1

Comnmente es denominada autonoma de la

voluntad. Diferentes artculos de la parte general
hacen referencia de ello: 1354-1356.
La autonoma privada es un poder de autorregulacin
que tienen los sujetos privados, que les permite crear,
regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas.
Hay un espacio mas o menos extenso de
autorregulacin en toda sociedad. Mas o menos
extenso segn el poder que cada sociedad le
reconoce a los sujetos privados para autorregular sus
relaciones jurdicas.
Hay consenso en afirmar que la autonoma privada es
un poder. Hay discrepancia en cuanto al origen de ese
poder. Surgen dos posturas bsicas: la voluntarista y la
normativista.

2
 La postura voluntarista sostiene que el poder es
originario, innato, nace con el hombre.
La postura normativista sostiene que ese poder es
conferido, otorgado, concedido al hombre. El
ordenamiento jurdico otorga a cada uno de los
particulares ese poder, mas o menos extenso
segn la naturaleza de cada ordenamiento
jurdico, segn el espacio de accin privada que
el ordenamiento jurdico quiera reconocer.
El debate es muy importante. La toma de posicin
es ineludible porque de ella resultar el rgimen
legal que se le d a la autonoma privada. Si se
considera que la autonoma privada es innata,
cualquier pretensin de limitarla aparece como
desnaturalizadora. Si se considera que el poder es
conferido, entonces puede ser limitado.
A la base del CC de 1984 est la segunda postura.

3
 La autonoma privada en contratos se expresa en
dos libertades: la libertad de contratar y la libertad
contractual, denominadas libertad de conclusin
del contrato y libertad de configuracin interna,
respectivamente.
La libertad de contratar se presenta en el
momento previo a la celebracin del contrato,
porque gracias a ella los contratantes son libres de
decidir si celebran o no un contrato.
La libertad contractual les permite a las partes
contratantes definir los trminos y condiciones del
contrato que celebran, definir el contenido del
contrato. El contenido es el resultado de la
declaracin de voluntad y viene a ser la
plasmacin del ejercicio de la libertad
contractual.

4
5
El Acuerdo Contractual 1) CONSENTIMIENTO.-
Declaracin conjunta de una
voluntad comn

Requiere para su formacin vlida:

a) Capacidad para consentir
b) Prestacin del consentimiento: ,
discernimiento, intencin y libertad.

La Relacin Jurdica 2) OBJETO (art. 1402 del CC)

Patrimonial

Fin del contrato (lcito) 3) CAUSA

Signo de exteriorizacin 4) FORMA

Consensual
Prescrita por la ley bajo sancin de
nulidad

6
 Voluntad comn
de los
contratantes
El (partes: centros
consentimiento de inters)
exige
declaraciones
de voluntad Las Declaraciones
que se prestan
son la Oferta y la
Aceptacin.

7
 La obligacin es el objeto del
contrato (Art. 1402). Slo tiene efectos
obligatorios, ya que crea, regula,
modifica o extingue obligaciones

8
 CREACIN
REGULACIN
MODIFICACIN
EXTINCIN
LA FUNCIN
JURDICA

LA RELACIN
JURDICA
PATRIMONIAL

9
 ES UN INSTRUMENTO
LA FUNCIN QUE PERMITE EL
ECONMICA INTERCAMBIO DE
LOS BIENES Y
SERVICIOS

10
 LA CELEBRACIN DEL CONTRATO
REQUIERE DECLARACIONES DE
VOLUNTAD COINCIDENTES RESPECTO A
RELACIONES JURDICAS DE CONTENIDO
PATRIMONIAL

11
 PATRIMONIAL
La relacin jurdica
patrimonial
EL CONTRATO ES UN
ACTO JURDICO
PLURILATERAL
Participacin de por lo
menos dos partes

12
El contrato se estructura formalmente
a travs de clusulas que contienen
pactos o estipulaciones
contractuales, esto es, los acuerdos
especficos de carcter patrimonial

13
 ESENCIALES: Son aquellos sin los cuales el contrato no
puede existir. La falta de cualquiera de ellos determina su
nulidad. Son elementos esenciales del contrato: a) El
consentimiento; b) El objeto (la obligacin). A ellos debe
agregarse la causa (causa fin) y la forma.

NATURALES: Son aquellos que, por considerarse los ms

conformes con los intereses de las partes, son insertados
automticamente por la ley, a falta de pacto expreso por
los contratantes (p.e. el saneamiento por vicios ocultos).

ACCIDENTALES: Su inclusin requiere de un pacto. Son

elementos accidentales la condicin, el modo y el plazo.

14
15
1) POR LA NATURALEZA DE LA PRESTACIN
2) POR LA VALORACIN
3) POR EL RIESGO
4) POR SU REGULACIN
5) POR LA FORMA COMO SE PERFECCIONAN
6) POR EL TIEMPO
7) POR SU FUNCIN
8) POR LA MANERA COMO SE FORMA
9) POR SU AUTONOMA

16
 Slo una de las
partes ejecuta
a) De Prestacin prestaciones.
Unilateral Donacin. Mandato
gratuito, renta
vitalicia gratuita.

Todas las partes

b) De Prestaciones ejecutan
prestaciones
Plurilaterales

17
b) De Prestaciones Plurilaterales
Con Prestaciones Recprocas
(bilaterales): Las partes ejecutan
mutuamente sus prestaciones, una
a favor de la otra y viceversa. Hay
prestacin y contraprestacin.
Compraventa, Arrendamiento,
Mutuo oneroso.

Con Prestaciones Autnomas: Las

partes ejecutan sus prestaciones
con la finalidad de alcanzar un
objetivo y una ventaja que les son
comunes. (contrato de sociedad)

18
 Todas las partes
asumen sacrificios y
obtienen ventajas.
a) Oneroso Todas ejecutan
prestaciones. Ejemplo:
compraventa,
arrendamiento,
locacin de servicios.

Slo una asume

sacrificios y la otra
b) Gratuito obtiene ventajas.
Ejemplo: Donacin,
comodato

19
 } Al celebrar el
contrato las partes
saben las
a) Conmutativo prestaciones que
efectivamente se
van a ejecutar

No hay certeza de
las prestaciones.
b) Aleatorio
Interviene el azar

20
 Tiene regulacin legal
(disciplina legal)
a) Tpico Ejemp. Compraventa,
arrendamiento,
donacin, mutuo,
arrendamiento
financiero (. D. Leg.
299).

Tiene reconocimiento
social, ms no
b) Atpico regulacin legal
(contrato de
franquicia, contrato de
garaje).

21
 Para su celebracin basta
el mero consentimiento,
a) Consensuales con independencia de la
forma con que este se
otorgue.

Requieren de una forma

determinada. Son
solemnes si su
inobservancia se sanciona
con nulidad. Ejm: Donacin
b) Formales de inmuebles, Cuando el
contrato se celebre a ttulo
de liberalidad debe
formalizarse por escrito,
bajo sancin de nulidad.

22
 cundo
comienza la
ejecucin?
Inmediatamente
despus de
a) Ejecucin celebrado el
inmediata contrato

En un momento
b) Ejecucin diferida posterior a la
celebracin

23
a) De ejecucin instantnea: en un solo
momento

b) De duracin: en el transcurso del tiempo

De ejecucin peridica o tracto sucesivo:

cada cierto tiempo

De ejecucin continuada:
ininterrumpidamente
24
a) Constitutivos Crean la relacin
jurdica

La Cambian
b) Modificativos

Efectan
c) Regulatorios precisiones

d) Extintivos La terminan

25
 Hay tratos
a) Negociacin previa preliminares: las
partes van
moldeando el
contrato

b) Por adhesin
No hay negociacin
Una de las partes
impone el contenido
del contrato

26
 No depende de otro
a) Principales contrato.
Compraventa, mutuo,
donacin, etc.

Depende y est atado

b) Accesorios a otro contrato.
Ejemplo. Hipoteca,
fianza, de garanta
mobiliaria.

Se desprende de otro
c) Derivados contrato. Sub
arrendamiento. Sub
contrata de obras.

27
28
 1. LA LIBERTAD DE
CONTRATACIN
AUTONOMA 2. LA FUERZA
DE LA OBLIGATORIA
3. EL EFECTO RELATIVO
VOLUNTAD
4. EL CONSENSUALISMO
5. LA BUENA FE

29
Comnmente es denominada autonoma de la voluntad.
Diferentes artculos de la parte general hacen referencia de ello:
1354-1356.

La autonoma privada es un poder de autorregulacin que tienen

los sujetos privados, que les permite crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas.

Hay un espacio mas o menos extenso de autorregulacin en toda

sociedad. Mas o menos extenso segn el poder que cada
sociedad le reconoce a los sujetos privados para autorregular sus
relaciones jurdicas.

Hay consenso en afirmar que la autonoma privada es un poder.

Hay discrepancia en cuanto al origen de ese poder. Surgen dos
posturas bsicas: la voluntarista y la normativista.

30
1. Consensualismo Celebracin
y Libertad en la
contratacin

2. Fuerza Obligatoria Ejecucin

y Efecto Relativo

Negociacin
3. Buena Fe Celebracin
Ejecucin

31
 La formacin o celebracin del contrato
slo requiere del pacto desnudo. Es
suficiente el consentimiento prestado sin
revestimiento formal alguno, salvo que la
ley establezca una formalidad bajo
sancin de nulidad o estipulacin en
contrario.

El contrato es puramente consensual..

32
 Los contratos solemnes en los que se
requiere una forma bajo sancin de
nulidad.
En estos contratos el consentimiento es
vlido en la medida que se expresa a
travs de una forma. El consentimiento
se solemniza.

33
 Si se contrata o
Libertad de no; con quien se
Contratar o de contrata y, a
Conclusin que forma se
recurre

Libertad Se determina el
Contractual o de contenido del
Configuracin contrato
Interna

34
 Inciso 14 del
Artculo Segundo de
Libertad la Constitucin
de Contratar Poltica del Per.

Artculo 1354 y Art.

62 de la
Constitucin:
Libertad orden pblico, buenas
Contractual costumbres y,
normas imperativas

35
 CONTRATOS
FORZOSOS
El legislador obliga a
a) Ortodoxo contratar
(Conforme a la Se celebra el contrato
doctrina Ejem. contrato de seguro
fundamental) vehicular

b) Heterodoxo
no conforme El legislador constituye el
con la doctrina contrato entre las partes
(hipotecas legales)
fundamental.

36
Pacta Sunt Servanda (lo pactado obliga)
Significa que, puesto que el contrato es
obligatorio entre las partes que los han
suscrito, solo la voluntad comn de las partes
contratantes (mutuo disenso), podr
modificarlo o revocar; siempre y cuando no
perjudiquen a tercero.

* Clusula rebus sic stantibus (estando as las

cosas). Caso de la excesiva onerosidad de
la prestacin.

37
 Sus efectos se limitan a las partes que lo
celebran
Situacin de los herederos y legatarios:
Le alcanzan los efectos del contrato,
salvo que se trate de derechos y
obligaciones no transmisibles.
Terceros absolutos (Res Inter Allios Acta)
Oponibilidad: Eficacia del derecho
respecto de terceros
38
El Contrato a favor de Estipulante
Tercero Promitente
Beneficiario

La Promesa de la Promitente
Obligacin o del Promisario
hecho de un Tercero Tercero

39
Es la creencia y la conviccin que al
negociar, celebrar y ejecutar un
contrato, lo hacemos de acuerdo
con lo que establece la Ley

40
 a) Subjetiva o
Creencia
Clases de
Buena Fe

b) Objetiva o
Lealtad

41
 Intencin de las personas o su creencia
en el obrar.
El sujeto tiene confianza en la
apariencia de la declaracin del otro
contratante, aunque haya error.
Una de las partes cree y confa en que
la declaracin de la otra corresponde a
su voluntad.

42
 Se manifiesta en el comportamiento
adecuado a Derecho.
Una de las partes espera una
conducta leal y tica de la otra.

43
44
 Internamente: Externamente:
Voluntad comn El acuerdo
contractual exige
que las partes
declaren su voluntad
a travs de una
oferta y una
aceptacin
45
 Es una declaracin que presta el
oferente (en la etapa de celebracin)
para proponer al destinatario la
celebracin de un contrato. Es una
propuesta que, una vez conocida,
obliga al declarante

46
1) DEBE SER COMPLETA (integral):
Autosuficiente, es decir, que debe
contener por lo menos, los elementos
esenciales especiales del contrato que se
propone celebrar.
Si no hay conformidad en todas las
estipulaciones, no hay contrato (Art. 1359)

47
2) INTENCIN DE CONTRATAR: El
declarante debe efectuar una
declaracin seria ya que, si se produce
la aceptacin, el contrato queda
celebrado o concluido.
La oferta es una declaracin de
voluntad hecha con la intencin de
celebrar un contrato.

48
3) DEBE SER CONOCIDA POR EL
DESTINATARIO: Se trata de una
declaracin recepticia que se dirige a
un destinatario concreto. Mientras no
llegue a ste, no tiene fuerza vinculante,
y se le conoce como policitacin.

49
4) DEBE TENER LA IDENTIFICACIN DEL
OFERENTE: El destinatario debe saber
quien le hace la propuesta para tener
conocimiento de con quien,
eventualmente, concluir el contrato.

50
5) FORMA: La oferta debe tener la
misma forma que la ley exija para la
celebracin del contrato que se
propone al destinatario. Esto resulta
indispensable si se trata de un contrato
solemne.

51
 Es la fuerza vinculante de la oferta
El oferente no la puede dejar sin efecto
mientras est vigente

-Est sujeto a todas sus consecuencias

-Autonoma: se mantiene as fallezca el
oferente: Art. 1383

52
 OFERENTE DESTINATARIO

Deja de ser
obligatoria si antes o
junto a la oferta,
llega al destinatario
la declaracin que
puede revocarla en
cualquier momento

53
 Si se efectu sin conceder plazo en
comunicacin inmediata y no fue
seguidamente aceptada.
Si no hay comunicacin inmediata:
cuando transcurre el tiempo suficiente
para que llegue al oferente la aceptacin
a travs del mismo medio utilizado por
ste.
Si antes o junto a la oferta llega la
retractacin del oferente.
54
OFERENTE DESTINATARIO

Se trata de ofertas Habr contrato si

coincidentes y simultneas es que se acepta
alguna de las ofertas

En las ofertas cruzadas las partes desconocen de la

oferta que realiza la otra parte para la celebracin de un
contrato de los mismos fines y respecto al mismo bien o
servicio. Ejemplo. Mario oferta en venta un bien inmueble
de su propiedad a Juan por un precio x y Juan, en
simultaneo, oferta comprar a Mario el mismo bien y por
igual precio. Habr contrato slo cuando una de las
partes acepte la oferta de la otra.
55
OFERENTE DESTINATARIO

Habr contrato con

la aceptacin de
alguna de ellas.

56
 Puede presentarse en dos casos:
A. Si el destinatario formula una
declaracin tarda, y aunque
coincidente, fuera del plazo de
vigencia de la oferta.
B. Si el destinatario formula una
declaracin oportuna que no es
conforme a la oferta.

57
Es la declaracin que presta el
destinatario comunicando al oferente su
conformidad absoluta con los trminos
de la oferta

58
1) QUE EXISTA COINCIDENCIA ABSOLUTA
CON LA OFERTA:

Constituye la declaracin conjunta de

la voluntad comn de oferente y
aceptante. Si hay alguna discrepancia
no hay contrato y equivale a una
contraoferta (Art. 1376)

59
2) DEBE SER UNA DECLARACIN
OPORTUNA:

Debe llegar a conocimiento del

oferente en el plazo establecido por l
(Art. 1375) Si no es oportuna, la oferta
caduca y esta declaracin equivale a
una contraoferta ( Art. 1376)

60
3) DEBE DIRIGIRSE AL OFERENTE:

Al igual que la oferta, es una

declaracin recepticia que se remite
concretamente al oferente. El
conocimiento por ste es indispensable
para la conclusin del contrato

61
4) QUE TENGA LA INTENCIN DE
CONTRATAR:

Al igual que la oferta debe ser una

declaracin seria. Con ella se cierra el
procedimiento para la formacin del
contrato, de ah que la declaracin
debe ser hecha con la intencin de dar
por celebrado el contrato.

62
5) FORMA: Debe guardar la forma exigida
para el contrato que se est celebrando
con la declaracin que presta el
aceptante. Es indispensable si se trata
de un contrato solemne.

63
 TEORAS

DECLARACIN Se declara la aceptacin

EXPEDICIN Se enva al oferente

El oferente la recibe en su
RECEPCIN direccin

COGNICIN El oferente conoce la

aceptacin

64
 El contrato se celebra cuando el
oferente conoce la aceptacin del
destinatario: COGNICIN

Se presume que el oferente conoce la

aceptacin, cuando sta llega a su
direccin

65
 Se efecta a travs de :
1) Avisos en medios de difusin masiva, como
impresos en peridicos, revistas, televisin
o radio.
2) Paneles, folletos o encartes
3) Exposicin de bienes o servicios en locales
abiertos o vitrinas

* En principio la oferta vale como una

invitacin a ofrecer, salvo que el
proponente indique se tiene el carcter
obligatorio de una oferta.
66
 Consiste en la declaracin de una persona (proponente) dirige a otra o
a un grupo determinado de sujetos o al pblico en general,
manifestando su propsito inicial de celebrar un contrato determinado
(o varios) y su disposicin a considerar las ofertas que a tal fin le
formulen quienes accedieran a la invitacin.

La invitacin a ofrecer no es necesariamente una invitacin al pblico,

pues puede realizarse a una persona determinada, pero es ms
frecuente que se realice frente a un grupo de personas o al pblico en
general (incertam personam)

Quien realiza la invitacin (proponente) no asume ningn compromiso

sino que da inicio a las negociaciones o tratos preliminares que pueden
culminar con las (o la) ofertas de los interesados. Ejemplo.- El
ofrecimiento en carteles se vende casa.

La invitacin a ofrecer es siempre anterior a la oferta y, aunque puede

parecerse a esta, adolece siempre de uno de sus requisitos.

67
 PROPONENTE Invitacin a ofrecer

QUIEN ACCEDE DEL Oferta (oferente)

PBLICO

PROPONENTE Aceptacin
(aceptante)

68
 El contrato se reputa
celebrado si el
EL SILENCIO proponente no
CIRCUNSTANCIADO rechaza la oferta sin
(Art. 1381) dilacin.
El silencio tiene un
significado positivo

69
 Es una modalidad de contratacin que
participa de la misma naturaleza jurdica
de la oferta al pblico
Participan el proponente (hace la
convocatoria), los postores (formulan
posturas) y el subastador (que otorga la
buena pro)

70
 CONVOCATORIA Invitacin a ofrecer

POSTURAS Ofertas

BUENA PRO Aceptacin

71
 Los postores que acceden a la
convocatoria formulan posturas, esto es,
ofertas. Cuando se formula una mejor,
caduca la anterior

El contrato se celebra cuando el

subastador adjudica la buena pro (a quien
hizo la mejor oferta) que equivale a una
aceptacin

72
73
Este tipo de contrato (de adhesin) nos introduce en
el tema referente a la contratacin en masas, que
tiene una racionalidad econmica distinta a la de
celebracin de los denominados contratos por
negociacin, paritarios o de libre discusin.

La contratacin en masa responde a la necesidad

de que se imprima una dinmica distinta y para la
cual la contratacin por negociacin resulta
disfuncional, por razones de tiempo.

En la economa de masas se multiplica la

celebracin de contratos iguales, impersonales. De
ese modo, bsicamente se aprecia una relacin
entre empresas y consumidores.
74
 El contrato por adhesin es aquella modalidad
contractual por medio de la que un sujeto
contratante elabora (de forma anticipada) el
contenido del contrato colocando a su
contraparte en la posicin de decidir si contrata o
no en dichos trminos, quedando en la alternativa
de adherirse (es decir, se restringe la negociacin
a lo que seala la parte que redact el
documento contractual) o no.

75
 No hay libertad contractual: Slo una de
las partes redacta el contenido del
contrato, sin participacin de la otra.

No hay negociacin: No existe la

posibilidad de discutir las estipulaciones
contractuales. stas se aceptan o rechazan
en su integridad. Esto, como es evidente
vara el iter contractual. Solo existir
celebracin y ejecucin del contrato.
76
 Es usual que una de las partes tenga
una posicin dominante y la otra
requiera los bienes o servicios ofrecidos
en el contrato. Se trata del contrato
necesario por adhesin.

77
 Una de las partes las redacta previamente,
en forma general y abstracta, para ser
incorporadas en el futuro en una serie
indefinida de contratos particulares. Son
propias de la contratacin masiva.
En estos contratos hay elementos propios y
clusulas generales de contratacin, ya
que stas no abarcan todo el contenido
del contrato.

78
 Su redaccin es
PREDISPOSICIN previa al contrato y
la hace una de las
partes

Se redactan sin
ABSTRACCIN considerar un
contrato en
particular

79
 Se redactan sin
considerar la
GENERALIDAD personalidad de la
contraparte
contratante

No se admite la
INMUTABILIDAD discusin para que
no se incorporen al
contrato

80
 CONTRATO
Una de las partes las
1) 1. Elementos propios redacta
previamente

2) 2. Clusulas
Generales de OFERTA
Contratacin

81
Su incorporacin a la La partes pueden
oferta se hace convenir que
automticamente algunas no se
(Art. 1393) incorporen a la
oferta. No existe la
El Poder Ejecutivo inmutabilidad (Art.
seala qu contratos 1395)
deben contener Servicios Pblicos
estas clusulas (Art. Operaciones
1394 ) bancarias
Telecomunicaciones

82
 Se incorporan a la Presuncin de
oferta si es que: Cognoscibilidad:
A. han sido conocidas si han sido puestas en
por la contraparte
o; conocimiento
mediante una
B. las hubiera podido
conocer usando la adecuada
diligencia ordinaria publicidad

83
 Aquellas que establezcan en favor de
quien las ha redactado:
a) Exoneracin o limitacin de
responsabilidad;
b) Facultad de suspender la ejecucin del
contrato;
c) Facultad de rescindir o resolverlo
d) Facultad de prohibir a la otra parte que
oponga excepciones
e) Facultad de renovar o prorrogar
tcitamente el contrato.

84
 Cuando se trata de clusulas
agregadas, que resulten incompatibles
con las que aparecen en el formulario,
prevalecen las primeras
En caso de duda sobre el sentido de las
clusulas, se interpretan en favor de
quien no las redactado.

85
86
 CREA Relacin Jurdica
REGULA Patrimonial
MODIFICA
EXTINGUE
(Art. 1351)
OBLIGACIN
(Art. 1402)

87
 Acuerdo de dos o
ms partes que tiene
EL CONTRATO por objeto crear,
regular, modificar o
extinguir

Una relacin jurdica

LA OBLIGACIN patrimonial

88
 Una relacin jurdica
de contenido
LA OBLIGACIN patrimonial

Conducta que debe

LA PRESTACIN desplegar el deudor
para cumplir la
obligacin

89
 DAR: BIEN

LA PRESTACIN HACER: SERVICIO

NO HACER:
ABSTENCIN

90
 CONTRATO
objeto
OBLIGACIN Lcita

PRESTACIN
objeto
Posibles
BIEN-SERVICIO-ABSTENCIN

91
 INSTITUTIVOS Instituir a un tercero
como heredero

RENUNCIATIVOS Que un heredero pacte

con otro la renuncia a su
herencia de una
persona con vida.

Que un heredero
DISPOSITIVOS disponga de derechos
sucesorios de una
persona que no ha
fallecido

92
A. BIENES FUTUROS
B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTA
D. BIENES EMBARGADOS
E. BIENES SUJETOS A LITIGIO

93
a) Antes que existan CONDICIONAL
en especie

b) La esperanza ALEATORIA
incierta de que
existan

94
1. Venta de la Cosa Esperada
(Emptio Rei Sperata)

2. Venta de la Esperanza Incierta

(Emptio Spei)

95
a) Es una venta condicional
b) El contrato tiene una condicin
suspensiva: que el bien llegue a existir
c) La entrega est tambin subordinada a
la existencia posterior del bien (Art.
1410)

96
a) La venta contina siendo condicional
ya que el contrato producir sus
efectos si el bien llega a existir.

b) El riesgo significa que el comprador

pagar el mismo precio cualquiera sea
la cantidad o calidad de los bienes.

97
a) Es una venta aleatoria en tanto que el
comprador ejecutar su prestacin sin
saberse si lo har el vendedor.

b) El riesgo lo es en la existencia misma del

bien.

c) El riesgo significa que el comprador

pagar precio as el bien no llegue a existir.

98
a) No lo es si el comprador o adquirente
sabe que el bien es ajeno.
b) Si una de las partes se compromete
a obtener que la otra adquiera la
propiedad del bien, se trata de la
Promesa del Hecho o de la
Obligacin de un Tercero.

99
 La verdadera venta del bien ajeno es aquella
en la que el comprador desconoce esta
situacin

COMPRADOR Rescindir el contrato salvo

que:
a) Conoca que el bien era
ajeno.
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citacin con la
demanda

100
 Pretensin Principal:
Rescisin del Contrato

Pretensiones Accesorias:
Restitucin del Precio Pagado
Pago de Indemnizacin
Reembolso de gastos, intereses y tributos
efectivamente pagados
Pago de Mejoras

101
 En principio existe libertad de forma; y sta
siempre es necesaria para que los
contratantes puedan declarar y conocer
su voluntad
Si antes de contratar las partes ha
acordado que se utilice una forma
determinada, se presume que sta es un
requisito de validez, bajo sancin de
nulidad (Art. 1411)

102
 Para que las partes puedan compelerse el
otorgamiento de una escritura pblica o
cualquier otra formalidad, es necesario:
a) Que exista una convenio o ley que les
obligue a ello
b) Que esa formalidad no sea esencial
c) Que el pedido se tramite en un proceso
sumarsimo, si no se otorga
voluntariamente

103
a) El convenio estara dado por la minuta. La
ley, por el Art.1549
b) La escritura pblica no le es un requisito
esencial y sirve para tener un documento
de fecha cierta e inscribir el contrato en
Registros Pblicos.
c) Si alguno de los contratantes no la otorga,
el otro demanda el otorgamiento en un
proceso sumarsimo

104
 Se celebra un contrato para crear,
regular o modificar una obligacin
Si se trata de modificar un contratro
original, se debe observar la misma
forma que se exija para ese contrato

105
106
Son contratos cuyo COMPROMISO DE
objeto es el de, CONTRATAR
posteriormente,
llegar a la CONTRATO DE
celebracin de otro OPCIN
contrato definitivo

107
 Las partes (promitentes contratantes) se
obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo
La obligatoriedad para la celebracin
de este ltimo reside en que, efectuada
la oferta por uno de los contratantes, el
otro tendr la obligacin de aceptar

108
 Si dentro del plazo de vigencia ninguno
oferta la celebracin del contrato
definitivo, ste nunca se llegar a
celebrar; pero si alguno lo oferta, el otro
tiene la obligacin de aceptar
Hay:
Libertad de ofertar; pero,
Obligatoriedad de aceptar

109
 Debe contener, por lo menos, los
elementos esenciales especiales del
contrato definitivo que en el futuro se
considera celebrar
Resulta conveniente, aunque no
obligatorio, que contenga los elementos
secundarios para evitar discrepancias al
momento de plantearse la celebracin del
contrato definitivo

110
 Es el plazo dentro del que, cualquiera de
los contratantes, puede exigir al otro la
celebracin del contrato definitivo
Es determinado o determinable
Si no se estableciera, es de un ao
El Art. 1416 fue modificado por la Ley
27420 del 07-02-01

111
 A. Exigir
Si uno de los judicialmente la
contratantes se celebracin del
niega contrato definitivo;
injustificadamente a o,
celebrar el contrato B. Resolver el
definitivo, el otro compromiso de
puede: contratar; y,
C. En ambos casos
una indemnizacin

112
 Una de las partes (el concedente)
formula una oferta irrevocable (queda
vinculada a su declaracin de celebrar
en el futuro un contrato definitivo) y la
otra (el optante) tiene la opcin de
aceptar (el derecho exclusivo de
celebrarlo o no)

113
 A diferencia del compromiso de
contratar en el que haba libertad de
ofertar pero obligatoriedad de aceptar,
en el contrato de opcin hay:

Obligatoriedad en la oferta, pero

Libertad en la aceptacin

114
 En este caso, ambas partes formulan
entre s ofertas recprocas, de tal
manera que cualquiera tiene la opcin
de aceptar la que formula la otra y
celebrar el contrato
Ambos son oferentes y ambos tienen la
opcin de aceptar

115
 A diferencia del compromiso de contratar,
en este caso el contrato debe contener
todos los elementos, esenciales y
secundarios, del contrato definitivo.
La razn es que basta una simple
declaracin (aceptacin) para cerrar el
contrato, con lo que su contenido debe
estar prefigurado en la oferta

116
 Es el plazo dentro del que, el optante,
puede declarar su aceptacin y llegar
a la celebracin del contrato definitivo
Es determinado o determinable
Si no se estableciera, es de un ao
El Art. 1423 fue modificado por la Ley
27420 del 07-02-01

117
 El optante se reserva el derecho de
designar a otra persona para que sta
formule la aceptacin
El contrato quedara celebrado entre el
concedente y el tercero al que el optante
design para que acepte la oferta
irrevocable formulada por el primero

118
119
Las partes ejecutan sus prestaciones en
favor de ellas mismas

c1 c2

120
 Hay una ejecucin mutua de las
prestaciones: un contratante ejecuta la
suya, porque el otro hace lo mismo, y
viceversa

Se considera que hay una

interdependencia, simetra o paralelismo;
siendo evidente que si hay reciprocidad a
nivel de prestaciones, tambin la hay a
nivel de obligaciones
121
1) EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO
(Art. 1426)
2) EXCEPCIN DE CADUCIDAD DEL PLAZO
(Art. 1427)

122
 Judicial : Art. 1428

3) RESOLUCIN POR Extrajudicial:

INCUMPLIMIENTO -Por intimacin, Art.
1429
-Clusula Resolutoria
Expresa, Art. 1430

4) TEORA DEL RIESGO

(Art. 1431 y ss)

123
Conocida tambin como la excepcin
del contrato no cumplido
Parte de los siguientes supuestos:
1) Es un contrato en el que las
prestaciones deben ejecutarse
simultneamente
2) Una de las partes exige a la otra la
ejecucin de su prestacin

124
3) Ante este requerimiento, la parte a la
que se exige la ejecucin opone la
excepcin, que no es un mecanismo
procesal sino sustantivo
4) Esto significa que tiene derecho a
suspender la ejecucin de su prestacin
en tanto que la otra no ejecute la suya o
garantice su cumplimiento

125
Nadie puede exigir el cumplimiento de
la prestacin de la contraparte en tanto
que ella misma no cumpla la que le
corresponde pues, esto es lo adecuado
para mantener la reciprocidad propia
de este contrato

126
Los presupuestos para su procedencia
son los siguientes:
1) Que las prestaciones deban
ejecutarse en momentos distintos
2) Que luego de celebrado el contrato
sobreviene el riesgo que, quien deba
ejecutar en segundo lugar, no pueda
hacerlo

127
3) Ante este riesgo, el que debe cumplir
en primer lugar suspende la ejecucin
de su prestacin
4) Esta suspensin se mantiene hasta
que, quien deba ejecutar en segundo
lugar, satisfaga su prestacin o
garantice su cumplimiento

128
A la excepcin se la denomina as
porque la parte que deba ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le
favoreca, tornndose exigible la
obligacin antes del plazo acordado

129
 El Art. 1428 prev la resolucin judicial
del contrato.
Ante el incumplimiento de una de las
partes, la otra puede: a) exigir el
cumplimiento; o, b) resolver el contrato;
adems, en ambos casos, solicitar una
indemnizacin de daos y perjuicios

130
 La exigibilidad de las obligaciones es
comn a todo contrato. Sin embargo, la
resolucin es propia de este tipo de
contrato ya que la reciprocidad supone
que si una parte no cumple, la otra
tampoco, logrando ese propsito al dejar
sin efecto el contrato.
La segunda parte del artculo se refiere a la
demanda, a partir de cuya citacin el
demandado ya no puede cumplir la
prestacin
131
El Artculo 1429 prev la resolucin
extrajudicial por intimacin
Se requiere:
1) Que haya inejecucin y el deudor sea
moroso
2) Que la parte perjudicada requiera el
cumplimiento mediante carta por la va
notarial

132
3) Que se conceda para el
cumplimiento un plazo no menor de 15
das, bajo apercibimiento de quedar
resuelto el contrato
4) Transcurrido el plazo sin que se
ejecute la prestacin, el contrato queda
resuelto de pleno derecho, pudindose
reclamar una indemnizacin

133
Es el pacto sobre las circunstancias que permitirn a una de las partes
dar por resuelto el contrato. Estamos frente a un incumplimiento
calificado porque las partes han pactado que ese incumplimiento
constituye causal de resolucin.

Est prevista en el Art. 1430

Se requiere:

1) Que en el contrato se incorpore una clusula en la que se pacte que

si no se cumple determinada prestacin, el contrato se resuelve de
pleno derecho

2) Que la prestacin se determine con toda precisin

3) Que se configuren las circunstancias previstas como causal de

resolucin del contrato

4) Que la parte afectada declare su voluntad de resolver el contrato

134
3) Que la parte interesada comunique a
la otra que quiere hacer valer esta
clusula
4) Esto significa que no basta la
inejecucin, siendo necesaria la
comunicacin del perjudicado. Recin
a partir de este momento se resuelve el
contrato

135
 Artculo 1431. Resolucin por imposibilidad de la
prestacin
Se presenta cuando una de las prestaciones resulta
imposible sin culpa de las partes.
Ante tal situacin el contrato se resuelve de pleno
derecho, pero el deudor liberado pierde el derecho
a la contraprestacin y debe restituir lo que hubiera.

Artculo 1432. Resolucin por culpa de las partes

Se presenta cuando una de las prestaciones resulta
imposible por culpa de una las partes.
Ante tal situacin el contrato se resuelve de pleno
derecho, perdiendo el deudor el derecho a la
contraprestacin y sujeto a la indemnizacin por
daos y perjuicios que pueda corresponder.

136
2) La parte para la que resulta imposible
la prestacin deja de estar obligada, al
igual que el otro contratante; debiendo
la primera, inclusive, restituir lo recibido

137
138
 La cesin de posicin contractual es el acto jurdico (contrato)
mediante el cual se modifica (subjetivamente) una relacin
obligatoria preexistente, sin alterar su identidad (Ver Luciano
Barqui Velaochaga, comentando el artculo 1435 del CC).

Sujetos que intervienen: a) Cedente; b) Cesionario; y c)

Cedido.

Se diferencia de otras figuras, como la novacin subjetiva, por

el hecho de que en esta nace una nueva relacin obligatoria;
y de la cesin de derechos porque en esta nicamente se
puede ceder el crdito existente (siempre por escrito),
mientras que en la cesin de posicin contractual se puede
ceder el crdito, la deuda o ambas que conlleve la posicin
jurdica que se cede siguindose la forma del acto que sirve
de base a la cesin.

139
 La cesin de posicin (segn la posicin doctrinaria
mayoritaria en nuestro pas) es un contrato trilateral al
requerirse el consentimiento de tres partes:

El Cedente, cede su posicin jurdica y sale del

contrato;

El Cesionario, adquiere la posicin e ingresa al

contrato;

El Cedido, permanece en el contrato

Otra posicin afirma que estamos frente a un contrato

bilateral, pues el acuerdo de la cesin involucra solo a
cedente y a cesionario, limitndose la participacin del
cedido a consentir de la cesin o admitirla incluso,
antes de celebrada.

140
 Es un contrato trilateral al requerirse la
intervencin de cedente, cesionario y
cedido. El consentimiento de cada uno
puede prestarse simultneamente o irse
formando gradualmente. Si el cedido lo
presta previo al acuerdo de cedente y
cesionario, la cesin produce efectos
desde que le es comunicada por escrito de
fecha cierta (Art. 1435)

Slo es posible en contratos en los que no

se hayan ejecutado totalmente las
prestaciones (Art. 1435)

141
El cedente trasmite sus derechos y
obligaciones (potestades y facultades)
al cesionario. El cedente se aparta del
contrato base, al que ingresa el
cesionario, permaneciendo el cedido

142
 Es posible que el cedente se comprometa
frente al cedido para garantizar las
obligaciones del cesionario. Se trata de
una garanta personal: Fianza

El cedido tiene que comunicar al cedente

del incumplimiento del cesionario dentro
de los 30 das de ocurrido esto; de lo
contrario este ltimo queda libre de
responsabilidad
143
Es posible que el cedente se
comprometa frente al cesionario para
garantizar las obligaciones del cedido.
Se trata igualmente de una fianza

144
El cedente, que se aparta del contrato,
garantiza al cesionario, que ingresa en
su reemplazo, la existencia y validez del
contrato base, en el que ha trasmitido su
posicin contractual, salvo pacto en
contrario

145
 Es posible que un tercero haya
constituido una garanta por las
obligaciones que asumi originalmente
quien luego se convierte en cedente

La garanta no se mantiene por las

mismas obligaciones que asume el
cesionario, salvo que ese tercero preste
su autorizacin
146
147
Se presenta cuando una de las prestaciones, en
un contrato conmutativo, de ejecucin
continuada, peridica o diferida, llega a ser
excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles (Art. 1440)

148
 Contrato conmutativo, en el que las partes
conozcan el valor de las prestaciones

Debe ser de ejecucin diferida (sus efectos

comienzan en un momento posterior a la
celebracin); de ejecucin continuada
(ininterrumpida) o peridica (cada cierto
tiempo): contrato de duracin

149
 Una de las prestaciones resulta
excesivamente onerosa, sumamente
sacrificada, aunque posible de cumplir

Hay una alteracin de las circunstancias

consideradas a la celebracin del
contrato, alterndose la economa del
contrato

150
 La excesiva onerosidad es provocada
por un acontecimiento extraordinario e
imprevisible; que no constituye caso
fortuito o fuerza mayor ya que la
prestacin an se puede ejecutar (no
resulta irresistible)

151
La parte perjudicada puede:

Demandar que se reduzca la prestacin

excesivamente onerosa

Demandar que se aumente la

contraprestacin

Si ello no fuera posible, subsidiariamente,

demandar la resolucin del contrato
152
 La contraparte puede solicitar, va
demanda o va reconvencin, la
resolucin del contrato

153
 Esto significa que, en principio, la parte
perjudicada puede solicitar la revisin
del contrato por parte del juez y,
excepcionalmente, la resolucin

La contraparte puede solicitar

directamente la resolucin

154
 Es nula la renuncia a la accin que se
concede a la parte perjudicada por
excesiva onerosidad de la prestacin;
esto es, demandar la revisin o,
subsidiariamente, la resolucin del
contrato

155
 La accin caduca a los tres meses de
producidos los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles
El trmino inicial corre a partir del
momento en el que desaparecen esos
acontecimientos

156
157
Es el desmedro econmico que sufre un
contratante cuando al celebrarse el
contrato:
a) hay una desproporcin entre las
prestaciones mayor de las dos quintas
partes;
b) siempre que sea el resultado del
aprovechamiento del otro contratante de
un estado de necesidad apremiante

158
 La desproporcin
OBJETIVO entre las
prestaciones mayor
a los dos quintos

Aprovechamiento
SUBJETIVO del estado de
necesidad
apremiante

159
 Cuando la desproporcin entre las
prestaciones es igual o superior a las dos
terceras partes se presume el elemento
subjetivo, es decir, el aprovechamiento
por el lesionante de la necesidad
apremiante del lesionado

160
 La desproporcin de las prestaciones se
determina segn el valor que tengan al
momento en que se celebra el contrato.

No influye la circunstancia que ese valor

vare con posterioridad a la celebracin
del contrato

161
 El lesionado puede promover la accin
rescisoria (Art. 1447)

Caduca a los seis meses de cumplida la

prestacin a cargo del lesionante; o, en
todo caso, a los dos aos de la
celebracin del contrato (Art. 1454)

162
 Si la accin rescisoria fuese intil por la
imposibilidad del lesionante de devolver
la prestacin recibida, procede la
accin de reajuste

163
 En el proceso por rescisin de contrato,
dentro del plazo para contestar la
demanda, puede consignar la diferencia
del valor, con lo que fenece el proceso

Puede reconvenir el reajuste de valor. La

sentencia dispone el pago de la diferencia
del valor dentro del plazo de 8 das, bajo
apercibimiento de declararse la rescisin
del contrato
164
Es nula la renuncia a la accin que el
lesionado tiene por lesin, sea en el caso
de la rescisin (Art. 1447) o el reajuste de
valor (Art. 1452)

165
 La accin por lesin no procede:
En la transaccin
En las ventas hechas por remate pblico

166
167
ESTIPULANTE PROMITENTE
(persona con inters)

Obligacin

Prestacin BENEFICIARIO
(con derecho potestativo de
aceptar o rechazar prestacin)
168
 El Promitente se obliga frente al Estipulante
a cumplir una prestacin en beneficio de
tercera persona (Beneficiario)

En la obligacin, el promitente es deudor y

el estipulante acreedor

En la prestacin, el promitente es deudor y

el beneficiario acreedor

169
El estipulante debe tener inters propio en
la celebracin del contrato:

Solvendi: El estipulante busca pagar al

tercero

Donandi: El estipulante persigue una

liberalidad en favor del tercero

Credendi: El estipulante otorga un crdito a

favor del tercero.
170
 Surge directa e inmediatamente de la
celebracin del contrato
Debe hacer conocer a los contratantes su
voluntad de hacer uso del derecho para
exigir la prestacin. Nunca llega a ser parte
del contrato
Esta declaracin puede ser hecha por los
herederos del beneficiario (Art. 1459)
Si el tercero no acepta el beneficio, lo
puede exigir el estipulante (Art. 1460)

171
 El estipulante puede exigir el
cumplimiento de la obligacin
El tercero o sus herederos pueden exigir
la ejecucin de la prestacin una vez
que efecten su declaracin de hacer
uso del derecho

172
 Se puede acordar en el contrato que el
estipulante se reserve del derecho de
sustituir al beneficiario, prescindiendo de
la voluntad de ste o del promitente
Este derecho no pasa a los herederos
del estipulante, salvo pacto en contrario

173
 El estipulante tiene la facultad de
revocar o modificar el derecho del
tercero en tanto, conociendo de la
existencia del contrato a favor suyo, ste
no haya declarado su voluntad de
hacer uso del derecho (Art. 1466)
Esta facultad no pasa a sus herederos
(Art. 1465)

174
 Si el estipulante decide la revocacin
del derecho acordado a favor del
tercero, el contrato se extingue, salvo
pacto distinto

175
 El estipulante puede renunciar a la
facultad de revocar, modificar o sustituir
el contrato a favor del tercero

176
177
Es el contrato por el que una de las
partes (promitente) se obliga frente a
la otra (promisario) a que un tercero
asuma una obligacin o ejecute un
hecho, que sera la prestacin, a
favor de ste, con cargo a
indemnizarle si no logra ese propsito

178
La indemnizacin a cargo del
promitente tiene la calidad de
prestacin sustitutoria si es que no logra
que el tercero asuma la obligacin o
ejecute la prestacin

179
La indemnizacin, que tiene el carcter
de prestacin sustitutoria, puede
pactarse anticipadamente, con lo que
equivale a una clusula penal

180
181
A la celebracin de un contrato puede
acordarse que cualquiera de las partes
se reserve el derecho de nombrar
posteriormente a un tercero para que
en l surtan los efectos propios del
contrato

182
 No procede:
a) En los casos en que no se admite la
representacin
b) Cuando sea indispensable la
determinacin de los contratantes
desde el mismo momento de su
celebracin

183
 La declaracin debe ser comunicada al
otro contratante dentro de un plazo no
mayor de 20 das contados desde la
celebracin del contrato
Esta declaracin slo surte efecto si es
acompaada de la aceptacin de la
persona nombrada

184
La declaracin de nombramiento y la
aceptacin de la persona nombrada
deben revestir la misma forma que se
haya usado para el contrato, aunque
no est prescrita por la ley

185
 La persona nombrada asume los
derechos y obligaciones derivados del
contrato
Este efecto es retroactivo a la
celebracin del contrato
Si no hay nombramiento los efectos del
contrato se centran en los contratantes
originarios

186
187
 Constituyen una sea que puede
consistir en dinero u otro bien que una
de las partes entrega a la otra para
acreditar a la celebracin del contrato y
asegurar su cumplimiento

188
 Cumple una doble funcin: Probatoria y
aseguradora
Consiste en dinero u otro bien
Requiere de un pacto arral, pero tiene
efecto en la medida en que se haga su
entrega
No constituye una pago a cuenta o un
inicio de pago

189
 -Se devuelven;
Si se cumplen las o,
obligaciones que
surgen del contrato -Se imputan sobre el
cabe una crdito, segn la
alternativa naturaleza de la
prestacin

190
 Si no se cumplen las obligaciones
surgidas del contrato, las arras
confirmatorias se convierten en arras
penales, pasando a cumplir una funcin
indemnizatoria
Se requiere:
Inejecucin de la obligacin
Causa imputables: dolo o culpa

191
Ante la inejecucin La otra puede dejar sin
imputable de la efecto el contrato y
obligacin de quien conservar en
las entreg definitiva las arras
recibidas

192
Ante la inejecucin La otra puede dejar
imputable de la sin efecto el
obligacin de quien contrato, y exigir el
las recibi doble de las arras
entregadas

193
 Demandar la
Si la parte que no ejecucin de la
incumpli prefiere obligacin o la
que las arras no resolucin del
surtan su efecto contrato, con lo que
puede: la indemnizacin de
daos y perjuicios se
regula por las
normas generales

194
 Slo son vlidas en los contratos
preparatorios y conceden a las partes el
derecho de retractarse de ellos, con lo
que, de ejercer alguna de ellas esta
facultad, no se llega a la celebracin
del contrato definitivo

195
 Si se retracta la Las pierde y la otra
parte que entreg las conserva en
las arras definitiva

Debe devolver el
Si se retracta la doble al momento
parte que recibi las de ejercer este
arras derecho

196
 - La devolver de
inmediato; o,
Si se llega a la
celebracin del
contrato definitivo,
quien recibi las - Las imputar sobre
arras: el crdito si lo
permite la
naturaleza de la
prestacin

197
198
Son deberes de responsabilidad que
asume el transferente en los contratos
por los que se transfiere la propiedad, la
posesin o el uso si es que el adquirente
no puede destinar el bien a la finalidad
para la cual fue adquirido, o disminuya
su valor

199
 -EVICCIN

SANEAMIENTO -VICIOS OCULTOS

-HECHOS PROPIOS
DEL TRANSFERENTE

200
 Slo procede en los contratos en los que se
transfiere la propiedad, la posesin o el uso,
sin importar sin son a ttulo gratuito u
oneroso (Art. 1484)
Impone al transferente una responsabilidad
de carcter indemnizatoria
Es una accin de garanta que se le debe
prestar el adquirente para que pueda
destinar el bien a la finalidad para la que lo
adquiri
201
 Si no hay indicacin de la finalidad de la
adquisicin, se presume que es la de dar al
bien el destino normal segn sus
caractersticas, oportunidad de adquisicin
y costumbres (Art. 1486)
Se puede pactar la ampliacin, restriccin
o supresin de esta obligacin, salvo el
caso del hecho propio del transferente (Art.
1490)

202
 En las ventas forzadas hechas por
autoridades, se limita a la restitucin del
precio de la transferencia (Art. 1490)

203
 EVICCIN:

A. Prdida total o parcial del derecho adquirido

B. En virtud de una resolucin judicial o

administrativa firme

C. En razn de un derecho de tercero anterior a

la transferencia

204
 EVICCIN: Art. 1492

Si el adquirente, ante el juicio de

eviccin, se allana con asentimiento del
transferente
Si el adquirente abandona el bien sin
esperar la resolucin judicial o
administrativa firme

205
 El saneamiento comprende:
El valor del bien al momento de la
eviccin
Los intereses legales desde la eviccin
Los frutos devengados en el tiempo de
la posesin de buena fe o su valor, si
tuvo que devolverlos con el bien

206
 Las costas del juicio de eviccin, si las ha
pagado
Los tributos y gastos del contrato de
transferencia que haya efectuado el
adquirente
Las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente

207
 La indemnizacin de daos y perjuicios si
el transferente incurri en dolo o culpa
al celebrar el contrato. En realidad, sera
si obr de mala fe

208
 Si hay renuncia, pero se produce la
eviccin, slo se restituye la
contraprestacin recibida
Se puede renunciar a la
contraprestacin, pero la renuncia no
ser vlida si el transferente actu con
dolo o culpa inexcusable

209
 El adquirente demandado debe pedir,
dentro del plazo para contestar, que se
notifique al transferente
Si ste sale a juicio ocupar el lugar del
adquirente, como demandado
El adquirente puede coadyuvar en la
defensa

210
 El adquirente pierde el saneamiento:
Si no pidi y cuid que se cite al
transferente con la demanda de
eviccin
Si someti la causa a arbitraje con
asentimiento del transferente y perdi
Si transigi sin anuencia del transferente

211
 Si al celebrar el contrato saba que el
bien era litigioso o ajeno
Por caducidad: 1 ao a partir de la
fecha en que se produjo la eviccin

212
 En caso que sta de produzca, hay dos
posibilidades:
a) La devolucin del valor de la parte
cuyo derecho se pierde
b) La resolucin del contrato si esa parte
es de tal importancia que hace intil la
finalidad de la adquisicin

213
 Los vicios ocultos son los no perceptibles
que el adquirente no puede conocer
actuando con la diligencia exigible de
acuerdo con su aptitud personal y con
las circunstancias

214
 Hay lugar al saneamiento cuando el
bien carece de las cualidades
prometidas por el transferente que le
daban valor o lo hacan apto para su
finalidad

215
 Es el caso de la transferencia de dos o ms
bienes conjuntamente
El vicio de uno dar derecho a la accin
correspondiente y no se extiende a los
otros, salvo que no se hubiese adquirido el
otro sin el que adolece del vicio
Se presume esto cuando se adquiere un
tiro, yunta o pareja

216
 Si se trata de un bien fungible viciado, el
adquirente puede exigir en sustitucin
del saneamiento la entrega de otro bien
de igual naturaleza

217
 Hay saneamiento por cargas,
limitaciones o gravmenes ocultos de los
que no se avis al celebrarse el contrato
Deben ser importantes disminuyendo el
valor del bien, hacindolo intil para la
finalidad de su adquisicin o reduciendo
su valor

218
 El saneamiento autoriza al adquirente a
resolver el contrato
En este caso puede solicitar:
El valor que tendra el bien al momento de
la resolucin, si no tuviera el vicio,
considerando la finalidad por la que se
adquiri
Los intereses legales desde la citacin con
la demanda

219
 Los gastos o tributos del contrato
pagados por el adquirente
Los frutos del bien que estuviesen
pendientes al momento de la resolucin
La indemnizacin de daos y perjuicios si
el transferente actu con dolo o culpa
(mala fe) respecto de la existencia de
los vicios

220
 El adquirente puede optar por pedir lo
que el bien vale de menos por razn del
vicio en el momento en que ejerce la
accin de pago, teniendo en cuenta la
finalidad de su adquisicin, sin perjuicio
de una indemnizacin si el transferente
actu de mala fe

221
 Las acciones redhibitoria y estimatoria
caducan a los tres meses si se trata de
muebles y a los seis meses si se trata de
inmuebles
El plazo se computa desde la recepcin
del bien

222
 Si los vicios son de poca importancia, el
transferente puede ofrecer subsanarlos
Si el adquirente no lo acepta, slo
puede intentar la accin estimatoria,
perdiendo la redhibitoria

223
 El transferente sufre el perjuicio por la
prdida del bien si perece por los vicios
ocultos que tena

224
 Si el adquirente renuncia al saneamiento
por vicios ocultos y el bien se pierde por
esta razn, el transferente debe devolver la
contraprestacin que recibi, salvo que
tambin se renuncie a esto
Es nula la renuncia si el transferente actu
con dolo o culpa (mala fe) respecto de la
existencia de los vicios al celebrarse el
contrato o al pactarse la renuncia

225
 Se rige por leyes especiales o, en defecto,
por los usos
Si no existiesen estas disposiciones, se
observan las normas de este ttulo
No hay saneamiento por vicios ocultos en
transferencia de animales y ganado en
feria, pblica subasta o caballera de
desecho

226
 Es la otorgada por el transferente durante
un cierto tiempo
El adquirente que alegue vicio o defecto
debe comunicarlo al transferente en el
plazo de 7 das a partir del descubrimiento
La accin debe promoverla en el plazo de
2 meses contados desde la comunicacin

227
 El transferente efecta ciertos hechos
que disminuyen el valor del bien, lo
hacen intil para la finalidad de su
adquisicin o reducen sus cualidades
para ese efecto

228
 El adquirente puede ejercer las acciones
redhibitoria y estimatoria, en forma
excluyente
Los plazos de caducidad son los mismos
que en el caso de vicios ocultos

229
 Si el transferente inicia una accin
judicial que busca enervar los derechos
adquiridos en virtud del contrato, el
adquirente puede oponer la excepcin
de saneamiento para poner fin al
proceso

230
 Es nulo el pacto de liberacin en este
saneamiento
Puede ser vlido, a criterio del juez, la
exoneracin o limitacin por hecho
concretos, justificados en el contrato

231