PROYECTO DE INTERVENCION

URBANA EN SALAVERRY
TALLER PREPROFESIONAL DE PLANIFICACIN Y GESTIN URBANA

USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS

DOCENTES: ARQ.RODRIGUEZ PELAEZ, THALIA ARQ. VILLACORTA, OSCAR

ALTAMIRANO ANDRADE - ARMAS - BARBA CHACON - GUTIERREZ REVILLA ROJAS - MARIN MINCHOLA MUOZ ZAFRA -
ZAVALETA
 MATRIZ DE ANALISIS

CATEGORIA VARIABLE INDICADOR FUENTE FINALIDAD

Nmero de zonas con potencialidades.

Nmero de zonas intangibles o restringidas.
Densidad poblacional n personas x
hectrea
Zonas de mayor concentracin poblacional Plano base del
Numero y Tipos de actividades mayores. distrito de
OCUPACION DEL Salaverry Evaluar el
Porcentaje de usos del suelo
TERRITORIO desaprovechamient
Porcentaje de usos incompatibles
Mapeo de conflictos entre el uso de suelo Trabajo de Campo o de los recursos.
urbano y la zonificacin establecida.
Mapeo de zonas consolidadas de uso de Plano de usos de Inadecuada
residencial Suelos distribucin del
uso urbano.
Encuestas
FISICO ESPACIAL
Evaluar la
INEI inadecuada
Condiciones fsicas de equipamientos
relacin entre el
mayores
Catastro de uso de suelo y las
INFRAESTRUCTURA - Estado de conservacin
inundacin de actividades
- Materialidad
Salaverry urbanas
- Altura de edificacin
MINCETUR

Tipos de Actividades Distritales Plano de riesgos

JERARQUIZACION DE Tipos de actividades Locales
ACTIVIDADES Relacin de las actividades menores con las
actividades mayores.
OCUPACION DEL
1. N DE ZONAS CON POTENCIALIDADES

Altitud: 3 msnm

Clima: clima variable. Su

temperatura en invierno es
casi igual que Trujillo; que
oscila en 17-21C y En verano
llega hasta los 33C.

Poblacin: 13,892 hab.

El sector se encuentra integrado carretera

Salaverry que esta anexada a la carretera
Panamericana, principal va nacional.

Uno de los balnearios principales de Trujillo

Punto de actividad portuaria mas prximo a Trujillo

El Distrito de Salaverry tiene

como principal actividad
econmica los servicios
portuarios, como de
importancia Interregional,
pues es uno de los ms
importantes de las regiones
martimas La Libertad.
 OCUPACION DEL SUELO

ZONA DE PROTECCIN
ECOLGICA

Son reas de valor ecolgico, por la presencia de

humedales y pequeos ecosistemas generados
en condiciones naturales.
POTENCIALIDADES DEL

Desaprovechamiento de recursos del territorio,

son escasas las actividades complementarias a
TERRITORIO

estos.

Falta de inters en la conservacin y

fomentacin de los atractivos tursticos.

RECURSO HIDRICO RECURSO PAISAJISTICO RECURSO AGRICOLA

Se da el balneario en la zona sur Distrito de Salaverry tiene

del distrito como atractivo Esta zona ubicada en el lado norte de 2073.5 Has sembradas, la
turstico. Salaverry bajo, es un potencial que no es mayora del Proyecto
aprovechado. Chavimochic
Tambin es provechado este
recurso para el fin portuario Debe tomarse en cuenta para la
proyeccin del desarrollo del
distrito.
 OCUPACION DEL SUELO

RECURSO HIDRICO
Este recurso actualmente es aprovechado con el
desarrollo de la actividad portuaria y de pesca
artesanal.
ACTIVIDAD ACTIVIDAD
PORTUARIA PESQUERA

principal consumo
actividad humano
econmica directo

La actividad pesquera puede transformarse en

agroindustrial, y ser un potencial de desarrollo
turstico

DEFICIENCIAS
ACTIVIDAD PORTUARIA 2.5 kilmetros de rea
destinada a recreacin
Esta actividad produce el tursticas ha sido invadida
esparcimiento de
considerables cantidades de
minerales en este recurso
afectando a la fauna.
Desaprovechamiento del recurso turstico.

ACTIVIDAD El deficiente manejo de los recursos.

Esta PESQUERA
actividad se produce de
PUNTOS FUERTES
manera desordenada.
Encontrando embarcaciones SITUACION
RECURSO ACTUAL
abandonadas
TERMINAL
MARITIMO

PUNTOS DEBILES
 OCUPACION DEL SUELO

RECURSO DE PROTECCION ECOLOGICA

Este recurso actualmente es aprovechado con fines recreativos.

DEFICIENCIAS
2.5 Has de esta zona
recreativa han sido
invadidas
TERMINAL
MARITIMO

RECURSO SUELO AGRICOLA

CONCLUSIONES

ACTIVIDAD Actualmente propiedad del

AGRICOLA Proyecto Especial Chavimochic Se hizo un anlisis de los recursos del territorio.
principal Viendo las potencialidades de cada uno, como estn
actividad Puede cambiar la actividad siendo aprovechados actualmente y que deficiencias
productiva econmico y social del distrito, o problemas se presentan.
de la Metrpoli y de la Regin.
Llegando a la conclusin de que los recursos con los
que cuenta el distrito de Salaverry no estn siendo
aprovechados de la mejor manera.
TERMINAL
MARITIMO

DEFICIENCIAS
No todas la zona destinada
para esta actividad se
encuentran en uso
actualmente .
 2. NMERO DE ZONAS INTANGIBLES Y/O RESTRINGIDAS.

DIAGNOSTICO DE ZONAS
AFECTADAS
ZONA DE RECREACIN PBLICA COSTERA
Son las zonas dedicadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y
servicios complementarios para uso pblico irrestricto. Se considera dentro de
este uso a los parques, plazas y zonas ribereas de las playas martimas y ros.
FUENTE: Reglamento de Zonificacin general de uso de suelo de Trujillo
DIAGNSTICO

En la visita de campo se observ que una parte de la zona de recreacin pblica costera
ha sido ocupada por una serie de invasiones.
El rea invadida no es de propiedad de la municipalidad de Salaverry pues pertenece al
proyecto Chavimochic.
Debido a la falta de zonas aledaas para expansin urbana no es posible reubicar a las N.C.P.
ALTO SALAVERRY

familias dentro del sector Bajo Salaverry.

Existen zonas de expansin en el sector Alto Salaverry pero las familias prefieren la zona
costera debido al alta concentracin comercial e industrial que se desarrolla.
N

TERMINAL
MARITIMO

rea
ocupada
= 2.5 ha

FUENTE: Plano de Zonificacin

General del distrito Salaverry
2009
ELABORACIN PROPIA FUENTE: Google Earth
 NMERO DE ZONAS INTANGIBLES Y/O RESTRINGIDAS.

DIAGNOSTICO DE ZONAS
AFECTADAS
ZONA DE RECREACIN PBLICA COSTERA

PROBLEMTICA

Ocupaciones informales en zonas inadecuadas y/ o restringidas del distrito de Salaverry

EFECTOS
Prdida de las zonas de recreacin
pblica costeras
Deterioro paisajstico de la zona
costera
Alteracin del proyecto de nuevo N.C.P.

malecn de Salaverry ALTO SALAVERRY

Inseguridad ante fenmenos naturales

como inundaciones
Contaminacin ambiental por
existencia de basurales y residuos N

Incompatibilidad de usos
ELABORACIN PROPIA Mala calidad de vida al no contar con
servicios bsicos. TERMINAL
MARITIMO

Percances sociales

FUENTE: Plano de Zonificacin

General del distrito Salaverry
2009
ELABORACIN PROPIA ELABORACIN PROPIA
 NMERO DE ZONAS INTANGIBLES Y/O RESTRINGIDAS.

DIAGNOSTICO DE ZONAS
ZONA DE AFECTADAS
PROTECCION / TRATAMIENTO
ECOLOGICO
Es la zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico o ambiental, o que,
por sus caractersticas de seguridad fsica resultan imprescindibles proteger.
DIAGNSTICO

En la visita de campo se observ que una

parte de la zona de proteccin/ tratamiento
ecolgico del distrito de Salaverry ha sido
ocupada y destinada para el uso de vivienda
con pleno consentimiento de la
municipalidad, debido a la alta demanda de
vivienda. N.C.P.
ALTO SALAVERRY

sta habilitacin tuvo que ser forzada pues

ya no se contaba con reas para expansin
urbana en Bajo Salaverry
N

TERMINAL
MARITIMO

rea
ocupada
= 10.51
ha
FUENTE: Plano de Zonificacin
General del distrito Salaverry
ELABORACIN PROPIA FUENTE: Google Earth 2009
 NMERO DE ZONAS INTANGIBLES Y/O RESTRINGIDAS.

DIAGNOSTICO DE ZONAS
ZONA DE
AFECTADAS
PROTECCION / TRATAMIENTO
ECOLOGICO
PROBLEMATICA

Inadecuada ocupacin de usos residencial e industrial en zonas de

proteccin/tratamiento ecolgico de Salaverry Parte Baja.

EFECTOS

Perdida de reas con valor recreacional y

paisajstico.
Posibles perdidas de reas de deporte como
las dunas debido al crecimiento
N.C.P.
ALTO SALAVERRY

descontrolado de las reas artificiales de

vegetaciones por los diversos proyectos de
Chavimochic.
Inadecuadas condiciones de habitabilidad por el hecho N

de estar ubicados en dunas.

Difcil acceso por falta de vas asfaltadas.
Perdida de valor turstico y practica de actividades TERMINAL
MARITIMO

como el Sandboarding.

FUENTE: Plano de
Zonificacin General del
distrito Salaverry 2009
ELABORACIN PROPIA FUENTE: Google Earth
 NMERO DE ZONAS INTANGIBLES Y/O RESTRINGIDAS.

DIAGNOSTICO DE ZONAS
AFECTADAS
ZONA INDUSTRIAL
Es la zona destinada para establecimientos de industria. Dentro del sector
Salaverry encontramos distintos tipos de zonas industriales tales como
Industria elemental y complementaria (I-1) Industria Liviana (I-2) Gran
Industria (I-3) e Industria Pesada Bsica (I-4)
DIAGNSTICO
Con la ayuda del plano de zonificacin brindado por la Municipal Distrital de
Salaverry tradicional, la industria de Petroper no cumple con su zonificacin
siendo considerada RDM y no una I4.
Debido a su ubicacin, los tubos mediante los cuales se transportan fluidos
N.C.P.

altamente txicos tienden a pasar por parte de la zona residencial urbana. ALTO SALAVERRY

A pesar de su alto porcentaje de contaminacin esta industria no ha sido reubicada,

PROBLEMTICA EFECTOS
N

Incumplimiento del plano de Incompatibilidad de usos de suelo

zonificacin general de usos Contaminacin de aire y agua
de suelo del Distrito de Mala calidad de vida a los habitantes TERMINAL

Salaverry Tradicional Problemas de salubridad

MARITIMO

FUENTE: Plano de
Zonificacin General del
distrito Salaverry 2009
 NMERO DE ZONAS INTANGIBLES Y/O RESTRINGIDAS.

DIAGNOSTICO DE ZONAS
AFECTADAS
ZONA DE RIESGO
Es la zona que por seguridad fsica es necesario proteger, ante la
presencia de factores o elementos que amenazan la presencia de
la poblacin localizada en el rea.

DIAGNSTICO
No cuenta con zonas de escape rpidas en caso de tsunami.
El balneario debera trabajarse solo como distrito portuario.
Solo la parte alta del distrito de Salaverry no se vera afectada.
Mayormente las zonas no inundables son aquellas que estn a
espaldas de un cerro.

PROBLEMTICA

Mala ubicacin del distrito.

FUENTE: Carta de inundacin en caso de tsunami Puerto Salaverry 1998

3. DENSIDAD POBLACIONAL N Hab/HA

ANLISIS SITUACIONAL
Poblacin bajo
Superficie Lotes Densidad
Salaverry
295,88 612,7
11965 2310
Km2. Hab/Ha
FUENTE: INEI

3 489 = total de lotes de

vivienda
2 310 = lotes de
vivienda Salaverry
tradicional

El 66% representa la
FUENTE: REGLAMENTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO DE TR
poblacin total de
Salaverry tradicional

Finalidad: servir como base para

18 129 poblacin total de TERMINAL identificar las zonas con mayor
todo Salaverry MARITIMO

concentracin poblacional en ciertos

18 129 x 0.66 = 11 965 hab. lugares del sector de estudio
Salaverry tradicional FUENTE: plano de zonificacin del distrito de Salaverry
 4. ZONAS DE MAYOR CONCENTRACION POBLACIONAL

DIAGNOSTIC Aglomeracin
poblacional en
O
Segn lo que pudimos observar en nuestra
forma de
Asentamientos
visita a campo, las grandes masas de Humanos en el
concentracin poblacional se dan en los Malecn de COMERCIO
centros poblados ubicados en el rea de Salaverry (Mercado
expansin urbana destinada por la Distrital)
municipalidad, pero presenta aglomeracin
poblacional, hacinamiento, problemas
sociales y problemas de ocupacin de zonas
de proteccin ecolgica. Otro tipo de
concentracin poblacional se da por la Violencia
cercana de atractores (Mercado, Centro de Familiar contra
Salud, Colegio) la Mujer

Problemtica: La mala organizacin

de zonas de expansin urbana
genera la invasin de propiedades
privadas en las cuales la
Migracin
municipalidad de Salaverry no tiene hacia estos
Jurisdiccin. lugares por la
cercana a
Servicios
CONCLUSIO
N SALUD
La deficiente gestin del ente (Centro de
encargado del acondicionamiento Salud)
territorial para entablar comunicacin
Ya que el tipo OCUPACION
de ocupacin
con los dueos de los terrenos no ha sido DEL
privados, evitando las invasiones y
guiada el TERRITORI
Asentamiento
concentraciones de reas o zonas de Humano esta O
creciendo
riesgo desordenadam
ente
DIAGNOSTICO Concentracin
excesiva de
transporte OCUPACION
Segn lo que pudimos observar en nuestra
visita a campo, las grandes masas de
motorizado DEL
concentracin poblacional se dan en el TERRITORI
mercado municipal este un gran O
aglomerante poblacional ya que es el
encargado de abastecer a todo el distrito de
Salaverry Ocupacin de
rea publica
por la
aparicin de
comercio en la
Problemtica: El mal periferia del
mercado
desarrollo del mercado y mala
disposicin de las actividades
que se generan en su entorno
inmediato
Aparicin de
comercio
ambulatorio a
las afueras del
mercado

CONCLUSION
SALUD
La concentracin poblacional se da
(Centro de
en las zonas cercanas a la plaza
Salud)
principal del sector por las
actividades comerciales (mercado Genera
municipal, agencias de pago, etc.) desorden de
COMERCIO
transporte en
que generan concentracin las vas (Mercado
poblacional. prximas al
Distrital)
mercado
DIAGNOSTICO
Cambio de uso
Segn lo que se observo en nuestra de suelo de
visita a campo, se observa una vivienda a OCUPACION
concentracin de poblacin entre la comercio DEL
calle Sucre y la calle Libertad, las TERRITORI
actividades que se realizan a los O
alrededores del CENTRO DE SALUD
son actividades compatibles pero
producen una leve concentracin de Infraestructura
la poblacin ineficiente de
las actividades
compatibles
cercanas

Problemtica: Aglomeracin
de la poblacin por la aparicin El centro de
de actividades entorno al salud es un
gran
centro de salud aglomerante
poblacional ya
es el
encargado de
atender a la
poblacin del
distrito
CONCLUSION COMERCIO
La concentracin poblacional se da Mercado
en la zona por el equipamiento de A su ves el
municipal
salud, esta a su ves genera la centro de salud
no abastece
aparicin de actividades compatibles las
y no compatibles, trayendo como necesidades de EQUIPAMIEN
resultado concentracin poblacional la poblacin TO centro de
en la zona salud
 5. N Y TIPOS DE ACTIVIDADES MAYORES

- UBICACIN: PUERTO DE SALAVERRY

ACTIVIDAD PORTUARIA
Est ubicado en el distrito de
Salaverry, provincia de Trujillo, La infraestructura de transporte martimo con la que cuenta Trujillo, est
departamento de La Libertad.
constituida por el puerto de Salaverry, ubicado en el distrito del mismo
EQUIPAMIENTO METROPOLITANO

nombre, cuenta con dos muelles de atraque, de 225 m. y de 230 m. y

cuatro amarraderos, lo que le permite recibir simultneamente cuatro

naves de gran calado, este puerto es el principal de la regin, pues a

travs de l se exporta la produccin regional de La Libertad; adems

recibe naves de instruccin militar, y naves tursticas tipo crucero.

1547 1827 1870

1823 1857

CRONOLOGIA DEL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD PORTUARIA PUERTO DE

SALAVERRY
 ACTIVIDAD PORTUARIA

INDUSTRIA

Este puerto fue diseado con el objetivo de embarcar y desembarcar minerales y

productos como azcar, fertilizantes y cereales. Actualmente, se embarcan

principalmente concentrados de cobre, carbn, antracita, harina de pescado, azcar y

alcohol etlico.
ACTIVIDAD ECONOMICA

En cuanto a trfico de carga, en el ao 2015 el puerto de Salaverry moviliz 2,1 millones

de TM, segn cifras de ENAPU. Cabe anotar que entre los aos 2007 y 2015, la

movilizacin de carga del puerto registr un crecimiento promedio anual de 5,8 por ciento.

LLEGADA DE
TURISTAS AL TURISMO INDUSTRIA
Este ao esta previsto que lleguen 20 cruceros, el recorrido de los turistas
PUERTO DE PORTUARIA
es por los sitios arqueolgicos, balnearios y el centro histrico de Trujillo.
SALAVERRY
La principales potencialidades son las riquezas arqueolgicas y la

arquitectura de la ciudad, adems de su gastronoma, siendo Trujillo una

de las ciudades costeas que aprovecha su puerto para el turismo.

Mientras tanto, las autoridades del primer puerto liberteo anunciaron la

construccin de un malecn turstico.

PUERTO DE
SALAVERRY
 ACTIVIDAD PORTUARIA

CAUSAS

- Desinters por parte de las autoridades, para desarrollar TURISMO

este tipo de actividades.

- Carencia de inters por la potencialidades tursticas que

posee Salaverry.
PROBLEMATICA

- Ausente visin a futuro para el desarrollo econmico del

sector.

EFECTOS

- Bajo desarrollo del sector econmico del Distrito de

Salaverry.
La gran concurrencia de visitantes a Salaverry, debido a que en
- Perdida de oportunidad de generar un mayor ingreso este se ubica el nico ingreso martimo a la ciudad.
econmico a travs del turismo.
DEFICIT DE
INFRAESTRUCTURA TURISTICA
PROBLEMATICA
ACTIVIDAD COMERCIAL COMERCIO
CORREDOR COMERCIAL /
MERCADO SALAVERRY C.DISTRITAL: Es el tipo de comercio
Numero de lotes comerciales = 246 destinado a ofertar bienes y servicios
predominantemente de consumo
diario; es caracterstica su proximidad
a un mercado o supermercado, al que
se yuxtaponen por ejemplo: bodegas,
Numero de lotes
comerciales = 246
agencias bancarias, de correos, posta
mdica, tendiendo a crecer por
N de lotes solo
sectores segn la configuracin
comercio = 26
especifica. Requiere diseo vial
N de lotes vivienda
correspondiente. Zona donde se
comercio = 220
concentra actividades comerciales
preferentemente sin la venta de
productos perecibles y donde se
permite la vivienda.
CONCLUSION:
Distribucin dispersa de las actividades comerciales, existen pocos nodos comerciales. .
Si bien es cierto El mercado Salaverry cumple con el rea minima y el frente mnimo de
lote, pero genera la existencia de actividades comerciales a su alrededor; generando
comercio ambulatorio informal y tambin la existencia de vivienda comercio.

PROBLEMTICA:
Aparicin de comercio ambulatorio
informal alrededor del mercado
CONSECUENCIAS:
La aparicin de comercio ambulatorio
informal genera deterioro de la imagen de
la zona, transitabilidad poco fluida y
congestin de personas.

AREA DE TERRENO: 1137m2

FRENTE MINIMO: 43.81
ACTIVIDAD INDUSTRIAL INDUSTRIAL
RNE - Artculo 7.- Definicin de usos
Industria Pesada Bsica ( I -4)
Zona destinada para establecimientos industriales que
producen insumos para las industrias de apoyo y otras
industrias.
Tienen las siguientes caractersticas:
- Industrias de proceso bsico en gran escala. De gran
dimensin econmica.
- Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes
mercados.
- Son molestas y peligrosas (producen ruidos o
vibraciones o provocan humos, vapores, gases,
malos olores, etc. Tambin aquellas industrias que
usan materiales altamente inflamables o detonantes.

ZONA INDUSTRIAL
Corresponde a su Ubicacin Conforme a las Zonas
Industriales de I2 a I4, a una distancia no menor de
500m de Templos, Conventos, Centros Educativos y 7m
Centro Comerciales. Es posible su ubicacin en reas
especialmente determinadas en estudios realizados por
el P.E. PLANDEMETRU, preferentemente en lugares
perifricos de las rea urbanas a fin de no afectar a
terceros.

500 PROBLEMTICA:
m Incumplimiento de la norma al no dejar una
distancia no menor a 500 metros de Centros
Educativos, Centros comerciales, etc.
EFECTOS:
Genera una calidad de vida decadente para los
habitantes que viven o acuden constantemente a los
equipamientos ubicados dentro de los 500 m a la
redonda de la zona industrial.
CONCLUSION:
Se observa que la ubicacin de Petro Per (zona
Industrial I-4) No cumple con dejar una distancia
no menor a 500 metros de Centros Educativos,
Centros comerciales, etc. Por este motivo los
equipamientos cercanos se perjudican por los
olores txicos que expulsa.
 INVASIONES
INVASIONES - ASENTAMIENTO HUMANO Area Urbana
(Sectores Alberto Fujimori I y II)
Expansin Urbana

Area Agrcola

Recreacin Publica
Costera

Usos especiales

Zona Industrial

Se pueden ubicar las invasiones :

1 En el sector inferior de Salaverry a los
alrededores del cementerio.
2 En el sector superior de Salaverry cerca no al
Asentamiento Humano Alberto Fujimori y a la
empresa de explosivos Famesa.
3 En las Lineas costeras del distrito de Salaverry.

INVASIONES LINEA COSTERA

PROBLEMTICA:
INCREMENTO DE LAS ACTIVIDADES DE INVASIONES A LOS
INVASIONES CEMENTERIO SALAVERRY ALREDEDORES DE DISTRITO DE SALAVERRY
EFECTO
Prdida de las futuras zonas de expansin para reas
agrcolas.
Expansin de viviendas ilegales,
Generacin de problemas por la toma de terrenos de
Chavimochic.
Posibles vctimas ante un tsunami por ubicarse en una zona
prohibida y en primera lnea de playa
La ubicacin de las ests viviendas invasivas en terrenos que nos son aptos para este uso representa en primer lugar un peligro para
CONCLUSIONE ellos mismo, debido a posibles inundaciones o peligro de Tsunami.
S
Dichas viviendas retrasan proyectos para el ptimo desarrollo de Salaverry - El incremento de invasiones ser ms problemtico si estas siguen posicionndose
en futuras reas destinadas a otros usos.
6. % DE USOS DE SUELO

ALBERTO FUJIMORI
2
El sector de estudio cuenta
con el mayor porcentaje de uso
de suelo en vivienda, seguido
por vivienda comercio que son
en su mayora bodegas
En educacin cuenta con 3
centros educativos entre inicial
y primaria

ALBERTO Un mercado en psimas

FUJIMORI 1 condiciones
Servicios comunales entre
iglesias y un sindicato de
pescadores industriales
Entre la Avenida 3 y la calle
esta esta siendo invadida en
su totalidad y forma parte de
un terreno cercado.

AURORA
Entre la calle A y la calle G
DAZ 2
encontramos la creacin de
una nueva manzana con
manzaneo N
La creacin de un parque de
recreacin activa en la avenida
A
 AURORA DAZ LUIS ALBERTO SNCHEZ
1

Cuenta con un puesto de salud

Aurora Daz y una institucin
Educativa Aurora Daz.
Terreno destinado a otros fines,
invadidos para uso de vivienda en la
manzana D de P.I. Luis Alberto
Snchez

Se ubicada el la Industria de
fertilizantes Misti y prximo a l la
industria Petroper.
 USO DE SUELOS

Salaverry Miguel

Tradicional
En este sector entre los usos de Grau
Se ubica el equipamiento de
recreacin encontramos la plaza recreacin Estadio Municipal Jos
central de Salaverry Cspedes

En educacin cuenta con 3 Se encuentra el cementerio de

centros educativos entre inicial y Salaverry en el cual se ubican
primaria, secundaria y educacin invasiones a sus alrededores.
especial, siendo el principal el
PROBLEMTICA:
centro educativo Miguel Grau
EL AUMENTO DE COMERCIO AFECTA A EL SECTOR HACIENDO QUE LOS LOTES DE
Seminario que abarca los niveles
USO VIVIENDA SE VUELVAN EN PARTE COMERCIAL, EL CUAL SEGUIR AUMENTANDO
EXISTIENDO UN USO EXCESIVO DE ESTE. Primaria y Secundaria.
Presenta un Mercado en malas
condiciones.
EFECTOS:
El incremento del comercio en los lotes de usos residencial llegar a un Servicios comunales entre
punto en donde el distrito de Salaverry se encuentre saturado. iglesias , Marina de Guerra,
SUNAT.
CONCLUSION:
El uso Vivienda /Comercio est incrementando en especial en los sectores de Salaverry Tradicional y Miguel Grau
 7. USOS COMPATIBLES E INCOMPATIBLES

COMPARACION DEL PLANO DE ZONIFICACION Y PLANO DE USO DE SUELO

Segn la comparacin entre los

PLANO DE USO DE SUELO
RDM INDUSTRIA I4
PLANO DE ZONIFICACION PLANO DE USO DE SUELO
planos de Uso de Suelo y
Zonificacin, encontramos
INCOMPATIBILIDAD con la
ubicacin de la Industria de
PETROPERU, ya que este se
encuentra ubicado dentro del
sector residencial conforme el
plano de Zonificacin que est
cuenta con un uso RDM
( Residencial Densidad
Media) .

PROBLEMTICA

Incompatibilidad de usos

CONSECUENCIAS

Viviendas cercanas a la Industria PETROPERU,

causando dao a la poblacin con la emisin de
gases al exterior.

Riesgo a la poblacin ya que sus tuberas estn

expuestas al exterior. INDUSTRIA PETROPERU TUBERIAS AL EXTERIOR
COMPARACION DEL PLANO DE ZONIFICACION Y PLANO DE USO DE SUELO

RESIDENCIAL RESIDENCIAL

PLANO DE ZONIFICACION PLANO DE USO DE SUELO

Segn la comparacin entre los

planos de Uso de Suelo y
Zonificacin, encontramos
COMPATIBILIDAD de usos en la
zonificacin ya que en el Plano
cuenta con USO AREA URBANA
(RESIDENCIAL), y en el plano de
uso de suelo realizada se
encuentra Uso Residencial,
complementando como parques,
comercio y Educacin.
8. MAPEO DE CONFLICTOS ENTRE EL USO DE SUELO URBANO Y ZONIFICACION ESTABLECIDO

El conflicto principal , que se encuentra,

en el sector, es que segn el plano de
zonificacin, pertenece a un rea urbana
(RDM), sin embargo los lotes estn Otra
ocupados por la industria. manera en
la que
Esto afecta a los lotes residenciales, ya afecta es
que genera contaminacin auditiva, debido a
ambiental por la expulsin de residuos de los tubos
la fabrica Petro Per. que
transportan
petrleo,
los cuales
pasan por
las vas,
cerca de
las
viviendas.

Otro de los conflictos encontrados, es con

respecto al uso de suelo residencial, ya que
existen viviendas que invaden el rea de
reserva portuaria.
Adems segn el plano de zonificacin, la
franja costera, se encuentra destinada a
recreacin publica.
Esto genera vulnerabilidad a las viviendas.
INFRAESTRUCTURA
 1.INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL PROBLEMAS ENCONTRADOS:
MATERIALIDAD
1.Tuberas de transporte y
distribucin de Petrleo expuestas
en la Cuidad.
Planta PetroPeru
2. Infraestructura en mal estado de
conservacin .
CONSECUENCIAS:
Planta Cogorno
Problemas de contaminacin y
enfermedades en la poblacin
del sector .

DETERIORO DE LA IMAGEN
3.- ALTURA DE EDIFICACION: URBANA DE SALAVERRY
La planta Industrial de Salaverry tiene 1 piso debido al mal estado de
debido a su naturaleza funcional de carcter conservacin del
horizontal, en este sentido podemos decir que la equipamiento. Lo cual afecta la
ALTURA DE LA EDIFICACION , NO AFECTA EL potencialidad de ser un
PERFIL URBANO, sino que se integra al paisaje atractivo turstico y generar el
MAPEO IDENTIFICACION DE y no crea un conflicto y deterioro visual. desarrollo econmico del
EQUPAMIENTOS INDUSTRIALES EN sector.
SALAVERRY
PETROPRU : Es la planta que genera mayor actividad industrial,
adems de estar ubicada dentro de la Ciudad e involucrndose con
las actividades urbanas .

CERCOS PERIMTRICOS EN MAL ESTADO DE

1).- ESTADO DE CONSERVACIN
CONSERVACIN

Actualmente la infraestructura que presenta PetroPeru es deficiente, ya que encontramos TUBERIAS DE TRANSPORTE DE PETROLEO EXPUESTAS las
cuales pasan atreves de la ciudad y al colapsar debido a fugas repercuten amenazando a la poblacin y deteriorando la imagen urbana de Salaverry.
 2.INFRAESTRUCTURA ACTIVIDAD RECREATIVA
ESTADIO MUNICIPAL JOSE
ACTIVIDAD
CESPEDES
ESTADO DE CONSERVACIN
RECREATIVA Como se conoce este estadio es el
Desarrollo de las actividades de recreacin en Salaverry. principal centro recreativo del distrito
de Salaverry, y concentra diversas
actividades deportivas tales como:
Canchas de futbol, bsquetbol, pista
atltica.
MATERIALIDAD
AURORA DIAZ
La infraestructura actual es de material
noble en su totalidad
ESTADO DE CONSERVACIN
Actualmente la infraestructura que presenta
el estadio Jos Cspedes fue remodelada
agregndole gras sinttico.
Las graderas se encuentran en buen estado
mas no cuenta con ninguna cubierta que
proteja a los usuarios de la intemperie.
La pista atltica no cuenta con el
recubrimiento adecuado para la actividad que
se realiza en esta.
PROBLEMTICA:
1.Inadecuadas condiciones para el
desarrollo de las actividades
deportivas en el estadio Jos
Cspedes Bravo- Salaverry
CONSECUENCIAS:
Desarrollo de actividades
deportivas de manera ineficiente.
Al no contar con una pista
atltica de un material adecuado
para este fin se corre el riesgo de
lesiones en los deportistas.
El publico que asiste a observar
las actividades deportivas no
tiene ningn grado de comodidad
al estar en unas graderas que no
cuentan con algn tipo de
cubierta que los proteja de
factores ambientales tanto como
la lluvia y el sol.
El uso de los servicios higinicos
no brinda las condiciones de
salubridad adecuadas.
2.INFRAESTRUCTURA ACTIVIDAD RECREATIVA
ESTADIO MUNICIPAL JOSE
CESPEDES
Como se conoce este
estadio es el principal
centro recreativo del distrito
de Salaverry, y concentra
diversas actividades
deportivas tales como:
Canchas de futbol,
bsquetbol, pista atltica.
PROBLEMTICA:
1.Inadecuadas condiciones para el
desarrollo de las actividades
deportivas en el estadio Jos
Cspedes Bravo- Salaverry
CONSECUENCIAS:
Desarrollo de actividades
deportivas de manera ineficiente.
Al no contar con una pista
atltica de un material adecuado
para este fin se corre el riesgo de
lesiones en los deportistas.
El publico que asiste a observar
las actividades deportivas no
tiene ningn grado de comodidad
al estar en unas graderas que no
cuentan con algn tipo de
cubierta que los proteja de
factores ambientales tanto como
la lluvia y el sol.
El uso de los servicios higinicos
no brinda las condiciones de
salubridad adecuadas.
 3.INFRAESTRUCTURA ACTIVIDAD COMERCIAL PROBLEMTICA:
ACTIVIDAD MATERIALIDAD 1.La infraestructura actual del
ESTADOdeDE
COMERCIAL
Aglomeracin CONSERVACIN
actividades comerciales encontrados en Salaverry Las paredes perimetrales y la
mercado no responde a la
demanda actual de usuarios.
Tradicional. divisin de los puestos es de
Causa de aglomeracin en
material noble CONSECUENCIAS:
este sector = MERCADO DE
Comercio informal en los
ABASTOS SALAVERRY El techo en su mayor parte es alrededores
de material noble y en la parte
Manejo de residuos solidos
central a una altura mayor se
generados no es el adecuado,
usa calamina para crear generando condiciones de
ingresos de iluminacin y insalubridad en los alrededores.
ventilacin por los costados de
Viviendas cercanas a esta
este.
infraestructura actualmente se
ESTADO DE CONSERVACIN desarrollan como vivienda
comercio, ofreciendo productos

USO COMERCIAL
Actualmente la infraestructura que presenta el Mercado de afines a este mercado y su
abastos de Salaverry no cumple las normativas mnimas tales demanda.
como materiales de pisos y paredes y dimensiones mnimas en Invasin de espacios pblicos,
Av.
Salav

los puestos. tales como veredas y pistas por

el comercio informal.
erry

Salaverry Concentracin de actividad

comercial en esta zona.
Tradicional
Afecta la calidad de vida de la
poblacin de esta zona
Situacin Actual: Percances sociales
Podemos observar que en los alrededores del Mercado
de abastos de Salaverry se origino un comercio
paralelo a este, tal como bodegas y comercio
informal, el cual invade los espacios pblicos
generando un desorden urbano
3.INFRAESTRUCTURA ACTIVIDAD COMERCIAL PROBLEMTICA:
1.La infraestructura actual del
mercado no responde a la
demanda actual de usuarios.
Podemos observar que en
los alrededores del CONSECUENCIAS:
Mercado de abastos de Comercio informal en los
Salaverry se origino un alrededores
comercio paralelo a este, Manejo de residuos solidos
tal como bodegas y generados no es el adecuado,
comercio informal, el cual generando condiciones de
invade los espacios insalubridad en los alrededores.
pblicos generando un Viviendas cercanas a esta
desorden urbano infraestructura actualmente se
desarrollan como vivienda
comercio, ofreciendo productos
afines a este mercado y su
demanda.
Invasin de espacios pblicos,
tales como veredas y pistas por
el comercio informal.
Concentracin de actividad
comercial en esta zona.
Afecta la calidad de vida de la
poblacin de esta zona
Percances sociales
 4. INFRAESTRUCTURA PORTUARIA
MATERIALIDAD PROBLEMAS ENCONTRADOS:
1.Mala infraestructura de los
ESTADO DE CONSERVACIN muelles debido a la antigedad y
el mal uso del sistema
tecnolgico.

PUERTO: 2.Necesidad de abastecimiento

AREA TOTAL: 2588,333.00 M2 ante el potente desarrollo
agroindustrial de la regin.

MUELES: 3.Padece problemas de

MUELLE 01: LARGO: 225M ANCHO: 25 M arenamiento, peridicamente es
MUELLE 02: LARGO: 230M ANCHO: 30 M sometido a procesos de dragado.
Adems, cuenta con varios
molones retenedores de arena en
su zona norte.
AMBIENTE AREAS EQUIPOS
S
EQUIPO CANTD CAPACIDA OPERATIVO INOPERATIV La construccin de este Terminal Martimo, fue
ALMACEN 1 2,287 AD D S OS
construida ms por razones polticas y/o econmicas, CONSECUENCIAS:
ALMACEN 2 2,287 TRACTORES 2 15 2 0 que por razones tcnicas, sin hacer un estudio de la
ALMACEN 3 7,200 ELEVDORA 6 2 6 0
ubicacin geogrfica, climatolgicas y martimas, siendo La actividad portuaria se torna
el factor ms desfavorable, el ARENAMIENTO INTENSIVO ineficiente debido a la mala
ZONA 1 2,172 CARGADOR 1 15 1 0
FORNTAL
y el MAL USO DE LA TECNOLOGIA DE LOS MATERIALES infraestructura y dficit de
ZONA 2 750 PARA SU CONSTRUCCION.
ACARREADO 1 40 1 1 recepcin de carga y
ZONA 3 10,176 RA almacenamiento.
ZONA 4 1,440 VAGONESTA 26 10-25 26 0
ZONA 5 6,000 Disminuye las posibilidad de
Situacin Actual: crecimiento y desarrollo
ZONA 6 6,000
Los muelles se econmico de Salaverry.
encuentran
operativos , sin
El sistema de desarenamiento
embargo debido a
su antigedad (45 atreves de dragas deteriora las
aos), requieren de playas y por ende atenta contra
un estudio tcnico la actividad turstica , recreativa
para realizar un y natural .
mantenimiento y
reforzamiento a su
estructura y
defensas
JERARQUIZACION
ARBOL DE PROBLEMAS
DESAPROVECHAMIENTO DE LAS
POTENCIALIDADES DEL
EFECTOS DISTRITO
MALAS CONDICIONES DE
VIDA PARA LOS
INCREMENTO DE LAS CRECIMIENTO URBANO HABITANTES
INVASIONES EN ZONAS DE DESORDENADO
RIESGO Y/O INVASIONES
HACINAMIENTO
DETERIORO DE LA
COMERCIO AMBULATORIO E
IMAGEN URBANA DE SUBDIVISIN DE LOTES
INFORMAL DESORDENADO
BAJO SALAVERRY

INADECUADA RELACIN FSICA-ESPACIAL ENTRE LOS USOS DE SUELO Y LAS

ACTIVIDADES URBANAS EN EL SECTOR DE BAJO SALAVERRY

INADECUADA OCUPACIN DEL AGLOMERACIN DE

SUELO E INCOMPATIBILIDAD DE INADECUADA ACTIVIDADES MENORES
USOS INFRAESTRUCTURA PARA COMERCIALES
CAUSAS

ACTIVIDADES MAYORES

INADECUADA
INCUMPLIMIENTO DE
INFRAESTRUCTURA DISTRIBUCIN DE
INSTRUMENTOS TCNICOS-
ACTIVIDADES
NORMATIVOS Y REGULADORES
INDUSTRIALES
DEL SUELO

JERARQUIZACIN DE
OCUPACIN DEL TERRITORIO ACTIVIDADES
CUADRO DE INVOLUCRADOS