CRÉDITO

TRADICIONAL
FOVISSSTE
 DEFINICIÓN

Es el crédito que se otorga a los derechohabientes del

Fovissste que hayan resultado seleccionados en el Sorteo
de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual y/o a
aquellos derivados de Programas Especiales promovidos
por el Gobierno Federal.
 DESTINOS

• Adquisición de vivienda NUEVA

• Adquisición de vivienda USADA

La vivienda deberá cubrir los requisitos establecidos para

tal efecto por el FOVISSSTE.
 DESTINOS

• Construcción en Terreno Propio; debiendo contar con titulo

de propiedad a nombre del acreditado.

• Reparación, Ampliación o Mejoramiento de Vivienda

propia, debiendo contar con titulo de propiedad a nombre
del acreditado.

• Redención de Pasivos; Pago de adeudos hipotecarios a

su nombre con otras entidades financieras.
 MONTOS MÁXIMO DE CRÉDITO

DESTINO MONTO MÁXIMO DEL CRÉDITO

ADQUISICION El monto del crédito será el equivalente al valor
máximo de la vivienda a adquirir conforme al
avalúo que se realizará por Peritos Valuadores
autorizados y previo a la compra-venta.

CONSTRUCCIÓN El monto del crédito será el equivalente al valor del

proyecto a construir sin revasar la línea autorizada.

REPARACIÓN, El monto del crédito será menor al de la línea

AMPLIACIÓN Y autorizada en el entendido de que no se trata de
MEJORAS una adquisición (30% del total aproximadamente).

REDENCIÓN DE El monto del crédito será el equivalente al saldo

PASIVOS insoluto que se tenga del adeudo al momento de la
firma del contrato de crédito con el FOVISSSTE.
 MONTOS MÁXIMOS DE CRÉDITO

Montos Máximos
Línea de
Crédito En SMMGVDF En Pesos
$ 736,112. 57
441.8655
(Más el saldo de la
Tradicional (Más el saldo de la subcuenta de
subcuenta de
vivienda)
vivienda)
441.8655 Fovissste + (Más el Fovissste + (Más
saldo de la subcuenta de saldo de la subcuenta
vivienda) + de vivienda) +
Mancomunado Infonavit Infonavit <= $
El monto no puede ser mayor a 1,082,848 (valor máx.
650 veces el SMMGVDF (MÁX. de avalúo)
DE AVALÚO)
1 SMMGVDF = $ 1,665.92 (2009)
 DOCUMENTOS DEL EXPEDIENTE

• Talón de pago (Original).

• Constancia de servicios (Original)

• CURP (Copia).

• Credencial de elector (Copia).

• Acta de nacimiento (Copia).

 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA

• Contar con título de propiedad inscrito en el RPP.

• Estar totalmente urbanizada y con los servicios necesarios.

• Contar con una vida útil remanente de 30 años,

• Uso exclusivamente habitacional.

• Libre de gravámen y de adeudos de

impuesto predial y agua.
 COSTO FINANCIERO

Su tasa de interés es la más baja en todo el país y

respecto del total de instituciones financieras ya que va
desde el 4 hasta el 6% anual fija.
 COSTO FINANCIERO

SUELDO BÁSICO DE COTIZACIÓN TASA DE

(En veces SMMDF) INTERES
ANUAL

MAYOR O IGUAL A 1.00 Y MENOR A 2.50 4%

MAYOR O IGUAL A 2.50 Y MENOR A 3.50 5%

MAYOR O IGUAL A 3.50 Y MENOR A 10 6%

 ESQUEMA DEL CRÉDITO

• El crédito se otorga en veces SMMDF, y será el equivalente al

monto que se le asigne en pesos.

• Su esquema es sobre saldos insolutos, por lo que se calculan

intereses únicamente sobre los montos adeudados.

• Permite la reducción del plazo contratado al realizarse pagos

anticipados y aportaciones patronales.

• El monto de crédito estará en función

de su salario básico mensual.
 CONDICIONES CREDITICIAS

Crédito. Individual o mancomunado

(100% acreditado y 75% conyuge)

Amortización. Máximo 30 años

Actualización de Conforme al salario mínimo
saldos (VSMMDF) general vigente en el Distrito
Federal (Ciudad de México).
Si el trabajador esta casado por
sociedad conyugal, el cónyuge
debera comparecer en la firma
del crédito.
 CÓMO SE PAGA EL CRÉDITO

• El crédito tiene DOS fuentes directas de pago

• 30% del sueldo básico del trabajador

Retención en nómina
• Más 5% de aportaciones patronales

Aportaciones subsecuentes
 ESTO ES…

• 30% del sueldo base del trabajador

- Se utiliza para pago de capital e Intereses.

• Más 5% de aportaciones patronales

- Se amortizan directamente a capital.
 PAGOS ANTICIPADOS

• Son también una fuente de pago adicional.

• No existen penalizaciones por realizarlas
Beneficios:

• Reducción inmediata del saldo.

• Reducción de intereses.
• Incremento del pago a capital.
• Reducción del plazo.
• Reducción del costo del crédito.
 SEGUROS

SEGURO DEL CRÉDITO DE

VIVIENDA.
• Los Trabajadores estarán cubierto por
un seguro que cubrirá el saldo insoluto
del mismo, para los casos de invalidez,
incapacidad total permanente o muerte.
• Para que opere el seguro, en caso de
que hubiere adeudos vencidos, deberán
quedar los mismos cubiertos
previamente.
 SEGUROS

SEGURO DE DAÑOS.

• El FOVISSSTE contratará, en su favor, y a cargo

del trabajador, un seguro de daños, por el monto del
crédito.

• Debiéndolo mantener vigente y actualizado durante

el tiempo de vida del crédito.
 
 GASTOS QUE SE DEBEN PREVER

Lo paga el acreditado. Depende de

Enganche: condiciones que el acreditado pacte con
el vendedor. Se debe consignar como
abono al pago del inmueble .
Avalúo: Lo paga el acreditado.

Gastos de escrituración: Los paga el acreditado.

Los establecen las leyes
administrativas y fiscales
de cada entidad federativa.
Es un porcentaje sobre el
valor de la vivienda.
Programa de Otorgamiento de Créditos
para Vivienda a los Pensionados del
ISSSTE 2009
 METAS

Entidad Créditos Entidad Créditos

Aguascalientes 120 Morelos 304 De los 100,000
Baja California 93 Nayarit 106 créditos que
Baja California Sur 90 Nuevo León 157
FOVISSSTE
Campeche 31 Oaxaca 125
tienen como
Chiapas 168 Puebla 185
Chihuahua 111 Querétaro 125
meta anual,
Coahuila 128 Quintana Roo 166 6,000 créditos
Colima 47 San Luis Potosí 91 son para el
Distrito Federal 985 Sinaloa 104 Programa de
Durango 62 Sonora 95
Pensionados
Guanajuato 142 Tabasco 117
Guerrero 139 Tamaulipas 113
Hidalgo 172 Tlaxcala 42
Jalisco 238 Veracruz 375
México 1.053 Yucatán 82
Michoacán 168 Zacatecas 66

TOTAL 6.000
 POLÍTICAS GENERALES

• El Programa de Pensionados otorgará créditos que podrán ser

destinados para la adquisición de Vivienda nueva o usada, o para
ampliación, reparación o mejoramiento de vivienda y redención de
pasivos.

•El programa tendrá cobertura nacional, por lo que se podrá

obtener y formalizar en cualquier entidad federativa.

•Se otorgarán créditos mancomunados a cónyuges que

cumplan con los requisitos.
 POLÍTICAS GENERALES

•El importe del crédito mancomunado estará constituido por el 100%

del crédito que corresponda al que se constituya como titular del
crédito y hasta por el 75% del que corresponda al cónyuge, conforme
a la Tabla de Montos Máximos de Crédito para Pensionados.

•El monto máximo de crédito individual será de hasta 218.9224

SMMGVDF equivalente a $364, 707.20
•El monto máximo de crédito mancomunado será de hasta 383.1142
equivalente a $638,237.60
 POLÍTICAS GENERALES

•La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de

la pensión

•Contará con un seguro de vida financiado mediante una

reserva de auto

•El plazo máximo para la amortización del crédito será de hasta

20 años

•Para la amortización del crédito se les descontará el 20% de la

pensión.

•A los jubilados con pensión igual o menor a 4.1 salarios mínimos

($6,830.27), serán candidatos al esquema de subsidio a la
vivienda, el cual se otorgará de acuerdo a las Reglas que emita la
CONAVI
 FUNDAMENTO LEGAL

•Reglas para el Otorgamiento de Créditos para Vivienda a los

Pensionados del ISSSTE

•Programa de Financiamiento de Créditos para Vivienda 2009

•Acuerdo 41.1316.2008 de Junta Directiva del ISSSTE, en el cual

autoriza modificar la regla cuarta y octava de las Reglas para el
Otorgamiento de Créditos para Vivienda a los Pensionados del
ISSSTE

•Reglas de operación establecidos por la Comisión Nacional de

Vivienda (CONAVI), publicadas en el Diario Oficial de la
Federación el 8 de septiembre de 2008.
 REQUISITOS PARA EL OTORGAMIENTO

Ser Pensionado en el ISSSTE por algunos de los siguientes

conceptos:
Pensión de Cesantía en edad avanzada. (634)
Pensión por Jubilación. (101)
Pensión de Retiro por edad y tiempo de servicios. (102)

• No haber obtenido con anterioridad un crédito hipotecario del

FOVISSSTE

• Edad del pensionado: de 47 a 74 años.

• Inscribir la solicitud de Crédito Hipotecario a través de las

ventanillas de recepción.
 DOCUMENTOS NECESARIOS

-Solicitud del crédito (Comprobante de Inscripción)

-Copia del último recibo de la “Pensión” *

-Copia de Identificación Oficial *

-Copia de Comprobante de domicilio *

-Copia de Clave Única de Registro de Población (CURP) *

 REQUISITOS PARA EL SUBSIDIO

•Tener una pensión igual o menor a 4.1 salarios mínimos

($6,830.27),

• Que el crédito se destine a adquisición de vivienda ya sea

nueva o usada.
• El valor máximo de la vivienda Nueva Sustentable es de
($263,215.36) o para Vivienda Usada Tradicional es de
($246,556.16)
• Debe comprobar un ahorro previo equivalente a 5 SMGV
($8,329.6), lo puede demostrar con un estado de cuenta ó con
recibo de pago al vendedor.

• No haber sido beneficiario de algún subsidio federal

•Aceptar formar parte del padrón de beneficiarios del Programa y

quedar inscrito en el mismo
 MONTOS MÁXIMOS DE LOS SUBSIDIOS

Subsidio para adquisición de

Valor de la Vivienda
Vivienda Usada

Menor a 118.0 VSMG

HASTA
Hasta 33 VSMG
($196,578.56)
$ 54,975.36
Hasta 25 VSMG
Mayor a 118.0 VSMG
($196,578.56) HASTA
Hasta 148 VSMG $41,680.00
($246,556.16)
 MONTOS MÁXIMOS DE LOS SUBSIDIOS

Subsidio para adquisición de Vivienda

Valor de la Vivienda
Nueva Sustentable
Menor a 128 VSMG Hasta 33 VSMG
$213,237.76
$54,975.36
Mayor a 128 VSMG Hasta 29 VSMG
Hasta 135 VSMG
$48,311.68
$224,899.20
Mayor a 135 VSMG Hasta 23 VSMG
Hasta 147 VSMG
$38,316.16
$244,890.24
Mayor a 147 VSMG Hasta 33 VSMG
Hasta 158 VSMG
$33,318.4
($263,215.36
El monto se determinará a través del sistema de Originación, cuando el pensionado haya
cumplido con los requisitos. El FOVISSSTE no entregará ninguna carta.
 PREGUNTAS FRECUENTES

Cuanto tiempo tienen para ejercer el crédito?

Tienen 90 días naturales para iniciar el trámite, es decir
asignarlo a la Entidad Financiera en la fase “Generación de
expediente”, si no lo hacen se cancelara el crédito.

Se puede incrementar el monto del crédito?

No, los montos están determinados con base en las
tablas de montos máximo de crédito las cuales contemplan la
edad y monto de la pensión.
CRÉDITOS ALIA2
Y
RESPALDA2
Financiamiento
El Programa de Alia2 y Respalda2 en el 2009 se
financiará con las disponibilidades del FOVISSSTE,
y se otorgarán 20,000 créditos en el presente año,
de los cuales 19,500 son créditos Alia2 y 500
Respalda2.
 Créditos Alia2 : Características

Población objetivo: Derechohabientes:

 Que no se inscribieron o no ganaron en el sorteo
 Que tienen la oportunidad de adquirir un inmueble
de mayor valor a su capacidad máxima obtenida
en el sorteo, según su salario básico.
 Créditos Alia2 : Características

Para vivienda nueva o usada SIN tope en el valor de

la misma y para Redención de Pasivos Hipotecarios.
El crédito máximo de $3,126,065.56.
Se pueden sumar los ingresos del cónyuge.
Pagos fijos en pesos.
La parte FOVISSSTE se paga con el saldo actual de
la subcuenta de vivienda del SAR y las aportaciones
futuras.
Sin penalizaciones por pagos anticipados.
Plazo máximo de 30 años.
 Créditos Alia2 : Características

Tasa del crédito FOVISSSTE del 4 al 6 por ciento

anual sobre saldos insolutos según nivel salarial.
El crédito se otorga en veces salario mínimo mensual
general vigente en el Distrito Federal (VSMMGVDF)
Seguro de vida y daños.
 Créditos Alia2 : Características

Mayor poder de compra: FOVISSSTE otorga un monto

equivalente al saldo de la subcuenta de vivienda del
SAR más la proyección de las aportaciones futuras a
esta subcuenta, y la Entidad Financiera otorga el crédito
sobre el ingreso total del derechohabiente.

Tasa fija a lo largo de la vida del

crédito en la Entidad Financiera.
 Créditos Alia2 : Características

Amortización en pesos en la Entidad Financiera.

Formalización de ambos créditos mediante escritura

pública con otorgamiento de garantía hipotecaria en
primer lugar compartida proporcionalmente al monto del
crédito otorgado.

Plazos de 5, 10, 15 ó 20 años en la Entidad Financiera.

 Créditos Respalda2 : Características

Población objetivo: Derechohabientes:

 Que no se inscribieron o no ganaron en el sorteo.
 Que tienen la oportunidad de adquirir un inmueble
de mayor valor a su capacidad máxima obtenida en
el sorteo, según su salario básico.
 Créditos Respalda2 : Características

Se pueden sumar los ingresos del cónyuge.

Pagos fijos en pesos.
Se aplica el saldo actual de la subcuenta de vivienda
del SAR.
Sin penalizaciones por pagos anticipados.
Plazo máximo de 30 años.
 Créditos Alia2 y Respalda2

Condiciones crediticias generales de las Entidades

Financieras

El crédito de la Entidad Financiera es por la diferencia del crédito

FOVISSSTE hasta completar del 80 al 95 por ciento del valor de la
vivienda.
Plazos de 5, 10, 15 ó 20 años.
Tasa fija de interés promedio de 12.5 por ciento.
Comisión por apertura 2.25 a 3.5 por ciento.
Comisión por investigación $460 a $1,400.
Avalúo de 2.5 al millar.
Seguros de vida, daños y desempleo.
 Mayor poder de compra, ya que el crédito que otorga la
entidad financiera toma en cuenta el sueldo total del
trabajador, en tanto que el crédito tradicional FOVISSSTE
considera sólo el salario básico.
MONTO
MÁXIMO MONTO MÁXIMO
FOVISSSTE COFINANCIAMIENTO
$111,226.65 $3,126,065.48
(66.7659 *) (1,876.48 *)

* VSMMGVDF
Veces el salario mínimo mensual general vigente en el Distrito Federal.
 Ejemplo: Valor de la Vivienda
$700,000.00

ALIA2

$17,133.10
+ $87,628.00
+ $542,372.00
+ $ 52,866.9
=$ 700,000.00
Saldo de la 5 % de Crédito Diferencia
a pagar Valor de la
Subcuenta de aportaciones Entidad
por el Vivienda
Vivienda patronales Financiera
futuras trabajador
 RESPALDA2

$196,000.00 + $1,500,000.00 = $ 1,696,000.00

Crédito Crédito hasta la

Saldo de la
SOFOL capacidad total del
Subcuenta de
acreditado
Vivienda
 ALIA2

Amortización del crédito FOVISSSTE con el saldo de la

Subcuenta de Vivienda del SAR (SSV) y las aportaciones
posteriores que realice la dependencia o Entidad a
nombre del trabajador; por lo que el ingreso neto
quincenal del trabajador no será afectado por la parte
correspondiente al crédito FOVISSSTE.

30
años
AMORTIZACIÓN
Documentación básica que deberá presentar a la Entidad financiera

Copias legibles de los siguientes documentos:

• Recibo de pago con la que el trabajador acredita estar en

servicio activo al momento originar el crédito y en el acto
de la escrituración;
• Último estado de cuenta de la subcuenta del Fondo de
Vivienda del SAR, con el saldo actualizado,
• Identificación oficial vigente, con fotografía y firma;
• Comprobante de domicilio;
• Constancia de servicios que acredite la antigüedad de
aportaciones al “FOVISSSTE”;
• Cédula de la Clave Única de Registro de Población
(CURP).
PRESENTACION DE OPERACIÓN
PARA EL PROGRAMA CONYUGAL
FOVISSSTE-INFONAVIT
 CARACTERISTICAS GENERALES

• El programa sólo aplicará a cónyuges, es decir

cuando exista y se demuestre la existencia de un
vínculo matrimonial (acta de matrimonio) con
independencia del régimen conyugal.

• En el caso de FOVISSSTE, el derechohabiente no

está sujeto a sorteo.

• Los créditos serán para adquisición en copropiedad

de una vivienda terminada nueva o usada, con un
valor máximo de 650 SMMGVDF que para el 2009
equivale a 1´082,848 pesos.
 CARACTERISTICAS GENERALES

• Los montos máximos de crédito de cada institución estarán

determinados por sus correspondientes políticas y podrán sumar
hasta 1´082,848 mil pesos resultantes de los máximos otorgables
por cada una de ellas.

• Cada uno de los solicitantes deberá cumplir con las reglas para el
otorgamiento de crédito tradicional individual del organismo de
vivienda al que cotiza.
 REQUISITOS GENERALES
DERECHOHABIENTE FOVISSSTE

• Estar casado con un derechohabiente del INFONAVIT.

• Estar activo en el sector público
• Haber cotizado 18 meses o más (Al registro de la solicitud
declarativo; cuando inicie el trámite de su crédito ante la
Entidad Financiera e integre su expediente, deberá
comprobar la antigüedad con constancia de servicios o el
crédito se cancelará)
• No haber recibido un crédito con anterioridad.
• Que no se encuentre con un crédito vigente (activo) en
trámite.
• Debe presentarse el derechohabiente para la firma de
solicitud.
 REQUISITOS GENERALES
DERECHOHABIENTE INFONAVIT

• Estar casado con un derechohabiente del FOVISSSTE.

• No haber recibido un crédito con anterioridad.
• Que cumpla con la puntuación establecida por el INFONAVIT.
• Debe presentarse el derechohabiente para la firma de
solicitud.

La solicitud se puede registrar a el Derechohabiente a su elección, en las

Entidades Financieras que operan con FOVISSSTE o en cualquier
Departamento de vivienda de FOVISSSTE en la República Mexicana.
 DOCUMENTACION PARA EL REGISTRO
DE SOLICITUDES

Toda la Documentación En Original y Copia.

• Acta de Matrimonio (original o copia certificada)

• Identificación oficial (ambos).

• Comprobante de domicilio.

• CURP de ambos derechohabientes.

• Número de Seguridad Social (Derechohabiente INFONAVIT).

 CONCLUSION DEL REGISTRO DE SOLICITUD

•Una vez registrada la solicitud, FOVISSSTE autoriza y al siguiente

día hábil es cargada en el Sistema de Originación.

•La solicitudes Capturadas por usuarios de Entidades Financieras

aparecen en el sistema de originación asignada a la Entidad
Financiera que la registro.

•El crédito se origina similar a un crédito Tradicional de FOVISSSTE

CARACTERISTICAS EN SUPERVISION TECNICA

El monto máximo
de la vivienda
según avalúo
estará topado a
$1,082,848.00

Los valuadores
que podrán
participar en este
esquema son los
registrados en
INFONAVIT
CARACTERISTICAS EN VERIFICACION FINAL DE IMPORTES

El monto a ejercer del FOVISSSTE

debe ser aquel, que le permita al
derechohabiente INFONAVIT ejercer
su monto mínimo equivalente a 3
SMMGVDF (poco menos de $5,000)
más SAR vivienda.
Ejem:
Val. Viv= $500,000.00
Cap. FOVISSSTE=$600,000.00
SAR INFONAVIT = $50,000.00
Entonces:
Monto Mín INFONAVIT=$55,000.00
Mon Sol. FOVISSSTE= $445,000.00
 INSTRUCCIÓN NOTARIAL (PORTADA)

En esta fase se deberá seleccionar el notario que esta en el catalogo

de notarios de INFONAVIT, mismo que esta cargado en el SIO

Se imprime carta de autorización para que INFONAVIT inicie con los

procesos del otorgamiento de crédito de su derechohabiente.
 INFONAVIT EFECTUA PROCESOS PARA EL OTORGAMIENTO DEL CREDITO Y
EMITE CARTA DE AUTORIZACION LA CUAL QUEDA EN PODER DEL NOTARIO

Importante pedir al
Notario copia de ésta
carta ya que
FOVISSSTE la
requiere como
requisito en la entrega
del expediente.
 PROGRAMACION DE LA FECHA DE FIRMA

El Notario elabora escrituras y se programa fecha de Firma en la cual

intervienen el Notario, los Derechohabientes, EL INFOANVIT y la
Entidad Financiera como representante del FOVISSSTE.
 DOCUMENTACION PARA EL PROTOCOLO DE
ENTREGA DE EXPEDIENTE

Documentación adicional que se deberá presentar en el expediente de

créditos conyugales FOVISSSTE - INFONAVIT.

• Copia legible del Acta de matrimonio.

• Original de solicitud de crédito firmada por los dos Derechohabientes
• Copia de identificación oficial vigente del derechohabiente de
INFONAVIT, con fotografía y firma; tanto la fotografía como la
información de la identificación deberá ser clara y legible.
• Copia clara y legible de la carta de autorización para créditos
conyugales, emitida por el Sistema de Originación del FOVISSSTE.
• Copia clara y legible de la autorización del crédito emitida por
INFONAVIT de su derechohabiente
• Original de la consulta en Sistema de INFONAVIT donde se
muestra que el estatus de su derechohabiente, es haber ejercido
un crédito.
Programa Especial de
Crédito Hipotecario a
Personal de Seguridad
Pública Federal, PGR y
PGJDF
 Acuerdo SSPF - Fovissste

 El 16 de junio del 2008 la Secretaría de Seguridad Pública

Federal y el Fovissste suscribieron el convenio que
establece el Programa Especial de Crédito Hipotecario a
Personal de Seguridad Pública Federal.

 En la misma fecha el Fondo de la Vivienda del Issste solicita

autorización a la Comisión Ejecutiva de las políticas,
lineamientos, recursos de financiamiento y del
procedimiento de operación.
 Programa Especial de Crédito Hipotecario a
Personal de la SSPF
25 % del
personal de la
75 % del personal de SSPF ha hecho
la SSPF no ha uso de este
ejercido un crédito derecho
hipotecario
 Programa Especial de Crédito Hipotecario a
Personal de la SSPF

22,854 Trabajadores susceptibles de obtener un crédito

53 % de trabajadores 47 % del personal

susceptibles de obtener susceptible de
un crédito tiene menos obtener un crédito
de 9 bimestres de hipotecario tiene 9
cotización al Issste- bimestres o más de
Fovissste. Puede cotización al Issste-
cumplirlos durante la Fovissste. Puede
vigencia del Programa ejercerlo de
inmediato
 Acciones que se llevaron a cabo

1. 22,800 Cartas personalizadas a los trabajadores, informando

del Programa y dándoles a conocer el monto de su crédito.
2. Carteles informativos del Programa que se distribuyeron en las
diferentes instalaciones.
3. Diseño de página Web en donde se informó a los trabajadores
de los diferentes esquemas de crédito y se levantó la encuesta
relacionada con el tipo de vivienda que desea adquirir.
4. Programación de Ferias de Vivienda en diferentes instalaciones
 Definición

El Crédito Tradicional es el crédito de vivienda que se

otorga a los derechohabientes del Fovissste que hayan
resultado Seleccionados en el Sorteo de Créditos de
Vivienda que se realiza en forma anual.
 Definición

Como un Programa Especial, actualmente se otorga sin

sorteo al personal de SSPF que tenga por lo menos 18
meses de cotizaciones en el fondo de vivienda
FOVISSSTE o los pueda acumular en el transcurso del
programa.
 Definición

Su tasa de interés es la más baja en todo el país y

respecto del total de instituciones financieras ya que va
desde el 4 hasta el 6% anual fija.
 El crédito se puede destinar para: 

Vivienda Nueva
 Adquisición
 Construcción en Terreno
Propio

Vivienda Usada
 Adquisición
 Reparación, Ampliación o Mejoramiento de
Vivienda
 Redención de Pasivos (pago de adeudos con
otras entidades financieras)
El monto máximo de otorgamiento de
crédito para un derecho-habiente estará
en función de su salario mensual.

Una vez otorgado el crédito, el

descuento máximo que se realiza de su
salario para el pago de su crédito es de
30% (retención en nómina).
 Condiciones crediticias actuales

Individual o mancomunado
Crédito.
(100% acreditado y 75%
conyuge)
Amortización. Máximo 30 años
Actualización de saldos Conforme al salario mínimo general
(VSMMDF) vigente en el Distrito Federal
(Ciudad de México).

TASA DE
Tasa de interés. SUELDO BÁSICO DE COTIZACIÓN INTERES ANUAL
(en veces SMMVDF) SOBRE SALDOS
INSOLUTOS
MAYOR O IGUAL A 1.00 Y MENOR A 2.50 4.0%
MAYOR O IGUAL A 2.50 Y MENOR A 3.50 5.0%
MAYOR O IGUAL A 3.50 Y MENOR A 10.00 6.0%
 Montos Máximos
Línea de
Crédito En SMMGVDF En Pesos
441.8655
$ 736,112. 57
(Más el saldo de la
Tradicional (Más el saldo de la
subcuenta de
subcuenta de vivienda)
vivienda)
441.8655 Fovissste
+ (Más el saldo de la
subcuenta de Fovissste + (Más saldo de la
vivienda) + subcuenta de vivienda) +
Conyugales Infonavit Infonavit <= $ 1,082,848
El monto no puede (valor máx. de avalúo)
ser mayor a 650
veces el SMMGVDF
(MÁX. DE AVALÚO)
1 SMMGVDF = $
1,665.92 (2009)
 Cómo se paga el crédito

 30% del sueldo base del trabajador

Retención en nómina

 Más 5% de aportaciones del SAR

Sistema de Ahorro para el Retiro

 Sin penalizaciones por pagos anticipados
 Cómo se paga el crédito

 30% del sueldo base del trabajador

- Se utiliza para pago de capital e Intereses

 Más 5% de aportaciones del SAR y Pagos

Anticipados
- Se utilizan para pago directo a capital
desde el momento de recepción
El crédito se administra sobre Saldo Insolutos:

- Reducción del saldo insoluto de inmediato

- Reducción del monto de intereses
- Incremento del pago a capital
- Reducción del plazo
- Reducción del costo del crédito
 Gastos que se deben prever en un crédito

 Enganche: Lo paga el acreditado. Depende de condiciones que el

acreditado pacte con el vendedor. Se debe consignar
como abono al pago del inmueble .

 Avalúo: Lo paga el acreditado. Lo realiza un valuador registrado

ante la Sociedad Hipotecaria Federal.

 Gastos de escrituración: Los paga el acreditado. Los establecen las

leyes administrativas y fiscales de cada
entidad federativa.
 Gastos que se deben prever en un crédito

 Impuestos Los paga el acreditado. Derecho de

 Derechos registro, Traslado de dominio.

 Honorarios El Fondo paga la mitad correspondiente

notariales al contrato de mutuo. La otra mitad la
 Inscripción
en el RPP paga el acreditado y puede ser parte del
crédito, sin rebasar el máximo autorizado
(remanente).
 Monto del crédito: Ejemplo: $ 350,000
 Avalúo: $3,000
Montos aproximados de gastos
 Gastos de escrituración:
 Impuestos Los paga el acreditado. Impuesto (local) sobre adquisición de
inmuebles. En el DF: 3.696% sobre el valor del inmueble: $
12,936 .
 Derechos $1,100. De registro $ 6,000. Traslado de dominio $ 5,500.

 Honorarios $ 3,500. El Fondo apoya con la mitad. La otra mitad la paga el

notariales acreditado; puede ser parte del crédito.
 Inscripción De $ 1,000 a $ 1,500. El Fondo apoya con la mitad. La otra mitad
en el RPP la paga el acreditado; puede ser parte del crédito.
Total aproximado: $ 33,536.
(Las cantidades y conceptos pueden variar según la entidad federativa)
 Las escrituras consignan tres operaciones:

 La compra-venta: Se efectúa entre el vendedor y el

acreditado. Los gastos los paga el
acreditado.

 El contrato de mutuo con Establece el otorgamiento del crédito entre

interés y garantía hipotecaria: Fovissste y el acreditado. Honorarios e
inscripción en el RPP se pagan por mitad
entre Fovissste y el acreditado.

 La constitución de la hipoteca: Establece la garantía hipotecaria a favor del

Fondo de la Vivienda. Los gastos los paga el
acreditado.
 Características de la vivienda

Contar con título de propiedad debidamente registrado en

el RPP (escritura pública).

Estar urbanizada y contar cómo mínimo, con los servicios

de agua potable, energía eléctrica, drenaje

Deberá tener una vida útil remanente de 30 años,

Deberá tener uso habitacional.

Libre de gravámen y/o hipotecas

GRACIAS