4.

REGLAS COMUNES PARA AMBOS MTODOS:

Se llevar una cuenta especial por cada obra., consiste en llevar el control de los costos por cada obra, los mismos
que debern diferenciarse en las cuentas analticas de gestin.

En el caso de cualquiera de los dos mtodos, la diferencia que resulte en definitiva de la comparacin de la
renta bruta real y la establecida mediante los procedimientos a que dichos incisos se contraen, se imputar al
ejercicio gravable en el que se concluya la obra.
El mtodo que se adopte se deber aplicar de manera uniforme a todas las obras que ejecute la empresa, y
no podr ser variado sin autorizacin de la SUNAT, la que determinar a partir de qu ao podr efectuarse el
cambio

En el caso de bonos dados en pago a los contratistas de obras incluirn, para los efectos del cmputo de la
renta, solo aquella parte de los mencionados bonos que sea realizada durante el correspondiente ejercicio

El literal c) del artculo 36 del Reglamento de la LIR considera que aquellas empresas que obtengan ingresos
distintos a los provenientes de la ejecucin de los contratos de obra, calcularn sus pagos a cuenta del impuesto
sumando tales ingresos a los ingresos por obras
Dentro del TUPA de SUNAT observamos dos procedimientos ligados a la construccin:

Texto nico de procedimientos administrativos

2.-El procedimiento N 46 el cual

1.-El procedimiento N 45 el cual
regula la Autorizacin para
aplicar el rgimen de
determinacin de renta bruta a
empresas similares a las de
construccin.
regula la Autorizacin de cambio de
mtodo de determinacin de renta
bruta para las empresas de
construccin o similares que
ejecuten contratos de obra cuyos
resultados correspondan a ms de
un ejercicio gravable.
 5. LA NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCIN.

Segn lo que seala la norma contable, su objetivo es prescribir el tratamiento contable

de los ingresos de actividades ordinarias y los costos relacionados con los contratos de
construccin.
Segn lo que establece esta norma los costos del contrato deben comprender:

(a) los costos que se relacionen directamente con el contrato especfico

(b) los costos que se relacionen con la actividad de contratacin en general, y pueden ser
imputados al contrato especfico; y

(c) cualesquiera otros costos que se puedan cargar al cliente, bajo los trminos pactados en
el contrato.
 6. LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA:.

-El propietario del terreno es el que construye y/o manda a ejecutar a un terreno su obra.

-La empresa inmobiliaria vende unidades inmobiliarias antes de iniciar el proyecto.

-La empresa inmobiliaria tiene varios clientes por cada proyecto a ejecutar.

-La venta de inmueble se realiza con un contrato de compra y venta futuro.

-Los proyectos inmobiliarios se venden con planos especficos y son diseados por el ejecutor
del proyecto.
 7. RGIMEN ESPECIAL DE DEPRECIACIN PARA EDIFICIOS Y
CONSTRUCCIONES:

Consiste en depreciar en lnea recta los edificios y las construcciones, para efecto del
Impuesto a la Renta, siempre que los bienes sean destinados exclusivamente al desarrollo
empresarial y cumplan las siguientes condiciones concurrentes:

2.-Al 31 de diciembre de 2016 la

1.-La construccin debe construccin debe tener como
haberse iniciado a partir mnimo un avance de obra del
del 1 de enero de 2014 ochenta por ciento (80%).

Se entender que la construccin se ha Se entiende que la construccin ha concluido

iniciado desde el momento en que se cuando se haya obtenido de la dependencia
obtenga la licencia de edificacin u otro municipal correspondiente la conformidad de obra
documento que establezca el Reglamento. u otro documento que establezca el Reglamento.
 Se entiende que el legislador est aplicando el
7.1. APLICACIN DE
principio de especialidad, el cual seala que la
PORCENTAJES MAYORES:
norma especial prima sobre la norma general

Los contribuyentes que utilicen el porcentaje

de depreciacin establecido en este rgimen
7.2. CUENTAS ESPECIALES DE especial de depreciacin, deben mantener
CONTROL: cuentas de control especiales respecto de los
bienes materia del beneficio, detallando los
costos incurridos por avance de obra
 8. MODALIDADES DE EMBARGO DENTRO DE UN PROCESO DE
COBRANZA COACTIVA EN LOS CASOS EN QUE LAS EMPRESAS
CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS NO ABONEN LOS PAGOS DE
SU DEUDA TRIBUTARIA

El procedimiento de cobranza coactiva es el procedimiento por el cual la Administracin, en

virtud de su facultad de auto tutela, utiliza los medios legales para hacer efectivo el cobro de
una deuda pendiente del contribuyente hacia la Administracin

Este procedimiento inicia con una deuda tributaria impaga, motivo por el cual la SUNAT
emite los valores correspondientes y notifica la Resolucin de Ejecucin Coactiva (REC) en la
cual se seala que vencido el plazo de siete (7) das hbiles, de haber sido notificado sin que
acredite el pago de la deuda, el ejecutor coactivo podr disponer se traben las medidas
cautelares que considere necesarias
 En recaudacin

En forma de
En informacin
intervencin:
Adems del Cdigo Tributario,
En contamos con la Resolucin de
administracin Superintendencia N 216-
de bienes. 2004/SUNAT-Reglamento del
Procedimiento de Cobranza
Con extraccin Coactiva. Esta Resolucin
de bienes. determina la aplicacin de reglas
EMBARGOS En forma de
depsito del procedimiento coactivo en
Sin extraccin de cumplimiento de lo dispuesto por
bienes. el tercer prrafo del artculo 114
En forma de del CT
inscripcin

En forma de
retencin