Modelo de Precios Hednicos (MPH)

MPH es un mtodo de preferencia revelada utilizado para la

valoracin de bienes no mercadeables

El marco terico de este mtodo se atribuye a S. Rosen (1974)

Principal Supuesto de MPH:

-La utilidad de consumir un bien con mltiples atributos proviene del
conjunto de caractersticas intrnsecas del bien

El objetivo de HPM es determinar la contribucin de las

caractersticas individuales en el valor del bien compuesto
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Teora de Precios Hednicas

La Funcin de Precios Hednicos expresa el valor de mercado de un bien con
mltiples atributos como una funcin de sus caractersticas :
P P(Z )

E.g. El valor de mercado de una vivienda es una funcin de:

a) Caractersticas Estructurales
- rea construida
- # habitaciones
- # baos
- tipo de piso (madera, tapete, etc)
b) Caractersticas del vecindario
- calidad escolar en un distrito Z Z ( Z 1, Z 2,..., Zk )
- acceso al centro
- proximidad a estaciones de metro/bus
Pero tambin
 Funcin de Precios Hednicos y
Valoracin Ambiental

Los bienes ambientales tambin son atributos de la vivienda

calidad del aire
ruido
proximidad a lugares nocivos
vista

Aunque no hay mercados explcitos para bienes ambientales,

es posible estimar sus precios implcitos

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 Objetivos de la Metodologa
Estimar la disponibilidad a pagar que tienen los individuos por consumir un bien
particular (vivienda) como funcin de un conjunto de caractersticas y atributos del
bien.

Estimar el impacto que tienen diferentes niveles de atributos sobre el precio de la

vivienda. Identificar los efectos de la contaminacin y presencia de otros atributos
ambientales como cuerpos de agua o presencia de ruido en el valor de la vivienda.

Obtener una medida agregada del bienestar ante cambios en la calidad (o cantidad) de
un atributo de entorno ambiental.

Caracterizar el mercado de vivienda, teniendo en cuenta una perspectiva ambiental a

partir de la informacin de calidad ambiental de la ciudad

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 Supuestos de la Metodologa
El precio de la vivienda es una funcin de las caractersticas
El rango de escogencias de producto es continuo.
La cantidad de una caracterstica particular puede variar
independientemente, permitiendo una especificacin lineal de la funcin
de precios.
La escogencia de un lugar de vivienda depende de las preferencias, del
ingreso del individuo, o de las diferencias en los precios de los atributos
que caracterizan a cada propiedad. Por lo tanto, el consumidor examina un
mercado implcito en donde existe un proceso de produccin, intercambio
y consumo de bienes que son comerciados en canastas.
Aunque el agregado de la canasta puede no tener un precio nico, los
atributos que la componen si o por lo menos tienen una estructura de
precios comn.

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Modelo de Precios Hednicos

Para realizar una estimacin indirecta de la calidad

ambiental a partir de la metodologa de los
precios hednicos es necesario establecer la
relacin entre un bien mercadeable (ej: vivienda)
y los servicios no mercadeables (ej: paisaje ,aire
limpio o presencia de ros o humedales no
contaminados)

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 Descripcin de la Vivienda

Una vivienda puede ser descrita por un vector de

caractersticas estructurales y un vector de atributos de
entorno.
Z ( z1 , z2 , z3 ,..., zn )

A (a1, a2 , a3 ,..., an )

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 Funcin Hednica
Dada la caracterizacin de la vivienda en funcin
de caractersticas y atributos, el precio por el que
se vende el producto (vivienda) es una funcin de
esas caractersticas y atributos del producto. Esta
es la funcin hednica.

P P( Z , A).

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Equilibrio Hednico

El equilibrio hednico se obtiene de la interaccin de

productores y consumidores en el mercado
El problema de maximizacin de utilidad de los
hogares es
MaxZ, A, X U ( Z , A, X ; ) Ps.a( Z , A) X Y

De este problema obtenemos la funcin de postura o

de regateo