BAB 3

MANAJEMEN KONTRAK KONTRUKSI

BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI

BENTUK KONTRAK
KONSTRUKSI

Aspek Aspek Aspek Aspek

Perhitungan Biaya Perhitungan Jasa Cara Pembayaran PembagianTugas

Fixed lump sum Cost wihout fee Monthly payment Kontrak konvensional
price
cost plus fee stage payment Kontrak spesialis
unit price

cost plus fix fee Contractors full Rancang bangun/

prefinance Design-build

EPC

BOT / BLT

swakelola/
Force account
BAB 4
ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK
ASAS KEBEBASAN BERKONTRAK KEBEBASAN KOMUNIKASI Penyedia Jasa
Menerbitkan invitation tender
Melakukan proses tender

BERKONTRAK Menerbitkan Letter of linent

KONTRAK Menerbitkan SPK

Memberikan Penawaran
Pengguna Jasa
Menyetujui Letter of linent

Menyetujui SPK

Penawaran
Asas kebebasan berkontrak memiliki PEMBENTUKAN
arti bahwa masyarakat mempunyai KONTRAK
kebebasan untuk membuat Penerimaan
perjanjian sesuai dengan
kepentinggan masing-
Condition
masing.Kebebasan tersebut meliputi:
1. Kebebebasan para pihak untuk
TERMS OF THE
memutuskan akan membuat CONTRACT
Warranties
perjanjian atau tidak,
2. Kebebasan untuk memilih dengan
siapa mereka akan Performa
membuat perjanjian, PENGAKHIRAN
Kesepakatan
3. Kebebasan dalam menentukan KONTRAK
bentuk perjanjian. Frustasi
4. Kebebasana dalam menentukan Pelanggaran
isi perjanjian, Liquidated demages
Demages
5. Kebebasana dalam menentukan GANTI RUGI Unquidated demages

cara pembuatan paerjanjian.

Quantum Meruit
Specific Performances
Equitables Remedies
Injuctions
BAB 5 & 6
ASPEK-ASPEK DALAM KONTRAK KONSTRUKSI
BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI

ASPEK-ASPEK DALAM KONTRAK

KONSTRUKSI

Aspek Aspek
Legal Bisnis

Kesepakatan yang mengikat Teknis

Kecakapan untuk membuat ikatan Adminstrasi

Memiliki pokok persoalan Keuangan

Sebab yang tidak terlarang Perpajakan

Perasuransian

Sosial - ekonomi

Lingkungan
KRONOLOGI KONTRAK KONSTRUKSI

Tanggal Penerbitan BAST Penerbitan BAST 2

Pengumuman Peneritan memulai 1
tender dan Letter of pekerjaan / Pengetesan dan
dokumen tender Acceptance SPK pengecekan
Pengembalian
jaminan

PEMILIK Durasi
PROYEK Periode Penyelesaian Masa
tender Pekerjaan pemeliharaan

Perpanjangan
KONTRAKTOR waktu
Penerbitan
jaminan
Pemasukan pelaksanaan
penawaran
tender

Perbaikan cacat
pekerjaan
BAB 7
TENDER
Infornasi minimal yang harus ada dalam undangan tender
antara lain:
Tender Terbuka (open tendering),

Metode Tender
Pemilik proyek
Tanggal dokumen tender tersedia dan dapat diambil
atau dibeli
Tanggal pemasukan penawaran
Tanggal pengunuman pemenang Tender selektif (selective
Tanggal dimulainya pekerjaan tendering)
Waktu penyelesaian p[ekerjaan
Tipe kontrak
Penjelasan singkat mengenai proyek tersebut
Tender negosiasi (negotiated
tendering)

Tender bertahap (serial tendering)

Tender dua tahap (two stage

tendering)
BAB 8
DOKUMEN KONTRAK
 DOKUMEN KONTRAK (Bill Of Quantities)
DAFTAR VOLUME
Dokumen kontrak kontruksi adalah kumpulan
BAB 8
dokumen tertulis yang menjelaskan peranan,
PEKERJAAN
tanggung jawab, dan pekerjaan dalam kontrak
konstruksi dan mengikat bagi para pihak yang
Shop Drawing
berkontrak.
GAMBAR KONSTRUKSI As-built Drawing

Bagian Umum (pengertian, ruang lingkup, dan aturan dasa

Contract Agreement
bagaimana item pekerjaan dilaksanakan)
Produk (material, peralatan, aksesori, komponen, dan
CONTRACT PRIORITY

Letter of Acceptance SPESIFIKASI perlengkapan)serta proses manufakturnya)

Pelaksanaan ( tahapan persiapan, pelaksanaan, instalasi,
Letter Of Tender pemasangan, dan prosedur lainnya, umtuk memnuhi persyaratan
dan kriteria lainnya).

Particular Condition

Undang-Undang
General Condition PERATURAN STANDAR Peraturan Pemerintah
BANGUNAN SNI
Specification

Schedules and Any Other Documents Forming

Pemilik Proyek
Part Of Contract
Pembatasan Kontraktor
Pemanfaatan Dokumen
 Prioritas dokumen ini dapat dibuat dan disepakati oleh kedua belah pihak.
PRIORITAS DOKUMEN Dokumen kontrak kontruksi adalah
kumpulan dokumen tertulis yang
menjelaskan peranan, tanggung
jawab , dan pekerjaan dalam kontrak
Sebagai contoh prioritas dokumen kontrak menurut FIDIC Red Book (1999)
konstruksi dan mengikat bagi para dalam Seng Haten (2015), sebagai berikut:
pihak yang berkontrak. Menurut Seng
Haten (2015) dokumen kontrak secara
umum mencakup sebagai berikut:

1. Instrumen perjanjian yang

menjelaskan semua dokumen yang 1. Contract agreement (if any) Perjanjian kesepahaman kerja antara pihak pemilik dan
menjadi bagian dari dokumen Kontraktor
kontrak dan termasuk klausul
pelaksanaan.
2. Letter of acceptance Persetujuan secara Formal dari employer di dalam tender
2. Kondisi-kondisi kontrak yang
menjelaskan isi perjanjian secara
lebih mendetail. 3. Letter of tender Kesanggupan yang diberikan Kontraktor kepada Employer untuk
Memulai hingga menyelesaikan pekerjaan
3. Korespondensi antara para pihak
yang berkontrak.
4. Particular conditions
4. Spesifikasi pekerjaan.

5. General conditions
Tanggung
Jawab
DAFTAR VOLUME PEKERJAAN
(BILL OF QUANTITIES)
6. Specification
Dokumen

GAMBAR KONSTRUKSI 7. Drawings Semua gambar di buat ulang oleh kontraktor dan di ajukan untuk di setujui
oleh engineer di dalam kontrak.
SPESIFIKASI
8. Schedules and any other documents forming part of the contract.