
EL MERCADO
COSTO
CONSTRUCTIV
O POR M2
VIGAS Y COLUMNAS
Las vigas y columnas son elementos diseados para formar

estructuras para diversos propsitos como por ejemplo edificios.
CONDICIONES ESPACIALES, TECNOGLGICAS Aqu se consideran las que se construyen con concreto
Y CONSTRUCTIVAS hidrulico y estn reforzados con varillas de acero para favorecer la
CONFORT
resistencia a las fuerzas de tensin y las fuerzas cortantes
Anlisis de confort
Aspectos Aspectos
Espacio - Aspectos
tecnolgicos -
ambientales
E Anlisis del E
Ubicacin de Anlisis
Organigramas
y Flujogramas
CRITERIOS DE
SOSTENIBILID
F
organizacin de AD
ambientes
Anlisis de
sostenibilidad
CASOS
ANALOGOS
FACTORES MATERIALES
CLIMATICOS
E PARAMETROS DEL
INSTALACIONE
S
S
DEFICIENCIA
ENERGETICA
TECNOLOGIA
DISPONIBLE EN
EL MERCADO
COSTO
CONSTRUCTIV
O POR M2
ANEXO
ENCUESTA
1- Cul es el tipo de empresa a la que usted pertenece?
MICROEEMPRE PEQUEA MEDIANA Y GRAN EMPRESA

SA EMPRESA
2- Sus oficinas son alquiladas o propias?
ALQUILAD PROPIA
A
3- Estn contentos con sus oficinas?
SI NO
4- Si hubiera un Centro Empresarial en nuestra ciudad se

trasladara o se mantendra en su lugar de trabajo?
SE
TRASLADARIA
MANTENDRIA LUGAR DE
5- Qu TRABAJO
usos complementarios son de su necesidad?
RESTAURANTE CENTRO DE LOCALES OTROS

CONVENCIONES COMERCIALES
CALCULO DE ASCENSORES PARA EL CENTRO EMPRESARIAL
1) Area total del proyecto: 56 849.6 m2
Pt= 3391 *19 /8
Pt= 8054.93
2) Cp= 8054.93 *13 /100

=120.82
=121 personas
3) T1 =56.2 m / 1.6 m/seg

=35.16 seg
T2 = 2 seg x N personas
= 2 *19= 38 seg
T3 = (1 + 0.65)*19
= 31.35 seg
T4 = 35 seg
T.T= 139.51 seg

Ct 300 seg * 15 /139.51
Ct= 32.3
4) Personas / Ct
121/32.3
=3.74 = 4 ASCENSORES
PERFIL DE INVERSIONISTA
CENTRO EMPRESARIAL - LIMA
Costo US$65 millones

Centros Comerciales Cercanos
Lugar Magdalena Lima
Cerca a colegios
Proyecto : Prisma Business Tower.
Cerca Hospital
Cerca al Mar (a menos de 5 cdras)
Cerca a Parque (a menos de 2 cdras)
CIFRAS
Segn cifras de algunas consultoras, al cierre del 2013 el alquiler de las
oficinas prime en Lima alcanz los US$22,03 por metro cuadrado en promedio.
En general, para casos de venta, el valor del metro cuadrado para oficinas se
mantuvo estable en los ltimos meses llegando a un promedio de US$2,350.
TENGA EN CUENTA
- Sector A
En Lima hay ms de 280 mil m2 de oficinas prime, es decir destinadas al sector
socioeconmico A. Al cierre del ao pasado el 70.9% ya estaba alquilado.
GALERIAS-OFICINAS AFORO
REQUISITOS MNIMOS GALERA-OFICINAS
RNE
- ESCALERAS DE EVACUACIN
N de accesos
Acceso para 1 obligatorio
transehntes 1 obligatorio
Acceso para 1 obligatorio
discapacitados
Acceso de servicio
Superior al 10% del
rea de vanos
rea del local
Aforo
tienda 2.8 m2 por persona
independiente 2m2 por persona
galera comercial 3m2 por persona
tiendas por
departamento
Altura de piso a techo 3 m. mnimo
Sistemas de deteccin de Obligatorio
incendios
Ancho mnimo de los
pasajes 3.00 m
Pasajes principales 2.40 m
Pasajes secundarios
Servicios higinicos para obligatorio
discapacitados
ANCHOS DE
CIRCULACION
FUENTE: REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES.
NTRO EMPRESARIAL PRISMA BUSINESS TOWER
CENTRO INTERNACIONAL Y
EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
TIPOLOGIA
DEL CENTRO
EMPRESARI
AL
POBLACIN EMPRESAS
OBJETIVO PRIVADAS
INVERSIONISTAS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
MAGNITUD
DEL
350 PERSONAS
EQUIPAMIENT
O
AREA DEL
30000 m2
TERRENO
AREA
8891.02 m2
OCUPADA
AREA
107 331.68 m2
CONSTRUIDA
UBICACIN BOGOT,
COLOMBIA
MODALIDAD
PRIVADA
DE GESTION
USUARIO ADMINISTRATIVOS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
HUESPEDES
VISITANTES
JUSTIFICACIN CENTRO
SITUACIN ACTUAL Segn un conteo
EMPRESARIAL
rpido podemos
concluir que las
A&A
empresas
CONSTRUCTORES constructoras
prefieren ubicarse
en la Av. Larco y
alrededores.
SITUACIN A FUTURO
En el siguiente grafico nos muestra el porcentaje de oficinas que es la
REA DE OFICINAS PRECIO DE OFICINAS EN AV. LARCO mas requerida y la mas comercial es la de 120 a 200 M2 es as que el
rea que planteamos para nuestra edificacin responde
Al realizar las entrevistas a diversas empresas, tambin se formul distintas

preguntas proyectadas hacia un futuro en ellas se pudo obtener que las AREAS
ms comerciales y que exigen los usuarios, siendo las de 120 a 200 m2 en ella
tambin se propuso el costo que estaran dispuestos a pagar y como respuesta
se obtuvo que estara entre
$1900 a $2100 .
Terreno 1
Area del terreno= 6236.34
m2
Area libre= 2494.5 m2 (40%)
Area ocupada= 3741.80 m2
(60%)
Ancho de via: 38.33
Retiro: 6
H= a+ r = 44.33 * 1.5 = 66.5 /
3 = 22 pisos
Terreno
N pisos2= 22 * 3741.8
Area
Area del terreno==82
construible 5753.5 m2
319.4
Area
m2 libre= 2301.4 m2 (40%)
Area ocupada= 3452.1m2
(60%)
Ancho de via: 34.06
Retiro: 6
H= a+ r = 40.06 * 1.5 = 60.09
/ 3 = 20 pisos
N pisos = 20* 3452.1
Area construible =69 042

Centro Empresarial

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Centro Empresarial

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