ANALISIS MACROECONOMICO

A partir del ao 1994 se puede apreciar un aumento en la

economa de Junn, con un crecimiento anual Promedio del 3.1 %

El sector construccin ah tenido un crecimiento del 1.2% anual

promedio desde el ao 1994 al 2007. Esto significa que cada vez
es ms seguro invertir en el sector construccin.
 ANALISIS DEL SECTOR TURISMO

El sector turismo ah tenido un

crecimiento del 1.9% anual promedio
desde el ao 1994 al 2007. Esto se
puede apreciar en el incremento de
establecimientos de servicio turstico
y afines.

DEPARTAMENTO DE JUNI: ESTABLECIMIENTOS DE

DEPARTAMENTO DE JUNI: ESTABLECIMIENTOS DE
HOSPEDAJE, AGENCIAS DE VIAJE, RESTAURANTES Y
HOSPEDAJE, AGENCIAS DE VIAJE, RESTAURANTES Y
DISCOTECAS, EN EL PAIS Y EN DEPARTAMENTO DE JUNIN:
DISCOTECAS, EN EL PAIS Y EN DEPARTAMENTO DE JUNIN:
1997
2007

ESPECIFICACION CANTIDAD PORCENTAJE ESPECIFICACION CANTIDAD PORCENTAJE

HOTELES 114 1.48% HOTELES 117 1.52%
HABITACIONES 2266 29.34% HABITACIONES 2304 29.84%
CAMAS 4547 58.88% CAMAS 4819 62.41%
AGENCIAS DE VIAJE 6 0.08% AGENCIAS DE VIAJE 11 0.14%
RESTAURANTES 734 9.51% RESTAURANTES 742 9.61%
DISCOTECAS 19 0.25% DISCOTECAS 27 0.35%
CASINOS 2 0.03% CASINOS 9 0.12%
CLUB NOCTURNO 32 0.41% CLUB NOCTURNO 37 0.48%
PEAS 2 0.03% PEAS 16 0.21%
TOTAL 7722 TOTAL 8082
 ANALISIS DEL SECTOR DIVERSION

ANALISIS DE CRECIMIENTO

300
250

Cantidad 200
150
100
50
0
1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010
Aos

1997 2007

DISCOTECAS 19 34.55% DISCOTECAS 27 30.34%

CASINOS 2 3.64% CASINOS 9 10.11%
CLUB NOCTURNO 32 58.18% CLUB NOCTURNO 37 41.57%
PEAS 2 3.64% PEAS 16 17.98%
TOTAL 55 100.00% TOTAL 89 100.00%
 NORMATIVIDAD

Tomamos en consideracin
principal la norma A140 del RNE,
que ala vez esta complementada
con el reglamento del PDU-HYO y
el INC estas normas tiene como
objetivo el regular la ejecucin de
obras y la preservacin del
espacio dentro de los Centros
Histricos .
I.- EJECUCION DE OBRAS EN AREAS HISTORICAS
En el caso de ser necesaria la transformacin de los edificios o la
construccin de otros nuevos elementos de carcter contemporneo, se
permitir siempre que no perturben la armona del conjunto, o pueda
contribuir a su enriquecimiento.
La traza urbana original de las reas histricas debe ser respetada,
evidenciando las caractersticas de su proceso evolutivo, quedando
prohibidos los ensanches de vas o prolongaciones de vas vehiculares o
peatonales existentes .

El diseo material y color,

Altura 2.10 m, min. debern ser acordes a las
respecto al nivel de la caractersticas del rea
vereda. histrica.

Vereda 1.20m como min.

Las nuevas edificaciones debern respetar los componentes de la imagen
urbana que permitan su integracin con los bienes culturales inmuebles
existentes en el lugar, para lo cual debern armonizar el carcter,
composicin volumtrica, escala y expresin formal de los citados inmuebles

Los estacionamientos requeridos por el nuevo uso, de acuerdo con lo que

establece el plan urbano podrn ser exonerados o provistos fuera del predio.

II.- EJECUCIN DE OBRAS EN EDIFICACIONES BIENES CULTURALES

INMUEBLES

Se podr autorizar el uso de elementos, tcnicas y

materiales contemporneos para la conservacin y buen
uso de los monumentos histricos.
Estos inmuebles deben ser concebidas como
arquitectura contempornea, capaz de insertarse en el
contexto urbano de las reas urbanas histricas, no
debiendo replicar los elementos formales del pasado.
En las fachadas no se permite el empleo de materiales
vidriados como cermica o azulejos ni colores
discordantes o llamativos.
II.- PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

- Plano de Zonificacin - Perfil Urbano

CM-Zona de comercio
metropolitano

CONDICION

2.1.- LEGAL
Despus de un anlisis de la manzana a intervenir, acerca del
marco legal y de servicios bsicos, se pudo observar que, el 34%

66% de los Predios son Propios, y un 34% son alquilados.

(1)Mientras que el 100% de los predios cuentas con servicios
bsicos de agua, desage, luz y telfono
66%

PROPIO
ALQUILADO
 INVERSIONISTAS

IDENTIFICACION DE ACTORES

INVERSIONISTAS:

Inv. Asociados Inv. Privados Constructoras

Dueos de hoteles Caja Municipal
Discotecas Const. Chiu Ku
Crdito EPYME
Restaurantes Const. Deuter
Mibanco
Propietarios de predios Banco Crdito Comape Constructora E.I.R.L.
Banco de Materiales
 El anlisis de los Jirones por usos nos da los respectivos actores
en un porcentaje favorable respondiendo al trabajo de urbanismo 3.

MANZANA FRENTE TOTA MANZANA FRENTE

ANCASH Jr. CUZCO ANALIZADA COLINDANTE TOTAL
ANALIZADA COLINDANTE L
Vivienda 5 3 8
Vivienda 3 4 7
Hospedaje 0 0 0
Hospedaje 2 10 12
Resturate 0 1 1
Alquiles local 1 2 3
Institucin Privada 0 1 1
Bar, caf o
0 1 1
resturate Bares 2 1 3
Centro comercial 0 1 1 Tiendas de Ventas
Mltiples 4 0 4
Librera 1 0 1
Billar 1 0 1
Almacn 0 1 1
Departamentos 4 2 6

Vivienda
Jr. CUZCO
Jr. ANCASH Hospedaje

Restaurat
4% 4% Vivienda
4% 4% 27%
25%
Hospedaje 31%
Institucion Privada
12% Alquiles local
Bar, caf o restaurat
Bares
Centro comercial 6%
0%
Librera 13%
25% Tiendas de Ventas
45% Almacen
Multiples
Billar

Departamentos
 Anlisis de los jirones, donde podemos reconocer el porcentaje
de mayor actividades
FRENTE MANZANA FRENTE
MANZANA COLINDAN TOTA Jr. AMAZONAS ANALIZADA COLINDANTE TOTAL
Jr. PUNO ANALIZADA TE L
Vivienda 3 6 9
Vivienda 5 10 15
Hospedaje 0 1 1
Hospedaje 3 1 4
Mecanica 0 1 1
Restaurante 3 1 4
Librera 1 1 2
Bares 2 1 3
Salon de
Quinta 0 1 1 Resepcion 1 0 1
Imprenta 0 1 1 Tiendas 1 2 3
Discoteca 3 0 3 Bar 0 0 0
Agencia Discoteca 0 1 1
Etucsa 1 0 1
Colegio 1 0 1
Tiendas 1 1 2
Bazar 0 1 1
Departament
os 0 1 1

Jr. PUNO

Vivienda Vivienda
Hospedaje Hospedaje
14% 0%
6% 6% 0% Restaurat 0% Mecanica
27%
17% Bares 14% 44% Librera
Quinta Salon de Resepcion
Imprenta Tiendas
0%
11% Discoteca Bar
16%
17% Agecia Etucsa 14% Discoteca
14% 0%
Tiendas Colegio
Departamentos Bazar
 TOTA
USOS L MANZANAS

Vivienda 39 16
Hospedaje 8 5
Resumen del anlisis por jirones de la manzana
Librera 3 2 intervenida
Tiendas obteniendo en nmeros y en porcentajes.
Mltiples 9 5
Colegios 4 0
Billar 1 1
Bar caf 6 3
TOTAL Vivienda
Restaurante 8 4
Hospedaje
Imprenta 1 0
Librera
Departamentos 7 2
Tiendas Multiples
Quinta 1 0
1%1%1%1%1%
1% Colegios
1% 4% 1%
Discotecas 4 3 7%
1% 40% Billar
Saln de 8%
Recepcin 1 1 Bar caf

Agencia Restaurat
Transportes 1 1 6% Imprenta
1% 9% 3% 8%
Academia 1 0 Departamentos
4%
Centro Quinta
Informtico 1 0
Discotecas
Institucin
Salon de Recepcion
Privada 1 0
Agencia Transportes
Iglesia 1 0
Almacn Correo 1 0
 DEMANDANTES-CONSUMIDORES

DIA NOCHE

AMAZONAS AMAZONAS

C P C P
U U U U
Z N Z N
C O C O
O O

ANCASH
ANCASH

SE REALIZO UN ANALISIS DEL FLUJO DE PERSONAS, POSIBLES

CONSUMIDORES, EN EL AREA DE ESTUDIO DURANTE DIAS PARTICUALRES,
TANTO DUIRANTE EL DIA COMO POR LAS NOCHES.
 DEMANDANTES-CONSUMIDORES
DIA NOCHE

AMAZONAS AMAZONAS

C P C P
U U U U
Z N Z N
C O C O
O O

ANCASH
ANCASH

SE REALIZO UN ANALISIS DEL FLUJO DE PERSONAS, POSIBLES

CONSUMIDORES, EN EL AREA DE ESTUDIO DURANTE FINES DE SEMANA,
TANTO DURANTE EL DIA COMO POR LAS NOCHES.
DEMANDANTES-CONSUMIDORES
La plaza Constitucin es uno de
los hitos histricos ms
importantes de la ciudad, por tanto
es un centro de reunin de
personas de todo tipo de edades,
las cuales se convertirn en
posibles demandantes-
consumidores de servicios
complementarios en la zona de
estudio
 ACTORES POLITICOS
MUNICIPALIDAD

El sector poltico de la municipalidad es

el encargado de aprobar la realizacin
de los proyectos, adems de velar por el
cumplimiento de las normas legales
establecidas por el Plan de Desarrollo
Urbano y el RNE

INC

El INC es el encargado de velar por la proteccin y conservacin de

los centros histricos de las ciudades, avalndose en reglamentos y
normas.
CARACTERISTICAS DE LOS CONSUMIDORES
NATURALEZA

oDentro de la manzana se tiene que el

34 % de los predios son alquilados.

NIVEL SOCIO ECONOMICO

NIVEL DE INGRESO
NSE ACTIVIDAD
EDUCACION MENSUAL
Empleado de rango alto del sector Superior universitaria,
A 4306.00
privado, Inversionista privado. Maestra, Doctorado oNos interesara
Empleado de rango Intermedio del
Sector Privado, Profesional Superior Universitaria
como principal
B 2223.00 consumidor al
Independiente, Abogado, Catedrtico, Completa
Consultor poblador del nivel
Pequeo comerciante, Micro
C empresario, Obrero especializado, Secundaria completa 879.00 socioeconmico B
Mecnico Electricista
Obrero Eventual, Obrero
D Secundaria completa 492.00
Especializado, Mecnico, Electricista
ANALISIS DE LA DEMANDA
ANALISIS DE LA OFERTA
 DEMANDA INSATISFECHA

oFINAL MENTE LA DEMANDA INSTISFECHA SERA LA

DIFERENCIA DE LA DEMANDA EFECTIVA MENOS LA
OFERTA ACTUAL Y CON ESE RESULTADO TRABAJAREMOS
EN LA PROGRAMACION.
 PROGRAMA ARQUITECTONICO
USO DESCRIPCION UNIDAD PARCIAL TOTAL
m CANTIDAD
m
Discotecas Pea 600 1 600 1900 m
5575 m
Barra.
SS.HH.
Pista de baile.
Mesas.
Discotecas 700 1 700
Barra
SS.HH.
Pista de baile.
Mesas
Camerinos
Disyoke
Administracin
Deposito.
Karaoke Bar 300 2 600
Comercio Ventas 500 1 500
2660 m
Artesanal
Taller vivencial 15 36 540
Vivienda 45 36 1620
Comida Variado 200 2 400
400 m
rpida
Juegos Ping Pong 100 1 100
335 m
Billar 160 1 160
Ajedrez 30 1 30
Pimboll 45 1 45
Internet Saln 80 1 80
80 m

Anfiteatro Explanada 200 1 200

200 m