ARRENDAMIENTOS

CONFORME A NIIF.
Norma Internacional
de Contabilidad 17
Arrendamientos
 OBJETIVO

Esta norma tiene por objetivo prescribir el

tratamiento contable de los
arrendamientos financieros y operativos
para los arrendatarios y arrendadores. El
tratamiento implica establecer polticas
para reconocer, medir, presentar y
revelar informacin relativa a los
 ALCANCE

Esta Norma ser de aplicacin a los acuerdos

mediante los cuales se cede el derecho de uso de
activos, incluso en el caso de que el arrendador
quedara obligado a suministrar servicios de cierta
importancia en relacin con la operacin o el
mantenimiento de los citados bienes. Por otra
parte, esta Norma no ser de aplicacin a los
acuerdos que tienen la naturaleza de contratos
de servicios, donde una parte no ceda a la otra el
derecho a usar algn tipo de activo.
 Definiciones

Arrendamiento: es un acuerdo por el que

el arrendador cede al arrendatario, a
cambio de percibir una suma nica de
dinero, o una serie de pagos o cuotas, el
derecho a utilizar un activo durante un
periodo de tiempo determinado.
 Clasificacin de los
arrendamientos

FINANCIE OPERATI
RO VO
 ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

Se clasificar como financiero cuando

transfiera sustancialmente todos los riesgos y
ventajas inherentes a la propiedad. La
propiedad del mismo, en su caso, puede o no
ser transferida.
arrendamiento financiero
(caractersticas )

Transferencia legal de la propiedad

Opcin de compra

Plazo del arrendamiento

Valor razonable
 ARENDAMIENTO OPERATIVO

El arrendamiento operativo, es un contrato

mediante el cual el propietario de un activo
transfiere el derecho de uso a otra persona a
cambio del pago
 MEDICION INICIAL PARA
ARRENDATARIOS EN
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

El arrendamiento se
reconocer como un Al calcular el valor
activo y un pasivo por el
mismo importe, igual al
valor razonable del bien
arrendado, o bien al valor
presente de los pagos
mnimos por el
arrendamiento, si ste
fuera menor,
determinados al inicio del
arrendamiento.
presente de los
pagos mnimos por
el arrendamiento,
se tomar como
factor de descuento
la tasa de inters
implcita en el
arrendamiento
 TASA DE INTERES
PAGOS MINIMOS POR EL IMPLICITA.-
ARRENDAMIENTO.-
Es la tasa de descuento que
Constituyen cualquier importe que al inicio del arrendamiento
recibir el arrendador proveniente
de: produce la igualdad entre el
El arrendatario o un tercero valor presente total de:
vinculado con l. Pagos mnimos del
Valor residual garantizado por parte arrendamiento + Valor
del arrendatario o una parte residual no garantizado =
vinculada con l.
Valor Razonable + Costos
Dir. Iniciales
COSTOS DIRECTOS DEL del arrendador
ARRENDADOR.-
Son los costos directamente
atribuibles a la negociacin y
contratacin de un
arrendamiento y en los cuales
haya incluido el arrendador.
Estos costos pueden ser de
asesoras, legales, financieros
(comisiones de intermediarios).
 MEDICION POSTERIOR
Cada una de las cuotas del
arrendamiento se dividir en dos
partes que representan,
respectivamente, las cargas
Los
financieras y la reduccin de la
La carga obligacin. arrendadores
financiera total reconocern en
se distribuir su estado de
entre los situacin
perodos que financiera los
constituyen el activos que
plazo del mantengan en
arrendamiento, arrendamientos
empleando una financieros y los
tasa de inters presentarn
constante en como una
cada periodo, partida por
sobre el saldo cobrar, por un
de la deuda importe igual al
pendiente de de la inversin
amortizar. neta en el
arrendamiento
 Para cada clase de
activos, el importe neto
en libros al final del
periodo sobre el que se
informa.
Una conciliacin entre
el importe total de los
pagos del
arrendamiento mnimos
Los arrendatarios futuros al final del
revelarn en sus periodo sobre el que se
estados financieros informa, y su valor
INFORMACION la siguiente presente
A REVELAR informacin,
referida a los Cuotas contingentes
arrendamientos reconocidas como
financieros: gasto en el periodo.

El importe total de los

pagos futuros mnimos
por subarriendo que se
espera recibir, al final
del periodo sobre el
que se informa, por los
subarriendos
operativos no
cancelables
 EJEMPLO

La empresa comercial S.A ha suscrito un contrato financiero en el 2012 por dos trileres para transporte pesado de
mercadera. Dicho contrato establece las siguientes condiciones:
Cuota anual 150.000,00
Tasa anual de inters 14%
Opcin de compra ultimo ao 7500
Plazo de vigencia 5 aos
Depreciacin lnea recta 20%

SOLUCIN
Determinar valor presente (VP) de las cinco cuotas.
Del valor presente de opcin de compra:
VA =M/(1+i)n
VP: 7500.00/(1+0.14)^5
VP: 3895,26

El valor presente (VP) total es de 518857,41 (514962,15+ 3895,26). A continuacin el cuadro de pagos
Para determinar la cuota fija la frmula es la siguiente
Donde

C = cuota fija
K= capital financiado
i = tasa de inters
N = nmero de periodos
Cuota fija = 514.962,15*(0.14(1+0.14)^5)/((1+0.14)^5-1))
Cuota fija = 150.000,00
 PAGOS MENSUALES

Amortizaci
Ao Deuda inicial n Inters Cuota Inicial IVA Total a pagar

2012 518.857,41 77.359,96 72.640,04 150.000, 00 18.000, 00 168.000, 00

2013 441.497,45 88.190,36 61.809,64 150.000, 00 18.000, 00 168.000, 00

2014 353.307,09 100.537,01 49.462,99 150.000, 00 18.000, 00 168.000, 00

2015 252.770,08 114.612,19 35.387,81 150.000, 00 18.000, 00 168.000, 00

2016 138.157,89 130.657,89 19.342,11 150.000, 00 18.000, 00 168.000, 00

TOTAL 511.357,41 238.642,59 750.000, 00 90.000, 00 840.000, 00

2016 7.500, 00 7.500, 00 - 7.500, 00 900, 00 8.400, 00

Registro en los libros del arrendatario ser:
si el arrendatario ejerce el derecho de compra, el registro final ser:
ARRENDAMIENTO
S OPERATIVOS
Para los arrendamientos
operativos, los pagos
correspondientes a las cuotas de
se reconocern como gastos de
forma lineal, a menos que resulte
ms apropiado el uso de otra base
de carcter sistemtico que
recoja, de forma ms
representativa, el patrn de
generacin de beneficios para el
usuario, independientemente de
la forma concreta en que se
realicen los pagos de las cuotas.
INFORMACIN A
REVELAR
El total de pagos futuros mnimos
del arrendamiento
-hasta un ao;
-entre uno y cinco aos;
-ms de cinco aos.
El importe total de los pagos
futuros mnimos por subarriendo
que se espera recibir
Cuotas de arrendamientos y
subarriendos operativos
reconocidas como gastos del
periodo
Una descripcin general de los
acuerdos significativos de
arrendamiento concluidos por el
arrendatario
 EJEMPLO

El 15 de febrero de 200x una compaa toma en arrendamiento un

edificio para sus oficinas, pagando mensualmente con cheque, al
momento de formalizar el contrato de arrendamiento operativo, la
cantidad de $500.00 ms IVA; por la garanta de buen uso y
entrega tambin un cheque por $ 2000.00

El 31 de marzo de 200x paga con cheque $ 235.00 por los

servicios bsicos del primer mes.
El 15 de agosto de 200x paga con cheque $ 300.00 del impuesto
predial del ao corriente, que se compensara con el pago mensual
del servicio de arrendamiento, pues quien asume el impuesto es
el arrendador.

OPCIN
Supngase que el 15 de febrero de 200x, en lugar de pagos
mensuales se conviene un pago nico de $ 6000.00 por arriendo
anticipado de un ao, las dems condiciones planteadas son las
mismas.
Registro en libro del arrendatario
CONTABILIZACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ARRENDADORES

ARRENDAMI
ENTOS
FINANCIERO
S

Los arrendadores reconocern en su

estado de situacin financiera los activos
que mantengan en arrendamientos
financieros, y los presentarn como una
partida por cobrar, por un importe igual al
de la inversin neta en el arrendamiento
 INFORMACIN A REVELAR

Los arrendadores revelarn en sus

estados financieros la siguiente
informacin, referida a los arrendamientos
financieros:
una conciliacin entre la inversin bruta
en el arrendamiento al final del periodo
sobre el que se informa y el valor
presente de los pagos mnimos a recibir
en esa misma fecha.
 EJERCICIO PRCTICO

Un activo fijo cuesta 112.000,00 ms iva,

y se concert en arrendarlo en 24 meses;
el financiamiento tiene un costo de
26.90% por los dos aos.
El valor de la opcin de compra es de
$22.400,00
La depreciacin no considera valor
residual y trabaja con el mtodo de lnea
recta 24 meses.
Se pide:
Registro de la adquisicin y entrega del
bien objeto del contrato
En libros del arrendador

Renta
diferida pro
financiamien 112.000,00 *26, 90
to
Registro del efectivo que circula a propsito de la primera
cuota.
El valor de la cuota por cobrar (142.128,00/24=5.922,00)
El valor del inters ganado (30.128,00/24=1.255,33)
Si al final de dicho periodo el arrendador
decide vender el activo, el registro de pago
ser por $22.400 (opcin inicial de compra).

En el caso de que no se
proceda a la venta, debe
procederse a la devolucin
del bien, los registros
sern
 ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS

Los arrendadores presentarn en su estado de

situacin financiera los activos dedicados a
arrendamientos operativos de acuerdo con la
naturaleza de tales bienes.
Ingresos por arrendamientos de arrendamientos
operativos se reconocern como ingreso de
forma lineal, durante el transcurso del plazo del
arrendamiento, salvo que resulte ms
representativa otra base sistemtica de reparto
por reflejar ms adecuadamente el patrn
temporal de los beneficios del arrendamiento
para el usuario.
GRACIAS POR SU
ATENCIN