Objetivos

Aprender cmo es que la topografa se aplica en desarrollo

de obras urbanas en nuestro pas.

Conocer cules son las etapas para llevar a cabo un proyecto

urbanstico.

Adquirir un criterio de comparacin entre los distintos mtodos

de levantamiento.
 INTRODUCCION

Los estudios topogrficos tienen por objeto la representacin grfica de la superficie de la tierra,
con sus formas y detalles, tanto naturales como artificiales. Una vez realizados los levantamientos
topogrficos correspondientes, es fundamental procesar la informacin obtenida en campo de tal
manera que exista una correcta representacin del terreno y su manejo sea rpido y preciso.
La permanente evolucin econmica del pas ha hecho propicio el desarrollo de la construccin,
pero es innegable el hecho de que para que todas estas ideas se lleven a la realidad primero es
necesario plasmarlas en papel, describiendo sus caractersticas, sus dimensiones y parmetros, a
partir de estos como documento de consulta se pueda recrear con materiales el concepto del
diseo al que se busca llegar, entonces se hace necesario el uso dela Topografa como rama de la
Ingeniera para analizar los parmetros del diseador dibujando o ubicando en el terreno con
mtodos matemticos y prcticos los puntos, curvas y lneas necesarias para que obreros o
maquinaria conformen las estructuras que son parte de un proyecto.
Topografa aplicada en obras urbanas.

La topografa es una ciencia geomtrica aplicada a la descripcin de la realidad Fsica inmvil

circundante. Es plasmar en un plano topogrfico la realidad vista en campo, en el mbito
rural o natural de la superficie terrestre. En el mbito Urbano, es la descripcin de los hechos
existentes en un lugar determinado: Muros, edificios, calles, entre otros.

Urbanismo

La Urbanizacin es el conjunto de obras realizadas para el trazado y acondicionamiento de

una parcela o lote de terreno mediante vas de comunicacin divido en reas destinadas al
dominio pblico y privado y a su vez son aptos para construir en ellos edificaciones en
condiciones de habitabilidad, servicio, etc.
Es el fraccionamiento y habilitacin de un terreno para fines urbanos mediante la apertura de
calles y la provisin de servicios.
Instituciones que regulan el desarrollo urbano en Nicaragua.
Algunas de las principales instituciones son:
Alcaldas Municipales
Son las instituciones ms importantes encargadas de la aprobacin de proyectos urbanos, ya que son la ltima
instancia que autoriza este tipo de proyectos una vez que las solicitudes a las diferentes instituciones han sido
aprobadas. Tambin aprueban los anteproyectos, proyectos de lotificacin y edificacin, planos topogrficos,
planos de calles y avenidas con su respectivo diseo.

Ministerio de Salud (MINSA)

El ministerio de Salud a travs de las oficinas de sanidad ambiental, es la unidad tcnica encargada de revisar los
planos de las instalaciones hidrosanitarias.

Empresa Nicaragense de acueducto y alcantarillados (ENACAL)

Es la encargada de analizar los requisitos y aprobacin de proyectos de diseo para iniciar la factibilidad de
conexin a los sistemas de agua potable y alcantarillado sanitario.
 Cmara de Urbanizadores de Nicaragua (CADUR)
Agrupa a 39 empresas del gremio urbanizador y proveedores de materiales con el fin de
buscar el desarrollo de urbanizaciones que vengan a cumplir con las expectativas del
ciudadano nicaragense y extranjero.

Instituto de la vivienda Urbana y Rural (INVUR)

Tiene por objeto la programacin del desarrollo urbano y rural de la vivienda, debiendo
facilitar, diversificar y racionalizar la construccin de toda clase de edificios destinados a
casa de habitacin.

Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI)

Regula el ordenamiento en la construccin de edificaciones y del desarrollo urbano en todo
el territorio nacional a travs de la direccin general de normas de construccin y
desarrollo Urbano. Adems es el encargado de autorizar permisos, licencias de
profesionales y tcnico de la construccin.

Entre otros como: Unin Fenosa-Disnortesur, MANERA, INETER, Ministerio de

GobernacinDireccin de general de Bomberos (MIGOBDGB).
 Etapas del trabajo de Urbanizacin
1. Etapa Preliminar
2. Anteproyecto
3. Proyecto Definitivo
4. Levantamiento
5. Diseo
6. Zonificacin
7. Vialidad
8. Lotificacin
9. Replanteo
1. Etapa Preliminar:
Es el estudio, exploracin y trabajo de reconocimiento de terreno que deben realizarse para
obtener todos los datos o antecedentes necesarios para confeccionar el proyecto. En esta
etapa es necesario tomar en cuenta algunos aspectos:

Hacer un buen reconocimiento del terreno:

El terreno es un dato esencial para la construccin de la obra y su conocimiento es
importante porque permite Conocer los detalles y accidentes del mismo. Para esto se
elabora estudios geolgicos o geotcnicos con el fin de determinar la naturaleza, los
materiales existentes y su calidad, necesarios para definir el tipo de terreno y condiciones de
cimentacin.
 Revisar todos los aspectos legales que intervengan:
Existe un reglamento de permiso de construccin para el rea de Managua publicado el 17 de
mayo de 1982 que establece las normas y procedimientos para obtener el permiso de
construccin. En el Art 2 de dicho reglamento se cita que toda obra de construccin el rea
urbana para iniciarse debe contar con el correspondiente permiso de construccin extendido
por el ministerio de viviendas y asentamientos humanos que revisara los planos y dems
documentos que se requieren para obra y otorgara la aprobacin tcnica. Tambin
establecer un sistema de inspecciones y control de las obras que debern estar de acuerdo al
reglamento de zonificacin y usos de suelos para el rea de Managua.

Analizar la infraestructura existente.

 Realizar estudios de impacto ambiental
La topografa, vegetacin y el clima de un sitio influyen todos en las
decisiones de construccin por tanto la ejecucin responsable de un
proyecto respeta las cualidades autctonas de un sitio, adapta las
formas y disposin de edificio al paisaje.
El decreto presidencial 45-94 reglamento de permiso y evaluacin
de impacto ambiental tiene por objeto establecer los
procedimientos que el ministerio del ambiente y los recursos
naturales (MARENA) y los consejos regional autnomos deben utilizar
para el otorgamiento del permiso ambiental como documento
administrativo de carcter obligatorio para los proyectos. Tambin
todo proyecto debe ser regulado por las normas del ministerio de
salud (MINSA) para su debida aprobacin por parte del ministerio de
vivienda y asentamientos urbanos.
1. Anteproyecto:
Es el trazado preliminar de un proyecto con la finalidad de que el ministerio de vivienda y asentamiento
humano revisen el cumplimento de los reglamentos, cdigos, normas y de la aprobacin tcnica del
anteproyecto para desarrollo urbano. Para esto se debe presentar la siguiente documentacin:
Solicitud por escrito
Memoria descriptiva del anteproyecto
Informacin geolgica del terreno a urbanizar
Constancias extendidas por las instituciones gubernamentales correspondientes de la factibilidad de
conexin inmediata a las redes de infraestructura que correspondan.
Dos Juegos de planos de anteproyectos con la firma del diseador y propietario :
Plano de ubicacin elaborado a escala 1:10000 integrado a la ciudad.
Plano con curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo en escala 1:1000
Presentando lo siguiente:
Acceso y trazado de vas con la seccin transversal de las mismas.
Subdivisin del terreno y Localizacin de rea comunal.
Cuadro de superficies aproximadas: total, mnima y mxima de lotes, vas, rea comunal y de fallas geolgicas y
de cauces si los hay, adems de los correspondientes porcentajes.
1. Proyecto Definitivo
Para la aprobacin final del proyecto definitivo Se requiere la siguiente informacin:
Dos juegos de planos constructivos en formato A1 en fsico debidamente firmado y sellado por el dueo y
los especialistas con su licencia de operacin del MTI vigente y una copia digital de los mismos. Los cuales
debern de presentar:
Ubicacin del proyecto a escala 1:10000 integrndolo a la ciudad o al kilometraje de las carreteras
indicando a las vez los desarrollos circunvecinos y su orientacin.
Informacin en escala 1:1000 de curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo presentando:
poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias referidas a un BM estable y conocido, indicando
lneas de propiedad, sistema vial y drenaje pluvial, fallas geolgicas si las hay con datos tcnicos de ancho
largo y profundidad.
Diseo de distribucin de lotes de terreno con numeracin y dimensiones de cada uno con un diseo
conjunto del rea comunal.
Descripcin de la poligonal exterior, reas pblicas a donarse y sus clculos correspondientes.
Diseo de alumbrado pblico y sistemas de distribucin elctrica, red telefnica, agua potable,
alcantarillado sanitario y pluvial, a escala 1:1000 con sus memorias de clculo.
En base a lo anteriormente expuesto es necesario realizar un buen trabajo topogrfico
comprendiendo: Levantamiento, Diseo, Zonificacin, Vialidad, Lotificacin y
replanteo y para su debido aprobamiento deber presentarse la informacin
siguiente:
Estudio de infiltracin o geotcnico firmado y sellado por el representante de la
empresa que lo elabore.
Memorias de clculos firmadas y selladas por los especialistas (estructural, drenaje
pluvial, mecnicas, vial).
El presupuesto total de la obra desglosado por etapas, materiales, costos unitarios,
mano de obra, administracin entre otros.
Copia de planos aprobados por Enacal, unin Fenosa y la direccin general de
bomberos.
En caso de condominio se debe de presentar la estructura de construccin.
Pago de la tasa por servicio.
1. Levantamiento.
Un levantamiento topogrfico se realiza con el fin de determinar la configuracin del
terreno y la posicin sobre la superficie de la tierra, de elementos naturales o
instalaciones construidas por el hombre.
Un levantamiento urbano es el que se realiza en ciudades , municipios y reas urbanas
para fijar linderos con el objetivo de tener el plano que servir de base para la
planeacin, estudios y diseos de proyectos de vas, servicios pblicos como redes de
acueducto para la ciudad, alcantarillados, telfonos, electricidad, etc.
El levantamiento topogrfico para urbanizacin consta fundamentalmente de 3 etapas:
Levantamiento Planimtrico, Levantamiento de Detalles, Levantamiento Altimtrico
 El Levantamiento Planimtrico
Consiste en la poligonacin, que se realiza con el objeto de determinar las
dimensiones, forma y magnitud de la superficie en la que se va a llevar a cabo
una obra. Esta poligonacin se ejecuta normalmente con teodolito y cinta.
Estos levantamientos son normalmente exigidos con una precisin de 1:3000
y dibujados de forma tal que cubran una extensin de 1500 x 1200 m y para
los planos de lotes 1:500 en hojas que cubren 385 x 300 m.
Consiste en la representacin a escala de todos los detalles interesantes del
terreno sobre una superficie plana prescindiendo de su relieve y se representa
en una proyeccin horizontal.
 Levantamiento de Detalles.
El mtodo de radiacin se utiliza para el levantamiento de detalle y
puntos de relleno en donde no se requiere de grandes precisiones. En la
actualidad con el uso de las estaciones totales la mayora las poligonales
se trazan con procedimientos ms efectivos como lo son
las radiaciones.

Para efectos del proyecto se debe brindar la mayor cantidad de

informacin posible sobre el terreno y los detalles existentes en su
interior o en las aproximaciones del mismo.
 Levantamiento Altimtrico
Fundamentalmente consiste en brindar la informacin a
fin de obtener las curvas de nivel, que reflejan la
configuracin o relieve del terreno y perfiles.
Debe tenerse especial cuidado en brindar informacin
altimtrica sobre cauces, accesos, lneas frreas, de agua,
etc.
 Conclusiones
Se concluye la importancia de la topografa aplicada en obras
urbanas, por ende se requiere saber los siguientes datos: etapas
de desarrollo de estos proyectos, limitaciones a la hora de su
aprobacin y que entidades rigen dichos permisos. Tambin se
aprendi como la topografa interviene al realizar un estudio del
suelo, de tal modo que facilita su entendimiento brindando los 3
tipos de levantamientos mencionados anteriormente.