UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO

VALDIZN

E.P. ARQUITECTURA

OBJETIVOS FUNDAMENTALES DEL ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
DOCENTES: ARQ. YINA CASTAEDA BRANCACHO

INTEGRANTES:

SANTIAGO ROSAS, JHERLIN JAVIER

TARAZONA BERAUN, ANGELA
ALVARADO OSORIO, PATRICIA
AGUI RRE ESPIRITU, EDWARD
NI ETO TOLEDO, MIGUEL
GARGATE SANCHEZ, JEYSON
VI LLANUEVA CHAMORRO, WI I LANDER
OBJETIVOS FUNDAMENTALES DEL O.T.

Dentro de esto encontramos los siguientes objetivos:

1.1. La ocupacin racional y sostenible del territorio.

1.2. La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin oportuna de los riesgos y
contingencias fsico-ambientales.
1.3. La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters pblico.
1.4. La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar la
participacin del sector privado en la gestin pblica local.
1.5. La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.
1.6. La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria.
1.7. La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.
 1.1. LA OCUPACIN RACIONAL Y SOSTENIBLE DEL TERRITORIO

Ocupacin del territorio

Es la interaccin del ser humano que lo habita, ocupa,

transforma, lo aprovecha y disfruta del territorio de acuerdo
a sus intereses, necesidades, actividades, identidad, cultura,
entre otros; haciendo que un espacio sea rural o urbano.

Por ello se dice tambin que la ocupacin de un territorio es

un hecho dinmico y que est sujeto al cambio es decir los
territorios son escogidos para el asentamiento segn las
circunstancias y no siempre se escogern por lo mismo ni
para lo mismo.
 1.1. LA OCUPACIN RACIONAL Y SOSTENIBLE DEL TERRITORIO

Qu es necesario para ocupar un territorio?

Se requiere generar un marco normativo, mecanismos de concertacin y accin en el territorio que nos
permitan tener las condiciones para tener un desarrollo equilibrado, gestionando y minimizando los impactos
negativos que podran ocasionar las diversas actividades que se desarrollan en el territorio.

Cmo se ocupa actualmente el territorio?

La ocupacin del territorio se da principalmente para aprovechar los servicios y recursos naturales que los
ecosistemas proveen. Sin embargo, esto se realiza desde diferentes perspectivas, ocasionando, en muchos
casos, impactos negativos en los ecosistemas y afectando la base productiva del pas.
1.2. LA REDUCCIN DE LA VULNERABILIDAD ANTE DESASTRES, PREVENCIN Y
ATENCIN OPORTUNA DE LOS RIESGOS Y CONTINGENCIAS FSICO-AMBIENTALES

Consiste en la elaboracin de Instrumentos que

permitan establecer criterios tcnicos y
administrativos que ayuden a controlar, prevenir y
reducir los riesgos frente a los desastres que puedan
ocurrir en un determinado territorio. Para lo cual se
capacita a la poblacin mediante charlas, Talleres,
exposiciones, etc.
1.2. LA REDUCCIN DE LA VULNERABILIDAD ANTE DESASTRES, PREVENCIN Y
ATENCIN OPORTUNA DE LOS RIESGOS Y CONTINGENCIAS FSICO-AMBIENTALES

Consiste en la elaboracin de Instrumentos que

permitan establecer criterios tcnicos y
administrativos que ayuden a controlar, prevenir y
reducir los riesgos frente a los desastres que puedan
ocurrir en un determinado territorio. Para lo cual se
capacita a la poblacin mediante charlas, Talleres,
exposiciones, etc.
1.3. LA ARMONA ENTRE EL EJERCICIO DEL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL INTERS PBLICO

Derecho de propiedad
Es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder jurdico ms amplio
que existe sobre un bien. Permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar o
recuperar un bien. Poder amplio no significa ilimitado, ya que la ley
establece lmites al derecho de propiedad. La propiedad debe ejercerse en
armona con el inters social.

Inters pblico
Es un concepto indeterminado que fundamenta y justifica la actuacin de
las Administraciones pblicas. La intervencin administrativa en los campos
diversos de la vida social y econmica debe estar basada en que con tal
intervencin se busca el inters pblico, o es exigida por tal inters.
1.3. LA ARMONA ENTRE EL EJERCICIO DEL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL INTERS PBLICO

Armona entre el derecho de propiedad y el inters

pblico
El derecho de propiedad debe ejercerse en armona con el
inters pblico. Si ciertas reas naturales adquiridas por
particulares, se contemplan como zona de preservacin
ecolgica en el plan de ordenamiento territorial, los dueos
no pueden cambiar por su propia accin la vocacin de
tales sitios, ya que su derecho no es irrestricto.
 1.4. LA COORDINACIN DE LOS DIFERENTES NIVELES DE GOBIERNO NACIONAL, REGIONAL Y
LOCAL PARA FACILITAR LA PARTICIPACIN DEL SECTOR PRIVADO EN LA GESTIN PBLICA LOCAL

Objetivo de los Gobiernos regionales y locales

Esta ley indica adems que los gobiernos regionales y locales coordinan sus polticas
de Ordenamiento Territorial entre s y con el gobierno nacional, considerando las
propuestas que al respecto formule la sociedad civil.

Por su parte como funcin especfica de los gobiernos regionales el formular, aprobar,
ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y administrar los planes y polticas en materia
ambiental y de Ordenamiento Territorial, en concordancia con los planes de los
gobiernos locales.
 1.4. LA COORDINACIN DE LOS DIFERENTES NIVELES DE GOBIERNO NACIONAL, REGIONAL Y
LOCAL PARA FACILITAR LA PARTICIPACIN DEL SECTOR PRIVADO EN LA GESTIN PBLICA LOCAL

Cmo se participa y consulta el proceso?

Mecanismos de Participacin

En las diferentes etapas del proceso de formulacin del plan urbano y acondicionamiento territorial, se requiere contar con
mecanismos efectivos de participacin a travs de los cuales se pueda hacer consultas y recoger opiniones sobre aspectos
fsicos, sociales y econmicos, que contribuyan a una mejor comprensin de las necesidades, recursos y preferencias
comunes.

Los Talleres de Trabajo

Las Mesas de Concertacin
Las Comisiones o Comits Especializados
1.5. LA DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS QUE SE DERIVEN DEL USO DEL SUELO

Consiste en englobar un conjunto de lotes, dotarlos de la infraestructura urbana y espacio pblico adecuados, para
luego subdividirlos y desarrollarlos en conjunto o por lotes independientes y distribuir equitativamente los beneficios
para lograr al final un mismo valor de la tierra urbanizada, que represente un incremento respecto al valor antes de la
actuacin.

El Reparto de Cargas y Beneficios es una

decisin poltica del POT y su mecanismo
de reparto es una decisin tcnica del
mismo.
1.5. LA DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS QUE SE DERIVEN DEL USO DEL SUELO

Objetivos:

Que todos los suelos afectados por el POT tengan el mismo beneficio.
Que cada suelo tenga un beneficio proporcional al precio de mercado anterior a la operacin
urbana.
Evitar desigualdades en las clasificaciones y restricciones de los distintos suelos.

Lo que se reparte:

Beneficios: Edificabilidades lucrativas.

Cargas: Costo de urbanismo, cesiones pblicas, sistemas generales (vas, zonas verdes,
equipamientos, redes de servicios pblicos, terrenos de reserva, etc.) y plusvalas.
 1.6. LA SEGURIDAD Y ESTABILIDAD JURDICA PARA LA INVERSIN INMOBILIARIA

Inversin inmobiliaria
Ventajas:
Los bienes races como activos de inversin ayudan a reducir la
volatilidad de los portafolios e introducen diversidad.
Los bienes races rara vez pierden valor en el tiempo, slo en casos
extremos, como en la reciente crisis financiera del 2008.
Los inmuebles tienden a incrementar su valor, incluso ms si el pas
est en un periodo de crecimiento tan activo como el Per.
Puede adaptarse fcilmente al perfil del inversionista, pues existe una
amplia variedad en la oferta.
 1.6. LA SEGURIDAD Y ESTABILIDAD JURDICA PARA LA INVERSIN INMOBILIARIA

Inversin inmobiliaria
Ventajas:
Los bienes races como activos de inversin ayudan a reducir la
volatilidad de los portafolios e introducen diversidad.
Los bienes races rara vez pierden valor en el tiempo, slo en casos
extremos, como en la reciente crisis financiera del 2008.
Los inmuebles tienden a incrementar su valor, incluso ms si el pas
est en un periodo de crecimiento tan activo como el Per.
Puede adaptarse fcilmente al perfil del inversionista, pues existe una
amplia variedad en la oferta.
 1.7. LA EFICIENTE DOTACIN DE SERVICIOS A LA POBLACIN

Dotacin de servicios:

Los servicios bsicos en la poblacin son las obras de

infraestructuras necesarias para contar con una vida
saludable, y evitar as el deterioro de la misa.

Entre dichos servicios podemos mencionar: Agua potable,

desage, alumbrado pblico, tratamiento de residuos slidos,
etc.
 1.7. LA EFICIENTE DOTACIN DE SERVICIOS A LA POBLACIN

Ventajas al contar con servicios bsicos:

Mejores condiciones de vida
Mayor cohesin social
Mayor equidad de gnero y entre etnias
Mejor distribucin del ingreso
Menor pobreza
La sostenibilidad del medio ambiente
Lucha contra la pobreza y el hambre
Reduccin de la mortalidad infantil
PROYECTOS RELACIONADOS AL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
PLAN REGIONAL DE PREVENCIN Y ATENCIN DE DESASTRES NATURALES DE LA REGIN
CUSCO 2007

Objetivo general:

Evitar o mitigar la prdida de vidas, de bienes materiales y el deterioro del

medio ambiente ante cualquier suceso de los peligros naturales y/o antrpicos
en cualquier mbito del territorio cuzqueo, atentando as contra el desarrollo
sostenible de la regin cusco.

Objetivo especfico:

Educar, capacitar y preparar a la poblacin para planificar y ejecutar acciones

de prevencin para incrementar su capacidad de respuesta efectiva en caso de
desastre
 PROYECTO ESPECIAL CHAVIMOCHIC 1960

El Proyecto Especial CHAVIMOCHIC es un sistema de irrigacin que se

extiende en gran parte de la costa del Departamento de La Libertad.

En el 2014 el seor Juan Alberto Cuenca Cabanillas denuncio a la

direccin ejecutiva del proyecto especial CHAVIMOCHIC, exigiendo la
valorizacin comercial de su predio, dicho predio se encontraba dentro
de los terrenos pertenecientes actualmente al proyecto de
CHAVIMOCHIC. El consejo Regional del Gobierno Regional de la
Libertad, en su sesin ordinaria de fecha 4 de noviembre del 2014,
dict a favor del seor Juan Alberto Cuenca Cabanillas, por lo tanto la
direccin ejecutiva del proyecto especial CHAVIMOCHIC debi de
cancelar el monto establecido.
 PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE AREQUIPA 2013

Cuestionario abierto a los principales agentes sociales

Remisin de un cuestionario abierto a aproximadamente 100 miembros

relevantes de la Comunidad, solicitando sus opiniones sobre aspectos
bsicos, mediante la remisin de un cuestionario abierto que permita
incorporar opiniones personales e ideas originales.

Cuestionario web para la ciudadana

Preparacin y circulacin de un cuestionario cerrado para su libre

contestacin a travs de la pgina web, que permita la participacin de
cualquier implicado con independencia de donde se encontrase o la
circunstancia en la que se encontrase, permitiendo as plasmar sus
opiniones personales libremente.
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MEDELLN, COLOMBIA
2014 2026

PROCESO DE URBANIZACIN DEL REA METROPOLITANA DEL VALLE DE

ABURR, COLOMBIA 2014

Se pretende entender la configuracin metropolitana del Valle de Aburr bajo dos perspectivas diferentes:

La primera desde la ocupacin del Valle en los siglos XVII al XIX. Los condicionantes histricos que han
intervenido en esta ocupacin central generaron desde su poblamiento un desarrollo urbano concentrado
que fortaleci las dinmicas econmicas y polticas en su condicin de ncleo dominante.

La segunda, desde su condicin polinuclear, expresa la necesidad sentida de una visin metropolitana
que intervenga en el territorio de manera equilibrada y compensada.
CONCLUSION: Uso de suelo

En los ltimos aos esta subregin ha

experimentado un crecimiento acelerado de
la poblacin y un incremento en la
destinacin de los usos del suelo con
ocupacin de reas exclusivamente
residenciales abarcando cerca del 70% de
la ocupacin del territorio urbano, hecho
que denota una distribucin desequilibrada
con predominio en algunos usos y dficit en
la ocupacin de territorio.
CONCLUSION: Inversin Inmobiliaria

El sector inmobiliario en Medelln contina En el primer semestre de 2016 la construccin de

aumentando su proceso de innovacin y edificaciones residenciales creci 9% frente a lo
crecimiento. registrado en el mismo periodo del ao pasado,
mientras que los servicios inmobiliarios
aumentaron 3,2%.

Todos estos datos sealan que la inversin

inmobiliaria sigue como alternativa de inversin
confiable y segura en Medelln, Colombia.
GRACIAS