URBANISMO I

Sptimo Cuatrimestre
Arquitectura

Las Organizaciones Financieras

Lic. En Urbanismo Clementina Femat

Zahid Michael Acero

Marco Antonio Muoz Hernndez

Eduardo Antonio Meza

Los Organismos Financieros

Creados en los acuerdos de Bretton Woods

realizado en octubre de 1944, son las
resoluciones
de la conferencia monetaria y financiera de
las
Naciones Unidas donde se establecieron las
reglas
para las relaciones comerciales entre los
pases crendose
el banco mundial y el fondo monetario
internacional
y mas tarde la organizacin mundial del
comercio
as como la pronunciacin del Dlar como
moneda
internacional
Banco Mundial

Asistir financiera y tcnicamente a

los pases en desarrollo por ejemplo,
la educacin, a la salud,
a la reconstruccin de zonas
damnificadas por un
desastre natural y a las
comunicaciones.

Tienen como finalidad de acabar con

la pobreza de
manera inmediata
Fondo Monetario Internacional

Nace en 1944 y su finalidad es el

asegurar la estabilidad del
fondo monetario internacional.

Este supervisa las medidas

econmicas de cada pas,
proporciona
asesoramiento a los pases que lo
integran impulsndolos a adoptar
Polticas que promuevan la
estabilidad econmica que
reduzcan la
vulnerabilidad de una crisis.
Sistema Financiero Mexicano.

En Mxico tenemos el sistema financiero Mexicano

que es el conjunto de personas y organizaciones tanto
publicas como privadas que captan, administran y
canalizan
la inversin.

Los dos motivos que los mexicanos tienen para ahorrar

son.
Adquisicin de vivienda y contar con ingresos dignos.

Las caractersticas del sistema financiero mexicano se

considera como un sistema formal a aquellos servicios
financieros regulada y supervisada por alguna autoridad
gubernamental.

En Mxico debe ser por la Secretaria de Hacienda y

crdito
Publico y el Banco de Mxico.
INFONAVIT

Instituto del Fondo Nacional de la vivienda para los

Trabajadores.

Es una institucin Mexicana donde participan el

sector
obrero, el sector empresarial y el gobierno.

Dedicada a otorgar crditos para la obtencin de

viviendas a los trabajadores y brindar rendimientos
al ahorro que
esta en el Fondo Nacional de Vivienda para las
pensiones del retiro.
Fundada el 21 de Abril de 1972 con la promulgacin de la
ley del INFNAVIT por el entonces presidente Luis Echeverra
lvarez
e inicia actividades el 1 de Mayo de ese ao.

Es la mayor prestamista hipotecaria en Amrica Latina, con mas

de
5 millones de hipotecas en sus libros y una nueva acreditada
cada
53 segundos.

Permiti el crecimiento de varias empresas nacionales de

contruccin de
viviendas como casas GEO, Homex y consorcio Ara.
Precalificacin y Puntos.

Como derechohabiente se puede solicitar el

crdito
pero es importante antes de hacerlo tomar en
cuenta lo siguiente.

El monto ahorrado en el INFONAVIT y

cuanto es el monto a prestar.

*Cual sera la mensualidad

Cuanto tiempo se tardara en Pagarlo

El Trabajador tendr que tener mas de 116

puntos para poder tramitar su crdito.
FOVISSSTE

As comolos trabajadores afiliados al IMSS cuentan con

INFONAVITpara ayudarlos a resolver sus necesidades de
vivienda a travs del otorgamiento de crditos
hipotecarios;los trabajadores afiliados al ISSSTE cuentan con
el apoyo del FOVISSSTE.
QU ES?

El FOVISSSTEes un organismo desconcentradocreado en 1972 con la

finalidad de crear unfondo nacional, a partir de las aportaciones de las
dependencias afiliadas al ISSSTE,con la cual consolidar un sistema de
financiamientodiseado especialmente para atender las necesidades de
vivienda de sus derechohabientes.

Es precisamente quien atiende a todos los trabajadores del Estado afiliados

a dicha institucin.A travs de crditos hipotecarios y otros programas de
financiamiento, brinda a sus derechohabientes productos con los
cualespueden adquirir su casa o departamento.

Cada trabajador afiliado al ISSSTE posee unacuenta individual del Sistema

de Ahorro para el Retiro (SAR),creada para el uso del trabajador en su
momento de jubilacin. sta se divide a su vez en dos subcuentas. Uno es
la deAhorro para el retiro que conforma el 2% del salario bsico de
cotizacin del trabajador, y la segunda para el Fondo de la Vivienda, que es
del 5%.
CRDITOS

Crditos Tradicionales
Se otorga para la adquisicin y construccin en terreno propio, tratndose
de vivienda nueva; o adquisicin, mejoramiento, ampliacin o pago de
pasivos para viviendas usadas.Es un producto que se otorga al haber
resultado ganador en los sorteos anuales.Tambin puede mancomunarse.
El monto mximo de crdito es de hasta$869,902.00pesos ms lo
ahorrado en la Subcuenta de Vivienda, con un plazo mximo de 30 aos. El
pago delcrdito es del 30% del sueldo bsico,va nmina.

Crditos de Subsidio
Es uncrdito tradicional complementado con un subsidio otorgado por la
Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI).Es un producto destinado para los
trabajadores con ingresos menores a$5,118.63 pesos.Su destino es
adquisicin de vivienda nueva o usada yno se necesita someterse a sorteo.
El monto mximo de crdito es de$348,905.53 pesos, ms lo ahorrado en
la Subcuenta de Vivienda.La suma de ambas cantidades no puede rebasar
los$393,740.80 pesos,que representa el valor mximo de vivienda que
puede adquirirse con este crdito.
CRDITOS

Crditos Pensionalizados
Crdito parapensionados que no rebasen los 75 aosy que durante en su
etapa de trabajadores activos no ejercieron un crdito del FOVISSSTE.No se
requiere sorteo y se otorgan en funcin del orden de ingreso.Su destino
aplica nicamente para adquisicin de vivienda nueva o usada.
Tiene un monto mximo de$430,993.40 pesos ms el saldo de la
Subcuenta de Viviendacon un plazo mximo de 20 aos.

Crditos Conyugales
Es unesquema de financiamiento diseado para los derechohabientes del
FOVISSSTEque estn casados legalmente con un afiliado del INFONAVIT. En
este caso, el trabajador del estado no ser sometido a sorteo y el
derechohabiente que cotiza en el IMSS debe cumplir con los requisitos de
su institucin. Su destino es adquisicin de vivienda nueva o usada.
No existe tope mximoen el valor de la vivienda ni en el monto del crdito.
CRDITOS

Crditos Aliados Plus

Es unproducto de cofinanciamiento, entre el FOVISSSTE y la institucin
financierade tu eleccin, para incrementar la capacidad de crdito para
aquellos trabajadores que tengas compensaciones superiores a su sueldo
bsico de cotizacin. No requiere de sorteo para solicitarlo y su destino es
adquisicin de vivienda nueva o usada.
No existe lmite mximo en el valor de la vivienda ni del monto del
crdito.Puede ser mancomunado.

Crditos Respaldados
Es unproducto para aquellos trabajadores que deseen utilizar su saldo de la
Subcuenta de Viviendacomo primer pago para un crdito otorgado por
parte de una institucin financiera. Su destino es adquisicin de vivienda
nueva o usada y no requiere de sorteo.
No hay tope mximo en el valor de la vivienda,tiene un plazo mximo de
30 aos y puede mancomunarse.
CRDITOS

Crditos Respaldados M (Prximamente)

Crdito para ampliacin, reparacin o mejoramiento de vivienda.Es un
producto que puede solicitarse independientemente de si se tuvo un crdito
antes con la institucin.
Se recibir uncrdito mximo de $80,000.00 pesospor parte de la
institucin financiera a un plazo mximo de 30 meses. El derechohabiente
deber tener al menos$6,000.00 pesosen el saldo de su Subcuenta de
Vivienda.
Registro y Sorteo

Es muyimportante mencionar que el sorteo de crditos tradicionales de

FOVISSSTE es, como su nombre lo indica, nicamente para los crditos
tradicionales,el resto de sus productos (aliados, respaldados, etc) no
requieren de unsorteo previo,es decir, puedes acudir a la institucin
financiera de tu eleccin y tramitarlo sin necesidad de que participes en
ningn sorteo.
El FOVISSSTE ofrece distintos crditos hipotecarios para adquisicin,
ampliacin o mejoramiento de vivienda. Si ests interesado en solicitar un
financiamiento en la institucin, recuerda que:
Debes sertrabajador activo del estadoy estar cotizando en el ISSSTE.
No debes haber obtenido un crdito con la institucin antes.(Excepto con
crditos A la palabra).
Tener al menos9 bimestres de cotizacionesal momento de la inscripcin.
Si cumples con los requisitos, entoncespuedes inscribirte en el sorteo anual
de Crditos Tradicionales.Para 2013 se sortearon75,000 crditos.El
periodo de inscripcin fue del 15 de octubre al 12 de noviembre de 2012, y
los resultados se dieron a conocer el 21 de noviembre del mismo ao.
Registro y Sorteo

Para los subsecuentes sorteos, mantente atento a lasconvocatorias del

FOVISSSTEy prepara tu proceso de inscripcin. Recuerda que puedes
registrarte en tu representacin sindical, en tu dependencia o en las
oficinas de la institucin presentandotu CURP y credencial de elector o
pasaporte vigentes.Si deseas hacerlo por internet a travs de supgina
oficial, slo requieres tu CURP.
Independientemente de dnde te inscribas, debers llenar el"Formato de
inscripcin"con tus datos personales, laborales, los datos de la vivienda
solicitada, informacin del crdito y lugar donde se piensa ejercer el
financiamiento.
Cuando se realice el sorteo, puedes conocer los resultados en el sitio web
de la institucin, en la seccin de Crditos tradicionales. Los ganadores
entonces tienen hasta los primeros meses del prximo ao para hacer valer
su crdito, para el sorteo 2013, se tuvo hasta el 30 de abril para iniciar el
trmite del financiamiento.
Sociedad Hipotecaria Federal.

Impulsa el desarrollo de los mercados primarios y secundario de crdito a la

vivienda.

Otorga garantas destinadas a:

La construccin, adquisicin y mejora de la vivienda; preferentemente de

inters social.

Incremento de capacidad productiva y desarrollo tecnolgico desarrollado a

la vivienda.

Financiamiento relacionado con el equipamiento de conjuntos

habitacionales.

Opera a travs de los siguientes intermediarios financieros:

Instituciones de Banca Mltiple
Instituciones de Seguros
Sociedad Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES)
Sociedad Hipotecaria Federal.
PROGRAMAS.

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL: Apoya en Intermediarios financieros

como SOFOLES Y SOFOMES, hipotecarias y bancos. Atiende problemas de
rezago habitacional.

LINEA DE FONDEO DE LARGO PLAZO PARA ORIGINACION DE HIPOTECAS:

Proporciona crditos hipotecarios para adquisicin de vivienda, tales
como; crditos en pesos y mensualidades congeladas, crditos en pesos
en pagos definidos, crditos cofinanciados con INFONAVIT y FOVISSSTE,
crditos de subsidio, crditos de renta con opcin a compra, crditos
hipoteca verde entre otros.

LINEA DE FONDEO DE CORTO PLAZO PARA MEJORA O AMPLIACION DE

VIVIENDA: Atiende a un segmento con necesidades de vivienda no
cubiertas, orienta a evaluar el riesgo crediticio estructura los trminos y
condiciones del crdito.

PRODUCCION DE VIVIENDA- CREDITO PUENTE: Recupera el crdito mas

rpido que uno hipotecario.
FONHAPO.

Fideicomiso del Fondo Nacional de Habitaciones Populares.

A travs del programa de apoyo a la vivienda, otorga subsidios a hogares en

situacin de pobreza para que adquieran, construyan, amplen y mejoren
sus viviendas.

Otorga subsidios a madres solteras, no otorga crditos ni subsidios

montados a crdito, y opera nicamente a familias en situacin de pobreza.

No otorga subsidios para terreno.

Se otorga el apoyo una sola vez.

Ser beneficiaro del programa Apoyo a la Vivienda

BANCO INMOBILIARIO MEXICANO.

Otorga financiamientos para la edificacin, desarrollo y mantenimiento de la

industria inmobiliaria en Mxico.

Ofrece a personas fsicas y empresas herramientas necesarias para su

crecimiento.

TIPOS DE CREDITO:
CREDITO EMPRESARIAL:
Credito PyME, Credito Puente Traidional, Credito Puente Ecocassas, Linea III
Infonavit, Credito simple.

CREDITO HIPOTECARIO:
Credito casa propia BIM, Credito liquidez BIM, Cofinavit,
BANCO INMOBILIARIO MEXICANO.

Otorga financiamientos para la edificacin, desarrollo y mantenimiento de la

industria inmobiliaria en Mxico.

Ofrece a personas fsicas y empresas herramientas necesarias para su

crecimiento.

TIPOS DE CREDITO:
CREDITO EMPRESARIAL:
Credito PyME, Credito Puente Traidional, Credito Puente Ecocassas, Linea III
Infonavit, Credito simple.

CREDITO HIPOTECARIO:
Credito casa propia BIM, Credito liquidez BIM, Cofinavit,
DIFERENCIA ENTRE SOFOL Y SOFOME.

Actualmente hay varias opciones para las personas que no

pueden comprobar sus ingresos pero desean y tienen las
posibilidades econmicas de adquirir una casa propia, una de
ellas son las llamadas empresas de crditoSOFOL(Sociedad
Financiera de Objeto Limitado) oSOFOME(Sociedad
Financiera de Objeto Mltiple). Estas instituciones otorgan
crditos o financiamientos especficos; la diferencia radica en
las opciones sobre las que te otorgan crdito: ambas te lo dan
para vivienda o un auto, pero laSOFOMErealiza otras
actividades como operaciones de arrendamiento. La
diferencia entre ellas y un banco es que las primeras no
captan ahorro de sus clientes, su financiamiento es obtenido a
travs de la cuota de sus socios, fondos gubernamentales o
emisiones de deuda. Son adecuadas para personas que
tienen dificultad para comprobar ingresos y estn en busca de
vivienda popular, media y residencial.,
AFORE SURA

LaAfore Suraes la administradora de fondos para el retiro

delGrupo Financiero Suramericana (Grupo SURA). Este grupo
es una compaa latinoamericana que est inscrita en el
programa ADR - Nivel I en Estados Unidos y en Latibex.
Cuenta con un portafolio de inversiones en sectores
financieros, seguros, pensiones, seguridad social, alimentos,
cementos y energa.
LasAfore de Sura, se encuentran autorizadas por
laSecretara de Hacienda y Crdito pblico, y supervisadas
porCONSAR. Afore Sura destaca por contar con atractivos
rendimientos netos, diversos canales de atencin, servicios
vanguardistas y el asesoramiento personalizado y
especializado a sus clientes.
 Existendos tipos de retiros en Afore SURA, que son los
siguientes:
Retiro A:Podrs retirar en una exhibicin la cantidad que resulte
equivalente a treinta das de tu ltimo salario base de
cotizacin, con un lmite de diez veces el salario mnimo
mensual general que rija en el D.F.
Retiro B:Podrs retirar la cantidad que resulte menor entre
noventa das de tu propio salario base de cotizacin de las
ltimas 250 semanas o las que tuvieres, o el 11.5% del saldo de
la subcuenta de RCV.