Lmite de gravamen en el

Proceso de Ejecucin de
Hipoteca
 Hipoteca
La definicin de la hipoteca en armona con lo establecido en el artculo 1097
del CC vendra a ser: Un derecho real de garanta constituido sobre bienes
inmuebles que continan en poder del deudor. El derecho real confiere una
potestad directa sobre el bien, independientemente de quien lo tenga.
Ergo, la accin real se dirige a recuperar el bien, en manos de quien se
encuentre que puede ser deudor-propietario(constituyente de la garanta real)
de la hipoteca, o puede ser un tercero a quien el deudor hipotecario- de mala
fe, a fin de burlar el derecho del acreedor hipotecario, le hubiera transferido el
inmueble.
El IUS PERSEQUENDI DEL ACREEDOR HIPOTECARIO(*)

X Z A B
Acreedor Hipotecario Deudor Hipotecario Propietario Actual

*)Hipoteca y Ejecucin de Garanta Real luego del VI Pleno Casatorio Civil

 Requisitos de validez
Son requisitos para la validez de hipoteca:

Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.
Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable.
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro del propiedad inmueble.
Con lo cual no cabe duda que toda hipoteca constituida, para su validez
deber contener un monto con el que se haya gravado el inmueble en caso
de incumplimiento de la obligacin garantizado. No es vlida la hipoteca si la
misma no contiene el monto del gravamen.
 Cobertura de la hipoteca
El artculo 1107 del CC dispone que la hipoteca cubre el capital, los intereses
que devengue, las primas del seguro pagada por el acreedor y las costas del
juicio. Con lo cual sugiere de forma general cules seran los conceptos que
debe cubrir la hipoteca.
Sin embargo, las disposiciones contenidas en el CC no han contemplado una
regla que determine una solucin en caso que el monto del gravamen sea
menor a lo adeudado (entindase capital, intereses, cotas y costos). Por ello,
es que el contenido del artculo 1107 debe entenderse en el sentido que los
conceptos ah mencionados, son aquellos que como mnimo deben cubrir la
hipoteca, sin agotarlos, dejando margen a lo que establezca el pacto. Pero
no que ellos se deben cubrir a toda costa, sin considerar el monto del
gravamen.
 Monto de gravamen
No solo es un presupuesto de validez de la hipoteca, sino que adems
constituye la base fundamental de la misma.
Por ello debe aparecer en la minuta, escritura e inscrita en el registro, sin la
menor duda de su alcance y extensin, es decir, se debe expresar en forma
numrica, con una suma fija y claramente especificada, sobre este aspecto
no hay mayor discusin. Suma fija e incontrovertible.
La configuracin en el documento constitutivo del gravamen y su monto se
relaciona con el principio de especialidad de la hipoteca desde la
perspectiva del derecho real; por ello, se entiende que esta especialidad
consiste en que el o los inmuebles quedan gravados en una suma cierta de
dinero. Slo hasta la concurrencia de esa suma el o los inmuebles son
afectados por el derecho real.
Siendo as, entendemos de un lado, que para el propietario del inmueble es
importante que se fije el monto del gravamen pues, el bien a partir de all
queda gravado y responde por sus obligaciones hasta dicho monto.
 Importancia del monto de gravamen
El monto del gravamen es gravitante para los intereses del acreedor, ya que sirve para
respaldar su crdito y los conceptos que de l se generen; para el deudor, ya que
sabe con certeza el monto hasta el que ha comprometido el bien inmueble y cmo
se podra vincular con otros acreedores dando en garanta el mismo bien; para el
tercero, debido a que en caso que se vincule con el propietario/deudor conoce con
exactitud hasta que monto se encuentra comprometido el inmueble para poder
liberarlo del gravamen, en el mismo sentido para el garante hipotecario.
Ello nos lleva a sostener que con el monto del gravamen se establece la mxima
responsabilidad hipotecaria del bien, la cual no debe variar en el caso de los terceros
que se relacionan con el bien.
El monto del gravamen del inmueble hipotecado se constituye en el lmite del monto
hasta el cual el acreedor puede cobrar lo que resulte del remate del bien inmueble
rematado.
 Saldo deudor
Es un documento consistente en un acto unilateral de liquidacin del propio ejecutante,
es decir, lo que a criterio del acreedor constituye lo que el deudor debera y que es una
obligacin lquida. Operacin aritmtica de la que se establece la situacin del deudor
respecto de las obligaciones que ha contrado, verificando el acreedor si la deuda est
impaga o cancelada de forma total o parcial.

Qu es lo que comprende el saldo deudor?

El VI Pleno Casatorio Civil seala que el saldo deudor debe contener, como mnimo, la
indicacin del capital adeudado, as como la tasa y tipo o clase de inters aplicada,
precisando los periodos correspondientes; el mandato de ejecucin se entiende por el
capital adeudado (comprende la deduccin de las respectivas amortizaciones, intereses
legales, compensatorios o moratorios).
Los intereses adeudados y otras obligaciones pactadas deben ser calculadas o
liquidadas en la etapa de ejecucin de resolucin definitiva (Art. 476 CPC).
 Decreto Legislativo N 1069 se modific la
redaccin del artculo 724 del Cdigo Procesal
Civil
A travs del Decreto Legislativo N 1069 se modific la redaccin del
primigenio artculo 724 del Cdigo Procesal Civil en el cual se
sealaba que Si despus del remate del bien dado en garanta,
hubiera saldo deudor, este ser exigible mediante proceso
ejecutivo (Se tena que cobrar el saldo deudor que quedaba en el
proceso de ejecucin de garantas en otro proceso).

Luego con la entrada en vigencia del Decreto Legislativo N 1069

dicho precepto legal sealaba que Si despus del remate del bien
dado en garanta, hubiera saldo deudor, se proseguir la ejecucin
dentro del mismo proceso, conforme para las obligaciones de dar
suma de dinero.
 Antes del Decreto Legislativo N 1069 en
nuestro proceso civil existan tres clases de
procesos de ejecucin:

I) EL PROCESO EJECUTIVO en el cual se ejecutaban los ttulos de naturaleza extrajudicial que

se subdivida en ejecucin de obligacin de dar suma de dinero, ejecucin de dar bien
mueble determinado, ejecucin de hacer y ejecucin de no hacer;

II) EL PROCESO DE EJECUCIN de resoluciones judiciales donde obviamente se ejecutaban

aquellas resoluciones judiciales que son pasibles de ejecucin como las sentencias
condenatorias, autos que homologan o aprueban las transacciones o las conciliaciones
donde las prestaciones consisten en una prestacin pasible de ejecucin,los laudos
arbitrales, etc., y;

III) EL PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS donde la mayor parte de nuestra jurisprudencia

consideraba que se trataba de una accin rectius pretensinreal
 EL SALDO DEUDOR EN EL PROCESO NICO DE EJECUCIN
EN LA MODALIDAD DE EJECUCIN DE GARANTAS

En esta ltima modificatoria el cambio radica en el hecho que el

legislador permite, El cobro del saldo deudor en el mismo proceso
nico de ejecucin en la modalidad de ejecucin de garantas o en
otro diferente.

En efecto, desde el inicio del proceso se podr verificar la existencia

de saldo deudor si el crdito (capital ms intereses) es igual o supera
el monto del gravamen, esto es as porque en el proceso nico de
ejecucin de garantas el ejecutante cuenta con una garanta real a
su favor la misma que ya tiene un monto establecido de afectacin
sobre el bien a realizarse.
 La Cobertura de la Hipoteca tiene
como Lmite al Monto del Gravamen?
El Doctor Hurtado Reyes, nos plantea la importancia que recae en la
hipoteca y en el monto del gravamen al hablar de un proceso de
ejecucin de garanta, sin embargo, nos seala que existen lagunas
en la legislacin actual, siendo el principal problema aquel en el que
se presenta una incompatibilidad entre el monto adeudado y el
monto del gravamen.

Siendo bastante comn encontrarnos en casos en los que el monto

del gravamen es altamente superado por el monto adeudado.
Ser este el principal problema a resolver?.
 Problemas que se presentan por el lmite
del gravamen

Uno de los problemas recurrentes que se presentan en los procesos de ejecucin

de hipotecas lo ubicamos en el monto del gravamen hipotecario y en la
posibilidad que el acreedor hipotecario pueda recuperar la totalidad de su
acreencia.
En estos casos tenemos que EL EJECUTANTE PIDE LA EJECUCIN DE LA GARANTA
HIPOTECARIA ACUMULANDO EL MONTO DEL PAGO DE CAPITAL, LOS INTERESES
COSTO Y COSTAS.
Por su parte el ejecutado defiende su posicin formulando contradiccin,
normalmente el demandado suele perder el proceso (resultando infundada y otras
veces improcedente la contradiccin) debido a que no acredit el cumplimiento
de la obligacin demandada y que fue garantizada por la garanta real que es
materia de ejecucin.
Como consecuencia del resultado negativo para el ejecutado, se debe
iniciar la etapa tcnica de ejecucin forzada, lo que implica sacar a
remate el inmueble otorgado en garanta. Es en esta parte de proceso
en la que se encuentra presente el problema que pretendemos analizar.

Es comn encontrar que la suma adeudada por el ejecutado (capital,

intereses, costo y costas) y que es el monto del petitorio de la demanda
en los procesos de ejecucin de garantas es mucho mayor al monto del
gravamen, lo que implica la existencia de una clara diferencia entre el
monto adeudado(el que se pide y se ordena pagar) y el monto por el
cual el deudor o el garante hipotecario garantiz la obligacin (monto
del gravamen).
 CONCLUSIONES
PROBLEMAS QUE SE PRESENTAN POR EL LMITE
DEL GRAVAMEN
El monto del gravamen del inmueble hipotecado se constituye en el lmite del
monto hasta el cual el acreedor puede cobrar lo que resulte del remate del bien
inmueble rematado.
El acreedor con una suma a su favor despus del remate no puede exigir que le
paguen con el remanente si no lo afect previamente con mandato judicial
para evitar que cobre el ejecutado.
La sola exigencia del ejecutante ante el juez para indicar que el ejecutado le
adeuda una suma mayor al gravamen no es suficiente para evitar que el
remanente sea cobrada por el obligado, el juzgador no puede actuar de oficio
cautelando esta suma para pagar el monto no cubierto con la ejecucin de
hipoteca.
 EL SEXTO PLENO CASATORIO CIVIL Y
EL SALDO DEUDOR

La Corte Suprema y la estableci como precedente vinculante: El

acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa
garanta, es decir, que su concesin est limitada al bien o bienes que
se especifican al constituir la garanta y que tambin est limitada a la
suma que expresa y claramente se determina en el correspondiente
documento constitutivo de la hipoteca. En los supuestos en que la suma
dispuesta en el
mandato ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garanta real,
la parte ejecutante a fin de asegurar la posibilidad de ejecucin debe
proceder conforme a lo establecido en el artculo 724 del Cdigo
Procesal
Civil (por el saldo deudor tras la realizacin del remate del bien o, en su
caso, la adjudicacin en pago al ejecutante)
LIMITES DEL MONTO DEL GRAVAMEN EN
LA EJECUCICON DE HIPOTECA

CONCLUSIONES PLENARIAS - PLENO NACIONAL COMERCIAL - PROCESO NICO DE EJECUCIN

Lima, 18 y 19 de julio de 2014

CASO 1

acreedor deudor

hipoteca sobre inmueble de deudor

(gravamen)

deuda ( capital + intereses + costas y costos) es mayor al gravamen

En este caso la obligacin y cualquier otro concepto adeudado se encontraran garantizados solo hasta el
monto mximo del gravamen.
El ejecutante puede cobrar la suma no cubierta por la hipoteca en el mismo proceso o en otro
dependiendo de la aplicacin temporal del articulo 724 del CPC

CASO 2

acreedor deudor tercero (garante hipotecario)

hipoteca sobre inmueble de tercero

(gravamen)

La obligacin asumida por una tercero a la relacin obligacional debe tener un limite para el garante
hipotecario (monto del gravamen)b, es decir que el acreedor solo puede ejecutar y rematar el bien
inmueble del garante hipotecario cobrando su acreencia hasta el monto del gravamen, ni un centmetro
mas
Caso 3

Una vez efectuado la ejecucin forzada del bien hipotecado aparece un tercero alegando haber
adquirido dicho bien de su anterior propietario (deudor)

acreedor deudor bien inmueble transferido a tercero

hipoteca sobre inmueble de deudor

(gravamen)

ejecucin forzada (remate):

el tercero adquiriente paga la suma mxima del gravamen,
pudiendo adems solicitar la suspensin del remate programado
y en algunos casos el levantamiento de hipoteca el registro
 CONCLUSIONES GENERALES
El monto del gravamen del inmueble hipotecado se constituye en el lmite del
monto hasta el cual el acreedor puede cobrar lo que resulte del remate del bien
inmueble rematado.
El monto mximo del gravamen sirve para dar seguridad jurdica en el trafico
jurdico de bienes, ya que el acreedor con respecto al bien hipotecado y
rematado, no puede cobrar en el proceso una suma mayor a la que aparece
consignada como lmite del gravamen, aun si la deuda por concepto de capital,
intereses, costos y costas sea mayor.
El acreedor tal solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa garanta, es
decir, que su concesin est limitada al bien o bienes que se especifican al
constituir la garanta y que tambin est limitada a la suma que expresa y
claramente se determina en el documento constitutivo de hipoteca.
Cuando la suma dispuesta en el mandato ejecutivo exceda el monto del
gravamen, la parte ejecutante proceder dentro del mismo proceso de acuerdo
con lo que establece de acuerdo al artculo 724 del CPC y si despus del remate
hubiera saldo deudor, proceder conforme a lo establecido para las obligaciones
de dar suma de dinero.