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I.

PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011 2016


METRPOLI DE CHICLAYO

A. REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA 1. BASE LEGAL


METROPOLITANA CHICLAYO, 2010-2016
Ley Orgnica de Municipalidades N 27972. El
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 012-
2004-VIVIENDA. (RNE) vigente.
1. MBITO DE APLICACIN

Abarca el rea Metropolitana: Chiclayo, J.L. Ortiz, La Victoria


y sus ejes conurbados con Pimentel, Reque, Pomalca,
Monsef y Lambayeque, determinado en el Plano de
Zonificacin General de Usos del Suelo del Plan de
Desarrollo Urbano Ambiental. Todas las municipalidades
distritales comprendidas dentro del mbito metropolitano.
1. ORGANOS COMPETENTES

la Municipalidad Provincial de Chiclayo en


materia de establecer la politica general de los
Usos del Suelo, y su correspondiente
reglamentacion, compartiendo
responsabilidades con las Municipalidades
Distritales de Lambayeque, Pomalca, Reque,
Monsef, Eten, Puerto Eten y Pimentel, de

1. hacer cumplir
VIGENCIA DELelPLAN
presente plan.

El reglamento del Plan de Desarrollo Urbano de


Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una
vigencia de 05 aos contados a partir de su
aprobacin mediante Ordenanza Municipal.
1. Coeficiente de Edificacin
2. Altura de Edificacin
3. Azotea
4. rea Libre
5. Lote Mnimo
6. Lote Mnimo
A. PARMETROS DE EDIFICACIN Y
7. Frente Mnimo de Lote
HABILITACIN URBANA
8. Retiro
9. Estacionamiento
10. Alineamiento de Fachada
11. Capacidad Portante
12. Utilizacin de las Densidades
Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes
Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes
Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes
A. INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD
Determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas.
USO INCOMPATIBLE
USO COMPATIBLE
Todo uso que no ha sido establecido en el Plano
Se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin, el de Zonificacin, es decir, edificaciones que se
Cuadro de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional encuentran actualmente dedicadas a un uso
de Edificaciones. diferente del consignado en dicho Plano.
no se autorizara ampliacin.
No se permite cambios o modificacin de usos.
Solo se autoriza las reparaciones indispensables
A. ZONAS
Por sus caractersticas fsico-espaciales, de
tendencia, compatibilidad y de planificacin han sido
clasificadas dentro del suelo urbanizable de acuerdo
a sus condiciones especficas de uso:

USO RESIDENCIAL
USO COMERCIAL
USO DE EQUIPAMIENTO URBANO
USO DE OTROS USOS
USO INDUSTRIAL
USO DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
USO DE RESERVA URBANA
USO AGRCOLA
a) Zona residencial
se aplica en las reas donde predomina la vivienda, permitiendo el uso mixto - comercio local, comercio
central e industria elemental.
CLASIFICACIN
Residencial Densidad Baja (RDB) con el
cdigo R-2
Vivienda Unifamiliar, con una densidad neta
mxima de 500 Hab/Ha.
Residencial de Media Densidad (RDM) con
el cdigo R3 y R4
Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto
Residencial, Con una densidad neta mxima
de 1300 Hab/Ha.
Residencial de Alta Densidad (RDA) con los
cdigos R5, R6 y R8.
la vivienda Multifamiliar y Conjunto
Residencial. Con una densidad neta mxima
de 2250 Hab/Ha.
COMERCIO METROPOLITANO C-9
a)Zona comercial
Son las zonas destinadas para el establecimiento de Es el conjunto comercial que ofrece bienes y
actividades comerciales, es decir para la venta de servicios, incluye los financieros, interactuando
bienes y/o servicios. con las edificaciones

CLASIFICACIN:

CORREDORES COMERCIALES CC
Constituidos por los frentes de las avenidas principales
con uso preponderante del comercio, servicios y
residencial con densidad alta. Se sujetarn a lo
establecido en este captulo.
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
Son ejes constituidos por la concentracin de actividad
comercial o de servicios o industrial (automotriz, productos
herbicidas, construccin y otros)

COMERCIO DISTRITAL C-5


Son los diferentes comercios independientes desarrollados en
las Avenidas Principales, Arteriales, Colectoras o en el cruce de
ellas

COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS C-3


actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer bienes de
consumo, artculos de primera necesidad y diversidad de artculos.
Con un nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de
influencia de 1200 a 1800 m.
Zonas de equipamiento urbano
comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados a
albergar actividades de diversos tipos y categoras;
principalmente de Educacin, Salud, Usos Especiales y de
Recreacin y Deportiva

1. Educacin (E)
2. Salud (S)
3. Recreacin y Deportes (RYD)
4. Usos Especiales (UE)

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