RESTAURACIN

ESTUDIANTES:
CCALA / VIZCARRA / QUINO

CTEDRA:
DRA. SUSANA ANGLICA ROSSI CHANG
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1. INTRODUCCIN:

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios propios
para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral nica para cada inmueble.
Contar con una independizacin de manera formal significa tener un inmueble apto para ser
comercializado (vender, comprar, hipotecar o alquilar). Si nos referimos a un edificio, cada
unidad (departamento, cochera y depsito) deber tener su propia partida registral.
Este proceso debe realizarse en los Registros Pblicos para que cada inmueble tenga su propia
partida y correspondiente numeracin y nomenclatura.

2. RESTAURACIN:

Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.
Al independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de ellas.
Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del verdadero
propietario: un beneficio no solo econmico, sino tambin moral.
Obtencin de prstamos otorgando como garanta hipotecaria la zona que he independizado.
Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.
Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio fsico determinado y evitar futuros
conflictos familiares.
Facilita la instalacin de servicios bsicos independientes, pues cada uno contar con un
medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagar lo que efectivamente gasta.

3. ESPECIALIZACIN:

Salidas al exterior. Antes de iniciar el trmite de independizacin, cada uno de los espacios
previamente divididos deber contar con un acceso privado independiente hacia la calle.
Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la informacin detallada respecto al
nmero de partes en que se dividir el inmueble, las medidas de cada una de las divisiones y las
reas comunes como el patio o estacionamientos.
Acudir al Municipio correspondiente. Se llevan los documentos realizados para ser revisados;
para luego ,de tener la aprobacin , pasar a registros pblicos.
Acudir a los Registros Pblicos. Una vez que se cuenta con los documentos respectivos, se debe
acudir a los Registros Pblicos para empezar el trmite de la independizacin del inmueble a fin
de obtener una partida registral por cada parte de la casa.

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4. REQUISITOS

a) Anexo E: Independizacin de Terreno Rstico / Habilitacin Urbana.

b) Certificado de Zonificacin y Vas expedido por la Municipalidad Provincial.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
d) Documentacin tcnica compuesta por:
Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz con coordenadas UTM.
Plano con la propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el
permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes normativos, en
concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad
Provincial correspondiente.
Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y
nomenclatura original, segn antecedentes registrales.
Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y la(s) parcela(s)
remanente(s), indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura
original, segn antecedentes registrales. Cuando corresponda, el Plano de parcelacin
identifica el nmero de parcelas con los sufijos del predio matriz.
Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del predio
matriz, del rea independizada y del rea remanente. Los planos antes referidos deben
estar georreferenciados al Sistema Geodsico Oficial, segn lo establecido en la Ley N
28294 y su Reglamento.

5. CASOS

a) Presentada la solicitud para obtener la autorizacin de independizacin o parcelacin de

terrenos rsticos ubicados dentro del rea Urbana o de Expansin Urbana, la Municipalidad
tiene un plazo de diez (10) das hbiles para realizar la revisin del expediente, la elaboracin
del Informe respectivo y la emisin de la resolucin de autorizacin o denegatoria de lo
solicitado. De ser conforme, el nmero de la resolucin es consignado en el Formulario nico
de Habilitacin Urbana - FUHU. En caso de observaciones, stas son notificadas al
administrado para que en un plazo de quince (15) das hbiles subsane las mismas.

b) En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana en forma

conjunta y en un solo procedimiento, la Municipalidad o la Comisin Tcnica, segn
corresponda, verifica ambos procedimientos simultneamente, siendo de aplicacin los
plazos previstos para la modalidad de habilitacin urbana respectiva.

c) El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU y su Anexo E por duplicado, con el

nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de
sustento, debidamente sellados, firmados y visados, son entregados al administrado para su
inscripcin en el Registro de Predios.

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Plano de Ubicacin y Localizacin

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Plano de Lote Matriz

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