Trabajo Diseño Hotel 5 Estrellas, Terrenos, Analisis Comparativo

HOTEL 5
ESTRELLAS
INTEGRANTES
AGUADO PEA NANCY
HUAMAN HUAMANCONDOR JOEL
MOYA MENDOCILLA ERLY
NOLLY LOYAGA NADIA
PUERTA NARVAEZ ERIKA
CURSO: DISEO ARQUITECTONICO
VIII
DOCENTE: ARQ. ANGULO
CICLO:
IX
`
ANALISIS DE
TERRENOS
EAU CURSO DISEO ARQUITECTONICO VIII TEMA: HOTEL CINCO ESTRELLAS
UNT SUBTITULO: ANALISIS DE TERRENOS

FECHA DOCENTE L-19
03/06/17 ARQ. J. ANGULO
`
TERRENO 1
CONSOLIDACION DEL
TERRENO
TERRENO 1
Distrito: Vctor Larco
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad
rea 6708.81 m2
Aproximada:
PRECIO m2: 310
Fuente: MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.

LEYENDA Fuente: Google maps.
Av. Juan Pablo II

Av. Vctor Ral
Va Proyectada
El terreno queda ubicado en el

distrito de Victor.
ACCESIBILIDAD: Se puede
AV. JUAN
acceder al terreno desde la calle PABLO II
Juan Pablo Segundo, y siguiendo el
Paseo De Las Aguas..
AV. VCTOR RAL HAYA DE

LA TORRE
GRUPO
UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

FECHA DOCENTE L-20
`
TERRENO 1
UCV
PARQUES
ESTADO ACTUAL
Fuente: Google maps.
El terreno
actualmente se
encuentra
descampado. Est
VIAS PROYECTADAS C.C METRO
cercado por un muro
de ladrillo y en su
interior se encuentra Fuente: Google maps.
una cobertura de
vegetacin no CONTEXTO
planeada . PARMETROS URBANSTICOS RDA (R-6) INMEDIATO
USOS MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL El sector cuenta con muchas reas
DENSIDAD NETA 2250 Hab/Ha 2250 Hab/Ha verdes planificadas.
Se observo una densidad alta, lo
COEFICIENTE EDIFICACION 4.5 4.5 que nos dice la capacidad
AREA LIBRE 30% 40 % constructiva del sector.
Los aportes metropolitanos
ALTURA MAXIMA 1.0 (a + r) 1.0 (a + r) planificados podran ayudar al
GRUPO desarrollo del lugar.

FECHA DOCENTE L-21
`
TERRENO 1
ASOLEAMIENTO
MAPA DE DELINCUENCIA
Fuente: Pnp Victor Larco

Fuente: Google Earth
LEYENDA
TERRENO
PELIGRO MEDIO
BAJO PELIGRO
GRUPO

FECHA DOCENTE L-22
`
TERRENO 2
TERRENO 2
Provincia: Trujillo
rea 2276.76 m2
Aproximada:
PRECIO m2: 310
Fuente: MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.
El Palmar
Los Mangos
Los Pomarrosas
Los Cocoteros
ESTADO ACTUAL PARMETROS URBANSTICOS RDB2 (R-2)
El terreno actualmente USOS UNIFAMILIAR -
se encuentra vacio y TRIFAMILIAR
expuesto, en su
interior se encuentra DENSIDAD NETA 165 Hab / Ha
desrtico sin presencia COEFICIENTE 1.20
de vegetacin Adems EDIFICACION
de un relieve
topografa plana. AREA LIBRE 40 %
ALTURA MAXIMA 3 PISOS
GRUPO

FECHA DOCENTE L-23
`
TERRENO 2
CONTEXTO INMEDIATO INTEGRACION A LA CIUDAD
GRAN HOTEL EL GOLF
El sector cuenta con muchas

reas verdes planificadas, gran
numero de infraestructuras
urbanas, institutos como
TECSUP u hoteles como El
Gran Hotel El Golf.
.Se observo una densidad
baja, no hay edificaciones de
grandes alturas
Se observa vas en buen
estado
VICTOR LARCO HERRERA
INSTITUTO SUPERIOR TECSUP
GRUPO

FECHA DOCENTE L-24
`
TERRENO 2
ASOLEAMIENTO
TERRENO
PELIGRO
MEDIO
BAJO
PELIGRO
ENTE: PNP VICTOR LARCO
FUENTE: GOOGLE
RESUMEN Y/O CONCLUSIN: Tiene un tamao ms reducido pero se presenta como un referente de lugar de entretenimiento en
EARTH
la poblacin; es de fcil acceso al estar ubicado en la avenida cntrica principal de la ciudad; su contexto comercial e histrico es
muy favorable.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-25
`
TERRENO 3
TERRENO 3
Provincia: Trujillo
rea 4537.46 m2
Aproximada:
PRECIO m2: 310
Prol. Cesar Vallejo

Av. El Golf
Calle San Miguel
Los ngeles
PARMETROS URBANSTICOS RDA (R-6)

USOS MULTIFAMILIA CONJUNTO
R RESIDENCIAL
DENSIDAD NETA 2250 Hab/Ha 2250 Hab/Ha
COEFICIENTE 4.5 4.5
EDIFICACION
AREA LIBRE 30% 40 %
ALTURA MAXIMA 1.0 (a + r) 1.0 (a + r)
GRUPO

FECHA DOCENTE L-26
`
TERRENO 3
Prol. Cesar Vallejo

Av. El Golf
Calle San Miguel
Los ngeles
AV. EL GOLF
LOS ANGELES
PROLONGACIN CESAR VALLEJO LOS NGELES

GRUPO

FECHA DOCENTE L-27
`
TERRENO 3
ASOLEAMIENTO
TERRENO
PELIGRO
MEDIO
BAJO
PELIGRO
UENTE: PNP VICTOR LARCO FUENTE: GOOGLE EARTH
RESUMEN Y/O CONCLUSIN: Tiene un tamao ms reducido pero se presenta como un referente de lugar de entretenimiento en la poblacin; es de
fcil acceso al estar ubicado en la avenida cntrica principal de la ciudad; su contexto comercial e histrico es muy favorable.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-28
`
TERRENO 4
TERRENO 4
Urbanizacin: LA MERCED 1ra

etapa.
Provincia: Trujillo
rea 4030.90 m2
Aproximada:
PRECIO m2: 380
Av.Larco Herrera
San Idelfonso
Santa Mariana
GRUPO

FECHA DOCENTE L-29
`
TERRENO 4
La ubicacin en torno a
un contexto circundado
por dos o mas vas hace
posible desarrollar una
mayor preferencia debido
a la presentacin del
edificios a un numero
mayor de potenciales
usuarios.
CONTEXTO INMEDIATO:
Netamente comercial, con
accesibilidad a los principales
servicios.
RESUMEN Y/O CONCLUSIN: Tiene un tamao ms reducido pero se presenta como un referente de lugar de entretenimiento en
la poblacin; es de fcil acceso al estar ubicado en la avenida cntrica principal de la ciudad; su contexto comercial e histrico es
muy favorable.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-30
`
TERRENO 4
ASOLEAMIENTO
TERRENO
PELIGRO
MEDIO
BAJO
PELIGRO
ENTE: PNP VICTOR LARCO
FUENTE: GOOGLE EARTH
GRUPO

FECHA DOCENTE L-31
`
CUADRO DE ANLISIS F.O.D.A
ANLISIS FODA TERRENO 1

Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas
- Accesibilidad desde el - La infraestructura - Escasa visual al -se encuentra en
aeropuerto urbana en este caso el exterior, debido a uno de los
- Es una avenida, parque de las aguas que el terreno solo recorridos de
recientemente brinda un contexto cuenta con un desfogue al mar del
comercial y en ptimo para nuestro frente consolidado. fenmeno del nio
crecimiento. proyecto. - Inseguridad en las (ruta de quebrada
- El rea es propicia para - Los terrenos prximos zonas aledaas de san Idelfonso)
el desarrollo de nuestro al nuestros estn en posteriores al
proyecto. proyeccin de esta terreno.
manera se podra
desarrollar un perfil
positivo a la zona.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-32
`
ANALISIS FODA TERRENO 2

- Tiene un contexto - Es un factor positivo - No cuenta con una - Segn el estudio de
inmediato al country ya que de acuerdo al avenida principal la demanda obtenido
club y como contexto programa presenta consolidada al estar de nuestro
mediato a una diferencias ubicado en una calle lo diagnstico
urbanizacin potenciales con que limitara al situacional el rea
consolidada de clase respecto a la proyecto en altura. del terreno no es el
media alta, haciendo competencia de la adecuado para
favorable nuestro zona nuestra proyeccin.
proyecto
- Cuenta con buenas
visuales para el
proyecto
- Fcil y rpida
accesibilidad al
aeropuerto y
equipamientos urbanos.
- Cuenta con gran
disposicin de reas
verdes.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-33
`
- Se encuentra en una - Se encuentra dentro de - La zona se encuentra - Mayor costo de

importante zona de equipamientos dentro de la inversin del
infraestructura y importantes como es el vulnerabilidad de promotor debido al
equipamientos real plaza y acceso riesgos debido a la crecimiento de la
consolidados directo con la napa fretica. napa fretica en la
- Fcil accesibilidad a las urbanizacin el Golf, zona.
distintas avenidas haciendo posible
principales de nuestra destacarse en la
ciudad. competencia hotelera
- La esquina le de la zona
proporciona frentes y
visuales ptimos para
el proyecto
GRUPO

FECHA DOCENTE L-34
`
Proximidad al centro histrico. Cercana al centro Contaminacin El terreno nos

aprovechamiento de visuales en financiero y auditiva. condiciona al
crecimiento vertical. gubernamental de Excesivo smoke diseo vertical,
Es compatible con su contexto toda la zona norte. que producido lo cual los
inmediato. por el parmetros
Articulados por grandes vas con los Aprovechar las aglomeramiento urbansticos
servicios de primer orden y zonas buenas condiciones de vehculos. solo brinda un
de trabajo. ambientales. RDB
Integracin con el contexto socio-
econmico.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-35
`
CUADRO COMPARATIVO PARA LA SELECCIN DEL TERRENO
TERRENOS TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO TERRENO

3 4
CRITERIOS PUNTUACIN
Accesibilidad Vial 5 3 5 5
Tranquilidad de la zona 3 5 4 4
Topografa y calidad del terreno 5 2 2 4
Equipamientos y servicios bsicos 3 4 4 4
Condicin econmica media alta 3 5 4 4
Ubicacin esquina 5 0 5 5
Valor de metro cuadrado 4 2 2 4
rea del terreno 5 0 4 4
Acondicionamiento Ambiental 5 5 5 3
Coeficiente de edificacin 5 3 5 5
TOTAL 43 29 40 42
Conclusin:
Segn el anlisis del cuadro comparativo el terreno uno es el ms apropiado para las
caractersticas de nuestro proyecto ya que se acopla mas a lo que necesitamos adems de
presentarse de forma ventajosa para la creacion de nuestro hotel.
GRUPO

FECHA DOCENTE L-36
`
CONCLUSIONES GENERALES
Segn las normas podemos observar que necesitamos 18 m2 por persona para un hotel de 5 estrellas, su ancho
mnimo es de 1.20 para pasajes de circulacin, los zcalos deben de ser de un mnimo de 1.50 m, el nmero de
suits debe ser el 5% de habitaciones del hotel. El estacionamiento privado es del 30% de las habitaciones
En el anlisis de casos pudimos observar que el hotel Westin tiene un contexto financiero, y por tanto el aspecto
formal arquitectnico responde a esto , a diferencia del hotel Los Tajibos en Bolivia, en dnde observamos que
tiene un aspecto ms Rstico. En Proporcin al tamao, la cantidad de pisos,
En el tema de la accesibilidad ,el hotel Westin posee 2 accesos pblicos y un acceso a la zona de servicio con su
respectivo ingreso vehicular
Las circulaciones del hotel Westin se estn bien planteadas , son separadas y no se chocan, esto debemos de
tener en cuenta en nuestro proyecto ,ya que nos ubicaremos en una zona comercial, de acuerdo al terreno
elegido
Las zonas en las que se divide un hotel, tanto son comercial, de servicio, social, administrativo, debemos
plantear bien nuestra zonificacin con estas 4 en nuestro proyecto
Los terrenos prximos al nuestros estn en proyeccin de esta manera se podra desarrollar un perfil positivo a la
zona ante un crecimiento financiero y pudiente.
Segn nuestra investigacin y por nuestro anlisis del cuadro comparativo el terreno uno es el ms apropiado
para las caractersticas de nuestro proyecto ya que se acopla mas a lo que necesitamos adems de presentarse
de forma ventajosa para la creacin de nuestro hotel.
UNT SUBTITULO: CONCLUSIONES GENERALES

FECHA DOCENTE L-37

Trabajo Diseño Hotel 5 Estrellas, Terrenos, Analisis Comparativo

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DOCENTE: ARQ. ANGULO

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Fuente: MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.

Av. Juan Pablo II

El terreno queda ubicado en el

AV. VCTOR RAL HAYA DE

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

Fuente: Pnp Victor Larco

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

Fuente: MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

CONTEXTO INMEDIATO INTEGRACION A LA CIUDAD

GRAN HOTEL EL GOLF

El sector cuenta con muchas

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

Prol. Cesar Vallejo

PARMETROS URBANSTICOS RDA (R-6)

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

Prol. Cesar Vallejo

PROLONGACIN CESAR VALLEJO LOS NGELES

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

Urbanizacin: LA MERCED 1ra

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

ANLISIS FODA TERRENO 1

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

ANALISIS FODA TERRENO 2

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

ANALISIS FODA TERRENO 3

Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

- Se encuentra en una - Se encuentra dentro de - La zona se encuentra - Mayor costo de

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

ANALISIS FODA TERRENO 4

Fortalezas Oportunidades Debilidades Amenazas

Proximidad al centro histrico. Cercana al centro Contaminacin El terreno nos

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

TERRENOS TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO TERRENO

UNT SUBTITULO : NORMATIVIDAD

EAU CURSO DISEO ARQUITECTONICO VIII TEMA: HOTEL CINCO ESTRELLAS

UNT SUBTITULO: CONCLUSIONES GENERALES

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