INTEGRANTES

Apaza Beltran, Katia

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Chambi Quispe, Yeny UNIDAD DE POSTGRADO
Sandra

Condori Uchiri, Patricia

Salom

Cabrera Montesinos,
Jhonathan Luis

Guzmn Mario, Rafael

Cristian

Nina Quispe, Robert MAESTRIA EN GERENCIA DE LA CONSTRUCCION

ngel CURSO: ADMINISTRACION INMOBILIARIA Y
MARKETING EN LA CONSTRUCCION
Juan Normando, Zeballos TEMA : ELABORACION DE UN PLAN DE DESARROLLO
Alvarado DE UN PROYECTO INMOBILIARIO SANTA MARIA
 PLAN DE DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

ETAPA I ETAPA II ETAPA III ETAPA IV ETAPA V

IDENTIFICACION DE ANALISIS DE VIABILIDAD DISEO Y COMERCIALIZACION EVALUACION Y
POSIBLES LUGARES PRODUCCION SEGUIMIENTO
PARA INTERVENIR FINAL
Viabilidad Tcnica
Viabilidad Normativa
Viabilidad Econmica
Viabilidad Financiera
Viabilidad Contable tributaria
Viabilidad Legal
Viabilidad Comercial
 IDENTIFICACION DE POSIBLES LUGARES PARA INTERVENIR

UBICACION

El proyecto inmobiliario a realizar se ubica en el

departamento de Arequipa en la provincia de
ETAPA I

Arequipa en el Distrito de cercado en

Urbanizacin LA ARBOLEDA .
Esta zona se encuentra a dos cuadras de la
Avenida Parra y del Puente Fierro (frente al Ro
Chili).
La ubicacin se considera adecuada para el
producto que se ofrece, ms an que se
encuentra a pocas cuadras de las mejores zonas
de Arequipa, muy bien cuidada y con casas
modernas.
Se encuentra dentro de una zona cerca de Centro
Comerciales, Supermercados, Restaurantes,
Farmacias, Lavanderas, Tiendas de abarrotes,
Panaderas, Nidos, etc.
 Esta hace referencia a determinar si es posible fsica o materialmente la realizacin del
proyecto. En este caso, la viabilidad tcnica de la realizacin del edificio est determinada en
VIABILIDAD TECNICA
cuanto a la habilitacin municipal que consta sobre dicho terreno; el mismo cuenta con
habilitacin municipal para la construccin de unidades de viviendas y el Factor de
ocupacin del terreno permitidos por la municipalidad.
DEL TERRENO

DELIMITACIONES:
CALLE N 06: 13.50
POR EL COSTADO DERECHO CALLE N 03: 12.75 ML
POR EL COSTADO IZQUIERDO CALLE N 05: 12.75 ML
POR EL FONDO CON EL LOTE N 05: 13.50 ML
 DESCRIPCION DEL PROYECTO SANTA MARIA

AREA : 172.15 m2 .
El proyecto consta de 5 departamentos por
piso.
DEL TERRENO
De los 05 departamentos todos son flats
del primero al quinto piso los cuales
constan de 03 dormitorios,02 ss.hh,01
cocina,01 patio de servicio,01 sala ,01
comedor).
De los 5 departamentos, todos vista al
exterior.
El rea promedio techada por
departamento es de 94 m2.
El rea promedio de cada departamento es
de 100 m2
Cada dos departamentos 01
estacionamiento
El precio promedio de venta por m2 de
este producto es de $/ 120.000 /94 m2 =
$1 276.000/m2, consideramos que es un
precio que se podra alcanzar para esta
ubicacin.
Los departamentos contarn con todos los servicios primarios e instalaciones, dispondrn de mucha
claridad y en cuanto al nivel de terminaciones stas sern de calidad media - superior.
El proyecto est planteado sobre un terreno de 172.15 m2 estratgicamente ubicado en la esquina de
Calle 6 y Calle 5, en la urbanizacin LA ARBOLEDA, cuyo equipamiento zonal es excelente por su
ubicacin dentro del corazn del distrito del CERCADO y su escasa distancia de los principales
servicios. En cuanto a la evolucin de la zona es buena favorable, con gran potencial de crecimiento y
construccin permanente de unidades de vivienda nuevas.

LA DURACIN DEL PROYECTO est estimada de 8 meses

TIPOLOGA DEL PROYECTO

El proyecto se puede definir segn el objeto de la inversin como un PROYECTO NUEVO. Y segn las
opciones de inversin como un proyecto independiente ya que se puede realizar sin depender, ni afectar
ni ser afectado por otros proyectos.
En cuanto a la finalidad del estudio del proyecto de inversin, es un proyecto que busca medir la
Rentabilidad del Proyecto,
VIABILIDAD NORMATIVA - Constitucin Poltica del Per, Titulo I, la cual constituye el instrumento normativo y de regulacin que debe seguir la
Municipalidad Provincial de Arequipa y Municipalidades Distritales metropolitanas en materia de planeamiento y
gestin del suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural.
NORMATIVIDAD APLICABLE
- Ley 277783 Ley de Bases de Descentralizacin.

- Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades.

- Plan de Desarrollo Concertado de la provincia de Arequipa.

- Decreto Supremo del Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento (D.S. 004-2011- VIVIENDA).

- Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

- Ordenanza Municipal N 961, por cuanto el Consejo Municipal Provincial de Arequipa, en sesin ordinaria de fecha 28
de enero del 2016, aprueba el Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), 2016 2025.

- Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), cuyo mbito est formado por las reas urbanas consolidadas as como sus
reas agrcolas inmediatas de los distritos de: Alto Selva Alegre, Arequipa, Cayma, Cerro Colorado, Characato, Jacobo
Hunter, Jos Luis Bustamante y Rivero, Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Sabanda, Sachaca, Socabaya,
Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara, Yura, Quequea, Yarabamba, Chiguata.
PARAMETROS URBANISTICOS ZONIFICACION:

Zonificacin: La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana

que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la
regulacin del uso y la ocupacin del suelo del mbito de intervencin de
los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a
la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines
sociales y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y
equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.

Objeto de la Zonificacin: La zonificacin regula el ejercicio del derecho de

propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al
mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de
Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y
el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma
puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la
zonificacin.

Plano de Zonificacin: Es el documento grfico que forma parte del Plan de

Desarrollo Metropolitano, en el que se muestran los diferentes usos
asignados al suelo urbano. Su parte escrita, normativa y legal est
constituida por el Reglamento de Zonificacin.
PARAMETROS URBANISTICOS Reglamento de Zonificacin: Establece las
caractersticas de los usos permisibles en cada
una de las
zonas sealadas en el plano de zonificacin y
especifica sustancialmente las densidades
poblacionales, los coeficientes de edificacin,
las caractersticas del lote, los porcentajes de
rea
libre y la altura de edificacin.

Zonificacin Residencial (R)

Son reas urbanas destinadas
predominantemente al uso de vivienda,
pudiendo tolerar adems
otros usos compatibles. Los planos de
zonificacin del PDM consignan:

Nuestro proyecto est ubicado segn

parmetros de zonificacin como Zona de
Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso
identificado con las viviendas o residencias
tratadas en conjunto que permitan la obtencin
de una alta concentracin poblacional.
VIABILIDAD ECONOMICA
VIABILIDAD FINANCIERA Sobre el proyecto urbano arquitectnico:

Concepto US$ Miles

Ventas 600
Departamentos --
Estacionamientos

Total Ventas 600

Costos 330
Terreno 175
Costo de Construccin
Conexin de servicio --
Proyectos y Diseo
Licencias y Permisos
Publicidad y Ventas
Gastos Operativos(Fbrica, R.P. legales)
Gastos Financieros
IGV saldo a pagar

Total Costos: 505

Utilidad 95
 Convenio marco
FINANCIAMIENTO
TIPO DE
Contrato de participacin, 30% de inversin con preventas.

Garanta Hipoteca + Fianza solidaria de los

accionistas y empresas relacionadas.

Aporte, aproximadamente US$175.00de sus propios recursos en efectivo, estos

US$175.00 estn compuestos fundamentalmente por el terreno US$
175.00(175/ 505= 34% de la inversin).
HERRAMIENTAS
FINANCIERAS

La empresa requerira 2 pre-ventas, (2/5= 40%). La pre-venta totaliza

un valor de aproximadamente US$ 220,000.
Crdito Promotor, La empresa requerira US$ 330,000 como crdito
promotor que es prcticamente lo que se necesitan para financiar la
inversin.
 Proponer garantas otorgadas por la promotora a la institucin financiera

Monto: $ 330,000 de crdito promotor (100% del costo de

construccin.
Desembolsos: Podran ser 4 iguales (137,500) bajo supervisin de
GARANTIAS

avance de obra por una empresa seleccionada por el Banco. Nota

importante: Ya sea que los desembolsos sean de crdito promotor o
sean de crditos puentes de clientes, este ser abonado al promotor
bajo supervisin de avance de obra por una empresa seleccionada
por el Banco.
Plazo: 12 meses para pagar y 1 mes para gracia.
Preventas: 40%, equivalente a 2 de 5 departamentos, a concordar con
el funcionario de negocios.
Aporte: $ 175,000 (34% de la inversin total).
Fianzas: A concordar con el funcionario de negocios tomando en
consideracin la poltica del Banco respecto a esos temas, la cual trata
que la mayor parte de los crditos hipotecarios sean otorgados por el
Banco
Convenio Marco
 Garanta Hipotecaria
FINANCIAMIENTO
COMPRADORES Es cuando una propiedad del deudor pasa a
manos del prestamista (acreedor) a fin de
garantizar el pago del prstamo.

Compra directa
Donde el comprador da un porcentaje para
separar su departamento y pagarlo
independientemente.
VIABILIDAD CONTABLE Y Cul es el valor del terreno?

Para determinar la base imponible del impuesto en la primera venta de

inmuebles realizada por el constructor, se excluir del monto de transferencia
TRIBUTARIA
el valor del terreno. Para tal efecto, se considerar que el valor del terreno
representa el cincuenta por ciento (50%) del valor total de la transferencia del
inmueble.

La prorrata del Impuesto General las ventas

Un inmueble queda exonerado del IGV si su valor es menor a 35 UIT y si es mayor a

esa cantidad se grava el IGV en un 50 por ciento. Esto da como resultado que la
aplicacin del IGV A LAS COMPRAS NO ALCANCE UN 100 POR CIENTO EN CREDITO
FISCAL. El problema es que hay tantas versiones de prorratas como tantas empresas
existen. Cada cual aplica a su buen entender la prorrata.
 VIAVILIDAD CONTABLE Y TRIBUTARIA.
DISEO DE LA CLASE 9 ASIGNAR ELEMENTOS DEL
COSTO SEGN SUNAT
90 Actividad Inmobiliaria

91 Servicio de Construccin

92 Servicio de Consultora

94 Gastos de Administracin
Materiales y suministros Directos
95 gastos de Venta
Mano de obra directo
97 Gastos Financieros Otros costos directos
90 Actividad Inmobiliaria

901 Proyecto los fresnos Costos indirectos

902 Proyecto las Terrazas Materiales y suministros indirectos
903 Proyecto las Flores
Mano de obra indirecta
Obras costos indirectos
91 Servicios de Construccin
Costo Directo : identificable y medible
911 Proyectos las Bambas
Costo indirecto :identificable y no medible
912 Colegio Grau

913 Carretera Cono Norte

 Terreno Valorizado en $ 175,000. 00 Dlares Americanos

90 Actividad Inmobiliaria
901 Proyecto los Fresnos
901.1 Materiales y suministros Directos
901.2 Mano de Obra Directa
901.3 Otros costos Directos
901.4 Costos Indirectos
901.41 Materiales y suministros Indirectos
901.42 Mano de Obra Indirecta
9091.43 Otros costos Indirectos

Si lo uso cuenta 33 Inmueble Maquinaria y Equipo

Si no tengo definido o lo voy a alquilar cuenta 31 Inversiones Inmobiliarias
Si lo voy a vender cuenta 20 Mercaderas (Inmuebles).

31 Inversiones Inmobiliarias $ 169,467.50

311 Terrenos
3111 Urbanos
46 Cuentas por Pagar Diversas - Terceros $ 169,467.50
465 Pasivos por compra de activos inmovilizado
4652 Inversiones Inmobiliarias
Al iniciarse las obras se enva al costo el desembolso del terreno

24 Materias Primas $ 169,467.50

244 Materias Primas para Productos Inmuebles

31 Inversiones Inmobiliarias $169,467.50

311 Terrenos

3111 Urbanos

61 Variacin de Existencias $ 169,467.50

612 Materias Primas

6124 Materias Primas para Productos Inmuebles

24 Materias Primas $169,467.50

244 Materias Primas para Productos Inmuebles

90 Actividad Inmobiliaria $169,467.50

901 Proyecto Santa Mara

901.3 Otros Costos Directos

79 Cargas Imputables a Cuentas de Costo y Gastos $169,467.50

791 Cargas Imputables a Cuentas de Costo y Gastos

 Ejemplo: Valor del Servicio $ 10000.00
IGV $ 1800.00
Total $ 11800.00

63 Gastos de Servicios Prestados por Terceros $ 10,000.00

638 Servicio de Contratistas
Se contrata a una Tributos, Contraprestaciones y Aportes al
40 Sistema de Pensiones y de Salud por Pagar $ 1,800.00
empresa para que
4011 Impuesto general a las Ventas
se encargue de la
demolicin y 40111 IGV - Cuenta Propia
preparacin del 42 Cuentas por Pagar Comerciales - Terceros $ 11,800.00
Facturas, boletas y otros comprobantes por
terreno para la 421 pagar
construccin. 4212 Emitidas

90 Actividad Inmobiliaria $ 10,000.00

901 Proyecto los Fresnos

901.3 Otros Costos Directos

79 Cargas Imputables a Cuentas de Costo y Gastos $ 10,000.00
791 Cargas Imputables a Cuentas de Costo y Gastos
 Alcabala : Tributo afecto transferencia de u bien mueble, sea
Ejemplo
este a titulo oneroso o gratuito

Valor de transferencia : 169,467.50

Valor de Auto valu : 150000
Determinacin del importe neto de la transferencia
Valor de transferencia : 169,467.50
Importe neto de transferencia : 169,467.50
Determinacin del valor actualizado del auto valu

Valor del auto valu Ajustado = (150,000.00 X 1.034289469) = $

155, 143.42
Comparo el valor del auto valu ajustado con el valor de
transferencia y se toma el mayor.
Valor Auto valu : 155, 143.42

Importe neto de transferencia : 169,467.50

menos 10 UIT (39500) : 11,285.71
Autoevalu 3% : 158,181.78 * 3%
AUTOVALUO : 4,745, 45
 Valor del Servicio $ 10000.00
Ejemplo:
IGV $ 1800.00
Total $ 11800.00

63 Gastos de Servicios Prestados por Terceros $ 10,000.00

638 Servicio de Contratistas
Se contrata a una Tributos, Contraprestaciones y Aportes al
40 Sistema de Pensiones y de Salud por Pagar $ 1,800.00
empresa para que
4011 Impuesto general a las Ventas
se encargue de la
demolicin y 40111 IGV - Cuenta Propia
preparacin del 42 Cuentas por Pagar Comerciales - Terceros $ 11,800.00
Facturas, boletas y otros comprobantes por
terreno para la 421 pagar
construccin. 4212 Emitidas

90 Actividad Inmobiliaria $ 10,000.00

901 Proyecto los Fresnos

901.3 Otros Costos Directos

79 Cargas Imputables a Cuentas de Costo y Gastos $ 10,000.00
791 Cargas Imputables a Cuentas de Costo y Gastos
 Se emite una boleta de venta por un
VENTA Departamento $ 120,000.00

Se aplica el factor de 2.18 para determinar los siguientes valores

120,000.00/2.18= $ 55,045.87
Valor de compra $ 55,045.87
Valor rea Construida $ 55,045.87
IGV $ 9,908.26
Precio de Venta $ 120,000.00

12 Clientes . $120,000.00

1212 Boletas emitidas

40 Tributos por Pagar $ 9,908.26

4011 IGV

12 122 ANTICIPOS DE CLIENTES $ 110,091.74

VIABILIDAD LEGAL
En esta etapa del proyecto estamos considerando y teniendo en cuenta la
existencia de un terreno real dado de contamos con la ficha registral
00128171 el mismo que se encuentra inscrito a nombre de Epifania
Mario flores y se encuentra ubicado en urbanizacin la arboleda II etapa
manzana F, LOTE 4, cercado de Arequipa
se cuenta con los planos de la vivienda existente cuya rea de terreno es
de 172m2
 Aspectos Legales

Contrato de Obra: Es el contrato que vamos a realizar entre la la
empresa inmobiliaria y la entidad financiera, el tipo de contrato a de
ser a suma alzada, contrato convenio marco
Contrato del Personal de planta: El contrato a realizar al personal de
planta ha de ser un contrato de locacin de Servicios a tiempo
determinado (en planilla)
personal a considerar es:
01 gerente de proyecto; 01 administrador;01 contador; 01 Ing.
Residente; 01 Ing. Supervisor; 01 Logstico; 01 Secretaria; 01 promotor
de ventas
 Contrato de Compra - Venta

compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga
a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un
cierto precio, en dinero o signo que lo represente

1. Contrato de compra-venta del bien terminado

2. Contrato de compra- venta del bien futuro:

Es el contrato con el que la mayora de las empresas

inmobiliarias trabajan, dado que ofrece ciertas ventajas tanto
al cliente como a la empresa, ya que la empresa inmobiliaria
puede vender los departamentos antes de la culminacin y
y entrega de los mismos, mientras que el cliente o futuro
dueo puede venderlo en cualquier etapa de la construccin
 Contenido del contrato

Titulo y/o Encabezado: donde se indica el tipo de contrato

Antecedentes: donde se describe y detalla los nombres completos de vendedor
y del comprador, tambin se describe la ubicacin del terreno, el tipo de obra
que se va a ejecutar, los materiales y acabados de cada departamento as como
su rea respectiva, tambin se indica que a la fecha de la suscripcin del
contrato el cliente o comprador el inmueble tiene la condicin de un bien
futuro
 Contenido del contrato
Objeto del Contrato:
La vendedora da en venta real el inmueble
Del precio y forma de pago del inmueble
Entrega del inmueble
El inmueble debe estar terminado, que sea habitable
El inmueble debe estar legalmente saneado
Obligaciones del vendedor
Obligaciones del Ccomprador
Firma del Contrato
Estrategias a Seguir ante posibles
quejas o denuncias
Debemos proporcionarle al cliente un manual de las especificaciones
tcnicas indicndole los riesgos y mantenimiento de los mismos. Y se
recomienda
Al momento de la entrega del departamento hacerle firmar al cliente los
planos de acabados
Ensearle o mostrarle al cliente los acabados del departamento
Durante la ejecucin del proyecto programarle visitas peridicas al cliente
Fondo de garanta
 NIVEL SOCIO ECONOMICO
VIABILIDAD LEGAL

En las zonas cercanas del proyecto esta considerada como zona

medio alto.
DIMENSIN SOCIAL: A nivel del cercado la tasa de actividad de la
Poblacin Econmicamente Activa tiene una tasa de 93.7% a nivel
de distrito y a nivel provincial es de 94.1%. Las actividades
econmicas que se realizan en la zona son de vivienda, se basan en
actividades agrcolas, empresariales y mineras.
 VIVIENDAS DE ALREDEDORES
Alrededor del terreno se encuentran departamentos, viviendas familiares que
datan de ms de 25 aos, pero sin embargo se tiene tendencia que en las zona
gran cantidad de estas se estn demoliendo y poco a poco dan paso a
construcciones modernas como edificios de departamentos de 4 a ms niveles.

Para el estudio y anlisis de este proyecto se realiz visitas a los proyectos que
ya han sido construidos pero cuentan con una oferta de departamentos.
Analizando la oferta inmobiliaria de la zona se puede obtener las preferencias
del mercado y los precios para poder desarrollar el proyecto.
De este recorrido detallado tambin observamos que la mayora de oferta
inmobiliaria existente en la zona consiste en:
Venta de departamentos de estreno.
Alquiler de departamentos y/o viviendas unifamiliares.
 EQUIPAMIENTOS
Cuenta con los servicios bsicos: El predio cuenta con factibilidad de servicios de agua, desage luz y telefona y
cable.
El equipamiento urbano interior incluye colegios, restaurant, incluyendo hoteles tursticos, grifos, urbanizaciones
privadas, residenciales y cerca centros comerciales como plaza vea y tottus, y universidades a menos de 10 min. Asi
como bancos.
Esta zona es una de las de mayor crecimiento en demanda de viviendas unifamiliares dada la cercana al cercado de
la ciudad y en la cual se observa la participacin de importantes proyectos a manos de desarrolladores inmobiliarios
de experiencia.
COSTO EN EL SECTOR
Se realizo un muestreo de EL COSTO DE
DEPARTAMENTOS
RESIDENCIAL RAIMONDI 220.
Calle Raimondi, cercado, Arequipa,
Arequipa
Consta de sala comedor, cocina,
lavandera, 1 bao completo, 2
dormitorios, principal con bao privado.
Cochera con depsito, aires compartidos
y ascensor. Precio: S/475,000 (135.00
m2)
 COMPETENCIA
Actualmente se estn
reemplazando las construcciones
antiguas por edificios modernos,
dando lugar a proyectos como:
RESIDENCIAL RAIMONDI 220
Precio : S/475,000

rea : 135 m2
VIVIENDAS EN EL SECTOR
Las viviendas del sector tienen una configuracin tpica de la regin, presentan:
Viviendas de dos pisos en su mayora de:
Cimentacin: C. corridos de C ciclpeo y sobrecimientos de concreto simple.
Estructura: aporticada y mixta.
Muros: albailera de arcilla calcinada.
Pisos: Cemento pulido y cermico.
Revoques: Tarrajeo interior y exterior,
Pintura: ltex.
Puertas: Metlicas y de madera.
Ventanas: de Vidrio, Metlicas, Aluminio y de madera.
II EE: Corriente monofsica, instalaciones empotradas.
II SS: Red de agua fra, caliente y red de desage empotradas.
CLIENTE OBJETIVO.
Al transcurrir los aos se sigue agrandando el dficit de vivienda, que abarca a casi el 30%
de la poblacin. Esto pasa porque hace muchos aos que no logramos cubrir la necesidad
de vivienda por crecimiento natural, ya sea formalmente o por autoconstruccin.
El dficit de vivienda se est agrandando, indica Gustavo Rizo-Patrn, presidente de la
asociacin inmobiliaria ADI Per.

Debido a esto se define nuestro cliente objetivo a las familias interesadas en adquirir
viviendas que pertenezcan a los niveles socioeconmicos AB, no poseedores de vivienda
propia ni terreno y con intencin de adquirir una vivienda en los prximos 12 meses. Con
un ingreso mnimo mensual de S/. 6,000 netos, de edades entre 30 y 45 aos.
NSE % INGRESO FAMILIAR
AB 19% S/. 6379.00
C 33% S/. 3363.00
D 32% S/. 2161.00
E 16% S/. 1365.00
 PREFERENCIAS Y PRIORIDADES DEL CLIENTE
Esta dirigido a familias de un nivel socio econmico A y B. (Profesionales y empresarios)
tambin esta dirigido a trabajadores del sector minero, dada el auge de la minera en
nuestra regin.

NIVEL SOCIO ECONMICO DEL CLIENTE

La oferta inmobiliaria para este segmento del mercado basado en los gustos y preferencias del
cliente objetivo, la vivienda tendr 2 baos, 3 dormitorios, sala, comedor, lavandera, cocina, un
patio de servicio y cochera.
 NIVEL DE INGRESOS REQUERIDO PARA ACCEDER AL
FINANCIAMIENTO

FINANCIAMIENTO
De acuerdo a la zona se puede inferir
que en los alrededores de la zona vive
poblacin con ingresos mayores a los
s/. 6,000 soles. Por ser profesionales y
empresarios. De la clase A y B .