SANEAMIENTO FSICO

LEGAL DE INMUEBLES
EXPOSITOR : WILLIAM ENRIQUE SOTO RAMOS
I.- PROCEDIMIENTOS DE
SANEAMIENTO
ES IMPORTANTE DETERMINAR SI ESTAMOS
FRENTE A UN PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO FSICO LEGAL O UN
SUPUESTO DE DEFICIENCIA NORMATIVA .
LA NO INSCRIPCIN POR AUSENCIA O
DEFECTO DE LA DOCUMENTACIN QUE
IMPLICA LA NO EXISTENCIA DEL TRACTO
SUCESIVO.
MARCO NORMATIVO
Ley 27157 y su Reglamento ( DS 008-200-MTC)
Ley 26512 ( SANEAMIENTO LEGAL DE
INMUEBLES DEL SECTOR EDUCACIN Y
TRANSPORTES, COMUNICACIONES,
VIVIENDA Y CONSTRUCCIN
LEY 27493 ( LEY DE SANEAMIENTO FISICO
LEGAL DE BIENES INMUEBLES DE LAS
ENTIDADES DEL SECTOR PBLICO.
HABILITACION URBANA DE OFICIO
ARTCULO 24 ,24AY 24B DE LA LEY 29090
NO EST SUJETA A LOS APORTES

Las municipalidades declaran la habilitacin

urbana de oficio de los predios registralmente
calificados como rsticos ubicados en zonas
urbanas consolidadas, que cuentan con
edificaciones y servicios pblicos domiciliarios.
NO PROCEDE EN LOS CASOS SEALADOS
EN EL ARTCULO 24 B DE LA LEY 29090.
REGULARIZACIN DE FBRICA
DIFERENCIA CON EL PROCEDIMIENTO DE
REGULARIZACIN Y REGULARIZACIN DE
OBRAS SIN LICENCIA.
LA FECHA DE LA FINALIZACIN DE LA
OBRA .
SI PROCEDE LA SEGUNDA
REGULARIZACIN CUANDO SE APLICAN A
TRAMOS DISTINTOS
OBRAS EJECUTADAS HASTA EL 20-07-99

OBRAS EJECUTADAS DESPUES DEL 20-07-

99.
FORMACIN DEL EXPEDIENTE DE
REGULARIZACIN
QUE TIPOS DE FOR UTILIZAR
EN CASOS DE COPROPIEDAD DEL
INMUEBLE BASTAR CON LA
INTERVENCIN DE UNO DE ELLOS .
DCTOS: FOR, CERTIFICADO DE
PARMETROS URBANSTICOS Y
EDIFICATORIOS, PLANOS, INFORME
TCNICO DE VERIFICACIN
NOTARIO COMPETENTE EL DEL DISTRITO
NOTARIAL DONDE EST UBICADO EL
INMUEBLE.
SUBSANACIN DE DEFECTOS
SI ES DEL FOR , SE UTILIZAN LOS ANEXOS
SI ES DE LOS PLANOS SE ELABORAN
PLANOS NUEVOS.
SI EL CERTIFICADO DE PARMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS EST
VENCIDO , SE TRAMITAR OTRO.
SE SIGUE LA MISMA FORMALIDAD DEL
DOCUMENTO QUE SE VA A SUBSANAR.
INTERVENC IN NOTARIAL
LEGALIZA LA FIRMA EN EL FOR
SE PUEDE CAMBIAR DE NOTARIO PARA LA
SUBSANACIN PERO DEBE DE RATIFICAR
LA CERTIFICACIN REALIZADA POR EL
ANTERIOR.
SE PUEDE CAMBIAR DE VERIFICADOR
RESPONSABLE PERO EL NUEVO DE
RATIFICAR LO ANTERIOR.
PROCEDIMIENTOS REALIZADOS
BAJO LEYES DEROGADAS
SI EL EXPEDIENTE EST CULMINADO Y
TIENE FECHA CIERTA SE PUEDE
INSCRIBIR.
LA SUBSANACIN SE REALIZAR DE
ACUERDO A LO QUE EL RIRP ESTABLECE.
DEBE DE CUMPLIRSE CON LOS
REQUISITOS VIGENTES EN LA POCA QUE
SE REALIZ LA OBRA Y SE CULMIN LA
FORMACIN DEL EXPEDIENTE.
FORMULARIOS A UTILIZAR EN LA
REGULARIZACION DE OBRAS SIN
LICENCIA
ESTE PROCEDIMIENTO SE REALIZA
DIRECTAMENTE EN LA MUNICIPALIDAD
RESPECTIVA .
SE PAGA UNA MULTA

EN ESTRICTO NO ES UN PROCEDIMIENTO
DE REGULARIZACIN PUES NO EXIME DEL
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
URBANTISCAS Y EDIFICATORIAS.