CRDOVA GONZLES DERECHOS REALES Real deriva del vocablo latn RES= cosa Derechos sobre cosas Fueron concebidos por los romanos como una relacin inmediata entre el hombre y las cosas. Fueron tutelados con la actio in rem diferente de la actium in personam. Es definido tambin como el inmediato seoro sobre la cosa=res. En todos los derechos reales el seoro del hombre sobre la cosa no tiene la misma amplitud, va desde un mximo: Ej. LA PROPIEDAD hasta la facultad singular de por ej. tener el derecho de pasar por la propiedad ajena=SERVIDUMBRE. DERECHO REAL SUJETO ACTIVO OBJETO PERSONA COSA Se afirma que los derechos reales no son mas que desmembraciones o fracciones de la propiedad y los que no pueden ser considerados como desmembraciones. TEORA CLSICA DEL DERECHO REAL
Todo derecho subjetivo que recae
directa e inmediatamente sobre cualquier bien individualmente determinado, sin necesidad de un obligado. Derechos reales: inmediatez y exclusividad, oponibles erga omnes. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS OBLIGACIONALES POR LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS. REAL. Slo existe el sujeto titular y el bien OBLIGACIONAL. Titular o acreedor, Deudor u obligado y la prestacin (dar, hacer, no hacer, etc) POR LOS EFECTOS: REAL. Persecucin del bien contra cualquiera (erga omnes). OBLIGACIONAL. Slo se ejerce contra el deudor POR LA ESTABILIDAD: REAL. Poder estable sobre un bien, de ndole perpetua (excepciones) OBLIGACIONAL . ndole temporal, nacido para extinguirse con el pago POR LOS MODOS DE ADQUISICIN Y EXTINCIN: REAL. Usucapium incompatible con derecho obligacional, destruccin del bien pone fin al derecho real. OBLIGACIONAL. No siempre la destruccin del bien conlleva la extincin de la deuda. TEORA NEGADORA DE LAS DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y OBLIGACIONALES
Kant. Imposibilidad de relacionar las personas con
las cosas , slo podran establecerse relaciones entre personas. a todo derecho le corresponde un deber Es, pues, absurdo suponer la obligacin de una persona respecto de una cosa y, recprocamente, aunque sea muy admisible hacer sensible una relacin jurdica mediante esta imagen.
Kant. I, Principios Metafsicos del Derecho. Bs. As. 1942.
pag.82. TEORA OBLIGACIONISTA O PERSONALISTA DE LOS DERECHOS REALES CASTAEDA y PUIG Surgi a fines del siglo XIX con Winscheid en Alemania y Planiol en Francia, afirman que todo derecho slo puede concebirse como un enlace entre sujetos, segn ellos es inconcebible que el derecho pueda consistir en una relacin entre una persona y una cosa Bernard Windscheid y August Thon El derecho real es una obligacin impuesta a toda la comunidad. TEORAS UNITARIAS REALISTAS A partir de 1889, Saleilles pone de relieve que en las obligaciones prima la importancia de la prestacin sobre las condiciones personales de los acreedores y deudores. Gaudemet , afirma que los derechos personales son derechos sobre los bienes y que se diferencian de los reales en que su objeto es un patrimonio entero, mientras que los de estos ltimos es una cosa determinada. Jalli, Gazin. OTRAS TEORAS Demogue, tratando de hacer la distincin entre los derechos reales y los personales, habla de derechos ms o menos fuertes, los derechos reales seran ms fuertes por ser oponibles a todos los terceros; los personales ms dbiles porque nicamente podran invocarse contra una o algunas personas. Kelsen, destaca que el ius in re es estrictamente hablando un ius in personam, un derecho frente a las personas y no sobre las cosas. Un ius in re no es un derecho sobre una cosa, sino un derecho sobre un nmero indeterminado de personas, obligadas a conducirse de cierto modo, con respecto a un determinado objeto; tratase de un derecho objetivo absoluto, al que corresponde un deber jurdico igualmente absoluto. En el C.C. del 84 El C.C. del 36 adhiri a la teora clsica. Ordena los distintos tipos de derechos reales Sustancialmente similar al C.C. del 36 Es superior al anterior de 1936 Se regula de manera ordenada las partes integrantes y accesorias Se aclara la posesin mediata Se regula la coposesin Bien inscrito no buena f. En el C.C. del 84 Se regula la extincin de la posesin Se regula la trasmisin de la propiedad Se reducen los plazos de usucapium Rgimen del subsuelo y sobresuelo Extincin de la propiedad Se regula la superficie, los usufructos y servidumbres. Prenda sin desplazamiento o entrega jurdica TIPOLOGA DE DERECHOS REALES 1) PODER PLENO. Propiedad, mximo grado de pertenencia, mayor grado de goce, 2) Derechos reales limitados Poderes limitados, derechos reales en cosa ajena, derechos reales limitados. A) derechos de goce sobre bien ajeno. B) derechos reales de utilizacin de valor, derecho de enajenar el bien para obtener su valor. TIPOLOGA DE DERECHOS REALES Derechos reales principales Derechos reales de garanta Derechos reales limitativos de derechos (Windscheid) CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO ROMANO Por el IUS CIVILE ROMANORUM 1. La propiedad o dominium ex jure quiritium 2. Las servidumbres personales: usufructo, uso y habitacin. 3. Las servidumbres reales o prediales Derechos reales creados por el PRETOR: 1. la propiedad bonitaria 2. la hipoteca 3. el derecho de enfiteusis y de superficie, el jus in agro vectigali. NUMERUS CLAUSUS NUMERUS APERTUS
NUMERUS CLAUSUS. Los
derechos reales constituyen tipos cerrados. Derecho romano y Cdigo Napolenico, C.C. 84 Numerus apertus. Edad media, absoluta libertad individual Los particulares podan crear derechos reales.