DERECHOS REALES

DRA.RUTH ELIA PATRICIA LUI JUNES

El derecho real es el poder jurdico
que ejerce una persona sobre el bien.
El derecho real es oponible a terceros.

PODER JURIDICO

SUJETO ACTIVO
Titular de derecho
COSA U OBJETO
 El derecho real es el poder jurdico que
ejercita el titular del derecho sobre un
bien sin necesidad de intervencin de
sujetos pasivos.
El derecho real se ejerce sobre bienes
determinados.
El derecho real es ABSOLUTO se opone a
terceros.
CARACTERSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
INMEDIATIVIDAD: (Sujeto Objeto)

Entre el Titular del derecho y

existe una relacin inmediata, no
hay nada de por medio.
Si hubiera un tercero debe estar
legitimado por Ley.
 ABSOLUTIVIDAD:

Esta caracterstica tiene que ver con la

potestad que tiene el Titular del Derecho.
El sistema le proporciona la potestad de
proteger este Derecho.
Es ERGA OMNES
 PERSECUCION Y PREFERENCIA:

La persecucin del bien significa que

puede recuperarse el bien de manos de
quien lo tenga. Y subsiste cuando est
inscrito en los Registros Pblicos.
Por ejemplo: Las Garanta Hipotecarias.
La Preferencia emana de la Inscripcin en
Registros Pblicos.
Se encuentran limitados por la Publicidad
Registral.
 NUMERUS CLAUSUS:

Los derechos reales son discerrados, slo

son aquellos que la Ley seala, los
particulares (personas) no pueden
crearlos.
 TENDENCIA A LA PERPETUIDAD:

Se puede ser titular del derecho si no

decide enajenar el bien y ser
transmitido de generacin en generacin.
Existen figuras que posibilitan perder el
derecho real por INACTIVIDAD. (Ejm: La
Prescripcin Adquisitiva)
 POSIBILIDAD DE ABANDONO:

Los Derechos reales pueden

abandonarse por descuido o dejar el
bien.
Por ejemplo; si despus de 20 aos de
abandonado el bien, y no hay nadie que
reclama, inmediatamente pasa al Poder
del Estado.
 EL BIEN
El Bien es el elemento central de los
derechos reales.
CARACTERSTICAS
UTILIDAD

APROPIABLE POR EL HOMBRE

DEBE SER MEDIDO EN DINERO

BIEN
TIPOS DE BIENES
BIENES MUEBLES E INMUEBLES:
Esta clasificacin la encontramos en el
Cdigo Civil Art. 885 y 886:

Los bienes Muebles.- son los bienes que

pueden trasladarse

Los bienes Inmuebles.- son los bienes

inmviles caractersticos.
 Existe otra clase de clasificacin de los
Bienes:
Bienes Fungibles: Son los bienes que
pueden sustituirse por otros de igual
cantidad y calidad.

EL bien fungible
por excelencia es
DINERO
BIEN PBLICO: Son los bienes que
pertenecen o estn bajo la custodia e la
Administracin del Estado.
Ejm: Las calles, las plazas, los parques,
las playas.
* BIEN PRIVADO: Son los bienes de
particulares, se pueden adquirir por
prescripcin.
 CLASIFICACION DE BIENES:

1. Corpreos e incorpreos.-
2. Fungibles y No fungibles.-
Los bienes fungibles se dividen en:
Consumible (pueden ser sustituidos por
otro de igual cantidad e igual calidad,
desaparecen con el uso).
No consumible (bien que no desaparecen,
siempre subsisten).
3. Pblicos y Privados.-
4. Muebles e Inmuebles.- se movilizan y no
se movilizan por s solos
respectivamente.
 Artculo 885.-
Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes
de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. (*)
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio.(*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal
calidad.
(*) Incisos derogados por la Sexta Disposicin Final de la Ley N
28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa das de
la publicacin de la citada Ley.
 Artculo 886.-
Son muebles:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin
temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedente de una
demolicin si no estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos
donde conste la adquisicin de crditos o de derechos
personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
patentes, nombres, marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan
bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.
PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIAS
Existen bienes que estn compuestos por bienes mas
pequeos que l. Y cuando ste est conformado por ellos ,
se distingue entre partes integrantes y partes accesorias.

Conformado por Conformado por

BIENES INTEGRANTES BIENES
INTEGRANTES Y ACCESORIOS
 Los bienes INTEGRANTES se caracteriza
cuando afectan al bien principal en su
finalidad.

Los bienes pueden ser aprovechados por su

Titular de dos maneras:

1. Aprovechamiento de Recursos
Renovables: FRUTOS.
2. Aprovechamiento de Recursos No
Renovables: PRODUCTO.
LA PROPIEDAD

CARACTERSTICAS

1. DERECHO REAL
2. ABSOLUTO
3. EXCLUSIVO
4. PERPETUO
LA PROPIEDAD
La propiedad es el derecho real por
excelencia.
Es el poder jurdico pleno sobre una cosa,
es decir el poder total que tiene una
persona sobre un bien con el fin de
someterla a nuestra voluntad en todos sus
aspectos y obtener de ella toda utilidad.
Atributos de la Propiedad
Es el poder jurdico que permite
USAR, DISFRUTAR, DISPONER,
REIVINDICAR.(Art. 923 C.C)

USAR Servirse del Bien.

DISFRUTAR Percibir frutos o hechos
renovables, aprovecha el
bien.
DISPONER Significa gravarlo,
enajenar.
REIVINDICAR Tenerlo para uno
mismo, tendencia la
perpetuidad.
 LA POSESIN.-
La posesin es una de las instituciones ms importantes de los
Derechos Reales, porque depende de ella en muchos casos la
adquisicin o prdida de derechos, especialmente de propiedad que
es vital en esta materia y que las personas individuales o colectivas
luchan en el transcurso de sus vidas.
Posesin, en su primer entendimiento significa acto de poseer o
tener una cosa corporal con nimo de conservarla para s o para otro;
por tal razn, poseer es tener una cosa en su poder, para usarla,
gozarla y aprovecharla.
El legtimo propietario de un Derecho Real hace respetar inicialmente
su derecho por intermedio de la posesin, que es el elemento
esencial de esta institucin del Derecho Civil, y en caso de perderla
tiene derecho a su restitucin con el objeto de hacer respetar su
derecho e interrumpir la posesin de la contraparte.
En forma resumida, poseer es tener una cosa mueble o inmueble en
DERECHO CIVIL REALES
LOS BIENES

DRA. RUTH ELIA PATRICIA LUI JUNES

LOS BIENES

Objeto de los derechos reales

Susceptibles de ser objeto de relaciones jurdicas

Diferencia entre cosa y bienes

CLASIFICACIN DE LOS BIENES

1. Bienes Muebles e Inmuebles

2. Bienes Fungibles y no Fungibles

3. Bienes Consumibles y no Consumibles

CLASIFICACIN DE LOS BIENES

1. Bienes Muebles e Inmuebles

Criterio de Movilidad

Criterio Legal
Fundamento Econmico
EVOLUCIN EN LA CODIFICACIN
CIVIL PERUANA
CDIGO CIVIL 1852
CDIGO CIVIL 1936
CDIGO CIVIL 1984
PROYECTO DEL CDIGO CIVIL DEL SIGLO XXI
CDIGO CIVIL DE 1852

Utiliz el trmino Cosas

Las clasific en corporales e incorporales
Dentro de los bienes corporales estn los bienes muebles e
inmuebles
Criterio de Movilidad
CDIGO CIVIL 1936

Utiliz el trmino bienes

Clasificacin en bienes muebles e inmuebles
Se apart del criterio de movilidad
Las naves y aeronaves eran inmuebles por disposicin de la ley
Primo criterio econmico
CDIGO CIVIL 1984

Clasifica a los bienes en muebles e inmuebles

Sigui mismo criterio CC1936 respecto a las naves y aeronaves
Criterio de la registrabilidad a pesar que no se incluy sta
clasificacin
CODIGO CIVIL DEL SIGLO XXI

PROPUESTAS PARA CLASIFICAR LOS BIENES

REGISTRADOS NO REGISTRADOS

REGISTRABLES NO REGISTRABLES
CODIGO CIVIL DEL SIGLO XXI

PROPUESTAS PARA CLASIFICAR LOS BIENES

BIENES INCORPORALES BIENES CORPORALES

MUEBLES INMUEBLES
CODIGO CIVIL DEL SIGLO XXI

NUEVA TENDENCIA DE CLASIFICACIN

BIENES DEL BIENES DE LOS

ESTADO PARTICULARES

BIENES DE BIENES DEDOMINIO

DOMINIO PBLICO PRIVADO
NUEVA TENDENCIA DE CLASIFICACIN

CLASIFICACIN

BIENES DE DOMINIO PBLICO

INEMBARGABLES IMPRESCRIPTIBLES

INALIENABLES
PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

PARTE INTEGRANTE
No puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien (art. 887)
No puede ser objeto de derechos singulares
Ejm. Columnas, materiales de construccin, espejos empotrados
LOS ACCESORIOS

Son bienes que mantienen su individualidad

Pierden autonoma por su destino a otro bien que le resulta principal
Finalidad: ms valioso o ms agradable
EFECTOS JURDICOS DE LA ACCESORIEDAD

Lo accesorio sigue la suerte de los principal

El uso transitorio de un accesorio de un bien en beneficio de otro no
les quita su condicin de accesorio del primer bien
FRUTOS Y PRODUCTOS

FRUTOS
Provechos renovables que produce un bien sin que se altere ni disminuya su
sustancia
CLASES
Naturales
Industriales
Civiles
PRODUCTOS

Son provechos no renovables que se extraen de un bien

Su rendimiento econmico es perecible
Hay una modificacin en la sustancia del bien
 UNIVERSIDAD INCA
GARCILASO DE LA VEGA

DOCENTE: RUTH ELIA

PATRICIA LUI JUNES
CURSO: DERECHO CIVIL III
(REALES)
TEMA: LAS MEJORAS
 LAS MEJORAS

Importa una modificacion material de la cosa al

producir un aumento de su valor economico
Mejoras
Necesarias
Mejoras Utiles
Clases de
Mejoras Mejoras de
Recreo
 DERECHO DEL POSEEDOR A
LAS MEJORAS

Al valor actual de las mejoras necesarias y

tiles que existan al tiempo de la restitucion

A retirar las mejoras de recreo que puedan

separarse sin dao
DERECHO DE RETENCION

Retardo de la entrega de la cosa cuando exista causa

justa; es un derecho real de garantia (art. 1123 cc.)
Solo se aplica en mejoras necesarias y utiles al
momento de la restituci
Judicialmente se interpone como excepcion
 DEFENZA DE LA POSESIN

Defensa Extrajudicial de la Posesin

Acciones
Interdictos
Posesorias

Defensa Judicial
de la Posesin
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE
LA POSESIN
Art. 920 del CC:
El poseedor puede repeler la
fuerza que se emplea contra el y
recobrar el bien, sin intervalo de
tiempo, si fuera desposedo, pero en
ambos casos debe abstenerse de las
vias de hecho no justificadas por la
circunstancias
 DEFENSA JUDICIAL DE LA
POSESIN

Art. 921 CC, autoriza a toda

clase de poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles la
posibilidad de utilizar las
acciones posesorias e
interdictos.
 DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS

1. Por la finalidad de la proteccin

Los interdictos defienden al poseedor actual, se debaten los
hechos ilcitos perturbadores de la posesin
Las acciones posesorias se debate el mejor derecho a poseer,
protegen el derecho a la posesin
 DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS

2. Por la calidad del Poseedor

Los interdictos defienden a todo poseedor sea de
buena o mala fe
Las acciones posesorias defienden a quienes tengan
ttulos de posesin
 DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS

3. Por la sustanciacin Procesal

Los Interdictos, proceso sumario, pudiendo ser contradicha
en la va ordinaria
Las Acciones Posesorias, va ordinaria porque es necesario la
demostracin de un derecho
 ACCIONES POSESORIAS

ACCIN PUBLICIANA
Tiene autonoma jurdica o es absorbida por la accin
reinvindicatoria
Defender el derecho del poseedor de buena fe sin
ttulo que siendo perturbado o despojado y
encontrndose en la imposibilidad de reinvindicar el
bien ha dejado transcurrir un ao, pero puede adquirir
la propiedad mediante prescripcin adquisitiva al
verificarse el trmino de su posesin
 ACCIN PUBLICIANA

Si se ejerce para restituir la posesin de quien

tuviera mejor derecho a ella, en que casos
procedera?

Poseedor de buena fe que adquiere por prescripcin

1

Transferencia de bien inmueble a dos o ms personas

2
 ACCIN PUBLICIANA
Adjudicacin de un lote por el Estado a dos
personas que se reputan beneficiarios o que
3 alegan derecho de posesin sobre el bien
 ACCIN PUBLICIANA

El Cdigo no establece cules son

las acciones posesorias como e CC
Italiano, el colombiano, el Chileno
o Argentino ( slo los interdictos)
No tiene un procedimiento propio
 EL INTERDICTO DE RETENER
Accin de Mantenimiento, tiene por objeto
mantener provisionalmente al actor en su posesin
Se requiere:

Los actos La persona u

materiales La poca en otra por orden
perturbatorios que tuvieron
lugar de ella que los
de la posesin ejecut
 INTERDICTO DE RECOBRAR

Es una medida de orden y de paz pblica del

principio de que nadie puede hacerse justicia por s
mismo
Constituye una tutela contra los actos de privacin de
la posesin ( an de mala fe)
 INTERDICTO DE OBRA NUEVA

Es un interdicto especial destinado a mantener la

posesin derivado del interdicto de retener.
Requisitos:

Dentro del La obra dae

Existencia de
ao en que se la propiedad Que el dao
una obra
ejecut el del se produzc
comenzada
trabajo demandante
 INTERDICTO DE OBRA
RUINOSA
Destinado a adoptar medidas de seguridad en
relacin a alguna construccin que amenaza ruina
El objetivo es la demolicin total o parcial de dicha
construccin
Requisitos:
Demandante tenga necesidad de pasar por las
inmediaciones del edificio que amenaza ruina
Sea dueo de alguna propiedad que pueda verse
afectado
 EVOLUCIN HISTRICA

PREHISTORIA:

1. COLECTIVA
2. FAMILIAR
3. INDIVIDUAL

63
 EVOLUCIN HISTRICA

ROMA:
La caracterstica principal es la propiedad
colectiva en un inicio, luego pasa a ser familiar.
Y se transmite por medio de los pater familias
(heredan los hombres), por ltimo se llega a la
propiedad individual cuando la tierra pertenece
al ciudadano el cual puede disponer de modo
exclusivo de ella.
PATER FAMILIAS: cosas-personas
64
 EVOLUCIN HISTRICA

ROMA:
RES MANCIPI: FUNDOS, ESCLAVOS,
ANIMALES PROCEDIMIENTO
MANCIPATIO

RES NEC MANCIPI: PATRIMONIO DINMICO

(TRUEQUE) TRADITIO

65
 EVOLUCIN HISTRICA
ROMA:

El domino es el derecho real ms completo que se poda

tener sobre una cosa material.
Hay 3 elementos constitutivos del dominio
Ius Utendi(usos): derecho de servirse a la cosa
Ius fruendi ( frutos) : derecho de recoger los frutos de la
cosa.
Ius Abutendi ( poder de disponer la cosa) : sentido de
consumir o disponer enajenando la cosa. 66
 EVOLUCIN HISTRICA

ROMA:

LA PROPIEDAD PROVINCIAL
PERTENECAN EL PUEBLO ROMANO O AL
EMPERADOR. LOS PARTICULARES LAS
UTILIZABAN A CAMBIO DE TRIBUTOS.

CON JUSTINIANO ACABA LA DISTINCIN

AL SER TRANSMISIBLES CUALQUIER BIEN
67
 EVOLUCIN HISTRICA

GERMANOS:
INICIO: PUEBLO DEDICADO AL
PASTOREO= CADA AO LOS
MAGISTRADOS DISTRIBUAN TERRENOS,
QUE CAMBIABAN CADA AO.
MS ADELANTE, CON LA AGRICULTURA
SE REPARTI LA TIERRA EN FORMA
RACIONAL, CADA FAMILIA CULTIVABA
PARA S. SOLO SE PODA TRANSMITIR
68

ENTRE FAMILIA.
 EVOLUCIN HISTRICA

EDAD MEDIA
En la edad media el feudalismo tena soberana
sobre las cosas y dependan de los vasallos que
acudan al seor pidiendo proteccin y tierras para
el laboreo
Se dio el feudalismo de bifurcacin del dominio de
la tierra del director por un lado (el seor feudal) y
dominio til por el otro que era el que tena, el que
la trabajaba. 69
 EVOLUCIN HISTRICA

EDAD MEDIA:
Los feudos fueron en un principio simples
beneficiarios de usufructo a cambio de servicio
militar. Eran temporales o vitalicios, pero revocables
e inajenables. Luego la investidura se hizo perpetua y
pasaba a descendientes.

70
 EVOLUCIN HISTRICA

EDAD MEDIA:

Casi todo eran feudos, salvo los alodios que luego se

agregaron a aquellos por necesidad de defensa.

Tambin existan la propiedad eclesistica, que en su

mayora eran legados que antes fueron alodios.

71
 EVOLUCIN HISTRICA

CAPITALISMO

Se da un acento al individualismo- los derechos de

la persona como individuo- entonces la propiedad
se le da un contenido ms absoluto que el que tena
en Roma. Los poderes pblicos fueron relegados a
una mera misin de vigilancia.

72
 EVOLUCIN HISTRICA

SOCIALISMO

Se da una distincin entre los dueos de bienes

races y los medios de produccin y quienes
carecan de ellos, esto da lugar a que se d la
cuestin social
Se elimina la propiedad individual de la tierra y
de los medios de produccin
Se empiezan a crear limitaciones a la individualidad
73

de la propiedad.
 EVOLUCIN HISTRICA

DOCTRINA DE LA IGLESIA CATLICA Y

ENCICLICAS PAPALES
En 1891 la iglesia sigue la tesis tomista que
sostiene que luego de tomar todo lo imprescindible
para nuestras necesidades, deberamos devolver el
sobrante a la comunidad
La dignidad de la persona humana exige como
fundamento natural para vivir, el derecho al uso de
los bienes de la tierra, entonces la propiedad
privada favorece la libertad y la dignidad del
hombre 74
 EVOLUCIN HISTRICA

DOCTRINA DE LA IGLESIA CATLICA Y

ENCICLICAS PAPALES

Las encclicas reconocen el derecho privado de la

propiedad, pero con funcin social= los bienes de la
tierra estn destinados al sustento del hombre.
Nada mejor que el fomento y estmulo de los
particulares pero en respeto de lo social.
La propiedad no es incondicional ni absoluta, no debe
ejercitarse en perjuicio del bien comn.
75
 ENCICLICAS PAPALES
Rerum Novarum (Len 13 en 15 de mayo de 1891)

Quadragesimo Anno (Po XI, 15 de mayo 1931)

Divini Redemptoris (Po XI, 19 de marzo, 1937)

76
 EVOLUCIN HISTRICA

FUNCIN SOCIAL

Quien posee un capital esta obligado a realizar la

tarea de aplicarlo a una funcin social.
La propiedad tiene una funcin social, o ms an,
que la propiedad es una funcin social.

77
 EVOLUCIN HISTRICA

RUPTURA DEL SOCIALISMO

Antes de la ruptura el estado tiene derecho a poseer
usar y disponer de la cosa propia, no existe propiedad
privada. La explotacin de la tierra se hace por medio
de las granjas colectivas.
Sistema ms liberal.

78
 EVOLUCIN HISTRICA

PROPIEDAD HOY:

GLOBALIDAD
LIBRE COMERCIO
TLCS
AMBIENTALISMO

79
 PROPIEDAD = PROPIETAS = PROPIAS O
PROPEUM = PROPE = CERCA

80
 DEFINICIN DE
PROPIEDAD
La propiedad es el poder directo e inmediato sobre
un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular
la capacidad de disponer del mismo, sin ms
limitaciones que las que imponga la ley. Es el
derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurdicas ms amplias que el
ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

Morn Martn, Remedios. Los derechos sobre las cosas (I). El

derecho de propiedad y derecho de posesin.

81
 DEFINICIN DE
PROPIEDAD
El derecho de propiedad es el ms completo que se puede
tener sobre una cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad,
exclusividad y a la accin de su propietario, sin ms lmites
que los que marca la Ley o los provocados por "la
concurrencia de varios derechos incompatibles en su
ilimitado ejercicio" (limitaciones de carcter extrnseco). No
obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como
institucin, est orientada a una funcin social, implica que
en la actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes
al derecho; as como obligaciones que se derivan de la
propiedad en s.

(Lasarte, Carlos. Principios de Derecho civil.) 82

 DEFINICIN DE
PROPIEDAD
El objeto del derecho de propiedad esta constituido por
todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se
cumpla tal condicin, en general, se requieren tres
condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera,
carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad
limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro
modo no podr actuarse.

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms

"que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa
determinada, con la que puede hacer lo que dese su
voluntad". 83
 Teoras sobre propiedad

RODRIGO GUTIERREZ
SCHWANHAUSER
A. Idealismo:
1. ESCUELA CRISTIANA DE DERECHO
NATURAL: NATURALEZA HUMANA-
DIOS
2. IDEALISMO ESCUELA CLSICA DE
DERECHO NATURAL: DERECHO
NATURAL
3. CONCEPCIN CRISTIANA
84

EVANGLICA: PROPIEDAD COLECTIVA

 Teoras sobre propiedad

B. MATERIALISMO: DIVISIN DE
TRABAJO, NACIMIENTO DEL DERECHO,
DEL ESTADO Y DE LAS CLASES SOCIALES

PROPIEDAD = CONCEPTO DE
RELATIVIDAD HISTRICA

85
 Posicin sobre propiedad

DR. EDUARDO ORTIZ :

.. LA PROPIEDAD ES UN INSTRUMENTO
PRINCIPAL PARA LA PRODUCCIN Y EL
DESARROLLO, PARA EL REPARTO DE LA
RIQUEZA...

86
 CARACTERSTICAS DE LA NOCIN CLSICA DE
PROPIEDAD:

1. ABSOLUTEZ: NADIE SE PUEDE INTERPONER ENTRE LA

PERSONA Y EL DISFRUTE DEL BIEN

2. EXCLUSIVIDAD: EL TITULAR TIENE FACULTAD PARA

IMPEDIR EL GOCE DE LA COSA POR LOS DEMS

3. OPONIBILIDAD: DEBE SER RESPETADO ERGA OMNES

4. PERPETUIDAD: NO TIENE LMITE DE TIEMPO

5. INHERENCIA: EL DERECHO ACOMPAA SIEMPRE AL

BIEN 87

6. INMEDIATEZ: EXISTE POSIBILIDAD DE APROVECHAR

 CRISIS DE LA CONCEPCIN
CLSICA DE PROPIEDAD:

SE PRODUCE EN LA SEGUNDA MITAD

DEL SIGLO XIX CON UN ATAQUE AL
INDIVIDUALISMO. SURGE LA TEORA
DEL ABUSO DE LA PROPIEDAD. DEJA
DE SER UN DERECHO ABSOLUTO PARA
SER UNA SITUACIN COMPLEJA QUE
RELACIONA ASPECTOS DE DERECHO Y
DEBER 88
 CRISIS DE LA CONCEPCIN
CLSICA DE PROPIEDAD:

SE ESTABLECE EN TRES NIVELES:

INTRODUCCIN DE LAS LIMITACIONES
A LA PROPIEDAD PARA PROTEGER EL
INTERS COLECTIVO
CREACIN DE NUEVAS FORMAS DE
RIQUEZAS COMO DERECHOS SOBRE
BIENES INMATERIALES, SURGIMIENTO
DE LA EMPRESA .
SEPARACIN ENTRE TITULARIDAD
DEL DERECHO Y LA UTILIZACIN DEL
BIEN. 89
 CONCEPTO MODERNO DE
PROPIEDAD:
SURGE HISTRICAMENTE DE:
1. RUPTURA DEL ESQUEMA DEL ESTADO
GENDARME
2. COMO MIEMBRO DE UN GRUPO SOCIAL SIN
PRDIDA DE SU AUTONOMA.

ADEMS:
INJERENCIA DEL ESTADO EN LA VIDA PRIVADA
PRIMACA DEL INTERS COLECTIVO SOBRE EL
INTERS INDIVIDUAL
FACTOR TRABAJO
90
RESPETO A LA INDIVIDUALIDAD Y AUTONOMA.
 CARACTERSTICAS DEL MODERNO DERECHO DE
PROPIEDAD:

PLURALISMO: se habla propiedades no de

propiedad
CARCTER SOCIAL: sin afectar libertad
individual
DIFERENTE TRATO A LA RELACIN
PROPIEDAD- LIBERTAD: social
RELACIN ENTRE TITULARIDAD Y 91

ACTIVIDAD DEL PROPIETARIO

 EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD
CONTENIDO TEMATICO
Conceptos
Evolucin histrica del derecho de propiedad
Imperio Romano
Edad Media
Edad Contempornea
Caractersticas
Elementos de la propiedad o prerrogativas
Funcin social de la propiedad
La propiedad en la Constitucin Poltica del Estado
Diferencia conceptual entre dominio y propiedad
Prdida del derecho de propiedad
Desde el punto de vista del objeto
Desde el punto de vista del sujeto
 COMPETENCIAS LOGRADAS CON LA
UNIDAD TEMATICA
Asume los elementos de la propiedad,
proponiendo formas de establecerla y
protegerla.
Tiene capacidad de redaccin cuando se
le plantea la prctica de la unidad
temtica.
Conoce de la conciliacin como forma de
solucin de conflictos, en los casos
prcticos desarrollados.
 DEFINICIONES EVOLUCION
HISTORICA

CODIGO CIVIL
ELGOZAR
DERECHO DE USAR,
Y DISPONER
DE UN BIEN DE ACUERDO
A LOS REQUERIMIENTOS
OSSORIO DE UNO, SIEMPRE Y
CUANDO STOS NO SEAN
INCOMPATIBLES CON
EL BIENESTAR SOCIAL
MESSINEO O BIENESTAR DE LA
COLECTIVIDAD

MORALES
GUILLEN

DERECHO
ROMANO
 CARACTERISTICAS ELEMENTOS

ILIMITACION
DOMINIO PROPIEDAD

PROP.
CONDICIONAL

EXCLUSIVIDAD
DISPONER

PERPETUIDAD
CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

ILIMITACION

EXCLUSIVIDAD

PERPETUIDAD

PROPIEDAD CONDICIONAL
 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

ILIMITACION

El propietario puede ejercer los poderes ms

amplios sobre la cosa que es objeto de derecho,
pudiendo extraer de ella toda la utilidad
econmica que contiene.
 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

EXCLUSIVIDAD

El derecho de propiedad es exclusivo en el sentido

de que slo el propietario se beneficia con la
totalidad de las prerrogativas inherentes a aquel.
 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

PERPETUIDAD

No se le asigna duracin alguna, dura tanto como

su objeto.
 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD

PROPIEDAD CONDICIONAL
Slo puede citarse a la condicin como modalidad
usual de los derechos reales.
 ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD

DERECHO DE USAR
DERECHO DE GOZAR
DERECHO DE DISPONER DEL BIEN
DERECHO DE POSEER
 FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD

Supone que la propiedad cumple tambin una

finalidad social, obliga al propietario a ejercer su
derecho en inters de todos, o al menos, sin que
pueda ir contra el inters general.
 DIFERENCIA ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD

Titularidad sobre un objeto

corporal, que va conectado con
una cuestin jurdica. El mismo se
reserva para las cosas muebles e
inmuebles.
En sentido tcnico para designar
el seorio sobre las cosas
corporales; se refiere a cosas y
derechos, plena o limitada, pero
siempre referida a cosas
corporales.
Se refiere a una cuestin jurdica,
la cual toma una significacin
ms amplia, ya que comprende
tambin los derecho no slo las
cosas, todos los derechos
suceptibles de apreciacin
pecuaniaria.
 PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Cesacin de la actividad jurdica entre las

personas y la cosa, puede darse por un acto de
la voluntad del titular o por causas totalmente
ajenas a ella.

Desde el punto de Desde el punto de

vista del objeto, se vista del sujeto, se
presenta la tiene la cesacin
destruccin voluntaria y la
material y la cesacin
destruccin involuntaria.
jurdica.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
PERIODO ARCAICO
En este periodo es la familia o Gens la que tena la
titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo,
teniendo al frente de ella al PATER FAMILIAS, quien
era el que tenia la potestad, la plenitud de sus
derechos civiles. Por lo tanto, hubo una propiedad
colectiva, pero privada y no pblica en el primer
caso, una propiedad individual en el segundo.
La propiedad individual es ms un poder" que una
propiedad, en el moderno sentido del trmino.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD

Importancia en la historia de la humanidad.

La posesin como antecedente de la
propiedad.
La propiedad como derecho subjetivo.
Los 3 elementos de la propiedad en Roma
(glosadores): jus utendi, jus fruendi y jus
abutendi.
La propiedad de tierras en la poca feudal.
Las ideas francesas de la funcin social de la
propiedad.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
EDAD CONTEMPORNEA
Es durante el siglo XIX, que surge la tesis de la
propiedad como funcin social, la que rompera con
el carcter "sagrado e imprescriptible" que
pretendi darle el Liberalismo a la propiedad.
Es decir, a partir de este momento el derecho sirve
como freno a las facultades del propietario.
Esta orientacin es recogida por numerosas
legislaciones, sealndose "Que la propiedad obliga
a usar los bienes en armona con el inters social" o
en armona con el bien comn conforme a los
dictados de la Constitucin Poltica del Estado.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
PERIODO ARCAICO

Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer

sus dominios a merced de las conquistas, lo cual
permitir confiscar las tierras y drselas a
particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta
situacin de hecho, se denomina POSSESIO, poco a
poco atribuye un verdadero derecho a quien
consigue la ocupacin, de forma que cada vez mas
el derecho de propiedad del Estado se dibuja como
un seoro terico, un dominio eminente.
 La propiedad consiste en la suma de derechos, los
cuales son el derecho de usar, el derecho de
percibir los frutos, el derecho de enajenar la cosa,
derecho de abusar de la cosa, derecho de
disponer de la cosa y el derecho de reivindicar la
cosa.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
PERIODO CLASICO
En primer lugar, podemos sealar la denominada
"Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana,
donde los nicos que la ejercan eran los
ciudadanos romanos.
En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de
la denominada propiedad provincial, pretoria o
peregrina. El pretor (magistrado romano cuya
jerarqua se alineaba inmediatamente por debajo de
la de cnsul, hoy juez menor), considera que
existan propiedades que no se hallaban bajo la
propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las
condiciones de su proteccin son fijadas por el
magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho
producen consecuencias jurdicas cada vez mas
importantes.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
PERIODO CLASICO
La posesin se considera como una relacin de
hecho, pero adaptada a las necesidades, la prctica
y asimilada unas veces a la posesin material y
otras al derecho de poseer.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
BAJO IMPERIO
Encontramos aqu que la nica propiedad existente
es la reconocida por el derecho civil romano. En esta
poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial
son slo un recuerdo.
En esta poca la posesin adquiere su mayor
evolucin, al sealarse que la posesin por
excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesin del
propietario o del que cree serlo, en virtud, de un
justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba
demostrar buena fe, justo ttulo y duracin.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
EDAD MEDIA
Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los
grandes propietarios se convierte en ms de hecho
que de derecho, la crisis del Estado convierte al gran
propietario en un dueo todo poderoso y hace de su
propiedad una "dominacin".
El nmero de pequeos propietarios libres
disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a
solicitar la proteccin de un establecimiento
eclesistico.
Un carcter esencial de la poca es la confusin
entre los vnculos personales y los vnculos reales.
Las relaciones jurdicas son relaciones de fuerza:
"Tener" una cosa no significa ser su propietarios, es
muy difcil hablar de propiedad y propietario, sera
mejor poner de relieve el hecho de que sobre una
misma tierra se superponen distintos derechos
reales.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
EDAD MEDIA
La aparicin de los seoros marca la aparicin de
una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi
total autonoma, llevndolos a confundir soberana y
propiedad.
Los "Potens" convierten los tributos del poder
pblico en el objeto de su propiedad privada,
adquieren derechos seoriales que son un signo de
su poder, la propiedad se convierte en objeto de su
soberana.
Es as que el rgimen de los feudos interesa ms al
derecho privado que al pblico. Se convierte as en
un rgimen concreto de propiedad que subsistira
hasta 1,789.
 EVOLUCIN HISTRICA
DE LA PROPIEDAD
EDAD MEDIA
La Revolucin Francesa pondra fin radicalmente al
feudalismo. Fue la Revolucin, que a travs de varias
leyes, suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas
contradas con los nobles y los juicios nacidos por
delitos cometidos contra ellos, pero quizs la Ley
mas importante fue la de exigir a los nobles la
presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la
tierra para poder conservarla o rescatarla, lo que en
la prctica fue una abrogacin pura y simple, a favor
de los burgueses. Es la declaracin de 1789 la que
dara a la propiedad un carcter inviolable y sagrado
que se reflejara en el Cdigo Francs de 1804.
La Copropiedad
 Copropiedad
Concepto:Situacin que se produce
cuando una cosa pertenece proindiviso a
varias personas

Caracteres: Clases:
1.- Pluralidad de sujetos Copropiedad voluntaria
2.- Unidad de objeto Copropiedad incidental
3.- Atribucin de cuotas
 Condominio

Cuota Propia Cosa comn

Disposicin Disposicin Disposicin

jurdica jurdica material

Necesita Libre
Libre
consentimiento (Ius
disposicin
de todos prohibendi)
 Copropiedad

Ius
Adcrescendi

Extincin Actio communi dividundo